LANDSKAPSANALYSE TURUFJELL Flå kommune
|
|
- Ragnar Nilssen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 DBC AS NO Gamlevegen 6, 3560 Gol tlf: LANDSKAPSANALYSE TURUFJELL Flå kommune Side 1 av 25
2 Innhold Innledning Bakgrunn og problemstilling Målsetting Faglig metodikk Overordnet beskrivelse av planområdet Lokalisering og generell omtale Landskapsklassifisering Landskapskarakter Naturmiljø Arealbruk Kulturhistorie Landskapsbilde Skala og rom Verdi og sårbarhet Innledning Bakgrunn og problemstilling Grunneiere og investorer utarbeider reguleringsplan for området Turufjell. Formålet er i hovedsak hytteutbygging, idrettsanlegg (sykkel, langrenn, alpint, turstier) og noe næringsbebyggelse. Som grunnlag for fastsetting av rammer for arealbruk i planen utarbeides denne landskapsanalyse for området. Planområdet er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse, næringsbebyggelse og idrettsanlegg. Målsetting Denne landskapsanalysen er utarbeidet som innspill til pågående prosess med områdeplan. Analysen skal forklare hvordan landskapet er bygget opp. Målet med arbeidet er å beskrive landskapsområdets sårbarhet. Som redskap i planarbeidet er det vesentlig at analysen gir svar på hvilke delområder som har liten sårbarhet for inngrep og egner seg for utbygging, og hvilke som har større sårbarhet og bør bevares. Tre begreper er sentrale i dette arbeidet: Absorberende evne: et landskaps evne til å skjule et inngrep Sårbarhet: et landskaps manglende evne til å skjule et inngrep Synlighet: et områdes eksponering i forhold til andre lokaliteter i landskapet. Analysen sin referering til områdebenevnelser er med utgangspunkt i Kommuneplanen. Faglig metodikk En landskapsanalyse vil inneholde en beskrivelse av planområdet med karakteristikk av landskapets fysiske utforming, spesielle natur- og kulturverdier og opplevelsesverdi knyttet til landskapsbilde. Området består av et sett landskapskomponenter og visuelt uttrykk som til sammen danner en overordnet landskapskarakter. Landskapskarakteren beskrives med følgende tema: Naturmiljø: geologi og vegetasjon, vann og vassdrag Arealbruk: fysiske tiltak og inngrep knyttet til bosetting, næringsliv, samferdsel landbruksdrift, friluftsliv osv Kulturhistorie: fysiske spor og minner etter tidligere bosetting, ferdsel, ressursutnyttelse mm Landskapsbilde: slik området fremstår i dag med særpreg, variasjon og helhet. Hovedvekt er lagt på det visuelle miljøet. Skala og rom: studie av landformer, høyder, romdannende og orienterende elementer. Side 2 av 25
3 Overordnet beskrivelse av planområdet Lokalisering og generell omtale Turufjell ligger nordøst for Flå sentrum. Planområdet strekker seg fra nederste del av åssida på ca 475 moh. og opp mot Kristnatten (der høyeste punkt er på 1077moh.) ved Turufjellet på ca 980 moh. Området består i hovedsak av naturmark, skog og myrområder. Området ligger i sørhellende terreng, og har dermed gode solforhold. Her er også god utsikt, spesielt i fra de øvre delene av planområdet, og der det ikke er skogkledt. Deler av planområdet ligger innenfor det som betegnes som inngrepsfri natur. Det er lite bebyggelse innen planens avgrensing, bortsett fra Olasetrene og ei hytte, Trollbu, som ligger rett sør for Olatjern og Svarttjern. Kartet viser inngrepsfri natur (INON-områder). Planavgrensningen er vist med svart stipla linje. Landskapsklassifisering I følge NIJOS sitt nasjonale klassifiseringssystem for landskap, hører Turufjell til Landskapsregion 7., Østlandets skogtrakter (Elgersmaa og Asheim 1998). Denne regionen består av de større sammenhengende skogsområdene på Østlandet, der gran og furu er de dominerende treslagene. Typisk er også åslandskapet. Berggrunnen består av (se NGU.NO) Landskapskarakter Naturmiljø Planområdet er dominert av barskog (gran, furu og bjørk), myrområder og fjell i dagen. Bunnvegetasjonen består stort sett av lyng, mose og lav. Side 3 av 25
4 Utsnitt fra kommuneplan som viser Turufjell med områdebenevnelser. Områdene har dårlig bonitet på skogen (jmfr egen rapport om naturmangfold). I den nordlige delen av planområdet er det relativt åpen skog, mens det i den sørlige, mer lavtliggende delen er noe tettere skog. Typisk skog i området Side 4 av 25
5 Myrområdene er vist i kart under: Kart som viser myrområder. De største områdene med myr ligger i den nordlige delen av området (H22-25). Disse ligger i området Trollbu og Gøffeputten. I det flatere partiet av planområdet (H18-H20) ser man igjen noe våtromsområder. Disse ligger i området ved Slåttemyrtjern, Sprenåsen og rundt Vesleåtjern. De mest markerte bekkefarene er Slåttemyrbekken helt vest i plangrensa (H20-21), og Olaseterbekken som ligger vest for H16. Side 5 av 25
6 Kartet til venstre viser boniteten i området, kartet til høyre viser dominerende treslag. I de høyere områdene dominerer furu, mens gran og blandingsskog dominerer i de lavere områdene Topper og høydedrag består av grunnlent mark med noe fjell i dagen. Her dominerer furu og lyng. I hogstflatene vokser en del tyttebær og blåbær. Det ligger ingen større vann innenfor planområdet, men det er et par tjern lengst i nord. Disse er blant annet Kvilartjern, Olatjern og Svarttjern. Nederst i planområdet ligger blant annet Øvre Vesleåtjern. Bekkene i området er Slåttemyrbekken og bekken som renner fra Olatjern/Nedre Kvilartjern. I forbindelse med videre planlegging er det viktig å være varsom med våtmark/myr, tjern, bekkedrag, markerte skrenter, fjellknauser i dagen og topper. Videre må i størst mulig grad spesielle lokaliteter for eventuelle dyr søkes bevart. Registreres det områder med rik myr eller viktige skogstyper må disse bevares. I planområdet er det noen myrdrag og flere våte områder, spesielt rundt tjernene. Bilder fra «Torget» rett nord for Kvilartjern. Eksempler på ulike naturmiljø innenfor planområdet. Side 6 av 25
7 Arealbruk Det ligger enkelte bygg innenfor planområdet. Trollbu, som ligger rett nedenfor Olatjern/Nedre Kvilartjern og Olasetrene som ligger sør for Trollbu. Det er ingen veger i området. Det ligger et større felt med hytter rett utenfor planområdet i nordøst, rundt Damtjern. Planområdet er brukt til friluftsliv, jakt og fiske. Det går en skiløype - kalt Hallingdalsløypa nord (Eventyrløypa nord) - rett nord for planområdet. Denne er bundet sammen med mer lokale løyper i området der en krysser planområdet mellom Kvilartjern og Olatjern/Nedre Kvilartjern. Løypa går i retning sørvest mot Gøffeputten. Herfra dreier skiløypa i nordvestlig retning og forsvinner ut av planområdet. I området er det også flere stier. En sti går helt fra Fururabben/Utsikten - nede ved bebyggelsen i Flå - og opp gjennom skogen langs Vesbekken, forbi Olasetrene, rundt Kristnatten og frem til Skardalsvegen. Herfra går det flere stier innover Sørbølfjellet. I området Skarsdalen/Sørbølfjellet er det flere stier på kryss og tvers som binder hytteområdene sammen med utsiktspunkt og tjern. Rett sør for de nevnte vannene - men nord for Gøffeputten krysser en høyspenttrasè planområdet i nordvestlig/sørøstlig retning. Langs denne er det større åpne partier der man får litt utsikt mot åsene og fjellområdene rundt. Hogstflatene under høyspenttrasèen har mye lyngvegetasjon (ref. bildene). Planområdet er lokalisert i mindre produktiv skog. Området brukes til noe beite for sau, men her er ikke dyrka mark. Høyspentledningen som går gjennom planområdet i nord bør nevnes siden det er byggeforbudssone rundt høyspentledninger, og derfor kommer til å legge begrensninger på større arealer langs denne. Høgspent-trasèen krysser planområdet i nord. Langs den åpne strekningen er det mye lyng og bær. Side 7 av 25
