Salg av to kommunale landbrukseiendommer: Grinden skolejord, gnr. 112 bnr.7 Løkka, gnr. 109 bnr. 26 Drolsum, Modum Budfrist mandag 17. juni 2013 kl 12.00 Modum kommune Pb 38, 3371 Vikersund Tlf: 32 78 93 00 Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013 1
Områdekart Mot Hønefoss, Riksvei 35 Løkka, 109/26 Grinden skolejord, 112/7 Mot Sysle, Krødsherad VIKERSUND Løkka, gnr 109 bnr 26, består av fire teiger i øvre del av kartet. Grinden skolejord, gnr 112 bnr 7, består av to teiger i midten av kartet. SE EGET KARTVEDLEGG FOR MER DETALJERT BESKRIVELSE AV EIENDOMMENE. Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013 2
Om eiendommene Modum kommune skal selge to landbrukseiendommer. Eiendommene ligger i landbruksområde på Drolsum vest for riksvei 35 mellom Vikersund og Hønefoss. Kun jordteigen på gnr 109 bnr 26 kan nås med bil, øvrige teiger nås til fots. Eiendommen gnr 109 bnr 26, Løkka, består av fire teiger. Én teig har ca 17 mål fulldyrket jordbruksareal og ca 2 mål veigrunn og tre teiger på henholdsvis 4, 6 og 8 mål består av skog. Eiendommen utgjorde frem til 1966 jord for lærerboligen på Drolsum. Jordbruksteigen på gnr 109 bnr 26 er leid bort. Leieforholdet er sagt opp med virkning fra 1.2.2014. Eiendommen gnr 112 bnr 7, Grinden skolejord, består av to teiger. Den ene teiger er ca 500 m2 fulldyrket som pr. i dag driftes av eier av tilgrensende eiendom. Den andre teigen består av ca 24 mål skog. Eiendommene ligger i område som i kommuneplan for Modum er avsatt til LNFR-område eller LNFR for spredt boligbygging. Det er ikke bebyggelse på eiendommene. Kun jordteigen på Løkka kan nås med bil, de andre teigene nås til fots. I Skog- og miljøplan for Modum kommuneskoger, utarbeidet i 2007 av Mjøsen skog, og data fra Skog og landskap, er eiendommene klassifisert slik: Teignavn Teig Gnr. Bnr. Produktivt areal Dekar m 3 Totalt areal Dekar Bonitet Hogstklasse Status Løkka 1a 109 26 17 Fulldyrka Løkka 1b 109 26 2 Veigrunn Løkka 2 109 26 7,8 68 7,8 14 3 Skog Løkka 3 109 26 4,2 41 4,2 14 5 Skog Løkka 4 109 26 6,1 66 6,1 11 5 Skog Grinden skolegård Grinden skolegård 1 112 7 24,2 275 25 7,7 daa: 11 16,6 daa: 17 4 Skog 2 112 7 0,5 Fulldyrka Hogstklasse: Hogstklasse 1 er hogstflate, 2 er nyplanting og opptil 7-8 meters høyde, 3 er yngre produksjonsskog, 4 er eldre produksjonsskog og hogstklasse 5 er hogstmoden skog. Bonitet: Høy bonitet tilsvarer 17-20, Middels bonitet tilsvarer 11-14, Lav bonitet tilsvarer 6-8. Vedlagt følger kart for hver eiendom med arealstatistikk. Mer informasjon kan hentes ut gjennom internettadressen: Gardskart.Skogoglandskap.no. Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013 3
Salgsbetingelser: Landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolejord i Modum selges hver for seg på det åpne marked. Begge er landbrukseiendommer som i henhold til konsesjonslovgivningen fortrinnsvis selges som tilleggsareal til landbrukseiendommer i nærmiljøet. Prisantydning Verdivurdering for gnr 109 bnr 26 Løkka er kr 112 000. Prisantydning for gnr 112 bnr 7 Grinden skolejord er kr 51 000. Selger forbeholder seg retten til å godta eller forkaste ethvert bud og å prioritere kjøper ut fra landbruksfaglige vurderinger. Heftelser: Eiendommen overtas fri for pengeheftelser. For øvrig overtas eiendommen med påhvilende heftelser og servitutter av enhver art, enten