PLANOMRÅDET. 1. Beliggenhet. 2. Topografi og vegetasjon. 3. Grunnforhold. 4. Eiendomsforhold. 5. Forhold til overordna planer - 5 OKT.

Transkript

1 PLANOMRÅDET 1. Beliggenhet - 5 OKT /5'17/1 6ido Planområdet ligger på Lønset ved inngangen til Storlidalen ca 18 km vest for Oppdal sentrum, del av DETLI-HORVLI HYTTEGREND gnr. 151, bnr 4. Området ligger forhoidsvis høyt oppe i Horvlia, nord for riksvei 70. Planområdet grenser i nord og øst mot grunneiendom 163/1 og egen eiendom 151/4, i sør mot mot egen eiendom 151/4 og grunneiendom 151/2. I vest mot grunneiendom 150/1. 2. Topografi og vegetasjon Planområdet er sørvendt og har hellende terreng som er noe kupert. Vegetasjonen består av lauv/ furuskog. Undervegetasjon av lyng og moser. Man vil prøve å ta mest mulig vare på den vegetasjonen som finnes. 3. Grunnforhold Grunnfjell er synlig på en del steder, ellers består grunnen av morene, svartjord og myr. 4. Eiendomsforhold Planområdet er på ca 130 da, atkomstvei, parkeringsplass og eksisterende bebyggelse inkludert. Innregulert eksisterende bebyggelse består av 6 festetomter og 3 selveiertomter. Området som skal reguleres til nye fritidstomter eies av Heidi Janne og Knut Haugland. 5. Forhold til overordna planer I kommuneplanen er området i vist som byggeområde fritidsbebyggelse. Planen er i samsvar med kommuneplanen. Planområdet er en del av opprinnelig reguleringsplan for Detli Horvli Hyttegrend godkjent i

2 6. Eksisterende bebyggelse Eksisterende bebyggelse er vist på plankart med gards- og bruksnummer. PLANFORSLAGET 1. Bebyggelsen I opprinnelig planforslag ble det regulert inn 13 nye tomter på eiendommen 151/4. I samråd med eiere/festere av eksisterende bebyggelse ble planen noe forandret. I fremlagt planforslag er det foreslått 11 nye selveiertomter, bygging av ny vei, samt etablering av 3 nye parkeringsplasser, P 1, P 3 og P 4. Parkering P 2 eksisterer i dag. Det totale området som inngår i planforslaget er på ca 130 da. Her utgjør ubebygd område ca 110 da, veier og parkering ca 5,0 da, eksisterende bebyggelse ca 4,0 da og resten av arealet på ca 11 da utgjør 11 nye fritidstomter. Maksimalt tillatt bebygd (BYA) areal på tomtene er 25 %. Terrenget de nye tomtene er plassert på er relativt kupert/grunnfjell med flater i mellom. En vil derfor få svært lite terrenginngrep. Alle nye hytter vil bli tilknyttet bilvei. 2. Atkomst parkering Hovedatkomst til området er via eksisterende veinett. Det skal bygges 2 nye parkeringsplasser P 3 og P 4, samt at P 1 utvides. Etter avtale med eier av naboeiendom 150/1, er ca halvparten av parkering P 1 regulert inn på denne eiendommen. Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser på hver ny tomt, parkering P 3 og P 4 er beregnet til ekstra parkering ved vanskelige snøforhold. Det etableres ny avkjørsel /vei F al for atkomst til hyttene H 3- H 11. Eiendommene gnr. 151, bnr. 19/21 har kjørbar atkomst fra eksisterende veinett. Resten av området, det vil si eksisterende bebyggelse har, atkomst via gangvei fra parkering P 1 og P 2 og hovedatkomstvei. 2

3 3. Kulturminneområder Det er ved befaring i planområdet funnet kulturminne-kullgroper. Kullgropene er automatisk fredete kulturminner etter Kulturminneloven. Det samme er en sikringssone i et 5 m bredt belte rundt den synlige ytterkant av enkeltgroper eller samling av kullgroper. 4. Vann avlop Privat vannforsyning, fortrinnsvis fra borebrønner for å sikre trygg vannkvalitet. Terrengmessige forhold vil avgjøre plassering av borehull. Det forutsettes innlagt vann i samtlige hytter og med separate avløp fra hver enkelt hytte. Det skal utarbeides avløpsplan etter ny forskrift av for hele området. Dette gjelder for all ny bebyggelse. 5. Renovasjon Området dekkes av kommunal renovasjon. 6. Arealoversikt Nye fritidstomter H 3 H 13 ca 11,0 da Veier, gangveier, parkering ca 5,0 da Eksisterende/godkjente tomter ca 4,0,.da Ubebygd område ca 110,0 da Regulert område ca 130,0 da 3