8 Illustrasjonen viser hvor den eksisterende skiløypetrasèen som går igjennom planområdet. Kulturhistorie På finner vi noen registrerte kulturminner. Mellom Olasetrene og Trollbu finnes et mulig jernvinneanlegg. Rundt Gøffeputten ligger det flere automatisk freda kulturminner av typen kullfremstillingsanlegg og jernvinneanlegg (se oversikt nedenfor). Alle er fra yngre jernalder. En mer detaljert avklaring av disse vil fremkomme ifbm kulturminneregistreringen som gjennomføres av Buskerud Fylkeskommune. Side 8 av 25
9 Kartet er et utsnitt fra valgte felt fra Det viser aktuelle tema innenfor planområdet, inkludert kulturminneregistreringene. Se tegnforklaring for informasjon. Kulturminner registrert rundt Gøffeputten. Side 9 av 25
10 Også i Veneliskogen - rett nord for Trøgadisstjern er det registrert et kulturminne av typen kullfremstillingsanlegg, automatisk fredet. Kulturminneregistreringen vil avklare om registreringene nevnt over ligger innenfor planområdet. Som man ser så ligger disse tett inntil plangrensen. Landskapsbilde Turufjell er i all hovedsak et naturlandskapsområde. Planområdet er til nå i liten grad påvirket av menneskelig virksomhet, men vil i årene som kommer gjennomgå store endringer som følge av den planlagte utbyggingen med hytter, alpinanlegg og tilhørende vegsystem. Turufjellområdet ligger i en åsside sør i Hallingdal. Akkurat her går dalen i retning nordvest/sørøst. Terrenget stiger i retning mot nordøst fra kotehøyde 475 moh. i sørenden av planområdet, til kotehøyde 980 moh. i nord. Terrenget er typisk for denne regionen, med skogkledte åssider, enkelte høydedrag med mulighet for utsikt over det skogkledte terrenget, kløfter der bekkene gjerne renner, skrinne topper med fjell i dagen, og mindre områder med våte myrpartier. Planområdet består i hovedsak av skog. De største myrområdene ligger i de øverste partiene der terrenget er flatere. I dette området ligger også de høyeste og mest markante høydedragene i planområdet. Fra flere av «toppene» har man utsikt over store områder - også over til den andre siden av dalen - og fjellpartiene der. Helt nord i planområdet er det god utsikt mot blant annet Sørbølfjellet i øst. Bildet er tatt fra Trøgadissnatten. Dalen går til venstre mot sørøstlig retning, og til høyre i retning nordvest. Landskapet er flatere i høyden. Nedover mot dalbunnen er det brattere terreng. Utsikt mot Sørbølfjellet, og utsikt mot Norefjell Typisk våtområde. Side 10 av 25
11 Synlighetskart Synlighetskart er utarbeidet fra to områder hvor det finnes eksisterende bebyggelse. Kartene viser hva man teoretisk ser av planområdet uten vegetasjon fra henholdsvis Olasetran og østlig bebyggelse i Veneli. Disse kartene tar ikke hensyn til vegetasjonen, så i realiteten vil man se svært lite av ny bebyggelse visst eksisterende vegetasjon ikke fjernes ved disse to punktene (Olasetran og Veneli). Synlighet fra Veneli. Synlighet fra Olasetran. Side 11 av 25
12 Fjernvirkning Store deler av Turufjell ligger i et hvelving og innenfor en markant kant på nord-nordøstsiden av Flå sentrum. Denne kanten skjermer for innsyn fra Flå sentrum. Under er det illustrert hvordan området synliggjøres nede fra dalen (langs RV7). Områder som blir synlig er markert med blå skravur. Øvre del mot Kristnatten synlig. Mindre synlig. Side 12 av 25
13 Øvre del mot Kristnatten vil være synlig. Ingen synlighet sør for Flå. Deler opp fra hvelvingen er synlig fra vestsiden av Flå (Brekkevegen). Bildene viser at man vil se lite av Turufjell-utbyggingen fra Flå sentrum og sør/nord for Flå sentrum. Side 13 av 25
14 Skiløyper og veier Kartet under viser eksisterende skiløyper. Det er den blåmerka løypa rett nord for Olasetran som kommer inn i planområdet. Det er viktig at denne bevares, da den forbinder Skarsdalen og området i vest (Venelig/Dagali) sammen. Det er ingen eksisterende veger i planområdet. Eksisterende skiløyper Side 14 av 25
15 Vegetasjonsstrukturkart Under vises markslagskart (AR5). De grønne områdene er områder hvor det er vegetasjon, mens de lyse brune er åpne myrområder eller snaufjell (områder uten vegetasjon). Skala og rom Begrepet skala har sammenheng med landskapets målestokk. Landskap med oversiktlig terreng med lange siktlinjer og få/jevnt vekslende overganger defineres som storskala. Områder med mange overganger mellom horisontale- og vertikale linjer, som f.eks. et småkuppert, kollete landskap oppfattes mer som småskala. Turufjell er et typisk småskala landskap. Hovedstrukturene i landskapet rundt Turufjell er bekkedragene som går i nordøstlig sørvestlig retning, på tvers av hoveddalføret som går i sørøstlig nordvestlig retning. Toppene og ryggene i området har en mer sammensatt struktur. På temakartet (sårbarhetskart) er høydedragene i området vist med rødt som markerte terrengformer. Høydene er orienterende elementer i dette landskapet. Fra blant annet toppene Trøgadissnatten og Kristnatten får man et godt overblikk over et større landskapsområde med utsikt over deler av planområdet, og mot områder på andre siden av dalføret som blant annet Norefjell og Nes-fjellet i vest og sør, og Sørbølfjellet i øst. De åpne myrområdene definerer romlighet. De største myrområdene er åpne. Ryggene danner vegger rundt myrområdene. I daldragene ligger også myrområder med mer smal, langstrakt form. Side 15 av 25
16 Kart med markering av høydedrag og markerte terrengformer. Det nedre området (1.) på skissen over er et relativt flatt parti. Fra dette arealet stiger terrenget (2.) som i en hvelving. Mot øst får vi det mest markerte høydedraget på Kristnatten (merket 3). Nord for den nevnte stigningen i hvelvingen kommer det et nytt, flatere parti (4.). I den vestre delen (5.) synker terrenget igjen mot vest. Landskapsrom av mindre skala, som er skapt blant annet av skrinn jord, fjell i dagen eller myr. Det småkuperte landskapet går igjen i hele planområdet. Sett fra avstand sees området som en skogkledt åsside, ensartet med få elementer. Befinner man seg i åssida er det - på grunn av tett vegetasjon - stedvis vanskelig å få oversikt. Side 16 av 25
17 Fra det nedre, flatere partiet kan man se hvelvingen som stiger oppover til det høyereliggende arealet i planområdet. Verdi og sårbarhet Målet med landskapsanalysen er å beskrive landskapsområdets sårbarhet. Det er i hovedsak det visuelle miljøet som vurderes. Høydelagskart og helningskart Høydelagskart. Side 17 av 25
