GBNR 21/32 - TILLATELSE TIL TILTAK DISPENSASJON - OMBYGGING OG PÅBYGGING AV EKSITERENDE ENEBOLIG - VALLEVEIEN 16

Transkript

1 Sande kommune Stark Røed-Knudsen arkitekter AS Grønland Drammen Dato: Vår ref.: Arkiv: Saksbeh: / GBNR-21/32 Ingrid Ertresvåg GBNR 21/32 - TILLATELSE TIL TILTAK DISPENSASJON - OMBYGGING OG PÅBYGGING AV EKSITERENDE ENEBOLIG - VALLEVEIEN 16 Saken er behandlet som saknr DS 133/15. Vi viser til søknad mottatt Sist innsendte dokumentasjon er mottatt Saken er funnet å være komplett Søknaden omfatter ombygging og påbygging av eksisterende enebolig. Tiltakshaver: Christopher Teien-Paul og Lene Sun Teien-Paul Ansvarlig søker: Stark Arkitekter VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven 21-4, jamfør 20-1 Sande kommune gir tillatelse til ombygging og påbygging med betingelser i forhold til søknad datert tegninger og situasjonskart godkjent Dispensasjon Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2, innvilges dispensasjon fra kommuneplanens arealdel , punkt om byggegrense langs vassdrag slik at tiltaket tillates oppført nærmere enn 20m fra vassdrag. Betingelser: 1. Det må foreligge plan for bortledning av overvann (tilknytning til spillvannsledning er ikke tillatt, jf TEK 15-10) sammen med søknad om ferdigattest. 2. Rivingsmaterialer og bygningsavfall må kildesorteres og leveres til godkjent mottak (j.fr. avfallsplan og miljøsaneringsrapport). Ansvar og kontrollform: Tillatelsen omfatter også godkjenning av ansvarsretter jf plan- og bygningsloven 23-1, som angitt under avsnittet ansvar og kontroll. Det kreves uavhengig kontroll innenfor følgende fagområder: Fuktsikring og lufttetthet. Postadresse: Postboks 300, 3071 Sande Telefon: Besøksadresse: Prestegårdsalleen 35, 3070 Sande E-post: postmottak@sande-ve.kommune.no Internett: Org.nr:

2 Ansvar og kontroll Følgende foretak er godkjent for ansvarsrett i henhold til søknad: Foretak L/ S Stark S Arkitekter AS Espen Grelland S Takst AS Eiker bygg og S Membran AS Funksjon/Tiltaksklasse/Ansvarsområde SØK, PRO, Tiltaksklasse 1, Overordnet ansvar for prosjektering KTR, Titaksklasse 1, Uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet. UTF, Tiltaksklasse 1, Tømrerarbeider og montering av trekonstruksjoner. Eiker bygg og Membran AS L UTF, Tiltaksklasse 2, Tømrerarbeider og montering av trekonstruksjoner, for endring av bærende konstruksjoner. Eiker rørsenter S PRO/UTF Tiltaksklasse 1, Innvendig sanitæranlegg * S = sentral godkjenning, L = lokal godkjenning Ansvarsretter samsvarer med innsendt gjennomføringsplan. Beskrivelse av søknaden/utnyttelse Det søkes om ombygging og påbygging av eksisterende enebolig. Økt BRA på 65 m2. BRA - 1.etasje er 89,2 m2 BRA - 2.etasje er 89,2 m2 Totalt BYA er 198 m2. Utnyttelse som følge av tiltaket er opplyst til å bli 13,32 %. FAKTA Dokumentasjon: Tegninger i målestokk 1: 100 datert Situasjonsplan i målestokk 1: 500 datert Gjennomføringsplan datert Planer og vedtekter Eiendommen er uregulert, men den er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt og dens bestemmelser. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligbebyggelse. Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan - og bygningslovens Det er ikke kommet inn merknader fra noen av disse. Høringsuttalelse VA: Ikke kommunalt overvannssystem i området. Overvann (takvann, drenering og lignende) tillates ikke koplet til eller ledet inn på kommunal spillvannsledning, men må håndteres lokalt inne på egen eiendom. side 2 av 5

