DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING. Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF

Transkript

1 DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING Saknr. 41/13 Saksbeh. Monika Pedersen Jour.nr 11/10569 Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. Styret Møtedato SAK 41/13: BLICHSGATE P-HUS, SLUTTRAPPORT Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF Forslag til vedtak: 1. Styret tar saken til orientering. Paul Røland Daglig leder Monika Pedersen Prosjektleder

2 DRAMMEN EIENDOM KF Blichs gate Phus SLUTTRAPPORT byggeprosjekt April 2013

3 SAMMENDRAG Prosjektet omfatter bygging av nytt parkeringshus på Strømsø. Utviklingsfasen har pågått fra 2007 (Byplan og Drammen Parkering KF). Drammen Eiendom KF har hatt prosjektansvaret fra Overordnet fremdriftsplan for prosjektet Nøkkeltall for kostnader (eks. mva) Drammen, Monika Pedersen Prosjektansvarlig Drammen Eiendom KF

4 1. PROSJEKTINNHOLD BTA: Antall etasjer: terreng ca m2, hvorav 200m2 næringsarealer til utleie, resten er forbehold parkering 13 halvetasjer, 5 ½ etg over terreng, 1 ½ etg under Antall parkeringsplasser: standard p plasser 8 HC plaasser 4 El. bil plasser 6 MC plasser Tomteforhold: Konstruksjon: Fyllmasser i topplaget, sand (avsatte maser fra Drammenselva), leire. Grunnforurensning pga. tidligere bensinstasjon. Kompensert fundamentering. Plass-støpt, vanntett kjeller. Sveve spunt rundt hele bygget, dybde frem til leirmassene Betongelementer over terreng, bæring i ytterveggene og innvendige akser, maks. spenn på ca. 12,5 m Etasjeskiller: Hulldekke elementer 2. PROSJEKTORGANISASJON Følgende ansvarsområder er lagt til grunn ved prosjektoppstart: Ansvar prosjektgjennomføring: Drammen Eiendom KF Driftsansvar etter avsluttet prosjekt: Drammen Parkering KF (bruker) Styringsgruppe Prosjektgruppe Øvrig involvering fra DK daglig leder i Drammen Eiendom KF daglig leder i Drammen Parkering KF prosjektansvarlig Monika Pedersen (DEKF) brukerrepresentant Kåre Gleisner Jokstad (DPKF) prosjektledelse (ekstern) Andre Linders (siv. Ing. Trond Thorvaldsen AS) Byplan/ DK, involvering i valg av fasadeløsning (kunstkonkurranse) Byprosjekter/DK planlegging av gateutforming

5 3. PROSJEKTETS BESLUTNINGER / MILEPÆLER/ FREMDRIFT Prosjektutvikling Drammen Parkering KF igangsetter arbeidet med skisseprosjekt for bygging av nytt parkeringshus på Strømsø. Skisseprosjektet videreføres i reguleringsplanarbeid (reguleringsplan vedtatt november 2008) Prosjektansvar for bygging av nytt Phus overføres fra Drammen Parkering KF til Drammen Eiendom KF 1kv kv Kontrahering prosjekteringsgruppe (åpen anbudskonkurranse) Forprosjekt inkl. kostnadskalkyle Oppstart arbeid med kunstfasade - Kontrahering kunstkonsulent (iht. retningslinjer fra KORO) 4kv Etablering kunstutvalg 1-2 kv.2010 Funksjonsbeskrivelse for totalentreprise Gjennomføring av idekonkurranse for kunstfasade 4kv Bystyret faller vedtak i forbindelse med behandlingen av økonomiplan for bygging av et nytt parkeringshus på Strømsø Prosjektrealisering 1-2kv kv kv kv kv kv jan 2013 Anbudskonkurranse for totalentreprise Kontraktsinngåelse med Totalentreprenør Strøm Gundersen AS Oppstart byggearbeider Ferdigstilt gravearbeider, støpt bunnplate Ferdigstilt bærende konstruksjon inkl. etasjeskiller Montering kunstfasade og innvendig teknisk anlegg Ferdigstillelse og ibrukstakelse

