Hof kommune. Lian Skogteig, Skogteig v/ Orevika, Nøtnes Skogteig i Hof kommune, Vestfold Hof

Transkript

1 Hof kommune Lian Skogteig, Skogteig v/ Orevika, Nøtnes Skogteig i Hof kommune, Vestfold 3090 Hof

2 Flotte skogteiger i Hof kommune NØKKELINFORMASJON Ansv. megler:...advokat Olav Hana Telefon: Eiendomsmedarb. Anita S. Weiseth E-post:...post@gardsmegleren.no Adresse:...Postboks 155, 3164 Revetal Besøksadresse:...Bispeveien 1047, 3174 Revetal Selger:...Hof kommune v/ Ordfører Adresse eiendom HOF Gnr. bnr...gnr. 45 bnr. 3, Gnr. 62 bnr.11, Gnr.20 bnr SKOGTEIGER I HOF KOMMUNE Prisantydning:...Lian Skogteig kr Skogteig v/ Orevika kr Nøtnes Skogteig kr Budgivning: Bud med budfrist godtas ikke, idet hvert bud skal behandles i kommunen. Verditakst:... Lånetakst:... Fellesgjeld:... Formue:... Fellesutgifter:... Dokumentavgift til staten:...2,5% av kjøpesummen Tinglysning av skjøtet:...kr. 525,- Tinglysning av evt. pantobligasjon:...kr. 525,- Eierskiftegebyr til forretningsfører:... Attestgebyr rett prioritet:...kr. 202,-

3 1. LIAN SKOGTEIG GNR. 45/3: Beliggenhet : Lian-skogen ligger langs Lian-elva vest for Haslestad bruk, innover mot Blåkollen. Adkomst: Skogsbilvei kalt Vestre Lianvei går gjennom skogteigen. Veien starter fra Fv. ved Haslestad Bruk, og går langs sydsiden av Lian - elva. Skogsareal: Totalt ca. 1519,4 da i følge målebrev. Derav skogareal 1487,7 da, åpen jorddekt fastmark 31,7 da. Beskrivelse : Det vises til vedlagt lanbrukstakst over skogteigen. Kommunen ønsker å beholde et område i Lian Skogteig, ca. 120 da. De har søknad hos Fylkesmannen der det søkes om fradeling av området med gammelt søppeldeponi, parkeringsplassen, modellbilbane, glattkjøringsbanen, skytterbanen med veirett og en sone langs Lianelva. SERVITUTTER: Erklæring/ Avtale Forlik mellom Ole Olsen m.fl. om bruken av Lian sag Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver:0714/45/4// Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0714/45/1// Rettighetshaver: 0714/45/2// Rett til å bygge vei (avstikker) fra Lianmoen, mfl. best Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0714/45/3/1/ Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: 0714/45/3/1/ Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: 0714/45/3/1/ Erklæring/ avtale Bortledning av overvann fra bekk i Lian grustak vedr. D Eide og bnr. 1.

4

5 Jordskifte Jordskifte Vestfold Jordskifteretts kjennelse sl. 18/4-91 i sak 16/ Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Skagerak Nett AS Med flere bestemmelser. bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Fylkesmannen sitt vedtak om fradeling legger følgende føringer for salg av eiendommene: Nøtnes gbnr 62/11 - eiendommen blir solgt som tilleggsareale. Hesthammer gbnr. 20/18 - eiendommen blir solgt som tilleggsareale Lian Skog gbnr. 45/3 aksepteres solgt som egen enhet. Hof kommune legger følgende føringer for salg av Lian skog, gbrn. 45/3. Hof kommune skal beholde området rundt NAF banen ( ca. 90 mål ikke oppmålt ennå) det er hengt opp noe merkeband. En ny grense vil gå fra skogen til Åse Gran og Bjørn Engelstad og følge i overkant av veien runde øverst på parkeringsplassen og følge merkeband rundt minicar banen, crossbanen, følge delet til Bil & Maskin og stoppe i bekken mot Åse og Bjørn. Det blir ca 90 mål innklusive NAF banen. Videre skal kommunen beholde veien fram til p- plass ved skytterhuset. I tillegg skal område skytterbanen beholdes av kommunen. Rett før bom er det laget en ny p- plass som også kommunen skal beholde. Kommunestua ( tømmerkoie+stall) går med i salget. Kommunen vil beholde den angitte veien. Ingen av nevnte brukere vil måtte bruk ny eiers vei, men en ny eier må være med på noe veivedlikehold uten at det er tallfestet.

