REGULERINGSPLAN FOR ROSENLUND BYDELSSENTER, LILLEHAMMER KOMMUNE

Transkript

1 Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner, se egen adresseliste Lillehammer 29/12/16 Arealplanlegging - Prosjektering VVA - Landskapsarkitektur - Kart og oppmåling Vår saksbehandler: Erik Sollien Vår ref.: VARSEL OPPSTART AV PLANARBEID MINDRE ENDRING AV: Deres ref.: REGULERINGSPLAN FOR ROSENLUND BYDELSSENTER, LILLEHAMMER KOMMUNE I henhold til plan- og bygningslovens 12-8 varsles oppstart av planarbeid med endring av reguleringsplan for Rosenlund Bydelssenter, Lillehammer kommune. Planarbeidet utføres av Areal + AS på vegne av Coop Norge Eiendom (Rosenlund Bydelssenter). HENSIKTEN MED PLANARBEIDET Hensikten med planarbeidet er: 1. Justering av formålsgrensen mellom N1: F/K/B/T og N1: K/T. Trafikkstasjonen er under oppføring og blir liggende delvis i sone B og C. Planarbeidet innebærer justering av mellom formålsområdene (sone B og C) slik at bygget i sin helhet blir liggende i sone C. 2. Justering av byggegrenser mot Industrigata, Rosenlundvegen og Gudbrandsdalsvegen. Regulert byggegrense mot Industrigata er 20 m, Gudbrandsdalsvegen 30 m og Rosenlundvegen 15 m. Byutvikling Nord har prinsipper om å redusere byggegrensene for å transformere vegen til gater og etablere et mer urbant preg. 3. Øke byggehøyder mot Gudbrandsdalsvegen N1: F/K/T. (bydelssenteret) Regulert gesimshøyde bydelssenteret er 207,74 moh. Regulert gesimshøyde for området N1 sone C, dvs. blokk A (FM-OPP) er 216,9 moh. Det er ønskelig å øke gesimshøyden for å harmonere byggehøydene mot Gudbrandsdalsvegen og legge til rette for bedre utnyttelse i planområdet. Areal + AS Org.nr Postadresse: Kontoradresse: Telefon: Bankkonto: Avd. Lillehammer Storgt. 64A, 2609 Lillehammer Storgt. 64 A Avd. Gjøvik Ringvegen 26, 2815 Gjøvik Ringvegen Avd. Fåvang Fåvangvegen 2, 2634 Fåvang Fåvangvegen

2 Side. 2 PLANOMRÅDET Planområdet følger gjeldende reguleringsplangrense for Rosenlund bydelssenter og er avgrenset av Gudbrandsdalsvegen/Fåberggata mot nord-nordøst, Industrigata mot sør og Rosenlundvegen mot nordvest som vist i kartet nedenfor. Planområdet PLANGRUNNLAGET Kommuneplan for Lillehammer arealdelen Kommuneplanens arealdel ble vedtatt og Her er Rosenlund bydelssenter vist som del av området avsatt til Sentrumsformål (N) Temakart (kommuneplanens arealdel) forenkla utskrift hensynssoner er ikke vist i kartutsnittet over. Reguleringsplangrensen vist med rød linje.

3 Side. 3 Reguleringsplan for Rosenlund bydelssenter Reguleringsplan for Rosenlund bydelssenter ble vedtatt av kommunestyret med delvis rettskraft (innsigelse). Kommunal og moderniseringsdepartementet vedtok senere endring av bestemmelsene etter innsigelser. Plankartet forble uendret. Området er i dag regulert til kombinert formål i sone A, B og C som vist i plankart nedenfor. Gjeldende reguleringsplan for Rosenlund Bydelssenter PLANLAGTE ENDRINGER: 1. Justering av formålsområder/grense: Trafikkstasjonen er nå under oppføring i tilknytting til kontorbygg for Statens Vegvesen. Bygget som føres opp ligger dels i regulert område N1: F/K/B/T (sone B) og dels i område N1: K/T (sone C). Det er ønskelig å justere formålsgrensen slik at bygget i sin helhet kommer i N1: K/T (sone C). Utsnitt av gjeldende reguleringsplan. Trafikkstasjonen er uthevet i kartutsnittet. Formålsområdet (sone C) utvides og vil innkludere bygget i sin helhet.

