Reguleringsplan for Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune

Transkript

1 Reguleringsplan for Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Forslagstiller: Grunneigarar i området Nagla AS Plan og rådgjeving

2 Nagla AS Plan og rådgjeving Porsdalen 5392 STOREBØ Tel.: E-post: Nagla AS: NO MVA Rapportnavn: Reguleringsplan for Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Tiltakshavar: Grunneigarar i området Dokument-ID: Utarbeidet av: Godkjent av: Dato: Versjon: Nagla AS v/veronika H Møgster Veronika gang handsaming Fordeling: Prosjekt nr: Gradering: Kunde: 1184 Internt: Sammendrag Planen omfattar arealet mellom FV og eksisterande reguleringsplan for Gråsidalen bustadfelt. Og tek for seg bustadområde og naust i strandsona. Planen er i tråd med gjeldande kommuneplan. Bustadbygging i området er i hovudsak sett til eksisterande tomter, med unntak av eit område for konsentrert bustad. Naustområdet fylgjer tilhøyrande strandsone. Etter krav frå Statens vegvesen er plangrensa utvida til også gjelde tidlegare regulert avkjørsle frå FV. Etter funn av kulturminner på området er det gjennomført ein prosess med vurdering av bevaring eller ynskje om frigjeving av kulturminna og tilstøytande areal. Ein går for frigjeving av kulturminna. Jmf kapittel 10.2 Kulturminne ROS analyse og registrering etter naturmangfaldslova er utført av Akvator AS. Veronika Nagla AS v/veronika H Møgster

3 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 1 av 19 INNHOLD 1 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET: PLANPROSESSEN Følgjande merknader vart motteken etter melding om oppstart: Merknader etter 1.gang handsaming ENDRINGAR ETTER 1.GANG HANDSAMING GJELDANDE PLANSTATUS OG OVERORDNA RETNINGSLINJER SKILDRING AV PLANOMRÅDET Lokalisering Avgrensing av området Omkringliggjande område Topografi Soltilhøve Vegetasjon naturmangfaldslova Kulturminneverdiar Veg og trafikk Støy Offentleg transport Vatn og avløp ROS Privatrettslege bindingar UTGREIIING IHT KONSEKVENSUTGREIING BESKRIVING AV PLANFORSLAGET Innleiing Reguleringsføremål Område for bebyggelse og anlegg Bustad Bustad konsentrert- småhus Naust Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønstruktur Leik og uteopphaldsareal Folkehelse Parkering Støytiltak AVFALLSHANDTERING/MILJØSTASJON RISIKO OG SÅRBARHEIT KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET Vurdering av 0 alternativet Kulturminne Fjernverknad UTTALER OG MEDVERKNAD FORSLAGSTILLAR SIN AVSLUTTANDE KOMMENTAR... 17

