Flå kommune SAMLET SAKSFREMSTILLING MØTEBOK Saksnr. 69/07

Transkript

1 Flå kommune SAMLET SAKSFREMSTILLING MØTEBOK Saksnr. 69/07 Saksbehandler: Vidar Seterstøen Arkivsaksnr.: 06/1151 Arkivkode: L12 Side 1 av 16 Saksnr.: Utvalg Møtedato 11/07 Formannskapet /07 Formannskapet /07 Kommunestyret FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR HØGEVARDE, HV 6, 7, 8 OG 9. REVIDERT FORSLAG I HHT. FYLKESMANNENS INNSIGELSE Saken avgjøres av: Kommunestyret. Vedlegg: Forslag til reguleringsplan (revidert i hht. Fylkesmannens innsigelse) Forslag til reguleringsbestemmelser (revidert i hht. Fylkesmannens innsigelse) Planbeskrivelse Dokument i saken: Brev fra Fylkesmannen om frafall av innsigelse Brev fra Flå kommune til Fylksmannen om anmodning om frafall av innsigelse Innsigelse fra Fylkesmannen Uttale fra Statens vegvesen Uttale fra Miljørettet helsevern Hallingdal Uttale fra NVE Uttale fra Buskerud Fylkeskommune gangs behandling i planutvalget Saksopplysninger: Adv. Halvor Storemoen har på vegne av Høgevarde AS sendt inn forslg til reguleringsplan med bestemmelser for Høgevarde HV 6, 7, 8 og 9. Disse delområdene er i det vesentligste sammenfallende med godkjent kommunedelplan for Gulsvikfjellet. Planområdet omfatter ca daa hvorav ca. 626 daa er avsatt til byggeområder. Antallet tomter innregulert i disse 4 delområdene er 187 inklusive 1 eksisterende hyttetomt nede ved Fyrisjøen (29/48). I tillegg er det avsatt 3 områder i planens nord-vestre del som er flateregulert til byggeområde for fritidsbebyggelse. I reguleringsbestemmelsenes fremgår det at bebyggelsen i disse områdene (B47, B48 og B49) skal vises i egne bebyggelsesplaner og vurderes spesielt. Intensjonen med bebyggelsesplanen skal baseres på at disse områdene ligger noe eksponert til og vil kreve et bedre plangrunnlag enn en ordinær reguleringsplan slik at bebyggelsen i disse

2 Side 2 av 16 områdene blir spesielt naturtilpasset med tanke på form, høyder, plassering, materialvalg og farger. Områdene N1 og N2 sør i planområdet kan bebygges med anlegg for overnatting og felles service, drift og vedlikehold. Hvert felt kan deles i flere tomter. Før bygging og/eller fradeling tillates innenfor det enkelte område (N1 og N2), skal det utarbeides og godkjennes bebyggelsesplan for hvert område. I anleggsperioden kan deler av områdene benyttes som depot for midlertidige overskuddsmasser fra veianlegg og hyttetomter. Før depotetablering skal plan for istandsetting og etterbruk være godkjent av Flå kommune. Områdene F/H1 og F/H2 i planområdets vestre kant er foreslått regulert til kombinert formål fritidsbebyggelse/hotell med tilhørende anlegg. Også i disse områdene skal det utarbeides og godkjennes bebyggelsesplan for hvert område. Det er lagt ned et betydelig arbeide i planleggingen der hver enkelt tomt er vurdert med hensyn til hvordan tomta kan bebygges. Dette har ført til at det som en del av reguleringsbestemmelsene er utarbeidet en tabell som angir høyden (m.o.h.) på ferdig innvendig gulv i 1. etg., samt maksimal tillatt mønehøyde fra ferdig gulv. Hver enkelt tomt har også sin unike prosent tillatt BYA. Hvor store hytter som kan bygges vil derfor variere fra tomt til tomt, dog med den begrensning at maksimalt tillatt bruksareal (T-BRA) pr. tomt er 350 m 2 inkl. 25 m 2 til utvendig biloppstillingsplass. Planforslaget ble lagt ut til offentlig ettersyn den med frist for uttale den Foreliggende reviderte plan er endret i hht. Fylkesmannens innsigelser. De vesentligste endringene er: T-BRA er endret fra 350 m 2 til 275 m 2 inkl. 25 m 2 utendørs biloppstillingsplass(det samme som de andre feltene i Høgevarde). Reguleringsplanens begrensning følger vedtatt kommunedelplan for Gulsvikfjellet. En del tomter i området som var særlig eksponert for innsyn er fjernet. Forhold til overordnet plan: I henhold til godkjent kommunedelplan for Gulsvikfjellet. Miljøkonsekvenser: Reguleringsbestemmelsene er svært omfattende og setter tydelige begrensninger for utnyttelsen av tomtene. Samtidig er det utført en grundig planlegging som gjenspeiles i vedlegget til bestemmelsene der hver tomt er særskilt vurdert med tanke på en best mulig terreng- og miljøtilpassing. Det er lagt inn grøntdrag/friluftsområder rundt vann og vassdrag i planområdet på en slik måte at man får et gjennomgående preg med grøntområder som i det vesentligste kun er brutt av tur- og skiløyper. Økonomiske konsekvenser: Det vises til tekstdelen til kommunedelplanen for Gulsvikfjellet når det gjelder ringvirkninger av hyttebyggingen i Flå kommune. Vurdering:

