GBNR 56/46 - TILLATELSE TIL TILTAK I ETT TRINN - TILBYGG - PÅBYGG - FASADEENDRING - DISPENSASJON - BOLIG - GALLEBERGVEIEN 144

Transkript

1 Sande kommune Dato: Vår ref.: Arkiv: Saksbeh: /409-6 GBNR-56/46 Morten Dreng Vivos Byggkonsult Tonje Hjellnes Øvre Smidsrødvei 64A 3120 NØTTERØY GBNR 56/46 - TILLATELSE TIL TILTAK I ETT TRINN - TILBYGG - PÅBYGG - FASADEENDRING - DISPENSASJON - BOLIG - GALLEBERGVEIEN 144 Saken er behandlet som DS-nr. 42/19. Vi viser til søknad mottatt Sist innsendte dokumentasjon er mottatt Saken er funnet å være komplett samme dato. Søknaden omfatter tilbygg BYA 16 m 2, påbygg men ny etasje BRA 99,55 m 2 og fasadeendring. I medhold av plan- og bygningsloven 19-1 søkes det om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel bestemmelse A2 plankrav, A avstand til landbruksarealer og C1 landbruk- og friluftstiltak. Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Olav Andreas Veierland Vivos byggkonsult Tonje Hjellnes VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven 21-4, jamfør 20-3 Sande kommune gir tillatelse til oppføring av tilbygg, påbygg og fasadeendring med betingelser i forhold til søknad datert , tegninger datert og situasjonskart datert Dispensasjon Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2, innvilges dispensasjon fra kommuneplanens arealdel bestemmelse A2 plankrav, A6.1.1 avstand til landbruksarealer og C1 landbruk- og friluftstiltak, slik at tiltaket tillates oppført med tilbygg BYA 16 m 2 og påbygg med BRA 99,55 m 2. Dispensasjon fra veglova 29 jfr. 30 for avstand til Fylkesveg 950 er innvilget fra Statens vegvesen Postadresse: Postboks 300, 3071 Sande Telefon: Besøksadresse: Prestegårdsalleen 35, 3070 Sande E-post: postmottak@sande-ve.kommune.no Internett: Org.nr:

2 Betingelser: 1. Vilkår knyttet til dispensasjonen fra byggegrense mot fylkesveg 950 må etterkommes. 2. Merknader i uttalelse fra VA avdelingen må etterkommes, jfr. uttalelse datert Det må foreligge plan for bortledning av overvann/drensvann tilknytning til spillvannsledning er ikke tillatt, jfr. TEK Planen skal kunne fremlegges ved et eventuelt tilsyn. Ansvar og kontrollform: Tillatelsen omfatter også godkjenning av ansvarsretter jfr. plan- og bygningsloven 23-1, som angitt under avsnittet ansvar og kontroll. Det kreves uavhengig kontroll innenfor følgende fagområder: Lufttetthet og våtrom Ansvar og kontroll Følgende foretak har erklært ansvarsrett i henhold til søknad: Foretak ES/EU Funksjon/Tiltaksklasse/Ansvarsområde Vivos byggkonsult ES SØK, Tiltaksklasse 1, ansvarlig søker Tonje Hjellnes Cadkontoret AS EU PRO, Tiltaksklasse 1, arkitektur, estetisk utforming og terrengtilpasning, innvendig planløsning. Axor Eiendom AS EU PRO, Tiltaksklasse 1, prosjektering av rørarbeid med tilhørende produktdokumentasjon. Plassering av sluk og sanitærutstyr. UTF, Tiltaksklasse 1, utførelse av innvendig rørarbeid og montering av utstyr i våtrom. Montering av sluk, evnt Pribyl AS Norsk Byggekontroll AS ES/EU ES montere anlegg for vannbåren varme. PRO, Tiltaksklasse 1, Byggteknikk og tømrerarbeider, våtrom, mur- og betongarbeid, ventilasjon. UTF, Tiltaksklasse 1, tømrerarbeider, våtrom, mur- og betongarbeid, ventilasjon, grunn og terrengarbeid. KONT, Tiltaksklasse 1, uavhengig kontroll våtrom/fuktsikring og lufttetthet. *ES = erklæring om ansvarsrett med sentral godkjenning, EU= erklæring om ansvarsrett uten sentral godkjenning Ansvarsretter samsvarer med innsendt gjennomføringsplan. Beskrivelse av søknaden/utnyttelse Det søkes om tilbygg på totalt 16 m 2 BYA og påbygg med en ny 2.etasje med BRA 99,55 m 2. Fra boligspesifikasjon i matrikkelen BRA - U.etasje er 69,5 m 2 BRA - 1.etasje er 87,61 m 2 BRA - 2.etasje er 99,55 m 2 side 2 av 7