4 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 2 av 19 1 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET: Føremålet med planen er å leggje til rette for variert bustadbygging samt naust med tilhøyrande kaiar i strandsona. Vidare vert det lagt til rette for gode uteareal og allmenn turveg. 2 PLANPROSESSEN Det vart tidlegare gjeve oppstartsløyve for området i samband med endring av eksisterande plan for Gråsidalen bustadfelt. Det vart vurdert i ettertid at det var meir hensiktsmessig med ein mindre plan for Gråsidalen Nord enn å regulere området som del av ein større plan. Det vart difor søkt oppstart og gjeve løyve til regulering av Gråsidalen Nord som eigen plan. Melding om oppstart av planarbeid vart send høyringsinstansar Det vart også meldt i lokalbladet Marsteinen same dato. Høyringsfristen vart sett til Følgjande merknader vart motteken etter melding om oppstart: Statens vegvesen: SV har merknad til plangrense, byggjegrense og avkjørslar. SV krev plangrensa utvida til å gjelde tidlegare regulert avkjørsle frå FV. Då eksisterande plan er over 10 år gamal og det er kopla på veg i reguleringsplan for Prestaneset krev SV av avkjørsla vert regulert i høve til dagens krav. Kommentar: Nagla har vore i dialog med vegvesenet og kome fram til løysinga i planforslaget. Avkjørsla er teken med i planen. Byggegrense mot veg er markert i plankart og omtalt i føresegner. Det er også sett krav til analyse av trafikkstøy før byggeløyve vert gjeven. Hordaland fylkeskommune Planseksjonen HF bed om at planarbeidet legg særleg vekt på arkitektur og estetikk, landskap, folkehelse, barn og unges interesser, universell utforming, friluftsliv, klima og energi, strandsone og kulturminne. Kommentar: Omtalte tema er i hovudsak teken omsyn til i planarbeidet. Då merknaden kom inn særs seint vart det ikkje høve til å utføre arkeologisk registrering før 1.gang handsaming. Eventuell registrering vert utført før 2.gang handsaming av planen. Fylkesmannen: Fylkesmannen minner om kriteria for ROS analyse og vurdering i høve til naturmangfaldet. Samt poengterer at planar skal inkludere vurdering av folkehelseperspektivet. Kommentar: Både ROS analyse og registrering av naturmangfaldet er gjort i samsvar med gjeldande regelverk. Folkehelseperspektivet er vurdert. Stiftelsen Bergens Sjøfartsmuseum Ingen merknad, men minner om moglegheit for funn ved arbeid i strandsona. Kystverket Minner om at alle tiltak i sjø skal godkjennast etter Hamne- og farvasslova. Opplysningar om dette må innarbeidast i reguleringsføresegnene. Kommentar: Det er teken med i føresegnene.

5 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 3 av Merknader etter 1.gang handsaming Fylkesmannen Ingen merknader. Fiskeridirektoratet, - Ingen merknader. Bergen Sjøfartsmuseum: Ingen merknader, men det kan framleis være minner i det aktuelle området. Kystverket: Ingen merknader. Det må sikrast i føresegner at tiltak i sjø krev løyve etter hamne og farvasslova. Fiskarlaget vest: Ingen merknader. Men ynskjer at det vert lagt ved oversiktskart og kommuneplankart i planar. Kommentar: Er teken med i alle planar heretter. Statens Vegvesen Plankart tekniske merknader ang føremål på grøntareal langs veg, i gangfelt. Med tilhøyrande føresegner. Kommentar: Alle merknadene er teken omsyn til. Kart, føresegner mm er endra iht krav. Nabo/Mehaugen Eigedom: - Ynskjer at det vert gjort avtale om vegrett og bruk av del av veg over 40/37. - Ynskjer at vegen teikna langs Mehaugen får ei avstand på 2 m. Og evt skjæring må sikrast med gjerde. - Veg ved 40/138 og bør være min 2 meter avstand til grense. Evt avtalast nærmare med grunneigar. - Spm om kostnadsfordeling på utviding av avkjørsle. - Ynskjer at alle tilgrensande plankart i området kan visast på same kart. Kommentar: Det er i ettertid halden møter med diskusjon ang veg og vegrettar. Dette vert halden utom reguleringsplanen. Kostnadsfordeling på avkjørsle er også diskutert. Vert halden utom reguleringsplanen. Vegformålet grensar til grenselinja til både bnr 138, 136 og Mehaugen. Det er sett av breidde slik at det i byggesak kan detaljerast grøntareal langs veg og evt behov for sikring. Tilgrensande plankart er normalt ikkje del av plankartet, men kan takast med i plandokumentet. 3 ENDRINGAR ETTER 1.GANG HANDSAMING Følgjande endringar er gjort etter 1.gang handsaming: - Kulturminner er omtalt og langt inn med bestemmelsesgrense og bestemmelseområde med Krav om særskild rekkefølge for gjennomføring av tiltak. - Avkjørsel er oppdatert. - Endringar i føresegner iht kulturminner samt mindre endringar av generell art. - Planomtalen er revidert. Spesielt med tanke på skildring av området, planforslaget og konsekvens av planforslaget.

