På vegne av forslagsstillere er JoB Arkitekter AS engasjert som reguleringsarkitekt.

Transkript

1 NOTAT Planinitiativ for gnr. 38 bnr. 492/494 På vegne av forslagsstillere er JoB Arkitekter AS engasjert som reguleringsarkitekt. 1. Forslag til plangrense Vi foreslår at plangrensene følger eiendommen 38/ Endelig plangrense for varsling av planoppstart forventes avklart i oppstartsmøtet, eller umiddelbart etterpå. KART OVER PLANOPMRÅDET Figur 1 Forslag til plangrense. Kart: Gjeldene regulering KART MED FORSLAG PLANGRENSE

2 Figur 2 Forslag til plangrense Kart: stavanger.kommune.no 2. Beskrivelse av planområdet Planområdet består av to eneboligtomter nord for Kong Haralds gate mellom Madlamarkveien og Åsta Kongsmors gate på Madlamark. Tomtene har et areal til sammen på 2150m2. Planområdet er flatt med en svak helning mot syd/vest. Tomtene er de to siste som ikke er fortettet i denne delen av Kong Haralds gate. Begge eneboligtomtene har adkomst fra Kong Haralds gate mens Kong Haralds gate 16 også grenser til Engveien.

3 BILDE FRA PLANOMRÅDET Figur 3 Foto fra krysset mellom Engveien og Kong Haralds gate SKRÅFOTO Figur 4 Skråfoto av planområdet. Kart: gulesider.no

4 3. Planprosess forutgående avklaringer Området er regulert gjennom plan 660-Kong Haralds gate-madlamarkveiens nye trace- Madlamarkveien. Datert Det har vært sonderingsmøte med Leni Andreassen i Stavanger kommune Medvirkningsprosesser/interessekonflikter Planprosessen skal følge 5.1 og 5.2 i plan- og bygningsloven. Det vil bli arrangert et eget møte med naboer til planområdet før utsendelse av nabovarsel. 5. Kort presentasjon av prosjektet Planlagt bebyggelse Det er planlagt en lavblokk i 2 etasjer med en inntrukket 3 etg samt en kjeller for parkering og boder. Prosjektet vil inneholde maksimalt 13 leiligheter og et større fellesareal som vil bestå av fellesstue, bad og to til tre soverom. Prosjektet vil få en klar seniorprofil og passe til beboere på Madlamark som ønsker et litt mer lettstelt, trygt og sosialt liv uten å måtte flytte ut av bydelen. Bebyggelsen vil få et BYA på ca 32%. Dette vil gi store utearealer til private og felles benyttelse Figur 5. Forslag til tomtedisposisjon

5 6. Gjeldende planstatus og forhold til overordnet planverk Regionalplan for Jæren Kommuneplan Stavanger kommune Figur 5: Utsnitt kommuneplan. Gjeldende reguleringsplaner Planområdet er regulert i plan 660-Kong Haralds gate-madlamarkveiens nye trace- Madlamarkveien. Datert Konsekvensutredning Detaljreguleringen faller ikke inn under forskrift om konsekvensutredning 2 a) til h); planen inneholder ikke tiltak nevnt i vedlegg I.

6 Detaljreguleringen faller ikke inn under forskrift om konsekvensutredninger 3 a), c), d). Detaljreguleringen faller ikke inn under andre bokstaver i forskriften 3; planen inneholder ikke tiltak nevnt i vedlegg II. Oppsummert vurderes planforslaget og planlagt tiltak innenfor planområdet til ikke å ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn og faller dermed ikke inn under kriteriene i forskrift om konsekvensutredninger. Forslagstiller vurderer det dithen at behandling av planfaglige tema, avklart i kommende oppstartsmøte samt ROS-analyse og eventuelle delutredninger vil være tilstrekkelig for planlagt tiltak og detaljregulering. 8. Vurderings- og beslutningsrelevante tema Oversikt over utredninger som kan være aktuelle i detaljplaner for å ha tilstrekkelig beslutningsgrunnlag og forslagsstillers vurdering av behov for utredningen i denne saken. Særskilte delutredninger Forslagsstillers vurdering Trafikkutredning Støyutredning Plan for vann, avløps og overvannshåndtering Stavanger Jan L. Jakobsen Sivilarkitekt MNAL