Lynnstad hyttegrend, H10

Transkript

1 Lynnstad hyttegrend, H10 Fåvang Østfjell Ringebu Kommune Utsikt fra øverst på Rollstulen sørvestover mot østre deler av H10. Goppollvegen midt i bildet og dyrka felt til 146/3 med hytta opp til høyre i bildet. Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS den v/ Aksel Askeland

2 1. Innledning Areal + AS har på oppdrag fra 11 grunneiere utarbeidet forslag til reguleringsplan for Lynnstad hyttegrend, H10 ved Mykkelseter: 153/12: Britt Kleven Ødegård, 2634 Fåvang 162/1: Torill Sæther og Bjørn Krekke, 2634 Fåvang 157/1 og 159/2: Nina og Ludvig Stenumgård, 2634 Fåvang 158/2: Tone og Jo Harald Bakken, 2634 Fåvang 162/2: Per Arne Kleven, 2634 Fåvang 165/4: Rune Bjørgerønningen, Grefsenvn. 47c, 0485 Oslo 166/2: Odd Rudrudjordet, 2634 Fåvang 166/4: Inger og Leif Rudrud, 2634 Fåvang 146/3: Barbro Bråstad og Bjørn Sønstevoldhaugen (før Rolf Bråstad) 150/2: Jorunn og Edgar Vangen, 2634 Fåvang Oppstart av planarbeid ble kunngjort den , og alle berørte parter ble tilskrevet den Planområdet omdatter ovenfor nevnte eiendommer samt gnr/bnr 157/4, 157/5 og 160/2. De tre sistnevnte eiendommene ønsket å ikke være med på dette planarbeidet, og det er derfor ikke planlagt noen spes. tiltak på disse teigene(eiendommene er regulert til landbruk). Planen inkluderer også 3 eksisterende hytter. Hytte som grenser inntil planområdet(gnr/bnr 149/24) ved tomt nr. 8 (til høyre på bildet) Hensikten med planen er å regulere inn 16 nye tomter i feltet jfr. vedtatt kommunedelplan for Fåvang Østfjell (vedtatt i k.sak 55/04). I forbindelse med reguleringsplanarbeidet er det også vurdert løsning for innlagt vann i de nye hyttene og infiltrasjon av gråvann. 2. Planstatus Planforslaget omfatter felt H10 som er disponert til byggeområde for fritidsboliger i godkjent kommunedelplan for Fåvang Østfjell (vedtatt ). Feltet er ikke regulert før. Her er det tillatt maks 16 nye tomter. I planforslaget er totalt 19 tomter/hytter inkludert 3 eksisterende. side 2

3 H10 lokalisert i kommunedelplan for Fåvang Østfjell 3. Planområdet Planområdet er 89 daa stort og er lokalisert på sørsiden av Goppollvegen ved Mykkelseter, Fåvang Østfjell i Ringebu kommune. Planens begrensning følger kommunedelplanens grense delvis langs Goppollvegen i nord, mot H11/Borgehølen hyttegrend i øst og inkluderer 3 eksisterende hytteeiendommer. Planområdet ligger mellom m.o.h. slak sør/sørvestlig helling med en del flate områder. Vegetasjonen består for det meste av granskog med lav og middels bonitet. Bunnsjiktet består i hovedsak av vier, einer og lyng med noen eldre hogstflater/delvis åpne områder. Myrlendt i vestre deler av området. Det er ikke registrert synlige kulturminner i området. Eks. vegetasjon i feltet. side 3

4 Lynnstad hyttegrend med reg-grense på ortofoto Foruten eksisterende hytter med adkomstveger er det ingen tekniske anlegg i dag. 4. Planforslaget Forslaget til reguleringsplan består av følgende planmateriale: Planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart. Det er som nevnt totalt 19 fritidsboliger/tomter innenfor plangrensa. Planforslaget legger til rette for utbygging av 16 nye tomter for fritidsbebyggelse, med tilhørende veg, vannforsyning, infiltrasjon og grøntstruktur/friluftsformål. Fra før av er det 3 eksisterende hytter som er oppført. Fra nedre del av feltet På hver hyttetomt kan det oppføres bygningsmasse med totalt bruksareal på 120 m 2. Det kan oppføres maks 3 bygg, og hovedhytta kan være maks 90 m 2. Maks mønehøyde er 590 cm og grunnmur skal ikke være høyere enn 100cm. Alle høyder måles fra eksisterende terreng. side 4