4 Side Justering av byggegrenser mot Industrigata, Rosenlundvegen og Gudbrandsdalsvegen. Regulert byggegrensa mot Industrigata er 20 m, Gudbrandsdalsvegen 30 m og Rosenlundvegen 15 m. Utsnitt fra reguleringsplankartet. Avstand til byggegrensene uthevet Byutvikling Nord har prinsipper om å redusere byggegrensene for å transformere vegen til gater og etablere et mer urbant preg. Det er derfor ønskelig å redusere byggegrensene mot veg, i tråd med skissert prinsipp i Byutvikling Nord. Vi søker derfor om å endre byggegrensene slik: Mot Industrigata og Gudbrandsdalsvegen: 13,0 meter til senterlinje veg Mot Rosenlundvegen 7,5 meter til senterlinje veg. Illustrasjon fra Byutvikling Nord rapporten (Industrigata og Gudbrandsdalsvegen)

5 Side Øke byggehøyder mot Gudbrandsdalsvegen N1: F/K/T. (bydelssenteret) Følgende største tillatte gesims-/mønehøyde er hjemlet i reguleringsbestemmelsene: Sone A 207,74 moh. (+ teknisk oppbygg maks 2,5 m) (pkt ) Sone B 206,8 moh og toppetasjen 210,4 moh (sistnevnte maks 30% av bebygd areal). (pkt ) Sone C 212,2 moh. mot Industrigata og 216,9 moh mot Fåberggata og Gudbrandsdalsvegen. (pkt ) Det er ønskelig å øke byggehøyde i sone A mot Gudbrandsdalsvegen - for at bydelssenteret i høyder og volum skal kunne harmonere med sone C - Blokk A Fylkesmannen i Oppland - og omgivelsene for øvrig. Vi mener videre at økt byggehøyder her bidrar til å bygge opp under og prinsippene belyst i Byutvikling Nord. Illustrasjon av byggehøyder i området Blokk A i sone C (Fylkesmannen i Oppland) er oppført med største gesimshøyde 215,5 moh. Vi gjør oppmerksom på at endringsforslaget ikke innebærer en økning i handelsareal for lette varer innenfor planområdet. Endringene vil i hovedsak medføre nytt areal for kontor og tjenesteyting, samt tilpassing av lokaler for det handelsarealet som er tillatt innenfor planområdet.

6 Side. 6 KONSEKVENSUTREDNING Planlagt arealbruksendring (pkt. 1 over) er en forskyving mellom to byggeområder og tilpasning til dagens situasjon. Endringen er av Lillehammer kommune vurdert til ikke å utløse krav om planprogram/konsekvensutredning. Øvrige endringer som justering av byggegrense og endra reguleringsbestemmelser er vurdert tilsvarende. PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Frist for uttalelser til planarbeidet er Kommentarer eller innspill sendes skriftlig til Areal + AS v/erik Sollien på e-post: erik.sollien@arealpluss.no, evt. pr post: Storgata 64 A, 2609 Lillehammer. Mottatt uttalelser eller eventuelle bemerkninger vil bli vurdert og eventuelt innarbeidet i planforslaget. Dette er et varsel om at planarbeidet er startet opp. Endringene vil bli innarbeidet i reguleringsplankart og bestemmelser og oversendt kommunen for videre behandling etter plan og bygningslovens regler. Vi tar forbehold at dersom planprosessen avdekker behov for ytterligere endringer blir disse vurdert innarbeidet i reguleringsplanen før / under kommunens behandling av saken. Planendringen vil bli behandlet av kommunen etter plan og bygningslovens regler etter merknadsfristens utløp. Mindre endring vs. ordinær reguleringsendring Omtalte endring er i samråd med Lillehammer kommune vurdert å kunne behandles som mindre endring etter plan- og bygningsloven Dersom det ikke kommer negative merknader til varslet planarbeidet vil endringsforslaget - i samråd med Lillehammer kommune - bli behandlet som mindre endring etter plan- og bygningsloven Denne oversendelsen er da å anse som en foreleggelse til offentlig myndigheter. Dersom det kommer negative merknader til endringsforslaget vil kommunen vurdere om plansaken skal behandles som en ordinær reguleringsendring. I slik tilfelle vil Lillehammer kommune legge planforslaget ut til offentlig ettersyn i minimum 6 uker. Det vil også da være anledning til å komme med merknader til reguleringsplanen og innholdet i denne. Planutvalget vil ta stilling til alle innkomne merknader før det fattes endelig vedtak i saken. Kart, gjeldende reguleringsbestemmelser og andre dokumenter er tilgjengelig på Med vennlig hilsen (Sign.) Erik Sollien arealplanlegger Tlf: ADRESSELISTE Private etter egen liste sendes ikke ut. Offentlige - Se planskjema (