MØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE 11/10 10/53 GODKJENNING AV PROTOKOLL FAST UTVALG FOR PLANSAKER

Transkript

1 ALVDAL KOMMUNE Møtested: Kommunestyresalen Møtedato: Tid: MØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 11/10 10/53 GODKJENNING AV PROTOKOLL FAST UTVALG FOR PLANSAKER 12/10 10/34 FØRSTE GANGS BEHANDLING AV REGULERINGSPLAN HØGÅSEN - GJOTÅSEN HYTTEOMRÅDE ALVDAL G5 Alvdal, den Olov Grøtting /s/ ordfører Eventuelt forfall meldes snarest til tlf Varamedlemmer møter etter nærmere innkalling Representanter som er inhabile i en sak varsler ordfører om dette slik at vararepresentant kan innkalles. Møtet er åpent for publikum. Gruppemøte avholdes SP V AP Krf tirsdag kl Kommunestyresalen tirsdag kl Kamerset onsdag kl Kommunestyresalen onsdag kl Kammerset

2 Sak 11/10 Møtebok for Fast utvalg for plansaker Sak 11/10 GODKJENNING AV PROTOKOLL FAST UTVALG FOR PLANSAKER Arkiv: 040 Arkivsaksnr.: 10/ Saksbehandler: Gerd Olaug Smith Behandling av saken: Saksnr. Utvalg Møtedato 2/10 Fast utvalg for plansaker /10 Fast utvalg for plansaker /10 Fast utvalg for plansaker /10 Fast utvalg for plansaker /10 Fast utvalg for plansaker Endelig vedtak fattes i: Fast utvalg for plansaker Saksopplysninger: Saksvurdering: Innstilling: Protokoll fra møte godkjennes. Alvdal kommune Møteinnkalling: Fast utvalg for plansaker Side 2 av 5

3 Møtebok for Fast utvalg for plansaker Sak 12/10 FØRSTE GANGS BEHANDLING AV REGULERINGSPLAN HØGÅSEN - GJOTÅSEN HYTTEOMRÅDE ALVDAL G5 Arkiv: PLA NR Arkivsaksnr.: 10/ Saksbehandler: Astri Alice Haug Behandling av saken: Saksnr. Utvalg Møtedato 12/10 Fast utvalg for plansaker Endelig vedtak fattes i: Kommunestyret Vedlegg: 1. Planbeskrivelse, datert Reguleringsbestemmelser, datert Plankart, datert Andre dokumenter i saken: Reguleringsplanarbeide Høgåsen-Gjotåsen hytteområde Alvdal - varsel om igangsetting Uttalelse fra Hedmark fylkeskommune Uttalelse fra Fylkesmannen i Hedmark Melding om vedtak sendes til Feste Nord-Øst AS Postboks TOLGA Saksopplysninger: Reguleringen omfatter deler av eiendommen 25/20, eier Kristian Sandli og eiendommen 25/27 eier Oddbjørn og Unni Skaret Steien. Formålet med planarbeidet er å regulere 4 eksisterende og 5 nye fritidsboliger. Alvdal kommune Møteinnkalling: Fast utvalg for plansaker Side 3 av 5

4 Geografisk plassering Planområdet ligger mellom seterområdene Gammelsetra og Midtsetra, sør for Høgåsen og Gjotåsen, på nordsiden av vegen inn mot Haustdalen. Området ligger i ei sørvendt li, dominert av bjørk, men med innslag av furuvegetasjon. Veg til planområdet er eksisterende seterveg som fører inn til Midtsetra og Haustsjøen. Eksisterende hytte gnr./bnr. 23/114 har adkomst fra denne vegen. Vegen inn til området er pr. i dag sommerveg, men brøytes i perioden vinterferie påske. Innen planområdet er det regulert inn 5 nye hyttetomter på ca. 2 dekar pr. tomt. Det totale reguleringsarealet er på ca. 168 daa. Fastsetting av endelige tomtegrenser avklares ved salg av den enkelte tomt, og i samsvar med kjøper og selgers ønsker. Tomtene er plassert ut fra befaring av området og i samsvar med tiltakshaver. Tomtene er plassert ut fra intensjonene om blant annet: En hensiktsmessig spredning innen planområdet De mest attraktive tomtene ut fra topografi, solforhold og utsikt Gode atkomstforhold til de enkelte tomtene Best mulig visuell skjerming mellom de ulike tomtene Topografien er jevn skrånende mot sør, med enkelte flater i terrenget. Tomtene er søkt lagt til disse flatene. Ved en bevisst tilpasning av hyttene til de ulike tomtene (og ikke omvendt), samt bruk av farger (mørke farger) som er tilpasset omgivelsene (også i vindus- og døromrammingene), vil dette gi en liten eksponering av hyttene. I tilknytning til planområdet er det i dag både sykkelruter, ridestier, turstier og skiløyper. Det skal anlegges vannpost for drikkevann. Vann til brannslokking finnes ved vannpost. Det er ikke avløp innen planområdet. Som privet tillates bio-/komposterings-/forbrenningtoalett. Side 4 av 5

5 Arealformål Følgende arealformål inngår i planen: Bebyggelse og anlegg, område for fritidsbebyggelse Bebyggelse og anlegg, vann-anlegg Samferdsel og infrastruktur, kjøreveg V1 V3 LNFR, friluftsformål Hensynssoner, sikringssone veg Saksvurdering: Oppstartmøte I oppstartmøte ble det særlig fremhevet følgende viktige forhold: Landskapstilpasning og estetikk Bestemmelsene til planen ivaretar hensyn til landskap og estetikk. Det er stilt krav til situasjonsplan med plassering av bygg på en skånsom måte, minst mulig terrenginngrep, samt bestemmelser som ivaretar vegetasjon. Fritidsbebyggelsen skal ha dempede farger. LNFR-friluftsformål Området i mellom hyttene foreslås regulert til friluftsformål. Dette sikrer en varsom utnyttelse av skogen, slik at landskapsbildet ivaretas uten at hyttene blir for dominerende. I tegnforklaringene er områdene for friluftsformål angitt som V1 V3, noe som er feil, og må rettes opp. Vannforsyning Det skal anlegges vannpost for drikkevann. Innen det regulerte område tillates etablert tekniske installasjoner som er nødvendig for drikkevannsforsyningen. Mindre bygg for overbygging av brønnhull og tappepunkt tillates. Planen bør si noe mer om hvordan man skal sikre tilstrekkelig vann og vannkvalitet til behovet i området. Anlegg for vannpost bør sikres med en sikringssone i planen. Kommuneplanens arealdel Planområdet er i kommuneplanens arealdel for Alvdal angitt som område G 5. Området har lav standard (uten innlagt strøm). Områdets arealbruk er nylig avklart gjennom revidering av kommuneplanens arealdel for Alvdal, vedtatt i I kommuneplanen er det gitt åpning for 5 nye hytter innenfor planområdet. Planforslaget er i tråd med de rammer som er gitt i kommuneplan både mht. plassering, størrelse og omfang av utbygging. Innstilling: Privat reguleringsplanforslag for område Høgåsen Gjotåsen (Plan ID R 26) i Alvdal sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn jf. plan- og bygningslovens Før planen legges til ut høring må vannforsyningen til hyttene beskrives nærmere og sikring av vannpost må framgå av plankartet med bestemmelser. Side 5 av 5