Jakt og fiske. Småbruk med egen seter - solrikt beliggende i Atrå, Tinn kommune, Telemark. Gausetvegen Atrå

Transkript

1 Jakt og fiske Småbruk med egen seter - solrikt beliggende i Atrå, Tinn kommune, Telemark Gausetvegen Atrå

2 Jakt- og fiskemuligheter NØKKELINFORMASJON Ansv. megler:...advokat Olav Hana Telefon: Eiendomsmedarb. Anita S. Weiseth Adresse:...Postboks 155, 3164 Revetal Besøksadresse:...Bispeveien 1047, 3174 Revetal Selger:...Espen Alseth Adresse eiendom...gausetvegen 1298, 3656 Atrå Gnr. bnr...gnr. 52, bnr.1 Boligtype:...Småbruk Byggeår:...Hovedhus ca. 1800, låve ca. 1900, stabbur ca. 1600, vedskjul ca seter/ hytte ca.1800, sommerfjøs ca.1800 BTA:...grunnflate 83m2 målt utvendig. BRA:... P-ROM:... Prisantydning:...kr ,- Budgivning: se egen beskrivelse Verditakst:... Lånetakst:... Fellesgjeld:... Formue:... Fellesutgifter:... Dokumentavgift til staten:...2,5% av kjøpesummen Tinglysning av skjøtet:...kr. 525,- Tinglysning av evt. pantobligasjon:...kr. 525,- Eierskiftegebyr til forretningsfører:... Attestgebyr rett prioritet:...kr. 202,-

3 Beliggenhet: Eiendommen ligger i Bresetdalen, Atrå - 19 km fra Austbygde og eiendommens nærmeste servicefunksjoner. Det er 38 km til Rjukan hvor kommunesenteret ligger med offentlige og private servicefunkjsoner. Det er 85 km til Notodden. Oslo Gardermoen 219,4 km. Drammen 170 km. Seter tilhørende eiendommen har en pen beliggenhet med jordteig på nedsiden. Seter går ned til elva Mår. Atkomst: Fra Rjukan inn på Rv 37/ Sam Eydes gt, og videre ca 14 km og videre på Rv364, etter ca 24 km ta inn på Gausetvegen. Avkjørsel fra Gausetvegen på privat vei til eiendommen. Tomteareal: Totalt ca. 1068,9 da i følge målebrev. Derav fulldyrket jord 15,1, overflatedyrka jord 3,6, innmarksbeite 15,3 da, skog av lav bonitet 224, uproduktiv skog 681,4 da, og bebygd, samf, vann, bre 6,4 da. Arealet er ihht gårdskart. Det tas derfor forbehold vedr. eiendommens størrelse. Eier: Espen Alseth Eierform: Selveier Visning: Avtale med Olav Hana på tlf / Bebyggelse: Hovedhus: 1. etg.:inneholder overbygd inngangsparti, gang med trappeoppgang, kjøkken, stue, soverom, vaskerom, bad. 2. etg.: Gang, tre soverom. Låve: Byggeår ca. 1900, består av kjeller (ikke målt), 1. etasje og 2. etasje. Stabbur: Byggeår ca består av 1. etasje og 2. etasje. Vedskjul: Byggeår ca. 1800, består av 1. etasje. Seter/ hytte: Byggeår ca består av 1. etasje. Areal:

4 Hovedhuset: Grunnflate, utvendig målt 83 m2, 2. etasje er ikke målt, se landbrukstakst. Overbygd inngangsparti, gang med trappeoppgang, kjøkken, stue, soverom, vaskerom, bad. 2. etg.: gang, tre soverom. Låve: Areal: Kjeller ikke målt, 1. etasje 102 m2 målt utvendig, 2. etasje ikke målt. Stabbur: Areal: 1. etasje 20 m2, utvendig målt, 2. etasje 20 m2. Vedskjul: Areal: 1. etasje 2 m2, målt utvendig. Seter/ hytte: Areal: 1. etasje 35 m2, målt utvendig. Sommerfjøs: Areal 1. etasje 65 m2, målt utvendig, underetasje ikke målt. Byggeår: Hovedhus oppført ca. 1800, iflg. eier Låve oppført ca 1900, iflg. eier Stabbur oppført i ca. 1600, iflg. eier Vedskjul oppført i ca 1800, iflg eier Seter/ hytte oppført i ca iflg. eier Sommerfjøs oppført i ca 1800 iflg. eier Vedlikehold/tilstand Hovedhus: Bygningen er fundamentert på steinmurer, oppsatt i hovedsak i laftet tømmer. Saltaket er tekket med bølgeblikk uten renner og nedløp. En pipe. Utvendig kledd med stående kledning. Tilbygg i en etasje mot nordøst oppsatt i mur som rommer vaskerom/ baderom. Det må påregnes innvendig og utvendig oppgradering og vedlikehold. Se vedlagt landbrukstakst. Låve: Driftsbygningen er satt opp som en tradisjonell kjørebrulåve, og er solid fundamentert og konstruert med støpte murvegger for gjødselkjeller og husdyrrommene i 1. etasje. 2. etasje er satt opp i bindingsverk og utvendig kledd med enkel, stående kledning. Saltaket er tekket av stålplater. Lav innvendig himlingshøyde. Husdyrrom er mindre egnet i forhold til dagens krav for husdyrhold. Ordinært vedlikeholdt bygning. Stabbur: Oppsatt i laftet tømmer over to etasjer, fundamentert på trepilarer stående på stein. Saltaket er tekket av trefliser. Bygningen trenger vedlikehold. Vedskjul: Bygningen er oppsatt i laftet tømmer på

5 steinmur/ pilarer. Lav vegghøyde. Saltaket er tekket av papp. Dårlig forfatning. Seter/hytte: Enkelt oppsatt tømmerbygning, fundamentert på steinmurer. Utvendig kledd med stående panel. Saltaket tekket med bølgeblikk. Nyere undertak. Enkel stålpipe ikke koblet til ildstedet. Sommerfjøs: Bygningen er i dårlig forfatning - og er lite egnet for utnyttelse, se landbrukstaktsen. Parkering: Gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: ikke tilknyttet offentlig vann, brønn - anbefaler ny vannkilde. Kloakk: Septiktank. Bredbånd/Tv/telefoni Fibertilknytning kan bestilles Vei: Privat vei fra Fv376 til eiendommen. Oppvarming: Elektrisitet og ved. Fiske og jakt Det er andeler i elg som felles av jaktlaget. Siste 3 års periode hadde jaktlaget 25 dyr over 3 år. Andel ca. 40 kg kjøtt. Fritt fiske i elva. Energimerking: G - oransje. Skoler: Atrå barne- og ungdomsskole(1-10 kl.)14,5 km, Tinn Montessoriskole (1-7 kl.) 25 km, Miland skole (1-7 kl.)27,4 km og Rjukan videreg. skole 39,5 km. Barnehager: Vesletun bh. (0-5 år) 15km, Furuheim bh. (0-5 år) 18,4 km. Avgifter: Offentlige avgifter for 2015 er kr totalt pr. år. I dette inngår blandt annet avg. for renovasjon, feiing og tilsyn. Tømming av septik 4m3 kr. 2125,-. Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune. Hvitevarer, løsøre og tilbehør: Hvitevarer følger ikke med i salget. Løsøre på eiendommen må avtales særskilt.

6

7

8 Reguleringsplaner: Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område med sprett bebyggelse. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse: Etter avtale med eier. Ligningsverdi: For 2014 kr. 0,- oppgitt av selger. Mangler: Se egenerklæring og boligsalgsrapport. Odel: Eiendommen er konsesjonspliktig. Det er ikke automatisk boplikt på eiendomen, men kommune kan etter en konkret vurdering kreve det. Det hviler ikke odel på eiendommen. Servitutter: Utskifting Erklæring/ avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/ vann/ elv Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/ vann/ elv Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/ vann/ elv. Gjelder denne matrikkelenheten med flere ** Diverse påtegning Staten v/nve/statskraftverkene transporterer med dette sine rettigheter ervervet ved skjønn til Statskraft SF, org.nr ** Diverse påtegning Staten v/nve/statskraftverkene transporterer med dette sine rettigheter ervervet ved skjønn til Statkraft Energi AS,