6 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 4 av 19 4 GJELDANDE PLANSTATUS OG OVERORDNA RETNINGSLINJER I gjeldande kommuneplan er området sett til bustadområde. Strandsona er sett til naust. Jmf. Figur 1. Sør og aust for planområdet er det regulert til bustadområder mm. Nord vest er det regulert næringsområde, fritidsbustader, naust og småbåtanlegg. Jmf Figur 2 Gjeldande reguleringsplanar i nærområdet. Kjelde: kommunekart.com Figur 1 Utnitt av gjeldande kommuneplan for Austevoll

7 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 5 av 19 Figur 2 Gjeldande reguleringsplanar i nærområdet. Kjelde: kommunekart.com

8 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 6 av 19 5 SKILDRING AV PLANOMRÅDET. 5.1 Lokalisering Planområdet ligg på vestsida av Huftarøy like sør for FV 546 til Hundvåkøy og vidare vest. Storebø med barneskule, barnehage, nærmiljøanlegg, post, lege, treningssenter, fleire butikksenter, bensinstasjon og fleire fasilitetar er innanfor ein avstand langs veg på 1 km. Idrettsanlegg og ungdomskule ligg ca 2 km frå planområdet. Avstand til ferjesambanda i kommunen er 4 km til Hufthamar med samband mot nord og 14 km til Husavik som har samband mot sør. 5.2 Avgrensing av området Planområdet dekkjer arealet mellom FV 546 og eksisterande reguleringsplan for Gråsidalen bustadfelt. Grense i sør fylgjer i hovudsak opphaveleg eigedomsgrense mellom gnr 40 bnr 4 og gnr 40 bnr 37. Mot sjø er området avgrensa av sjøareal naturleg tilhøyrande strandsona. Planområdet dekkjer eit område som er eigna til utbygging innanfor eit realistisk tidsperspektiv. 5.3 Omkringliggjande område Figur 3 Oversiktskart. Planområde markert med raudt. Planområdet ligg i naturleg forlenging av eksisterande bustadområde. Det er regulert og delvis utbygd bustadområde både mot sør og aust. Tilkomstveg til området er per i dag via eksisterande regulert veg i Gråsidalen bustadfelt sør for planområdet. Området er i dag knytt til vegnett i sør mot FV 152. Denne vegen skal stengjast så fort ny tilkomstveg utom byggefeltet er ferdig. Samt etablering av nytt kryss mot FV 546 i nord. Slik det er innteikna i plankartet. Naustområdet og B1, 2 og mogleg 3 vil grunna topografien ha tilkomstveg via eksisterande bustadfelt. Figur 4 Oversiktsbilde. Indreholmen Atalanta Marina og FV til venstre. Storebø sentrum og havn i bakkant og mot høgre. Foto: Helivision

9 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 7 av Topografi Planområdet skrår frå strandsona og opp til ca kote 35. Vidare austover varierer terrenget mellom flatt og kuppert mellom kote 30 og 40. Strandsona er i hovudsak svaberg, medan terrenget elles har variert vegetasjon. Jmf avsnitt 5.6 om naturmangfald. Figur 5 Planområdet. Foto: Helivision Figur 6 Planområdet sett frå sjø. Foto: Ole Hausberg

10 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 8 av Soltilhøve Planområdet har jamt over gode soltilhøve Stor variasjon i planeringshøgder vil syte for at all bebyggelse får gode soltilhøve uavhengig av nabobygg. 5.6 Vegetasjon naturmangfaldslova Sør/aust for planområdet er detaljregulert i Gråsidalen bustadfelt (2004), medan nord/vestleg del som denne planen utgjer ikkje tidlegare er detaljplanlagt etter PBL. Det er ikkje gjennomført tiltak innanfor planområdet som no vert regulert. Store deler av planområdet er relativt ope utan tresjikt. Det er eit felt med framandarten sitkagran i nordaustleg del av området. Deler av feltet er hogd og ligg som ei hogstflate. Areala mot sjø og opp til myrområdet midt i planområdet er dominert av lyng og einer. Røsslyng dominerer med innslag av mellom anna purpurlyng, blåbærlyng og einstape. Dei eksponerte svaberga er dominert av skorpe- og bladlav med noko innslag av urter, mosar og siv-, starr- og grasartar i og rundt sprekkar og litoralbasseng i berget. Fjæra er dominert av rur samt brunalgar som sagtang, blæretang og stortare. Nord for myrområdet er det noko furu og meir grasdominerande botnvegetasjon. Myrområdet er ikkje særleg vått og ser ut til å gro att, men det er innslag av myrplantar som til dømes rome. Planområdet ligg mellom utbygd bustadfelt i aust og fylkesveg i vest og nord. Planen vil føre til arealbeslag i område utan inngrep, men i mindre grad fragmentering av større samanhengande naturområde då området er påverka av nærliggjande infrastruktur. Figur 7 Utsikt mot planområde frå brua i retning Storebø.

11 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 9 av 19 Figur 8 Venstre og høgre: Typisk vegetasjon i planområdet Det er ikkje registert viktig biologisk mangfald knytt til viltområde eller naturtypar innanfor planområdet, jamfør Det er ingen registreringar av artar i rødlista innanfor planområdet eller i nærleiken, jf. Det er ikkje gjennomført nye grundige registreringar av biologisk mangfald innanfor planområdet i denne prosessen. Då ein føreset at eksisterande informasjon og kunnskap er tilstrekkeleg i høve til vurderingar knytt til saken sin karakter og risiko for skade på naturmangfaldet, jamfør naturmangfaldlova 6 og 8. Viltområde Naturtypar Figur 9 Oversikt over registrerte naturtypar og artsførekomstar i og rundt planområdet. Det er ingen registrerte naturverninteresser knytt til plan- eller influensområdet, og planframlegget vil ikkje få verknad eller konsekvens for dette temaet. For naturmiljøet vil verknadane av ei utbygging i hovudsak omhandle dei aktuelle arealbeslaga. Ved anleggsfasen vil planframlegget føra til auka ferdsel og tilhøyrande støy og uro, som kan ha påverknad på biologisk mangfald i influensområdet. Dette spesielt knytt til fugle- og dyrelivet i området. Etter utbygging er det fragmentering og direkte tap av areal som utgjer den største miljøpåverknaden. Avbøtande tiltak o Alle terrenginngrep bør utførast og avsluttast på ein skånsam måte, slik at lokalt naturmangfald vert godt ivareteke. Konklusjon

12 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 10 av 19 Tiltaket vil føre til nedbygging av areal. Planområdet ligg i eit inngrepsnært område, og generelt utgjer flora og fauna i området vanleg førekomande artar i regionen. Anleggsområdet vil byggja ned areal og såleis ha effekt på eksisterande biologisk mangfald gjennom arealbeslag og fragmentering. Ein vurderer kunnskapsgrunnlaget til å vere tilstrekkeleg, og ein kan ikkje sjå at planframlegget og utbygging i tråd med det vil medføre stor skade på naturmangfaldet. Ein kan derfor ikkje sjå nokre negative konsekvensar av planframlegget etter ei vurdering etter naturmangfaldlova Kulturminneverdiar Ved oppstart av planarbeidet var det ingen kjende kulturminne i området. Hordaland fylkeskommune har utført arkeologisk registrering i området og det vart funnen to automatisk freda lokalitetar. Ein buplass frå jernalder ID: og ei gravrøys frå yngre steinalder ID: Minna er ikkje synleg i terrenget for almenta. Meir informasjon finnast på Kulturminnesok.no 5.8 Veg og trafikk Tilkomstveg til området er frå eksisterande regulert veg i Gråsidalen bustadfelt sør for planområdet. Området er i dag knytt til vegnett i sør mot FV 152. Framtidig kan området også knyttast til FV 546 i nord. 5.9 Støy Planområdet ligg langs med FV 546 og ligg delvis i gul sone i Statens Vegvesen sitt støyvarselkart. Det er difor sett krav til ei meir detaljert analyse av trafikkstøy før det vert gjeven byggeløyve til bustader Offentleg transport Det er relativt kort veg til busshaldeplass ved fylkesvegen både nord og sørover. Her er det daglege avgangar til kollektivsamband og elles internt i kommunen Vatn og avløp Planområdet har høve til å kople seg på VA anlegg som er under utbygging i nærliggjande bustadfelt. Dersom ein under detaljprosjektering ser det best eigna at området får eigen utsleppsleining er det gode høve for dette ROS Jmf vedlagt ROS analyse Privatrettslege bindingar. Det er ikkje høve til å inngå privatrettslege avtalar som motstrider planens formål. Elles gjeld vegrettar og evt andre servituttar som før. 6 UTGREIIING IHT KONSEKVENSUTGREIING Behov for konsekvensutgreiing er vurdert iht forskrift om konsekvensutgreiing. Planen er i tråd med overordna plan og ein har derav vurdert at det ikkje er naudsynt med eigen konsekvensutgreiing for planforslaget.

