1 VALBO AS Flatheimveien - Tanem Oppstartsmøte for regulering av tomt av eiendommene Gnr Bnr. 39/7 og 39/214 Dato 14.08.18 Kl. 10.00
2
3
4
5
6
Oppstartsmøte om regulering 39/7 og 39/214 Tirsdag 14.08.18 kl 10.00 Valbo AS MØTER med følgende personer: Bård Valberg, Janne Rishaug, Kenneth L Valberg og Palmer Nerland 7 Valbo har vert i dialog med Klæbu kommune Geir Magne Sund. Torsdag 05.07.18 kl 09.00 var vi i møte med Geir Magne Sund og Elisabeth Høyem. Videreføring av plan med 3etg. For å få til å innlemme nabotomt 39/7 i vår tomt.
Plan nå Ansvarlig søker Øy Arkitekter AS: 820 191 072MVA Tlf 922 29 035 andre@oyarkitekter.no Valbo AS har engasjert Øy Arkitekter AS som har utarbeidet et forslag til tegninger på et hus med 3etg. (se forsiden) 8 Øy arkitekter har tegnet underjordisk garasjeanlegg med innkjøring på ca. midten av huset i plan med flatheimveien. (gunstig i forhold til plan og oversikt øvrige veier.) Vi må fortsette dialog med kommunen og naboer om våre planer. Vi har sendt ut nabovarsler på dette huset med 2etg. hus uten negativ tilbakemelding, (en positiv tilbakemelding at dette var et fint bygg) Husbanken har nye retningslinjer pr. 01.04.18 som vi har fulgt for å kunne tilby kjøpere husbankfinansiert og husbank lån. Tilby kommunen å kjøpe leiligheter. Vi må ta hensyn til at tomt 39/7 innlemmes i prosjektet og huset på denne eiendommen i sin helhet fjernes og plassen omgjøres til Gjesteparkering 6-9 stk. (hva krever Kommunen) Grøntareal Lekeplass.
Plan videre Vi må få avklart om vi får bygge med 4 etasjer med 3 etg. over bakkeplanet slik tegninger viser og med BYA. utnyttelsesgrad på tomta er 30% svært lite i området, vi har godkjent fra Klæbu opp til 38%. 9 Videre prosess med tillatelse om vårt nye bygg og videre søknad om igangsettingstillatelse.
Hva har vi gjort etter siste møtet med Kommunen 10 Valbo AS har engasjer Øy Arkitekter AS til å se på planløsninger og universell utforming. Vi har vurdert tomt 39/7 nabo eiendom, som ikke bebyggelig eller restaurering som noe aternativt (hus i svært dårlig forfatning og farlig utkjøring til Riksvei) Tegnet om parkeringskjeller og fått prosjektert inn 3 stk. Hc parkeringsplasser 29 stk. parkeringsplasser 6 9 Gjesteparkeringer utvendig på eget område. Boder til alle leiligheter minimum 5m2 (boder i eget rom og boder tilhørende parkeringsplass) Sykkelparkering er tegnet inn. Heis er prosjektert. Garasje inn/utkjøring er lagt til midten av bygget for å få tilnærmet lik høyde Flatheimveien og gulv garasjekjeller.
11 Tegninger: Reguleringer: Naboer: Bygget: Tomt: Infrastruktur: Risiko: Hvor langt er vi kommet Planbeskrivelse er utarbeidet. Høyder på bygget er kjent, tegninger er utarbeidet Høyde på bygg, gjennomsnitt over terreng er kjent, tegninger er utarbeidet Tegninger og situasjonsplan med høyder også i forhold til naboer er utarbeidet. (Terengsnitt er utarbeidet) Bestilt reguleringskart til Kartverket SOSI, DVG og PDF format har vi også Bygget er utarbeidet etter Husbankens nye krav fra og med 01.04.18, alle boder min.5m2 osv. Området er ferdig regulert til hus bebyggelse og denne ingår i den originale reguleringsplan. Nabogrenser er avklart. Naboer har ingen innvendinger mot tidligere 2etg. Hus (følges videre opp) Det er utarbeidet soldiagram som viser at ingen naboer blir skadelidende, nærmeste nabo blir ca 12-13m unna. Innkjøring til garasjeanlegget er flyttet for å få tilnærmet lik høyde som kommuneveien Boder, parkering, gjesteparkering utvendig og sykkeloppstillingsplass er tatt høyde for. Bygget blir utformet med hensyn på god belysning store vinduer og lys overflate. Tomten får en BYA på 34% slik det ser ut etter de siste tegningene, godkjent 38%, totalt størrelse 2355m2 Tomten skrår opp de første metrene og flater ut, meget gunstig i forhold til garasjeanlegg og høyder over bakkenivå. Garasjeanlegg og utvendige gjesteparkering 5-6 plasser. ( vi har god plass for utvidelse) På Tanem er fritids-,idretts- og kulturtilbud i nærområdet, og kort vei til skole og barnehage. Bussholdeplasser er i umiddelbar nærheten. Vei vann er godt utbygget i området Søppelhåndtering er også med i planene, nedgravd containere. Gang og sykkelsti er utbygget og vi har tatt høyde for dette i planleggingen av bygget. Risiko som ras, flom, snø er vurdert og finner ikke noen risiko her.
12
13
14
15
16