3 Følgende merknader er innkommet (rådmannens vurdering følger under hver uttalelse): Side 3 av 16

4 Side 4 av 16

5 Side 5 av 16 Rådmannens kommentar: Herværende reviderte planforslag med bestemmelser er nå endret i tråd med Fylkesmannens innsigelser. Innsigelsene er dermed tatt til følge. Flå kommune har i brev av sendt det reviderte planforslaget til Fylkesmannen med anmodning om

6 Side 6 av 16 skriftlig frafall av innsigelsene. I brev av trekker Fylkesmannen sine innsigelser (se nedenfor) under forutsetning av at det blir gjort noen mindre endringer i planforslaget. Disse endringene er tatt inn i rådmannens forslag til vedtak nedenfor.

7 Side 7 av 16

8 Side 8 av 16

9 Side 9 av 16

10 Rådmannens kommentar: Det er tatt inn et eget punkt i bestemmelsene om 100 m byggeavstand til Fyrisjøen. Side 10 av 16

11 Side 11 av 16

12 Side 12 av 16

13 Side 13 av 16

14 Side 14 av 16 Rådmannens vurdering: Følgende setning er tilføyd 8.2 vedr veibelysning: Behovet for veibelysning skal vurderes nøye og begrenses til et minimum For øvrig vises det til de endringer som er gjort i det reviderte planforslaget.

15 Side 15 av 16 Rådmannens innstilling: I medhold av plan- og bygningslovens 27-2, godkjennes revidert reguleringsplan med bestemmelser for hytteområdene Høgevarde HV6, HV7, HV8 og HV9 på følgende vilkår: Plankartet endres slik at signaturen på eksisterende fritidsbebyggelse nede ved Fyrisjøen (gnr.29, bnr.48) blir grønn tilsvarende område for jord- og skogbruk. Reguleringsbestemmelsenes 8.1 om bygging av mindre varmestuer, gapahuker, lavo, og lignende, tilføyes: Maksimal mønehøyde målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå skal ikke overstige 4,5 m. Det endelige behovet for varmestuer, og lignende skal avklares i den overordnede sti- og løypeplan for Gulsvikfjellet. Reguleringsbestemmelsenes 8.2 vedr. vegbelysning tilføyes: Behovet for vegbelysning skal vurderes nøye og begrenses til et minimum. Formannskapet behandlet saken den , saksnr. 88/07 Formannskapet/Planutvalgets vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 27-2, godkjennes revidert reguleringsplan med bestemmelser for hytteområdene Høgevarde HV6, HV7, HV8 og HV9 på følgende vilkår; Plankartet endres slik at signaturen på eksisterende fritidsbebyggelse nede ved Fyrisjøen (gnr. 29, bnr. 48) blir grønn tilsvarende område for jord- og skogbruk. Reguleringsbestemmelsenes 8.1 om bygging av mindre varmestuer, gapahuker, lavo, og lignende, tilføyes: Maksimal mønehøyde målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå skal ikke overstige 4,5 m. Det endelige behovet for varmestuer, og lignende skal avklares i den overordnede sti- og løypeplan for Gulsvikfjellet. Reguleringsbestemmelsenes 8.2 vedr. vegbelysning tilføyes: Behovet for vegbelysning skal vurderes nøye og begrenses til et minimum. Enstemmig vedtatt.

16 Side 16 av 16 Kommunestyret behandlet saken den , saksnr. 69/07 Kommunestyrets vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 27-2, godkjennes revidert reguleringsplan med bestemmelser for hytteområdene Høgevarde HV6, HV7, HV8 og HV9 på følgende vilkår; Plankartet endres slik at signaturen på eksisterende fritidsbebyggelse nede ved Fyrisjøen (gnr. 29, bnr. 48) blir grønn tilsvarende område for jord- og skogbruk. Reguleringsbestemmelsenes 8.1 om bygging av mindre varmestuer, gapahuker, lavo, og lignende, tilføyes: Maksimal mønehøyde målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå skal ikke overstige 4,5 m. Det endelige behovet for varmestuer, og lignende skal avklares i den overordnede sti- og løypeplan for Gulsvikfjellet. Reguleringsbestemmelsenes 8.2 vedr. vegbelysning tilføyes: Behovet for vegbelysning skal vurderes nøye og begrenses til et minimum. Enstemmig vedtatt. Rett utskrift. Flå servicekontor, den 28. oktober 2007 Turid Røkkum fagkoordinator servicekontoret