Bacheloroppgave våren 2015 Minnelige avtaler ved grunnerverv

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Bacheloroppgave våren 2015 Minnelige avtaler ved grunnerverv"

Frøydis Enoksen
8 år siden
Visninger:

1 Bacheloroppgave våren 2015 Minnelige avtaler ved grunnerverv Bjørn Bendixen Leinebø, Frank Strømdal og André Torsnes

2 Professor Per Kåre Sky Eiendomsavdelingen ved Statens vegvesen Region Vest Takk til

3 Siden år 2000 har ca. 95 % av grunnerverv endt med minnelig avtale. Før midten av 90-tallet endte % av grunnerverv med minnelig avtale. Flere avtaler nå enn før

4 Hvorfor inngår grunneier minnelig avtale ved grunnerverv? Problemstilling

5 Tema Erstatningssum Tiltak Delproblemstilling Hvor viktig er erstatningssum for inngåelse av minnelig avtale? Hvor viktig er utføring av tiltak på eiendom i en minnelig avtale? Informasjon Ved inngåelse av minnelig avtale, hvor viktig er informasjon for grunneier? Forhandling/ Ekspropriasjon Hva er viktigst ved forhandling av minnelig avtale? Naboforhold Ved inngåelse av minnelig avtale, hvilken betydning har naboenes avgjørelser? Tilknytning/areal Ved inngåelse av minnelig avtale, hvor stor betydning har grunneiers tilknytning til avstått areal?

Informasjon Ved inngåelse av minnelig avtale, hvor viktig er informasjon for grunneier?

6 Statens vegvesen Inngått minnelig /delvis avtale Hordaland (726) og Sogn og Fjordane (648) Privat eiendom + landbrukseiendom kroner eller mer Grunneiers syn på grunnervervet Avgrensning og utvalg

7 Utvalg: 289 parter 114 svar Svarprosent: 39,4% Presentasjon av svarene fra spørreundersøkelsen

8 Over halvparten svarte at de var fornøyd med erstatningen

9 Ca. halvparten fikk utført tiltak som en del av erstatningen

10 Nesten 40% av grunneierne ble informert om erstatningsnivået i tilsvarende saker

11 For grunneierne som fikk informasjon om erstatningsnivå fra lignende saker, opplevde over halvparten at det ble førende for deres avtale.

12 Over 70 % bodde på eiendommen som ble berørt av grunnervervet

14 Ca. 70 % av grunneierne avsto mindre enn 10 % av eiendommen.

15 8 av 10 hadde befaring med grunnerverver på eiendommen.

17 65 % var misfornøyd med det første tilbudet

19 Halvparten av de som takker nei til det første tilbudet, får økt erstatningen med 30 % eller mer

20 Delproblemstilling: Hvor viktig er erstatningssum for inngåelse av minnelige avtale?

21 Av de grunneierne som mente at erstatningssummen var utslagsgivende for en minnelig avtale. Oppgir ca. 70 % at de var fornøyd med erstatningssummen.

22 Ikke like utslagsgivende for alle Utslagsgivende mange er fornøyd Hvor viktig er erstatningssummen for inngåelse av minnelige avtale?

23 Delproblemstilling: Hvor viktig er utføring av tiltak på eiendom i en minnelig avtale?

24 Flere av de som får utført tiltak på eiendommen er mer fornøyd med erstatningen enn de som ikke får tiltak.

25 For de som fikk utført tiltak var tiltaket i gjennomsnitt mer utslagsgivende for inngåelse av avtalen enn erstatningssummen

26 Formålstjenlig i noen avtaler Tiltak utslagsgivende for avtale Lønnsomt for begge parter Hvor viktig er utføring av tiltak på eiendom i en minnelig avtale?

27 Delproblemstilling: Ved inngåelse av minnelig avtale, hvor stor betydning har grunneiers tilknytning til avstått areal?

28 Ved stor tilknytning til arealet øker bruken av advokat

29 Eiendomstype Arealtype Hele eller en del av eiendommen Advokat tilknytning Ved inngåelse av minnelig avtale, hvor stor betydning har grunneiers tilknytning til avstått areal?

30 Delproblemstilling: Ved inngåelse av minnelig avtale, hvor viktig er informasjon for grunneier?

31 Personlig kontakt med grunnerverver er en viktig informasjonskilde for de som har hatt befaring

32 Flere av de som har hatt befaring med grunnerverver er mer fornøyd med forhandlingene i etterkant.

33 Grunnlag for avgjørelser Regulerer forventninger Befaring - Personlig kontakt Ved inngåelse av minnelig avtale, hvor viktig er informasjon for grunneier?

34 Delproblemstilling: Ved inngåelse av minnelig avtale, hvilken betydning har naboenes avgjørelser?

35 Lite utslagsgivende Ved inngåelse av minnelig avtale, hvilken betydning har naboenes avgjørelser?

36 Delproblemstilling: Hva er viktigst ved forhandling av minnelig avtale?

38 Jo mer utslagsgivende press fra grunnerverver var for å inngå avtale jo mindre fornøyd var grunneier med erstatningen

39 Personlig kontakt Kan forhandles opp og mange lykkes med det Press Få vurderer skjønn Hva er viktigst ved forhandling av minnelig avtale?

40 Høyere erstatning Mindre fornøyde grunneiere Mindre bruk av tiltak på eiendommen Gir feil forventning? Advokat

41 Tilpasser avtalen etter behov Press Det hadde ingen hensikt å protestere Vegens betydning for lokalsamfunnet Konklusjon

42 Angrer på at de ikke brukte advokat: Jeg er jurist og advokat har jobbet snart i 20 år utelukkende med fast eiendom og trodde jeg kunne håndtere saken uten advokat. Jeg skulle bedt om advokat med engang og vil gjøre det dersom de kommer tilbake. Angrer på at avtalen ikke var detaljert nok: Matjorda på det dyrka arealet skulle vore tatt betre vare på og lagt tilbake etterpå. Eksempler på svar fra de åpne spørsmålene.

43 Takk for oss

Like dokumenter

Grunnerverv og grunnervervsforhandlinger. Per Kåre Sky, Institutt for landskapsplanlegging

Grunnerverv og grunnervervsforhandlinger Per Kåre Sky, Institutt for landskapsplanlegging per.sky@nmbu.no Eiendomskonferansen i Hordaland, 17. 18. november 2016 Norges miljø- og biovitenskapelige universitet