6 0 200 GRUNNEIENDOM : /3/ m Målestokk 1 : ved A4 utskrift Utskriftsdato: Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet M Skog av middels bonitet L Skog av lav bonitet 63.2 i Uproduktiv skog Myr 0.0 Åpen jorddekt fastmark 31.7 Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre 15.9 Ikke klassifisert Sum: Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

7 2. SKOGTEIG VED OREVIKA (HESTHAMMER) GNR. 20/18 Beliggenhet : Teigen ligger nordøst for den sydlige enden av Eikeren ved Orevika. Adkomst : Vest mot fylkesveien ved Eikeren finnes det traktor-/ driftsveier. Skogareal: Totalt ca. 167,7 da i følge målebrev. Derav skogareal 166,9 da, åpen jorddekt fastmark 0,1 da, bebygd 0,7 da. Beskrivelse: Det vises til vedlagt lanbrukstakst over skogteigen. SERVITUTTER: Bestemmelse om veg Rettihetshaver: 0714/20/20// Bnr.20 får fri veirett til Eikern, liksom veiene over bnr. 18 og 20 skal være felles Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: 0714/20/29// Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: 0714/20/29// Gjelder rett for bnr. 29 til å hente drikkevann i brønn herpå Bestemmelse om veg Om opparbeidelse/ benyttelse av veg og om gjerdehold Bestemmelse om båt/ bryggeplass Rettighetshaver: 0714/20/50// Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0714/20/47// Med flere bestemmelser Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om veg Rett for Hof kommune å anlegge bil fra Rv 35 til Hesthammer. Skog m.fl. best Jordskfite

8 m Målestokk 1 : 5000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: GRUNNEIENDOM /18 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 39.4 M Skog av middels bonitet L Skog av lav bonitet 22.6 i Uproduktiv skog Myr 0.0 Åpen jorddekt fastmark 0.1 Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre 0.7 Ikke klassifisert Sum: Rettsbok for Vestfold Jordskifterett sl. 18/ i sak 16-19/ Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Skagerak Nett AS. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v Erklæring/ avtale Rettighetshaver: Vestfold Vann IKS Ord.nr Bestemmelse om inntaksledning. Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

9 m Målestokk 1 : 5000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: GRUNNEIENDOM /18 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 39.4 M Skog av middels bonitet L Skog av lav bonitet 22.6 i Uproduktiv skog Myr 0.0 Åpen jorddekt fastmark 0.1 Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre 0.7 Ikke klassifisert Sum: Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

10 3. NØTNES SKOGTEIG GNR. 62/11 Beliggenhet: Skogen ligger nord og øst for eiendommene Nøtnes, øst for Vikevannet og Haugestadvannet. Adkomstvei: Offentlig vei fram til skogen fra vest. Skogareal: Totalt ca. 454,4 da i følge målebrev. Derav skogareal 433,3 da, åpen jorddekt fastmark 21,1 da. Beskrivelse: Det vises til vedlagt lanbrukstakst over skogteigen. SERVITUTTER: Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: 0714/62/1// Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: 0714/62/1// Med flere bestemmelser Erklæring/ avtale Avløsningsforretn. hvorved bnr. 1 og 8, sine rettigheter i bnr. 11 er avløst, og i forbindelse hermed grensebeskrivelse og gjerd- plikt Jordskifte Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0714/62/16// I makeskfite mellom bnr. 11 og 16 har sistnevnte fri opplagsplass for tømmer m.v. ved Sundby - Delsbekk, m fl. best Jordskifte Vestfold Jordskifteretts rettsbok, sl. 10/4-91 i sak 16-19/ Erklæring/ avtale Vedr. senkning av Hillestad - Vikevann.