3 Ved høy sjøvannstand kombinert med flom i elver påvirkes grunnavstand i området vesentlig. På grunn av dette anbefales det ikke bygg m/kjeller. Viser for øvrig til Avtalevilkår punkt VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter kapittel 5 i byggesaksforskriften. Dispensasjon Etter plan- og bygningsloven 19-2 kan dispensasjon bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Etter en samlet vurdering, må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Både i byggeområder og LNF-områder skal det sikres et naturlig vegetasjonsbelte for å motvirke erosjon og avrenning. Vegetasjonsbeltet har også som formål å fungere som et viktig grunnlag for naturmangfoldet og kunne benyttes til allment friluftsliv. Det fastsettes en generell byggegrense på 50 meter fra strandlinjen til Sandeelva/Bremsa og Vesleelva (opp til Bonden). For øvrige vassdrag med årssikker vannføring fastsettes byggegrensen til 20 meter. Innenfor byggegrensen langs vassdrag kan nødvendig infrastruktur, landbrukstiltak eller tiltak som på annen måte står i sammenheng med vassdraget tillates. Ansvarlig søker skriver følgende: Av særlige grunner fremheves det at tiltaket er et eksisterende forhold som ikke utvides, men ombygges og påbygges. Videre presiseres det at det ikke vil forekomme noen tileggsbelastning på grunn eller ny bebyggelse på tomten. Bygninger er en enebolig for en familie og ombyggingen vil gi en oppgradering av boligstandarden til et akseptabelt nivå. Arkitektur, byggeskikk og estetikk forbedres vesentlig, særlig med hensyn til bygningsvolumer og omkringliggende bebyggelse. Utvidelsen vil bidra til bedre forhold for opphold og hindre mulig sjenerende innsikt. Kommunens vurderinger: Kommunen vurderer hensynet bak bestemmelsen det søkes om dispensasjon fra, ikke å være vesentlig tilsidesatt fordi tiltaket ikke utvides, men er et eksisterende forhold. Det vil fremdeles være en avstand på over 17m og tiltaket vil ikke tilsidesette hensynene til erosjon, avrenning eller naturmangfold. Tiltaket vil forbedre byggets estetikk og gi et løft til området. Kommunen anser etter en samlet vurdering at fordelene er klart større enn ulempene fordi tiltaket vil gi området et estetisk løft samt at tiltaket er et eksisterende forhold. Planløsning og utseende jfr. pbl 29-1, 29-2 Kommunen har vært i tvil om den estetiske prosjekteringen i forhold til plasseringen av stålrørspipen. Den utvendige stålrørspipen går igjennom to tak og fremstår derfor som et forstyrrende element. Kommunen har bedt ansvarlig søker vurdere en annen plassering, men ansvarlig søker og tiltakshaver ønsket å opprettholde plasseringen. Kommunen har til tross for dette vurdert at tiltaket har tilstrekkelig arkitektonisk utforming i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturgitte omgivelser og plassering, da fasade uttrykket for øvrig fremstår som ryddig. HMS-krav Ansvarlig søker har vurdert tiltaket opp i mot krav som stilles til tiltak under marin grense og tiltaket er i søknaden vurdert til å være sikkert i forhold til grunnbrudd ved etablering av tiltaket. side 3 av 5

4 Biologisk mangfold I en hver sak som berører naturmiljøet skal de miljørettslige prinsipper i 8-12 jfr. Lov om forvaltning av naturens mangfold legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Føre-var-prinsippet kommer til anvendelse i situasjoner der man ikke har tilstrekkelig kunnskap om naturmiljøet. Iht. tilgjengelige databaser vurderes kunnskapsgrunnlaget her å være tilstrekkelig klarlagt. Tiltak skal utføres med miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. Kostnader ved miljøforringelse dekkes av tiltakshaver. I den grad det er mulig bør anleggsarbeid unngås i yngletida for dyr og fugl. Automatisk fredet kulturminne Dersom det viser seg at tiltaket kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at det kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunktet hvor underretning er kommet frem til vedkommende part (se vedlegg til dette brev). Dersom arbeidene ikke er igangsatt innen 3 år, eller arbeidene innstilles for lengre tid enn 2 år, etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningsloven Ønskes tiltaket endret i forhold til rammene for dette vedtak, må endringene være godkjent av kommunen før de kan gjennomføres. Igangsetting før klagefristen er ute eller før eventuelt endelig klagebehandling er avsluttet hos fylkesmannen, skjer for tiltakshavers egen økonomiske risiko. Tiltaket kan ikke tas i bruk før det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Ved behov for riggplass på offentlig grunn og eventuell annen bruk av offentlige arealer må det på forhånd foreligge avtale med kommunen. Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. Gebyr I henhold til Sande kommunes gebyrregulativ for byggesaker gjeldende fra 2015, skal det betales gebyr for utførte tjenester. Gebyr Beskrivelse Antall Beløp 2.4 Øvrige søknadspliktige bygg BRA m2 65m2 Kr 9250, jfr. 1.5 DISPENSASJON 1 Kr 5350, Lokal godkjenning 1 Kr 1500,- Totalt gebyr å betale Kr ,- Med vennlig hilsen Berit Dahl Ingrid Ertresvåg fagleder byggesaker saksbehandler side 4 av 5

5 Vedlegg: Orientering om klageadgang Kopi: Christopher Teien-Paul og Lene Sun Teien-Paul side 5 av 5