FRA DRØM TIL VIRKELIGHET Wexels Plass

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "FRA DRØM TIL VIRKELIGHET Wexels Plass"

Bendik Antonsen
7 år siden
Visninger:

1 FRA DRØM TIL VIRKELIGHET Wexels Plass

2 Situasjonsplan

3 drømmen

4 1 år 15.juni 06 ::: første spadetak Mye prosjektering 05.aug 05 ::: første rammesøknad innsendes 2 år 23.juni 05 ::: foreløpig reguleringsbestemmelser fra Bystyret Mange reguleringsendringer kommer her 02.juni 05 ::: formell vedtak for regulering I denne perioden skjer det mye 03.mai 04 ::: forslaget legges ut til offentlig ettersyn 0,5 år 30.jan 04 ::: reguleringsforslag innsendt Forenklet reguleringsprosess igangsettes 30.juni 03::: Oppdragsbekreftelse signert 08.mai 03 ::: kunngjøring av planarbeid 03.mar 03 ::: Konkurranse innlevert 14.feb 03 ::: Datakart innhentet 11.feb 03 ::: Innbydelse til deltagelse i konkurranse hendelsesforløp

juni 05 ::: formell vedtak for regulering I denne perioden skjer det mye 03.mai 04 ::: forslaget legges ut til offentlig ettersyn 0,5 år 30.

5 Konkurransen ÓDet skal utarbeides skisseforslag til utnyttelse av eiendommen med minimum m 2 BR As. Rasjonelle læsninger som gir effektive og rimelige byggemetoder, samt god arealutnyttelse bde innvendig i leilighetene og fo r fellesarealer skal vektlegges. Mot den trafikkerte Lakkegate m det v¾re en fornuftig fordeling mellom n¾ring og boliger. ÓMarkedet i omrdet betinger flest mulig sm og rimelige leiligheter. Et konsept med egen utleiedel for d e store leilighetene vil bli vurdert. Kontorer/forretning vil mest sannsynlig gi ingen eller liten avkastning. ÓVedlagte arealoppsett fylles ut. For nækkeltall (antall og s tærrelse p leiligheter) og utomhus oppgis ca. tall. Hæyblokken er 7000 m 2 BTA som antas v¾re 6600 m 2 BRA. ÓParkering p ett plan under bakken tegnes ut for hele tomten for se hvor mange p-plasser det er mulig f til. Parkeringskjelleren kan bygges med en meter avstand fra Hæyblokkens yttervegg. ÓPBE har besluttet at hele eiendommen skal reguleres under ett.ó konkurranse program

Mot den trafikkerte Lakkegate m det v¾re en fornuftig fordeling mellom n¾ring og boliger. ÓMarkedet i omrdet betinger flest mulig sm og rimelige leiligheter.

6 KOMMUNEPLAN OSLO 2000 ÓIndre by m utvikles til bli en attraktiv urban boligby, som tar vare p strækskarakter og s¾rpreg, men ogs gir rom for fornyelse. Omstilling i tidligere industriomrder kan gi nye attraktive boligomrder. Det m legges vekt p variasjon i boligtyper og boligstærrelse. I indre by bær det legges vekt p bygge stærre familieleiligheter, men det bær ogs kunne bygges ettromsleiligheter, blant annet for lette unges etablering p boligmarkedetó. HÆRINGSUTKAST TIL NY KOMMUNEPLAN ÓDet vises til kommuneplan 2000 og til hæringsutast til ny ÓKommuneplan 2004, Oslo mot 2020Ó hvor det ænskes bygge flere mindre og rimelige boliger. Hæringsutkastet fremhever ogs at det bær kunne bygges ettromsleiligheter, blant annet for lette de unges etablering p boligmarkedet.ó REGULERINGSFORSLAG ÓOmrdet foresls omregulert med den hensikt legge til rette for ca. 370 boliger. I tillegg kan innpasses forretning, kontor, bevertning og strækstjenlig virksomhet. Tillatt bruksareal er m2 T-BRA, med etasjetall for nybygg fra 5 t il 10 etasjer, og for eksisterende hæyblokk p 14 etasjer med pbygg for skjerming av uteareal p takterrasse med 1 etasje. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.ó Myndighetsforutsetninger - reguleringsforslag

I indre by bær det legges vekt p bygge stærre familieleiligheter, men det bær ogs kunne bygges ettromsleiligheter, blant annet for lette unges etablering p boligmarkedetó.

