Vi orienterer om mottatt bestilling av oppstartsmøte. Saken er registrert hos oss med Saksnummer

Transkript

1 Oslo kommune Se adresseliste Dato: Deres ref: Vår ref (saksnr): Oppgis amid ved henvendelse Saksbeh: BESTILLING AV OPPSTARTSMØTE Arkivkode: VIDERESENDING - Vi orienterer om mottatt bestilling av oppstartsmøte. Saken er registrert hos oss med Saksnummer Send melding til hvis dere har spesifikke og konkrete innspill til oppstartsmøtet. lnnspillene må være mottatt senest tre uker etter utsendelse av denne orienteringen. Alle berørte parter blir varslet om oppstart av planarbeidet etter oppstartsmøtet. Vi ber om at bydelsadministrasj onen videreformidler informasjonen til barnas representant i bydelen. Følg fremdriften på Saksinnsyn: /(intranett) / (internett) oppfordrer alle til åkommunisere elektronisk med etaten via etatens epostadresse: Postmottakáünbe.0sl0.l 0mmune.n0. Vennligst oppgi Saksnummer ved henvendelse til etaten. PLAN- OG BYGNINGSETATEN Dokumentsenteret Avdeling 1 Likelydende brev sendt til: Bymiljøetaten, Postboks 9336 Grønland, 0135 OSLO, postmottak@bym.oslo.kommune.no Byantikvaren, Postboks 2094 Grünerløkka, 0505 OSLO, postmottak@bya.oslo.kommune.no Eiendoms og byfomyelsesetaten, Postboks 491 Sentrum, 0105 OSLO, postmottak@eby.os1o.kommune.no Bydel Gamle Oslo, Postboks 9406 Grønland, 0135 OSLO, postmottak@bgo.oslo.kommune.no Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate, 0187 Oslo Sentralbord: Bankgiro: Kundesenteret: Orgnr.: MVA Telefaks: E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

2 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Skjemakode: PBE002 Referansenummer: PBE002-BBCZ Bestilling av oppstartsmøte Innsendingsdato: :17 Innlogging ID-porten-innlogging ivaretar kravet om underskrift av den som søker. Innlogget hos ID-porten som CAMILLA REIERSDAL Ansvarlige Fagkyndig Firma Dark Arkitekter AS Organisasjonsnummer Adresse Drammensveien 130 Postnummer 0277 Poststed OSLO Telefonnummer E-post (kvittering sendes hit) Gjenta e-post Kontaktperson for prosjektet hos fagkyndig Forslagsstiller/tiltakshaver Firma Chamilla Reiersdal Organisasjonsnummer Malerhaugveien 15 AS Adresse Malerhaugveien 15 PBE002-BBCZ Side 1 av 5 Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

3 Postnummer 0661 Poststed OSLO Telefonnummer E-post (kvittering sendes hit) Kontaktperson for prosjektet hos forslagsstiller Per Steinar Fouglie Innledende informasjon om forslaget Eiendomsopplysninger Gårdsnummer 130 Bruksnummer 87 Adresse/Stedsnavn Malerhaugveien 15 Eiers navn Bydel Bakgrunn for og hensikt med prosjektet. Er det særlige spørsmål dere ønsker å få avklart? Karttjeneste Malerhaugveien 15 AS Bydel Gamle Oslo Det søkes om å omregulere eiendommen fra industriformål til boligformål. Det bes om tilbakemelding om hvilket gatetverrsnitt som skal legges til grunn i tilgrensende gate. Det er ønskelig med tidlig avklaring om eventuelt behov for utbyggingsavtale. Vedlegg Oslokart.pdf Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer og føringer * Hvilke overordnede planer gjelder for planområdet, hvilke føringer gir de, og i hvilken grad følger prosjektet opp disse føringene? Kommuneplan Oslo mot 2030:Eiendommen er avsatt til utviklingsområde ytre by i utkast til ny kommuneplan. Føringene i kommuneplanen tilsier en bymessig utvikling i ytre by med høy tetthet og gode områdekvaliteter. Knutepunkt- og banebasert utvikling, med høy areautnyttelse i og rundt områder med god kollektivdekning. Planleggingsprogram for Ensjø( ) viser til at Ensjø skal utvikles til en ny bydel med opptil 7000 nye bolige og inntil m2 næring. Målet er å skape et funksjonelt byområde med miljøkvaliteter og et godt utviklet service, næringsog kulturtilbud. Ensjø skal utvikles med en bymessig struktur som en fortsettelse av strukturen i indre by. Eiendommen ligger innnenfor areal avsatt som "randsonen", hvor det anbefales en TU på %BRA og med anbefalte høyder på 4-5 etasjer. Bygg på inntil 7 etasjer kan tillates dersom plasseringen tilsier en markering og utformingen tilfører stedet positive arkitektoniske kvaliteter, og man oppnår tilfredsstillende Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: PBE002-BBCZ Side 2 av postmottak@pbe.oslo.kommune.no