9 orgnr Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: AS Rjukanfos. Gjelder denne matrikkelenheten med flere Jordskifte Gjelder denne matrikkelenheten med flere Erklæring/ avtale Rett til fløtningsvann. Rettighetshaver: Ø.T.B. Gjelder denne matrikkelenheten med flere Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 0826/52/8// Bestemmelse om brensel. Spesielle forhold: Det er jaktrettigheter tilhørende eiendommen. Stabburet på eiendommen som er fra 1600 tallet er vedtaktsfredet. Det er også lokalisert en haug/ groplokalitet - denne er pr. i dag uavklart som kulturminne. Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr ) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 525,-. 4) Sluttattest kr ) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Det gjelder dersom det er frorhold på kjøpers side som ligger som er forbehold for gyldig kjøp, slik som konsesjon. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger: Alle bud skal inngis skriftelig til megler også budforhøyelse og motbud, aksept eller avslag fra selger. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet

10 formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring i HELP Forsikring AS. For nærmere informasjon, se Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Boligsalgsrapport/landbrukstakst Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Budgivning Dine rettigheter og plikter Denne informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. I tillegg er det gjort visse modifikasjoner for å tilpasse informasjonen til eiendomsmeglingsforetakets rutiner og tekniske løsninger. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver

11 til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Ved innsendelse av elektroniske bud må budgiver selv påse at budet kommer frem. Dersom budet ikke kommer frem som følge av feil i den tekniske løsningen som budgiveren benytter for å avgi sitt bud kan hverken eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket holdes ansvarlig for dette. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Ved tvangssalg kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst seks uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte

12 bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Fremgangsmåten ved budgivning: Før du kan avgi ditt bud må du ha oversendt bilde av din legitimasjon. Dette kan gjøres venten via e-post eller MMS. Se neste side som beskriver fremgangsmåten.

13 Gjennom MMS 1. Legg ditt førerkort eller pass på et ark som du signerer og ta bilde med din mobiltelefon 2. Send bildet som MMS til merk meldingen med eiendomsadressen og ditt navn og øvrige opplysninger. Gjennom e-post 1. Ta bilde eller scan ditt førerkort eller pass. 2. Send bildet som vedlegg til Skriv ditt navn og øvrige opplysninger i e-posten. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. Gjennom SMS 1. Send SMS til tlf Ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold. 3. Du vil få en bekreftelse når meldingen er mottatt. Gjennom e-post 1. Send e-post til «post@gardsmegleren.no». Skriv ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold i e- posten. 2. Du vil få en bekreftelse når e-posten er mottatt.

14

15

16 m Målestokk 1 : ved A4 utskrift Utskriftsdato: GÅRDSKART /1 Tilknyttede grunneiendommer: 52/1 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 0.0 M Skog av middels bonitet 0.0 L Skog av lav bonitet i Uproduktiv skog Myr 7.6 Åpen jorddekt fastmark 27.7 Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre 6.4 Ikke klassifisert Sum: Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

17 m Målestokk 1 : ved A4 utskrift Utskriftsdato: GÅRDSKART /1 Tilknyttede grunneiendommer: 52/1 Markslag (AR5) 13 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite S Skog av særs høg bonitet 0.0 H Skog av høg bonitet 0.0 M Skog av middels bonitet 0.0 L Skog av lav bonitet i Uproduktiv skog Myr 7.6 Åpen jorddekt fastmark 27.7 Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre 6.4 Ikke klassifisert Sum: Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser

18 BUD Tlf Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse: Gnr. Bnr. i kommune Pris kr. pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: Ref.person/tlf.nr. Egenkapital: Lån: Til sammen: kr. kr. kr. kr. Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet står ved makt til: / 20, kl (min. kl første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjon annet Navn: Navn: Fødselsnr.(11 siffer): Fødselsnr.(11 siffer): Tlf.arbeid: Privat: Mobil: E mail: Dato/ Sted Signatur På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Akseptfrist kl: Signatur

19 NOTATER

20 Bispeveien 1047, 3174 Revetal Oppdragsansvarlig: Advokat Olav Hana Gårds og Småbruksmegleren Postboks 155, 3164 Revetal Tlf: Mobil: Mobil: