Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Transkript

1 Oslo kommune Se adresseliste Dato: Deres ref: Vår ref (saksnr): Oppgis alltid ved henvendelse Arkivkode: BESTILLING AV OPPSTARTSMØTE - VIDERESENDING - MARSTRANDGATA 10. Vi orienterer om mottatt bestilling av oppstartsmøte. Saken er registrert hos oss med saksnummer Send melding til hvis dere har spesifikke og konkrete innspill til oppstartsmøtet. Alle berørte parter blir varslet om oppstart av planarbeidet etter oppstartsmøtet. Vi ber om at bydelsadministrasjonen videreformidler informasjonen til barnas representant i bydelen. Følg fremdriften på Saksinnsyn: / (intranett) / (internett) oppfordrer alle til å kommunisere elektronisk med etaten via etatens e- postadresse: Postmottak@pbe.oslo.kommune.no. Vennligst oppgi saksnummer ved henvendelse til etaten. PLAN- OG BYGNINGSETATEN Likelydende brev sendt til: Bydel Grünerløkka, Postboks 2129 Grünerløkka, 0505 OSLO, postmottak@bga.oslo.kommune.no Bymiljøetaten, Postboks 96 Grønland, 015 OSLO, postmottak@bym.oslo.kommune.no Byantikvaren, Postboks 2094 Grünerløkka, 0505 OSLO, postmottak@bya.oslo.kommune.no Boks 64 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Sentralbord: Kundesenteret: Telefaks: E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Bankgiro: Org.nr.: MVA

2 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Skjemakode: PBE002 ver: 1.0 Referansenummer: PBE002-RKZZ Bestilling av oppstartsmøte Innsendingsdato: : Innlogging ID-porten-innlogging ivaretar kravet om underskrift av den som søker. Innlogget hos ID-porten som KARI FAUSKE Ansvarlige Fagkyndig Firma Organisasjonsnummer Adresse Rådhusgata 27 Postnummer 0158 Poststed NARUD STOKKE WIIG SIVILARKITEKTER OSLO Telefonnummer E-post (kvittering sendes hit) Gjenta e-post Kontaktperson for prosjektet hos fagkyndig Forslagsstiller/tiltakshaver Firma emelie@nsw.no emelie@nsw.no Emelie Tornberg Organisasjonsnummer Adresse CHOKOLADEFABRIKKEN UTBYGGINGSSELSKAP AS Postboks 6444 Etterstad PBE002-RKZZ Side 1 av 6 Postadr: Boks 64 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

3 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Postnummer 0605 Poststed OSLO Telefonnummer E-post (kvittering sendes hit) Kontaktperson for prosjektet hos forslagsstiller Rune Carlsen Innledende informasjon om forslaget Eiendomsopplysninger Gårdsnummer 227 Bruksnummer 25 Adresse/Stedsnavn Marstrandgata 10 (tidl. Københavnegata 11) Eiers navn Bydel Bakgrunn for og hensikt med prosjektet. Er det særlige spørsmål dere ønsker å få avklart? Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS Bydel Grünerløkka Bebyggelsen på tomta er revet. Gjeldende reguleringsplan åpner ikke for ny bebyggelse dersom eksisterende bebyggelse går tapt. Ny plan vil erstatte deler av gjeldende reguleringsplan. Området vurderes omregulert med sikte på å tilrettelegge for oppføring av nybygg for barnehage- og boligformål. Nei Karttjeneste Vedlegg Oslokart.pdf PBE002-RKZZ Side 2 av 6 Postadr: Boks 64 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

