Stokke kommune. Landbruksfaglig vurdering av innspill til kommuneplanens arealdel del 3

Transkript

1 Stokke kommune Landbruksfaglig vurdering av innspill til kommuneplanens arealdel del 3 Landbrukskontoret for Stokke og Andebu

2 Innhold Journr 13/ Døvlerønningen Landbruksfaglig vurdering: Journr 13/ Døvle - Solum Landbruksfaglig vurdering:

3 Journr 13/ Døvlerønningen Innspill nr. 74 Fra gårdskart GBNR 58/6 og 7 Lokalisering: JEVNAKER Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: Bolig Eiendommen består av et fraflyttet gårdstun på ca. 3,0 daa, ca. 8 daa krattvegetasjon og 18 daa dyrket mark. 2

4 Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Arealfordelingen innenfor området er: Fulldyrka jord Ca. 18,9 dekar Skog, høy bonitet Ca. 9,1 dekar Annet areal, bebyggelse etc. Ca. 1,8 dekar Sum areal Ca. 29,8 dekar Planområdet grenser til fulldyrka jord i vest, til Frydenbergveien i nord, til skog som er avsatt til boligformål i gjeldende arealplan i øst og til tunet på en annen landbrukseiendom i sør. Arealet er en del av et større sammenhengende areal med fulldyrka jord med forskjellige eiere. Arealet kan lett drives på tvers av eiendomsgrensene. Den fulldyrka jorda er i Kilden arealinformasjon (Skog og landskap) kartlagt som sandjord, den søndre delen er kartlagt som siltig sand. Videre er jorda kartlagt som god jordkvalitet, men den kan være tørkeutsatt. Den søndre delen er kartlagt som svært god jordkvalitet og mindre tørkeutsatt. Med tilgang på vanning kan det dyrkes grønnsaker, poteter og tidligkulturer. Det er tilgang på vanning fra Stokke Jordvanning, Akersvannet. Det betyr at arealet har små begrensninger for hvilke jordbrukskulturer som kan dyrkes. Skogsarealet er i tillegg kartlagt som dyrkbart. Vurdering Omsøkte arealer har tilgang på vanning og på bakgrunn av det vurderes de til å være av svært god jordkvalitet og de anses å være blant de beste matjordarealene i Stokke. Arealet inngår i et større sammenhengende jordbruksareal. Omsøkte jordbruksarealet kan gi grunnlag for høy verdiskaping pr. dekar. Planområde 74 anbefales på bakgrunn av dette ikke omdisponert til boligformål. Dersom innspilte planområde blir omdisponert til boligformål bør det sørges for god avstand mellom utbygd område og naboens tun (gbnr. 59/1). På naboens landbrukseiendom er det aktiv drift med produksjon av blant annet korn, poteter og løk. Det betyr at det fra tunet og driftsbygningene kommer en del støy som oppfattes som uheldig i et boligområde. Den søndre delen av området bør derfor reguleres til landbruk dersom området omdisponeres til boligformål. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn bør ikke innspill nr. 74 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. 3

5 Journr 13/ Døvle - Solum Innspill nr. 95 Fra gårdskart GBNR: 58/11 Lokalisering: Solum Nåværende planstatus: LNF Framlegg til nytt arealformål: bolig Mulighet for bygging av sentrumsnære boliger. Eiendommen ligger innenfor den store U hvor kommunen ønsker fremtidig utvikling og utbygging. Eiendommen er et inneklemt landbruksareal bestående av 43 daa dyrket mark og 7 daa skog. 4

6 Landbruksfaglig vurdering: Faktiske opplysninger Arealfordelingen innenfor området er: Fulldyrka jord Ca. 42,5 dekar Skog, høy bonitet Ca. 8,3 dekar Annet areal, bebyggelse etc. Ca. 4,3 dekar Sum areal Ca. 55,1 dekar Planområdet grenser til fulldyrka jord i øst, sør og vest, til gårdens tun og andre boliger i nord. Arealet er en del av et større sammenhengende areal med fulldyrka jord med forskjellige eiere. Arealet kan lett drives på tvers av eiendomsgrensene. Den fulldyrka jorda er i Kilden arealinformasjon (Skog og landskap) kartlagt som sandjord. Videre er jorda kartlagt som god jordkvalitet, men kan være tørkeutsatt. Med tilgang på vanning kan det dyrkes grønnsaker, poteter og tidligkulturer. Det er tilgang på vanning fra Stokke Jordvanning, Akersvannet. Det betyr at arealet har små begrensninger for hvilke jordbrukskulturer som kan dyrkes. Skogsarealet er kartlagt som dyrkbart. Vurdering Omsøkte arealer har tilgang på vanning og på bakgrunn av det vurderes de til å være av svært god jordkvalitet og de anses å være blant de beste matjordarealene i Stokke. Arealet inngår i et større sammenhengende jordbruksareal. Omsøkte jordbruksareal kan gi grunnlag for høy verdiskaping pr. dekar. Planområde 95 anbefales på bakgrunn av dette ikke omdisponert til boligformål. Dersom innspilte planområde blir omdisponert til boligformål bør det sørges for god avstand mellom utbygd område og naboens tun i sørøst (gbnr. 59/1). På naboens landbrukseiendom er det aktiv drift med produksjon av blant annet korn, poteter og løk. Det betyr at det fra tunet og driftsbygningene kommer en del støy som oppfattes som uheldig i et boligområde. Den søndre delen av området bør derfor reguleres til landbruk dersom området omdisponeres til boligformål. Anbefaling Ut fra landbrukshensyn bør ikke innspill nr. 95 tas i bruk til etablering av boligbebyggelse. 5