Varsel om oppstart av detaljreguleringsplan for Gutubakken Nord, Ringsaker kommune (PlanId: )

Transkript

1 Arealplanlegging - Landskapsarkitektur - Prosjektering VVA - Kart og oppmåling Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner Dato Vår saksbehandler: hege@arealpluss.no Vår ref.: Deres ref.: Varsel om oppstart av detaljreguleringsplan for Gutubakken Nord, Ringsaker kommune (PlanId: ) I henhold til plan- og bygningslovens 12-8 kunngjøres oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for Gutubakken Nord beliggende på Sjusjøen. Planarbeidet utføres av Areal + AS på vegne av Brøttum Almenning. Hensikt Hovedintensjonen med planarbeidet er regulering av fritidsbebyggelse med tilhørende infrastruktur. Det skal også settes av arealer til friluftsliv med stier og skiløyper. Planområdet er ca 400 daa stort og skal deles opp i flere byggeområder der det skal legges til rette for både konsentrert og frittliggende fritidsbebyggelse. Areal + AS Org.nr hege@arealpluss.no Postadresse: Kontoradresse: Telefon: Bankkonto: Avd. Lillehammer Storgt. 64A, 2609 Lillehammer Storgt. 64 A Avd. Gjøvik Ringvegen 26, 2815 Gjøvik Ringvegen Avd. Fåvang Tromsnesvegen 31, 2634 Fåvang Tromsnesvegen

2 2 Planområdets beliggenhet Planområdet er beliggende sentralt på Sjusjøen. Adkomst til planområdet er via Sjusjøvegen og Storkvanndalsvegen. Planområdet ligger ca 1-1,5 km sør for Graaten som er sentrum på Sjusjøen. Planområdet er ubebygd og består av skog- og myrområder som er lite brukt i friluftsammenheng i dag. Arealet ligger mellom de utbygde hytteområdene Skulivangen Småsetra og Gutubakken. Oversiktskart med plassering av planområdet (kilde: Gule sider)

3 3 Planstatus Kommuneplan ( ) I kommuneplanens arealdel er hele det aktuelle planområdet avsatt til fremtidig fritidsbebyggelse og ligger innenfor område FB10. Øvre antall for fortetting med fritidsboliger for FB10 er 300 enheter. Deler av FB10 er allerede utbygd og utbyggingsreserven er på 121 enheter (mars 2018). Begrensninger er satt med bakgrunn i kapasitet på VA-anlegg og øvrig infrastruktur, samt målet om balanse mellom bruk og bevaring av arealene. Forslagsstiller ønsker høy arealutnyttelse innenfor hvert byggeområde. Utsnitt av kommuneplan med omtrentlig plangrense påført

4 4 Reguleringsplaner Planområdet grenser inntil følgende reguleringsplaner: Skulivangen- Småsetra (2015) Gutubakken (2016) Nybu/ Vassbakken (1992) Plangrense påført kart med gjeldende reguleringsplaner Forskrift om konsekvensutredning Det ble utarbeidet en overordnet konsekvensvurdering for FB10 i forbindelse med kommuneplanarbeidet, og det er ikke krav om konsekvensutredning for planarbeidet. I kommuneplanens arealdel er det krav om senere områderegulering eller detaljregulering. I forkant av varsling av planarbeidet er det utarbeidet en mulighetsstudie. Dette sammen med avklaringer i møter gjør at kommunen vurderer det til å ikke være nødvendig med utarbeidelse av områdeplan.

5 5 Mulighetsstudie Det er utarbeidet en mulighetsstudie for planområdet som viser mulige byggeområder, grønnstruktur, sti- og løypetraséer med mer. Det er mye myr i området og byggeområdene er plassert slik at de ikke berører myr. Både myrområder, bekker og stier er lagt inn med buffersoner. Adkomst til byggeområdene er planlagt på en slik måte at en unngår å krysse skiløypa. Bebyggelsen planlegges opparbeidet med små hytter lengst sør i planområdet, terrassebebyggelse i det brattere midtpartiet og leilighetsbebyggelse lengst opp. Det planlegges et aktivitetsområde sentralt i planområdet og nye stier, skiløyper og sykkelløype skal knytte de nye byggeområdene til eksisterende turnett. Lengst sør i planområdet, ved Storkvanndalsvegen, planlegges en utfartsparkering. Se illustrasjon under. Mulighetsstudiet med tegnforklaring er lagt ved som eget vedlegg i målestokk 1:3000 (A3). Særlig terrassebebyggelse krever god terrengtilpasning, og det må i planarbeidet lages illustrasjoner som beskriver tiltakets tilpasning til landskapet. For øvrig må det gjøres en vurdering av økning i trafikk og hvilke konsekvenser dette kan medføre. Utsnitt av mulighetsstudie som viser mulige byggeområder Myrområder er markert med blått omriss og skravur.

6 6 Medvirkning God medvirkning er viktig i dette planarbeidet, og det planlegges samarbeid med velforeningen og Sjusjøen og omegn skiforening. God dialog med kommunen forutsettes under hele planarbeidet. Planprosess Oppstartsmøte ble avholdt Frist for uttalelser til planarbeidet er 21. september Kommentarer eller innspill til planarbeidet sendes Areal + AS v/ Hege Ingul; hege@arealpluss.no, ev. pr post: Storgata 64 A, 2609 Lillehammer. Kopi sendes Ringsaker kommune, postmottak@ringsaker.kommune.no. Henvendelser per telefon: Olav Talle: Hege Ingul: I forbindelse med kommunens behandling av planforslaget, vil planutvalget legge planen ut til offentlig ettersyn i minimum 6 uker. Det vil også da være anledning til å komme med merknader til reguleringsplanen og innholdet i denne. Planutvalget vil ta stilling til alle innkomne merknader før kommunestyret fatter endelig vedtak i saken. Kart og andre dokumenter er tilgjengelige hos Lillehammer kommune og hos Areal + AS på og Med vennlig hilsen Hege Ingul Areal + AS, Lillehammer Vedlegg: Referat fra oppstartsmøte Mulighetsstudie i målestokk 1:3000 (A3)