4 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer og føringer * Hvilke overordnede planer gjelder for planområdet, hvilke føringer gir de, og i hvilken grad følger prosjektet opp disse føringene? Gjeldende regulering * Eksisterende miljøsituasjon (naturmangfold, samferdsel, støy, trafikk) Eksisterende bebyggelse og bruk * Kommuneplan 2004 av : Føringer er kommuneplanens visjon for Oslo som fjordby, kunnskapsby, kulturby og miljøby. Byutviklingen skal skje i samsvar med byøkologiske prinsipper. Planen forutsetter at Oslo fortsatt skal ha en blågrønn profil. Planen legger opp til økning av boligmassen og ivaretakelse av bevaringsverdige objekter og miljø. Målet i arealdelen er tilrettelegging av tilstrekkelig antall boliger for dekking av en antatt boligetterspørsel frem til år 2020 på drøye for en forventet befolkningsvekst på ca i samme periode. Kdp 1, Kommunedelplan for Oslo indre by av : Planområdet ligger innenfor oppgraderingsområde for bolig, hvilket innebærer at boligfunksjonen skal være overordnet. I sentrale områder skal det bl.a. stimuleres til økt boligbygging tilpasset aleneboende og med hovedvekt på 2- og -roms leiligheter. I tillegg til økning i boligmassen legger kommunedelplanen også vekt på ivaretakelse av bevaringsverdige objekter. Gjeldende planer for området reguleringsplan for Malmøgata 5, Stockholmgata 10 og 12, Marstrandgata 8 og Københavnegata 11, S-4465 av Selve planområdet er i dag regulert til spesialområde bevaring (forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (barnehage, kultur, undervisning)). Ingen naturmangfold. Hele planområdet består av byggegrop etter bebyggelsen som nå er revet. Området ligger sentralt til på Grünerløkka. Området er forholdsvis lite trafikkert (sentrumsgater), men det er noe støy knyttet til industrivirksomhet på naboeiendommer. Området har god offentlig kommunikasjon. All bebyggelse i planområdet er revet, iht. gitte tillatelser. PBE002-RKZZ Side av 6 Postadr: Boks 64 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

5 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Enkel stedsanalyse (erstatt gjerne med enkel stedsanalyse som lastes opp, se eksempel) Illustrasjoner til stedsanalyse Vedlegg Eiendommen tilhører den opprinnelige Nidar-Bergene Sjokoladefabrikk. Beliggenheten er sentralt i bydel Grünerløkka med umiddelbar nærhet til Dælenga idrettsplass (vis a vis), Grünerløkka skole, Freiaparken og Sofienbergparken. Grünerløkka betegnes som populært og etablert boligområde med godt utbygd servicetilbud og god offentlig kommunikasjon med buss og trikk. Situasjonsplan2.pdf Bygg B_ortho.pdf Forslagets hovedgrep Beskrivelse av hovedgrep Hvordan er forslaget tenkt løst? Presenter skissen av byplangrepet (se forklaring nedenfor) kort med fokus på det overordnede: Formål, disponering av tomta (atkomster, utearealer og plassering av bygningsmasse og anlegg) Området vurderes omregulert med sikte på tilrettelegge for oppføring av nybygg for barnehage- og boligformål. Forslaget går ut på fire-etasjes nybygg (gesimshøyde 12,5 m mot gate) med barnehage i to etasjer og overliggende leiligheter i to etasjer. Kjeller ønskes etablert i forlengelsen av kjeller på naboeiendommen. Eksisterende bygning er revet ihh til allerede gitte tillatelser med dispensasjon. Konsekvenser for området vil foruten økt byggehøyde i hovedsak være av visuell karakter, bl.a. nye nivåer og endret takutforming i forhold til eksisterende bygning. Nybyggets uttrykk vil bli tilpasset omkringliggende bebyggelse og vil få en åpen fasade som muliggjør utadrettet virksomhet i 1. etasje. Det legges opp til takterrasser i bakgården. Atkomster til eiendommen vil nå være fra gate og gårdsrom. PBE002-RKZZ Side 4 av 6 Postadr: Boks 64 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

6 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Skisse av byplangrep og prinsippsnitt Vedlegg Situasjonsplan.pdf Plan 1.pdf Plan 2.pdf Plan.pdf Plan 4.pdf Takplan.pdf Plan U1.pdf Snitt 1-1.pdf Snitt 2-2.pdf Snitt -.pdf Fakta om forslaget Arealstørrelse Planområdet totalt: ca. 40m² Arealbruk og foreslåtte formål Uteoppholdsareal (for skoler, barnehager, sykehjem og boliger) Utnyttelse Høyde Trafikk og parkering 1/2 barnehage 1/2 boliger Uteoppholdsareal internt i planområdet vil være på balkonger og takterrasser. Ytterligere uteoppholdsareal utenfor planområdet avklares. Nybygget vil få omtrent samme fotavtrykk som den tidligere bygningen på eiendommen % BYA vil være tilnærmet 100 %. Maks 4 etasjer, dvs. gesimshøyde ca. 14 meter. Ingen vesentlig endring i trafikksituasjonen. Parkering avklares. PBE002-RKZZ Side 5 av 6 Postadr: Boks 64 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

