Levanger kommune Sakspapir

Transkript

1 Levanger kommune Sakspapir Detaljregulering Korsbakken /23/14, 21, 23 m.fl. Saksbehandler: E-post: Tlf.: Kirstine Karlsaune kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no Arkivref: 2013/ /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Dato Saksnr. Plan- og byggesakssjefen - delegert sak /16 Plan- og byggesakssjefens vedtak: Detaljregulering for Korsbakken, sist rev. 19. mai 2016, legges fram for offentlig ettersyn iht. plan- og bygningslovens Vedlegg: Planbeskrivelse rev Plankart A2-L sist rev Reguleringsbestemmelser rev ROS analyse Korsbakken rev Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Første gangs behandling , KPS-sak 47/14 Offentlig ettersyn i 2014 (søk på «Korsbakken») Støyrapport (COWI, 2014) RIG-NOT-001 Geoteknisk vurdering (Multiconsult, 2014) Saksopplysninger: Et tidligere planforslag revidert har ligget ute til offentlig ettersyn iht. Planog utviklingskomiteen i Levanger sitt vedtak i møte den 11. juni 2014, sak 47/14. Planområdet ligger ca. 1,5 km nordøst for Skogn sentrum, ca. 400 meter sør for sjøen og grenser til Fylkesveg 119 i sørøst, jernbanen og E6 i nord. I vest grenser området mot eksisterende gårdsbebyggelse og jordbruksareal. Planområdet var ved offentlig ettersyn i 2014 på ca. 15,8 daa. Høringsforslaget i 2014 la til rette for ny boligbebyggelse (11 eneboliger, delvis i kjede) med tilhørende uteoppholdsareal og adkomst, hvorav ca. 1,6 daa dyrka mark var foreslått omdisponert til boligformål. I samsvar med Plan- og utviklingskomiteens vedtak var adkomstveg i sør (eksisterende gårdsveg) også lagt inn i planen, fram til fylkesvegen. Frist for uttalelser var satt til 2. august 2014.

2 Det er mottatt følgende høringsuttalelser: 01 NVE, ingen innvendinger da det er utført geoteknisk vurdering og prøvegraving som viser at området ikke er skredutsatt 02 Innherred Renovasjon, sørg for tilstrekkelig snuplass for renovasjonsbil 03 Jernbaneverket, og gjerde samt VVA med betydning for jernbanens stabilitet avklares med Jernbaneverket 04 NTE Nett AS, ønsker at tiltakets behov for strømforsyningsanlegg inkl. ev. ny nettstasjon tas med 05 Sametinget, foreslår bestemmelse ift. kulturminner og aktsomhetsansvar 06 Berit Ringstad, om gårdsvegen til gnr. 21 bnr. 1 og framtidige utgifter til vedlikehold dersom boliger også skal bruke denne 07 Edel og Per Svarva, som eier av gnr 23 bnr 17 gir de beskjed om at de ikke vil tillate bruk av eksisterende adkomst til det planlagte boligfeltet utover det antall boenheter de tidligere har gitt vegrett til, dvs. at ved en ev. realisering av nye boenheter må disse sikres annen adkomst enn eksisterende 08 Statens vegvesen, planfaglige råd ift. adkomst ( er overflødig da dette skal sikres iht. håndbøker, 4.4 om frisiktsone på 6 x 54 m er akseptabelt), myke trafikanter (planen må ivareta trafikksikkerhet for myke trafikanter, men gangfelt over fylkesvegen, bort til g/s-veg, er ikke aktuelt å etablere) og støy (støy er ivaretatt gjennom bestemmelsene der det går fram at det ved rammesøknad fremlegges nødvendig dokumentasjon på at krav til støytiltak er oppfylt) 09 Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, innsigelse til tre boligtomter på dyrka mark, frarår sterkt alternativ adkomst via eksisterende gårdsveg, foreslår endring i støybestemmelse 10 Nord-Trøndelag fylkeskommune, frarår at tre tomter omdisponeres fra LNFR til boligformål, varsler innsigelse i kulturminnefaglig uttalelse dersom endringer og tilpasninger nevnt i uttalelsen ikke følges Høringsuttalelsene er oppsummert og kommentert i planbeskrivelsen. Ifølge planbeskrivelsen ble planen satt på vent for å få avklaringer i forhold til veiretter. Det ble inngått avtale med grunneiere på 23/1 og 23/55 som gir vegrett til de planlagte boenhetene senhøsten Planforslaget er på bakgrunn av dette og merknader justert før 2. gangs innsending. Kommunens har registret følgende endringer av planforslaget etter offentlig ettersyn: Planbeskrivelse og ROS er justert iht. vedlagte planforslag. Planområdet er redusert til ca. 12,5 daa ved at tre boligtomter det foreligger innsigelse til er tatt ut av planen samt at eksisterende gårdsveg til 21/1 er tatt ut. I tillegg er veglinje for f_kv1 endret noe forbi garasjen på gnr. 23 bnr. 51, i nærheten av planlagt renovasjonsanlegg. Adkomstvegen er som før foreslått flyttet noe inn på eiendommen gnr. 23 bnr. 55 (ytterkant veggrøft er vist ca. 2,2 m fra nordøstre hushjørne/takutstikk) samt inn på gnr. 23 bnr. 1. Det legges til rette for opptil 15 nye boenheter (ev. utleieenheter ikke medregnet). Ny turveg er vist langs sørsiden av planen og renovasjonsområdet er flyttet østover. Automatisk fredete kulturminner med sikringssoner er lagt inn som hensynssoner iht. oppdatert informasjon, i tillegg er henynssone H 570_3 tatt inn.

3 Felt B1, B2 og B3 er endret fra frittliggende småhusbebyggelse til boligbebyggelse, med mulighet for frittliggende eneboliger, eneboliger i kjede/rekke, tomannsboliger eller firemannsboliger. Felt B2 og B3 er bebygde boligeiendommer. Maks bygge-/kotehøyde for bebyggelse i felt B1 er gitt i bestemmelsene. Felt B4 er utvidet vestover mot gravhaugen. Byggehøyder er noe justert. Byggegrenser er justert, bl.a. nærmere veg og plangrense i felt B1 (3 m fra veg, 2 m fra plangrense, 1 m fra hensynssone H570) og nærmere gravhaug i felt B4 (1 m fra hensynssone og lekeplass, 2 m fra turveger). Det er lagt inn boligtomt BF nord for gravhaugen, dels med knappe byggegrenser mot andre formål (1 m mot sikringssone og lekeplass, 2 m mot plangrense/innmark). Påskrift på plankartet om grad av utnytting (%-BYA) er tatt ut og i stedet gitt i bestemmelsene. Maks 35 %-BYA er nå likt for alle boligområdene i planen. Støyskjerm er flyttet like utenfor sikringssonen. Universell utforming av lek og uteopphold er justert til der terrenget tillater det. 2.9 er endret slik at ev. flettverksgjerde ses i sammenheng med støyskjerm. Det er tatt med at viste piler for private avkjørsler er veiledende ( 3.5). Høringsforslag 2014 med røde linjer, vedlagte planforslag med hvite linjer. Høringsforslag 2014 Vedlagte planforslag

4 Kommunen registrerer at noen innvendinger ikke er imøtekommet i vedlagte planforslag. Bl.a. forhold Nord-Trøndelag fylkeskommune har varslet at de kan ha innsigelse til (vestlig boenhet i felt B1 og B5) samt at sti til lekeplass må dispensasjonsbehandles hos Riksantikvaren dersom den ikke tas ut. Del av eiendommen gnr. 23 bnr. 48 m.m., nord for gravhaug, er nå foreslått som boligtomt. Det er følgelig behov for ny høring / offentlig ettersyn. Sametingets forslag til bestemmelse er delvis hensyntatt. Vurdering: Det foreslås en større andel konsentrert boligutbygging og flere boenheter enn i Krav til uteopphold (min. 50 m2 pr. boenhet) og parkering (2+1 plass pr. boligenhet) er likevel innenfor kommunalt minstekrav. Medio april 2016 mottok kommunen nytt støyvarselkart fra Statens vegvesen beregnet med forventet trafikk for år Kommunen antar likevel at støyvurderingen fra Cowi i 2014 står seg, da den viser situasjonen i 2024, og er trolig basert på ÅDT ikke veldig ulikt nytt støyvarselkart. Plassering av planlagt bebyggelse er endret siden 2014, men ikke nærmere riks- og fylkesveger. Revidert planforslag imøtekommer bare delvis fylkeskommunens varsel om innsigelse i høringsuttalelse høsten Det er også tatt inn en ny boligtomt nord for gravhaugen, byggegrenser er lagt nært sikringssoner, nærmere nabogrenser og andre formål enn den vanlige minsteavstanden på minst 4 meter og halvparten av byggets høyde. Det anbefales følgelig at planforslaget sendes på nytt offentlig ettersyn.

5 PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN BOLIGFELT KORSBAKKEN GNR./BNR. 23/1, /17, /23, /45, /48, /55 og 522/1 LEVANGER KOMMUNE Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Dato: Revidert: Utarbeidet av:

6 BESKRIVELSE/AVGRENSNING Området ligger ca. 1,5 km. nordøst for Skogn sentrum i Levanger kommune, ca. 400 meter sør for sjøen. Planområdets størrelse er på ca. 12,5 daa (alle formål), og er avsatt til bolig og landbruk i gjeldende kommuneplan. Høydekotene i terrenget går fra ca m.o.h. FIGUR 1. OVERSIKTSBILDE FRA GOOGLE EARTH. OMRÅDETS KARAKTER Planområdet har nordlig helning og består for det meste av spredt eneboligbebyggelse og udyrket mark. Planområdet grenser til Fylkesveg 119 i sørøst og jernbanen og E6 i nord. I vest grenser området mot eksisterende gårdsbebyggelse og jordbruksareal. FIGUR 2. PLANOMRÅDET SETT FRA NORD (LEVANGER 3D-KART).

7 Eksisterende bebyggelse i nærområdet omfatter i stor grad eneboliger og gårdsbebyggelse i 1,5 2 etasjer med saltak. PLANGRUNNLAG/BAKGRUNN For området foreligger godkjent kommuneplan for Levanger, der størsteparten av området er avsatt til boligbebyggelse (gult, plan-id L ). Det resterende området er avsatt til LNFR-formål. Oppstartsmøte er avholdt FIGUR 3. UTSNITT KOMMUNEPLAN FOR LEVANGER, DRAPERT PÅ 3D-MODELL. AREAL AVSATT TIL BOLIGBEBYGGELSE I GULT. Oppstart av reguleringsarbeider er kunngjort i Levangeravisa , samt at naboer, gjenboere og andre berørte parter/etater er blitt varslet i eget brev datert Merknadsfrist var satt til Det ble levert et planforslag til Innherred samkommune våren Dette ble lagt ut til offentlig ettersyn i perioden Det kom inn en rekke merknader til planforslaget. Planen ble satt på vent for å få avklaringer i forhold til veiretter. Det ble inngått avtale med grunneiere på 23/1 og 23/55 som gir vegrett til de planlagte boenhetene senhøsten Planforslaget er på bakgrunn av dette og merknader justert før 2.gangs innsending.

8 PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å legge til rette for: - bebyggelse av ulik karakter. - Uteoppholdsområder for beboerne av området - Felles lekeplasser for barn og unge med gode solforhold. Samlet planlegges det å tilrettelegge for opptil 15 nye enheter (evt. utleieenheter ikke medregnet). TABELL 1: AREALFORDELING Arealtabell Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Areal (daa) Boligbebyggelse (B1-B4) 7 Frittliggende småhusbebyggelse (BF) 0,5 Lekeplass (f_l) 0,8 Renovasjonsanlegg (f_r) 0,1 Sum areal denne kategori: 8, Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Annen veggrunn 0,6 Felles kjøreveg (f_kv1 og f_kv2) 1,2 Offentlig kjøreveg (o_kv1) 0,3 Sum areal denne kategori: 2, Nr. 3 - Grønnstruktur Grønnstruktur 1,6 Turveg (f_turveg) 0,4 Sum areal denne kategori: 2 Totalt alle kategorier: 12,5 Bestemmelsene tar ellers høyde for at all overordnet og intern infrastruktur skal være ferdig etablert før nye boliger tas i bruk. Perspektivene de neste sidene er ment å illustrere hvordan bebyggelsen kan utføres på området. Kommuneplanen krever minimum 50m 2 felles eller offentlig uteareal pr. boligenhet. Det legges til rette for opptil 15 boliger. Dette gir et nødvendig uteoppholdsareal på 700 m 2. Det er satt av 1614 m 2 til grøntareal i forbindelse med de vernede kulturminneområdene. I tillegg er det satt av 884 m 2 til felles lekeplass. Uteoppholdskravet er derfor godt tatt vare på. ILLUSTRASJONER Under følger illustrasjoner av området. For alle illustrasjoner er boligutforming og -plassering veiledende og for illustrativt bruk, og endelig forslag vil avvike noe fra disse.

9 FIGUR 4. OMRÅDET SETT OVENFRA. FIGUR 5. OMRÅDET SETT FRA NORD.

10 FIGUR 6. OMRÅDET SETT FRA NORDØST. FIGUR 7. OMRÅDET SETT FRA NORDVEST.

11 FIGUR 8. OMRÅDET SETT FRA SØRVEST. FIGUR 9. OMRÅDET SETT FRA ØST.

12 EIERFORHOLD Planområdet er underlagt følgende gårds- og bruksnummer (hele eller deler av disse): - 23/1 Pål Inge Salberg - 23/17 Per Asbjørn Svarva - 23/23 Nøysomheten AS - 23/45 Nøysomheten AS - 23/48 Nøysomheten AS - 23/55 Catrine Salberg og Svenn Frøseth - 522/1 Fylkesvei 119 KARTGRUNNLAG Kartgrunnlaget er digitalt teknisk kartverk, EUREF 89 Sone 32. Ekvidistanse er 1 meter. FORMÅLSBESKRIVELSE Boligbebyggelse (B1-B4) Området B1-B4 kan bebygges med frittliggende eneboliger, eneboliger i kjede/rekke, tomannsbolig og firemannsbolig inntil 2 etasjer. Maks utnyttelse for dette området er %BYA = 35%. B1 har forholdsvis likt høydeintervall innenfor byggegrensa. Bebyggelsen kan utformes som boliger med plate på mark i samme høyde. Terrenget i B4 skrår fra ca. kote 55,6 59,6 slik at det kan være naturlig å bygge med sokkel. For B2 og B3 er det ikke planlagt endring i eksisterende bebyggelse og maks BYA settes til 35%. Det er stilt krav i bestemmelsene om at det skal etableres 2 p-plasser pr. enhet. Frittliggende småhusbebyggelse (BF) Området BF er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utnyttelse for dette området er maks %BYA = 35%. Det er stilt krav i bestemmelsene om at det skal etableres 2 p-plasser pr. enhet. Renovasjonsanlegg (f_r) Området kan benyttes til håndtering av avfall, evt. andre fellestjenester etter behov. Lekeplass (f_l) Lekeplass f_l plasseres vest i planområdet. Denne blir liggende i tilknytning til grøntarealet ved den ene hensynssonen for kulturminner (jernaldergravplass, ID Nøysomheten 36783). Her kan det tilrettelegges for akebakke om vinteren jfr. krav om ivaretakelse av barnetråkk. Deler av denne lekeplassen kan tilrettelegges for universell utforming. Kjøreveg (o_kv1, f_kv1-f_kv2) o_kv1 er offentlig kjøreveg (FV119). f_kv1 f_kv2 er regulert til privat felles adkomstveg. Disse skal ikke ha større stigningsgrad enn 1:8 og bredden er satt til 4 meter pluss areal for annen veggrunn. Personbiler kan benytte private oppkjørsler til å snu hvis nødvendig. Avkjørselspiler i plankartet er kun veiledende, og ikke bindende.

13 Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn kan benyttes til skjæring/fylling, evt. teknisk infrastruktur i grunnen. Områdene kan også beplantes med egnet lav vegetasjon langs fylkesvegen for å etablere visuelle grøntbuffere mot planlagt bebyggelse. Ved vegende kan annen veggrunn benyttes til snødeponi. Frisiktsone (H140) Ved avkjørslene mot o_kv1 skal det etableres frisiktsoner på 6 x 54 meter. Fartsgrensen i området er 50 km/t. Turveg (f_tv) Areal avsatt til turveg. Turveger opparbeides i minimum 3 meter bredde. Disse opprettes for å få en bedre forbindelse mellom lekeplass og øvrig areal i planområdet. Kulturminner (H730 og H570) Det finnes tre områder med kulturminner innen planområdet. Disse er båndlagt etter lov om kulturminner. Kulturminnene har fått en sikringssone på fem meter. ANNET Vann/avløp/overvann/ Planlagt bebyggelse skal tilknyttes eksisterende offentlig vannledninger vest for planområdet og avløpsnett ved B1. Dette forutsetter at det er tilstrekkelig kapasitet på ledningsnettet. FIGUR 10. FORESLÅTTE PÅKOBLINGSPUNKTER FOR VANN OG AVLØP. Det fins ikke eksisterende overvannsledninger i området. I stor grad må overvannsbehandling basere seg på naturlig infiltrasjon, evt. ved bruk av fordrøyningsbasseng. Det skal utarbeides tekniske planer

14 for vann/avløp/overvann sammen med første byggemelding som skal godkjennes av kommunen (tatt med i rekkefølgebestemmelser i planen). Geoteknikk/Områdestabilitet FIGUR 11. GRUNNTYPER- KILDE: NGU.

15 Grunnen i planområdet består av tynn og tykk marin avsetning. Det er ikke registrert kvikkleireforekomster i planområdet. 140 meter sørøst for planområdet ligger kvikkleireforekomsten «Eggen», som har risikoklasse 2 av 5. NVE ønsker at det gjøres en geoteknisk vurdering for området, jfr. merknad fra NVE Multiconsult har gjennomført en slik geoteknisk vurdering Prøveboring i området avdekker fjell eller andre stabile masser. Noen av disse massene er dog ansett som telefarlige. Det anbefales å fundamentere på fjell eller over minimum 1,0m utskiftet fyllmasse. FIGUR 12. KVIKKLEIREFOREKOMSTEN "EGGEN".

16 FIGUR 13. EROSJONSRISIKO. KILDE: NGU. NGU har registrert middels til stor erosjonsfare. Det ligger ingen elver eller renner på området. I området med størst erosjonsrisiko vil det måtte gjøres masseutskiftninger i tråd med anbefaling fra Multiconsult i forhold til telefare. Forslagsstiller mener derfor at erosjon ikke vil være et problem for området. Støy Det er ikke utført en spesifikk støyanalyse for området. E6 ligger nord for området med en ÅDT på 11900, og Fylkesveg 119 ligger sørøst for området med ÅDT på 800 (tall for 2012). COWI har utført en støyvurdering

17 FIGUR 14. STØYVURDERING UTEN TILTAK. STØYKILDE: VEG. FIGUR 15. STØYVURDERING UTEN TILTAK. STØYKILDE: JERNBANE.

18 FIGUR 16. STØYVURDERING MED TILTAK. STØYKILDE: VEG. FIGUR 17. STØYVURDERING MED TILTAK. STØYKILDE: JERNBANE.

19 Rapporten konkluderer med at en støyskjerm 4m over jernbanespor vil kunne skjerme de fleste fasadene fra støy. Ikke alle fasader kommer under grenseverdien for gul sone, men alle boliger vil ha tilgang til minst en stille side. Det anbefales å legge støyfølsomme rom til stille sider. Utsatte balkonger vil kunne skjermes med egnet konstruksjon. Fasader vil bli utført slik at innvendig støynivå er i henhold til T En slik støyskjerm vil også forbedre lydkvaliteten rundt eksisterende bebyggelse. Opparbeidelse av støyskjerm legges til rekkefølgebestemmelser. Energiforsyning Alle typer ny strømforsyning skal legges i bakken. Eksisterende strømledninger som kommer i konflikt med planlagt bebyggelse skal også legges i bakken. Det legges opp til tradisjonell strømforsyning i området, da investeringskostnadene/enhetskostnadene for et fellesanlegg basert på vannbåren oppvarming blir svært høye for et boligfelt av en slik karakter og størrelse. Det blir for øvrig opp til den enkelte husstand og vurdere hvorvidt en ønsker å legge til rette for vannbåren oppvarming (privat grunnvannsbrønn med boring på egen tomt). Det foreligger ikke fjernvarmekonsesjon i området.

20 OVERSIKT OVER INNKOMNE MERKNADER (1.gangs høring) Merknad fra: Datert Hovedpunkt NVE Tiltakshaver har fulgt opp NVEs uttalelse til planoppstart angående avklaring av geoteknikk/grunnforhold. Prøvegravinger er gjennomført av Multiconsult og viser at tiltaket er lokalisert på grunne avsetninger over berg. Det er ikke kvikkleire eller skredfarlige masser innenfor planområdet. De har ingen ytterligere kommentarer eller innvendinger. Kommentar: Geoteknisk undersøkelse er utført av Multiconsult. Kvikkleire er ikke ansett som en risiko for planområdet. Sametinget Kjenner ikke til at det er automatisk freda samiske kulturminner i området. Ingen kulturminnefaglige merknader til planforslaget. Minner om den generelle aktsomhetsplikten og at dette bør framgå av reguleringsbestemmelser. Kommentar: tatt inn i bestemmelsene. Svarva Vil ikke tillate bruk av eksisterende adkomst utover det antall boenheter de tidligere har gitt veirett til. Kommentar: Veien er flyttet slik at den ikke berører eiendommen gnr 23 bnr 17. Planområdet er sikret annen adkomst. Jernbaneverket Jernbaneverket minner om plassering og lengde på flettverksgjerdet må avklares i samråd med de. VVAløsninger som kan ha betydning for jernbanens stabilitet, samt kapasitet på grøfter og stikkrenner må avklares med Jernbaneverket. Kommentar: Området sikres med en støyskjerm som kan utformes slik at gjerde ikke er nødvendig. Dette er dekt opp i bestemmelsene. Overordnet VA-plan ligger som vedlegg til planbeskrivelsen. Eldres råd Ser ikke behov for nærmere uttalelse angående plansaken. Statens vegvesen Geometrisk utforming av nytt kryss mellom ny privat veg og eksisterende privat veg er ikke ideell. Frisiktsone må ivaretas og planlagt renovasjonsanlegg må ikke hindre sikt. De viser til en planbestemmelse som er overflødig. Planen må ivareta trafikksikkerheten for alle

21 trafikantgrupper. For å komme inn på gang- og sykkelveg må trafikanter krysse fylkesvegen. Det vil ikke være aktuelt å etablere gangfelt over fylkesvegen. Videre sier vegvesenet at boliger som ligger i gul og rød støysone må støyvurderes. Området ligger i gul støysone. Man må vise at man kan oppnå utendørs oppholdsareal som ikke har Lden over 55 db. Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Landbruk Kommentar: Vegen og krysset som omtales er tatt ut av planen. Vi tolker det slik at forholdet til myke trafikanter er ivaretatt gjennom planen. Når det gjelder støy er dette ivaretatt gjennom bestemmelsene. Det er i planen foreslått et område til boligformål som er avsatt til LNFR. Disse tre tomtene og adkomstvegen til disse griper inn i et nytt landskapsrom som preges av sammenhengende dyrka jord og aktivt jordbruk. Dette bør avsettes i kommuneplanens arealdel og diskuteres i denne prosessen. De varsler innsigelse mot disse boligene. De vil også sterkt fraråde vegløsning for boligfeltet som benytter gårdsvegen i sør. Kommentar: Boligfeltet og adkomstvegen er tatt ut av planen. Miljøvern Registrer at området har utfordringer angående støy. De tilrår at bestemmelse angående støy presiseres og forutsetter at kommunen følger opp dette i byggesak. Kommentar: Bestemmelse angående støy er presisert. Sikkerhet Det er gjennomført ROS-analyse inklusive vurdering av grunnforhold. Disse avdekker ingen fareforhold for planområdet. De har ingen merknader. Nord-Trøndelag fylkeskommune Mener det er uheldig at planområdet har økt, og at dette området ikke er i tråd mer overordnet plan, siden varsel om oppstart. Dette gjelder boligfeltet som også Fylkesmannen omtaler. Fylkeskommunen frarår de tre nye tomtene. De påpeker også problematikk knyttet til registrerte kulturminner. Tiltak (bygg og støyskjerm) vil føre til at inn- og utsynet fra gravhaugene blir redusert, og dermed også pedagogisk- og opplevelsesverdi. De skriver videre at dersom turveg til lekeplass opprettholdes vil planen måtte oversendes til Riksantikvaren for dispensasjonsbehandling da denne fører til slitasje på kulturminnet.

22 Det ble gjennomført arkeologiske påvisningsundersøkelse i Det ble da gjort funn som medførte endringer på vernesoner for fredete kulturminner. Fylkeskommunen forutsetter at følgende punkter blir endret for å kunne akseptere planen: - maks byggehøyde for B1 må ikke overstige kote 60 moh. - de vestligste boenheten i B1 tas ut for å sikre kulturminnets opplevelsesverdi. - Østlige boenhet i B1 må flyttes tilstrekkelig langt mot vest. - I B5 må vestlige boenhet tas ut for å sikre rom til turveg til lekeplass. - I B4 må østligste boenhet tas ut for å ikke komme i konflikt med kulturminnet. Kommentar: Boligfeltet B4 er tatt ut av planen i sin helhet. Når det gjelder bygg og støyskjerm vil dette ta noe av inn- og utsyn til gravhaugene. Man kommer ikke utenom støyskjerm, men man vil så langt det lar seg gjøre ta hensyn til gravhaugene når det gjelder bygg. Mønehøyde for B1 er satt til kote 60 m.o.h. Resterende boenheter er satt til maks 9 meter fra eksisterende terreng. Byggegrense for B1 vil ikke bli endret da regulant mener at en evt. bebyggelse vest på området ikke fører til ytterligere forringelse av opplevelsesverdien. Kulturminne for er tatt inn i planen og byggegrense for B1 er justert i henhold til dette. Det er lagt inn en ekstra turveg for å betjene tilkomst til lekearealet. Dette vil kunne føre til noe mindre slitasje på kulturminnet. B4 har utgått i sin helhet. NTE Gjør oppmerksom på at det finnes flere jordkabelanlegg som må ivaretas innenfor planområdet. En del hensyn som må tas ved en evt. omlegging. Dersom planen legge opp til omlegging må det settes av areal til traseer og nettstasjoner. De påpeker at den som ønsker disse anleggene selv bærer kostnadene. De ønsker at tiltakets behov for strømforsyningsanlegg skal komme med i planen. Det er mulig at eksisterende strømforsyningsanlegg ikke er tilstrekkelig for å forsyne nytt bebyggelse og at det kan være aktuelt å etablere ny nettstasjon i området. De ber derfor om å bli

23 kontaktet når detaljplan for utbygging og utnytting av området foreligger. Kommentar: Utbygging ser ikke ut til å komme i konflikt med anlegg i området. Dersom det viser seg at det blir konflikt er tiltakshaver klar over at han må bære kostnadene ved omlegging. Planen legger til rette for inntil 14 nye boenheter. Disse vil ha behov for strøm. Innherred renovasjon Grei plassering av avfallssystem. Sørg for at det er tilstrekkelig snuplass for renovasjonsbil. Kommentar: det er lagt opp til at renovasjonsbil kan snu i kryss mellom f_kv1 og f_kv2. Berit G. Ringstad Ringstad påpeker at adkomstvegen fra FV 119 er hovedvei til hennes gård. Vegen blir brukt av forbiler og slaktebilder i tillegg til at den er tilkomstveg for landsbruksareal. Hun forutsetter at vegen opprettholdes til hennes bruk og at vedlikeholdskostnader blir fordelt mellom beboere i området. Kommentar: Denne vegen er tatt ut av planen og det er ikke lenger en aktuell problemstilling.

24 OVERSIKT OVER INNKOMNE MERKNADER (varsel om oppstart) Merknad fra: Datert Hovedpunkt Jernbaneverket Byggegrense: Tilrettelegging for framtidig utvidelse av jernbanelinja og sikkerhet langs linja skal vektlegges sterkere jfr. regional plan for Nord-Trøndelag av Konsekvensene for fremtidig utvikling, sikkerhet, drift og vedlikehold ved å bygge nærmere enn 30 meter fra spormidte må vurderes. Sikkerhet: Jernbaneverket krever gjerding eller annen form for sikring mot jernbanelinja. Risikoanalyse for villkrysning av linja bør utarbeides. Om nødvendig bør planområdet utvides for å ivareta naturlige gangforbindelser og sikre at personer ikke krysser jernbanen ulovlig. Kommentar: 30-meters byggegrense overholdes. Området sikres med 1,8m høyt flettverksgjerde mot jernbanelinja. NVE Skogn er et av mange områder i Nord-Trøndelag som er kartlagt etter Rissaraset i Det ble da funnet flere kvikkleiresoner, bl.a. sonen «Eggen» som ligger 160m øst for planområdet. Det bør derfor gjennomføres en geoteknisk vurdering i forbindelse med reguleringsplanarbeidet. Kommentar: Geoteknisk undersøkelse er utført av Multiconsult. Kvikkleire er ikke ansett som en risiko for planområdet. Sametinget Minner om generelt aktsomhetsansvar. Oppdages det gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og NTFK jfr. lov 9. juni Minner også om at samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet. Reindriftsforvaltningen Nord- Trøndelag Ingen merknad Nord-Trøndelag Fylkeskommune Kulturminner: Minner om at de registrerte kulturminner må hensynstas i planen. Potensial for funn av hittil ikke registrerte kulturminner. Kommentar: Registrerte kulturminner er lagt inn som hensynssone i planen. Aktsomhetskravet vil gjelde under opparbeidelse av området.

25 Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Landbruksinteresser: Aktuelt område er i hht. gjeldende plan som boligområde. Ingen merknader her Kommentar: Planområdet har blitt utvidet. 1,6 daa LNFR-formål ønskes omsøkt til bolig. Dette området har dårlige vilkår for jordbruk jfr. vedtak om omdisponering til skogbruk. Miljøkvaliteter: Verdier for biologisk mangfold, landskap og friluftsliv må ivaretas. Støy: Grenseverdier for støy må overholdes jfr. T-1442 utgitt av Miljøverndepartementet Kommentar: Støyberegning er gjennomført. Alle boliger får minimum en stille side. Noen tiltak må kanskje gjøres i fasade på enkelte boliger for å sikre tilfredsstillende lydnivå innendørs. Balkonger må utformes slik at de får tilfredsstillende lydnivå. Dette vil hensynstas ved byggemelding. Barn og unge Uterom med fokus på barn og unge må dokumenteres. Kommentar: Det legges opp til akebakke i lekeplass vest i planområdet. På hele lekeplass i øst og deler av lekeplass i vest skal prinsipper for UU følges. Sikkerhet: Statens Vegvesen Adkomst Det må gjennomføres en ROS-analyse jfr. PBL 4-3. Kommentar: Forenklet ROS-analyse er gjennomført. Det går ikke frem av plankart hvor adkomst er tenkt. Avkjørselen bør tas med i planområder. Avkjørsel lengst nord frarådes fra bruk da den er uoversiktlig. Kommentar: Planområde justert ned siden varsling. Ingen usikkerhet hvor adkomst er tenkt nå. Oversiktlig kryss som tas med i planområde. Trafikksikkerhet og mye trafikanter Gang- og sykkelveg planlagt langs fv. 119 fra Lysaker til Korsbakken. Støy: Planområdet grenser til E6 og jernbane. Krever derfor støyutredning jfr. T Evt. tiltak må med i plan og bestemmelser. Kommentar: Se tidligere kommentar..

26 Merknader fra Statens Vegvesen er i utgangspunktet 1 mnd. forsinket i forhold til gitt frist, men vil likevel bli etterfulgt i planarbeidet. Naboer/gjenboere, andre Sverre O. Voldseth Eier gnr/bnr 23/33. Kritisk til utbygging. Frykter tap av utsikt og verdiforringelse av eiendom Kommentar: Området er for det meste avsatt i kommunedelplan til boligformål. Ny utbygging vil ikke være annet enn forventet for området. Per og Edel Svarva Eier gnr/bnr 23/17, og vil ikke tillate bruk av eksisterende adkomst til det planlagte boligfeltet utover det antall boenheter som eksisterer i dag Kommentar: Planområde justert ned og atkomstveg flyttet over fra Svarvas til Salbergs tomt. Svarva får større tun.

27 23/ / /47 19/ /4 20/5 Tegnforklaring Støyskjerm 4m. over jernbanespor f_g H730 H570_2 23/17 23/ /32 N= Korsbakken 23/28 Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg L Boligbebyggelse Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Renovasjonsanlegg Lekeplass Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg RpSikringGrense RpAngittHensynGrense RpBåndleggingGrense Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktlinje Regulert støyskjerm Punktsymboler Avkjørsel B1 f_kv2 R= /45 23/48 BF B2 f_g H570_1 H730 f_tv R=15.0 H570_ / B3 B4 f_tv 23/ f_r 23/ f_kv /55 23/ / / / /54 N= Annen veggrunn Nr. 3 - Grønnstruktur Annen veggrunn - tekniske anlegg Grønnstruktur Turveg Hensynssoner Linjesymbol Frisikt Bevaring kulturmiljø Båndlegging etter lov om kulturminner RpGrense RpFormålGrense f_l H140 H140 o_kv1 Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Eiendomsgrense som skal oppheves Infoland UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 N Høydegrunnlag: NN1954 N= Levanger kommune Detaljregulering Korsbakken Med tilhørende reguleringsbestemmelser Arealplan-ID: 1719_L Forslagstiller: Kjølen og Nydal Bygg AS SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKS- NR. DATO SIGN. Ø= Ø= /1 Ø= Nøysomhet Ø= N= Dato Dato Dato Revisjon Revisjon Endret plangrense og veglinje GAI Revisjon Tilkomstveg i sør tatt inn jf. vedtak i Plan- og utviklingskomiteen VJG Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato PS 47/14 PS 47/ Plansjef VJG

28 Reguleringsbestemmelser Boligfelt Korsbakken GNR./BNR. 23/1, /17, /23, /45, /48, /55 og 522/1 Levanger Kommune Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Utarbeidet av:

29 Bestemmelser til reguleringsplan for: BOLIGFELT KORSBAKKEN, LEVANGER KOMMUNE GNR./BNR. 23/1, /17, /23, /45, /48, /55 og 522/1 Reguleringsbestemmelser datert: 13.juni 2014 Reguleringsbestemmelser revidert: 19.mai 2016

30 1.1. Avgrensning 1. Generelt Det regulerte området er på plantegning vist med reguleringsgrense. Innenfor planområdet skal de enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på planen og i disse bestemmelsene Formålet med reguleringsplanen Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5) Boligbebyggelse (B1-B4) Frittliggende småhusbebyggelse (BF) Lekeplass/Uteoppholdsareal (f_l) Renovasjonsanlegg (f_r) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5) Kjøreveg (o_kv1, f_kv1, f_kv2) Annen veggrunn tekniske anlegg Grønnstruktur (PBL 12-5) Grønnstruktur (f_g) Turveg (f_tv) Hensynssoner (PBL 12-6) Frisikt (H170) Bevaring kulturminner (H570) Båndlegging etter lov om kulturminner (H730)

31 2.1. Rekkefølgebestemmelser 2. Fellesbestemmelser Automatisk fredet kulturminne Dersom det oppdages gjenstander, konstruksjoner eller andre funn/spor i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses umiddelbart og kulturminnemyndighet (Sametinget og Nord- Trøndelag fylkeskommune) kontaktes iht. Kulturminnelovens 8, 2. ledd VVA, teknisk infrastruktur og renovasjon VVA-planer skal godkjennes av Levanger kommune før bygging igangsettes. Nødvendig teknisk infrastruktur (veg/vann/spillvann/overvann) og renovasjon skal være ferdig etablert før planlagte boliger tas i bruk Avkjørsel Felles avkjørsel skal opparbeides, og det skal legges midlertidig toppdekke før området kan bygges ut. Toppdekket skal vare ut anleggsperioden. Når området er ferdig utbygd skal felles avkjørsel ferdigstilles og endelig dekke legges. Avkjørsel til offentlig veg skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker Lek og uteopphold Detaljert situasjonsplan for f_l skal være godkjent før det gis byggetillatelse i planområdet (kan følge første byggemelding). Lekeplassen skal være utstyrt med lekeapparater. Der terrenget tillater skal det tilstrebes universell utforming. Før boliger tas i bruk skal felles lekeareal (f_l) og utomhusanlegg være ferdig opparbeidet. F_L skal være felles for beboere i innenfor planområdet Tiltak mot støy Støyvoll/støyskjerm nord mot jernbane i høyde 4m over spormidte som vist i plantegning skal være ferdig etablert før planlagte boliger i B1 og østlige halvdel av B4 tas i bruk. Det skal ved rammesøknad fremlegges nødvendig dokumentasjon på at krav til støytiltak er oppfylt Bebyggelse Plassering av ny bebyggelse Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som anvist på plankart. Garasjer/carporter, boder og uthus kan plasseres utenfor byggegrensen så fremt dette ikke er til hinder for sikt eller snølagring. Dette skal godkjennes av bygningsmyndigheten i forbindelse med byggemelding Takhøyde Maksimal gesimshøyde/mønehøyde (evt. øvre gesims ved bruk av pulttak) skal måles fra eksisterende terreng til bygningens høyeste fasade.

32 Garasjer/Carporter Avstand mellom garasje og felles veg må være minst 5,5 meter der innkjøring garasje ligger vinkelrett mot vegen, og minimum 2 meter der innkjøring garasje ligger parallelt med vegen Universell utforming Minimum 10% av boligene skal utformes etter prinsippene om tilgjengelighet Utforming Estetiske bestemmelser og retningslinjer for Levanger kommune skal følges. Bebyggelse, anlegg og utearealer skal gis en estetisk utforming som tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn i seg selv og i forhold til omgivelsene, samt gi en god fjernvirkning Uteopphold Uteområder/Lek Boligenes uteområder/nærlek skal løses innenfor planområdet Uteoppholdsareal Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være minst 50 m 2 pr boenhet. Felles uteoppholdsareal kan regnes inn her Søknad om tillatelse til tiltak Før det gis byggetillatelse skal det fremlegges og godkjennes tilleggsdokumentasjon: Situasjonsplan m/innbyrdes tomtegrenser, høydesatte terrengkurver, detaljutforming og opparbeidelse av ubebygde arealer. Profiler/ snitt med eksisterende og nytt terreng. Evt. visualiseringer / fotomontasjer som viser tiltaket sett i sammenheng med nærliggende eksisterende og planlagt bebyggelse (om krav fra kommunen). For B1-B4 skal det sendes inn samlet situasjonsplan for fradeling for hvert av delfeltene i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak (jfr. Plan- og bygningslovens 20-1) Parkering Det skal opparbeides minimum 2 p-plasser pr. boligenhet. Ved evt. utleieenhet skal det oppføres 1 ekstra p-plass/enhet på egen tomt Tekniske anlegg/ubebygd areal Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg i området. Tekniske traséer skal, hvor det er gjennomførbart, følge vegtraseer.

33 2.8. Støy Støyskjerm mot jernbane skal plasseres som vist på plankart og skal være fire meter over spormidte på jernbanelinja. Grenseverdiene for støy angitt i «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging» (T-1442/2012) med tilhørende veiledning skal overholdes Sikkerhet Området skal sikres mot jernbanen. Støyskjerm kan utformes slik at denne ivaretar sikkerheten mot jernbanen. Eventuelt kan det settes opp et 1,8 meter høyt flettverksgjerde. Sikkerhetstiltak mot jernbanen skal utføres før boliger tas i bruk Boligbebyggelse (B1-B4) 3. Reguleringsformål Bebyggelsen i B1- B4 skal oppføres som frittliggende eneboliger, eneboliger i kjede/rekke, tomannsboliger eller firemannsboliger. I B1 er maks byggehøyde satt til kote 60 m.o.h. For B2-B4 er maksimal gesimshøyde 6,5 meter og maksimal mønehøyde 9 meter fra eksisterende terreng. Bebyggelse på B4 kan bygges med sokkeletasje. Tillatt bebygd areal: %-BYA = maks 35%. Tak tillates utformet som pulttak, flatt tak eller saltak. Takvinkel skal være mellom Frittliggende småhusbebyggelse (BF) Bebyggelsen i BF skal oppføres som frittliggende enebolig med maksimal gesimshøyde 6,5 meter og maksimal mønehøyde 9 meter fra eksisterende terreng. Ved flatt tak kan maksimal gesimshøyde være 9 meter fra eksisterende terreng. Tillatt bebygd areal: %-BYA = maks 35%. Tak tillates utformet som pulttak, flatt tak eller saltak. Takvinkel skal være mellom Renovasjonsanlegg (f_r) Området kan benyttes til felles renovasjon, etablering av trafo, evt. andre fellestjenester etter behov.

34 3.4. Lekeplass (f_l) f_l skal benyttes til felles lek og opphold for fremtidige beboere av B1-B4 og BF. Den kan møbleres med sandkasse, lekeutstyr og sittebenker. Mot vest kan f_l tilrettelegges for aking om vinteren. Det kan foretas terrengbearbeidelse for å gjøre områdene bedre egnet til tiltenkt bruk. Prinsippene om universell utforming skal ivaretas ved utforming av utearealer og lekeapparater på f_l Kjøreveg (o_kv1, f_kv1 f_kv2) o_kv1 er regulert fra senterlinje med kjørefeltbredde 3,0 meter (inkl. skulder) + areal for annen veggrunn. f_kv1 f_kv2 er regulert med vegbredde 4.0 meter (inkl. skulder) + areal for annen veggrunn på hver side. Private avkjørsler fra f_kv1 og f_kv2 er angitt ved piler i plankartet. Disse er kun veiledende Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn kan benyttes til skjæring/fylling, støyskjermingstiltak, teknisk infrastruktur, m.m Turveg Turveg skal opparbeides i 3 meters bredde Frisiktsoner 4. Hensynssoner Avkjørsler fra området til o_kv1 skal ha en frisiktsone på 6 x 54 meter. Innenfor frisiktsonen skal terreng, vegetasjon, plassering og innretninger og gjenstander ikke være høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom de tilstøtende veiene Bevaring kulturmiljø (H570) H570_1 og H570_2 er sikringssone for gravminner fra jernalderen, og er automatisk fredet av Kulturminneloven av H570_3 er spor etter bosetting og aktivitet automatisk fredet av Kulturminneloven av Innen område for hensynssone c bevaring kulturmiljø - må det ikke foretas noen inngrep i marka eller gjøres aktivitet som kan ha uheldig innvirkning på dette arealet. Eventuelle nødvendige mindre tiltak innen hensynssonen må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av regional kulturminnemyndighet (fylkeskommunen).

35 4.3. Båndlegging etter lov om kulturminner (H730) Kulturminnene er automatisk fredet etter kulturminnelovens 4. Det samme er en sikringssone i et 5 meters bredt belte fra kulturminnenes ytterkant jfr. Kulturminnelovens 6.

36 ROS-ANALYSE REGULERINGSPLAN BOLIGFELT KORSBAKKEN, LEVANGER GNR./BNR. 23/1, /17, /23, /45, /48, /55 og 522/1 Oppdragsgiver Kjølen & Nydal Bygg AS Dato: Revidert: Utarbeidet av:

37 Risiko og sårbarhet, tabelloppsett og matrise. TABELL 1: DEFINISJON AV SANNSYNLIGHET Sannsynlighet Vekting Definisjon Høy/kontinuerlig 5 En eller flere hendelser pr. år Moderat sannsynlighet 4 En hendelse pr 1-5 år. Sannsynlig 3 En hendelse pr år Lite sannsynlig 2 En hendelse pr år Usannsynlig 1 Mindre enn en hendelse pr. 100 år TABELL 2: DEFINISJON AV KONSEKVENS Konsekvens Vekting Menneske Ytre miljø Materielle skader Katastrofalt 5 Mer enn 5 døde, eller 15 alvorlig skadde/syke Varig skade på miljø Skader for mer enn kr Kritisk 4 Inntil 5 døde, eller fare for inntil 15 alvorlig skadde personer Alvorlig 3 Inntil 1 død eller fare for alvorlig personskade, flere mindre personskader En viss fare 2 Mindre skader som trenger medisinsk behandling Ufarlig 1 Ingen eller små personskader Omfattende og langvarige miljøskader som krever større tiltak Moderate skader på miljø, eller skader som krever mindre tiltak Mindre skader på miljø, men som naturen selv reparerer på kort tid Ingen eller ubetydelig skade Skader mellom kr og Skader mellom kr Skader mellom kr Skader for inntil kr Sannsynlighet Risikomatrise Konsekvens

38 ROS-analyse, temainndeling. Natur- og miljøforhold FORHOLD / UØNSKET HENDELSE Jord-/leire-/løsmasseskred Nei 1.1 JA/NEI RISIKO VURDERING Tykk marin avsetning og tykk strandavsetning i området. NGU angir middels til stor erosjonsrisiko i planområdet, men ingen elver eller bekker går gjennom området. Kvikkleire, ustadige grunnforhold Nei 1.1 Ingen kvikkleireforekomster registrert i planområdet. Kvikkleireområdet «Eggen» ligger 150m sørøst for planområdet med faregrad «Lav». Rapport fra Multiconsult avdekker ingen slike fareforhold for planområdet. Stabil byggegrunn, men noe telefarlig. Fundamentering bør skje på fjell eller minimum 1m utskiftet fyllmasse. Steinras, steinsprang Nei 1.1 Is-/snøskred Nei 1.1 Kjente historiske skred, utbredelse Nei 1.1 Flomfare Nei 1.1 Området ligger mellom kote m.o.h. og det går ingen elver i området Springflo Nei 1.1 Flomsonekart, historiske flomnivå Sterkt vindutsatt, storm/orkan etc. Nei 1.1 Nei 1.1 Mye nedbør Nei 1.3 Kan forekomme, men skal ikke utgjøre noen risiko for området. Avrenning fra området utgjør heller ikke noe problem med tanke på topografien.

39 Store snømengder Nei 1.3 Snø kan forekomme. Skal ikke utgjøre noen særlig risiko for området. Radon Nei 1.1 Plante- og dyreliv Nei 1.1 Radon blir ikke sett på som et problem i området. Evt. radonmålinger bør uansett utføres etter at grovarronderingen av terreng er gjort. Aktuelle radontiltak vil være bruk av membran/radonduk og radonbrønn (ventilasjon). Krav til radonsperring for bolighus er blitt innført i ny PBL. Ingen kjente sårbare arter registrert. Annet Nei 1.1 Drikkevann o.a. biologiske ressurser FORHOLD / UØNSKET HENDELSE Utbyggingsplaner (boliger, fritidsbebyggelse, næring/industri, infrastruktur etc.) i nærheten av: - Drikkevannskilder, nedbørsfelt, grunnvann JA/NEI RISIKO VURDERING Nei 1.1 Ny bygningsmasse kan kobles på eksisterende vann- og spillvannsledning planområdet. Alle typer ny strømforsyning skal legges i bakken. Eksisterende strømledninger som kommer i konflikt med planlagt bebyggelse skal også legges i bakken. - Landbruksareal - Oppdrettsanlegg m.m. Vurdere nødv. tiltak, båndlegging etc.

40 Virksomhetsbasert sårbarhet FORHOLD / UØNSKET HENDELSE Brann/eksplosjon ved industrianlegg Kjemikalieutslipp o.a. forurensning JA/NEI RISIKO VURDERING Nei 1.1 Nei 1.1 Olje-/gassanlegg Nei 1.1 Lagringsplass for farlige stoffer f.eks. industrianlegg, havner, bensinstasjoner, radioaktiv lagring Nei 1.1 Høyspent-/Lavspentledninger Nei 1.1 Anlegg for deponering og destruksjon av farlig avfall Strålingsfare fra div. installasjoner Nei 1.1 Nei 1.1 Gamle fyllplasser Nei 1.1 Forurenset grunn og sjøsedimenter, endret bruk av gamle industritomter Nei 1.1 Militære og sivile skytefelt Nei 1.1 Dumpeområder i sjø Nei 1.1

41 Forurensning luft- støy, støv/røyk, lukt. Friluftslov og tilgjengelighet til sjø Ja 1.5 Nei 1.1 Planlagt bebyggelse vil ikke gi forurensning utover det som forventes av normal boligbebyggelse. Støy fra jernbane og europaveg: Rapport fra COWI viser at grenseverdier for støynivå overskrides i enkelte områder. Med støyvollog støyskjermkombinasjon 4m over jernbanespor reduseres støypåvirkningen betraktelig, og byggene får bedre støyforhold enn de eksisterende byggene i området. Alle boliger får minst en stille side, selv om kommunen vurderer 3dB strengere krav. Det bør likevel påses at innendørs støyforhold er tilfredsstillende ved prosjektering av boliger. I byggeperioden må det påberegnes en del støy fra gravearbeid, m.m. Infrastruktur FORHOLD / UØNSKET HENDELSE JA/NEI RISIKO VURDERING E6 og ett-spors jernbane ligger langs planområdet. Støysoner ved infrastruktur Nei 1.5 Planlagte bygg er trukket minimum 30m fra jernbane. Se ellers vurdering fra pkt. om Forurensning på forrige side. Det forutsettes at krav til støy for planlagt boligbebyggelse til enhver tid ivaretas. Støv/partikler Nei 1.1 Planområdet ligger forholdsvis fritt. En regner derfor ikke med at dette skal være et problem.

42 Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer utgjøre en risiko for området? - hendelser på veg - hendelser på jernbane - hendelser på sjø/vann - hendelser i luften Veger med mye transport av farlig gods Nei 2.3 Nei 1.1 Trafikkulykker på fylkesveg kan svekke infrastrukturen i planområdet for kortere perioder, føre til materielle skader og/eller tap av menneskeliv. Kjøretrafikk langs fylkesveg 119 er lav, ÅDT=800. Fartsgrense ved utkjørsel til fylkesveg er 50 km/t. Eksisterende avkjøring til feltet skal utbedres/utformes i tråd med anvisninger i håndbok 017. Det er naturlig å anta at det tidvis kan være en forholdsvis stor andel av tungtransport på E6. Likevel skal dette ikke utgjøre en særlig risiko for området med tanke på fare for personer og materiell. Ulykkesbelastede veger Nei 1.1 Planlagt utbygging vil medføre en liten økning i trafikk ut mot fylkesvegen. Det er derfor viktig at utkjørsel m/frisiktsoner dimensjoneres ihht. anvisningene i håndbok 017. Strategiske / sårbare objekter Objekter som kan være særlig utsatt for sabotasje/terror, og/eller er sårbare i seg selv og derfor bør ha en grundig vurdering FORHOLD / UØNSKET HENDELSE JA/NEI RISIKO VURDERING Sykehus/helseinstitusjon Nei 1.1 Sykehjem/omsorgsinstitusjon Nei 1.1 Skole/barnehage Nei 1.1 Flyplass Nei 1.1 Viktig vei/jernbane Nei 1.1 Jernbanestasjon/bussterminal Nei 1.1

43 Havn Nei 1.1 Sykehus/helseinstitusjon Nei 1.1 Sykehjem/omsorgsinstitusjon Nei 1.1 Skole/barnehage Nei 1.1 Flyplass Nei 1.1 Viktig vei/jernbane Nei 1.1 Jernbanestasjon/bussterminal Nei 1.1 Sammendrag: Gjennom ROS-analysen er det ikke påvist forhold som medfører at planframlegget bør endres vesentlig. E6 og jernbane gir en del støy til planområdet. Med opparbeidelse av en støyvoll- /støyskjermkombinasjon kommer planlagt bebyggelse stort sett innenfor anbefalte grenser. Innendørs støynivå og støynivå på balkonger vil sikres med tiltak i fasade som dokumenteres ved byggemelding. Frisiktsoner mot fylkesveg 119 må sikres.