18 Helningskart. Kartet viser hvor bratt eller flatt det er på de ulike stedene. Denne er til god hjelp for å finne ut av hvor en kan bygge og hvor en bør unngå å bygge. Terreng slakere enn 1:6 er akseptabelt terreng for utbygging av fritidsbebyggelse. Terreng mellom 1:4 og 1:6 kan bygges ut med bygninger som tar spesielle hensyn til terrengtilpasning. Terreng brattere enn 1:4 bør ikke bygges ut. Byggene vil bli svært eksponert, og gi store terreng- og vegetasjonsinngrep. Side 18 av 25
19 Sol og skygge. Sol og skygge kart (kl 12, 22. mars). Sol og skygge kart (kl 12, 22. des). Side 19 av 25
20 Planområdet ligger i et solfylt område, siden det ligger i en sørvestlig helling. De grå områdene er der det er dalsøkk, eller der sola hindres av terrenget. Når en leser dette kartet, må en ta i betraktning hvilken del av året kartet er laget, og på hvilket klokkeslett på døgnet det er. Skred og flom. Det er hentet temakart over jord- og flomskred, snøskred og steinsprang fra Skredatalas.nve.no. Planområdet ligger ikke innenfor noen av disse fareområdene. Men et viktig poeng her er spørsmålet om hva som skjer med skred- og flomfaren om myrområdene bygges ned, og evnen myrene har til å absorbere nedbørsvann forsvinner. Hva skjer da med flomfaren lenger ned i dalen? Det vil derfor være viktig i den videre planprosessen å ivareta våtromsområder i størst mulig grad. Skredkart (kilde Side 20 av 25
21 Tomtekvalitet. Tomtekvalitetskart. Kartet viser områder med god og dårlig tomtekvalitet basert på sol- og skyggekartet, eksposisjonskart og helningskartet. Sårbarhetsvurdering. I Turufjell-området er det høydedragene og myrområdene som er mest sårbare for utbygging. Nordvest i planområdet ligger Trøgadissnatten, en topp på 892 moh. Øst i området ligger fjellformasjonen Kristnatten. Dette er en topp på moh, og er en markant høyde i området. Det høyeste punktet ligger rett utenfor planområdet, men det er store områder av fjellformasjonen som er innenfor og avsatt til å være en del av et alpinanlegg. Øverst består området av mye fjell i dagen og grunnlent vegetasjon. Fra omtrent 900 moh. har dette fjellområdet derfor stor sårbarhet for utbygging. Resten av området har forholdsvis lav vegetasjon, ligger lavere og har derfor middels sårbarhet for utbygging. Det er i dette området alpinanlegget er planlagt. Trøgadissnatten og Kristnatten er de høyeste toppene i planområdet. Fra disse høydene har man visuell kontakt med landskapet rundt - i omtrent alle retninger. Dette er markante topper og viktige strukturer i området. Høydedrag har liten absorberende evne, dvs liten evne til å skjule inngrep. De fleste og største tjerna ligger mellom samt nord for disse høydene og på høyder mellom moh. Disse, samt Trøgadissnatten og Kristnatten er markert som sårbare områder. Toppene er markante elementer og viktige strukturer i landskapet. Høydedrag har, som tidligere nevnt, liten absorberingsevne - dvs liten evne til å skjule inngrep. Det samme gjelder åpne partier med myr, fjell i dagen eller partier med lav vegetasjon. Det er store og sammenhengende myrområder rundt tjernene Svarttjern, Olatjern, Kvilartjern og Gøffeputten både sør, nord, øst og vest for disse. Dette gjelder også de forholdsvis åpne landskapsrommene med et større våtmarksområde som kalles Torget (nord for Kvilartjern). Dette har stor verdi som landskapselement. Til Side 21 av 25
22 sammen danner Trøgadissnatten, Kristnatten og disse myrområdene et naturmiljø med variasjoner og kontraster. Området har derfor stor sårbarhet for utbygging. Det er imidlertid viktig at en utbygging her må skåne myrområdene. Dette er viktige landskapsområder med svært sårbar natur. Landskapets karakter vil bli betydelig endret ved en utbygging som nå planlegges. Som konklusjon i landskapsanalysen er det laget et sårbarhetskart som viser områder som er sårbare for inngrep i forhold til å opprettholde landskapets karakter og naturgitte kvaliteter ved utbygging. Enkelte områder er mer sårbare enn andre. De sårbare områdene er sårbare fordi: de har liten evne til å skjule inngrep, og la inngrepene underordne seg landskapet de har natur- og opplevelseskvaliteter som vil gå tapt som følge av inngrep Eksempel på sårbart område. Bildet er tatt ved Trøgadissnatten. De sårbare områdene er spesielt våtmark og tjern, bekkedrag, topper, vegetasjonsfattige og bratte åssider og viktige naturtyper. Innenfor disse områdene vil det være uheldig å bygge. I vegetasjonsfattige og brattere områder vil eksponeringsgraden være stor. Inngrep her vil endre opplevelsen av ås-landskapet. Potensielle konflikter kan - i tillegg til lokalisering av områder med fritidsbebyggelse - også komme i forhold til f.eks valg av vegtraseer. Flatene innover er stedvis mindre eksponert og kan bebygges. Noe vegetasjon bør bevares. Det er også viktig å bevare horisontlinjen på åsen. Større områder bør også bevares som naturområder. Sentrale opplevelsespunkt og opplevelsesområder knyttet til landskapet som topper og tjern bør holdes uten inngrep, men enkelte av disse elementene kan også gjøres mer tilgjengelig for allmennheten forutsatt at det ikke opparbeides og tilrettelegges i for stor grad. Eventuelle inngrep bør i så fall samles slik at noen soner bevares som uberørt. En høyde eller et tjern vil for eksempel være aktuelle turmål. Inngrep her vil forringe områdets naturkvaliteter og det kan igjen medføre at det biologiske mangfoldet reduseres. Da vil igjen området endre karakter. Dette vil også kunne redusere områdets opplevelses- og rekreasjonsverdi. Bebyggelsen bør også gis en endelig avgrensing mot høyfjellet, eller der vegetasjonen slutter på veg opp mot høyfjellet. Inngrepene bør begrenses i forhold til synlighet fra ulike områder som for eksempel fra den populære stien over Sørbølfjellet. Ved å bevare vegetasjon rundt og i byggeområder vil imidlertid denne type innsyn begrenses. Side 22 av 25
23 Utsnitt Kommuneplan med benevnelser. I nordvest og i øst grenser planområdet inntil allerede eksisterende områder med hytter og tilhørende vegsystem (H14-15 og H27). En ytterligere utbygging av veger vil føre til inngrep i landskapet, noe som igjen påvirker landskapsbildet og forringer landskapets kvaliteter. Sett i sammenheng med at dette er i nærheten av eksisterende hyttebebyggelse samt en markant kraftlinje vil ikke inngrepet fremstå spesielt dramatisk. Områdene H14-15 er allerede regulerte og godkjente byggeområder. De lavereliggende områdene med mer skog er områder med et relativt ensartet landskapsbilde, og med få elementer med spesiell verdi. I tillegg er området mindre eksponert mot omgivelser med spesiell verdi. Området er derfor mindre sårbart for utbygging. Områdene H22-H27 ligger i den høyere delen av planområdet, men også i et flatere, kuppert terreng. Det vil være viktig å tilpasse utbygging til våtområder og unngå plassering av bebygelse og veier på høydedrag og i områder hvor det ligger fjell i dagen. Disse områdene har høyspentlinjen rett nord for seg. Områdene H16 og H21 ligger i svakt hellende terreng, men hvor landskapet oppleves som at det består av hyller. For disse områdene vil Slåttemyrbekken og Olaseterbekken være viktig å ivareta. Området H33 ligger i åpent landskap med glissen vegetasjon. Området ligger nær tregrensa og vil være synlige fra ulike steder i terrenget. Områdene H17-20 og N2 ligger i den lavere delen av planområdet og har noe våtromsområder. Det bør ikke bygges i myrområder og i glissen fjellskog. Heller ikke i sterkt hellende terreng, både av hensyn til tomtene og følgelig mye terrengbehandling eller oppstøtting og av hensyn til områdene rundt og innsyn. Det er også viktig at bebyggelsen holder seg unna registrerte kulturminner. Side 23 av 25