7 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Videre prosess Redegjør for om prosjektet kan utløse krav om konsekvensutredning Medvirkning i videre prosess Hvilke hovedutfordringer har forslaget? i Oslo kommune vil vurdere nærmere om det er behov for begrenset KU, jf. 4 i forskriften, knyttet til høyder på bygg. Behov for evt. folkemøte avklares når innspill til oppstart regulering er kommet inn. Hovedutfordringen vil være å tilpasse ny bebyggelse på området som tidligere er regulert til bevaring. PBE002-RKZZ Side 6 av 6 Postadr: Boks 64 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

8

9 Oversiktskart Gårdsnummer: 227 Bruksnummer:25 Dato: Copyright (C), Oslo kommune m

10 Fagerheimgata K benhavngata Dælenenggata Marstrandgata Ferdiggrad: Tegningsnavn: D SITUASJONSPLAN Tegningsnr.: A-O Fag. Del. Type. Etasje. Løpenr. Rev. N BYGGETRINN 1 KØBENHAVNGATA BYGGETRINN A BARNEHAGE B MARSTRANDGATA Marstrandgata Københavngata Parkeringsplass Malmøga t a Stockholmgata F BYGGETRINN BYGGETRINN 2 MALMØGATA E D C Stockholmsgata BYGGETRINN 2 BYGGETRINN 1 STOCKHOLMSGATA A Prosjekt nr.: Prosjekt: CHOKOLADEFABRIKKEN ARK RIE RIBR Narud Stokke Wiig AS Oslo Elprosjektering AS NEAS AS RIB Frederiksen AS Totalentreprenør: BundeBygg AS RIV UnionConsult BORO VVS og Miljø AS LARK Gullik Gulliksen AS SITUASJONSPLAN 1 : 500 Stockholmgata Malmøga t a Byggherre: Chokoladefabrikken Utbyggingsselskap AS Dato: Målestokk: Format: Tegnet av: Kontrollert av: Siste rev. dato: :500 A1 LR ET Ferdiggrad: Tegningsnavn: Tegningsnr.: Rev. D SITUASJONSPLAN A-O Fag. Del. Type. Etasje. Løpenr.

11

12 $$& $#$ (0)&&%(%(0(%&&&#:$%;:$%(%$< %0# $%#($#$ %#&&$0&#0:=#$(&#%&0 #&&$ 0:0:($&(:&&%$&$')'(>=($ %$&>&#$#$ %%#&'$#$ #>(%$&000& $#$? %0#&&)'(>=($ ($&>=($'$#$ >&#&:#&&$& $#$ $&$'$: >$$ %&#>& $#$ >&#$'%$# (>=($( 0($&#$ $%#$#$ #& $#$ $)( #&&)'$# &##$ #$ #%& '$#%&($)# ),5+**,5-&*+* 4- >& &*+*,- > )*2&68.98, 4 #$ #%& (&&0'&? >#$ & +./?,88?+***2+2+*7,.@, & 4 &/ &*, ),./,-,./- (()#$ # # $,@5//A++* ( 228,./,+* $ # ),5,+/ #% %%* **7,,- 7/25BC,+//>C6**+* 2 /8 > //- ),- &*4- ),5+**,5-&*+* 4- >& &*+*,-,22,4- - & > )*2&68.98, +,45-4

13 %.4' %10/65%10/ %.14.0/./1.51/8.4%.0% /./ 55/44151%09'94%:/184 0: :40111%.; 0/1%/./'94%:/184 /41:/ :.%115/./1. 91/5:0.:%1.:.%9%0%. 4%:/ %.11.1/'41 /./'9%.1.. ')&) &( < ( '&%$*,&-, 4119;:. & ;&,,;&$$+> ( %& / ' % 2 24/4%'.// / &>)1?1.. 4$$, ') 1 &$,- >)*1.0 :2>$44 001$-1 / >$$ >$$ 1 *+ 2+ $&)@&A :A*$ &,1 %& #$ '& &( ')&) &( < /$$&( = = '&%$*,&-, 1()& (

14 '444045$)21515$512064'21764' $0 41' $0$629045'01$' 04 $6$ '144:):5'; ; :24040;51422$$2$'404< 12$'0):5'; ;29542:2404;0' :426;4410;'2404;0'4:'14'0 5';295425$ ' )52 0):4'02004 )+(+ (* = )('&,.#(/. * 522$:<;04 (#<#(..<( &&-#?## * '(# # # ) ' # # 55') & &. # )+2 #(&#./?+,2 01 ;?&# $&/2?&&?&&2,- - &(+A(B;#B,&(.2 '(# $%&# ) (# #(* )+(+ (* = # &&#(* > > )('&,.#(/. 2#*+(# *

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

16 ,4774#47278)-##45858)8((514###297,541:97, ; 5) ,2( #4#47)#4124)9<42478,#25#4)4, 12#4#47 4)9)987#18414(9#4,4#547#14(147=1-=1(18,>< #>44#2( #4=727412>854147#4))44)4,#4727? 514)4,12#4#-=1(18,><87 87#1><87=72741>#142,441#(912#4#47# #14(147=147(91>775#2>,#472741>#142,47=,547,24 (18,><878)87# ,24# #4#-=147,424#227 - %$$ ' #$%$&' 4#@ #$%$&' -$,+#.04&0 1 8((#1#)=#4?14> # %&&?00?%$$$+%+%$/& 1 4# 1, #& #$ - 4, 6 (&' (&' A%%$ 688, &+4+0&%$ 74 4# ' 12 - %& #+0'.$$.$$/',' )*+&' -' #$' - %$$ ' #$%$&' 4#@ 125 >%6& $)%+ 6/+ BC%>C.$$%$&&+&0 #$%$&' 1 ++' '' 1 4# ++%++%& -$,+#.04&0 %& ' 1

17 *555256'66'6275*875*659 '2 5* '2'7:256*2'* 25 '7'76567*55;;6*<:65 5<25252;5252<65'''*525= '*2;6*<:65 65<:65;525<2* ;57<552<*525<2*5;*5*2 6*<:656' * ;5* , 5>, +*).0&+$10 6';=<25 $+%&=& +00=+#))/& $?& &, *+&# %& #& * 4 #$%& #$%& 466* ?-&#%%@ 6)#)0 #$%& % #&+)& 0 1?-../ *+&# '()&#%% # +& &+, , 2 5> <#4#?)&66 #')$1 4/#%#)+-A+B %%<&B.)%+0 #& #)) &+,?))%?))% +*).0&+$10 &,-+&#,

18 18898:8;:88< 8 988:998 :::8=1= 888=8> 81= =: =:8=8 81 1= 1#(&$$(0) #$%&%$'%02%) #$%&%$'%() #2 10$#/46#-0'+#76#%( => #2 0-* #,'- #$% *%-( 1 (*'+#,-%() (*'+#,-) 91 0(@-*,,#A&&$ '/*/6(*'+#,-#(&%$ 1(##(&,'#% 8 %&*%*%'@/- 4$$5#((#) 5*,*/0#B0C(&,,#%-C4$$&%$''#/',06 0-*)./#'-*,,) 1*(0-) #$%#-02) 1#(&$$(0) #$%&%$'%02%) #$%&%$'%() *%-(*//#(-02) )?)? 10$#/46#-0'+#76#%( &'-#(#20-*) #2

19 *6, *487* *647:6*4* 77667*4;,;6*:6 444;64*< 4*,;6*:6 6:6;*7 ;74**;*4* 6*:6664*,6,;*,. +.# +-# = #,+*)/1'+%21 -,67*6, - *+'$ &' $', * 5 $%&'# $%&'# 566*, +?.'$&&@ 6)$)1$%&' = #,. & $'+)'12#?./ 4 $5$?)'66 44$ )%2?)) &?)) & /0# 50$&$)+.A+B &&'B/ )&+1 *+'$# ()'$&&#,$+'# '+-#,. +.# +-# = # $'$))'+-# # ># >,+*)/1'+%21 '-.+'$# -

20 : ;;6+:6 444;64+< 4+;6+:6 6:6;+7 ;74++;+4+ 6+: ;+ #.#,.$,- $ = #$,+*/1(,&21 # - 6;< &,'(<(#,11<, %**0(#&?(#( %(#,11&?(#( - +,(% '( % (# + 5 #%&'( #$ #%&'($ 566+,#?.(%''@ 6*%*1#%&'(# = $ #.#' %(,* (#1# 2#$?./ /0##$ 4 % 5%?*(66 44%*&2 50%'%*,.A,B#'' (B/ *',1?**'?**' +,(%$ )*(%''$ %#,($ (,-$ $ >$ > #.#,.$,- $ = #$ % (#%**#(,-$ (#-.,(%$,+*/1(,&21 # -