de er tinglyste eller ikke. Budgivning Det første budet må inngis skriftlig til selger. Benytt vedlagte budskjema. Budfrist for begge eiendommene er mandag 17. juni kl 12.00. Omkostninger I tillegg til kjøpesum dekker kjøper alle utgifter knyttet til salget. Dokumentavgift utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokument utgjør kr 1 060 pr. dokument. Oppgitte satser justeres til en hver tid i samsvar med gjeldende satser. Gebyrer i forbindelse med konsesjonssøknad dekkes også av kjøper, normalt kr 5 000. Vilkår Eiendommen selges som den er i henhold til de prinsipper som følger av avhendingsloven 3-9. Det vil si i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at lovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommens tilbehør overtas i samme tilstand som besiktiget. Kjøper svarer fra overtakelsestidspunktet i utgangspunktet for alle eiendommens utgifter og oppebærer eiendommens inntekter. Eventuelle inntekter som skriver seg fra løpende avtaler for det kalenderår hvor overtakelse finner sted, tilfaller selger. Betalingsbetingelser 10 % av Kjøpesummen innbetales som depositum dagen før signatur av kontrakt. Resterende andel av kjøpesummen forfaller til betaling etter at konsesjon er gitt. Selger sender faktura til kjøper på avtalt kjøpesum + omkostninger etter at konsesjon er gitt. Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013 4
I tillegg til kjøpesummen må kjøper bære de til enhver tid gjeldende kostnader til det offentlige i forbindelse med salget, så som dokumentavgift og tinglysningsgebyr, konsesjonssøknad mv. Tinglysning av skjøte og eventuelle pantedokumenter besørges av selger og vil ikke skje før kjøper har innbetalt kjøpesummen, samt kostnadene til dokumentavgift og tinglysningsgebyr, og overtagelse av eiendommen har funnet sted. Kjøper må ha fått innvilget konsesjon. Oppgjør Kommunekassen i Modum kommune forestår oppgjøret og besørger skjøte tinglyst når vilkårene for dette er oppfylt. Konsesjonsplikt Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper plikter selv å søke konsesjon for eiendommen innen 3 uker etter at kjøpekontrakt er inngått. Fordi Modum kommune er part i saken, skal landbruksavdelingen ved teknisk etat i Modum kommune kun utrede sak om søknad om konsesjon. Utredningen skal oversendes til Fylkesmannen i Buskerud for førstegangs vedtak. Statens Landbruksforvaltning (SLF) er klageorgan. Kjøpet bortfaller dersom konsesjon ikke blir gitt, eventuelt hvis konsesjon blir gitt på det vilkår at prisen settes ned. Kjøper bærer for øvrig selv risikoen for eventuelle konsesjonsvilkår. Dersom konsesjon ikke er gitt innen 6 måneder etter signering av kjøpekontrakt, bortfaller kjøpekontrakten, med mindre det inngås særskilt avtale om noe annet. Link til Konsesjonsloven: http://www.lovdata.no/all/hl-20031128-098.html Mangler Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommene gjennom egne besiktigelser og undersøkelser, også av eventuelt tilbehør til eiendommen. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer gir ikke grunnlag for mangelkrav. Annet Det gjennomføres ikke felles befaring på eiendommene. Interesserte oppfordres til å undersøke eiendommene. Det forutsettes at budgivere gjør en selvstendig vurdering av tilgjengelige opplysninger i forbindelse med salgsprosessen. Budgivere oppfordres til å innhente nødvendig bistand til å kvalitetssikre disse. Selger påtar seg ikke ansvar for innhold eller omfang av rettsstiftelser knyttet til eiendommen i form av bruksretter eller lignende. Det følger ikke skogfondsmidler med eiendommen. Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013 5