24 Det er videre viktig at det legges byggegrenser mot bekker, tjern og spesielle myrområder der disse oppleves som svært fuktig. Sårbare områder generelt er myr- og våtmarksområder, snaufjell, områder inntil vassdrag/drikkevannskilder. H14: 85 meter fra byggegrense til Svarttjern. Snau mark i en liten del av byggeområdet. Myrområder i byggeområdet. Området er allerede godkjent med egen reguleringsplan. H15: Ligger i en li. Elv renner i vestre del av byggeområdet. 250 meter til nedre Kvilartjern. Myrområder i byggeområdet. Området er allerede godkjent med egen reguleringsplan. H16: Ligger i ei li. H17: Ligger i hellende terreng, men lavt i området. H19: Hellende terreng. Myrområder i byggeområdet. H20: Hellende terreng med noe myr. Slåttemyrbekken renner gjennom området. H21: Hellende terreng med myr i overkant. Slåttemyrbekken renner gjennom området. H22: Helling og myrdrag rundt. H23: Kolle i myrlandskap. Tilgrenser små tjern. H24: Li ved myr. 50 meter fra Gøffeputten. H25: Svakt hellende terreng inntil myr. Myrområder i byggeområdet. H26: I ei li inntil myr. Nær Trøgadistjern. Glissen fjellskog. H27: I ei li. A3: Den ene heistraseen ligger i snaufjellet. Hellende terreng. Her ligger også myr og vassdrag innenfor området. N2: Hellende terreng. Myr og vassdrag innenfor området. Fylkesmannen fraråder å bygge i områdene H23, H26, H33, H34, H35 (Torget) og H36 (Torget). Deler av hyttefeltene omfatter områder med snaufjell og glissen vegetasjon. A3 berører landskapsområder med sårbar natur. Disse områdene er i konsekvensutredningen vurdert til å ha store negative konsekvenser for landskap og vassdragsmiljø. Rådmannen foreslår at områdene H33, H34, H35 og H36 (fra Olasætrene til og med Torget) fjernes. Dette på grunn av at områdene ligger i sårbar natur og har negativ konsekvens for landskap og vassdragsmiljø. Dessuten ligger de i tillegg i åpent landskap med glissen vegetasjon. Ved å fjerne H35 og H36 vil en redusere behovet for vegbygging betydelig. En vil da også unngå kryssing av hovedskiløypa. Det er viktig at det opprettholdes uberørte tur- og naturområder og at den inngrepsfrie forbindelsen mellom Skarsdalen og Veneli opprettholdes. Det viktigste landskapselementet med Kvilartjern, Olatjern og Svarttjern som sentrale elementer bør utvikles med tilrettelegging for friluftsliv, fiske osv. Veger i bratt terreng vil kunne bli negativt både for nær- og fjernvirkningen av området. Fjernvirkningen av utbyggingen vil bli størst for den øvre delen av planområdet. Disse områdene vil kunne ses fra deler i Veneli, Torget, Veslefjell og den nordvestlige delen av Sørbølfjellet. Bevaring av vegetasjon i de øvre områdene vil derfor være viktig for å avgrense dette innsynet. Side 24 av 25
25 Sårbarhetskart. Sammendrag: Planlegging og utvikling av nye områder er ofte en følge av kompromisser. Det vil i anleggsfasen derfor bli svært viktig at en følger retningslinjer som er satt for bevaring av terreng, vegetasjon og naturens mangfold. På denne måten er det større mulighet til å få til gode hytteområder, samtidig som naturelementer bevares. En måte å sikre bevaring av vegetasjon på er at det kan settes gjerde rundt vegetasjonen som skal bevares og det kan i tillegg settes en pris for ødelagt vegetasjon under bygging slik at anleggsmaskiner gjør minst mulig skade på den resterende vegetasjonen. Videre vil det for den videre planlegging være viktig å bevare våt- og myrområder i størst mulig grad. Disse arealene har en viktig funksjonen i i måten landskapet behandler vann på samtidig som slike arealer er miljøskapende for de som ferdes i området. Som sårbarhetskartet viser vil det også være viktig å bevare markerte høydedrag i størst mulig grad. Bygges det skiheis opp mot Kristnatten bør denne høyden bevares mot andre type bygg/installasjoner som ikke har direkte tilknytning til alpinformålet. Juni MR/id Side 25 av 25
TURUFJELL - VIRKNINGER AV UTBYGGINGSPLANENE Delområde 1: Sørlige del av planområdet områdene ved Slåttemyr og Vesleå
TURUFJELL - VIRKNINGER AV UTBYGGINGSPLANENE 1.1 Landskap Det vises til landskapsanalyse utarbeidet i starten av prosjektet. Det har vært fortløpende kontakt med landskapsarkitekter for innspill og vurderinger
DetaljerTema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Åpen furuskog med lyng i bunnsjiktet. Det er ingen kjente forhold innfor området.
Dok: 38-1 Forslagstiller: Hilde Mari Loftsgård LNF Hytter Antall: 10-15 Ca 281 daa Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Åpen furuskog med lyng i bunnsjiktet. Det er ingen kjente forhold innfor
DetaljerNOTAT 1 EKSISTERENDE SITUASJON. 1.1 Eksponering LANDSKAPSANALYSE
Oppdragsgiver: Arnegård & Tryti Fossgard Oppdrag: 529210 Detaljregulering for F2 & F3 Kikut Nord - Geilo Del: Landskapsvurdering Dato: 2012-10-03 Skrevet av: Kjersti Dølplass Kvalitetskontroll: Eirik Øen
DetaljerKommunedelplan for Teinevassåsen / Søbekkseter. Informasjonsmøte 19. mars 2012
Kommunedelplan for Teinevassåsen / Søbekkseter Informasjonsmøte 19. mars 2012 Dagsorden Hva er en kommunedelplan? Informere om planarbeidet: Ulike hensyn, begrensninger og muligheter Prosessen videre Hva
DetaljerKOMMUNEDELPLAN NATTEN OG TVERRLIE
KOMMUNEDELPLAN NATTEN OG TVERRLIE 10.02.2016 Nes kommune Behandling Politisk utvalg Dato Sak Første gangs behandling Kommuneplanutvalget 13.05.2015 9/15 Høring Frist 01.07.2015 Andre gangs behandling Kommuneplanutvalget
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/00899-17 Saksbehandler Liv L. Sundrehagen Detaljregulering for del av 11/2, Holsåsen Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 12.04.2018 23/18 Utvalg
DetaljerANALYSE AV LANDSKAPSBILDE OG FRILUFTSLIV
ANALYSE AV LANDSKAPSBILDE OG FRILUFTSLIV som grunnlag for boligutbygging på felt B26-29 Kirkenes, Sør- Varanger kommune 07.05.2006 1 Denne analysen er ment å skulle fungere som et grunnlagsmateriale i
DetaljerREGULERINGSPLAN SJETNE SKOLE, Parallellen 16. Vurdering av s er og vegetasjon i friområdet
REGULERINGSPLAN SJETNE SKOLE, Parallellen 16 Vurdering av s er og vegetasjon i friområdet Kart 1: Klassifisering av stier Sjetne skole Vurdering av stier og tråkk. Sjetne skole Gjennom befaring 14.november
DetaljerVASSHJULET LANDSKAPSANALYSE FOR VASSHJULET, LOSBY, LØRENSKOG KOMMUNE
VASSHJULET LANDSKAPSANALYSE FOR VASSHJULET, LOSBY, LØRENSKOG KOMMUNE 1 Landskapsanalyse for Reguleringsplanens konsekvenser for landskapsbildet Dette dokumentet er et vedlegg til planbeskrivelse til reguleringsplanforslag
DetaljerFra sti i området. Blandingsskog: Bjørk og gran med lyng som undervegetasjon.
