Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 17/7025 /46632/18-PLNID Robert Larsen Telefon:

Transkript

1 Saksfremlegg Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 17/7025 /46632/18-PLNID Robert Larsen Telefon: Saken skal behandles i følgende utvalg: Formannskapet PLAN 1717A MINDRE ENDRING AV DELFELT B1-1D STORBAKKVEGEN BEGRENSET HØRING Innstilling til vedtak: Forslag til plan 1717A, mindre endring av delfelt B1-1D Storbakkvegen, sendes på begrenset høring i tre uker. Vedtaket er hjemlet i plan- og bygningslovens Britt Elin Steinveg Administrasjonssjef Mette Mohåg Avdelingsdirektør for bymiljø

2 Sammendrag Formål Reguleringsendringen gjennomføres for å oppdatere deler av vedtatt plan 1817 i hht. allerede utbygde felt. Småhusbebyggelsen innenfor feltene B1.1a og B1.1d er etablert med noen meters avvik i forhold til gjeldende plan. Hovedinnhold I plankartet er formålsgrenser, byggegrenser og utforming av veganlegg for de berørte feltene oppdatert i tråd med eksisterende bebyggelse. Den eneste større konsekvensen av dette for omgivelsene, er at møteplass langs Storbakkvegen er flyttet fra oversiden til nedsiden av Storbakkvegen. Reguleringsbestemmelsene for plan 1817 er oppdatert i hht. endringene. For øvrig anses konsekvensene av planendringen som små. Det er ingen endringer i høyde, utnyttelse eller annet i forhold til gjeldende plan. Vurdering Forslaget til mindre endring av plan 1817 Storbakkvegen, anbefales sendt på begrenset høring i tre uker.

3 01 Saksdokumenter Vedlagte saksdokument (ikke uttømmende) Berørte planer og planstrategiske dokument ikke vedlagt Dato: 01. Oversiktskart + lokaliseringskart Udatert 02. Forslag til reguleringsplankart Forslag til reguleringsbestemmelser Forslag til planbeskrivelse Uteromsplan Veglinjer 07. Vegprofil 08. Merknader varsel om oppstart 09. Referat fra oppstartsmøte 01. Kommuneplanens arealdel Udatert Planfakta Plan: 1817 Storbakkvegen, vedtatt Gårds- og bruksnr: 18/410, 735, 736, 737, 738, 739, 740. Formål: Boliger, atkomstveg, leke- og uteromsareal Areal: 6,5 da Utsnitt av gjeldende plan 1817 til venstre, forslag til planendring til høyre

4 03 Beskrivelse av planprosessen Dato: Oppstartsmøte med Byutvikling Varsel om oppstart Komplett forslag til mindre endring Planprosessens spesielle sider Planendringen gjennomføres for å korrigere feil ifm. plassering av bebyggelse. Det ble ikke ansett som nødvendig å annonsere varsel om oppstart ble ikke annonsert, men berørte parter er tilskrevet. 04 Planvurdering Bakgrunn Plan 1817 for Storbakkvegen 18/7 m.fl. ble vedtatt Planen legger til rette for etablering av småhusbebyggelse langs nordenden av Storbakkvegen samt privat veg, med tilhørende lekeplass og grøntstruktur. Deler av planområdet er nå bygget ut. På grunn av feil ifm. oppmålingen er bebyggelsen blitt plassert noen meter forskjøvet i forhold til gjeldende plan. Dette får konsekvenser for trasé for privat veg (V2) og utforming av møteplass langs Storbakkvegen (V1). Etablerte (røde) bygg vist i ny landskapsplan Asplan Viak har på vegne av Mæhlen Eiendom AS fremmet forslag om mindre reguleringsendring av plan 1817 Storbakkvegen, boligfeltene B1.1a, B1.1.b og B1.1d, slik at disse forholdene kan ivaretas. Rammene for planendringen I oppstartsmøtet ble det fastsatt følgende krav: Byggegrenser i felt B1.1d flyttes til å samsvare med kravene i

5 byggesaken for etablerte boliger. Byggegrenser i felt B1.1a justeres til å samsvare med dispensasjonsvedtak for etablerte boliger, samt ubebygde tomter i samme felt. Veg V2 justeres sammen med byggegrensene i felt B1.1a Regulert møteplass langs Storbakkvegen flyttes, og reguleres inn på annet veiareal mot vest Tiltak for etablering av møteplass (støttemur o.l.) skal forholde seg til planens avgrensning. Det tillates ikke inngrep i regulert grøntareal vest for Storbakkvegen. Utarbeidelse av nytt plankart, reviderte planbestemmelser, ny planbeskrivelse, ny landskapsplan samt terrengsnitt ift. støttemur mot vest. Innhold Formålsgrenser, byggegrenser og utforming av veganlegg er oppdatert i tråd med eksisterende bebyggelse. Den eneste større konsekvensen av dette for omgivelsene, er at møteplass langs Storbakkvegen er flyttet fra oversiden til nedsiden av Storbakkvegen. Møteplass i gjeldende plan 1817 t.v. Forslag til mindre endring t.h. Møteplass er detaljprosjektert med stablemur og rekkverk, for å vise at tiltaket lar seg gjennomføre innenfor regulert vegformål. Bestemmelsene stiller krav om utførelse av møteplass i tråd med prosjektert plan, profil og normalprofil, slik at veganlegg ikke vil gå ut over regulert klimavernsone på nedsiden av vegen. Ut over dette er det foretatt justering av byggegrenser for boligfeltene B1.1a, B1.1b og B1.1d, samt mindre justeringer av vegformål V2. Reguleringsbestemmelsene for plan 1817 er oppdatert i hht. endringene. For øvrig anses konsekvensene av planendringen som små. Det er ingen endringer på høyde, utnyttelse eller annet i forhold til gjeldende plan.

6 05 Vurdering av merknader I forbindelse med varsel om oppstart kom det inn følgende fem merknader: 1. Ann Siri Tronstad, Fylkesmannen i Troms, Reinhold Fieler og Karsje Westerdijk, Troms fylkeskommune, Line Mikkelsen og Håvard Østmann Ottesen, Merknadene er redegjort for i planbeskrivelsen og følger vedlagt. Planforslaget vurderes ikke å ha større konsekvenser for omgivelsene. Det er ikke framkommet forhold som er til hinder for realisering av forslaget. 06 Konklusjon I planforslaget er formålsgrenser, byggegrenser og utforming av veganlegg oppdatert i tråd med eksisterende bebyggelse. Den eneste større konsekvensen av dette for omgivelsene er at møteplass langs Storbakkvegen er flyttet fra oversiden til nedsiden av Storbakkvegen. Reguleringsbestemmelsene for plan 1817 er oppdatert i hht. endringene. For øvrig anses konsekvensene av planendringen som små. Det er ingen endringer i høyde, utnyttelse eller annet i forhold til gjeldende plan. Forslaget til mindre endring av plan 1817 Storbakkvegen, anbefales sendt på begrenset høring i tre uker. Vedtakskompetanse: formannskapet Vedlegg: 1. Oversiktskart + lokaliseringskart 2. Forslag til reguleringsplankart 3. Forslag til reguleringsbestemmelser 4. Forslag til planbeskrivelse 5. Uteromsplan 6. Veglinjer 7. Vegprofil 8. Merknader varsel om oppstart 9. Referat fra oppstartsmøte