BYARENA I BERGEN Mulighetsstudie

Transkript

1 BYARENA I BERGEN Mulighetsstudie

2 Oppdraget - bestillingen Bystyret sak Punkt 2 «Det legges til grunn at en byarena med dette konseptet realiseres i privat regi, med kommunen som premissgiver og samarbeidspart. Bystyret åpner derfor også for andre, potensielle lokaliseringer av en byarena enn de som er belyst i mulighetsstudien.» Samme premisser og likt grunnlag som utredningen fra Samme parametere i vekting og vurdering Endelig rapport for konsept og lokaliseringsvalg for byarena i Bergen

3 Nøkkeltall byarena

4 Kriterier for tomtevurdering Tomtens egnethet Tomtens størrelse Kollektivtransport Gang og sykkel Trafikksystem og kapasitet Miljø og grunnforhold Form og volum Byutvikling Areal- og interessekonflikter for nærområde/nabotomter Synergieffekter næring og andre tjenestetilbud Bergen sentrum Synergieffekter næring og andre tjenestetilbud lokalt Plan Gjeldende planstatus/pågående prosesser og krav til videre planlegging

5 Vurderingskriterier og vekting

6 Tilpasninger av innspill Ingen av innspillene forholder seg fullt ut til prinsippskissen Behov for å gjøre tilpasninger av løsninger Redegjort for tilpasninger i rapporten

7 Nygårdstangen, ByGarasjen Av Opus Bergen AS på vegne av Nygårdstangen Utvikling AS Byarena over dagens kollektivterminal

8 Nygårdstangen, ByGarasjen - volum

9 Nygårdstangen, ByGarasjen - vurdering Kriterie Krav til tomt Vurdering Kollektivknutepunkt Ingen tilgjengelig arealer på bakkeplan gir en krevende tilkomst og logistikk til arenaen Skaper kryssing av hovedvegnett som er utfordrende Utfordrende grunnforhold Landskapsvirkning blir forsterket med å heve Byarena 8 meter over bakken Byutvikling/nærområde Svært gode synergieffekter Mulige areal og interessekonflikter trekker ned Plan Bryter med sentrale målsettinger i nylig vedtatt områdeplan for Nygårdstangen I strid med vegformål i tilgrensende plan for bybanen Områdeplanen åpner for høye bygninger

10 Store Lungegårdsvann Av Sandland Holding AS Byarena i Store Lungegårdsvann som en forlengelse av den offentlige bystranden

11 Store Lungegårdsvann - volum

12 Store Lungegårdsvann - vurdering Kriterie Vurdering Krav til tomt Stor utfylling i Store Lungegårdsvann stort landskapsinngrep God kollektivdekning, men mange publikummere må krysse hovedvegsystem Krevende å få til en god kjøretilkomst inn til arenaen Svært forurenset grunn Stort bygningsvolum som vil stenge for synsaksen for mange bygninger rundt Store Lungegårdsvann Byutvikling/nærområde Sentral plassering som gir gode muligheter for synergier Konflikt med parkanlegg langs vannet og kommende utvikling av området til bystrand Plan Kjøretilkomst til arena vil være i konflikt med og redusere kvaliteter for regulert offentlig plass langs AdO, gang- og sykkelveger og vannkanaler mm.

13 Laksevåg, Valseverkparken Av Artec på vegne av Lyngbøparken Eiendom AS og Lyngbøbanen Eiendom AS Byarena mellom Lyngbøbanen og gamle blikkvalseverket

14 Laksevåg, Valseverkparken - volum

15 Laksevåg, Valseverkparken - vurdering Kriterie Vurdering Krav til tomt Trang tomt, men tilstrekkelig areal til intern logistikk, grei kjøretilkomst Begrenset areal til torg og bevegelse ved hovedinngang Ikke tilknytning til bybanetrase Stor avstand til sentrum og avstand til hotellfasiliteter Svært forurenset grunn Egnet tomt til et stort bygningsvolum Byutvikling/nærområde Begrenset med aktuelle tjenestetilbud i nærområdet som kan få synergier Plan Vil kreve omregulering av industriareal Reguleringsprosess er i gang og byarena må innpasses i dette