Dok: 34-7 Navn: Forslagstiller: Tor Heggelien Dagens Formål: LNF Foreslått formål: Utleie/Næring Arealstørrelse 21,5 dekar Fra sti i området. Blandingsskog: Bjørk og gran med lyng som undervegetasjon.
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048 GNR 140 BNR 6 MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FRØVOLDSETER Rådmannens forslag til vedtak: Sigdal
DetaljerDELOMRÅDE 21: SKARDÅSANE
DELOMRÅDE 21: SKARDÅSANE VERDI LANDSKAPETS VERDI liten middels stor Torvmyr som er vurdert som viktig naturtype på Radøy. Myra har vært torvtak for Øygarden, som den gang eide myra. Nordre del av myra
DetaljerReguleringsplan for eiendom 108 /478 m.fl., Vinterbro
Reguleringsplan for eiendom 108 /478 m.fl., Vinterbro Landskapsanalyse Figur 1 Skråfoto av planområdet, sett fra sør (1881/kart 2014), 29.08.2014 Revidert: 15.03.15 Forord Denne landskapsanalysen er laget
DetaljerNesbyen golf- og aktivitetspark. 2008/860 Nes
Nesbyen golf- og aktivitetspark 2008/860 Nes Buskerud fylkeskommune Utviklingsavdelingen juli 2016 Saksnavn Nesbyen golf og aktivitetspark Nes kommune detaljregulering - kulturminneregistrering Saksnummer
DetaljerPlanbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune
Planbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune Side 1 av 5 Planbeskrivelse for detaljplan for Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen Kommune Dato: 26.04.2012
DetaljerENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING
ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING AV 4 MINDRE OMRÅDER FORESLÅTT SOM UTVIDELSE/FORTETTING AV EKSISTERENDE OMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE, SAMT ETT NYTT AREAL AVSATT TIL FORMÅL FRITIDSBEBYGGELSE, MENT FOR
Detaljer0 Nore og Uvdal kommune. Notat. Næring, miljø og kommunalteknikk. Referat fra møte med Fylkesmannens miljøvernavdeling. Anders Horgen Grete Blørstad
Forslag til kommunedelpian øst omfattet til sammen 60 forslag til byggeområder, og miljøvernavdelingen fremmet innsigelse til 29 av disse. I møtet ble innsigelsene gjennomgått. I oversikten under framgår
DetaljerDokument type Analyse. Dato 09.09.2013. Rev.8.10.2013. Landskapsanalyse. Landskapsanalyse AUSVIGA. Landskapsanalyse for Ausviga
Dokument type Analyse Dato 09.09.2013 Rev.8.10.2013 Landskapsanalyse Landskapsanalyse AUSVIGA Revisjon A. 2013/10/08 Dato 2013/09/09 Utført av Hanne Alnæs Kontrollert Mari-Ann Ekern av Godkjent av Hanne
DetaljerInnspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5
Innspill til kommuneplan Hordvik II Åsane bydel Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Saksnr. 201401944, Innspill til kommuneplanens arealdel Bergen: 14.07.2015 Innspill til rullering av kommuneplanens
DetaljerKONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP OMRÅDEPLAN KAMBO
KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP OMRÅDEPLAN KAMBO Oppdrag 1350000355 Kunde Moss kommune Fra Kopi ACH RAS TEMANOTAT LANDSKAP OG ESTETIKK Dato 2015-04-14 Fra planprogrammet: "Utredningen må synliggjøre aktuelle
Detaljer1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4
Planforslag, beskrivelse og bestemmelser Reguleringsplan for Gravikstrøm, del av gnr: 109, bnr 6, Øygardsgrend, Nore og Uvdal kommune. Desember 2011 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus
DetaljerReguleringsplan For Myllakollen
Planbeskrivelse Reguleringsplan For Myllakollen Referanse: 07/1229-30 Arkivkode: PLAN 0533-2010-0002 Sakstittel: Reguleringsplan for Myllakollen Vedtatt av kommunestyret K-sak 17/10, 29.04.2010 PLANBESKRIVELSE
DetaljerTurbok for Molde og Omegn
Turbok for Molde og Omegn Rutebeskrivelsene Demoutgave med 4 av over 30 turer Kai A. Olsen og Bjørnar S. Pedersen Forord På selve fotturen kan det være behov rutebeskrivelser. Hvor begynner stien? Skal
DetaljerKONSEKVENSVURDERING TILLEGGSOMRÅDER KOMMUNEDELPLAN TOKE OG OSEID K O N S E K V E N S V U R D E R I N G
Side 2 1 Planområdet LNF SF10 Utvidelse/fortetting av eksisterende hyttefelt Det er fra grunneier Peder Rønningen kommet forespørsel om regulering av et område med formål hytter inntil Toke utenfor Henseidkilen.
Detaljerdc+t L& 2O 5.4 øvre Uvdal ØVRE UVDAL, HAGENKRYSSET ivd\t i(4) Tema Beskrivelse Konsekvenser Miljø
Konsekvensutredning og vurderinger av innspill til Kommunedeiplan for DagaIi1ell med Rødberg 65 ivd\t i(4) 5.4 øvre Uvdal cj dc+t L& 2O ØVRE UVDAL, HAGENKRYSSET i Miljø Tema Beskrivelse Konsekvenser Landskap
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID:
Innledning/bakgrunn; Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID: 076 14.06.2016 Ing. Geir Gjertsen AS, har på vegne av Ole Tommy Egenes, utarbeidet forslag
DetaljerKIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA. Konsekvensutredning landskap
i samarbeid med Sør-Varanger kommune KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA Konsekvensutredning landskap 08-09-2010 1 KIRKENES INDUSTRIAL AND LOGISTICS AREA (KILA)- KONSEKVENSVURDERING FOR LANDSKAPSBILDE
DetaljerPLANPROGRAM. Panorama 6. Panorama 6. OPPDRAGSGIVER Bortelid Eiendomsutvikling AS. EMNE Planprogram (Plan xxxx) DOKUMENTKODE PLAN PBL rev00
PLANPROGRAM Panorama 6 OPPDRAGSGIVER Bortelid Eiendomsutvikling AS EMNE (Plan xxxx) DOKUMENTKODE PLAN PBL rev00 14. februar 2018 Side 1 av 8 Forord Bortelid Eiendomsutvikling AS er tiltakshaver for planen
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA
MAI 2015 KARLSØY KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA ADRESSE COWI AS Hvervenmoveien 45 3511 Hønefoss TLF +47 02694 WWW cowi.no KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAPSBILDE OPPDRAGSNR.
DetaljerSOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING
Oppdragsgiver Veidekke Eiendom AS Rapporttype Notat Dato 2012-06-20 Rev 2012-09-17 SOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING LANDSKAPSMESSIG VURDERING 3 (18) SOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING Oppdragsnr.: 4120069
DetaljerTelemark kommune Svanstul
TELEMARK FYLKESKOMMUNE KULTURHISTORISK REGISTRERING Telemark kommune Svanstul Terrenget innenfor planområdet er kupert skogsterreng bevokst med barskog. Det finnes flere vann innenfor planområdet. Bildet
DetaljerENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Fjellstølknatten Beskrivelse og reguleringsbestemmelser
ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Fjellstølknatten Beskrivelse og reguleringsbestemmelser Deler av planområdet sett fra området nord for toppen av alpinbakken i Aurdalsåsen. Storstølvegen med avkjørselen
DetaljerLANDSKAPSANALYSE FOR HAVNEBERGET - del av arbeid med detaljreguleringsplan
LANDSKAPSANALYSE FOR HAVNEBERGET - del av arbeid med detaljreguleringsplan Ingebjørg Løset Øpstad 13.02.2013 Innledning I denne analysen vil man rette fokus mot de landskapsmessige verdiene innenfor og
DetaljerGRØNLIA HYTTEFELT OMRÅDEREGULERING. Planbeskrivelse og bestemmelser. Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13
OMRÅDEREGULERING GRØNLIA HYTTEFELT Planbeskrivelse og bestemmelser Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13 Plannavn: Grønlia hyttefelt Nasjonal PlanID: 1636 20130003 Meldal kommune
Detaljer2 Overordna rom. Rom 5 forholder seg til elvedalen fra Vassenden og videre mot sørvest.