5 Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg omgivelsene og naturpreget i området. Vegger skal derfor være i trepanel eller tømmer, eventuelt i kombinasjon med naturstein. Skarpe eller lyse farger tillates ikke, verken som hovedfarge på fasader, eller som kontrastfarge på vinduer og grunnmur. Parkering skal skje på tomta, og det skal brøytes veger i området. Se reguleringsbestemmelsene for flere detaljer. Plankartet: Det er et svært godt frilufts- og aktivtetstilbud i området. Eksisterende hovedskiløype går gjennom søndre del av området, og denne er tilknyttet fjellet/løypenettet. Videre er det et stort nett av seterveger som bl.a. egner seg svært godt til sykling. Det er mange turstier ut fra seterområdene opp på omkringliggende fjelltopper, samt at det er mange gode fiskevann i nærheten. 5. Vudering av konsekvenser og beredskapsmessige hensyn Byggegrunn, utsikt og sol Området egner seg godt til utbygging av 16 nye hytter. Området har svært gode solforhold og utsiktsforholdene varierer beroende på hvor en er i feltet. Øvre tomter har utsikt i alle himmelretninger, mens de søndre har utsikt mest sørover. Det er for øvrig fast og god byggegrunn der hvor tomtene er plassert i feltet. Avkjørselsforhold vegadkomst Det er kun private veger i området. Adkomst til feltet skjer fra 4 forskjellige steder (Veg 1-4). Veg 1(ny) er til tomtene 1-7 og tar av fra Goppollvegen på en oversiktlig strekning. Eksisterende veger til de 3 eksisterende hyttene er innregulert. Adkomst til tomtene 8-12 er fra veg 2 hvor det skal etableres ny veg innenfor gnr/bnr 166/7. Ny veg 3 etableres til tomtene 13 og 14, samt at adkomst til tomtene går fra veg 4. side 5

6 Avkjøring veg 1 til venstre fra Goppollvegen Omgivelsene Området grenser inntil seterområdet Mykkelseter og 5-6 av hyttetomtene er lokalisert på et høydedrag opp mot Goppollvegen. Ellers ligger tomtene spredt i området med svak hellning sør/vest. Stort sett granskog med noen åpne områder mellom enten pga. myrområder eller hogst som har vært foretatt i løpet av de siste årene. Fra området ved tomt 3 ser østover Forholdsvis stor granskog som fører til at det ikke er noe særlig innsyn fra seterområdene. side 6

7 Tomt 1 ser vestover mot eksisterende hytte 153/25 og dyrka mark mot bommen. Vannforsyning og avløp I området er det tillatt med innlagt vann og utslipp av gråvann, og i forbindelse med reguleringsplanen er det utarbeidet en VA-plan. Det er vist 4 nye borepunkt i forbindelse med de nye tomtene(2 av de er benyttet i VA-planen). Vann må hentes/tas fra disse. Punktene kan evt. justeres i forbindelse med detaljplanlegging av VA-anlegget. Det er tatt jordprøver og utført infiltrasjonstester. Ut fra dette er det vist areal for infiltrasjon av gråvann. Tomt 1 kan muligens også kobles til infiltrasjonsanlegget i H9(naboplan nord for Goppollvegen). Det må gjennomføres egen søknadsprosedyre for godkjenning av utslipp. VA-plan: side 7

8 Naboer Det er som nevnt 3 eksisterende hytter i området, og 2 av disse er det grunneiere/utbyggere som fremmer denne planen som har selv. Den tredje hytta er 166/7, og den vil fortsatt ha god avstand til nærmeste nye nabo. Nabohytte på 149/24 vil få en ny hytte som nabo på tomt 8, men denne vil ligge på østsiden og ikke være til noen sjenanse. Strømforsyning Det er pr. dato ikke strømforsyning til hyttefeltet, men det er i gang et større prosjekt for Fåvang Østfjell som skal avklare en evt. framtidig strømforsyning til hyttefeltet. 6. Avsluttende kommentarer Området egner seg svært godt for etablering av fritidsbebyggelse, slik kommunedelplanen har lagt til rette for. Det er gode utsiktsforhold fra det øvre feltet, og spesielt gode solforhold i hele feltet da det stort sett er sørvest vent helling og slakt terreng. Det er gode adkomstmuligheter til eksisterende vegnett. Vedlegg: Reguleringsplankart Reguleringsbestemmelser Areal + AS, Aksel Askeland, side 8