NOTAT LANDBRUKSFAGLIG UTREDNING, BOLSTADGATA 16

Transkript

1 NOTAT Oppdrag Kunde DKM Drammen Notat nr. 2 Til Sande kommune Fra Kopi Lars Syrstad og Kristian Ribe, Rambøll DKM Drammen v/kristian Johansen LANDBRUKSFAGLIG UTREDNING, BOLSTADGATA 16 Dato Bakgrunn I forbindelse med varsling av planprogram og oppstart for detaljregulering av Bolstadgata 16, ba Fylkesmannen i Vestfold, Landbruksavdelingen, om at det utarbeides en landbruksfaglig utredning for eiendommen. Den landbruksfaglige utredningen skal inneholde bl.a. landbruksmessige konsekvenser, arealopplysninger, vurdering av alternative løsninger og kart (som evt. følger plansaken). Kort om planforslaget Bolstad Mellom foreslås regulert til videreføring av dagens virksomhet med hestesenter, som faller inn under landbruks- natur og friluftsformål, og en videreutvikling av gården med landbruksspesifikke næringer. I tillegg ønskes det tilrettelagt for at DKM Drammen kan bygge et flerbruksbygg, hvor mesteparten av bygningsmassen benyttes i sambruk med landbruksrettet næringsvirksomhet. Det er nødvendig med noen mindre endringer av atkomster, grusveier og lignende på området. Noe fulldyrka jord tas i bruk til nye atkomstveier og til mulig framtidig tilrettelegging for biobrenselanlegg. Øvrige deler av eiendommen, dvs. landbruksområder og skogsområder, videreføres uregulert og med dagens arealbruk som faller inn under LNF-kategorien. Rambøll Hoffsveien 4 Pb 427 Skøyen NO-0213 OSLO T F Vår ref / LSYOSL og KRIOSL Berørt eiendom Berørt eiendom er Bolstad Mellom, gnr. 38 bnr. 1 i Sande kommune, på totalt 450,8 daa. Eiendommen er bebodd i henhold til konsesjonsvilkårene, og jordbruksarealene benyttes til fórproduksjon og beiteområder. Fulldyrka areal utgjør 156,3 daa, overflatedyrket areal 25,7 daa, skog 221 daa og annet areal 48 daa. Bygningsmassen, av noe varierende standard, består av våningshus, driftsbygning, verksted, ridehall, tribunebygg, stabbur med mer. Eier har renovert deler av bygningsmassen etter overtakelse i Eiendommen er over flere år utviklet med spesielt fokus på hest med utleie av stallplasser, ridekurs, rideskole og ride stevner. Det er opparbeidet flere ridefasiliteter på eiendommen, ca 15 daa. Vestlig del av eiendommen er en ren skogseiendom, med forbindelse under E18 via kulvert. Skogen er klassifisert som høy og middels bonitet. Skogsområdene skjøttes ved jevnlig hogst og nyplanting. 1/7 Rambøll Norge AS NO MVA

2 Omdisponering Atkomsten over tunet i hovedsak kunne legges utenom fulldyrka jord. Flerbruksbygget og parkeringsplassen medfører en begrenset beslaglegging av fulldyrka jord, i form av at deler av atkomst til parkeringsplass legges utenom tunet og over fulldyrka jord, omtrent 450 m². Imidlertid blir også en liten «stripe» fulldyrka jord liggende mellom ny atkomst/internvei til parkering og flerbruksbygg. Dette arealet utgjør omtrent 350 m², og må også betraktes som bortfall av fulldyrka jord. I tillegg kommer også bioenergianlegg med grunnflate inntil 70 m². Det reguleres et noe større område til dette, omtrent 300 m², for å gi fleksibilitet til utformingen av bioenergianlegget. Øvrig omdisponert areal er klassifisert som "jorddekt fastmark". Arealregnskap Fulldyrka jord som blir borte / bebygges som følge av tiltaket: <1 daa Annen dyrkbar mark som blir borte / bebygges som følge av tiltaket: 0 daa ny internvei, ca 0,5 daa fulldyrka jord Kombinert landbruk/teknisk bygg ca 70 m² fulldyrka jord "stripe" (annen veggrunn grøntareal) Utsnitt av forslag til ny reguleringsplan med angivelser av bortfall av fulldyrka jord. Ikke gjengitt i angitt målestokk. 2/7

3 Kart hvor grenselinje mellom ulike markslag er lagt inn. I følge kart fra som gjengitt nedenfor, er ingen andre deler av arealet som foreslås omdisponert klassifisert som dyrkbar mark, og dermed omfattet av jordvern. Arealer som kan dyrkes opp er angitt med skravur. Utsnitt av utskrift fra WMS-tjenesten på Utskriftsdato: /7

4 Produksjonspotensial Fulldyrka jord som foreslås omdisponert har produksjonspotensial som øvrig jord på eiendommen, og vil fortsatt bli brukt til fórproduksjon dersom omdisponeringen ikke godkjennes. Alternative løsninger I planarbeidet har ulike løsninger blitt vurdert, og det er tatt hensyn til jordvern. Et hovedalternativ, med bebyggelse lengre inn på eiendommen, har blitt forlatt, av jordvernhensyn og for å unngå en uheldig oppdelig av eiendommen. Landbruksmessige konsekvenser Endret arealbruk i planforslaget innebærer en mulighet for bygging på deler av det som i dag er landbruksareal. Hovedsakelig er det beslaglagte arealet klassifisert som Annen jorddekt fastmark, uten potensial for landbruksproduksjon. Som det framgår av tabellen under er potensialet for landbruksproduksjon knyttet til de arealer som i planen er forutsatt å fungere som kjørevei, grøntareal og biobrenselanlegg. Dette utgjør i alt 9,83 daa. (I tabellen er det avrundet til nærmeste hele 5 m²). Arealformål i planforslaget Ny funksjon Landbruksverdi Størrelse Kjørevei Atkomst/Internvei Fulldyrka jord 450 m² Annen veigrunn Grøntareal Fulldyrka jord 515 m² PI1, Parkering Parkeringsplass Jorddekt fastmark, dyrkbart 3275 m² LNFRKA1 Biobrenselanlegg Fulldyrka jord 225 m² LNFRKA2 (innenfor byggegrense) Flerbruksbygg Jorddekt fastmark, dyrkbart 2710 m² LNFRKA2 (utenfor byggegrense) Gårdsplass Jorddekt fastmark, dyrkbart 2655 m² Arealene som i planforslaget forutsettes benyttet til parkeringsplass er angitt som jorddekt fastmark. I planbestemmelsene er dette arealet forutsatt opparbeidet uten fast dekke, slik at det i framtida kan ha det samme potensial for landbruksproduksjon som det har i dag. Det fulldyrkede arealet på Bolstad Mellom øst for E18 utgjør en samlet enhet. De arealene som i planforslaget forutsettes bebygget ligger i utkanten av dette samlede arealet og vil derfor bare marginalt påvirke arronderingen av jordene. Konsekvensene for arrondering av jord- og skogbruksarealene er derfor ubetydelige. Driften av Bolstad Mellom innebærer transport med traktor og utstyr på gården. Denne transporten foregår hovedsakelig mellom driftsbygningene og jord- og skogbruksarealene. De nye aktivitetene som tilføres gården med planforslaget er lokalisert slik at det i liten grad kommer i konflikt med gårdsdriften, siden gårdsplass og flerbruksbygget er det første man kommer til. 4/7

5 Reetablering av paddoc Som følge av bortfall av paddoc ved omdisponering av areal på tunet, kan det være behov for å reetablere denne. Det er fullt mulig å reetablere paddoc uten at dette behøver å legges på fulldyrka jord. Eksisterende paddoc og mulige plasseringer av reetablert paddoc. Kulturlandskap I utarbeidelsen av planforslaget har prosjektet blitt bearbeidet i flere omganger for å ta hensyn til kulturlandskapet. I forslaget blir den eksisterende ridehallen liggende bak ny bebyggelse sett fra atkomstsiden fra Sande. Rekken med grantrær må trolig fjernes, og erstattes med ny beplantning med tilsvarende funksjon. Til tross for tiltakets volum, fremstår fortsatt våningshuset som tunets hovedbygning. Ny bebyggelse gir et endret uttrykk for kulturlandskapet. Den nye bebyggelsen skjuler den store ridehallen fra mange vinkler, idet ridehallen ligger lavere i terrenget. Samtidig tilføres et nytt, stort element. Samlet sett vurderes disse to momenter til å være likeverdige, og at tiltaket ikke har noen negativ konsekvens for kulturlandskapet. 5/7

6 Forslag til ny bebyggelse (fotomontasje). Se også konsekvensutredning og illustrasjonsvedlegg. Tunet med forslag til ny bebyggelse (fotomontasje). Se også konsekvensutredning og illustrasjonsvedlegg. 6/7

7 Tilgrensende landbruksareal Bruken av flerbruksbygget vil tidvis føre til at mange mennesker oppholder seg på gården. Planforslaget innebærer en lokalisering av ulike funksjoner som innebærer et naturlig skille mellom aktiviteter som knytter seg til den ordinære gårdsdriften og de aktiviteter som knytter seg til bruken av flerbruksbygget. Det ligger ikke til rette for at publikum vil utgjøre en trussel for nedtråkking av dyrket mark eller komme i konflikt med håndtering av maskiner og redskap i og omkring tun og driftsbygninger. Vedlegg Kart hvor markslagsgrenser er lagt inn, 1:1000 i A1 Referanser Illustrasjonsvedlegg til konsekvensutredning (vedlegg til planforslaget) for Bolstadgata 16 Plankart til planforslag, Bolstadgata 16 7/7