16 Griggastemma Av Axer Eiendom AS Byarena ved planlagt bybanestopp ved Griggastemma, delvis ut i vannet Arena inngår i en større mulighetsstudie som også omfatter hotell- og konferansesenter og boliger

17 Griggastemma - volum

18 Griggastemma - vurdering Kriterie Vurdering Krav til tomt Forutsetter utfylling i vannet da det ikke er tilstrekkelig landareal, stort landskapsinngrep Kort avstand til hovedinnfartsåre, men krevende tilkomst til selve tomten Vanskelig å få til en god logistikk inn og ut av tomten Kort avstand til bybanestopp Lange avstander for syklende og gående Byutvikling/nærområde Begrenset med tjenestetilbud i næromådet, men vil kunne gi en økt aktivitet i Åsane Plan Området er uregulert Griggastemma er satt av til grønnstruktur i KPA

19 Slettebakken

20 Slettebakken - volum

21 Slettebakken - vurdering Kriterie Vurdering Krav til tomt Langt fra hovedinnfartsåre, dårlig kvalitet på tilførselsveg Romslig og fleksibel tomt Kort avstand til bybane og buss Svært forurenset grunn Tomten tåler godt et stort volum, god avstand til annen bebyggelse Byutvikling/nærområde Vil kunne støtte opp om utvikling av Slettebakken og tjenestetilbud her Plan Tomten er regulert til idrettsformål Må koordineres med pågående planarbeid for Slettebakken

22 Kokstad vest

23 Kokstad vest - volum

24 Kokstad vest - vurdering Kriterie Vurdering Krav til tomt Lang avstand til sentrum og bilbasert transport antas å bli høyere Romslig og fleksibel tomt med god intern logistikk Tomten tåler godt et stort volum Byutvikling/nærområde Med unntak av nærliggende hotell er det begrenset med tjenestetilbud i nærområdet Nærhet til Flesland gjør det egnet for tilreisende ifm. messer og større konserter Plan Reguleringsplanen åpner for idrettsformål Det må gjøres en endring i forhold til byggehøyder

25 Oppsummering - Alle kriterium er vektet likt, og den tomten som får høyest score trenger derfor ikke være den mest egnede tomten - Ved valg av lokalisering må det gjøres en konkret vurdering av hvilken vekt de ulike kriteriene skal tillegges - Tabellen kan leses vertikalt for hvert enkelt alternativ, men også horisontalt som sammenligning mellom alternativ og de enkelte deltema - Totalscore er summen av verdsetting for de tre hovedtemaene; tomtens egnethet, byutvikling/nærområde og planstatus

26 Oppsummering - sammenfatning Lokalitet Score Vurdering Nygårdstangen, ByGarasjen 0 Scorer best på synergier, men mulige areal og interessekonflikter trekker ned. Scorer dårlig på krav til tomt. Dette gjelder særlig tilkomst og logistikk inn og ut fra arenaen, samt grunnforhold. Store Lungegårdsvann -1 I stor grad tilsvarende vurderinger som Nygårdstangen der areal og interessekonflikter og grunnforhold trekker ned. Laksevåg, Valseverkparken -1 Tomten tåler et stort bygningsvolum. Mangel på bybane trekker ned selv om lokaliteten har gode bussforbindelser. Scorer dårlig på byutvikling. Griggastemma -1 Tomten tåler også godt et stort bygningsvolum, men dette forutsetter utfylling i Griggastemma. Scorer dårlig på byutvikling. Slettebakken 5 Har nest høyest score. Fremstår som godt egnet tomt med få interessekonflikter og mulighet for gode synergieffekter, der avstand til hovedvegnettet trekker noe ned. Kokstad vest 6 Får på grunn av gode tomteegenskaper høyest score. I et byutviklingsperspektiv er dette det dårligste alternativet.