4 bokvaliteter. Hensyn til landskapsrommet står sentralt ved fastsettelse av byggehøyder. Uteoppholdsarealene minst 25% av BRA bolig. Forslag til ny arealbruk er i samsvar med planleggingsprogrammet for Ensjø. Høyder og utnyttelse er noe over de veiledende føringene i planleggingsprogrammet for Ensjø. VPOR for Ensjø: Andre overorndede føringer vil være:rpr for barn og unge i planleggingen T-2/08. RPR for areal- og transportplanlegging.grøntplan for Oslo: ingen spesiell markering. Norm for leilighetsfordeling vedtatt høsten 2013 skal følges: Kategori 1: maks 35% leiligheter med m2 BRA Kategori 2: minst 40% leiligheter med over 80 m2 BRA, hvor inntil 20 % kan bygges som kombinasjonsbolig med utleieenhet på ca. 20 m2 BRA integrert. Gjeldende regulering * Eiendommen er avsatt til industri i reguleringsplan S-2864, vedtatt I hovedkart for VPOR på Ensjø fremgår det at sør for eiendommen er det foreslått en tverrforbindelse/turvei,(øst-vestlig retning) som skal knytte sammen Østre parkdrag og Teglparken med Grønvoll plass og Grønvoll park. Tverrforbindelsen er avsatt til offentlig grønnstruktur- turveg i reguleringsplan S-4699, vedtatt Andre rammebetingelser Negative servitutter, tinglyste heftelser med mer. Eksisterende miljøsituasjon Naturmangfold, samferdsel, støy, trafikk Ingen kjente. Omådet er idag bebygget med lager og industribygg. De ubebygde deler av eiendommen er små og består stort sett av asfalterte flater. Ingen viktige biotoper eller naturforekomster på eiendommen. Eiendommen har i dag to adkomster langs Malerhaugveien. Maleraugveien er opparbeidet med ensidig fortau og parkeringsrekke på motsatt siden av gjeldende eiensom. Malerhaugveien er stengt for gjennomkjøring, og det reduserer trafikkmengden langs eiendommen. Støynivå langs Malerhaugveien forbi eiendommen må utredes, men antas ligge over 55 db(a). Eksisterende bebyggelse og bruk * Eksisterende bebyggelse består av et industri- og næringsbygg i tre + en inntrukket etasje. BTA er på ca m2. I dag holder Karosseri spesialisten til på eiendommen. Eiendommen har adkomst fra Malerhaugveien. Deler av eiendommen blir benyttet til parkering for kunder og ansatte. I nytt reguleringsplanforslag foreslås eksisterende bygningsmasse revet i sin helhet. Enkel stedsanalyse Erstatt gjerne med enkel stedsanalyse som lastes opp, se eksempel Eiendommen ligger i skrånede terreng, langs med Malerhaugveien. Avgrenset av Malerhaugveien i vest, fremtidig grønnstruktur i sør og industri/kontorbebyggelse i nord. Fyrstikkalleen skole og dens utearealer ligger på høyden øst for eiendommen. Et PBE002-BBCZ Side 3 av 5 Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