13 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 11 av 19 7 BESKRIVING AV PLANFORSLAGET 7.1 Innleiing Planforslaget tek for seg variert bustadbygging, naust i strandsona og tilhøyrande småbåtanlegg. Område for leik, turveg og tilgang til sjø for ålmenta. Samt vegkryss mot fylkesveg. 7.2 Reguleringsføremål Tabell 1 Arealtabell føremål Daa Bustader 11,4 Bustader- konsentrert- småhus 5 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag 6,7 Naust 7 Samferdsle/vegar/kai mm 4.1 Grønstruktur av ulik karrakter 12,3 Bruk og vern av sjø og vassdrag med strandsone 2,1 SUM 43 Bestemmelsesområde - Krav om særskild rekkefølge for 0,2 gjennomføring av tiltak 7.3 Område for bebyggelse og anlegg Alle utbyggingsområda har krav om utarbeiding av komplett situasjonsplan for heile delområdet ved første søknad om tiltak. Jamfør føresegna. Dette er gjort for å gje utbyggjar dei beste høva for å planlegge dei ulike områda i detalj utan at reguleringsplanen skal leggje for strenge føringar. Samstundes er det lagt føringar for, høgder og storleik på einingane. 7.4 Bustad Det er ynskjeleg med varierte einingar både med tanke på plassering, storleik og utforming. Med særleg vekt på terrengtilpassing og påverknad på omgjevnadane. Terrenget og tomtedeling gjev ein naturleg høgdeskilnad mellom tomtene. Med dei føringar som er lagt i føresegnene legg ein opp til at bustadene vert plassert naturleg i høve til kvarander utan fare for å forringe utsyn/innsyn for kvarandre. Figur 10 Planlagd bustadhus på bnr 85. Illustrasjon : Opa Form arkitekter. Planlagt bebyggelse på tomtene nær strandsona er alle prosjektert med særskild tanke på terreng og omgjevnader. Jamfør illustrasjoner på Figur 10,Figur 11 og Figur 12

14 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 12 av Bustad konsentrert- småhus Behovet i Austevoll generelt og den sentrumsnære plasseringa gjer området særs godt eigna til mindre bustadeiningar. Det har i den siste tida vore stor etterspurnad etter leilegheiter og rekkehus. Tomta er særs godt eigna for etablering av 2-6 manns bustader med tilhøyrande uteareal. 7.6 Naust Med gjeldande restriksjonar i KP på storleik og byggehøgd på naust vert det fort ein einsidig utsjånad på bygg langs strandsona. Terrengtilhøva i planområdet tilseier at det bør opnast for variert storleik på naust. Ved større felles einingar har ein høve til å verne større delar av strandlinja samstundes som fleire får tilgang til ei nausteining ved sjøen. Tradisjonelt er det stor variasjon i storleiken på naustbygg i Austevoll. 7.7 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Der det er praktisk mogleg ynskjer ein at det vert etablerast færre større felles brygge anlegg enn mange små brygger. Felles anlegg naturleg fordelt langs strandsona vil gjeve eit ryddigare uttrykk og vesentleg betre brukshøve for brukarane. Omtrentleg plassering av brygger er illustrert i pla nkart. Området er godt skjerma for vind frå nord, men noko utsatt frå sør og vestleg vind. Det kan difor verte naudsynt å etablere bøljebrytarar. Storleik og plassering av desse vert detaljprosjektert i felleskap mellom grunneigarane i området. 7.8 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Regulert vegtrase internt i planområdet er plassert på teoretisk høvelegaste stad. Det er i føresegnene gjeve høve for mindre endring av trase for best mogleg terrengtilpassing. Interne vegar vert detaljprosjektert i samband med utarbeiding av situasjonsplan. Jmf føresegnene. Avkjørsle mot FV 546 er regulert inn etter krav frå Statens Vegvesen. Avkjørsla er regulert i godkjend reguleringsplan for Gråsidalen bustadfelt. Då denne planen er over 10 år gamal og det i reguleringsplan for Prestaneset er kopla på ein ny tilkomstveg krev SV at heile området må sjåast i samanheng. Avkjørsla og påkopling mot ny tilkomstveg for Prestaneset er regulert inn iht krav frå SV. 7.9 Grønstruktur Det er som hovudregel at alle terrenginngrep skal gjerast så skånsamt som mogleg. Mest mogleg naturleg vegetasjon skal bevarast, men samstundes er det høve til å etablere stiar med trapper og evt rekkverk for å betre tilgangen til sjø Leik og uteopphaldsareal. Nord/aust i planområdet er det sett av eit større område for etablering av leikeplass gjerne i kombinasjon med naturområde for leik. For å sikre dei beste tilhøva for born og unge i området er det opna opp for å sjå leikearealet i samband med leik/ute arealet til område for konsentrert bustad. Leikeplassen skal være stor nok til å tilby gode leikeareal for både bebuarar innan planområdet og nærliggjande områder i eksisterande plan for Gråsidalen. Terrengtilhøva gjer det særs enkelt å knytte eksisterande gangveg langs FV 546 til det interne vegsystemet i Gråsidalen Nord og Gråsidalen bustadfelt. Gåande vil som regel gå kortaste vegen anten det er tilrettelagt eller ikkje. Ein ser det difor mest hensiktsmessig at det vert etablert ei trafikksikker og universelt tilgjenge gjennomgang i staden for ferdsel i terrenget Folkehelse Planforslaget legg til rette for gode uteareal, både opparbeida og naturlege. Etablering av turveg langs strandsona gjer ålmenta ein etterlengta tilkomst frå Storebø hamn og vidare nordover mot bruene mot Hundvåkøy.

