Referat fra dialogmøte nr.4 «Krystallklar», Biskop Gunnerus gate 14B

Transkript

1 Oslo kommune Se adresseliste Deres ref.: Vår ref.: Oppgis alltid ved henvendelse Dato: Saksbeh.: Ingrid Vedeler Brekkhus Arkivkode: Møtereferat Referat fra dialogmøte nr.4 «Krystallklar», Biskop Gunnerus gate 14B Forslagsstiller/tiltakshavere: KLP Eiendom Bydel: Oslo S- området Saksnummer: Gnr./bnr.: Avdeling i PBE: OMU Fjordbyen Møtedato Møtested (PBE) Referatdato Referent Ingrid Vedeler Brekkhus (PBE) Tilstede: Navn: Hans Sund Eskild Rolstad Kristin Jarmund Per Olav Hagen Francis Brekke Målfrid Nyrnes Paul Koefoed Ingrid Vedeler Brekkhus Firma/etat: KLP Eiendom KLP Eiendom Arkitektfellesskapet Krystallklar / Kristin Jarmund Arkitekter Arkitektfellesskapet Krystallklar / C.F Møller Norge Arkitektfellesskapet Krystallklar / Kristin Jarmund Arkitekter Bakgrunn for møtet Arkitektfellesskapet Krystallklar har videreutviklet sitt prosjekt «Krystallklar» for KLP eiendom med utgangspunkt i s innspill. Nytt innsendt materiale viser en omfattende prosjektutvikling og er bakgrunn for dagens dialogmøte. Videre fremdrift i prosjektet Postadresse: Besøksadresse: Sentralbord, tlf: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Boks 364 Sentrum Vahls gate 1 Kundesenteret, tlf: Oslo 0187 Oslo Bankgiro: Org.nr.: NO MVA

2 Saksnr: Side 2 av 7 avhenger av at KLP/ Rom eiendom/ Ruter ferdigstiller felles konsekvensutredning (KU) for kollektivknutepunktet Oslo S Dagsorden 1: Presentasjon av innsendt grunnlagsmateriale 2: Kommentarer fra PBE og felles diskusjon: 3: Videre prosess: Foreslått framdrift vs. ferdigstillelse av felles KU. Hva bør sikres i kartog bestemmelser? Andre dokumentasjonskrav? 4: Eventuelt 1 Gjennomgang av innsendt materiale v/ Arkitektfellesskapet Krystallklar Innledning av KLP KLP v/eskild Rolstad oppsummerer i korte trekk status og ambisjoner videre. KLP mener de har videreutviklet det opprinnelige prosjektet fra 2012 og at endringene som foreslås kommer som en konsekvens av spesifikke føringer fra PBE. KLP har høye ambisjoner for kvaliteten på prosjektet og ser langsiktig på utviklingen av prosjektet som et fremtidsrettet bygg med miljø og energi i fokus. Med tanke på dette er energieffektive og rasjonelle arealer viktig. Forslagstiller mener prosjektutviklingen har vært god og ser frem til å få lagt prosjektet ut til offentlig ettersyn. Arkitektfellesskapet Krystallklar v/francis Brekke presenter det innsendte materialet med suppleringer fra Kristin Jarmund og Per Olav Hagen. Presentasjon er vedlagt referat. Utforming av høyhuset og lavblokken: Bygningsvolumene er delt inn i tre volumer på 33,7 og 18 etasjer med tydelige gesimshøyder, nedtrapping og spalte ned mot gatenivå som gir mer lys og luft ned til Biskop Gunnerus gate. De ulike volumene gis selvstendig kvalitet som tilpasser seg områdets bystruktur og byggehøyder, og forholder seg til personstrømmer i området. Utformingen optimaliserer dagslysforhold rundt bygningsvolumene og vil gi en bussterminal over sporområdet god synlighet fra gata. Høyhuset trekker seg inn i topp og bunn, for å gi kvaliteter til gatenivå og Oslos bysilhuett, der skulpturelle arkitektoniske kvaliteter må sikres i videre utforming av prosjektet. Både arkitekt og forslagstiller ønsker en robust regulering som ikke låser prosjektet men gir rom for videre utforming og detaljering der både behov for rasjonell gjennomføring og prosjektets arkitektoniske ambisjoner kan videreføres. Møte med gate og torg: Tidligere prosjektutforming er vist med en diagonal trappeforbindelse gjennom et kompakt bygningsvolum mot «Posthusplassen». Nå er trappeforbindelse fra øvre torg (kote +9,50) til gatenivå (kote +4) flyttet ned gjennom en åpning. Bredden på åpningen er varierende (skrå) med en gjennomsnittlig bredde på ca. 15 meter. Dette grepet sikrer variasjon og direkte dagslys helt ned til gaten. Det er 10 publikumsrettede innganger direkte fra gatenivå (kote +4) mot prosjektets bebyggelse og byromsforbindelser. Funksjonsmiks er ikke endelig konkludert men det legges opp til handelsarealer med høy 1. etasje og mulighet for mezzanine nord mot Biskop Gunnerus gate,

3 Saksnr: Side 3 av 7 inngang til hotell og kulvert fra Posthusplassen i vest og inngang til kontor eller forretning ved landskapselement mot Akerselva i øst. Solstudier fra juni og april viser gode dagslys forhold mot prosjektets planlagte øvre torg på kote + 9,5. Plassen knyttes godt opp mot bygningsvolumer gjennom 7 direkte innganger fra kote +9,5 og vil ha gode dagslysforhold fra kl Lysforholdene er optimale mellom 13 og 15 og gir gode forutsetninger for bevertning og opphold. Kulvert: Inngang til kulvert er utformet som et bygningsvolum på én etasje med glasstak plassert i overgangen mellom KLPs bebyggelse og Posthuset. Beliggenheten i en åpning helt sørøst mot Posthusplassen gir dagslys ned mot plassen og overlys ned mot kulvertens nedre nivå (kote -0,6). Kulverten tilgrenser underetasjen U1 i KLPs bebyggelse der innsyn til aktivitet i spisesal og kjøkken til en større planlagt konferansesal gir innblikk i overlappende aktiviteter men ingen direkte innganger til publikumsrettede funksjoner tilpasset kollektivreisende. Landskapselement: Landskapsutformingen består av et øvre torg på ca.1700m 2 plassert mot kote +9,5 sydvendt mot dagens jernbanespor og mulig fremtidig bussterminal. Mot øst trappes landskapet ned via et gradvis nedtrappet grønt landskapselement tenkt som en sammenhengende forbindelse beplantet med trær og vegetasjon. Samspill mellom beplantede og harde flater skaper variasjon i utformingen og en rampe med stigning 1:15 gir sammenhengende forbindelse mot gaten for både fotgjengere og syklister mot kote +9,5. En mulig forbindelse videre mot Nylandsbroen avhenger av bussterminalens gjennomføring. 2 Kommentarer fra og felles diskusjon PBE anser at utviklingen i prosjektet har vært positiv. Prosjektet er nå bedre tilpasset byveven, bidrar med nye byrom til området og gode forbindelser til knutepunktet og en evt. ny bussterminal. Særlig er det positivt at to åpninger i bebyggelsen nå slipper lys ned i Biskop Gunnerus gate. Samtidig har prosjektet mistet noen skulpturelle kvaliteter, som bør sikres i videre arbeid. Utforming av bygningsvolumer: Nedtrapping av høyder i tre tydelig definerte bygningsvolumer tilpasser seg områdets eksisterende byggehøyder og bystruktur. Byggehøyder ned mot 7 etasjer og åpninger helt ned mot gatenivå og mot plan 1 i Posthuset gir betydelig forbedret lys og luftforhold for fotgjengere i Biskop Gunnerus gate. Bredder på utforming av åpninger må sikres i bestemmelser. Det er et spennende grep med loggiaer med trær og uteopphold på flere plan. Bruk av loggiaer og inntrekninger bidrar til å skape variasjon som må sikres i bestemmelser, enten som prinsipp eller i kart. Særlig loggiaer på øverste nivå av tårn bør være allment tilgjengelige. Volumutformingen bidrar til at det høyeste tårnbygget på 33 etasjer fremstår som et slankt høyhus. Tårnet bør bearbeides videre arkitektonisk for å oppnå skulpturelle kvaliteter og sikre et vellykket bidrag til byens silhuett. Prosjektet har mistet opprinnelige skulpturelle kvaliteter både i avslutningen i høyden, samt i møte med landskapsrom i sydøst. PBE har full forståelse for at det må bygges rasjonelt, men mener at et så høyt og synlig bygg som påvirker bybildet i stor grad må vies særlig oppmerksomhet. Det stilles særlige kvalitetskrav knyttet til utforming av høyhus som må fremkomme i prosjektets bestemmelser og endelige utforming. Bebyggelsens møte med gatenivå må også sikres videre høy arkitektonisk kvalitet der vi særlig ønsker å fremheve artikuleringen av sydøstre hjørne og fasaden mot nedtrappende landskapselement. Gjennomtenkt utforming av bebyggelsens møte med nedtrappet landskap fremsto i mars som et sterkt identitetsskapende trekk ved prosjektet som bør sikres videre.

4 Saksnr: Side 4 av 7 Kommentar fra fagkyndig v/ Kristin Jarmund: En arkitektonisk interessant artikulering var viktig i opprinnelig prosjekt for «Krystallklar». Det er viktig at kvaliteter kan bearbeides videre for å skape en flott profil i Oslos skyline og gi artikulering av innganger mot gata. Møte med gate og torg: Bebyggelsens møte med gate og torg vurderes helhetlig løst på en bedre måte enn i tidligere utkast. Varierte byggehøyder og sprang i fasaden knytter seg på en god måte til skalaen i dette området av byen og gir betydelig bedre lys og lokalklimaforhold i Biskop Gunnerus gate. Det er positivt med tydelige gesimser mot gata. Viste gesimser forholder seg til målestokk for bebyggelse i nærområdet. Der tidligere prosjektforslag knyttet seg mot Posthusplassen, med en diagonal overbygd trappeforbindelse gjennom bebyggelsen, er forbindelsen nå løst gjennom en åpning helt ned mot Biskop Gunnerus gate. Det er viktig å sikre en romslig inntrekning mot fortau mellom Posthusplassen og den nye trappen for synliggjøring og orienterbarhet. Selv om forbindelsen ikke knyttes direkte opp til et torg eller målpunkt videre nordover mot Grønland / Vaterland skapes det en viktig åpning i en lang fasade mot gateløpet. Trappen mot Biskop Gunnerus gate er nordvendt og vil neppe gi oppholdskvaliteter som møteplass, men vurderes å fungere godt som effektiv fotgjengerforbindelse mot gata som også synliggjør bussterminalen i bybildet og understreker hovedaksen nord/sør i dette prosjektet. Det er positivt at bebyggelsen er vist med mange åpne publikumsrettede innganger direkte fra gata og Posthusplassen. Det legges til rette for et funksjonsmangfold med høy første etasje med mulighet for mange mindre arealer for forretning og bevertning og vi vurderer dette som heldig for å styrke gatelivet i området. Antall innganger, funksjoner og kvalitetskrav knyttet til utforming av bebyggelse mot gata må sikres i bestemmelser. Flere direkte innganger må også sikres fra prosjektets øvrige plannivåer, da særlig fra øvre torg og østre landskapselement mot Akerselva. Funksjonsmangfold med hotell, konferansesenter, kontor, bevertning og forretninger vurderes som heldig med tanke på nærheten til kollektivknutepunktet og behov for aktivitet og trygghet gjennom døgnet. Etaten oppfordrer til videre utforskning av hvordan landskapsrom øst mot Akerselva kan aktiviseres ved at bebyggelsen utformes med gode overganger og direkte innganger mot uterom. Kommentar fra forslagstiller KLP eiendom v/ Hans Sund: Endelig funksjonssammensetning er ikke konkludert. KLP anser hotell som gunstig formål ved kollektivknutepunktet, men har ikke gjort en endelig vurdering sett opp mot hotellkapasiteten i området og ønsker fleksibilitet med tanke på formål. PBE mener hotellformål er ønskelig fordi det vil aktivisere områdets og plassrommet også på kveldstid. Kulvert: Plassering og utforming av kulvertens oppgang i en åpning mot sørøstre hjørne av Posthusplassen vurderes som heldig. Etaten har tidligere oppfordret til å utvide kulverten med direkte oppgang mot Biskop Gunnerus gate, men ser at foreslått plassering kan gi gode løsninger. Det skapes dagslys både mot plassen og nedover i kulverten som gir god orienterbarhet for reisende. Utforming med glasstak som sikrer dagslys og orienterbarhet, samt bredde på åpningen mot Posthuset, må sikres i bestemmelser for ivareta kvaliteter ved planlagt plassering av kulvertoppgang.

5 Saksnr: Side 5 av 7 Vi anbefaler utvidelse av kulverten som muliggjør publikumsrettet aktivitet med direkte innganger for kollektivreisende. Dette vil bidra til trygghet og tilstedeværelse gjennom døgnet. Utvidelse kan gi areal mindre forretninger eller andre funksjoner knyttet mot kollektivreisende. PBE anbefaler at mulighet for utvidelse av kulvert inkluderes til offentlig ettersyn. Kommentar fra forslagstiller KLP eiendom v/ Hans Sund: Utvidelse forutsetter samarbeid med Jernbaneverket som eier deler av kulvert. Landskapselement: Utforming og plassering av landskapselement mot øst, sett i sammenheng med mulighet for gjenåpning av Akerselva ved Biskop Gunnerus gate 14 B, var hovedtema i forrige dialogmøte. Etaten er positiv til at landskapselementet tenkes som en grønn forbindelse, med kombinasjon av harde flater og vegetasjon, og er opptatt av at vegetasjon og bredde på 20 meter mot gjenåpnet elveløp sikres i bestemmelser. Vi viser også til PBEs foreløpige anbefalingskart for Krystallklar og Akerselvallmenningen Nord fra dialogmøte Forbindelsen videre fra kote +9,5 til et mulig inngangsplan for bussterminalen og Nylandsbroen på kote 13 må avklares videre og sikres opparbeidet gjennom bestemmelser. Forslagstiller mener dette bør løses som del av og samtidig med bussterminalen. Det er naturlig at koblingen til selve bussterminalen etableres som del av eller samtidig med bussterminalen, men etaten mener en sammenhengende gang- og sykkelforbindelse mot Nylandsbroen må sikres uavhengig av bussterminalens gjennomføring. Det er viktig at landskapselementet sikres så raust som mulig da det er viktig å sikre plass til en videre forbindelse til Nylandsbroen og Bjørvika. Hvordan dette skal gjøres blir viktig tema på arbeidsmøte om kart og bestemmelser der forslagstiller bes å utarbeide et notat om mulige strategier for etablering av en slik sammenhengende forbindelse. 3 Videre prosess og fremdrift Videre fremdrift avhenger av når felles KU ferdigstilles og foreligger til gjennomlesning av Planog bygningsetaten. Det forutsettes også at det gjennom behandling i møte i Plansamarbeidet gis mandat for videre prosess. Gitt at KU nå forventes levert ved midten av november forskyves prosjektets videre fremdrift: Uke Uke Uke Felles KU foreligger og sendes aktørene i plansamarbeidet for Oslo S med invitasjon til møte Møte i Plansamarbeidet Arbeidsmøte KLP Krystallklar Gjennomlesning og helhetlig vurdering av materialet i felles KU forventes å ta noen uker. Mandat og avklaring for videre føringer og prosess må gis gjennom Plansamarbeidet Forslagstiller ber om møte. Vurderinger fra felles KU som må hensyntas videre og første utkast til kart og reguleringsbestemmelser gjennomgås. Bestemmelser konkretiseres videre slik at utkast til kart- og bestemmelser kan foreligge PBE 2 uker før kart- og bestemmelsesmøte.