6 4. PROSJEKTGJENNOMFØRING / ENTREPRISE Prosjektet er gjennomført som totalentreprise. Totalentreprenør Strøm Gundersen AS ble valgt etter gjennomført anbudskonkurranse. Kontrakt ble inngått uke 39, Arbeidene startet uke 42, 2011 med planlagt ferdigstillelse iht. kontrakt for uke 51, Arbeidene ble gjennomført iht. planlagt fremdrift og parkeringshuset ble tatt i drift fra uke 1, Som spesielle utfordringer i forbindelse med entrepriseprosjektet nevnes: Vanskelige grunnforhold (geoteknikk + forurensing fra tidligere bensinstasjon) Detaljprosjektering og montering av kunstfasaden, bestående av ca. 900 ulike lameller av stål (galvanisert og lakkert). Kontraktssum totalentreprise: 81,4 mill. eks. mva. Det er iverksatt tilleggsbestillinger på ca. 10 mill. kr. Tilleggsbestillinger omfatter hovedsakelig følgende elmenter: Opsjoner miljøtiltak ca. 3 mill.kr. (sedumtak, LED belysning, betong med lavt CO2 utslipp) Økt omfang utomhus/gatearbeider ca. 5 mill.kr. Øvrige endringer ca 2 mill. kr. 5. KVALITET Universell utforming ivaretatt iht. krav. Miljøprofil sement). Kunst Bruk av sement med lavt CO2 utslipp, (ca % lavere enn vanlig Grønn tak (sedum) LED belysning: energibesparende armaturer i parkeringsarealene Solpaneler: et lite vertikalt felt med solpaneler vurderes plassert på sørfasaden. Pilotprosjekt, fortsatt under vurdering Idekonkurranse for kunstnerisk utforming av fasadene. Vinnere av konkurransen er prosjektet Scales and Landscapes presentert av de svenske kunstnere Thomas Nordstrøm, Jan Stenberg og Christian Sandell. Fra juryens uttalelse: Scales and Landscapes tar direkte utgangspunkt i et utsnitt av topografien i Drammensdalen og omformet til metallprofiler. Montert på vegg som stående lameller gir det et tredimensjonalt relieff med myke linjer og kurver som byr på stadig skiftende formasjoner når man beveger seg langs fasadene. Virkningen er spesielt slående i bilens hastighet.; da kan det oppleves nesten som levende bilder. Juryen er fascinert av at denne virkningen oppnås med så nøkterne virkemidler. 6. HMS Det har vært stor fokus på HMS både i prosjekteringsfasen og under gjennomføring. Det har ikke oppstått ulykker i byggeperioden.

7 7. ØKONOMI Politisk bevilgning /investeringsramme 2009 DEKF presenterer kostnadskalkyle forprosjekt: 112 mill. eks. mva Øk.plan Kalkyle utført av ekstern prosjektlederfirma (siv. Ing. T. Thorvaldsen AS) Det tas utgangspunkt i: - skisseprosjekt fra 2007 (utarbeidet av Rambøll AS i oppdrag for Drammen Parkering KF som grunnlag for reguleringsplanen). - forprosjekt utarbeidet av Drammen Eiendom KF i løpet av (viderefører løsning med nord-sør orienterte parkeringsrader, organisert over halvetasjer med opp- og nedramper for enveiskjøring - 5 ½ etasjer over bakkenivå og 3 halve underetasjer, ca. 350 plasser samt ca. 200m2 butikkarealer på gateplan) - Inventar og utstyr ikke inkludert. - Bygget registreres etter mval. 2-3 Frivillig registrering Øk.plan Øk.plan Bystyret bevilger 115 mill.kr. eks. mva for nytt Phus på Strømsø mill. kr. bevilget for mill. kr. bevilget for mill. kr. bevilget for 2012 oppjusteres for prisstigning KPI til 55 mill NB: Separat bevilgning til Drammen Parkering for Inventar og Utstyr: 5 mill. kr. Investeringsramme Drammen Eiendom KF: Totalt 117 mill. eks. mva. Økonomioversikt ved prosjektavslutning /mai 2013

8 Prosjektet avsluttes med mindreforbruk på 13 mill. eks. mva. Mindreforbruket forklares som følger: Bevilgningsprosess har tatt høyde for prisjusteringer iht. KPI økning. Reell markedsutvikling samt gunstig konkurransesituasjon har tillatt en gjennomføring innenfor opprinnelig antatte rammer (besparelse ca. 5 mill). Mindreforbruk ved utførelse av miljøtiltak i grunnen (besparelse ca. 4 mill). Behandling av forurensete masser ble avregnet iht. faktisk antall m3. Ved graving viste det seg at omfang av masser som var berørt av forurensning i grunnen var betydelig mindre enn estimatene. Statstilskudd for gjennomføring av fasadekunst (1 mill. kr. ble bevilget av Koro) Ikke bestilte opsjoner (ca. 3 mill.).