Selger opplyser om at det i januar 2013 er krevd jordskiftesak som omfatter grensegang for eiendommen gnr 100 bnr 13 (saksnr. 0600-2012-0050). Eiendommen har en felles grense på ca 150 meter med teig nr. 2 av eiendommen gnr 109 bnr 26 Løkka. Spørsmål Spørsmål kan rettes til selger Modum kommune ved Rådgiver Audun Mjøs, tlf 48192751 eller 32789300, epost audun.mjos@modum.kommune.no, eller skogbrukssjef Dag Præsterud, tlf 32 78 93 00, epost dag.presterud@modum.kommune.no. Vedlegg: 1. Budskjema 2. Kart med arealstatistikk gnr 109 bnr 26 3. Kart med arealstatistikk gnr 112 bnr 7 4. Standardkart og flyfoto for hver teig 5. Takst over gnr 109 bnr 26 med vedlegg Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013 6
BUDSKJEMA Modum kommune har våren 2013 lagt ut to landbrukseiendommer for salg: Grinden skolejord, gnr. 112 bnr.7 Løkka, gnr. 109 bnr. 26 Eiendommene selges i henhold til opplysninger gitt i vedlagte prospekt. Budfrist for begge eiendommene er mandag 17. juni 2013 kl 12. Selger forbeholder seg rett til å forkaste alle bud. Søknadsskjemaet sendes: Modum kommune, Rådmannskontoret, Pb. 38, 3371 Vikersund. I henhold til betingelser i salgsprospekt for eiendommen inngir undertegnede bud stort kr på eiendommen gnr bnr, navn: i Modum kommune. Omkostninger kommer i tillegg. Finansiering: Evt. forbehold: Navn Personnr. Adresse Telefon Epost Sted/dato: Signatur: Budet er gitt i tråd med vedlagte prospekt og er bindende for undertegnede i én uke etter at budfristen har gått ut. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste et hvert bud og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Likeledes er undertegnede klar over at søknaden er bindende for seg når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Prospekt Salg av landbrukseiendommene Løkka og Grinden skolegård, 2013 7
0 200 GRUNNEIENDOM : 0623-109/26/0 400 600m Målestokk 1 : 20000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: 16.05.2013 TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 17,4 5 Overflatedyrka jord 0,0 6 Innmarksbeite 0,0 17,4 S Skog av særs høg bonitet 0,0 H Skog av høg bonitet 0,7 M Skog av middels bonitet 13,1 L Skog av lav bonitet 4,4 i Uproduktiv skog 0,0 18,2 1 Myr 0,0 Åpen jorddekt fastmark 1,3 Åpen grunnlendt fastmark 0,0 1,3 Bebygd, samf, vann, bre 0,4 Ikke klassifisert 0,0 0,4 Sum: 37,3 37,3 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklassene for eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Markslagsgrenser Eiendomsgrenser
0 20 40 60m Målestokk 1 : 4000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: 06.05.2013 GÅRDSKART 0623-112/7 Tilknyttede grunneiendommer: 112/7 TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 0,5 5 Overflatedyrka jord 0,0 6 Innmarksbeite 0,0 0,5 S Skog av særs høg bonitet 0,0 H Skog av høg bonitet 6,4 M Skog av middels bonitet 7,3 L Skog av lav bonitet 11,4 i Uproduktiv skog 0,0 25,1 1 Myr 0,0 Åpen jorddekt fastmark 0,0 Åpen grunnlendt fastmark 0,0 0,0 Bebygd, samf, vann, bre 0,0 Ikke klassifisert 0,0 0,0 Sum: 25,6 25,6 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklassene for eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Markslagsgrenser Eiendomsgrenser
