OVERORDNET PROSESS FOR LCC-BEREGNINGER I ET STATSBYGG - PROSJEKT.

Transkript

1 OVERORDNET PROSESS FOR LCC-BEREGNINGER I ET STATSBYGG - PROSJEKT. Avklare: PL/PE Ressurs Tid Rammer RP BP PG Oppdrag fra SB Forvaltningskostnader 21 Skatter og avgifter 22 Forsikring 23 Eiendomsledelse og adm. Driftskostnader 31 Drift Driftsbetjening Øvrige driftsutgifter 33 Rep. av skader Forutsetninger Iht NS LCC Vedlikehold og Utskifting 32 vedlikehold Ytre Vedlikehold Indre Vedlikehold 41 Utskifting Forsyningskostnader 51 Energi 52 Vann og avløp 53 Renovasjon Renholdskostnader 61 regelmessig renhold 62 Periodisk renhold 63 Rengj. relatert service Forventingsavklaring Prosjektforutsetninger Kvalitetskontroll Presentasjon av prosjektet PG/ED/FØ Beregne FDVU + invest. kostnad Beregne FDVU Godkjenning av FØ/ED Detaljberegning LCC? Invest. kost (FØ/PG) + FDVU = LCC/ Total kostn./husleie, fra IG3 Alternativsanalyse LCC Anbefalt alternativ FDVU v/lcc analyse Aksept Ny fase Evt. endring av E, B eller U FØ v/tt

2 Samleskjema for FDVU Forvaltningskostnader 21 Skatter og avgifter = kr 22 Forsikring = kr 23 Eiendomsledelse og adm. = kr Driftskostnader 31 Drift Driftsbetjening = kr Øvrige driftsutgifter = kr 33 Rep. Av skader = kr Vedlikehold og Utskifting 32 Vedlikehold Ytre Vedlikehold = kr Indre Vedlikehold = kr 41 Utskifting = kr Forsyningskostnader 51 Energi = kr 52 Vann og avløp = kr 53 Renovasjon = kr Renholdskostnader 61 Regelmessig renhold = kr 62 Periodisk renhold = kr 63 Rengj. relatert service = kr

3 Forvaltningskostnader: Post 21, 22 og Skatter og avgifter 23 Eiend.ledelse og adm. Beregn. Iht erfa Eiendoms- Skatt? Beregne skatt iht kommunale regler Promilleberegning: Trekonstruksjoner= 3 22 Forsikring Blandet konstr. = 2 Beregne iht Betong konstr. = 1 konstruksjoner (Sjekk om sprinkelanlegg reduserer premien) FØ v/tt

4 Driftskostnader: Post 31 og Drift Øvrige driftsutgifter Antar 10 % av personalkostnadene Antar at 7000m2 pr driftsbetjent Hele stillinger? Beregne 33 Rep. av skader Lønn til ansatte FØ v/tt

5 Vedlikehold og Utskifting: Post 32 Alle tall omgjøres i kr/m2/år Indre Vedlikehold 32 Vedlikehold Alternative Alternative Løsninger? Løsninger? Beregn alle alternativer. Dokumenter i rapport SB Ansvarlig for alt? Tilleggsytelser Velg alternativ Sjekkes mot Post 41 Utskifting da denne kan bli endret Ytre Vedlikehold FØ v/tt

6 Vedlikehold og Utskifting: Post 41 Alle tall omgjøres til nåverdi og sammenlignes Beregning av nåverdi 41 Utskifting Alternative Alternative Løsninger? Løsninger? Beregn alle alternativer. Dokumenter i rapport Forutsetninger Bygg VVS EL Tidsintervall og investeringskost Velg alternativ Sjekkes mot Post 32 Vedlikehold da denne kan bli endret FØ v/tt

7 Forsyningskostnader: Post 51, 52 og 53 Gjelder bygningens behov i KWH og KW etter NS Energi Beregne Energiog effektforbruk Energikilde= 53 Renovasjon Beregne iht Kom. satser Søppelvolumet må beregnes Alternativ med komprimator må vurderes Brukerutstyr? Beregne behov i KWH og KW Sjekke om det lønner seg med egen vannmåler 52 Vann og avløp Beregne iht Kom. satser FØ v/tt

8 Renholdskostnader: Post 61, 62 og Regelmessig renhold 62 Periodisk renhold Beregne iht krav Spesielle brukerønsker/ krav Spesial behandling? Beregning for spesiell behandling Rengj. Periodisk Relatert renhold service Beregne iht krav Type arealkategorier: * m2 * m2 * m2 osv Beregne ut fra arealkategorier FØ v/tt