SAMLET SAKSFRAMSTILLING

Transkript

1 Side i av 5 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 12/702 REGULERINSGPLAN AAREM HYTTEFELT, EIENDOM 108/2 Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS reg.plan Saksnr.: Utvalg Møtedato 13/13 Formannskapet

2 Side 2 av 5 SAKSFRAMLE GG Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS reg.plan Arkivsaksnr.: 12/ GANGS BEHANDLING - FORSLAG TIL REGULERINSGPLAN AAREMSANDEN HYTTEFELT 2, GNR. 108/2 Rådmannens innstilling: I henhold til plan- og bygningslovens legges forslag til reguleringsplan for Aaremsanden hyttefelt 2, del av gnr. 108 bnr.2 som framstilt i oversendelse til kommune , ut til offentlig ettersyn. Vedlegg: 1. Utsnitt av kommuneplanens arealdel; lokalisering av planområdet 2. Referat fra oppstartmotet Forslag til reguleringsplan for Aaremsanden hyttefelt 2, gnr.108 /2; reguleringsplankart, planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser datert Kart med forslag til lokalisering av gangsti til småbåtbavn Saksopplysninger: Kommunen mottok den forslag til reguleringsplan for Aaremsanden hyttefelt 2, gnr. 108 bnr.2. Planforslaget er utarbeidet av On Arkitekter og Ingeniører AS på oppdrag fra I-Iandberg Maskin & Transport AS som har inngått avtale om utbygging med grunneier Eli Johanne Aarem. Oppstartrnøte med kommunen ble avholdt den , og referat fra møtet følger vedlagt. Oppstart av planarbeidet er varslet i brev og annonse i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser. Opplysninger om planjbrslaget Planområdet grenser i øst mot eksisterende hyttefelt Aaremsanden, og er på totalt på ca. 270 daa, og viser 57 planlagte hyttetomter med adkomstveger. Hyttefeltet skal benytte samme private adkomstveg fra FV 710 som eksiterende hyttefelt. Arealet mellom tomtene er foreslått regulert til friluftsformål. Det er avsatt areal til felles parkeringsplass og vannforsyningsanlegg lengst sør i planområdet, ved innkjøringa til feltet. I reguleringsbestemmelsene foreslås at maks utnyttelsesgrad pr. tomt settes til bebygd areal (BYA) på 180 m2. I henhold til norsk standard inngår oppstillingsareal for bil i dette arealet, 18 m2 pr. bil. Reguleringsbestemmelsen sier at det skal vises to oppstillingsplasser pr. tomt,

3 fritidsbebyggelse. 36rn2) Side 3 av 5 dvs, at (180m2 / garasje. 144rn2 kan bebygges pr. tomt, og fordeles på hytte og uthus I anneks Det vises ellers til utarbeidet planbesksivelse, inklusive risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS). Planstatus Arealet som omfattes av planforslaget er i kommuneplanens areadel vist som eksisterende byggeområde Området inngår i en gammel reguleringsplan som omfattet hele eiendommen gnr.1 O8bnr.2. der arealet som nå ønskes til utbyggingsformål, var regulert til jord- og skogbruk. Arealet grenser i vest til et område åpnet for spredt fritidsbebyggelse (LNF-sone 2) i kommuneplanens arealdel. c Tilgrensende planoinråde Det nye planområdet ligger som nevnt inntil Reguleringsplan for Aaremsanden hyttefelt vedtatt med endringer (adkomstveger). I eksisterende hyttefelt er det regulert totalt 44 tomter. hvorav 8 ikke er bebygd pr. dato. Det nye planområdet vil ikke få veg adkomst gjennom eksisterende felt. Vurdering: Planforslaget Det er lagt en hoved adkomstveg inn i hyttefeltet. Tomtene er gruppert rundt stikkveger fra hoved adkomsten. og det er satt av frilufts areal mellom tomtene. Selv om det er et stort antall tomter, mener vi at grupperingen gir en ryddig arealbruk der det også er satt av areal til rekreasjon. Fortetting eller dispensasjon for å få inn nye tomter innenfor planområdet, vil undergrave planen Forholdet til naturmangfoldloven Forholdet til naturmangfoldet er vurdert i planbeskrivelsen, og administrasjonen har ikke kjennskap til spesielle forhold eller arter som skulle tilsi at planlagt utbygging vil være til spesiell skade. I prinsippet vil en hver utbygging medføre endringer i naturgrunnlaget. Det er gjennom reguleringsbestemmelsene stilt krav om å vise hensyn og istandsetting etter terrenginngrep, og det er viktig at dette følges opp. Tillatt mønehøyde på 7, 5 meter synes noe høyt. Tomtene ligger i skrånende terreng, slik at bebyggelsen ikke vil sjenere nabotomter eller få silhuett virkning. Barn og unge Det er ikke satt av egne lekeareal i hyttefeltet. men det er forholdsvis store regulerte frilufisområder rundt tomtene. Planbestemmelsene åpner for å tilrettelegge f eks. griliplass og armen enkel tilrettelegging med tanke på fellestiltak for feltet. Administrativt mener vi at dette er tilstrekkelig i et hyttefelt. Universell utforming Omtanke og god planlegging ved plassering av hytte og adkornst på tomta, er viktig med tanke på tilgjengelighet. Hyttebygger bør oppfordres til å vie oppmerksomhet til dette. Det er krav om situasjonsplan i forbindelse med innsending av byggesøknad.

4 Side 4 av 5 Trafikksikkerhel Administrativt ser vi det som positivt at det er småbåthavn i nærheten av hyttefeltet. Havna ligger ca. 170 m fra oppkjøringa til hyttefeltene Aaremsanden 1 og 2. Til det nye feltet er det ca. 1,2 kom fra fylkesvegen og opp til feltet. Avstanden vil muligens medføre noe bilkjøring, men muligens også økt ferdsel langs og krysing av FV 710. Strekningen er oversiktlig, men der det er registrert svært høye hastigheter. Det bør vurderes å tilrettelegge for gående fra krysset ved FV. 710 og bort til småbåthavna, f.eks. sti (se forslag til trase på vedlagt kart). Dette vil imidlertid betinge avtale med grunneiere på gnr./bnr. 108/16 og 108/3. Brannvann Det vil trolig være mulig å komme fram til hyttefeltet med brannbil/utrykningskjøretøy hele året. Vannforsyning vil kunne være en begrensende faktor, da Åremselva i perioder kan ha liten vannføring. Bruk av sjøvann til slokking kan være en mulighet. Tilrådning Administrasjonen anbefaler at planforslaget legges ut til offentlig ettersyn. Administrasjonen oppfordrer til at utbygger tar kontakt med nødvendige grunneiere for ev. avtale om kanalisering av ferdsel for gående bort til småbåthavna. c

5 Side 5 av 5 Saksprotokoll Utvalg: Formannskapet Motedato: Sak: 13/13 Resultat: Behandling: Forslag i iiiotet: Ingen. Voteriiig: Enstemmig som rådrnannens innstilling. Vedtak: I henhold til plan- og bygningslovens legges forslag til reguleringsplan for Aarernsanden hyttefelt 2, del av gnr.108 bnr.2 som framstilt i oversendelse til kommune , ut til offentlig ettersyn. Sendes: On Arkitekter og Ingeniører AS Handberg Maskin & Transport AS