GO Takst AS Vikersundgata 31, 3370 Vikersund 0047 32 78 81 33 Org.nr: 996384950 Landbrukstakst LØKKEN Tonsveien 3370 VIKERSUND Gnr. 109 Bnr. 26 MODUM KOMMUNE Utført av: Odd Øverby Hovde Sert. takstmann MNTF
GO Takst AS Landbrukstakst LØKKEN Tonsveien 3370 VIKERSUND Gnr. 109 Bnr. 26 MODUM KOMMUNE Oppdraget gjelder Undertegnede takstmann har fått i oppdrag å vurdere eiendommens markedsverdi ved konsesjonsfastsettelsen. Egne forutsetninger Takstprogrammets generelle forutsetninger legger til grunn konsesjonsloven av 31.05.1974 nr. 19. Denne loven er erstattet med ny lov av 28.11.2003 og den nye loven er lagt til grunn for denne verdivurderingen. Konsesjonslovens 1 nr. 4 (Formålsparagrafen) danner grunnlaget for regulering og kontroll av omsetning og pris for konsesjonspliktig eiendom og lyder som følger: - Landbruksnæringen - Behovet for utbyggingsgrunn - Almenne naturvern- og friluftsinteresser - En samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling vedrørende fast eiendom - Hensyn til bosetning Formålsparagrafen i konsesjonsloven gir de generelle retningslinjer om hvilken utnyttelse eller bruk av eiendommen verdsettelsen skal bygge på. Veiledende normer for prisfastsettelsen fastsettes av Landbruksdepartementet og for tiden retningslinjer gitt i rundskriv "M-3 2002 - Priser på landbrukseiendommer med konsesjon". I rundskriv M-7/2002 er kapitaliseringsrenten ved avkastningsberegning av skog fastlagt til 4 %. Rundskrivet åpner adgang til å gi et tillegg der hvor det er overvekt av gammel, hogstmoden skog, utover årlig avvirkningsplan. Slik avvirkning forutsettes gjennomført raskt. I rundskriv M-4/2004 er kapitaliseringsrenten for dyrket mark endret til 4 %. Markedsverdi Markedsverdien settes skjønnsmessig til: Kr 112 000 Vikersund, 22.05.2013..................................... Odd Øverby Hovde Sert. takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: GO Takst AS Org.nr. 996384950 2 av 5
GO Takst AS Eiendom: Gnr. 109 Bnr. 26 KOMMUNE MODUM Adresse: LØKKEN - Tonsveien, 3370 VIKERSUND Rekvirent Rekvirert av: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Kildehenvisninger Egne observasjoner: EDR: Modum kommune Situasjonskart Driftsplan for skogen EDR Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Konsesjonsforhold, adkomst Adresse, eiendomsnavn, hjemmelshaver, gårdsnr., bruksnr. Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 Utdrag av driftsplan for skogen 6 2 Eiendomsdata 1 3 Situasjonskart 1 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 109 Bnr. 26 Hjemmelshaver: Eiendommens arealer: Konsesjonsplikt: Adkomst: Modum kommune Eiet grunn. Eiendommen er konsesjonspliktig. Generelle opplysninger om eiendommen Dyrket mark : Skogareal : Sum: Dyrket mark har adkomst fra offentlig vei. 17,4 da 18,0 da 35,4 da Beskrivelser Beliggenhet: Produksjon: Eiendommen ligger på Ton og består av 4 teiger. En teig består av dyrket mark og tre teiger skog. Dyrka mark grenser i øst mot Tonsveien. I nord ligger Svarterudveien inne på denne eiendommen. I nordøst ligger en liten trekant på nordsiden av Svarterudveien. Skogteigene ligger vest for dyrket mark. To av teigene har adkomst via Hestebråtanveien og disse teigene ligger rett syd for Svarterudtjern. Den vestre teigen ligger rett syd for Presterud og har adkomst fra en driftsvei herfra. På eiendommen drives det tradisjonelt landbruk med planteproduksjon og skogsdrift. Dyrket mark er forpaktet. Det er ikke dokmentert avtale for forpaktningen. Skogen drives sammen med kommunens øvrige eiendommer i området. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: GO Takst AS Org.nr. 996384950 3 av 5