7 Konkurranse - Utomhusplan

8 Analyser - høyhus/grønne soner

9 Årstider solforhold analyser - solstudier

10 Analyser - volumetriske studier - endringer

11 T-BRA 27250m2 40% 2-rom 60% 3-rom hvorav 20% 4-rom eller større MUA 22% BRA hvorav 35% på bakken reguleringen

12 Yttervegg 300mm tykk Høye bygg ved siden av høyblokk fjernet Maks 8 etasjer Adkomst fra Heimdalsgate stengt etter innføring av UU krav og omtegning av parkeringskjelleren Antall trappeoppgang fra redusert fra 9 til 6 og korridorer innført Parkeringsplan med tilhørende konstruksjon endret 17 ganger, grunnet bl.a. geofysikk og leilighetsfordeling Totalt 361 boliger A B C D E F Yttervegg 400mm tykk Arealberegninger for yttervegger 300mm og 400mm tykk Ref nye energiforskrifter Areal påvirker økonomi! - 500m2 diff i yttervegg Endret trappeoppganger - fase 1 og 2 Redusert gesimshøyder Analyser - areal & reguleringshøyder

13 Leilighet/areal disponering

14 snitt - ferdig regulert og som bygget

15 Tørre faktaer

16 Politiske forutsetninger Omregulering av området til bolig formål for rimelige boliger Konkurranse program Regulering Nye reguleringsrutiner i samarbeid med PBE Bystrebehandling Noen overraskelser i sluttspurten - sløyfet alle 1-roms leiligheter - redusert T-BRA Prosjektoppstart - justering av konkurranseutkast Effektivisering av BRA/T-BRA Effektivisering av konstruksjonsprinsipper Revisjon av TEK - innføring av UU Utomhus endringer gjennomgang planløsninger Salgstart med tilhørende endringer Søknad om tillatelse til tiltak Fase utbygging Stadier - prosjekt utvikling Fra Lakkagata - før og etter

av konkurranseutkast Effektivisering av BRA/T-BRA Effektivisering av konstruksjonsprinsipper Revisjon av TEK - innføring av UU Utomhus endringer

17 Endret regulering nabotomt Gavl og volumetrisk behandling revideres i samråd med PBE Perspektiv fra Herslebskolegård 12.mars.03

18 Visningsleilighet BRA - 60,4m2 BTA - 68,6m2 bygga - 5.etg

19 bygbc - 6.etg

20 I den ene gårdsrommet så marsjerer høye piltrær langs hovedgangbane. I den andre er gårdsrommet dominert av tuntreet og frukttrær Utomhusplan - landskap

21 Fra adgangsportal under bygge fra Herslebsgate. Gårdsrommet åpner og lukker seg i bevegelse. Lysinnslipp reflekteres fra platekledningen til alle hjorner i gårdsrommet. Perspektiv fra gårdsrommet Fra Herslebsgate forby H19 høyblokk inn i gårdsrommet

22 Med takk til alle for fortsatt godt samarbeid Perspektiv takterrasse

23 Med takk til alle for fortsatt godt samarbeid virkelighet

Like dokumenter

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

Side 1 av 5 Arkivsak: 14/1606 SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORESPØRSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSARBEID FOR DELER AV KVARTAL 40 - GNR. 173/153 OG 154- Saksbehandler: Tone Refsahl Arkiv: