Hol kommune SAMLET SAKSFREMSTILLING MØTEBOK Saknr. 80/08

Transkript

1 Hol kommune SAMLET SAKSFREMSTILLING MØTEBOK Saknr. 80/08 PLANER-31 Side 1 av 7 Arkivsaksnr.: 04/3632 Arkivkode: PLAN ANDRE Saksbehandler: Bjørn Gregull Saksnummer Utvalg Møtedato 182/05 Teknisk hovedutvalg /07 Teknisk hovedutvalg /08 Teknisk hovedutvalg /08 Kommunestyret REGULERINGSPLAN FOR 007/002 ØYSTLIHAUGEN - HOLSÅSEN Saka avgjøres av: Kommunestyret Vedlegg: (Til teknisk hovedutvalgs møte ) Forslag til Reguleringsplan samt bestemmelser og beskrivelse, datert Vann- og avløpsplan fra Lauvang VVA Tjenester, datert Møtebok sak TE-142/07 Brev fra Fylkesmannen i Buskerud, datert Til kommunestyret: Brev fra plan/bygg/landbruk til rådmann av Reguleringsbestemmelser sist revidert Reguleringsplan rettet opp i samsvar med teknisk hovedutvalgs vedtak i sak 126/08. Dokument i saka: Jf. Dokumentjournal Saksopplysninger: Planområdet ligger langs veien mellom Holsåsen og Vats der terrenget begynner å halle nedover mot bygda Vats. Høyden over havet er ca 1025m. Området ligger i nordvendt lett skrånende li bestående av lauvskog. Adkomst til området vil være veien fra Hol/Steinstølen eller fra Randen i Vats. Vinterparkering vil skje ved opparbeidet parkeringsplass ved Steinstølen. Forslag til reguleringsplan samt vann- og avløpsplan har ligget ute til offentlig ettersyn i tidsrommet I dette tidsrommet har Hol kommune mottatt 5 innspill:

2 Side 2 av 7 1. Hallingdal rennovasjon Plassen for returpunktet ved Seimsbrua er pr. dags dato for liten. Plassen må enten utvides, eller det må opparbeides ny plass ved krysset der fjellvegen kommer ned til den kommunale vegen. 2. Ingjerd Grønlie (gbnr 7/51) Utbyggingen skal minst mulig sjenere eksisterende hyttebebyggelse. De ønsker at adkomstveien fører over turvegen, eller at vegen føres noe lenger nordover. De ber om at det tas hensyn til eksisterende bebyggelse. 3. Fylkesmannen i Buskerud Fylkesmannen henviser til prosessen til fremstilling av kommunedelplanen for området. De anser det som uheldig at det legges opp til utbygging som går ut over det arealet som er avsatt i kommuneplanen. Derfor anbefaler Fylkesmannen at tomta som faller utenfor det vedtatte byggeområdet (tomt 12) tas ut av planen. De har ingen merknader til landbruksmessige forhold. Fylkesmannen har følgende merknader til bestemmelsen og beskrivelsen: Grad av utnytting angis og beregnes i samsvar med teknisk forskrift (TEK). Bruksareal må angis som BRA og ikke T-BRA. Bestemmelsen om mønehøyde må endres slik at den blir i samsvar med TEK Parkeringsareal går inn i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Dette bør nevnes i reguleringsbestemmelsen. Tekstdelen på plankartet stemmer ikke med selve plankartet når det gjelder symboler for eksisterende fritidsboliger. Dette må rettes opp. 4. Statens vegvesen Statens vegvesen har ingen merknader til planforslaget 5. Buskerud fylkeskommune Har ingen planfaglige merknader. Bestemmelsene bør suppleres med vilkår om automatisk fredete kulturminner som kunne framkomme under anleggsarbeidene. Forhold til overordna plan: Planområdet, utenom tomt 12, er avsatt til byggeområde fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Miljøkonsekvenser: Bygging av hytter vil medføre inngrep i miljøet av området. Økonomiske konsekvenser: Ingen vesentlige økonomiske konsekvenser for Hol kommune.