3 Totalt BYA er 120 m 2. I tillegg kommer 36 m 2 til parkering. Utnyttelse som følge av tiltaket er opplyst til å bli 17,9 %. FAKTA Dokumentasjon: Tegninger i målestokk 1: 100 datert Situasjonsplan i målestokk 1: 500 datert Boligspesifikasjon i Matrikkelen datert Gjennomføringsplan datert Fullmakt datert Innvilget dispensasjon fra veglovas bestemmelser vedrørende avstand til offentlig vei fra Statens vegvesen ( fylkesvei og riksvei) datert: Planer og vedtekter Eiendommen er uregulert, men den er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt og dens bestemmelser. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til LNF område. Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan - og bygningslovens Det er ikke kommet inn merknader fra noen av disse. Høringsuttalelser Saken har vært oversendt til landbruks avdelingen for uttalelse. Tiltaket består av oppgradering av bolighuset med et tilbygg på ca. 16 m2, samt noen fasadeendring Tilbygget vil inneholde en hagestue og større wc i 1etg. I tillegg skal det bygges på en etasje til på boligen, som rommer blant annet soverom og bad. Tiltaket ligger innenfor kommuneplanens LNF-formål. Kommunens landbruksmyndighet har ingen merknader til omsøkt tiltak så lenge tiltaket ikke vil berøre dyrka mark. Saken har vært oversendt til VA avdelingen for uttalelse. deres uttalelse foreligger , og blir vilkår i tillatelsen. Plassering Tilbygg godkjennes plassert som vist på situasjonskart. Mønehøyden er 8,7 meter over gjennomsnittlig terreng. VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter kapittel 5 i byggesaksforskriften. Dispensasjon Etter plan- og bygningsloven 19-2 kan dispensasjon bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Etter en samlet vurdering, må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. side 3 av 7

4 Det om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel bestemmelse A2 plankrav, A avstand til landbruksarealer og C1 landbruk- og friluftstiltak. Ansvarlig søker skriver følgende: Det søkes om dispenasjons fra Kommuneplan A 2 plankrav og C1 i henhold til retningslinje a) Boligeiendommer i LNF-områder - Dispensasjon kan være tilrådelig for mindre tiltak og endringer av eksisterende byggverk når tiltaket ikke fører til forringelse av landskapsverdier, kulturminner, rekreasjonsområder eller eksisterende byggverk. Med mindre tiltak på boligeiendommer menes her bl.a. frittstående garasjer og tilbygg til eksisterende bolighus innenfor rammen som gjelder for mindre tiltak etter plan- og bygningsloven 20-1og Aktuell bolig ligger i LNFR område. Boligen er fra 1946 og standarden deretter. Tiltakshaver ønsker et tilbygg på 16m2, dette blir da blant annet en hagestue i 1etg. Tilbygget endrer ikke fasadelivet på eksisterende bolig og har en mindre økning i fotavtrykk: fra 15% til 17% BYA. Utnyttelse for tomter ellers i kommunen er 20%. Påbygget er en etasje til på boligen, som rommer blant annet soverom og bad. Oppgraderingen av boligen er i henhold til dagens standard og vil ikke forringe landskapsverdier eller eksisterende byggverk. Tvert imot vil oppgraderingen av boligen sørge for at det blir en attraktiv bolig videre for neste generasjon. Vinduer blir byttet ut og fasadene endret. Boligen blir tilpasset 2019 og de fasilitetene som er ansett som standard i dag. Vi kan ikke se at formålet med bestemmelsen blir vesentlig tilsidesatt i denne saken og siden det er flere fordeler enn ulemper ved å innvilge en dispensasjon, bør dette gis. Kommunens vurderinger av dispensasjon fra kommuneplanbestemmelse A.2 Plankrav: Søknaden gjelder et lite tilbygg på 16 m 2 og påbygg med en ny etasje. Kommunen vurderer hensynet bak bestemmelsen til ikke å bli vesentlig tilsidesatt fordi tiltaket er av et lite omfang, og det vil være uhensiktsmessig med en reguleringsplan for et så lite tiltak. Kommunen anser fordelene til å være større enn ulempene etter en samlet vurdering slik at dispensasjon gis og tiltaket tillates oppført. Kommunens vurderinger av dispensasjon fra kommuneplan bestemmelse A avstand til landbruksarealer: Tilbygget er vendt vekk fra landbruksarealene og landbruksavdelingen har ingen merknader til tiltaket. Kommunen vurderer hensynet bak bestemmelsen til ikke å bli vesentlig tilsidesatt fordi tiltaket ikke kommer nærmere landbruksarealer enn det eksisterende bolig ligger. Kommunens vurderinger av dispensasjon fra kommuneplanbestemmelse C.1 Landbruk- og friluftstiltak: Søknaden gjelder et lite tilbygg på 16 m 2 og påbygg av en ny etasje. Kommunen vurderer hensynet bak bestemmelsen til ikke å bli vesentlig tilsidesatt fordi eiendommen får en utnyttelse som samsvarer med retningslinjene for boligbebyggelse i LNF områder. Planløsning og utseende jfr. pbl 29-1, 29-2 Etter kommunens vurdering er tiltaket prosjektert og vil bli utført slik at det får en god arkitektonisk utforming i samsvar med dets funksjon. Videre innehar tiltaket gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. HMS-krav I søknaden er det oppgitt at sikkerheten mot fare eller vesentlig ulempe som følge av grunnforhold, rasfare, flom og andre miljøskadelige forhold er tilfredsstillende ivaretatt. Tiltakshaver har vurdert tiltaket opp imot krav som stilles til tiltak under marin grense og tiltaket omfattes ikke av noen av punktene. side 4 av 7

5 Biologisk mangfold I enhver sak som berører naturmiljøet skal de miljørettslige prinsipper i 8-12 jfr. Lov om forvaltning av naturens mangfold legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Ved søk i fagsystemet Naturbase er det ikke registrert noen viktige miljøelementer som blir berørt av tiltaket. Føre-var-prinsippet kommer til anvendelse i situasjoner der man ikke har tilstrekkelig kunnskap om naturmiljøet. Iht. tilgjengelige databaser vurderes kunnskapsgrunnlaget her å være tilstrekkelig klarlagt. Det foreligger ingen større utbyggingsplaner, den samlede belastningen anses derfor å være begrenset. Tiltak skal utføres med miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. Kostnader ved miljøforringelse dekkes av tiltakshaver. I den grad det er mulig bør anleggsarbeid unngås i yngletida for dyr og fugl. Automatisk fredet kulturminne Dersom det viser seg at tiltaket kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at det kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunktet hvor underretning er kommet frem til vedkommende part (se vedlegg til dette brev). Dersom arbeidene ikke er igangsatt innen 3 år, eller arbeidene innstilles for lengre tid enn 2 år, etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og bygningsloven Ønskes tiltaket endret i forhold til rammene for dette vedtak, må endringene være godkjent av kommunen før de kan gjennomføres. Igangsetting før klagefristen er ute eller før eventuelt endelig klagebehandling er avsluttet hos fylkesmannen, skjer for tiltakshavers egen økonomiske risiko. Tiltaket kan ikke tas i bruk før det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Ved behov for riggplass på offentlig grunn og eventuell annen bruk av offentlige arealer må det på forhånd foreligge avtale med kommunen. Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. Gebyr I henhold til Sande kommunes gebyrregulativ for byggesaker gjeldende fra , skal det betales gebyr for utførte tjenester. Gebyr Beskrivelse Antall Beløp Øvrige søknadspliktige bygg, tilbygg og Kr ,- påbygg, m 2 BRA Dispensasjon jfr. pbl kapittel 19 fra 1 Kr ,- kommunale arealplaner som krever minimal vurdering som følge av innarbeidet praksis eller er i samsvar med retningslinjer i kommuneplanen Totalt gebyr å betale Kr ,- side 5 av 7

6 Med vennlig hilsen Rune Nilssen Fagleder byggesak Morten Dreng saksbehandler Kopi Olav Andreas Veierland, Skafjellveien 146 B, 3076 SANDE I VESTFOLD Diana Veierland, Skafjellveien 146 B, 3076 SANDE I VESTFOLD Statens vegvesen Region Sør, Postboks 723 Stoa, 4808 ARENDAL Matrikkel-Drammen VA-Sande kommune Kart og Geodata Vedlegg Orientering om klageadgang Situasjonskart Tegninger Dispensasjon fra Statens vegvesen Uttalelse fra VA avdelingen Dette brevet er godkjent elektronisk, og har derfor ingen håndskrevet signatur side 6 av 7

7 Klageadgang Vedtaket kan påklages til fylkesmannen jfr. Forvaltningsloven 28 og 29. Klagefrist Klagefristen er 3 uker fra den dag vedtaket kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. En eventuell klage skal sendes Plan byggesak, Sande kommune (postmottak@sande-ve.kommune.no, eller Postboks 300, 3071 Sande). Dersom det klages så sent at det kan være uklart om det er klaget i rett tid, bes det oppgitt når vedtaket kom frem. Om det er særlige grunner til det, kan du få forlenget klagefristen ved forespørsel, jfr forvaltningsloven Dersom klagen blir sendt etter 3 uker fra vedtaket ble mottatt, kan den bli avvist. Du bør derfor opplyse hvorfor du ikke kan lastes for en eventuell forsinkelse. Klagens innhold og form Klagen skal være undertegnet, angi hvilket vedtak det klages over, hvilke endringer som eventuelt ønskes, og hvilke grunner som anføres for klagen. Klagen bør også nevne eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for bedømmelsen av klagen. Anmodning om utsatt iverksettelse for gjennomføring av tiltaket Selv om det er klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er adgang til å søke om å få utsatt iverksettelse av vedtaket inntil klagefristen er ute, eller klagen er avgjort jfr forvaltningsloven 42. Innsyn i saksdokumentene Med de begrensninger som fremgår av forvaltningsloven 18 og 19, har du rett til å se dokumentene i saken. Ta gjerne kontakt dersom du har spørsmål, eller behøver veiledning i forbindelse med dette. side 7 av 7