PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN BOLIGFELT KORSBAKKEN
|
|
- Anna Emilie Tollefsen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN BOLIGFELT KORSBAKKEN GNR./BNR. 23/1, /17, /23, /45, /48, /55 og 522/1 LEVANGER KOMMUNE Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Dato: Revidert: Utarbeidet av:
2 BESKRIVELSE/AVGRENSNING Området ligger ca. 1,5 km. nordøst for Skogn sentrum i Levanger kommune, ca. 400 meter sør for sjøen. Planområdets størrelse er på ca. 12,5 daa (alle formål), og er avsatt til bolig og landbruk i gjeldende kommuneplan. Høydekotene i terrenget går fra ca m.o.h. FIGUR 1. OVERSIKTSBILDE FRA GOOGLE EARTH. OMRÅDETS KARAKTER Planområdet har nordlig helning og består for det meste av spredt eneboligbebyggelse og udyrket mark. Planområdet grenser til Fylkesveg 119 i sørøst og jernbanen og E6 i nord. I vest grenser området mot eksisterende gårdsbebyggelse og jordbruksareal. FIGUR 2. PLANOMRÅDET SETT FRA NORD (LEVANGER 3D-KART).
3 Eksisterende bebyggelse i nærområdet omfatter i stor grad eneboliger og gårdsbebyggelse i 1,5 2 etasjer med saltak. PLANGRUNNLAG/BAKGRUNN For området foreligger godkjent kommuneplan for Levanger, der størsteparten av området er avsatt til boligbebyggelse (gult, plan-id L ). Det resterende området er avsatt til LNFR-formål. Oppstartsmøte er avholdt FIGUR 3. UTSNITT KOMMUNEPLAN FOR LEVANGER, DRAPERT PÅ 3D-MODELL. AREAL AVSATT TIL BOLIGBEBYGGELSE I GULT. Oppstart av reguleringsarbeider er kunngjort i Levangeravisa , samt at naboer, gjenboere og andre berørte parter/etater er blitt varslet i eget brev datert Merknadsfrist var satt til Det ble levert et planforslag til Innherred samkommune våren Dette ble lagt ut til offentlig ettersyn i perioden Det kom inn en rekke merknader til planforslaget. Planen ble satt på vent for å få avklaringer i forhold til veiretter. Det ble inngått avtale med grunneiere på 23/1 og 23/55 som gir vegrett til de planlagte boenhetene senhøsten Planforslaget ble med bakgrunn i dette og merknader justert før 2.gangs innsending. Nytt planforslag ble levert til Innherred samkommune mai 2015, og ble lagt ut til offentlig ettersyn i perioden Fylkeskommunen varslet innsigelse til planen og det ble avholdt møte mellom Fylkeskommunen, Innherred samkommune, tiltakshaver og plankonsulent for å komme frem til en felles løsning. Planen ble justert etter dette møtet. Planen ble så sendt ut på begrenset høring i perioden Eiere av gnr. 23, bnr. 17 på pekte da at de ikke akspeterte at tilkomstvegen berørte deres eiendom. Det ble foretatt ny oppmåling av grenser, og planen ble justert i henhold til dette.
4 PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å legge til rette for: - bebyggelse av ulik karakter. - Uteoppholdsområder for beboerne av området - Felles lekeplasser for barn og unge med gode solforhold. Samlet planlegges det å tilrettelegge for opptil 15 nye enheter (evt. utleieenheter ikke medregnet). TABELL 1: AREALFORDELING Arealtabell Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Areal (daa) Boligbebyggelse (B1-B3) 6,3 Frittliggende småhusbebyggelse (BF) 0,6 Lekeplass (f_l) 1,1 Renovasjonsanlegg (f_r) 0,1 Sum areal denne kategori: 8, Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Annen veggrunn 0,6 Felles kjøreveg (f_kv1 og f_kv2) 1,3 Offentlig kjøreveg (o_kv1) 0,2 Sum areal denne kategori: 2, Nr. 3 - Grønnstruktur Grønnstruktur 2,2 Turveg (f_turveg) 0,3 Sum areal denne kategori: 2, LNFR LNFR 0,01 Totalt alle kategorier: 12,5 Bestemmelsene tar ellers høyde for at all overordnet og intern infrastruktur skal være ferdig etablert før nye boliger tas i bruk. Perspektivene de neste sidene er ment å illustrere hvordan bebyggelsen kan utføres på området. Kommuneplanen krever minimum 50m 2 felles eller offentlig uteareal pr. boligenhet. Det legges til rette for opptil 15 boliger. Dette gir et nødvendig uteoppholdsareal på 700 m 2. Det er satt av 2208 m 2 til grøntareal i forbindelse med de vernede kulturminneområdene. I tillegg er det satt av 1114 m 2 til felles lekeplass. Uteoppholdskravet er derfor godt ivaretatt. ILLUSTRASJONER Under følger illustrasjoner av området. For alle illustrasjoner er boligutforming og -plassering veiledende og for illustrativt bruk, og endelig forslag vil avvike noe fra disse.
5 FIGUR 4. OMRÅDET SETT OVENFRA. FIGUR 5. OMRÅDET SETT FRA NORD.
6 FIGUR 6. OMRÅDET SETT FRA NORDØST. FIGUR 7. OMRÅDET SETT FRA ØST.
7 FIGUR 8. OMRÅDET SETT FRA SØRVEST. FIGUR 9. OMRÅDET SETT FRA NORDVEST.
8 FIGUR 10. UTSIKT FRA GRAVHAUG I NORDVEST (IDNR ). FIGUR 11. OMRÅDET SETT FRA ALSTADHAUG KIRKE.
9 EIERFORHOLD Planområdet er underlagt følgende gårds- og bruksnummer (hele eller deler av disse): - 23/1 Pål Inge Salberg - 23/17 Per Asbjørn Svarva - 23/23 Nøysomheten AS - 23/45 Nøysomheten AS - 23/48 Nøysomheten AS - 23/55 Catrine Salberg og Svenn Frøseth - 522/1 Fylkesvei 119 KARTGRUNNLAG Kartgrunnlaget er digitalt teknisk kartverk, EUREF 89 Sone 32. Ekvidistanse er 1 meter. FORMÅLSBESKRIVELSE Boligbebyggelse (B1-B3) Området B1-B3 kan bebygges med frittliggende eneboliger, eneboliger i kjede/rekke, tomannsbolig og firemannsbolig inntil 2 etasjer. Maks utnyttelse for dette området er %BYA = 35%. B1 har forholdsvis likt høydeintervall innenfor byggegrensa. Bebyggelsen kan utformes som boliger med plate på mark i samme høyde. Terrenget i B3 skrår fra ca. kote 55,6 59,6 slik at det kan være naturlig å bygge med sokkel. For BF og B2 er det foreløpig ikke planlagt endring i eksisterende bebyggelse. BF skal kun brukes til frittliggende enebolig og maks BYA for BF settes til 35%. Det er stilt krav i bestemmelsene om at det skal etableres 2 p-plasser pr. enhet. Frittliggende småhusbebyggelse (BF) Området BF er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utnyttelse for dette området er maks %BYA = 35%. Det er stilt krav i bestemmelsene om at det skal etableres 2 p-plasser pr. enhet. Renovasjonsanlegg (f_r) Området kan benyttes til håndtering av avfall, evt. andre fellestjenester etter behov. Lekeplass (f_l) Lekeplass f_l plasseres vest i planområdet. Denne blir liggende i tilknytning til grøntarealet ved den ene hensynssonen for kulturminner (jernaldergravplass, ID Nøysomheten 36783). Her kan det tilrettelegges for akebakke om vinteren jfr. krav om ivaretakelse av barnetråkk. Akebakke må ikke tilrettelegges i hensynssone for kulturminner. Deler av lekeplassen kan tilrettelegges for universell utforming. Kjøreveg (o_kv1, f_kv1-f_kv2) o_kv1 er offentlig kjøreveg (FV119).
10 f_kv1 f_kv2 er regulert til privat felles adkomstveg. Disse skal ikke ha større stigningsgrad enn 1:8 og bredden er satt til 4 meter pluss areal for annen veggrunn. Personbiler kan benytte private oppkjørsler til å snu hvis nødvendig. Avkjørselspiler i plankartet er kun veiledende, og ikke bindende. Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn kan benyttes til skjæring/fylling, evt. teknisk infrastruktur i grunnen. Områdene kan også beplantes med egnet lav vegetasjon langs fylkesvegen for å etablere visuelle grøntbuffere mot planlagt bebyggelse. Ved vegende kan annen veggrunn benyttes til snødeponi. Frisiktsone (H140) Ved avkjørslene mot o_kv1 skal det etableres frisiktsoner på 6 x 54 meter. Fartsgrensen i området er 50 km/t. Turveg (f_tv) Areal avsatt til turveg. Turveg opparbeides i minimum 3 meter bredde. Denne opprettes for å få en forbindelse mellom lekeplass og øvrig areal i planområdet. Kulturminner (H730 og H570) Det finnes tre områder med kulturminner innen planområdet. Disse er båndlagt etter lov om kulturminner. Kulturminnene har en sikringssone på fem meter. ANNET Vann/avløp/overvann/ Planlagt bebyggelse skal tilknyttes eksisterende offentlig vannledninger vest for planområdet og avløpsnett ved B1. Dette forutsetter at det er tilstrekkelig kapasitet på ledningsnettet. FIGUR 12. FORESLÅTTE PÅKOBLINGSPUNKTER FOR VANN OG AVLØP.
11 Det fins ikke eksisterende overvannsledninger i området. I stor grad må overvannsbehandling basere seg på naturlig infiltrasjon, evt. ved bruk av fordrøyningsbasseng. Det skal utarbeides tekniske planer for vann/avløp/overvann sammen med første byggemelding som skal godkjennes av kommunen (tatt med i rekkefølgebestemmelser i planen). Geoteknikk/Områdestabilitet FIGUR 13. GRUNNTYPER- KILDE: NGU. Grunnen i planområdet består av tynn og tykk marin avsetning. Det er ikke registrert kvikkleireforekomster i planområdet. 140 meter sørøst for planområdet ligger kvikkleireforekomsten «Eggen», som har risikoklasse 2 av 5. NVE ønsker at det gjøres en geoteknisk vurdering for området, jfr. merknad fra NVE Multiconsult har gjennomført en slik geoteknisk vurdering Prøveboring i området avdekker fjell eller andre stabile masser. Noen av disse massene er dog ansett
12 som telefarlige. Det anbefales å fundamentere på fjell eller over minimum 1,0m utskiftet fyllmasse. FIGUR 14. KVIKKLEIREFOREKOMSTEN "EGGEN". FIGUR 15. EROSJONSRISIKO. KILDE: NGU. NGU har registrert middels til stor erosjonsfare. Det ligger ingen elver eller renner på området. I området med størst erosjonsrisiko vil det måtte gjøres masseutskiftninger i tråd med anbefaling fra
13 Multiconsult i forhold til telefare. Forslagsstiller mener derfor at erosjon ikke vil være et problem for området. Støy Det er ikke utført en spesifikk støyanalyse for området. E6 ligger nord for området med en ÅDT på 11900, og Fylkesveg 119 ligger sørøst for området med ÅDT på 800 (tall for 2012). COWI har utført en støyvurdering FIGUR 16. STØYVURDERING UTEN TILTAK. STØYKILDE: VEG.
14 FIGUR 17. STØYVURDERING UTEN TILTAK. STØYKILDE: JERNBANE. FIGUR 18. STØYVURDERING MED TILTAK. STØYKILDE: VEG.
15 FIGUR 19. STØYVURDERING MED TILTAK. STØYKILDE: JERNBANE. Rapporten konkluderer med at en støyskjerm 4m over jernbanespor vil kunne skjerme de fleste fasadene fra støy. Ikke alle fasader kommer under grenseverdien for gul sone, men alle boliger vil ha tilgang til minst en stille side. Det anbefales å legge støyfølsomme rom til stille sider. Utsatte balkonger vil kunne skjermes med egnet konstruksjon. Fasader vil bli utført slik at innvendig støynivå er i henhold til T En slik støyskjerm vil også forbedre lydkvaliteten rundt eksisterende bebyggelse. Opparbeidelse av støyskjerm legges til rekkefølgebestemmelser. Energiforsyning Alle typer ny strømforsyning skal legges i bakken. Eksisterende strømledninger som kommer i konflikt med planlagt bebyggelse skal også legges i bakken. Det legges opp til tradisjonell strømforsyning i området, da investeringskostnadene/enhetskostnadene for et fellesanlegg basert på vannbåren oppvarming blir svært høye for et boligfelt av en slik karakter og størrelse. Det blir for øvrig opp til den enkelte husstand og vurdere hvorvidt en ønsker å legge til rette for vannbåren oppvarming (privat grunnvannsbrønn med boring på egen tomt). Det foreligger ikke fjernvarmekonsesjon i området.
16 Oversikt innkomne merknader (begrenset 2.gangs høring) Merknad fra: Datert Hovedpunkt Edel og Per Asbjørn Svarva Ny tilførselveg med tilhørende vegskulder og drenering må legges i sin helhet utenfor vår eiendom. Med bakgrunn i dette ble det stadfestet at eiendomsgrensene i området var av for dårlig kvalitet. Kommunen foretok derfor ny oppmåling av eiendomsgrensene i området. Tilførselvegen har med bakgrunn i dette blitt flyttet slik at den legges utenfor gnr. 23, bnr. 17. De berørte grunneierne er informert om dette og har underskrevet et dokument som informerer om endringer i vegføringen.
17 Oversikt innkomne merknader (2.gangs høring) Merknad fra: Datert Hovedpunkt NVE Sametinget Ingen innvendinger. Foreslår en generell bestemmelse om kulturminner og aktsomhetsansvaret. Kommentar: tatt inn i bestemmelsene. Jernbaneverket Jernbaneverket forutsetter at det er tilstrekkelig kapasitet på ledningsnettet for vann/avløp/overvann. De minner igjen om VVA-løsninger som kan ha betydning for jernbanens stabilitet, samt kapasitet på grøfter og stikkrenner må avklares med Jernbaneverket. De synes planforslaget er uklart når det gjelder overvannshåndtering og eventuell påvirkning for jernbaneanlegget. Deres dreneringssystem må ikke belastes som følge av planen og dersom deres stikkrenner berøres må kapasitet dokumenteres og økt vannføring avklares. Kommentar: Det er kun overordnet VA-plan som er utarbeidet. Det skal utarbeides tekniske planer for vann/avløp/overvann sammen med første søknad om tiltak som skal godkjennes av kommunen (tatt med i rekkefølgebestemmelser i planen). Det er derfor vanskelig å vise mer detaljerte tegninger på dette stadiet. Statens vegvesen Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Ingen merknader. Ingen merknader. Nord-Trøndelag fylkeskommune Fremmer innsigelse til planforslaget. De mener at tiltakene vil utilbørlig skjemme kulturminnene som finnes i området. Mener de punktene som ble poengtert i forringe merknad er fulgt opp delvis. De påpeker at plassering av bygg vil ødelegge den pedagogiskverdi og opplevelsesverdi til gravminnene. De mener at bygg er plassert for nært gravhaug med idnr , at byggehøyde og plassering vil hindre innog utsyn fra gravhaugene og at plassering vil virke privatiserende. - Vestlige boenhet i B1 må tas ut for å sikre inn- og utsyn. - Østlig boenhet i B1 må flyttes lengre unna grensen for kulturminnet med idnr Skravur og fargesetting for kulturminnet
18 med idnr er feil. - 2-og 4.-mannsboliger på B2 og B3 vil føre til innbygging og økt privatisering av gravhaug med idnr BF vil sperre inn- og utsyn for idnr Formålsgrense i vest i B4 kan ikke komme nærmere gravhaug idnr enn forrige planforslag. - Gangsti mellom B2 og B4 er uheldig og vil føre til slitasje på gravminnet. Mener at denne stien bør tas ut av planen. - Byggehøyder vil skape en silhuett som gjør at gravhaugene ikke vil bli synlig fra fjorden og områdene ved Alstadhaug kirke. Alle bygg innenfor planen bør ha lik høyde som B1 fra terreng. Fylkeskommunen mener fortsatt at støyskjerming og sikringsgjerde mot jernbanen vil virke skjemmende på kulturminnene, men på grunn av terrenget og at støyskjermen er trukket så langt ut som det er mulig vil de kunne godta plassering og utforming av denne. Videre sier fylkeskommunen at det bør komme frem av bestemmelsene at turveg skal være ferdig opparbeidet før boliger tas i bruk. Kommentar: Det ble før innsending av plan forsøkt å opprette kontakt med saksbehandler hos Fylkeskommunen for å komme frem til et planforslag som kunne aksepteres av alle parter. Planforslaget ble oversendt, men det lyktes ikke å få tilbakemelding og forslagsstiller ønsket derfor å levere planforslaget. Innherred samkommune tok initiativ til et møte med Fylkeskommunen for å avklare problematikken rundt planen. Møtet ble avholdt Byggegrense for B1 i vest følger nå møteretning for eksisterende enebolig på BF. Dette gjør at innsynet til kulturminnet ikke blir forringet i like stor grad. - Byggegrense i øst i B1 er trukket 2 meter fra sikringssonen for gravminnet Skravur for gravminnet er nå endret slik at det er i tråd med sosi-koder. Gravminnet har fått formålet grønnstruktur. - Bestemmelser er endret slik at B2 bare
19 kanbebygges med enebolig. - Boligen nærmest gravhaug (vist som BF i forrige plankart) er tatt ut i sin helhet og området har fått formålet grønnstruktur. - Formålsgrense for B4 er flyttet øst slik at den nå er som tidligere forslag. - Gangsti mellom B2 og B4 er tatt ut i sin helhet og erstattet med boligformål. - Byggehøyder for B2 og B3 er satt til 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng. For BF er mønehøyde satt til 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maks gesimshøyde for BF er satt til 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Det er tatt inn en bestemmelse som sier at før boliger tas i bruk skal turveg være opparbeidet.
20 OVERSIKT OVER INNKOMNE MERKNADER (1.gangs høring) Merknad fra: Datert Hovedpunkt NVE Tiltakshaver har fulgt opp NVEs uttalelse til planoppstart angående avklaring av geoteknikk/grunnforhold. Prøvegravinger er gjennomført av Multiconsult og viser at tiltaket er lokalisert på grunne avsetninger over berg. Det er ikke kvikkleire eller skredfarlige masser innenfor planområdet. De har ingen ytterligere kommentarer eller innvendinger. Kommentar: Geoteknisk undersøkelse er utført av Multiconsult. Kvikkleire er ikke ansett som en risiko for planområdet. Sametinget Kjenner ikke til at det er automatisk freda samiske kulturminner i området. Ingen kulturminnefaglige merknader til planforslaget. Minner om den generelle aktsomhetsplikten og at dette bør framgå av reguleringsbestemmelser. Kommentar: tatt inn i bestemmelsene. Svarva Vil ikke tillate bruk av eksisterende adkomst utover det antall boenheter de tidligere har gitt veirett til. Kommentar: Veien er flyttet slik at den ikke berører eiendommen gnr 23 bnr 17. Planområdet er sikret annen adkomst. Jernbaneverket Jernbaneverket minner om plassering og lengde på flettverksgjerdet må avklares i samråd med de. VVAløsninger som kan ha betydning for jernbanens stabilitet, samt kapasitet på grøfter og stikkrenner må avklares med Jernbaneverket. Kommentar: Området sikres med en støyskjerm som kan utformes slik at gjerde ikke er nødvendig. Dette er dekt opp i bestemmelsene. Overordnet VA-plan ligger som vedlegg til planbeskrivelsen. Eldres råd Ser ikke behov for nærmere uttalelse angående plansaken. Statens vegvesen Geometrisk utforming av nytt kryss mellom ny privat veg og eksisterende privat veg er ikke ideell. Frisiktsone må ivaretas og planlagt renovasjonsanlegg må ikke hindre sikt. De viser til en planbestemmelse som er overflødig. Planen må ivareta trafikksikkerheten for alle
21 trafikantgrupper. For å komme inn på gang- og sykkelveg må trafikanter krysse fylkesvegen. Det vil ikke være aktuelt å etablere gangfelt over fylkesvegen. Videre sier vegvesenet at boliger som ligger i gul og rød støysone må støyvurderes. Området ligger i gul støysone. Man må vise at man kan oppnå utendørs oppholdsareal som ikke har Lden over 55 db. Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Landbruk Kommentar: Vegen og krysset som omtales er tatt ut av planen. Vi tolker det slik at forholdet til myke trafikanter er ivaretatt gjennom planen. Når det gjelder støy er dette ivaretatt gjennom bestemmelsene. Det er i planen foreslått et område til boligformål som er avsatt til LNFR. Disse tre tomtene og adkomstvegen til disse griper inn i et nytt landskapsrom som preges av sammenhengende dyrka jord og aktivt jordbruk. Dette bør avsettes i kommuneplanens arealdel og diskuteres i denne prosessen. De varsler innsigelse mot disse boligene. De vil også sterkt fraråde vegløsning for boligfeltet som benytter gårdsvegen i sør. Kommentar: Boligfeltet og adkomstvegen er tatt ut av planen. Miljøvern Registrer at området har utfordringer angående støy. De tilrår at bestemmelse angående støy presiseres og forutsetter at kommunen følger opp dette i byggesak. Kommentar: Bestemmelse angående støy er presisert. Sikkerhet Det er gjennomført ROS-analyse inklusive vurdering av grunnforhold. Disse avdekker ingen fareforhold for planområdet. De har ingen merknader. Nord-Trøndelag fylkeskommune Mener det er uheldig at planområdet har økt, og at dette området ikke er i tråd mer overordnet plan, siden varsel om oppstart. Dette gjelder boligfeltet som også Fylkesmannen omtaler. Fylkeskommunen frarår de tre nye tomtene. De påpeker også problematikk knyttet til registrerte kulturminner. Tiltak (bygg og støyskjerm) vil føre til at inn- og utsynet fra gravhaugene blir redusert, og dermed også pedagogisk- og opplevelsesverdi. De skriver videre at dersom turveg til lekeplass opprettholdes vil planen måtte oversendes til Riksantikvaren for dispensasjonsbehandling da denne fører til slitasje på kulturminnet.
22 Det ble gjennomført arkeologiske påvisningsundersøkelse i Det ble da gjort funn som medførte endringer på vernesoner for fredete kulturminner. Fylkeskommunen forutsetter at følgende punkter blir endret for å kunne akseptere planen: - maks byggehøyde for B1 må ikke overstige kote 60 moh. - de vestligste boenheten i B1 tas ut for å sikre kulturminnets opplevelsesverdi. - Østlige boenhet i B1 må flyttes tilstrekkelig langt mot vest. - I B5 må vestlige boenhet tas ut for å sikre rom til turveg til lekeplass. - I B4 må østligste boenhet tas ut for å ikke komme i konflikt med kulturminnet. Kommentar: Boligfeltet B4 er tatt ut av planen i sin helhet. Når det gjelder bygg og støyskjerm vil dette ta noe av inn- og utsyn til gravhaugene. Man kommer ikke utenom støyskjerm, men man vil så langt det lar seg gjøre ta hensyn til gravhaugene når det gjelder bygg. Mønehøyde for B1 er satt til kote 60 m.o.h. Resterende boenheter er satt til maks 9 meter fra eksisterende terreng. Byggegrense for B1 vil ikke bli endret da regulant mener at en evt. bebyggelse vest på området ikke fører til ytterligere forringelse av opplevelsesverdien. Kulturminne for er tatt inn i planen og byggegrense for B1 er justert i henhold til dette. Det er lagt inn en ekstra turveg for å betjene tilkomst til lekearealet. Dette vil kunne føre til noe mindre slitasje på kulturminnet. B4 har utgått i sin helhet. NTE Gjør oppmerksom på at det finnes flere jordkabelanlegg som må ivaretas innenfor planområdet. En del hensyn som må tas ved en evt. omlegging. Dersom planen legge opp til omlegging må det settes av areal til traseer og nettstasjoner. De påpeker at den som ønsker disse anleggene selv bærer kostnadene. De ønsker at tiltakets behov for strømforsyningsanlegg skal komme med i planen. Det er mulig at eksisterende strømforsyningsanlegg ikke er tilstrekkelig for å forsyne nytt bebyggelse og at det kan være aktuelt å etablere ny nettstasjon i området. De ber derfor om å bli
23 kontaktet når detaljplan for utbygging og utnytting av området foreligger. Kommentar: Utbygging ser ikke ut til å komme i konflikt med anlegg i området. Dersom det viser seg at det blir konflikt er tiltakshaver klar over at han må bære kostnadene ved omlegging. Planen legger til rette for inntil 14 nye boenheter. Disse vil ha behov for strøm. Innherred renovasjon Grei plassering av avfallssystem. Sørg for at det er tilstrekkelig snuplass for renovasjonsbil. Kommentar: det er lagt opp til at renovasjonsbil kan snu i kryss mellom f_kv1 og f_kv2. Berit G. Ringstad Ringstad påpeker at adkomstvegen fra FV 119 er hovedvei til hennes gård. Vegen blir brukt av forbiler og slaktebilder i tillegg til at den er tilkomstveg for landsbruksareal. Hun forutsetter at vegen opprettholdes til hennes bruk og at vedlikeholdskostnader blir fordelt mellom beboere i området. Kommentar: Denne vegen er tatt ut av planen og det er ikke lenger en aktuell problemstilling.
24 OVERSIKT OVER INNKOMNE MERKNADER (varsel om oppstart) Merknad fra: Datert Hovedpunkt Jernbaneverket Byggegrense: Tilrettelegging for framtidig utvidelse av jernbanelinja og sikkerhet langs linja skal vektlegges sterkere jfr. regional plan for Nord-Trøndelag av Konsekvensene for fremtidig utvikling, sikkerhet, drift og vedlikehold ved å bygge nærmere enn 30 meter fra spormidte må vurderes. Sikkerhet: Jernbaneverket krever gjerding eller annen form for sikring mot jernbanelinja. Risikoanalyse for villkrysning av linja bør utarbeides. Om nødvendig bør planområdet utvides for å ivareta naturlige gangforbindelser og sikre at personer ikke krysser jernbanen ulovlig. Kommentar: 30-meters byggegrense overholdes. Området sikres med 1,8m høyt flettverksgjerde mot jernbanelinja. NVE Skogn er et av mange områder i Nord-Trøndelag som er kartlagt etter Rissaraset i Det ble da funnet flere kvikkleiresoner, bl.a. sonen «Eggen» som ligger 160m øst for planområdet. Det bør derfor gjennomføres en geoteknisk vurdering i forbindelse med reguleringsplanarbeidet. Kommentar: Geoteknisk undersøkelse er utført av Multiconsult. Kvikkleire er ikke ansett som en risiko for planområdet. Sametinget Minner om generelt aktsomhetsansvar. Oppdages det gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og NTFK jfr. lov 9. juni Minner også om at samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet. Reindriftsforvaltningen Nord- Trøndelag Ingen merknad Nord-Trøndelag Fylkeskommune Kulturminner: Minner om at de registrerte kulturminner må hensynstas i planen. Potensial for funn av hittil ikke registrerte kulturminner. Kommentar: Registrerte kulturminner er lagt inn som hensynssone i planen. Aktsomhetskravet vil gjelde under opparbeidelse av området.
25 Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Landbruksinteresser: Aktuelt område er i hht. gjeldende plan som boligområde. Ingen merknader her Kommentar: Planområdet har blitt utvidet. 1,6 daa LNFR-formål ønskes omsøkt til bolig. Dette området har dårlige vilkår for jordbruk jfr. vedtak om omdisponering til skogbruk. Miljøkvaliteter: Verdier for biologisk mangfold, landskap og friluftsliv må ivaretas. Støy: Grenseverdier for støy må overholdes jfr. T-1442 utgitt av Miljøverndepartementet Kommentar: Støyberegning er gjennomført. Alle boliger får minimum en stille side. Noen tiltak må kanskje gjøres i fasade på enkelte boliger for å sikre tilfredsstillende lydnivå innendørs. Balkonger må utformes slik at de får tilfredsstillende lydnivå. Dette vil hensynstas ved byggemelding. Barn og unge Uterom med fokus på barn og unge må dokumenteres. Kommentar: Det legges opp til akebakke i lekeplass vest i planområdet. På hele lekeplass i øst og deler av lekeplass i vest skal prinsipper for UU følges. Sikkerhet: Statens Vegvesen Adkomst Det må gjennomføres en ROS-analyse jfr. PBL 4-3. Kommentar: Forenklet ROS-analyse er gjennomført. Det går ikke frem av plankart hvor adkomst er tenkt. Avkjørselen bør tas med i planområder. Avkjørsel lengst nord frarådes fra bruk da den er uoversiktlig. Kommentar: Planområde justert ned siden varsling. Ingen usikkerhet hvor adkomst er tenkt nå. Oversiktlig kryss som tas med i planområde. Trafikksikkerhet og mye trafikanter Gang- og sykkelveg planlagt langs fv. 119 fra Lysaker til Korsbakken. Støy: Planområdet grenser til E6 og jernbane. Krever derfor støyutredning jfr. T Evt. tiltak må med i plan og bestemmelser. Kommentar: Se tidligere kommentar..
26 Merknader fra Statens Vegvesen er i utgangspunktet 1 mnd. forsinket i forhold til gitt frist, men vil likevel bli etterfulgt i planarbeidet. Naboer/gjenboere, andre Sverre O. Voldseth Eier gnr/bnr 23/33. Kritisk til utbygging. Frykter tap av utsikt og verdiforringelse av eiendom Kommentar: Området er for det meste avsatt i kommunedelplan til boligformål. Ny utbygging vil ikke være annet enn forventet for området. Per og Edel Svarva Eier gnr/bnr 23/17, og vil ikke tillate bruk av eksisterende adkomst til det planlagte boligfeltet utover det antall boenheter som eksisterer i dag Kommentar: Planområde justert ned og atkomstveg flyttet over fra Svarvas til Salbergs tomt. Svarva får større tun.
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN BOLIGFELT KORSBAKKEN
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN BOLIGFELT KORSBAKKEN GNR./BNR. 23/1, /17, /23, /45, /48, /55 og 522/1 LEVANGER KOMMUNE Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Dato: 13.06.2014 Revidert: 19.05.2016 Utarbeidet
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN BOLIGFELT KORSBAKKEN
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN BOLIGFELT KORSBAKKEN GNR./BNR. 23/1, /14, /17, /21, /23, /45, /48, /55 LEVANGER KOMMUNE Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Utarbeidet av: BESKRIVELSE/AVGRENSNING Området
DetaljerPLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING LINS VEG 2
PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING LINS VEG 2 GNR./BNR. 3/21, /30, /379, /380 LEVANGER KOMMUNE Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Utarbeidet av: BESKRIVELSE/AVGRENSNING Området ligger ca. 1,5km. nordvest
DetaljerReguleringsbestemmelser Boligfelt Korsbakken
Reguleringsbestemmelser Boligfelt Korsbakken GNR./BNR. 23/1, /17, /23, /45, /48, /55 og 522/1 Levanger Kommune Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Reguleringsbestemmelser datert: 13.juni 2014 Reguleringsbestemmelser
DetaljerInnherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten
Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Berit Gilstad Ringstad Støreshøgda 159 7620 SKOGN Catrine Salberg og Svenn Ludvik Støreshøgda 165 7608 LEVANGER Frøseth Per Asbjørn Svarva
DetaljerLevanger kommune Sakspapir
Levanger kommune Sakspapir Detaljregulering Korsbakken - 1719/23/14, 21, 23 m.fl. Saksbehandler: E-post: Tlf.: Kirstine Karlsaune kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no 74 04 82 73 Arkivref: 2013/2139
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN BOLIGFELT VOLLMARKA
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN BOLIGFELT VOLLMARKA GNR./BNR. 29/1 OG 32/12 MELHUS KOMMUNE Oppdragsgiver: AS Melhus Tomteselskap Utarbeidet av: BESKRIVELSE/AVGRENSNING. Området ligger på Gimse i Melhus
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LINS VEG 2
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LINS VEG 2 GNR./BNR. 3/21, /30, /379, /380 LEVANGER KOMMUNE Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Utarbeidet av: Bestemmelser til reguleringsplan for: BOLIGFELT
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD,
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD, gnr. 144 bnr. 1 Vuku, Verdal kommune Oppdragsgiver: NordicEstate AS Stjørdalsvegen 8 7041 Trondheim Utarbeidet av Bestemmelser i tilknytning
DetaljerPLANBESKRIVELSE MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/VUKKUSLETTA
i PLANBESKRIVELSE MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/VUKKUSLETTA VERDAL KOMMUNE Forslagsstiller: Norgeshus Kvernmo Dato 22.08.2017 Utarbeidet av: 1. BAKGRUNN Norgeshus AS fremmer på vegne
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID 201504 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 01.02.2017 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 1. AVGRENSNING Det regulerte området
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/ VUKKUSLETTA,
REGULERINGSBESTEMMELSER MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/ VUKKUSLETTA, gnr. 144 bnr. 1 Vuku, Verdal kommune Forslagsstiller: Norgeshus Kvernmo Industriveien 8 7650 Verdal Dato 22.08.17
DetaljerDetaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering
Eigersund kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering Bestemmelsene er datert: 31.7.2014 Dato for
DetaljerDETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Reguleringsplan for Østerheimsgrenda boligområde - detaljregulering - første gangs behandling
SAKSFRAMLEGG Arkiv: L12 Dato: 05.12.2015 Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg Saksbehandler: Kjell Vingen Reguleringsplan for Østerheimsgrenda boligområde - detaljregulering - første gangs behandling Vedlegg:
DetaljerPLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 42/
Side 1 av 5 sider Meråker kommune Arkiv: 2016001 Arkivsaksnr: 2016/98-7 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 42/16 02.06.2016 Planid 2016001 Reguleringsplan
DetaljerDet regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert
PLANBESTEMMELSER TIL DETALJPLAN FOR 1-249 Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen Reguleringsplankart datert : 11.05.16, revidert 02.02.17. Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.16 sist revidert
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER BARNEHAGE GJEMBLE SØNDRE,
REGULERINGSBESTEMMELSER BARNEHAGE GJEMBLE SØNDRE, Gnr./bnr. 3/7, 3/486 Levanger kommune Oppdragsgiver: Kjølen og Nydal Bygg AS Reemyra 7620 Skogn Utarbeidet av Bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt
Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan
DetaljerPLANBESTEMMELSER For detaljregulering av Mebostad B14, Bjugn kommune
PLANBESTEMMELSER For detaljregulering av Mebostad B14, Bjugn kommune PlanID: r50170139 Planen er datert: 03.07.2018 Siste revisjon av planen: 11.10.2018 Siste revisjon av bestemmelsene: 11.10.2018 VEDTATT
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
Detaljreguleringsplan for Langbakken 54-60 med adkomstveg Endring for del av reguleringsplanene for: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen Aagaardvegen (081) REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser
DetaljerVedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy
Byplan Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 02.09.2019 72280/2019 2017/17795 L13 Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy Byplansjefen
DetaljerLINDESNES KOMMUNE Teknisk etat. Områdeplan for Spangereid sentrum B7-2.gangsbehandling
LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat SAKSMAPPE: 2010/977 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 17587/2018 Cathrine Bordvik UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk utvalg 06.11.2018 85/18 Kommunestyret 15.11.2018 41/18
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id:
Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: 2016026 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 25.06.2019 PS 91/19 Innstilling Med hjemmel i plan- og bygningsloven
DetaljerARHO/2013/1375-16/504.005.05. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014
Vår saksbehandler Arild Hoel OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 21 Referanse ARHO/2013/1375-16/504.005.05 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014 Detaljreguleringsplan for Aunevegen
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 120/ Planid Reguleringsplan Kryssende veg over Merakerbanen ved Kvernmoen - Høring
Side 1 av 5 sider Meråker kommune Arkiv: 2017002 Arkivsaksnr: 2017/239-2 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 120/17 14.12.2017 Planid 2017002 Reguleringsplan
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 321 Planid: 20140008
Vedlegg 9, reguleringsbestemmelser. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 321 Planid: 20140008 Dato: 22.04.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: XXXX Bystyrets vedtak:
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling
Arkivsak-dok. 17/07876-100 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 05.06.2019 Bystyret 2015-2019 20.06.2019 Detaljreguleringsplan for
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL LOSJEVEGEN 3 OMFATTER 92/24, 92/56, 92/27, 1742/1, 92/45 PLANID 2014007 Planen er vedtatt i Kommunestyret 16.6.15 som sak 46/15 Innenfor reguleringsgrensene er området regulert
DetaljerUtvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /16. Arkivsak ID 15/4762 Saksbehandler Linnea Kvinge Karlsen
Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 07.11.2016 047/16 Arkivsak ID 15/4762 Saksbehandler Linnea Kvinge Karlsen Detaljregulering Hellesjyen boligfelt II - 1. gangs behandling Saksdokumenter
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR REINBAKKAN BOLIGOMRÅDE Planen er datert: 04.10.2010 Bestemmelsene er datert: 04.10.2010 Sist revidert i hht til kommunestyrets vedtak: 30.05.2011 Vedtatt av
DetaljerNedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling
ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til
DetaljerDet regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert
1 PLANBESTEMMELSER TIL DETALJPLAN FOR 1-249 Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen Reguleringsplankart datert : 11.05.16 Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.16 Sist rev. 09.11.16 Vedtatt av Stjørdal
DetaljerPlanbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4. Planid SKAUN KOMMUNE. Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS
Planbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4 Planid. 201504 SKAUN KOMMUNE Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS Utarbeidet av: Dato: 5.7.2019 Sist revidert: INNHOLDSFORTEGNELSE
DetaljerUllensaker kommune Regulering
Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
DetaljerPLANBESTEMMELSER 1. GENERELT
PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SVARTLIA, GNR. 40 BNR.76. AREALPLAN - ID: 2014004 Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR LEILIGHETER I KRØDEREN
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LEILIGHETER I KRØDEREN Dato for bestemmelsene: Forslag 28.9.2015 1. GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø
DetaljerFORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning:
Alstahaug kommune FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Revisjon: sign sign REGULERINGSBESTEMMELSER: Planområdet er
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013
Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold
DetaljerELVERUM KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Mindre endring Del av Grindalen, Arealplan-ID 40-03
ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Mindre endring Del av Grindalen, Arealplan-ID 40-03 Dato: 28.11.2018 Sist revidert: 27.08.2019 Delegert vedtak: Vedrørende utnytting og måleregler vises det til
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER
MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres
DetaljerRINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret
RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 0605_355 Fegrihøgda Tyristrand 1. gangs behandling 1.gangs behandling i hovedkomiteen
DetaljerKJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE
KJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE Steinkjer 16. august 2011 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...
DetaljerReguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 08.06.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
DetaljerDetaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.
1 Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. Øvre Eiker kommune Egengodkjente planbestemmelser Dato: 10.05.2017 Revisjon
DetaljerSaksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/ Dato:
DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/333-12 Dato: 04.05.2015 DEL AV 39/1 - GULLIKSRUD BOLIGGREND REGULERINGSPLAN - FØRSTEGANGSBEHANDLING ::: Sett
DetaljerBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA
BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA Planident: 201502 Planen er datert: 13.04.2015 Bestemmelsene er datert: 27.05.2015 1 GENERELT Disse bestemmelsene gjelder for området
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20 Gnr. 95 bnr. 234, 305, 306 Råholt, Eidsvoll kommune Planid: 023723400 Dato: 07.02.14 Oppdragsgiver: Jos Bygg AS Vognvn. 1b 2072 Dal Utarbeidet av:
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/01296-46 Saksbehandler Maria Skåren Detaljreguleringsplan for Grålumveien 40 A - utlegging til offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk
DetaljerLevanger kommune. Planbeskrivelse. Endring detaljregulering for Nossumhyllan felt D Oppdragsnr.:
Levanger kommune Planbeskrivelse Endring detaljregulering 2015-10-14 Rev. 1 Dato: 14.10.2015 Beskrivelse Planbeskrivelse «endring detaljregulering Nossumhyllan felt D2» Utarbeidet KjPre Fagkontrol ArRam
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 83/ Kommunestyret 89/ Planid Reguleringsplan Pulden - 2.
Side 1 av 6 sider Meråker kommune Arkiv: 2017006 Arkivsaksnr: 2017/424-16 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 83/17 21.09.2017 Kommunestyret 89/17 25.09.2017
DetaljerAS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN. Hervik III PLANBESKRIVELSE
AS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN Hervik III PLANBESKRIVELSE Steinkjer 06.06.2013 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon
DetaljerDetaljregulering Nossumhyllan, felt D1 og D2 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. April 2012
Detaljregulering Nossumhyllan, felt D1 og D2 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser April 2012 Dato: April 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Nossumhyllan, felt D1 og D2 Levanger
DetaljerBJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010
BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE Aug. 2010 Reguleringsplan Bjørnang Side 2 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 FORORD 2 BAKGRUNN / PLANSTATUS 3 PLANPROSESS 4 PLANBESKRIVELSER 4.1
DetaljerReguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst og lekeareal, samt bevaring av eksisterende bolig.
Sist revidert 7.11.2016 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LIALØKKA GNR/BNR 100/159 OG 102/68 1 Planens formål Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst
DetaljerReguleringsplan For Voldstadsletta
Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av
DetaljerVedtatt av Stjørdal kommunestyre i møte den,..., sak...
1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR 4-047 DETALJPLAN FOR HEGRENESET Dato: 13.03.14 Vedtatt av Stjørdal kommunestyre i møte den,..., sak... 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på
Detaljer1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000.
BAMBLE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KJØRSTAD Dato for siste revisjon: 07.11.2017 Kommunestyrets godkjenning: 1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid
Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid 2017007 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 13.11.2018 PS 118/18
DetaljerDETALJREGUELRING FOR SMÅVOLLAN PARK PLANID Planbestemmelser
DETALJREGUELRING FOR SMÅVOLLAN PARK PLANID 16482016004 Planbestemmelser Kunngjøring av planoppstart: 14.03.2016 Behandling 1. gang i NPM utvalg: 27.03.2017 Offentlig ettersyn og høring: 23.08.2017 06.10.2017
DetaljerKommentarer til innspill og merknader i forbindelse med varsel om oppstart
Vedlegg 15 Kommentarer til innspill og merknader i forbindelse med varsel om oppstart Høringsperioden var 10.10.2015-20.11.2015. Det var ved høringsfristens utløp kommet inn til sammen 14 kommentarer og
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL HURDAL HAGETUN PLANID
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL HURDAL HAGETUN PLANID 02391602 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 24.05.2017 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 1. PLANENS FORMÅL Hovedformålet med reguleringsplanen
DetaljerPLANBESTEMMELSER For detaljregulering av BKIII Stranda, Bjugn kommune
PLANBESTEMMELSER For detaljregulering av BKIII Stranda, Bjugn kommune PlanID: 50170140 Planen er datert: 11.06.2018 Siste revisjon av planen: 09.01.2019 Siste revisjon av bestemmelsene: 09.01.2019 VEDTATT
DetaljerDetaljregulering for Rønningstrand
Detaljregulering for Rønningstrand Gnr./bnr. 75/29 m.fl., Leksvik kommune Kommunens planid 2014-001 Planforslag er datert 11.04.2014 Dato for siste revisjon av plankartet 11.04.2014 Dato for siste revisjon
DetaljerSØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE
SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE Steinkjer 27. april 2012 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...
DetaljerREGULERINGSPLAN Buvikstranda,
REGULERINGSPLAN Buvikstranda, GNR. 1 BNR. 56 Buvika, Skaun kommune Oppdragsgiver: Tor Inge Kvenberg og Tore Ølsholm Utarbeidet av: Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for : Buvikstranda, Skaun
DetaljerPlanbeskrivelse R eguleringsplan for Åskammen
Planbeskrivelse R eguleringsplan for Åskammen Plan - ID 24 7 Vedtatt i kommunestyret 16. 03.1 6, sak 34/16 Innhold Innledning... 3 1. Beliggenhet... 3 2. Hensikt... 3 3. Planstatus... 4 Kommuneplan 2015-2027...
DetaljerREGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune
REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 26.04.2012 Reguleringsbestemmelser datert: 26.04.2012 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon
DetaljerF R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R B A K K E T E I G E N B O L I G F E L T
Planident: 201506 Datert: 04.03.2016 Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R B A K K E T E I
DetaljerFigur 1 Flyfoto over Sauland sentrum
Planbeskrivelse Oppdrag Detajregulering Sauland sentrum Plan id: 082720150001 Figur 1 Flyfoto over Sauland sentrum Rapport Oppdrag Detaljregulering av Sauland sentrum Dokument kode: 082720150001 Emne Planbeskrivelse
DetaljerPlanbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune
Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSENDRING FOR DEL AV GNR. 89 BNR.12 OG 13 I REGULERINSPLAN FOR SELBEKKEN VEDTATT ALT. I OG ALT. II
FORSLAG TIL REGULERINGSENDRING FOR DEL AV GNR. 89 BNR.12 OG 13 I REGULERINSPLAN FOR SELBEKKEN VEDTATT 20.05.09 ALT. I OG ALT. II Datert: 06.06.17 Høringsperiode: 07.06. 07.08.17 Planbeskrivelse 1 Sammendrag
DetaljerDato: 21.7.2011 Sist revidert: 5.3.2012 Plankart datert: 21.7.2011 Plankart sist revidert: 5.3.2012 Planen opphever del av/plan nr.
Stange kommune FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR 95/8 GIMLE REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 21.7.2011 Sist revidert: 5.3.2012 Plankart datert: 21.7.2011 Plankart sist revidert: 5.3.2012 Planen opphever del
DetaljerVERDAL KOMMUNE REGULERINGSPLAN LYSTHAUGEN SYD PLANBESKRIVELSE
VERDAL KOMMUNE REGULERINGSPLAN LYSTHAUGEN SYD PLANBESKRIVELSE Steinkjer 13.03.2012 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...
DetaljerARENDAL KOMMUNE. Kommuneplanutvalget Bystyret
ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Andreas Stensland, tlf Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2011/5128 / 31 Ordningsverdi: 2017pua3 Pol. saksn r. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Reguleringsplanforslag
DetaljerSLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2
ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 68/17 Formannskapet 28.03.2017 12/17 Kommunestyret 04.04.2017 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 Vedtak Med hjemmel
Detaljer1. Det regulerte området er vist på plankart, datert med reguleringsplangrense.
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering med Konsekvensutredning for Flåtta boligfelt, Liland EVENES KOMMUNE Tiltakshaver: PISKO AS ArealplanID: 1853_201801 Datert: 08.08.2018 Dato for siste revisjon:
DetaljerReguleringsplan for Storåsen ID
REGULERINGSBESTEMMELSER 2016 Reguleringsplan for Storåsen ID 201601 Oppstart av planarbeid 29.06.15 Planforslag levert: 08.03.16 1.gangs politisk behandling: 18.03.16 Offentlig høring: 29.03.16 09.05.16
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5
2 MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE SIDE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5 2. REGULERINGSBESTEMMELSER DATERT 26.08.2011 6-9 3. REGULERINGSPLAN DATERT 26.08.2011
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien. Formannskapet 16.04.2015
SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien Organ: Møtedato: Formannskapet 16.04.2015 81/5 Narums vei 5 - Spikkestad - Reguleringsplan Saken avgjøres av: Formannskapet ::: Sett inn
DetaljerPlanbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time
Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Plan nr. 0441.00 SAKEN GJELDER Gann Tre AS ønsker å regulere et område i Gamle Åslandsvegen 22 til boligformål. GJELDENDE PLANER For
DetaljerDetaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012
Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Øygarden 7, 11 og 15 Forslag 1 Plan ID: 201609 Dato: 26.11.18. 1. Rekkefølgekrav (pbl 12-7, nr. 10) 1.1. Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid
DetaljerBestemmelser tilhørende detaljert reguleringsplan for del av Flatstad Gård felt B3 gnr. 7 bnr. 1
Bestemmelser tilhørende detaljert reguleringsplan for del av Flatstad Gård felt B3 gnr. 7 bnr. 1 Plannummer: 201104 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 08.11.11 Dato for planutvalgets vedtak: Reguleringsplan
DetaljerRAUMA KOMMUNE SAKSPAPIR
RAUMA KOMMUNE SAKSPAPIR Styre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saksnr Kommunestyret 17.06.2014 61/2014 Saksansvarlig Jan Petter Vad Arkiv: K2 - L12 Objekt: Arkivsaknr 08/1483 Sluttbehandling detaljregulering
DetaljerReguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering BOLIGOMRÅDE Plan ID: 16270129 Reguleringsplankart 19.03.17 Reguleringsbestemmelser 19.03.17 Reguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 03.09.2015 15/117 Kommunestyre 23.09.2015 15/60
SAKSFRAMLEGG Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 03.09.2015 15/117 Kommunestyre 23.09.2015 15/60 Arkivsaksnr: 2015/124 Klassering: L13 Saksbehandler: Marthe Veie REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING)
DetaljerEndring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E
REGULERINGSBESTEMMELSER Endring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E Dokumenter: Datert: Sist revidert: Plankart 21.2.2011 I hht k.styrevedtak 20.6.11 Bestemmelser 21.2.2011 I hht k.styrevedtak
DetaljerARHO/2016/ /233/1. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 17/
OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 23 Vår saksbehandler Arild Hoel Referanse ARHO/2016/1551-22/233/1 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 17/43 09.05.2017 Endring av reguleringsplanen for Vognill
DetaljerBeskrivelse for detaljregulering av Underhaugen II. Plan id: Ørland Kommune
Beskrivelse for detaljregulering av Underhaugen II Plan id: 1621201303 Ørland Kommune Dato: 12062015 Innholdsfortegnelse FORMÅL...2 Oppdragsgiver:...2 Hensikt:...2 Beskrivelse av planområdet:...2 Eiendomsforhold:...2
DetaljerPLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING SJØTOMTA
Sjøtomta AS PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING SJØTOMTA Namsos kommune 11.11.13 2 INNHOLD 1. SAMMENDRAG... 3 2. BAKGRUNN... 4 3. PLANPROSESSEN... 4 4. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER... 4 5. BESKRIVELSE AV
DetaljerReguleringsbestemmelser
Plan-ID: 2015p081e08 Detaljreguleringsplan for Langbakken 60 med gang- og sykkelveg i Langbakkens øvre del Endring for del av reguleringsplanene for områdene: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen
DetaljerDetaljregulering Mule boligfelt Planid L
Levanger kommune Planid L2015008 Reguleringsbestemmelser 2015-11-19 Oppdragsnr. 5152061 Planforslag datert: 05.10.2015 Dato for siste revisjon av plankartet: 19.10.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:
DetaljerReguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN
Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål
DetaljerForslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass.
Fosnes kommune Plan og utvikling Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass. I medhold av plan- og bygningslovens 12-10 og 12-11 vedtok Fosnes formannskap 25.06.14 å legge forslag
DetaljerRødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune
Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune PLANBESKRIVELSE Kommunens Saksnummer: Planens navn er: REGULERINGSPLAN FOR RØDBERGSVEGEN 39, Gnr/Bnr 64/14, SELBU KOMMUNE Plan-
Detaljer