Vår ref.: 2664/rkt Dato:

Transkript

1 Offentlige instanser Interesseorganisasjoner Grunneiere Sendes iht. adresseliste Vår ref.: 2664/rkt Dato: Varsel om oppstart av planarbeid Arkitektkontoret Kristiansen & Selmer-Olsen AS gir med dette, på vegne av Norrøn Eiendomsutvikling AS, melding om oppstart av reguleringsplanarbeid i henhold til 12-8 i planog bygningsloven for: ENDRING AV DETALJREGULERING FOR ÅRSTADALEN (6-1) EIGERSUND KOMMUNE PLANID Planområdet Planområdet ligger i Årstadalen, sør for Egersund sentrum og like øst for Husabø skole. Figur 1: Oversiktskart. Planområdet er vist med rød firkant (ikke i målestokk). Kartkilde:

2 Planområdet omfatter en rekke eiendommer mellom FV44 Sokndalsveien og Rundevollsveien. Planområdet utgjør et areal på ca. 69,1 daa. Planens begrensning er vist med rød, stiplet linje i figur 2. Planområdet avgrenses av FV44 Sokndalsveien i øst, Ny veiforbindelse til Rundevollsveien i sør, Rundevollsveien, Aarstadsgaten og eiendomsgrenser i vest, og Buggebakken i nord. Figur 2: Planens begrensning. Kartet er ikke i målestokk. Kartkilde: Formålet med planen Hensikten med planarbeidet er fortetting av boliger med tilhørende funksjoner på eiendommene gnr. 13 bnr. 433 og 284. (Omsøkte eiendommer er vist med rød skravur på figur 2). Eksisterende bebyggelse på eiendommene forutsettes fjernet. Øvrige arealer innenfor planområdet tegnes opp med eksisterende bebyggelse med tilhørende anlegg. Flekkefjord Strandgaten Flekkefjord flekkefjord@arkkso.no Avd. Lyngdal c/o Lister Nyskaping Stasjonsgt Lyngdal Avd. Egersund Elvegaten Egersund Telefon: (hovednummer) Mailadr.: flekkefjord@arkkso.no (felles) Hjemmeside: Org.nr.: NO MVA Bankgiro:

3 Figur 3: Kart som viser eiendomsforholdene i området. Kartkilde:

4 Forhåndskonferanse Det er avholdt formelt oppstartsmøte med Eigersund kommune den 29. januar Kommuneplanen for sentrum Kommuneplanen angir omsøkte eiendommer som boliger. Øvrige deler av planområdet angis som boliger og offentlig eller privat tjenesteyting. Planlagte tiltak er i tråd med gjeldende kommuneplan. Figur 4: Utsnitt av kommuneplanen for sentrum. Planområdet er innenfor rød stiplet linje. Kartkilde: Gjeldende reguleringsplaner Planområdet omfattes av flere gjeldende reguleringsplaner: - Reguleringsplan for Årstadalen (6-1) stadfestet Reguleringsplan for MVR Mosterveien (6-1), stadfestet Reguleringsendring for MVR Mosterveien (6-1), stadfestet Reguleringsendring for RV44 Hestevad bru Eiger motell (13-3), stadfestet Reguleringsplan for Eldreboliger Sokndalsveien 25 (13-7), stadfestet 1989 Planarbeidet medfører at gjeldende reguleringsplaner innenfor planavgrensningen vil bli opphevet.

5 Krav til konsekvensutredning Tiltaket er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredninger, vedlegg I og II. Omsøkte eiendommer er tidligere regulert til boliger i gjeldende plan fra Tiltaket gjelder endring av gjeldende plan, hvor arealet som skal endres har en størrelse på ca. 1,6 daa. Formålet videreføres. 2, planer som alltid skal konsekvensutredes; d) områderegulering og detaljregulering på mer enn 15 daa, som omfatter nye områder til utbyggingsformål. f) reguleringsplaner for tiltak i vedlegg 1. Området som endres er mindre enn 15 daa, og kommer derfor ikke inn under pkt. d). Tiltaket inngår ikke i tiltak av vedlegg 1, og kommer derfor ikke inn under pkt. f). 3, planer som skal vurderes nærmere; b) detaljreguleringer på inntil 15 daa som innebærer endringer av kommuneplan eller områderegulering. c) reguleringsplaner for tiltak i vedlegg II. Tiltaket innebærer ikke endring av kommuneplan eller områdeplan, samt at det omfattes ikke av tiltak i vedlegg II, og kommer derfor ikke inn under pkt. b) og c) i 3 eller må vurderes i forhold til tiltak i vedlegg III. En fortetting av området med boliger vurderes ikke å medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn, og tiltaket synes ut fra dette å ikke omfattes av forskriftens krav til konsekvensutredning jf Utbyggingsavtale Nei. Det legges ikke opp til at kommunen skal overta nye anlegg i området. Aktuelle reguleringsformål Boliger, veg, kirkegård mfl. Beskrivelse av tiltaket På eiendommene 284 og 433 planlegges inntil 6 boenheter som konsentrert bebyggelse med tilhørende anlegg. Eksisterende bebyggelse på eiendommene forutsettes revet. Ny bebyggelse skal særlig vurderes i forhold til tilliggende kirkegård samt nærhet til bevaringssone 1 for Egersund sentrum. Bebyggelsen må vurderes med hensyn på utforming, volum, høyder m.m. Det er avmerket kulturminne på tomta, men det er ikke kjennskap til hva dette er. Forholdet må avklares i planen. Trafikksikkerhet for myke trafikanter vurderes i planen. Kontaktinformasjon Eventuelle kommentarer eller merknader til planarbeidet kan rettes skriftlig til: Kristiansen & Selmer-Olsen AS Sivilarkitekter, Strandgaten 32, 4400 Flekkefjord eller på e-post: flekkefjord@arkkso.no. Kopi av innspill sendes Eigersund kommune, Pb 580, 4379 Egersund, eller e-post: post@eigersund.kommune.no.

6 Høringsfrist Frist for innspill er Annet Varselet kan også ses på kommunens hjemmeside Aktuelle offentlige myndigheter, kommunens avdelinger/utvalg, energiverk, interesseorganisasjoner, berørte grunneiere og naboer m.fl. varsles i likelydende brev/e-post. Grunneiere bes å underrette ev. leieboere/rettighetshavere. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli sendt eget foreløpig svar til mottatte merknader/innspill. Innkomne merknader vil bli referert og kommentert i planforslaget. Det blir anledning til å uttale seg til planforslaget under offentlig ettersyn etter førstegangs politisk behandling, før planen vedtas i kommunestyret. Med hilsen Kristiansen & Selmer-Olsen Sivilarkitekter AS Ragnhild Kaggestad Tamburstuen Arealplanlegger Landskapsarkitekt MNLA Vedlegg: Kopi av adresseliste for varslede naboer og offentlige instanser.