2 rom 2.1 Landskapsrom, tegn.nr. 2.1: Den overordna romanalysen tar for seg områdene tilknyttet. Romanalysen viser de overordna veggene og rommene som fremstår i landskapet, oppfattet fra et fugleperspektiv.
DetaljerENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Storstøllie hytteområde Beskrivelse og reguleringsbestemmelser
ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Storstøllie hytteområde Beskrivelse og reguleringsbestemmelser Storstøllie sett fra området nord for toppen av alpinbakken i Aurdalsåsen. Planområde omfatter Storstøllie
DetaljerPlanprogram - Områdeplan Turufjell PLID Planprogram. Områdeplan for Turufjell Flå Kommune
Planprogram Områdeplan for Turufjell Flå Kommune 02.06.2016 2016 049 DBC as, avd Arkitektur Side 1 av 13 INNHOLDSFORTEGNELSE: Kap.: Side: 1 Innledning... 3 2 Formål og rammer... 3 2.1 Bakgrunn for planen...
DetaljerSamlet vurdering: Konsekvenser av innspillet er ikke vurdert da fjellplanområdet i hovedsak ligger utenfor planområdet.
Dok: 28 Navn: Fjellplanområde III C Forslagstiller: Dagens Formål: LNF Foreslått formål: Hytter Arealstørrelse Ukjent Samlet vurdering: Konsekvenser av innspillet er ikke vurdert da fjellplanområdet i
DetaljerSAMLA SAKSFRAMSTILLING
SIGDAL KOMMUNE Side 1 av 5 SAMLA SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 16/3255 GNR 155 BNR 1, 2 OG 4 REGULERINGSPLAN BJØRNERUDSETERMARKA Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 155/1 Saksnr.: Utvalg Møtedato
DetaljerVurdering av innspill til nye hytteområder og boligområder. Hådalen
Vurdering av innspill til nye hytteområder og boligområder Revisjon av kommuneplanens arealdel for Røros 2010 Hådalen Innspill nr. 45 Ole Didrik Sevatdal Sevatdalen, gnr.50, bnr.1. Innspill: LNFR-område
DetaljerTurufjell hyttefelt, Flå kommune. 2015/3035 (tidl. 2008/2143) Flå
Turufjell hyttefelt, Flå kommune 2015/3035 (tidl. 2008/2143) Flå Buskerud fylkeskommune Utviklingsavdelingen januar 2016 Saksnavn Turufjell hyttefelt del av gnr 9 og gnr 10 Vee og Hilde Flå kommune reguleringsplan
DetaljerKULTURHISTORISK REGISTRERING
TELEMARK FYLKESKOMMUNE REGIONALETATEN KULTURHISTORISK REGISTRERING I VINJE KOMMUNE TROVASSTJØNN / ØYFJELL GNR. 80, BNR. 2 RAPPORT FRA KULTURHISTORISK BEFARING/REGISTRERING Kommune: Vinje Gardsnavn: Trovsstjønn,
DetaljerInnspill til kommuneplanens arealdel
DBC arkitektur AS Hans A. Tandberg Utvikling i Tverrlia området 24.09.2012 Innspill til kommuneplanens arealdel HR 0 INNHOLDSFORTEGNELSE 0 INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1 KONTAKTINFORMASJON... 3 2 FORSLAGSSTILLER...
DetaljerKommunestyret. Styre/råd/utvalg Møtedato Saksnr. Formannskapet 05.10.2006 FS-06/0048 Kommunestyret 19.10.2006 KS-06/0056
SIGDAL KOMMUNE Kommunestyret MØTEBOK Arkivsaknr.: 04/00007-055 Løpenr.: 005996/06 Arkivnr.: 142 Saksbeh.: Rita Kirsebom Styre/råd/utvalg Møtedato Saksnr. Formannskapet 05.10.2006 FS-06/0048 Kommunestyret
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/04031-24 Saksbehandler Liv L. Sundrehagen Detaljregulering for del av 5/106, Ustaoset Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 08.03.2018 16/18 Utvalg
DetaljerNissedal kommune Sandnes
TELEMARK FYLKESKOMMUNE KULTURHISTORISK REGISTRERING Nissedal kommune Sandnes GNR. 1, BNR. 3 RAPPORT FRA KULTURHISTORISK BEFARING/REGISTRERING Kommune: Nissedal Gardsnavn: Gardsnummer: 1 Bruksnummer: 3
DetaljerDet bærende prinsipp for å komme fram til en vurdering av de ikke-prissatte konsekvenser av et tiltak er en systematisk gjennomgang av:
KU METODE Konsekvensutredningene er basert på metodikk gitt i Statens vegvesens Håndbok 140 - Konsekvensanalyser. Håndboka gir metodikk for beregning/vurdering av både prissatte og ikke-prissatte konsekvenser
DetaljerDel av hyttefelt 2, Uvdal alpinsenter. Nore og Uvdal Kommune. Planområdet alpinbakken til høyre. Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS
Del av hyttefelt 2, Uvdal alpinsenter Nore og Uvdal Kommune Planområdet alpinbakken til høyre Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS den 07.11.2011, rev. 15.12.11 v/ Aksel Askeland 1. Innledning Areal
DetaljerBÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING
BÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING KOMMUNEPLAN 2017-2035, VEDLEGG Vurderinger av Landskapsområder, datert 21.11.2016 Dok nr. 3378939. Postadresse: Postboks 700 1304 SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no Besøksadresse:
DetaljerTema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk Mangfold Høgliseter består av viktig naturtyper registrert av DN Biologisk mangfoldregistrering.
Dok: 41-5 Navn: Borgegrammi seter Forslagstiller: Liv Olaug Rudi og Julius Grøtjorden Dagens Formål: LNF Foreslått formål: Kommersiell drift/ Næring Arealstørrelse Tema Beskrivelse Konsekvenser Biologisk
DetaljerPlanbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune
Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Revidert 16.10.2013 Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planlegger Viggo
DetaljerDetaljregulering Breidablik - Analysemateriale
Detaljregulering Breidablik - Analysemateriale Asplan Viak AS har vært engasjert av Hallingdal Hytteservice til å utarbeide detaljregulering for Breidablik på Geilo i Hol kommune. I utgangspunktet var
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte
Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/03808-18 Saksbehandler Liv L. Sundrehagen Detaljregulering for Nystølhovda 11/5,8 Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 12.04.2018 24/18 Utvalg
DetaljerInnspill til kommuneplanens arealdel. Toppen, utvidelse av næringsareal ved ny E134 på Basserudåsen.
