ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR

Transkript

1 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Ormmyrholtet Hytteområde Rennebu Kommune Eiendom: gnr. 170, bnr. 16

2 Innholdsfortegnelse: 1. Reguleringsbestemmelser Byggeområde Fellesbestemmelser Spesialområder Veg og parkering Planbeskrivelse Bakgrunn, planstart, medvirkning og innspill Beskrivelse av planområdet, dagens situasjon Beskrivelse av reguleringsplanen 6 April

3 1. REGULERINGSBESTEMMELSER BYGGEOMRÅDE Felles bestemmelser Det kan oppføres ei hytte med tilhørende uthus på hver tomt (hyttetun). Største tillatte bruksareal (BRA) på fritidsbolig er 150 kvm pr. mål tomt inkludert uthus. Maks størrelse på uthus er 30 kvm. Oppstuggu kan tillates på inntil ½ av hovedetasjens bruksareal. Største tillatte mønehøyde er 550 cm. for hytte og 580 cm for oppstuggu, målt fra overkant møne til opprinnelig terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maks mønehøyde for uthus er 350 cm målt fra overkant møne til opprinnelig terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 o og 35 o. Bebyggelsen skal ligge lavt i terrenget og tilpasses eksisterende terreng på tomta. Største tillatte mur eller pilarhøyde er gjennomsnitt 50 cm. Det tillates ikke planering ut over det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av hytte og uthus. Vedlagt byggesøknaden skal det følge snitt/profiler som viser byggets plassering i terrenget. Terrasse skal trappes ned til terrengnivå der terrenget er skrått. Avstand mellom terrasse og terreng skal maksimalt være 80 cm. Et evt. rekkverk skal ha jordfarger som harmonerer med øvrig bebyggelse på tomta. Hovedmøneretning skal følge kotene i terrenget. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og harmonisk utforming, materialvalg og fargevirkning. Lyse eller sterke farger som gir stor kontrastvirkning skal unngås. Hytte og uthus skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, materialvirking og farge. Taktekking skal utføres med tekkemateriale som gir en matt og mørk virkning. Bygges hytta på peler eller stokker, skal eventuelle mellomrom mellom hytteveggen og bakken tettes. Eksisterende vegetasjon må søkes bevart. Byggearbeide bør utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon. I tilfelle hvor det forekommer utgravde masser må disse fylles på steder der det ikke virker skjemmende. Vann- og avløpsplan skal være godkjent før tiltak tillates. April

4 1.2 SPESIALOMRÅDER Veg, og parkering Oppgradering av gammel traktorvei til maksimal vegbredde 5m inkl. veggrøft (1m på hver side). (se plankart for trase). Veg tilpasses terrenget. Eksisterende og nye tomter/hytter i reguleringsområdet kan knytte seg til den oppgraderte traktorveien etter avtale med grunneier. Parkering kan skje på egen tomt ved framført vei, eller på anvist felles parkeringsplass langs Innerdalsveien. Parkeringsplass er felles for tre nye innregulerte tomtene. De planlagte parkeringsplassene ved Innerdalsveien må være opparbeidet før det kan bygges hytter i området. April

5 2. PLANBESKRIVELSE 2.1 Bakgrunn, planstart, medvirkning og innspill a) Bakgrunn for planarbeidet: Endring av reguleringsplan for Ormmyrholtet hytteområde Gnr. 170 Bnr.16 for endring av størrelse på nye tomter som muliggjør bygging av hyttetun, samt fradeling av 7 nye tomter på hhv. 1 og 3 da. b) Plansart og medvirkning: Oppstartsmøte med Rennebu Kommune hvor saksbehandler Jostein Kongsvik for Rennebu kommune, grunneier Solveig Tronshaug, planlegger Are Eirik Dreyer, Janne Økdal og Birgitte Tronshaug deltok. Planstart er meldt igangsatt i Opdalingen og på Rennebu kommune sine nettsider. Oppstartsbrev er oversendt Rennebu kommune, Sør-Trøndelag fylkeskommune, Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, Reindriftsforvaltningen Sør-Trøndelag/Hedmark, Sametinget, Knut Steinar Strand (grunneier), Marit Kleven (grunneier), Kirsten Fossum (grunneier), Knut Svisdahl (hytteeier), Espen Johansen (hytteeier) og Bjørn Eide (hytteeier). c) Sammendrag av innspill til oppstart av planarbeidet: - Sør-Trøndelag fylkeskommune brev den ingen merknader. - Fylkesmannen i Sør-Trøndelag brev den ingen merknader. - Sametinget brev den ingen merknader. - Reindriftsforvaltningen Sør-Trøndelag/Hedmark brev den ingen merknader. 2.2 Beskrivelse av planområdet, dagens situasjon a) Beliggenhet: Området ligger i sin helhet som en del av arealet på eiendommen gnr. 170 bnr 14 i Innerdalen i Rennebu kommune 10 km sør for Innset og på vestsida av elva Inna. Planområdet grenser i øst mot Inna, og i sør er vestre Hølbekken plangrense. Mot nord og vest er eiendomsgrensen plangrense. Avstanden fra Trondheim er 115 km. Området har avkjørsel fra Rv 3 på Innset eller fra E6 like sør for Fagerhaug. b) Forhold til overordna planer: Hele planområdet ligger innenfor Byggeområdet fritidsbebyggelse i vedtatt kommuneplan. c) Eksisterende bebyggelse: Regulert og bebygd av hytter. d) Vegetasjon: Området preges av lett myr-terreng med furu- og bjørkeskog. e) Topografi: Hele planområdet er østvendt og med varierende helling. Området preges av variasjon mellom fastmark og myr. Et langstrakt myrdrag preger landskapet nærmest elva, og Innerdalsveien følger elva gjennom planområdet. Resten av planområdet framstår som et terasselandskap med store variasjoner. f) Infrastruktur: Det går en privat bomveg (Innerdalsveien) inn i dalen med div. avkjørsler til hytter samt traktorveier. Det er strømnett i området. April

6 g) Friluftsliv: Det er kort vei til alpinanlegget på Oppdal og oppkjørte skiløyper fra Innset. Innerdalen ligger flott til for friluftsliv både sommer og vinter. h) Samfunnsikkerhet: Det er ikke registrert at det er skjedd noen form for ras i eller at det er fare for ras i området ifølge NGUs skrednett ( Det er ikke registrert fare for flom i området, elva Inna er regulert ut i fra Innerdalsvannet, slik at det heller ikke her er fare for flom. i) Barn og unge, trafikksikkerhet: Bebyggelsen i hytteområdet ligger et godt stykke fra Innerdalsveien som for øvrig er lite trafikkert. Den planlagte veien inn til hytteområdet vil bli sperret med bom slik at det ikke blir gjennomgangstrafikk i området. Barn kan komme seg ut i marka fra hytteområdet uten å krysse vei. Hytteområdet ligger midt i turterrenget som er godt egna for barnefamilier. 2.3 Beskrivelse av reguleringsplanen a) Forholdet mellom eksisterende hytter og nye tomter/hytter: Antall tomter: Det er foreslått 7 nye tomter for fritidsbebyggelse innenfor planområdet som til sammen utgjør 9 da. 4 av de nye tomtene er plassert sør i planområdet og 3 vest i planområdet. En tomt er 3 daa, de øvrige 1 daa. Ingen av tomtene vil ha eiendomsgrense mot eksisterende hytter. Avstanden fra eksisterende hytter til nye tomter blir min. på 40m. Hytter: Lokalisering av hytte på tomt: Tomtene er relativt flate og det vil være mulig å bygge hytter på alle tomtene og samtidig beholde naturen på tomta så godt som urørt. Eksponering: Riktig fargevalg og taktekking er viktig for å bidra til at hytta går i ett med terrenget. Hyttene skal derfor holdes i nøytrale farger og ha taktekking som gir en matt og mørk virkning. Ved torvtak benyttes stedets gras og lyng som dekkvekst. Estetikk: Det er et mål at nye hytter i feltet bidrar til en estetisk forskjønning og berikelse av området. Dette innebærer i tillegg til de momenter som er tatt opp tidligere at det også bygges med tanke på godt materialvalg og god planløsning som fanger opp feltets kvaliteter bl.a i forhold til lys, solgang og utsikt. b) Beite/Landbruk: Det er beite for sau i området. Området nyttes til tradisjonelt landbruksdrift og skogsdrift, der det tas hensyn til landskapet og behovet for å opprettholde skogvegetasjonen mot hyttebebyggelse. c) Tilgjengelighet: Tilgjengelighet for funksjonshemmede frem til de enkelte hyttene vil økes i forbindelse med oppgradering av traktorvei. d) Kulturminner: Det er foretatt befaring, men ikke registrert kulturminner innenfor planområdet. Ref. brev av , Kulturminne-id: , Arkivsaksnr.: e) Infrastruktur: April

7 Veg: Gammel traktorvei skal oppgraderes/utbedres (maks 5m inkl.veggrøft), inn i hytteområdet. Veg skal følge terrenget. Parkering kan skje på egen tomt ved fremføring av veg til tomtene eller på avsatt parkeringsplass ved Innerdalsveien (vinterstid), Vann og avløp: Om vann, avløp og strøm legges inn i hyttene, skal dette gjøres i samarbeid med grunneier (avtale trase valg osv.). Bekker skal ikke forurenses. Renovasjon: Området dekkes av kommunal renovasjon. f) Arealoversikt: Nye hyttetomter: 9,2 da (seks tomter på 1 da og ei tomt på 3 da) Eksisterende hyttetomter: 4,1 da Privat veg: 7,6 da Adkomst/parkering: 0,5 da Landbruk, Natur og Friluftsliv 121,2 da Regulert område 857,0 da April