1. Formålet med kvalitetsprogrammet

Transkript

1 1. Formålet med kvalitetsprogrammet I henhold til vedtatt kommuneplan for er det krav om kvalitetsprogram i kommuneplanens retningslinjer ( 1.08). Programmet skal redegjøre for prosjektets miljøprofil med blant annet energibruk (energikategori), materialvalg, transport og massehåndtering, samt oppfølging gjennom alle ledd fram til gjennomføring. Overordnete mål fremstilles gjennom kvalitetsmål Kvalitetsmål Målene skal sikre at ambisjonene oppfylles, og følges opp gjennom kvalitetsoppfølgingsplanen for hver prosjektfase. Samtlige målsetninger skal være tilfredsstilt i det ferdige prosjektet, eventuelle avvik må begrunnes. 1.UTFORMING AV BYGG OG UTEROM OG ARKITEKTONISK TILNÆRMING Emnet fokuserer på de estetiske aspektene ved planen, samt prosjektets virkning på lokale byplanog landskapsmessige forhold. 1.1 Redegjørelse for lokalisering/disponeri ng av bygg og uterom, arkitektonisk intensjon i utbyggingen Illustrasjoner Planbestemmelser Detalj regulering Bygge prosjekt Vedlike - hold 1.2 Sikre kvalitet i gaterom, grøntdrag og torg Det legges til grunn et stort sammenhengende uterom mot vest med direkte forbindelse til Kvalabergparken. Variasjon i terreng, beplantning og lekearealer skal ivaretas for å sikre et helhetlig og kvalitetsmessig godt utomhusområde. Landskapsplan Planbestemmelser Solstudier Solstudier dokumenterer gode solforhold på utearealer. Utearealene skjermes mot støy av bebyggelsens plassering mot øst. Avbøtende tiltak i forhold til vind gjennomføres i uterommene. 1.3 Siktlinjer ivaretas Viktige siktlinjer fremkommer i Områdeprogram. Siktlinjer ivaretas gjennom bebyggelsens plassering, oppdeling og volumer samt utforming av utomhusplanen. Landskapsplan

2 1.4 Skilting på fasader, belysing m.m Kravene til universell utforming må følges ved utforming av skilt og skilting. Belysning skal etableres slik at lysforurensing i videst mulig omfang unngås, og ikke er til sjenanse for boliger og private uterom. Skilt- og belysningsplaner i forbindelse med detaljprosjekt. 1.5 Tiltak mot vind Overordnet vindanalyse er utført. Tiltak som kan bidra til å minske problematikk omkring vind fra syd-øst Vindanalyse Utomhusplan

3 2. ADKOMST OG TILGJENGELIGHET/UNIVERSELL UTFORMING Dette kvalitetsmålet tar for seg prinsippene omkring universell utforming og tilgjengelighet for alle. Universell utforming er utforming av produkter, bygninger, transportmidler og omgivelser på en slik måte at de kan brukes av alle mennesker i så stor utstrekning som mulig uten behov for spesiell tilpasning. 2.1 Prinsippet om universell utforming legges til grunn. Alle adkomster er trinnfrie. Alle plan i bygg har heisadkomst. Det skal sikres tilfredsstillende adkomst til veier og uteområder i byggeperioden. 2.2 Adkomst for brannbil Alle ytre fasader nås fra tilliggende veier og kjørbare arealer. Dekke over parkering dimensjoneres for kjøring med brannbil. 2.3 Alle uterom og bygninger skal være tilpasset orienterings hemmede Lesbarhet til innganger og fellesarealer vies spesiell oppmerksomhet. 2.4 Uterom og bygninger skal være tilpasset bevegelseshemmede så langt terrenget tillater det Adkomst til alle innganger og til felles oppholds- og lekeplasser utformes med fast dekke, trinnfritt og med stigning i tråd med krav i plan og bygningslov. Det skal redegjøres for gatemøblering til ulike generasjoners benyttelse. Utomhusplan 2.5 Alle uterom og bygninger skal være tilpasset miljøhemmede (allergi, astma). Det skal benyttes beplantning som ikke er allergifremkallende. «Rent bygg» prosedyrer følges ved oppføring av bygg. Plankrav DV-

4 3. TRANSPORT Disse kvalitetsmålene tar for seg forhold til eksisterende infrastruktur og løsninger knyttet til trafikkavvikling, varelevering og bruk av sykkel. Det vil også utarbeides en mobilitetsplan for hele planen. 3.1 Økt bruk av sykkel som transportmiddel er en målsetting. God tilgjengelighet for sykler og lett tilkomst til sykkelnettet Lett tilgjengelig parkeringsplasser 3.2 Parkeringsarealer skal etableres på en arealeffektiv måte primært under bebyggelse slik at ubebygde arealer kan vegeteres med høy kvalitet Beboerparkering og parkering for næringsarealer skal primært skje i p-haller under bebyggelse Noe gateparkering tillates for korttidsparkering ved næringsarealer, boliggate og barnehage 3.3 Minst 5% av parkeringsplassene avsettes til bevegelseshemmede på plasser nær hovedinnganger/heis er Avsettes i p-heller nær heis/trapp TEK 3.4 Redegjørelse for plassering av varemottak 3.5 El-biler Varemottak orienteres mot nye Flintegate Ved alle parkeringsanlegg skal det tilrettelegges for ladestasjoner for el-biler på 10% av alle parkeringsplasser.

5 4. ENERGI OG RESSURSBRUK Det er en målsetting at utbygging skal medføre minst mulig belastning på miljøet. 4.1 Dimensjonerende levetid for bygningene skal være minst 50 år på fasader og konstruktive detaljer Materialbruk Detaljprosjektering Detaljfase 4.2 Høy og effektiv arealutnyttelse er en forutsetning for å oppnå et lavt energiforbruk Legges til grunn tetthet på ca 130% BRA for bolig, ca 185% for bolig/tjenesteyting/kontor Arealeffektive planløsninger 4.3 Siste tekniske forskrifter legges til grunn 4.4 Overflatevann skal håndteres lokalt i området Regnestykke for forventet energibruk skal dokumenteres. Energikilde/energiproduksjon beskrives Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket Igangsettingssøknad X

6 5. MATERIALBRUK OG AVFALLSHÅNDTERING Det legges til grunn kvalitetsmål for valg av materialer som må følges i den videre prosjektering for å sikre gode og miljøriktige materialvalg. Kvalitetsmål Oppfølging og tiltak Referanser/ 5.1 Alle materialer som brukes skal være giftfrie Redegjørelse 5.2 Det skal kildesorteres ved nybygging og i driftsfasen I henhold til teknisk forskrift (TEK) DV- 5.3 Utgravde masser fra parkeringskjellere og VA-anlegg internt i området skal i størst mulig grad gjenbrukes i planområdet 5.4 Det skal lages en egen avfallsplan i tilknytning til rivearbeider, for produksjonsfasen og for driftsfasen Stavanger kommunes retningslinjer for behandling av bygge- og riveavfall. Avfallsplan DV- 5.5 Før det gis igangsettingstillatelse skal det foreligge en godkjent avfallsplan for byggeperioden. Den til enhver tid gjeldende kommunale forskrift om styring av produksjonsavfall samt Stavanger kommunes retningslinjer for behandling av bygge- og riveavfall skal følges Redegjøres for ved søknad om igangsetting Avfallsplan 5.6 Renovasjon Renovasjon for boliger og barnehage løses med nedgravde avfallsanlegg med tilkomst via nye Flintegate