6 Saksnr: Side 6 av 7 Uke Kart- og bestemmelsesmøte for KLP Krystallklar Forslagsstiller ber om et slikt møte. Det er viktig at utkast til reguleringsbestemmelser reflekterer og sikrer prosjektets viktigste kvaliteter. Fagkyndig fremhever viktigheten av at de arkitektoniske ambisjonene ikke må svekkes og at reguleringen må åpne for videre foredling av prosjekt. Forslagstiller mener arkitektoniske kvaliteter må utformes hensiktsmessig i forhold til robusthet og realistisk gjennomføring. PBE opplyser om at det er særlige kvalitetskrav knyttet til høyhus og det er særlig viktig å sikre kvaliteter til høyhusets utforming som del av byens silhuett. Prosjektets utforming på gatenivå som del av bygulvet er også svært viktig. 4 Eventuelt Referat fra Dialogmøte om mulighet for gjenåpning av Akerselva ved Biskop Gunnerus gate 14 B Utkast til referat ble sendt og det er ikke innkommet merknader eller suppleringer. Forslagstiller og fagkyndig har ingen øvrige kommentarer, og referatet journalføres uten endringer. Etterskrift fra : Kvalitetsprogram for miljø og energi: KLP pekte på at prosjektet har høye ambisjoner for miljø- og energiløsninger. Det er ønskelig at ambisjoner utover teknisk forskrift sikres. PBE minner om at Områdeprogram for Oslo S legger til grunn at prosjekter i området minimum tilfredsstiller kriteriene til FutureBuilt og Fremtidens byer. Se også Kommuneplan 2015 Oslo mot 2030 bestemmelse 9.1 om Kvalitetsprogram for miljø og energi. Ved regulering av utbyggingsprosjekter med mer enn m 2 BRA skal det utarbeides et retningsgivende kvalitetsprogram for miljø og energi for godkjenning av Oslo kommune. PBE mener et utkast til kvalitetsprogram må være tydelig allerede til offentlig ettersyn. Videre utforming av reguleringsbestemmelser: Utforming av reguleringsbestemmelser og ønske om en robust regulering som sikrer både fleksibilitet og kvalitetsmessig arkitektonisk utforming ble fremhevet som viktig av både forslagstiller og arkitekt. Dette blir videre tema på neste arbeidsmøte januar Gjennom arbeidsmøter med Ruter er det funnet hensiktsmessig å utforme generelle kvalitetskrav knyttet til bymiljø og arkitektur for knutepunktet. Ruters utkast til kvalitetsbestemmelser er ettersendt til forslagstiller og vedlagt godkjent referat PBE ber om at det til offentlig ettersyn utarbeides en modell: For å vise prosjektets utforming i møte med omkringliggende bystruktur bes det utformes en modell. Modellen er viktig for å fremvise høyhusbebyggelsens virkning mot kollektivknutepunktet Oslo S, Biskop Gunnerus gate og åpning av Akerselva nord for sporområdet.

7 Saksnr: Side 7 av 7 Videre prosess og fremdrift: Forslagstiller opplyser ( ) at felles KU ikke vil bli oversendt PBE før Fremdriften i tabell punkt 3 vil dermed justeres. Vedleggsliste: 1: Forslagstillers underlagsmateriale til dialog møte : Utkast til kvalitetsbestemmelser fra sak Godkjenning av referat Utkast til referat ble sendt ut til møtedeltakere Tilbakemelding ble gitt Endringer er innarbeidet Referatet er godkjent Dette dokumentet er elektronisk godkjent av: Ingrid Vedeler Brekkhus - saksbehandler Målfrid Nyrnes - enhetsleder Likelydende brev sendt til: KLP Eiendom, Postboks 400 Sentrum, 0103 OSLO, hans.sund@klpeiendom.no KLP Eiendom, Postboks 400 Sentrum, 0103 OSLO, eskild.rolstad@klpeiendom.no Kopi til: Arkitektfellesskapet Krystallklar, Postboks 1347 Vika, 0113 OSLO, poh@krystallklar.no Kristin Jarmund AS Arkitekter MNAL, Drammensveien 44, 0271 OSLO, firmapost@kjark.no