4 Re ulerin sbestemmelser for endrin av re ulerin s lan DEL AV DETLI-HORVLI HYTTEGREND. Gnr. 151 bnr. 4 Reguleringsbestemmelsene er revidert og er i samsvar med vedtak gjort i kommunestyret Planområdet Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:2000. Området er regulert til: Byggeområde fritid Landbruksområder Fellesområder Fareområde Spesialområder 1 Byggeområder 1.1 Bebyggelsens plassering Tillatt bebygd areal, BYA, er 25 %. Dersom det settes opp flere bygninger på eiendommen, skal disse plasseres i tunform og så nær hverandre at de ikke danner enheter og senere skilles ut. 1.2 Bebyggelsens utforming Det skal være saltak med takvinkel mellom 22 og 30 grader tilpasset bygningens hovedform Bebyggelsen kan oppføres i maks byggehøyde 6,0 meter over mur. Høyde på grunnmur skal være så låg som mulig og maks 0,6 meter over gjennomsnittlig terrengnivå. Bebyggelse på tomtene H 4,5,12 og 13 skal begrenses til 1 etasje med maks byggehøyde 5 meter over mur. Bygningene oppføres i mur kledd med trepanel, stavlaft, laft og / eller bindingsverk. Sokkeletasje tillates ikke. Bygges hytta på peler eller stokker, skal eventuelle mellomrom mellom hytteveggen og bakken tettes igjen. Bebyggelsen kan oppføres i maksimalt en og en halv etasje. 4

5 1.2.3 Bebyggelsen skal være tilpasset terrenget. Der det ligger til rette for flere bygninger i gruppe, kan enkelte av bygningene ha møneretning på tvers av terrengets fall. Bygninger med samme moneretning skal ha samme takvinkel Den samlede tillatte bebyggelse kan oppføres som: - en bygning (hytte og uthus/garasje under samme tak) - tre bygninger (frittstående hytte/ frittstående uthus og garasje) 1.3 Materialbruk og farger Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en harmonisk utforming, materialvalg og fargevirkning, og bære preg av å være tradisjonell fjellhytte. Lyse eller sterke farger som gir stor kontrastvirkning må unngås. Taktekking skal utføres i torv, tre, skifer. Vinduer skal utføres i tradisjonell deling, det vil si sprosser. Garasje og uthus skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, materialvalg og fargevalg. 1.4 Terreng og vegetasjon Utomhusarealene på hver enkelt tomt skal i størst mulig grad bevares med naturlig vegetasjon. Byggearbeidet må utføres så skånsomt som mulig. I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser må disse fylles på steder de ikke virker skjemmende. Planering i større utstrekning tillates ikke. 1.5 Vann og avløp Det skal utarbeides felles avløpsplan for hele området. Det tillates ikke innlagt vann i boligene før det foreligger godkjent utslippstillatelse. Dersom det etableres fellesanlegg for avløp vil det være påkoblingsplikt når det legges vatn i boligene. Dette gjelder også for eksisterende boliger dersom det er innlagt vatn uten at det foreligger godkjent utslippstillatelse. 1.6 Delingstillatelser Det tillates ikke at tomtene deles opp i mindre enheter. 1.7 Inngjerding Inngjerding av hele tomta tillates ikke. Det tillates inngjerding ved bebyggelsens inngangsparti, begrenset til 20 m2. 5

6 1.8 Parkering Det skal opparbeides parkeringsplass for to biler på tomtene H 3- H Landbruksområder Området skal nyttes til landbruksdrift. Bygninger og anlegg knyttet til dette kan settes opp i området etter godkjenning av kommunen. I landbruksområder er det ikke tillatt å foreta bygge- eller anleggsarbeider som ikke har direkte tilknytning til tradisjonelt jord og skogbruk. 3 Fellesområder 3.1 Atkomst til området skjer fra eksisterende veinett. 3.2 Avkjørsel/vei Fa 1 er felles for nye fritidseiendommer H 3 H P 1 og P 2 er felles for alle hyttene som er innregulert i tidligere godkjent reguleringsplan for Detli-Horvliområdet (stadfestet ). P 3 er felles reserveparkeringsplass for H 3- H 11. P4 er felles parkeringsplass de tre eksisterende hyttene øverst i planområdet. 3.4 Planlagte veier og parkeringsplasser må være opparbeidet før tomter kan fradeles. 4 Fareområder. Høyspent, kraftlinje 6

7 5 Spesialområder. 5.1 Bevaring kulturminne Kullgropene er fredet etter kulturminneloven. Det samme gjelder for en sikringssone i et 5m bredt belte rundt den synlige ytterkant av enkeltgroper eller samling av kullgroper. Innen bevaringsområdet må det ikke skje noen form for inngrep eller tiltak. Eventuelle nødvendige mindre tiltak innen områdene må det gjøres rede for særskilt, og det må godkjennes av kulturminnemyndighetene. 6 Fellesbestemmelser 6.1 Alle sår i terrenget som følge av byggetiltak, veier, ledninger m. v. skal sås til og beplantes med stedegen vegetasjon. 6.2 Er tiltakene på en tomt omfattende med hensyn til oppfylling, utgraving, støttemurer o.l. skal det utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200, samt legges ved tekniske beregninger. 6.3 Tomtene kan ikke fradeles før det foreligger felles avløpsplan for området. 6.4 Ledninger for elkraft og telekommunikasjon skal legges som jordkabler. 6.5 Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelser i plan og bygningsloven. 6.6 Etter at denne bebyggelsesplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. 6.7 Innen planområdene skal arealene holdes ryddig. Uvedkommende lagring samt henstilling av campingvogner og bobiler er ikke tillatt. 7