11 0 50 GRUNNEIENDOM : /11/ m Målestokk 1 : 5000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 88.1 M Skog av middels bonitet L Skog av lav bonitet 49.4 i Uproduktiv skog Myr 0.0 Åpen jorddekt fastmark 0.0 Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre 0.0 Ikke klassifisert Sum: Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

12 Eier: Hof kommune v/ Ordfører Eierform: Selveier Visning: Avtale med Olav Hana på tlf / Eiendomsskatt: Ukjent Reguleringsplaner: Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse: Etter avtale med eier. Ligningsverdi: Ukjent Odel/ konsesjon: Konsesjonspliktig i henhold til konsesjonsloven. Det hviler ikke odel på skogsteigene Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr ) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 525,-. 4) Sluttattest kr ) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Det gjelder dersom det er frorhold på kjøpers side som ligger som er forbehold for gyldig kjøp, slik som konsesjon. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger: Alle bud skal inngis skriftelig til megler også

13 budforhøyelse og motbud, aksept eller avslag fra selger. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med akseptfrist, pga saksbehandling av bud i kommunen. Bud må avgis uten akseptfrist, idet bud skal behandles av kommunen. Alle eiendomsmeglerforetak er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Eiendommen har landbrukstakst Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Boligsalgsrapport/landbrukstakst Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Budgivning Dine rettigheter og plikter Denne informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. I tillegg er det gjort visse modifikasjoner for å tilpasse informasjonen til eiendomsmeglingsforetakets rutiner og tekniske løsninger. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med

14 vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Ved innsendelse av elektroniske bud må budgiver selv påse at budet kommer frem. Dersom budet ikke kommer frem som følge av feil i den tekniske løsningen som budgiveren benytter for å avgi sitt bud kan hverken eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket holdes ansvarlig for dette. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:

15 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Før du kan avgi ditt bud må du ha oversendt bilde av din legitimasjon. Dette kan gjøres venten via e-post eller MMS. Se neste side som beskriver fremgangsmåten. 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Fremgangsmåten ved budgivning:

16 Gjennom MMS 1. Legg ditt førerkort eller pass på et ark som du signerer og ta bilde med din mobiltelefon 2. Send bildet som MMS til merk meldingen med eiendomsadressen og ditt navn og øvrige opplysninger. Gjennom e-post 1. Ta bilde eller scan ditt førerkort eller pass. 2. Send bildet som vedlegg til Skriv ditt navn og øvrige opplysninger i e-posten. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. Gjennom SMS 1. Send SMS til tlf Ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold. 3. Du vil få en bekreftelse når meldingen er mottatt. Gjennom e-post 1. Send e-post til «post@gardsmegleren.no». Skriv ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold i e- posten. 2. Du vil få en bekreftelse når e-posten er mottatt.

17 BUD Tlf Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse: Gnr. Bnr. i kommune Pris kr. pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: Ref.person/tlf.nr. Egenkapital: Lån: Til sammen: kr. kr. kr. kr. Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet står ved makt til: / 20, kl (min. kl første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjon annet Navn: Navn: Fødselsnr.(11 siffer): Fødselsnr.(11 siffer): Tlf.arbeid: Privat: Mobil: E mail: Dato/ Sted Signatur På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Akseptfrist kl: Signatur

18 NOTATER

19 Bispeveien 1047, 3174 Revetal Oppdragsansvarlig: Advokat Olav Hana Gårds og Småbruksmegleren Postboks 155, 3164 Revetal Tlf: Mobil: Mobil: