VARSLING OM OPPSTART AV ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR KVITFJELLTOPPEN H14 NIRVANA 3, RINGEBU KOMMUNE

Transkript

1 Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner, se egen adresseliste Dato: Arealplanlegging - Prosjektering VVA - Landskapsarkitektur - Kart og oppmåling Vår saksbehandler: Erik.sollien@arealpluss.no Vår ref.: 12044_F-H14 Deres ref.: VARSLING OM OPPSTART AV ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR KVITFJELLTOPPEN H14 NIRVANA 3, RINGEBU KOMMUNE I henhold til plan- og bygningslovens 12-8 varsles oppstart av planarbeid med endring av reguleringsplan for Kvitfjelltoppen H14 Nirvana 3 - Kvitfjell i Ringebu kommune. Planarbeidet utføres av Areal + AS på vegne av Kvitfjelltoppen AS. PLANOMRÅDET Området er avsatt til byggeområde for fritidsbebyggelse H14 i kommunedelplan for Kvitfjell og ligger vest for alpinanlegget på «Vestsida». Planområdets beliggenhet er vist i kartet nedenfor. Areal + AS Org.nr Oversiktskart med planområdet markert Postadresse: Kontoradresse: Telefon: Bankkonto: Avd. Lillehammer Storgt. 64A, 2609 Lillehammer Storgt. 64 A Avd. Gjøvik Ringvegen 26, 2815 Gjøvik Ringvegen Avd. Fåvang Fåvangvegen 2, 2634 Fåvang Fåvangvegen

2 2 HENSIKT Hensikten med planarbeidet er å: 1) Justere H14-2 o Bygg d1 er under oppføring (fotavtrykket er markert i kartet nedenfor). Planarbeidet skal vurdere plassering og løsning for bygg d2 i området. Det er en målsetning at bygg d2 skal harmonere med d1 og bidra til helhetlige løsninger. Planarbeidet vil trolig medføre behov for å utvide byggeområdet H14-2 noe mot vest og nordvest. Endelig arrondering av H14-4 avklares gjennom planprosessen. 2) Justere H14-4 o Vi vurderer området utbygd med en variasjon av leilighetsbebyggelse i 1, 2 og fleremannsboliger (fritidsboliger). Planlagt bebyggelse kan føre til justering av byggeområdet og intern atkomstveg. 3) Inkludere grøntkorridor mellom H14-3 og H14-4 i byggeområde o I gjeldende plan ble grøntkorridoren mellom H14-3 og H14-4 regulert med tanke på trase for vann og avløp (fra H14-2). VA-ledning fra H14-2 er nå etablert mot vest, langs atkomstvegen. Grøntkorridoren, mellom H14-3 og H14-4 foreslås derfor omregulert til byggeområde slik at vi kan se utvikling av områdene H14-3 og H14-4 i sammenheng. 4) Svartskardvegen o Utviklingen av H14-4 ønskes sett i sammenheng med Svartskardvegen. Blant annet er det aktuelt å vurdere atkomst til deler av H14-4 fra nordvest. Planområdet utvides derfor til senterlinje Svartskardvegen. 5) Reguleringsbestemmelsene o Planarbeidet vil føre til en gjennomgang av reguleringsbestemmelsene og vil trolig medføre justering av disse. Gjeldende reguleringsplan er vist med rød linje. Planområdet foreslås utvidet mot senterlinje Svartskartveg svart stiplet linje, fra kulvert i sør til skibrua i nord. Bygg d1 er under oppføring.

3 3 PLANSTATUS Kommunedelplan for Kvitfjell Gjeldende kommunedelplan for området er kommunedelplan for Kvitfjell (2012). Byggeområdet H14 er avsatt som byggeområde for fritidsbebyggelse og friområde som vist i kartet nedenfor. Kartet viser kommunedelplan for Kvitfjell (arealbruk), samt plangrense for eksisterende reguleringsplan for Kvitfjelltoppen H14 Nirvana 3 Endring av reguleringsplanen vil som nevnt over vurdere noe endringer mellom byggeområdet og friområdet.

4 4 Reguleringsplan for Kvitfjelltoppen H14, Nirvana 3 Gjeldende reguleringsplan ble vedtatt første gang Gjeldende reguleringsplan beskriver 2 større bygg i H14-2 og mindre enheter i H14-2, H14-3 og H14-4. Antall enheter er beskrevet i reguleringsbestemmelsene. Gjeldende reguleringsplan Planarbeidet som nå er igangsatt vil vurdere både type ny bebyggelse og antall enheter på nytt. Arkitektkontoret Heggelund og Koxvold AS vil parallelt med dette planarbeidet utarbeide forslag til type bebyggelse, som vil være tilpasset strøkets karakter og bidrar til å skape et helhetlig preg med omgivelsene.

5 5 DISPENSASJON FRA GJELDENDE PLAN Areal + AS søkte om dispensasjon fra reguleringsplan for Kvitfjelltoppen H14 Nirvana 3, Ringebu kommune i september Dispensasjonssøknaden omfattet følgende: - Antall leiligheter for bygg d1 økes fra 6 til 9. - Mønehøyde økes fra 12,5 meter til 14,0 meter målt fra topp grunnmur. - For bygg d1 (i H14-2) - vestre gavlvegg - tillates anlagt inntil 3,0 meter grunnmur over eksisterende terreng. Grunnmuren skal forblendes med naturstein. - Utnyttelsesgraden økes fra 40 % BRA til 45 % BRA. Søknaden og innkomne merknader fra naboer og berørte ble behandlet av UPT i møte 2/ som sak 116/15. I vedtaket heter det: Utvalg for plan og teknisk (UPT) gir med hjemmel i Plan- og bygningsloven 19-1 og 2, dispensasjon for en arealutnyttelse på 45 % BRA for eiendommen gnr. 104 bnr Det gis også dispensasjon fra vedtatte planbestemmelser for kunne avvike fra oppgitt antall fritidsenheter og vedtatte møne- og grunnmur/fundamenthøyde i samsvar med fremlagte dokumentasjon. UPT finner etter en helhetlig vurdering at det foreligger fordeler som er klart større enn ulempene i det i gi dispensasjoner fra gjeldende plan. Konseptutkast for d1 - Heggelund og Koxvold arkitekter AS Illustrasjon bygg d1 - fra prospektet (utbygging igangsatt). Vilkårene i dispensasjonssøknaden legges til grunn for pågående planarbeidet.

6 6 ANDRE BERØRTE REGULERINGSPLANER Ved omsøkt reguleringsendring inkluderes deler av Svartskardvegen (fra skibrua til kulverten). Som følge av dette vil del av Reguleringsplan for Kvitfjell Panorama H18-24 bli erstattet. Kartet nedenfor viser rød stiplet linje for hvilke del av «H18-24-planen» som blir erstattet. Vegen blir videreført som i dag, men arealet mellom Svartskardvegen og byggeområdet (i Kvitfjelltoppen H14 Nirvana 3) vurderes å få endret arealbruk. Reguleringsplan for Kvitfjell Panorama H18-24 planområdet. Øst for rød stiplet linje blir erstattet.

7 7 KONSEKVENSUTREDNING Ringebu kommune har vurdert at endringsforslaget ikke utløser krav om konsekvensvurdering. Vi vurderer at planlagt endring av reguleringsplanen ikke vil utløse krav om konsekvensutredning/ planprogram. Det er samtidig avklart med Ringebu kommune at det i planbeskrivelsen skal gjøres en vurdering av om planforslaget får vesentlige virkninger for miljø og samfunn ( 3 og 4). PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Frist for uttalelser til planarbeidet er 19. november Kommentarer eller innspill til utforming av planområdet sendes skriftlig til Areal + AS v/erik Sollien på e- post: erik.sollien@arealpluss.no, evt. pr post: Storgata 64 A, 2609 Lillehammer. Når uttalelser er mottatt vil eventuelle bemerkninger bli vurdert og eventuelt innarbeidet i planforslaget. Når planforslag er sendt inn til kommunal behandling vil planutvalget legge forslaget ut til offentlig ettersyn i minimum 6 uker. Det vil også da være anledning til å komme med merknader til reguleringsplanen og innholdet i denne. Planutvalget vil ta stilling til alle innkomne merknader før det fattes endelig vedtak i saken. Vi tar forbehold om at dersom prosessen avdekker behov for ytterligere endringer av reguleringsplanen kan disse bli innarbeidet i planforslaget i forkant av kommunens behandling. Endring av reguleringsplanen vil bli behandlet av kommunen i tråd med plan- og bygningslovens regler. Kart og andre dokumenter er tilgjengelig på Med vennlig hilsen (sign.) Erik Sollien Daglig leder/arealplanlegger Vedlegg: Kart/ gjeldende reguleringsplan (nedfotografert ikke i målestokk)