15 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 13 av Parkering. Parkering vert løyst internt på dei ulike delområda og skal visast på situasjonsplan. Jamfør føresegnene Støytiltak Delar av byggjeområdet ligg i gul støysone i Statens Vegvsenen sitt støysonekart for Fylkesvegen. Det er difor set krav til utarbeiding av detaljert støyanalyse før byggeløyve for bustad vert gjeven. Eksisterande fylkesveg er delvis skutt ned i terrenget og topografien gjev god naturleg skjerming mot trafikkstøy. 8 AVFALLSHANDTERING/MILJØSTASJON Handtering av avfallsdunkar vert handtert internt på det enkelte området. Grunneigarar og brukarar av naust og bryggeanlegg er sjølv ansvarleg for at avfall vert handtert ansvarleg. Ved søknad om tiltak skal val av løysing for avfall beskrivast. 9 RISIKO OG SÅRBARHEIT Jmf vedlagt ROS analyse. 10 KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET Planforslaget er i tråd med overordna kommuneplan. Alle bygg vert utforma og plassert i terrenget med respekt for naturleg terreng og omgjevnadene. Planforslaget vil føre til noko auka trafikk. Ein vurderer trafikkauken som akseptabel. Viser også til vedlagt ROS analyse Vurdering av 0 alternativet Planområdet er eit attraktivt område for bygging av både naust og bustader. Det ligg midt mellom eksisterande bustadfelt, fylkesveg og større småbåthamn på Indreholmen. Det er i dag frådelte tomtar i området og fleire av desse kan byggjast på iht kommuneplanen. Uavhengig av reguleringsplanen vert det bygging i området og ein reguleringsplan vil få bygging meir i ordna former slik at heilskapen vert best mogleg. Både med tanke på fjernverknad og internt på området Kulturminne Det er funnen to automatisk freda kulturminner innan planområdet Ein buplass frå jernalder ID: og ei gravrøys frå yngre steinalder ID: Begge ligg i område med tidlegare frådelte tomter for bustadbygging. Og grensar til område for naust og offentleg tursti. Arealet er i kommuneplanen sett som område for bustad og naust og er av Austevoll kommune sett på som eit sentrumsnært område ein ynskjer bebygd med bustader og naust. Det er i kommuneplanen sett at det skal være ein samanhengande tursti/veg frå Storebø hamn /sentrum og mot bruene til Hundvåkøy mm. Turvegen skal gå dels langs sjø og dels på veg i eksisterande og nye felt for bustader og fritidsbustader. Dei to lokalitetane hindrar både bygging av bustader og turveg og ein ynskjer difor desse frigjort. Såleis kan ein vinne kunnskap om funnet ved utgraving og i ettertid bruke området til byggeområde. Slik funna ligg i dag gjev det verken kulturminnemynde eller lokale noko informasjon eller kunnskap. Når offentleg gangveg er ferdig er det mogleg å setje opp skilt med informasjon om kulturminnene på høveleg stad. Såleis kan ein skape interesse sjølv om dei er fjerna frå området Fjernverknad Fleire av grunneigarane i området har allereie fått arkitektteikna hus tilpassa tomten. Her er det lagt særleg vekt på terrengtilpassing, påverknad på omgjevnadane og tilpassning av bustaden til tomten. jmf Figur 10

16 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 14 av 19 Grunneigar på bnr 176 har utarbeida teikningar på eit hus godt tilpassa tomt og omgjevnadane. Figur 12 To bilder over- planlagd bustad på bnr 176 Utdrag frå Opa arkitekter si framstilling av planlagd bygg på bnr 85 (fullversjon vedlagt): «I utformingsprosessen er det lagt vekt på å tilpasse boligens volum og plassering til eksisterende situasjon. Terreng og tomteforhold er analysert og best mulig beliggenhet som optimaliserer tomten uten større terrenginngrep er identifisert. Sentralt på tomten danner det naturlige terrenget et platå som er avgrenset av en bratt fjellskrent i nordre bakkant og en markant knaus i forkant mot sør. Familiens bolig er plassert her, tilpasset terreng og landskap både i skala og uttrykk..» Illustrasjonar for bnr 85 Figur 11 Fire bilder over - Planlagd bygg på bnr 85.-

17 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 15 av 19 Figur 11 Fire bilder over - Planlagd bygg på bnr 85.

18 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 16 av 19 Figur 12 To bilder over- planlagd bustad på bnr 176

19 Gråsidalen nord, gnr 40 bnr 4 mfl Austevoll kommune Side 17 av UTTALER OG MEDVERKNAD Utover melding om oppstart og 1.gang høyringsrunde har det vore god dialog mellom forslagstillar, grunneigarar, arkitektar og plankonsulent. Fylkeskonservatoren har vore særs behjelpelig ang informasjon rundt handtering av tidlegare nemde kulturminner. Austevoll kommune v/ Ordførar og Sakshandsamar på planavdeling har også vore del av denne prosessen. Konsulent har vore i dialog med Statens Vegvesen ang handtering av avkjørsle mot FV 546. Samt andre aktørar i området som skal bruke same avkjørsle. 12 FORSLAGSTILLAR SIN AVSLUTTANDE KOMMENTAR Forslagstillar ynskjer å leggje til rette for varierte bustadeiningar med gode uteareal for både bebuarar i planområdet og ålmenta. Fem av grunneigarane i området er allereie i gang med planlegging av einebustader. Nausteiningar med småbåtanlegg og tilgjenge for ålmenta i strandsona gjer området enda meir attraktivt. Det er eit stort Nagla AS