Innspill til kommuneplanens arealdel. Toppen, utvidelse av næringsareal ved ny E134 på Basserudåsen. Gnr 134, bnr 2, Kongsberg kommune. Eiendomsforhold. Grunneier på eiendommen er Per Henning Ruud. Kongsberg
DetaljerInnspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken
Bergen: 03.11.2015 Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken Det vises til kunngjøring av Forvaltningsplan for Byfjellene
DetaljerKonsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Forslagstillers Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde
DetaljerVarsel om oppstart av detaljreguleringsplan for Gutubakken Nord, Ringsaker kommune (PlanId: )
Arealplanlegging - Landskapsarkitektur - Prosjektering VVA - Kart og oppmåling Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner Dato 23.08.2018 Vår saksbehandler: hege@arealpluss.no
DetaljerReguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010
Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 816 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 1 av 7 7. oktober 2010 Reguleringsplan for
DetaljerPlaninitiativ detaljregulering H22 og H23
Oppdragsgiver: GAUSTATOPPEN INVEST AS Oppdragsnavn: H22 og H23 Detaljregulering Oppdragsnummer: 615685-01 Utarbeidet av: Sissel Mjølsnes Oppdragsleder: Sissel Mjølsnes Tilgjengelighet: Åpen Planinitiativ
Detaljer1 INNLEDNING Bakgrunn for og hensikt med planarbeidet Eiendomsforhold, planstatus, og tiltakshaver/ konsulent PLANPROSESS...
Adkomstveg til eksisterende fritidsbebyggelse gnr 17, bnr 6,8, F 40, 55 Flesberg kommune, februar 2017 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 Bakgrunn for og hensikt med planarbeidet... 3 Eiendomsforhold,
DetaljerLANDSKAPSVURDERING AV OPPFYLLING AV GAUSTATIPPEN OG OMRÅDE VED MÆL, SØR FOR MÅNA
Oppdragsgiver: Rjukan Mountain HAll AS Oppdrag: 524981 Reguleringsplan Fjellhaller Rjukan Del: Dato: 2011-05-20 Skrevet av: Inger Synnøve Kolsrud Kvalitetskontroll: Sissel Mjølsnes LANDSKAPSVURDERING AV
DetaljerKonsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde til kommuneplanens
DetaljerPLANPROGRAM. Panoramavegen. OPPDRAGSGIVER Bortelid Eiendomsutvikling AS. EMNE Planprogram (Plan xxxx) DOKUMENTKODE PLAN PBL rev00.
PLANPROGRAM OPPDRAGSGIVER Bortelid Eiendomsutvikling AS EMNE (Plan xxxx) DOKUMENTKODE PLAN PBL rev00 8. des. 2017 Side 1 av 8 Forord Bortelid Eiendomsutvikling AS er tiltakshaver for planen for omlegging
DetaljerPLANBESKRIVELSE. FOR Nordre Flendammen, Flendammen og Drykkjedalen hyttefelt Plan-id R35. i Rendalen kommune. xx
PLANBESKRIVELSE FOR Nordre Flendammen, Flendammen og Drykkjedalen hyttefelt Plan-id R35 i Rendalen kommune xx.09.09 September 2011 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlig: Helge Bakke INNHOLD
DetaljerFlå kommune - Uttalelse til forslag til kommuneplanens arealdel for perioden 2015 til 2027
Flå kommune 3539 Flå Vår dato: 24.09.2015 Vår referanse: 2014/4155 Arkivnr.: 421.3 Deres referanse: 14/00116 Saksbehandler: Eli Kristin Nordsiden, Tone Hau Steinnes, Brede Kihle Innvalgstelefon: 32266865
DetaljerTollefsrudsetra. Flå i Hallingdal
Tollefsrudsetra Flå i Hallingdal Veneli hyttefelt ved tollefsrudsetra Veneli Hyttefelt på Tollefsrudsetra består av totalt 53 tomter, hvorav en del allereder er solgt og bebygd. Tomtene har enkel standard,
DetaljerE18 Elvestad - Holstad. Landskapsanalyse
E18 Elvestad - Holstad LAA305 HØST 2006 12.desember Prosjektoppgave Gruppe 2 Kristin Andersen Anders J. Birkenes Amund Hareland Morten A. Kirkemo Tina E. Madsen Oppgaven Prosjektoppgaven går ut på å planlegge
DetaljerGjeldende plansituasjon før endring:
Planbeskrivelse Endring E18 Årdalen Tvedestrand kommune Kart ikke i målestokk Gjeldende plansituasjon før endring: I gjeldende reguleringsplan krysser E18 Årdalen i en 165 meter lang bru. Brua krysser
DetaljerPLANBESKRIVELSE Detaljregulering Envola hytteområde
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Envola hytteområde i Rendalen kommune 14.02.2012 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlige: Stine Ringnes, Helge Bakke INNHOLD 1 Bakgrunn s 3 1.1 Hensikten med
DetaljerBESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076
BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 1 Generelle Bestemmelser: 1.1 Kommunedelplanen omfatter gnr 49 og 50 og samtlige bruk under disse. 1.2 Bestemmelsene kommer i tillegg til det
DetaljerOPPDRAGSNAVN Tittel Oppdragsnr: xxxxxxx Dokumentnummer: 2 Side: 1 av 11. OPPDRAGSGIVER Per Ola Jentoft Bjørn Rognan OPPDRAGSGIVERS KONTAKTPERSON
Dokumentnummer: 2 Side: 1 av 11 Norconsult AS, Hovedkontor Postboks 626, 1303 SANDVIKA Vestfjordgaten 4, 1338 SANDVIKA Telefon: 67 57 10 00 Telefax: 67 54 45 76 E-post: firmapost@norconsult.com www.norconsult.no
DetaljerGaustatoppen Invest AS. Detaljreguleringsplan for område H25. Planprogram
Gaustatoppen Invest AS Detaljreguleringsplan for område H25 Planprogram Dato: 24.06.2016 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Detaljreguleringsplan for område H25... 2 1.1 Innledning... 2 1.2 Formål med planarbeidet...
DetaljerNore og Uvdal Vest øvrige områder september ØVRIGE OMRÅDER
ØVRIGE OMRÅDER Konsekvensutredning av øvrige innspill Innspill nr.: 123 Eiendom: Gnr. 197, Bnr. 1 Forslagstiller: Halvor Olav Hvammen Dagens LNF Området omfattes av reguleringsplan Hvammen, vedtatt i 1987
DetaljerDetaljregulering Langesund sør Nytt byggeområde Langesund bad, område B8 Sammenlikning av alternativ 1 og alternativ 2
Oppdragsgiver: Bamble kommune Oppdragsnavn: Reguleringsplan Langesund sør Oppdragsnummer: 619402-01 Utarbeidet av: Sissel Nybro Oppdragsleder: Sissel Nybro Tilgjengelighet: Åpen Detaljregulering Langesund
DetaljerPlanbeskrivelse. Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.
II Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.) Planbeskrivelse til reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9/5 Planens
Detaljer1 INNLEDNING Bakgrunn for og hensikt med planarbeidet Eiendomsforhold, planstatus, og tiltakshaver/ konsulent PLANPROSESS...
Endring av reguleringsplan for Fritidsbebyggelse Åsland gnr 17, bnr 4,5,6 Flesberg kommune, mai 2016 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 Bakgrunn for og hensikt med planarbeidet... 3 Eiendomsforhold,
DetaljerUttalelse til søknad fra Småkraft A/S innsigelse til 5 prosjekt i Valldalen, Odda kommune.