GO Takst AS Eiendom: Gnr. 109 Bnr. 26 KOMMUNE MODUM Adresse: LØKKEN - Tonsveien, 3370 VIKERSUND ANDRE VERDIKOMPONENTER Dyrket mark Det foreligger ingen opplysninger med hensyn til eventuell drenering. Det produktive arealet er 17,4 da. I dag benyttes arealet til konproduksjon. Det er grunn til å anta at produksjonsevnen er middels. Som beregningsgrunnlag har takstmannen benyttet bygg. Produksjonsmengden er skjønnmessig satt til 440 kg. pr. dekar som gir et dekningsbidrag på kr. 175,- pr. da. Kapitaliseringsrenten er 4 % som gir en jordverdi på kr. 4.375,- pr. da. Verdien av dyrket mark er avrundet. I henhold til rundskriv M-3/2002, pkt. 8.2 Tilleggsjord, kan rammen for eventuelt tillegg i forhold til vanlig avkastningsberegning, fastsettes til inntil 50 %. Etter takstmannens vurdering vil naboeiendommen har arronderingsmessig fordel av en sammenslåing og at jordverdien i en slik sammenheng kan økes med inntil 50 %. det vil si inntil kr. 6560,- pr. da. Differansen er ikke innlagt i taksten. Kr 80 000 Skog Skogen består av 3 teiger. Den østre teigen, teig 6 i henhold til driftsplanen, har et areal på 7,8 da og hele arealet er produktivt. Bestanden i teigen består av furu og gran. Det meste av bestanden er i hogsklasse 3. Tilveksten er beregnet til 0,46 m3. Driftsforholdene er normalt. Beregnet avvirkningsvolum er 8,7 m3/da. Den neste teigen, teig 7 i henhold til driftsplanen, har et produktivt areal på 6,1 da. Hovedbestanden i teigen er furu og noe innslag av gran. Hele bestanden er gammel skog i hogstklasse 5. Teigen ligger inn mot skogsbilveien, Hestebråtanveien. Terrenget er noe kuppert. Tilveksten er beregnet til 0,26 m3. Beregnet avvirkningsvolum er 10,8 m3/da. Den vestre teigen, teig 8 i henhold til driftsplanen, har et produktivt areal på 4,2 da. Hovedbestanden i teigen er furu og noe innslag av gran. Hele bestanden er gammel skog i hogstklasse 5. Teigen har adkomst via en tømmervei fra Presterud. Terrenget er noe kuppert. Tilveksten er beregnet til 0,26 m3. Beregnet avvirkningsvolum er 9,8 m3/da. Ved verdiberegningen har takstmannen vurdert uttak over en periode på 10 år. Fra avvirkningsvolumet er det gjort fradrag for topp og avfall på 15 %. Årlig avvirkning er etter dette beregnet til 9 m3. Etter takstmannens mening vil det være tilnærmet samme rotnetto for alle teigene og denne er skjønnsmessig satt til kr. 140,- pr. m3. Kapitaliseringsrenten er 4 %. Dette gir følgende verdi for den enkelte teig: Teig 6: kr. 13.800,- Teig 7: kr. 10.800,- Kr 32 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: GO Takst AS Org.nr. 996384950 4 av 5
GO Takst AS Eiendom: Gnr. 109 Bnr. 26 KOMMUNE MODUM Adresse: LØKKEN - Tonsveien, 3370 VIKERSUND Teig 8: kr. 7.400,- SAMMENDRAG VERDIKOMPONENTER Andre verdikomp.: Dyrket mark Kr 80 000 Skog Kr 32 000 Samlet verdi: Kr 112 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: GO Takst AS Org.nr. 996384950 5 av 5