3 Side 3 av 7 Vurdering: Tomt 12 ligger utenfor arealet som er avsatt til byggeformål i kommunedelplanen for Holet/Hol. Administrasjonen er enig med Fylkesmannens vurdering om at prosessen som har ført til den gjeldende kommunedelplan bør tas hensyn til. Overordnede planer er veiledende for utviklingen av kommunen og må ivaretas. Derfor anbefaler kommunen at tomt 12 tas ut av planen. Den planlagte vegen kan ikke følge turvegen. Plasseringen er valgt slik at den tilpasser seg terrenget så godt som mulig. Administrasjonen mener den ikke er til sjenanse for eksisterende bebyggelse. Det foreligger samtykke fra Fylkesmannen i Buskerud. Planen kan vedtas selv om det er pågående planleggingsarbeid i forbindelse med grøntstrukturplanen på Holsåsen. Planen vil ikke komme i konflikt med arbeidet i grøntstrukturplanen. Administrasjonen anbefaler at kommunestyret vedtar planen etter at det blir gjort noen endringer i plankartet, planbestemmelsene og planbeskrivelsen. Rådmannens innstilling til møte i Teknisk hovedutvalg den Teknisk hovedutvalg vedtar at følgende endringer gjøres før planen sendes til kommunestyret Plankartet: Tomt 12 tas ut av plankartet Plankartet og tegnforklaring endres slik at den er i tråd med Norm for framstilling av reguleringsplan og bebyggelsesplan o Betegnelsen fritidsboliger endres til Område for fritidsbebyggelse (SOSI 150). o Betegnelsen Landbruk endres til Område for jord- og skogbruk (SOSI 210). o Privat vei/parkeringsplass endres til Privat veg (SOSI 601). o Turveg endres til spesialområde Friluftsområde (på land) (SOSI 613). I planbestemmelsene fastlegges bruken av området som turveg. o Betegnelsen Eksisterende fritidsbolig der eiendomsgrense ikke er koordinatfestet endres til Område for fritidsbebyggelse (eksisterende) (SOSI 150). Eksisterende områder for fritidsbebyggelse markeres med sirkelsymbolet som er brukt i tegnforklaring. Omriss av eksisterende bebyggelse tegnes inn i plankartet. Vann- og avløpsanlegg tegnes inn i reguleringsplanen i samsvar med foreliggende vann- og avløpsplan. Avløpsplanen endres slik at den er i samsvar med reguleringsplanen. Symboler for vann- og avløpsanlegg tas inn i reguleringsplanens og VA-planens tegnforklaringer.

4 Side 4 av 7 Endringene i plankartene må tas hensyn til i bestemmelsene og planbeskrivelse. Disse må oppdateres. Planbestemmelser/-beskrivelse: Rekkefølgekrav 2.1 endres til Det inkluderes et nytt rekkefølgekrav 2.1.2: Før det kan gis ferdigattest må returpunktet ved Seimsbrua utvides slik at det er tilstrekkelig kapasitet eller en ny plass etableres. Det inkluderes nytt rekkefølgekrav 2.1.3: Dersom hytte skal ha innlagt vann, må avløpsanlegg være bygget i samsvar med VAplan før igangsettelstillatelse kan gis. 3.7 suppleres med følgende bestemmelse: For å gi eksiterende hytter muligheten å etablere fremtidig felles vann- og avløpsanlegg, kan det tillates nedgravde avløpsanlegg i landbruksområdet. Dette så lenge det ikke er til hinder for det opprinnelige planformål. Beregningen til grad av utnytting endres slik at den er i samsvar med teknisk forskrift (TEK). T-BRA erstattes med BRA. Mønehøyden endres slik at den er i samsvar med teknisk forskrift (TEK). Parkeringsarealet inngår i beregningsgrunnlaget til grad a utnytting. En tilsvarende bestemmelse inkluderes i reguleringsbestemmelse 3.6. Teknisk hovedutvalgs innstilling til kommunestyret: avløpsplan. Teknisk hovedutvalg behandlet saken den , saksnr. 126/08 Behandling: Sander Ottar Søndrål fremmet følgende endringsforslag: Kulepunkt 2 under Planbestemmelser/-beskrivelse i innstillingen tas ut. ************************************ Lars Egil Furuseth fremmet følgende tilleggsforslag:

5 Side 5 av 7 Det må inn i bestemmelsene at det kun tillates torv som taktekkingsmateriale. VOTERING: ************************************ Endringsforslag fra Sander Ottar Søndrål ble enstemmig vedtatt. Tilleggsforslag fra Lars Egil Furuseth ble vedtatt med 5 mot 2 stemmer ( 1 H, 1 Ap) Rådmannens innstilling med vedtatte endrings/tilleggsforslag ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Teknisk hovedutvalg vedtar at følgende endringer gjøres før planen sendes til kommunestyret Plankartet: Tomt 12 tas ut av plankartet Plankartet og tegnforklaring endres slik at den er i tråd med Norm for framstilling av reguleringsplan og bebyggelsesplan o Betegnelsen fritidsboliger endres til Område for fritidsbebyggelse (SOSI 150). o Betegnelsen Landbruk endres til Område for jord- og skogbruk (SOSI 210). o Privat vei/parkeringsplass endres til Privat veg (SOSI 601). o Turveg endres til spesialområde Friluftsområde (på land) (SOSI 613). I planbestemmelsene fastlegges bruken av området som turveg. o Betegnelsen Eksisterende fritidsbolig der eiendomsgrense ikke er koordinatfestet endres til Område for fritidsbebyggelse (eksisterende) (SOSI 150). Eksisterende områder for fritidsbebyggelse markeres med sirkelsymbolet som er brukt i tegnforklaring. Omriss av eksisterende bebyggelse tegnes inn i plankartet. Vann- og avløpsanlegg tegnes inn i reguleringsplanen i samsvar med foreliggende vann- og avløpsplan. Avløpsplanen endres slik at den er i samsvar med reguleringsplanen. Symboler for vann- og avløpsanlegg tas inn i reguleringsplanens og VA-planens tegnforklaringer. Endringene i plankartene må tas hensyn til i bestemmelsene og planbeskrivelse. Disse må oppdateres.

6 Side 6 av 7 Planbestemmelser/-beskrivelse: Rekkefølgekrav 2.1 endres til Det inkluderes nytt rekkefølgekrav 2.1.3: Dersom hytte skal ha innlagt vann, må avløpsanlegg være bygget i samsvar med VAplan før igangsettelstillatelse kan gis. 3.7 suppleres med følgende bestemmelse: For å gi eksiterende hytter muligheten å etablere fremtidig felles vann- og avløpsanlegg, kan det tillates nedgravde avløpsanlegg i landbruksområdet. Dette så lenge det ikke er til hinder for det opprinnelige planformål. Beregningen til grad av utnytting endres slik at den er i samsvar med teknisk forskrift (TEK). T-BRA erstattes med BRA. Mønehøyden endres slik at den er i samsvar med teknisk forskrift (TEK). Parkeringsarealet inngår i beregningsgrunnlaget til grad a utnytting. En tilsvarende bestemmelse inkluderes i reguleringsbestemmelse 3.6. Det må inn i bestemmelsene at det kun tillates torv som taktekkingsmateriale. Teknisk hovedutvalgs innstilling til kommunestyret: avløpsplan. Kommunestyret behandlet saken den , saksnr. 80/08 Behandling: Sander Ottar Søndrål fremmet følgende endrings/tilleggsforslag: Kulepunkt med bestemmelse om at det kun tillates torv, tre eller stein som taktekkingsmateriale Roar Strand ba om gruppemøte. ****************************************** Sander Ottar Søndrål endret sitt forslag til:

7 Side 7 av 7 avløpsplan med følgende endring: Setningen i reguleringsbestemmelsene 3.2 om taktekking endres til: Bygningens ytterflater skal gis mørke tjære- og jordfarger og det skal brukes torv, tre eller stein til taktekking. VOTERING: ****************************************** Det ble stemt over innstillingen fra teknisk hovedutvalg og forslaget fra Sander Ottar Søndrål. Forslaget fra Sander Ottar Søndrål ble vedtatt med 14 stemmer. 11 stemte for innstillingen fra teknisk hovedutvalg. (6 Frp, 1 Krf, 2 V, 1 SV, 1 Sp) Vedtak: avløpsplan med følgende endring: Setningen i reguleringsbestemmelsene 3.2 om taktekking endres til: Bygningens ytterflater skal gis mørke tjære- og jordfarger og det skal brukes torv, tre eller stein til taktekking.