5 opparbeidet et torg/lekeareal for barnehage grenser inntil eiendommen i øst. Adkomst til eiendommen er fra Malerhaugveien. Området er i ferd med å utvikle seg fra et næringsområdet til et boligområde, da flere store boligprosjekter nordvest og vest for eiendommen er under planlegging. Fra planområdet og sørover mot Ensjø t-banestasjon ligger eksisterende boligbebyggelse i fire- og flermannsboliger i inntil to etasjer i grønne omgivelser. Det planlegges opparbeidet en turvei/grønnstruktur/sentral tverrforbindelse rett sør for eiendommen som skal knytte østre parkdrag til Grønvoll plass og Grønvoll park. Sør for planlagt turvei ligger Fyrstikkalleen nr. 20 som er regulert til bevaringsverdig bygg. Illustrasjoner til stedsanalyse Vedlegg Malerhaugveien 15_Stedsanalyse_adkomst.pdf Malerhaugveien 15_stedsanalyse_formål.pdf Forslagets hovedgrep Beskrivelse av hovedgrep Hvordan er forslaget tenkt løst? Presenter skissen av byplangrepet (se forklaring nedenfor) kort med fokus på det overordnede: Formål, disponering av tomta (atkomster, utearealer og plassering av bygningsmasse og anlegg) Området ønsket omregulert til boligformål. Bebyggelsesstrukturen foreslås anlagt som seks frittliggende lameller over et parkeringslokk. Bebyggelsesstrukturen sikrer viktige siktlinjer og skaper gode og solrike uteoppholdsarealer mellom byggene. Lamellene er delvis anlagt som en vifteform som gir gode utsikts- og solfohold for boenhetene. For å utnytte tomtens beskaffenhet, legges parkeringsanlegg i de to nederste etasjene(mørke arealer). Arealene som vender ut mot Malerhaugveien i første og andre etasje foreslås anlagt som town house/rekkehus med egne forhager/ inngangspartier. Adkomst til parkeringsanlegg foreslås anlagt hvor eksisterende avkjørsel er i dag Sentralt i området anlegges en passasje fra Malerhaugveien og opp til eksisterende torg/plass på på toppen av høydedraget ved Fyrstikkalleen skole. Høyder: Over parkeringslokket(2 etasjer), anlegges lamellene i varierende byggehøyder. Fra sør til nord trappes bebyggelse opp fra fem etasjer og opp til åtte etasjer. Uteoppholdsarealer vil bli dekket av balkong, takterrasse, felles lekeareal på lokk og være i hht. gjeldende norm. Parkeringsdekning vil være ihht. gjeldende norm. Skisse av byplangrep og prinsippsnitt Vedlegg 14_0924_Malerhaugveien 15_PBE3.pdf PBE002-BBCZ Side 4 av 5 Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

6 Fakta om forslaget Arealstørrelse Planområdet totalt: ca. 7000m² Arealbruk og foreslåtte formål Uteoppholdsareal (for skoler, barnehager, sykehjem og boliger) Utnyttelse Høyde Trafikk og parkering Området foreslås omregulert til boligformål, med ca. 140 boenheter. Parkering og boder legges i de mørke arealene i første og andre etasje. 25% av maks tillatt bruksareal. Ca m2 BRA. Areal til parkering er ikke medtatt. Utnyttelsesgraden vil ligge på ca % BRA. Bebyggelsen foreslås oppført fra 5 til 8 etasjer over parkeringslokk. Maks kote + 104,3. Eksisterende adkomst fra Malerhaugveien opprettholdes i nord. Det er ønskelig med tidlig trafikkavvikling, for å unngå økt trafikk forbi planområdet. Malerhaugveien er steng for gennomkjøring sør for planområdet, og vil med ny arealbruk få en betydelig reduksjon i trafikkmengden. Parkering løses i parkeringsanlegg i de to nederste etasjene. Videre prosess Redegjør for om prosjektet kan utløse krav om konsekvensutredning Medvirkning i videre prosess Hvilke hovedutfordringer har forslaget? Prosjeket er vurdert til ikke å falle inn under KU-forskriftens vedlegg 1. Prosjektet er vurdert til ikke å falle inn under KU-forskriftens vedlegg 2. Prosjektet er et rent boligprosjekt som er i tråd med overordnede planer, og vil ikke medfører vesentlige konsekvenser for miljø og samfunn. Medvirkning vil følge de lovpålagte høringsrundene PBL legger opp til. Planforslaget ligger noe over anbefalte byggehøyder og utnyttelsesgrad, slik disse er nedfelt i planleggingsprogram for Ensjø. Som det åpnes for i nevnte program kan det, der områdets karakter tilsier det, og utformingen tilfører stedet positive arkitektoniske kvaliteter og krav til tilfredsstillende bokvalitet ivaretas, åpnes for høydere byggehøyder. I den videre planprosess vil disse temaene bli grundig vurdert og redegjort for. PBE002-BBCZ Side 5 av 5 Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

7 Oversiktskart Gårdsnummer: 130 Bruksnummer:87 Dato: Copyright (C), Oslo kommune m

8 MALERHAUGVEIEN 15 1 dark arkitekter AS CENTRAGRUPPEN AS MALERHAUGVEIEN 15

9 IL LU ST R AS J ON SP LA N FREMTIDIG SITUASJON 1: B3 8 etg. C+ 104,3 B7 2 etg. C B4 B1 6 etg. C+ 97,9 6 etg. C trapp plass C B5 5 etg. C+ 94,7 lek lek GANG OG SYKKELVEG trapp B2 5 etg. C TORG B8 2 etg. C B6 5 etg. C+ 94,7 GRØNN STRUKTUR 2 dark arkitekter AS CENTRAGRUPPEN AS MALERHAUGVEIEN 15

10 PASSAS J EN, LE K E A R E A LE R, TAKTERRASER TA KTER R ASE LA MELL P RIVATE H AGER L E K E P L ASS REKKEHUS PASSASJE 3 dark arkitekter AS CENTRAGRUPPEN AS MALERHAUGVEIEN 15