Saksbehandler, innvalgstelefon John Olav Hisdal, 5557 2324 Anniken Friis, 5557 2323 Vår dato 14.03.2012 Deres dato 31.08.2011 Vår referanse 2006/7771 561 Deres referanse 07/2906 NVE - Norges vassdrags-
DetaljerReguleringsplan - Planbeskrivelse
Reguleringsplan - Planbeskrivelse Detaljregulering HUMMELFJELL HYTTEGREND IV i Os kommune Planid: RD_67 21.03.2013 Solvang og Fredheim AS Rådgivende ingeniører Brutippen 13, 2550 Os i Ø, tlf: 62 49 76
DetaljerFJERNVIRKNING HERBERGÅSEN NÆRINGSPARK. Innholdsfortegnelse. Snitt E Snitt F Bakgrunn... 1 Planområde... 2
FJERNVIRKNING HERBERGÅSEN NÆRINGSPARK Oppdragsnavn Herbergåsen næringspark Prosjekt nr. 1350025214 Versjon 1 Dato 14.09.2018 Utført av Andrea Høibakk Kontrollert av [Navn] Godkjent av [Navn] Innholdsfortegnelse
DetaljerLynnstad hyttegrend, H10
Lynnstad hyttegrend, H10 Fåvang Østfjell Ringebu Kommune Utsikt fra øverst på Rollstulen sørvestover mot østre deler av H10. Goppollvegen midt i bildet og dyrka felt til 146/3 med hytta opp til høyre i
DetaljerTERRENG OG LANDSKAPSANALYSE
DYBDALSHEI BÆREKRAFTIG OMRÅDEUTVIKLING TERRENG OG LANDSKAPSANALYSE INNLEDNING Det er igangsatt planarbeid for Dybdalshei boligområde. Området skal utvikles etter bærekraftige prinsipper. Dybdalshei Bærekraftige
DetaljerNOTODDEN KOMMUNE SEKSJON FOR SAMFUNNSUTVIKLING OG TEKNISKE TJENESTER Areal. Arkivsaksnr.: Løpenr.: Arkivkode: Dato: 19 / /19 PLAN
Notat Arkivsaksnr.: Løpenr.: Arkivkode: Dato: 19 /312 2683/19 PLAN - 11.03.2019 VURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER - DETALJREGULERING TELEMARK RING Notodden kommune skal sette i gang med
DetaljerGRØNNSTRUKTURANALYSE ÅDALSGRENDA KRISTIANSUND KOMMUNE
GRØNNSTRUKTURANALYSE ÅDALSGRENDA KRISTIANSUND KOMMUNE ESPEN KJÆRNLI ANGVIK PROSJEKTERING AS FEBRUAR 2014 Grønnstrukturanalyse Ådalsgrenda Kristiansund kommune. 1 INNHOLD 2 INNLEDNING 3 PLANOMRÅDET 3 REKREASJON
DetaljerGrunneier/utbygger: Anders Risberget Ospelia 22, 1412 Sofiemyr. Plankonsulent: MjøsPlan AS, v/tor Ivar Gullord, pb. 6, 2391 Moelv.
REGULERINGSPLAN FOR LØSSET-OSDALEN HYTTEGREND DETALJREGULERING, PBL. 12-3 PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Utbygging av hytteområde. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger:
DetaljerPlanprogram, konsekvensutredning Støodden. Konsekvensutredning landskap
Rapport Oppdrag: Emne: Rapport: Oppdragsgiver: Planprogram, utredning Støodden Konsekvensutredning landskap Støodden utvikling AS Dato: 2. mai 2013 Oppdrag / Rapportnr. 312941 / 05 Tilgjengelighet Ikke
Detaljer1392 Vettre Asker
Christian Lodgaard & Kristin Ruth Amdal Erlands vei 5 1392 Vettre Asker 24.06.2018 Innspill til forslag til ny reguleringsplan for Bjørnerudsetermarka Bakgrunn Da vi kjøpte tomt på Bjørnerudseter for å
DetaljerRAPPORT ARKEOLOGISK REGISTRERING. Sak: Linnestad Næringsområde nord
RAPPORT ARKEOLOGISK REGISTRERING Sak: Linnestad Næringsområde nord Gbnr 212/2 Kommune Re Saksnr 2007/03102 Rapport v/ Unn Yilmaz Rapportdato 26.10.2007 http://www.vfk.no/ Bakgrunn for undersøkelsen Hensikten
DetaljerHytteeierforeningens svar på igangsetting av planarbeid og planprogram.
Hytteeierforeningens svar på igangsetting av planarbeid og planprogram. Sammendrag: Vi har forståelse for at det av ulike hensyn ønskes en utvidelse av Budor med flere brukere. Vi er godt fornøyd med at
DetaljerBYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE. Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet
BYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet Behandlet i kommuneplanutvalget 16. oktober og 6. november 2013
Detaljer1 OVERORDNA LANDSKAPSTREKK
Oppdragsgjevar: Oppdrag: Dato: Skrevet av: Kvalitetskontroll: 606498-01 Reguleringsplan Alver, gnr. 137, bnr. 23. i Lindås Karianne Eriksen Skriv inn LANDSKAPSANALYSE 1 OVERORDNA LANDSKAPSTREKK For skildre
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE. Feste Lillehammer as landskapsarkitekter mnla
REGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE landskapsarkitekter mnla Januar 2003 Revidert oktober 2003 2 Innhold 1.0 INNLEDNING 2.0 FOTO FRA OMRÅDET 3.0 BESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLANEN
DetaljerReguleringsplan for Hovsdalen
Reguleringsplan for Hovsdalen Vurdering av behovet for konsekvensutredning og planprogram Bakgrunn Tiltakshaver Olav K. Hovet har vært i forhåndskonferanse med Valle kommune vedrørende oppstart av planarbeid
DetaljerSAKSFRAMLEGG SIGDAL KOMMUNE. Saksutredning. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 143/4, 7, 549 Arkivsaksnr.: 16/1087
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 143/4, 7, 549 Arkivsaksnr.: 16/1087 GNR 143 BNR 4, 7, 549 REGULERINGSPLAN FOR HYTTEOMRÅDET GAMLESETER Rådmannens forslag til
DetaljerFORESPØRSELSSAK REGULERINGSPLAN FOR SKOGSETH GNR. 55 BNR 6 RISSA KOMMUNE
FORESPØRSELSSAK REGULERINGSPLAN FOR SKOGSETH GNR. 55 BNR 6 RISSA KOMMUNE Forespørselssaken er utarbeidet av Kystplan i samarbeid med grunneiere og oppdragsgivere Lillian Christina og Thomas Lund Innholdsfortegnelse
DetaljerKOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN
KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN Delutredning FRILUFTSLIV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER Byutviklingssjefen/ Datert november 2010 KONSEKVENSUTREDNING FRILUFTSLIV VURDERING AV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER NOV2010.
DetaljerBebyggelsesplan for Fagerhauglia hytteområde. Innholdsfortegnelse
Innholdsfortegnelse Reguleringsbestemmelser...2 1. Byggeområde...2 1.1 Fritidsbebyggelse...2 a) Grad av utnytting...2 b) Terrengtilpassing/vegetasjon...2 c) Estetikk...2 d) Avløp...2 2. Landbruksområder...3
DetaljerBorgeskogen - utvidelse av grense for regulert område I14 og I15 - vurdering av naturverdier
Til: Fra: Ole Johan Olsen Leif Simonsen Dato 2017-12-08 Borgeskogen - utvidelse av grense for regulert område I14 og I15 - vurdering av naturverdier Innledning Vestfold Næringstomter skal nå starte salg
DetaljerKonsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025. TF1: Utvidelse av Oredalen
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF1: Utvidelse av Oredalen Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde til kommuneplanens arealdel.
DetaljerInnspill til kommuneplanens arealdel, Mørk gård, Torpedalen. Gnr. 89., Bnr. 1
Halden kommune postmottak@halden.kommune.no Deres ref Vår ref. Dato 2015/1425 31.08.2018 Innspill til kommuneplanens arealdel, 2018. Mørk gård, Torpedalen. Gnr. 89., Bnr. 1 1. Innledning og beskrivelse
DetaljerOmrådeplan for Arsvågen næringsområde
Statens vegvesen Områdeplan for Arsvågen næringsområde Fagrapport landskapsbilde Konsekvensvurdering 2015-05-20 Oppdragsnr. 5144240 01 2015-05-20 Revidert etter tilbakemeldinger fra SVV og Bokn kommune
Detaljer