11 SNITT 1:500 c c c c c c c c c c A C A c c c c c c c parkering, boder, kjeller townhouse/ vestibyle c B C B Snitt A-A c c c c c c c c c c c c c townhouse/ vestibyle c parkering, boder, kjeller c Rev Dato Tekst Tegn Skala Tegnings nr. In As indicated 003 Innhold ALT 2_SNITT Tiltakshaver IfcPerson Malerhaugveien Snitt B-B c Totalentrepenør c c c c c c c c c c c c c Prosjekt MALERHAUGVN 15 ARK : RIB : RIE : RIV : IARK : RIBr : EL : VENT: Dark Arkitekter AS Prosjektnr DRAMMENSVEIEN OSLO TLF: FAX: Innhold ALT 2_SNITT c Tegningstatus Oppdragsnr. Vedlegg 4 Snitt C-C dark arkitekter AS Skala A3 As indicated Tegningsnr. CENTRAGRUPPEN 003 AS MALERHAUGVEIEN 15 In

12 DIAGRAMMER -MØTEPLASSER, FUNKSJONER PÅ GATENIVÅ møteplass møteplass møteplass torg Malerhaugveien Malerhaugveien Fyrstikkalleen Fyrstikkalleen Rev Dato Tekst Tegn Kontr Skala As indicated Tegnings nr. 011 Index Innhold DIAGRAM_Forbindelser- Funksjoner Tiltakshaver IfcPerson Malerhaugveien 15 Møteplasser og gangveier Funksjoner på gatenivå Møteplasser og gangveier Hovedforbindelser (Gang og sykkelvei) Skole, barnehage Totalentrepenør Sekundæræforbindelser (Gang og sykkelvei) Kontor, industry Prosjekt MALERHAUGVN 15 Prosjektnr Gangsti Bebyggelse planområdet Bolig ARK : RIB : RIE : RIV : IARK : RIBr : EL : VENT: Dark Arkitekter AS DRAMMENSVEIEN OSLO TLF: FAX: dark arkitekter AS Innhold DIAGRAM_Forbindelser- Funksjoner CENTRAGRUPPEN AS MALERHAUGVEIEN 15 Tegningstatus Oppdragsnr. Vedleggsnr.

13 SOLFORHOLD kl 09 kl 12 kl 16 kl September Rev Dato Tekst Tegn Skala Tegnings nr. I 1 : Innhold SOL_forhold Tiltakshaver IfcPerson Malerhaugveien 15 Totalentrepenør 6 kl 09 kl 12 kl 16 kl Juni dark arkitekter AS Prosjekt MALERHAUGVN 15 ARK : RIB : RIE : RIV : IARK : RIBr : EL : VENT: Dark Arkitekter AS DRAMMENSVEIEN OSLO TLF: FAX: Innhold SOL_forhold CENTRAGRUPPEN AS MALERHAUGVEIEN 15 Prosjektnr Tegningstatus Oppdragsnr. Vedleg

14 STEDSANALYSE -adkomst LILLE TØYEN n ie ve n i v Ho N PARK Gren VALLE HOVIN seve ien Detaljkart MALERHAUGVEIEN m 500m HELSFYR GL ad en gv eie n BILADKOMST FRA NORD FORBINDELSE TIL T-BANE VIA GRØNTDRAG T KAMPEN ENSJØ T HELSFYR 28

15 STEDSANALYSE - formål bolig undervisning undervisning ekisisterende ny Fyrstikkalleen skole (F21) v. g. og ungdomsskole Fyrstikkalleen skole (F21) v. g. og ungdomsskole blåndet: skole/ barnehage/ boliger blåndet: skole/ barnehage/ boliger Kongsskogen v.g.skole Kongsskogen skole v.g.skole Fystikktorget butikker 30 butikker Fystikktorget

16 PBE Bestilling av oppstartsmøte - Videresending - Malerhaugveien 15 file://oslofelles.oslo.kommune.no/global-is/ephorte/pdfdocproc/ephortebgo_pro... Page 1 of Vedlagt følger brev fra. Brevet skal betraktes som et originalt dokument. Papirdokument vil ikke bli ettersendt. Med vennlig hilsen Oslo kommune Vedlegg: 1_Bestilling av oppstartsmøte - Videresending.pdf (Hoveddokument) 2_Bestilling av oppstartsmøte.pdf (Vedlegg) 3_Oslokart.pdf (Vedlegg) 4_Prosjektbeskrivelse.pdf (Vedlegg) 5_Stedsanalyse adkomst.pdf (Vedlegg) 6_Stedsanalyse formål.pdf (Vedlegg)