KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP OMRÅDEPLAN KAMBO

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP OMRÅDEPLAN KAMBO"

Transkript

1 KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP OMRÅDEPLAN KAMBO Oppdrag Kunde Moss kommune Fra Kopi ACH RAS TEMANOTAT LANDSKAP OG ESTETIKK Dato Fra planprogrammet: "Utredningen må synliggjøre aktuelle utbyggingsområders landskapsvirkning med særlig vekt på bevaring av kollelandskapet i planområdet og landskapsvirkningen mot Mossesundet.» Rambøll Fjordgata 15 Postboks 2333 N-3103 Tønsberg Det er de visuelle forholdene knyttet til landskap og estetikk som er vurdert. Datagrunnlag og metode Vurderingen av tema landskap og estetikk er gjort med utgangspunkt i tiltak foreslått i steds- og mulighetsstudie for Kambo. Vurderingen er i tillegg basert på befaringer på stedet, samt bruk av 3D-modell for kontroll av visuelle virkninger av tiltaket. Illustrasjoner og foto i notatet er hentet fra steds- og mulighetsanalysen, samt 3D-modellen. Vår ref. achtbg Det er tatt utgangspunkt i metodikken i Statens vegvesens håndbok V712 Konsekvensanalyser ved vurdering av tema landskap og estetikk. Overordnede planer og mål Nasjonale og regionale føringer Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging med vekt på knutepunktsutvkling nær kollektivtilbud, er sentralt grunnlagsmateriale for utviklingen av Kambo. Utover det er rikspolitiske retningslinjer for Oslofjorden førende. Kommunale føringer Det er i kommuneplanen for Moss angitt at arealutviklingen i nærhet til Kambo stasjon skal skje som knutepunktutvikling. «Sjøhagen nord», området mellom Brevikveien og grensen til Vestby, er lagt inn som mulig utviklingsområde til boligformål. Arealene på Mosseskogen er i 1/13 Rambøll Norge AS NO MVA

2 kommuneplanen lagt inn som fremtidig arealreserve fram til Det foreligger et kommunalt initiativ for å bedre miljøforholdene i og langs bekkene på Kambo. Et forprosjekt som omhandler dette er viktig grunnlag for områdereguleringen. Dagens situasjon Landskapet i Kambo tilhører to ulike landskapsregioner: 02 Oslofjorden og 03 Leirjordsbygden på Østlandet (NIJOS Landskapsregioner, 2005). For 02 Oslofjorden er hovedlandskapsformen preget av ulike definerte landformer. Det varierer fra bølgende åslandskap med bratte fjordsider, til lave kystlandsområder. Kambo preges overordnet av en stort sett sammenhengende grønn åsrygg som danner en vegg i landskapsrommet mellom sjøen og de indre områdene av Kambo. Kupert landskap med mindre koller, åser og skrenter er typiske trekk for regionen. I Kambo spesielt gjenkjennelig i de indre områdene. Kalkøyer og skjærgård er karakteriske drag for regionen. Fjorden dominerer, men også enkelte sjøer, småvann og elver som til dels er lite synlige. Kambobekken og Trolldalsbekken er eksempler på bekkedrag i Kambo som oppleves slik. Mollbekktjern er eksempel på vann som element i Kambo. 03 Leirjordsbygden er en landskapsregion som preges av lave mellomliggende åser, sletteland og mektige leirdekker. Gjenkjennelig i Kambo på innsiden av åslandskapet. Lave åser, småkoller og bølgende sletter er andre karakteristika som er typiske for landskapsregionen. 2/13

3 Flyfoto til venstre viser Kambos overordnete landskapstrekk med fjorden og grønne åsrygger som avgrenser de indre områdene fra sjøen. Småskala kollelandskap, bekkedrag og vann, vei og jernbanetrasè er også vist. Bebyggelse i form av boligområder i nord og sør med knutepunktet Kambo stasjon i midten. Større bygningsvolumer som industribebyggelse dominerer nær sjøen. Foto til høyre viser Trolldalsbekken. Dagens Kambo preges av grøntområder og kulturlandskap, åsryggene langs sjøen hindrer visuell kontakt med fjorden. Nord-sørgående linjer dominerer med jernbanelinje, E6, fv 311, åsrygger og bekkedraget Trolldalsbekken/Kambobekken. Dette er viktig strukturerende linjer i landskapet. Visuelle og fysiske barrierer i Kambo er til dels naturgitte så som større og mindre åsrygger, koller, vegetasjon og elvedrag. I tillegg finnes menneskeskapte som industrianlegg mot sjøen, jernbane og veier. 3/13

4 Jernbanelinje som visuell og fysisk barriere på Kambo. Jernbanestasjon er et sentralt knutepunkt hvor ulike ferdselsårer møtes, men også et sentralt landemerke som ligger der landskapet åpner seg opp mot fjorden. Siloene på Felleskjøpet, Kambo karosserifabrikk og Kambo gård er andre landemerker i området. Kambo stasjon er eksempel på sentralt landemerke. Boligbebyggelsen i Kambo er sammensatt i typologi og utforming. Den er konsentrert i områder øst for fv 311 og i nordvest i Sjøhagen og områdene mellom stasjonen og Son. Utover boligbebyggelse dominerer industribebyggelse i ulik skala og høyde. Tiltaket Utviklingen av Kambo er forankret i ulike overordnede strategier og utviklingsscenario som er beskrevet i steds- og mulighetsanalysen og i planbeskrivelsen. Knutepunktutvikling i området ved Kambo stasjon er i steds- og mulighetsanalysen beskrevet som hovedmål. «En knutepunktutvikling rundt Kambo stasjon vil være viktig for å knytte bydelen sammen og etablere 4/13

5 et nytt, samlet Kambo, basert på stedets kvaliteter». (SMA Kambo - Rambøll/Dark 2015.) Utviklingsscenario: Områdeplanen legger føringer for utviklingstomter, funksjoner, arealbruk og overordnet grøntstruktur. Som en del av knutepunktutvikling etableres kontorer nær stasjonen. På Støkkåsen og kollen øst for jernbanestasjonen legges opp til boligbebyggelse. Dette vil være attraktive områder å bo og leve i som også bygger opp under hovedmålet om knutepunktutvikling. En sammenheng skapes mellom bebyggelsen øst for fv 311 og Sjøhagen. Videre er området nord for Møllebakken og idrettsplassen tiltenkt etablert med boliger, i tillegg til bygg til offentlig formål. Sør i området med Karosserifabrikken er det tenkt å videreutvikle dagens næringsområde, noe som er med på å aktivisere og vitalisere denne delen av Kambo. Det er lagt stor vekt på å tilpasse ny bebyggelse til de overordnede landskapstrekkene på Kambo. I et fremtidsscenario er det tenkt at de høyeste åsryggene beholdes som tydelige landskapselement og at småskala kollelandskapet også får sin plass. Et viktig blågrønt landskapselement er planlagt ved å sørge for et sammenhengende grøntdrag som følger Kambobekken/Trolldalsbekken fra nord til sør. Her blir plass til gang og sykkeltrafikk bl.a. Kyststi og øvrige stier blir også viktige element i landskapet. Kontakten med sjøen blir forsterket og viktig i utviklingen av Kambo. Kontakten med de store grøntområdene blir også forsterket. Illustrasjonen viser forslag til bebyggelse i nye Kambo. Verdi Kambo kan inndeles i delområder med relativt ensartet karakter. Inndelingen er omtrentlig angitt på illustrasjon nedenfor. Det er tatt utgangspunkt i en inndeling i følgende utviklingsområder: 5/13

6 1. Støkkåsen 2. Stasjonsområde 3. Område Kambo gård 4. Møllebakken 5. Karosserifabrikken Under vurderes de ulike delområdene hver for seg. Verdsettingen er basert på kriteriene i håndbok V Støkkåsen: Støkkåsen er en markant landskapsform som skiller fjordrommet og indre Kambo. Videre er Støkkåsen eksponert mot fjordrommet mellom fastlandet og Jeløya. I dag et grønt høydedrag som er attraktivt som rekreasjonsområde med nærhet til fjorden. Støkkåsen er et viktig identitetskapende element for Kambo og et område med stort potensiale. Industrianleggene NSO og Dynea utgjør en negativ visuell faktor. 6/13

7 Foto viser NSO industrianlegg på Støkkåsen. Området gis middels verdi. Liten Middels Stor l l 2. Stasjonsområde: Området domineres av et større parkeringsanlegg og Kambo stasjon som sentralt knutepunkt både funksjonelt og visuelt. Landskapet åpner seg opp ved stasjonen og herfra er kontakt mellom fjordrom og indre Kambo. Dette oppleves positivt. Stasjonen og jernbanelinjen er negative visuelle og fysiske barrierer i området. Veier, jernbane og parkering reduserer de visuelle kvaliteter i området, men skogkledte koller rundt stasjonen gir et grønt preg som er positivt. Kambo båthavn er et område som påvirker delområdet visuelt. Positive visuelle kvaliteter knyttet opp til beliggenheten ved sjøen, men negativt noe uryddig visuelt med båtopplag etc. Foto viser vei, jernbanelinje, stasjon og parkeringsanlegg. 7/13

8 Området gis middels verdi. Liten Middels Stor l l 3. Område Kambo gård: Mellom jernbanetrasèen og fv 311 er et område som eies av Kambo gård. Dette er et typisk landskap for indre Kambo med skogkledte koller som gir et positivt grønt inntrykk, men som preges negativt visuelt av beliggenheten mellom jernbanelinje og vei. Kambobekken/Trolldalsbekken deler seg sør i området og et løp fortsetter ut mot sjøen og et mot øst. Bekken er et positivt landskapselement, men har behov for restaurering for å oppleves som en sammenhengende kvalitet i området. Området gis liten-middels verdi. Liten Middels Stor l l 4. Møllebakken: Området preges av kollelandskap og jordbruksareal med skogkledt åsrygg som skiller området fra fjorden, og som lengst vest avgrenses av jernbanelinjen, og i sør og øst av vei. Det overordnede, daldraget er i nord-sørgående retning og en viktig silhuettlinje i Kambo. Fremstår som visuelt positivt ved et hovedsakelig grønt uttrykk, men terrenginngrepet der jernbanetrasèen deler åsryggen oppleves negativt. Øst for daldraget er en slette kalt idrettsplassen med flatere områder, til dels brutt opp av små koller. På det lavereliggende området mellom fv 311 og idrettsplassen som utgjør dalbunnen i Kambo er det dyrka mark. Her renner også Trolldalsbekken. Deler av bekken kan oppleves, men partier er gjengrodd og rufsete. Bekkens potensiale som visuelt landskapselement er ikke utnyttet. Foto viser idrettsplassen sett mot øst. 8/13

9 Området gis middels verdi. Liten Middels Stor l l 5. Karosserifabrikken: Dette er et typisk landskap for området med flatere partier hvor Trolldalsbekken følger nord-sørgående retning langsmed fv 311. Området har en klar romlighet avgrenset av åsrygger mot vest og øst for fv 311. Trolldalsbekken fremstår i dag i som lite attraktiv da den er gjengrodd og preget av forsøpling. I området er et helhetlig bygningsmiljø med en definert fasade mot adkomstveien som skaper et godt landskapsrom. Området forringes visuelt av tilfeldig lagring av industriprodukter og forsøpling. Foto fasade Karosserifabrikken. Området gis liten-middels verdi. Liten Middels Stor l l Omfang Tema landskap og estetikk tar for seg de visuelle forholdene knyttet til en utvikling i Kambo innenfor planområdet. Vurderingene er utført i forhold til visuell påvirkning av planområdet. Nærvirkning og fjernvirkning av ny utbygging er vurdert. Illustrasjoner er vist uten vegetasjon og vei. Støkkåsen: På Støkkåsen er foreslått utvikling av ny bebyggelse. Området transformeres fra industri til bolig- og næringsbebyggelse. Planen viser utnyttelse til bolig i skråningen mot sjøen og på de lavereliggende områdene innenfor. Det angis en akse som gir visuell kontakt med sjøen fra stasjonsområdet, noe som vil gi en forsterket visuell opplevelse mellom de to områdene og oppleves positivt. Bebyggelsen i område er eksponert mot fjordrommet. Boligene vil erstatte dagens industrianlegg, noe som er visuelt positivt. Støkkåsens silhuettlinje må ikke brytes ved etablering av ny bebyggelse. 9/13

10 Tiltaket settes til middels positivt for landskap og estetikk. Stort Middels Lite Lite Middels Stort negativt negativt negativt positivt positivt positivt Intet l l l l l Illustrasjon viser tiltaket på Støkkåsen sett fra fjorden. Stasjonsområde: Etablering av næringslokaler på deler av dagens parkeringsplass er et av tiltakene i delområde, ny akse mot fjorden og grønt korridor andre tiltak. Næringsområdet strammer opp utflytende arealer og danner buffer mot vei, visuelt oppfattes området ved stasjonen som et sted. Åpning for å bevare sikt mot fjordrommet. Den nye aksen knytter stasjonsområdet og bebyggelsen på Støkkåsen bedre sammen. Den grønne korridoren vil være et positivt visuelt element som balanserer de øvrige tiltakene godt. Tiltaket settes til middels positivt for landskap og estetikk. Stort Middels Lite Lite Middels Stort negativt negativt negativt positivt positivt positivt Intet l l l l l Illustrasjon viser aksen fra stasjonen mot sjøen. 10/13

11 Område Kambo gård: Tiltaket viser opparbeidelse til boliger og grøntdrag. Grøntdraget opparbeides i forbindelse med bekken. Den eksisterende grønne kollen og områdets karakter vil endres som følge av tiltaket, noe som vil ha negativ visuell effekt. Ny situasjon vil gi en bedre oppfattelse av området som et sted med nærhet til stasjonen. Boligbebyggelsen er vist som småskala bebyggelse tilpasset delområdets typografi. Dette vil ha en positiv visuell effekt. Den sammenhengende grønne strengen gjennom området vil være et viktig landskapselement i nye Kambo. Positivt som visuell effekt. Tiltaket settes til lite positivt for landskap. Stort Middels Lite Lite Middels Stort negativt negativt negativt positivt positivt positivt Intet l l l l l Illustrasjon viser ny bebyggelse i delområde Kambo gård sett fra fv.311. Møllebakken: Tiltaket angir boliger i skråning og bebyggelse på idrettsplassen. Et annet viktig tiltak er opparbeidelsen av grøntdrag langs bekken. Det vises grep som gir god visuell effekt. Bebyggelsen ligger godt i landskapet og bryter ikke silhuettlinjer. Skalaen på bygg er god i forhold til plassering i landskapsrom og terreng. Opparbeidet bekk og grøntdrag er andre tiltak som bidrar til positiv visuell effekt i delområdet. Tiltaket settes til lite til middels positivt for landskap og estetikk. Stort Middels Lite Lite Middels Stort negativt negativt negativt positivt positivt positivt Intet l l l l l 11/13

12 Illustrasjon viser ny bebyggelse i delområde Møllebakken sett fra adkomstveien. Karosserifabrikken: Eksisterende fabrikkbygg suppleres med nye bygninger som bygger videre på eksisterende skala og romlighet. Grøntdraget langs bekken er et sentralt landskapselement som utvikles og forbedres. En tydeligere avgrensning mot fv 311 er av visuell betydning. Bebyggelsen og uteområder gir en bedre struktur på området, noe som oppleves positivt visuelt. Bekk og grøntdrag bidrar til et positivt landskapselement i delområdet. Tiltaket settes til middels positivt for landskap og estetikk. Stort Middels Lite Lite Middels Stort negativt negativt negativt positivt positivt positivt Intet l l l l l Illustrasjon viser ny bebyggelse i område Karosserifabrikken sett mot sør langs fv /13

13 Konsekvens Støkkåsen: Området har middels verdi. Omfanget er vurdert til middels positivt for landskap. Konsekvens: ++ Stasjonsområde: Området har middels verdi. Omfanget er vurdert til middels positivt. Konsekvens: ++ Område Kambo gård: Området har liten-middels verdi. Omfanget er vurdert til lite positivt. Konsekvens: + Møllebakken: Området har middels verdi. Omfanget er vurdert til lite til middels positivt. Konsekvens: ++ Karosserifabrikken: Området har liten-middels verdi. Omfanget er vurdert til middels positivt. Konsekvens: +/++ Av konsekvensvifta i håndbok V712 vurderes konsekvensen for landskap samlet til middels positivt. Avbøtende tiltak For å sikre at de landskapsmessige og visuelle kvalitetene ivaretas i utviklingen av Kambo må sentrale føringer for tiltakenes lokalisering, skala og utforming nedfelles i reguleringsbestemmelsene for området. Videre er det viktig at: Det sikres en helhetlig utforming av delområdene og grøntdraget. Ny bebyggelse får skala tilpasset landskap og topografi. Det sørges for høy detaljeringsgrad og kvalitet i materialbruk og utforming av de enkelte prosjekt. For hver detaljregulering må byggehøyder og volumer vurderes i forhold til fjernvirkning. Bebyggelsen bør i utgangspunktet ikke komme i konflikt med landskapets silhuettlinje. Bygninger som bryter silhuettlinjen og landskapets skala vil framstå som landemerker og må utformes spesielt med tanke på dette. 13/13

Områderegulering Norterminal Gamnes, Sør-Varanger kommune

Områderegulering Norterminal Gamnes, Sør-Varanger kommune Sør-Varanger kommune og Norterminal AS Områderegulering Norterminal Gamnes, Sør-Varanger kommune Konsekvensvurdering landskaps- og terrengforming 2014-09-22 Oppdragsnr.:5123076 - Områderegulering Norterminal

Detaljer

KONSEKVENSUTREDNING KAMBO BEBYGGELSESSTRUKTUR

KONSEKVENSUTREDNING KAMBO BEBYGGELSESSTRUKTUR KONSEKVENSUTREDNING KAMBO BEBYGGELSESSTRUKTUR Oppdrag 135000355 Kunde Notat nr. 6.1 Til Moss kommune Planbeskrivelse/samlet konsekvensutredning Fra Kopi Arne Reisegg og Ole Johan Kittilsen Randi Aune-Steinacher

Detaljer

NOTAT 1 EKSISTERENDE SITUASJON. 1.1 Eksponering LANDSKAPSANALYSE

NOTAT 1 EKSISTERENDE SITUASJON. 1.1 Eksponering LANDSKAPSANALYSE Oppdragsgiver: Arnegård & Tryti Fossgard Oppdrag: 529210 Detaljregulering for F2 & F3 Kikut Nord - Geilo Del: Landskapsvurdering Dato: 2012-10-03 Skrevet av: Kjersti Dølplass Kvalitetskontroll: Eirik Øen

Detaljer

VASSHJULET LANDSKAPSANALYSE FOR VASSHJULET, LOSBY, LØRENSKOG KOMMUNE

VASSHJULET LANDSKAPSANALYSE FOR VASSHJULET, LOSBY, LØRENSKOG KOMMUNE VASSHJULET LANDSKAPSANALYSE FOR VASSHJULET, LOSBY, LØRENSKOG KOMMUNE 1 Landskapsanalyse for Reguleringsplanens konsekvenser for landskapsbildet Dette dokumentet er et vedlegg til planbeskrivelse til reguleringsplanforslag

Detaljer

OPPDRAGSNAVN Tittel Oppdragsnr: xxxxxxx Dokumentnummer: 2 Side: 1 av 11. OPPDRAGSGIVER Per Ola Jentoft Bjørn Rognan OPPDRAGSGIVERS KONTAKTPERSON

OPPDRAGSNAVN Tittel Oppdragsnr: xxxxxxx Dokumentnummer: 2 Side: 1 av 11. OPPDRAGSGIVER Per Ola Jentoft Bjørn Rognan OPPDRAGSGIVERS KONTAKTPERSON Dokumentnummer: 2 Side: 1 av 11 Norconsult AS, Hovedkontor Postboks 626, 1303 SANDVIKA Vestfjordgaten 4, 1338 SANDVIKA Telefon: 67 57 10 00 Telefax: 67 54 45 76 E-post: firmapost@norconsult.com www.norconsult.no

Detaljer

Forsand Sandkompani AS. KU_landskap. Utgave: 1 Dato: [Revisjonsdato]

Forsand Sandkompani AS. KU_landskap. Utgave: 1 Dato: [Revisjonsdato] KU_landskap Utgave: 1 Dato: [Revisjonsdato] KU_landskap 1 INNHOLDSFORTEGNELSE Konsekvensutredning landskapsbilde... 2 Tema landskapsbilde generelt... 2 Plan- og influensområder... 2 Planprogram... 2 Datagrunnlag...

Detaljer

LANDSKAPSANALYSE FOR HAVNEBERGET - del av arbeid med detaljreguleringsplan

LANDSKAPSANALYSE FOR HAVNEBERGET - del av arbeid med detaljreguleringsplan LANDSKAPSANALYSE FOR HAVNEBERGET - del av arbeid med detaljreguleringsplan Ingebjørg Løset Øpstad 13.02.2013 Innledning I denne analysen vil man rette fokus mot de landskapsmessige verdiene innenfor og

Detaljer

ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING

ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING AV 4 MINDRE OMRÅDER FORESLÅTT SOM UTVIDELSE/FORTETTING AV EKSISTERENDE OMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE, SAMT ETT NYTT AREAL AVSATT TIL FORMÅL FRITIDSBEBYGGELSE, MENT FOR

Detaljer

Kambo i Nordre bydel

Kambo i Nordre bydel 1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Kambo i Nordre bydel Områderegulering med konsekvensutredning Mai 2013 - (justert etter høringsrunde)) 2 Innhold 1. Bakgrunn og formål 1.1 Politiske vedtak 1.2 Formål 1.3. Plandokumentene

Detaljer

NOTAT. Landskapsvirkning Klinkenberghagan. 1. Situasjon

NOTAT. Landskapsvirkning Klinkenberghagan. 1. Situasjon NOTAT Oppdrag Detaljregulering for Klinkenberghagan Kunde Lier Eiendomsselskap KS Notat nr. Rev. 01 2017/01/26 Dato 2016/11/21 Til Fra Lund Kopi Landskapsvirkning Klinkenberghagan 1. Situasjon Planområdet

Detaljer

SOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING

SOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING Oppdragsgiver Veidekke Eiendom AS Rapporttype Notat Dato 2012-06-20 Rev 2012-09-17 SOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING LANDSKAPSMESSIG VURDERING 3 (18) SOLHØGDA LANDSKAPSMESSIG VURDERING Oppdragsnr.: 4120069

Detaljer

Forord. Formingsveilederen erstatter Formingsveileder E16 Hamang - Bjørum fra 1997. Oslo, mai 2005. Statens vegvesen

Forord. Formingsveilederen erstatter Formingsveileder E16 Hamang - Bjørum fra 1997. Oslo, mai 2005. Statens vegvesen Statens vegvesen Forord Statens vegvesen planlegger ny E16 som smal firefelts motorveg fra Sandvika i Bærum til Skaret i Hole kommune. Vegen skal framstå med et gjenkjennelig formspråk selv om utbygging

Detaljer

FORELØPIG, IKKE PRISSATTE KONSEKVENSER

FORELØPIG, IKKE PRISSATTE KONSEKVENSER FORELØPIG, IKKE PRISSATTE KONSEKVENSER STRAUMSUNDBRUA - LIABØ 29/30-05-2012 Lars Arne Bø HVA ER IKKE PRISSATTE KONSEKVENSER? Ikke prissatte konsekvenser er konsekvenser for miljø og samfunn som ikke er

Detaljer

Planprogram, konsekvensutredning Støodden. Konsekvensutredning landskap

Planprogram, konsekvensutredning Støodden. Konsekvensutredning landskap Rapport Oppdrag: Emne: Rapport: Oppdragsgiver: Planprogram, utredning Støodden Konsekvensutredning landskap Støodden utvikling AS Dato: 2. mai 2013 Oppdrag / Rapportnr. 312941 / 05 Tilgjengelighet Ikke

Detaljer

Konsekvensutredning av enkeltområder

Konsekvensutredning av enkeltområder Konsekvensutredning av enkeltområder For hvert område blir hvert enkelte tema vurdert og plassert etter en fargeskala på fem trinn. Bruk av farger, og ikke tegn, gjør det lettere å lese de ulike vurderingene.

Detaljer

VALDRESFLYA VANDRERHJEM

VALDRESFLYA VANDRERHJEM VALDRESFLYA VANDRERHJEM ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE INNLEDNING I forbindelse med den videre behandlingen av reguleringsplan for Valdresflya Vandrerhjem, ønsker kommunen og Fylkesmannen en uavhengig landskapsmessig

Detaljer

ANALYSE AV LANDSKAPSBILDE OG FRILUFTSLIV

ANALYSE AV LANDSKAPSBILDE OG FRILUFTSLIV ANALYSE AV LANDSKAPSBILDE OG FRILUFTSLIV som grunnlag for boligutbygging på felt B26-29 Kirkenes, Sør- Varanger kommune 07.05.2006 1 Denne analysen er ment å skulle fungere som et grunnlagsmateriale i

Detaljer

NOTAT. Tiltaket vil ha liten betydning for landskapsopplevelsen inne i næringsområdet.

NOTAT. Tiltaket vil ha liten betydning for landskapsopplevelsen inne i næringsområdet. Til: Kopi til: Fra : Vestby kommune Jørgen Langgård Helene Kjeldsen Dato: 14. mars 2011 Prosjekt: Detaljreguleringsplan, Deli Skog, Vestby kommune, Akershus Emne: Konsekvensutredning for landskap Sammendrag

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE. Feste Lillehammer as landskapsarkitekter mnla

REGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE. Feste Lillehammer as landskapsarkitekter mnla REGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE landskapsarkitekter mnla Januar 2003 Revidert oktober 2003 2 Innhold 1.0 INNLEDNING 2.0 FOTO FRA OMRÅDET 3.0 BESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLANEN

Detaljer

Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL.

Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL. Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL. Arkivsak: 11/910 Arkivkode: PLANR 4016-1 Sakstittel: PLAN 4016-1 - REGULERINGSPLAN FOR GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR/BNR 143/13 M.FL. Dato:

Detaljer

KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA. Konsekvensutredning landskap

KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA. Konsekvensutredning landskap i samarbeid med Sør-Varanger kommune KIRKENES INDUSTRIAL LOGISTICS AREA Konsekvensutredning landskap 08-09-2010 1 KIRKENES INDUSTRIAL AND LOGISTICS AREA (KILA)- KONSEKVENSVURDERING FOR LANDSKAPSBILDE

Detaljer

"MODERNE KULTURLANDSKAP" Golfbane Rekreasjon KULTURLANDSKAP. Sammensatt jordbruk - Innmark Produksjon Rekreasjon KULTURLANDSKAP

MODERNE KULTURLANDSKAP Golfbane Rekreasjon KULTURLANDSKAP. Sammensatt jordbruk - Innmark Produksjon Rekreasjon KULTURLANDSKAP "MODERNE KULTURLANDSKAP" Golfbane KULTURLANDSKAP Sammensatt jordbruk - Innmark Produksjon KULTURLANDSKAP Boligfelt Bolig Kartgrunnlag: Grunnkart Bergen / og Statens kartverk (Tillatelsesnr. MAD12003) gjengis

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Forslagstillers Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde

Detaljer

KONSEKVENSVURDERING TILLEGGSOMRÅDER KOMMUNEDELPLAN TOKE OG OSEID K O N S E K V E N S V U R D E R I N G

KONSEKVENSVURDERING TILLEGGSOMRÅDER KOMMUNEDELPLAN TOKE OG OSEID K O N S E K V E N S V U R D E R I N G Side 2 1 Planområdet LNF SF10 Utvidelse/fortetting av eksisterende hyttefelt Det er fra grunneier Peder Rønningen kommet forespørsel om regulering av et område med formål hytter inntil Toke utenfor Henseidkilen.

Detaljer

BÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING

BÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING BÆRUM KOMMUNE OMRÅDEUTVIKLING KOMMUNEPLAN 2017-2035, VEDLEGG Vurderinger av Landskapsområder, datert 21.11.2016 Dok nr. 3378939. Postadresse: Postboks 700 1304 SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no Besøksadresse:

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA

REGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA MAI 2015 KARLSØY KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR UTVIDELSE AV KVALSBERGET STEINBRUDD, VANNØYA ADRESSE COWI AS Hvervenmoveien 45 3511 Hønefoss TLF +47 02694 WWW cowi.no KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAPSBILDE OPPDRAGSNR.

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 Reguleringsplanen sist datert. 23.04.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart

Detaljer

Reguleringsplan for Skei Havneområde - Leka kommune Planbestemmelser

Reguleringsplan for Skei Havneområde - Leka kommune Planbestemmelser Reguleringsplan for Skei Havneområde - Leka kommune Planbestemmelser Planens dato: 25.04.2000 Sist endret: 03.07.2000 Status: Revidert etter høring og vedtak i kommunestyre Bestemmelsene sist endret 03.07.2000

Detaljer

Estetikk i planleggingen. Estetikk er et overordnet formål. Plan og bygningslovens SKJØNNHETSPARAGRAFEN

Estetikk i planleggingen. Estetikk er et overordnet formål. Plan og bygningslovens SKJØNNHETSPARAGRAFEN Estetikk i planleggingen Anna Auganes Virksomhetsleder for plan og miljø, Hvaler kommune siv.ark MNAL, nestleder NKF Plansak Estetikk er et overordnet formål Pbl 2. Formål Planlegging etter loven skal

Detaljer

Høydestudie Tynset sentrum Notat

Høydestudie Tynset sentrum Notat Høydestudie Tynset sentrum Notat Bakgrunn: Tynset kommune har i forbindelse med reguleringsarbeider i Tynset sentrum engasjert Multiconsult AS for å gjøre en høydestudie. Høydestudien skal på et overordnet

Detaljer

Planprogram (FORSLAG)

Planprogram (FORSLAG) Planprogram (FORSLAG) Reguleringsplan for vegforbindelse mellom Fogn, Bokn, Byre, Halsnøy og Børøy Reguleringsplan med tilhørende planprogram mai 2011 Planprogram, reguleringsplan for ny vegforbindelse

Detaljer

GRØNLIA HYTTEFELT OMRÅDEREGULERING. Planbeskrivelse og bestemmelser. Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13

GRØNLIA HYTTEFELT OMRÅDEREGULERING. Planbeskrivelse og bestemmelser. Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13 OMRÅDEREGULERING GRØNLIA HYTTEFELT Planbeskrivelse og bestemmelser Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13 Plannavn: Grønlia hyttefelt Nasjonal PlanID: 1636 20130003 Meldal kommune

Detaljer

BARNEHAGETOMTER SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN MULIGHETSSTUDIE

BARNEHAGETOMTER SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN MULIGHETSSTUDIE Side: 1 av 13 BARNEHAGETOMTER SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN MULIGHETSSTUDIE Bergen, nov. 2007 n:\500\66\5006696\dok\oya0044d rapport1.doc 2007-11-05 Side: 2 av 13 BARNEHAGETOMTER I SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN.

Detaljer

Kommunedelplan for Tømmernes Infrastruktur til fremtidig havne- og industriutbygging

Kommunedelplan for Tømmernes Infrastruktur til fremtidig havne- og industriutbygging Sør-Varanger kommune Kommunedelplan for Tømmernes Infrastruktur til fremtidig havne- og industriutbygging Konsekvensvurdering landskapsbildet 2014-10-08 Oppdragsnr.:5123076 - Kommunedelplan for Tømmernes

Detaljer

Kommunedelplan for Bryne sentrum 2015-2026. Utredning av lokalisering av høyhus

Kommunedelplan for Bryne sentrum 2015-2026. Utredning av lokalisering av høyhus Kommunedelplan for Bryne sentrum 2015-2026 Utredning av lokalisering av høyhus med grunnlag i en tilpasset DIVE-analyse 22.01.16 Oppdatert: 16.06.16 Innhold 1. Høyhusvurdering... 2 2. Vurdering av lokalisering

Detaljer

Reguleringsplan for eiendom 108 /478 m.fl., Vinterbro

Reguleringsplan for eiendom 108 /478 m.fl., Vinterbro Reguleringsplan for eiendom 108 /478 m.fl., Vinterbro Landskapsanalyse Figur 1 Skråfoto av planområdet, sett fra sør (1881/kart 2014), 29.08.2014 Revidert: 15.03.15 Forord Denne landskapsanalysen er laget

Detaljer

Reguleringsplan Grinihagen, Åmot kommune PLANBESKRIVELSE

Reguleringsplan Grinihagen, Åmot kommune PLANBESKRIVELSE Reguleringsplan Grinihagen, Åmot kommune PLANBESKRIVELSE Ortofoto over sentrale deler av planområdet 1: 5000 arkitektbua a/s revisjonsdato 20.03.09 side 1 av 6 1.0 INNLEDNING 1.1 BAKGRUNN Helge Rustad

Detaljer

NOTAT. 2. Beskrivelse av landskapet og verdivurdering DETALJREGULERING KLODEBORG PUKKVERK - KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP.

NOTAT. 2. Beskrivelse av landskapet og verdivurdering DETALJREGULERING KLODEBORG PUKKVERK - KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP. NOTAT Oppdrag 8120338 Klodeborg pukkverk Kunde Klodeborg og Landvik pukkverk AS Notat nr. 1 Til Stærk&co Fra Kopi Mari-Ann Ekern [Navn] DETALJREGULERING KLODEBORG PUKKVERK - KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP

Detaljer

Landskapsbeskrivelse og en enkel analyse

Landskapsbeskrivelse og en enkel analyse Landskapsbeskrivelse og en enkel analyse Foto: BP/News On Request Tilleggsrapport i tilknytning til områderegulering for Sandnessjøen Lufthavn med konsekvensutredning Alstahaug kommune, plansektor Juli

Detaljer

Ullensaker kommune. Konsekvensutredning Landskap. Utgave: 1 Dato: 2015-02-25

Ullensaker kommune. Konsekvensutredning Landskap. Utgave: 1 Dato: 2015-02-25 Konsekvensutredning Landskap Utgave: 1 Dato: 2015-02-25 Konsekvensutredning Landskap 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Konsekvensutredning Landskap Utgave/dato: 1 / 25. feb. 2015 Arkivreferanse:

Detaljer

Endringer Endringer i forhold til det som er beskrevet i rapporten (Tysse og Ledje 2012) er:

Endringer Endringer i forhold til det som er beskrevet i rapporten (Tysse og Ledje 2012) er: NOTAT Vår ref.: BO og TT Dato: 8. mai 2015 Endring av nettilknytning for Måkaknuten vindkraftverk I forbindelse med planlagt utbygging av Måkaknuten vindkraftverk er det laget en konsekvensvurdering som

Detaljer

Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE

Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE Landskap Den fremtredende terrengformasjonen i området, der hele Solberg Spinderi ligger i skrånende terreng med markante høydeforskjeller, vil ikke bli svekket i sitt

Detaljer

Nytt industriområde nord for Tana bru (Sieiddáguolbanat)

Nytt industriområde nord for Tana bru (Sieiddáguolbanat) Deanu gielda Tana kommune Detaljregulering for Nytt industriområde nord for Tana bru (Sieiddáguolbanat) Planbestemmelser Nasjonal arealplanid: 20252010004 Versjon: 10.02.2014 Dato for vedtak i kommunestyret:

Detaljer

Bruk av naturmangfoldloven i plansaker i Ski kommune

Bruk av naturmangfoldloven i plansaker i Ski kommune Bruk av naturmangfoldloven i plansaker i Ski kommune Eksempler fra en planhverdag Overarkitekt Erik A. Hovden, Planavdelingen, Ski kommune Velkommen til Ski kommune ca 29.300 innbyggere - 165 km 2 totalt

Detaljer

Lunner Pukkverk AS. Landskapsbilde. Utgave: 3 Dato: 2015-10 - 05

Lunner Pukkverk AS. Landskapsbilde. Utgave: 3 Dato: 2015-10 - 05 Landskapsbilde Utgave: 3 Dato: 2015-10 - 05 Landskapsbilde 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Landskapsbilde Utgave/dato: 3 / 5. okt. 2015 Arkivreferanse: - Oppdrag: 529643 Regulering

Detaljer

MARNARDAL KOMMUNE VEST-AGDER FYLKESKOMMUNE MULIGHETSSTUDIE FOR ØYSLEBØ. GRØNN_STREK AS september 2007 AROS AS

MARNARDAL KOMMUNE VEST-AGDER FYLKESKOMMUNE MULIGHETSSTUDIE FOR ØYSLEBØ. GRØNN_STREK AS september 2007 AROS AS AROS AS GRØNN_STREK AS september 2007 MULIGHETSSTUDIE FOR ØYSLEBØ VEST-AGDER FYLKESKOMMUNE MARNARDAL KOMMUNE 1 Mulighetsstudie for Øyslebø sentrum Innholdsfortegnelse 1 FORORD... 3 2 SAMMENDRAG... 4 3

Detaljer

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune

PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune November 2012 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlige: Stine Ringnes, Helge Bakke INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med planen

Detaljer

BEGRENSET HØRING - LØKKATOPPEN DETALJREGULERING AV BOLIG. Vi viser til førstegangsbehandling 25.3.2015 og uttalelser mottatt innen frist 29.5.

BEGRENSET HØRING - LØKKATOPPEN DETALJREGULERING AV BOLIG. Vi viser til førstegangsbehandling 25.3.2015 og uttalelser mottatt innen frist 29.5. Sande kommune NVE, SVV, FiV, Vfk og naboer Dato: Vår ref.: Arkiv: Saksbeh: 25.06.2015 15/401-32 L12 - Henrik Langum BEGRENSET HØRING - LØKKATOPPEN DETALJREGULERING AV BOLIG Vi viser til førstegangsbehandling

Detaljer

Skiparviken Panorama. Vurdering av tiltakets konsekvenser for kulturminnet Troldhaugen med utgangspunkt i omfanget av endringer av landskapet

Skiparviken Panorama. Vurdering av tiltakets konsekvenser for kulturminnet Troldhaugen med utgangspunkt i omfanget av endringer av landskapet Skiparviken Panorama Vurdering av tiltakets konsekvenser for kulturminnet Troldhaugen med utgangspunkt i omfanget av endringer av landskapet Innholdsfortegnelse: Verdisetting av Troldhaugen s. 03 O-alternativet

Detaljer

KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN

KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN VEDLEGG KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN Delutredning LANDSKAPSANALYSE NYE UTBYGGINGSOMRÅDER Byutviklingssjefen/ Datert juli 2010 1 LANDSKAPSANALYSE VURDERING AV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER JULI

Detaljer

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/13268 Dokumentnr.: 31 Løpenr.: 12143/2010 Klassering: Mosseveien 63-65 Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 18.02.2010

Detaljer

Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune

Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune Statsråden Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL Deres ref Vår ref Dato 2008/4257 15/4200-11 20.05.2016 Innsigelse til kommunedelplan for kystsonen i Spind - Farsund kommune

Detaljer

Dokument type Analyse. Dato 09.09.2013. Rev.8.10.2013. Landskapsanalyse. Landskapsanalyse AUSVIGA. Landskapsanalyse for Ausviga

Dokument type Analyse. Dato 09.09.2013. Rev.8.10.2013. Landskapsanalyse. Landskapsanalyse AUSVIGA. Landskapsanalyse for Ausviga Dokument type Analyse Dato 09.09.2013 Rev.8.10.2013 Landskapsanalyse Landskapsanalyse AUSVIGA Revisjon A. 2013/10/08 Dato 2013/09/09 Utført av Hanne Alnæs Kontrollert Mari-Ann Ekern av Godkjent av Hanne

Detaljer

Mulighetsstudie Sjøskrenten Analyse og beskrivelse

Mulighetsstudie Sjøskrenten Analyse og beskrivelse Mulighetsstudie Sjøskrenten Analyse og beskrivelse Bakgrunn Denne mulighetsstudien er laget av LPO arkitekter i Longyearbyen på oppdrag fra Longyearbyen Lokalstyre v/ Linn Tautra Grønseth i juni 2015.

Detaljer

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan

Detaljer

Planbeskrivelse 5013 Reguleringsplan for Myklabust

Planbeskrivelse 5013 Reguleringsplan for Myklabust Planbeskrivelse 5013 Reguleringsplan for Myklabust Arkivsak: 09/704 Arkivkode: PLANR 5013 Sakstittel: PLAN NR. 5013 - REGULERINGSPLAN FOR MYKLABUST- GNR.118/2 M.FL. SE TILLEGG BAKERST, INNARBEIDET 14.04.2011

Detaljer

Innsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets vedtak

Innsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets vedtak Statsråden Fylkesmannen i Oslo og Akershus Postboks 8111 Dep 0032 OSLO Deres ref Vår ref Dato 14/14414 15/4400-10 17.02.2016 Innsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets

Detaljer

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for grunnforhold

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for grunnforhold Vestby kommune Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for grunnforhold RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 250131-8 250131 14.08.2008 Kunde: Vestby kommune Sole skog skole og

Detaljer

Forslagsstiller: JM Norge AS. Nytt boligfelt SJUESTOKK NORDRE, DEL AV GNR: 7 BNR:10,VEAR, Stokke kommune. Forslag til PLANPROGRAM Dato: 01.12.

Forslagsstiller: JM Norge AS. Nytt boligfelt SJUESTOKK NORDRE, DEL AV GNR: 7 BNR:10,VEAR, Stokke kommune. Forslag til PLANPROGRAM Dato: 01.12. Forslagsstiller: JM Norge AS Nytt boligfelt SJUESTOKK NORDRE, DEL AV GNR: 7 BNR:10,VEAR, Stokke kommune Forslag til PLANPROGRAM Dato: 01.12.2013 Reguleringsarkitekt: Gullik Gulliksen AS, Landskapsarkitekter

Detaljer

Oppegård kommune - innsigelse til områderegulering for Bålerud-, Rødsten- Bekkenstenområdet

Oppegård kommune - innsigelse til områderegulering for Bålerud-, Rødsten- Bekkenstenområdet Statsråden Fylkesmannen i Oslo og Akershus Postboks 8111 Dep 0032 OSLO Deres ref Vår ref Dato 2010/13778 14/4600-24 30.06.2015 Oppegård kommune - innsigelse til områderegulering for Bålerud-, Rødsten-

Detaljer

Deres ref.: Vår ref.: ard13055 Bergen: 01.04.2014

Deres ref.: Vår ref.: ard13055 Bergen: 01.04.2014 Deres ref.: Vår ref.: ard13055 Bergen: 01.04.2014 Vurdering etter forskrift om konsekvensutredninger Detaljreguleringsplanarbeidet for Helgeseter felleshus og seniorboliger kommer ikke inn under 2. Planer

Detaljer

Kulturminnedokumentasjon - Nyere tids kulturminne Fana, Krohnhaugen, gnr. 121, bnr. 63. Øvre Krohnåsen 4, boligområde. Detaljregulering.

Kulturminnedokumentasjon - Nyere tids kulturminne Fana, Krohnhaugen, gnr. 121, bnr. 63. Øvre Krohnåsen 4, boligområde. Detaljregulering. Kulturminnedokumentasjon - Nyere tids kulturminne Fana, Krohnhaugen, gnr. 121, bnr. 63. Øvre Krohnåsen 4, boligområde. Detaljregulering. Mars 2014 Forord Det er startet opp reguleringsarbeid for gnr. 121,

Detaljer

Temarapport: Tilleggsutredning av landskapsbilde

Temarapport: Tilleggsutredning av landskapsbilde Region nord Ressursavdelingen Plan og prosjektering Oktober 2013 Temarapport: Tilleggsutredning av landskapsbilde E105 Hessing-Elvenes STATENS VEGVESENS RAPPORTER Nr. Statens vegvesens rapporter NPRA reports

Detaljer

V AG L E N Æ R I N G S O M R Å D E

V AG L E N Æ R I N G S O M R Å D E V AG L E N Æ R I N G S O M R Å D E -K O N S E K V E N S E R F O R L A N D S K A P S B I L D E, O K T 2 0 1 1 FORELØPIG 1 LANDSKAPSBILDE 1.1 INNLEDNING Formålet med dette kapittelet er å belyse konsekvensene

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIGESTAD INDUSTRIOMRÅDE, PLAN NR. 02 detaljregulering

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIGESTAD INDUSTRIOMRÅDE, PLAN NR. 02 detaljregulering Plan nr. - 02 _ Eigestad Industriområde_ bestemmelser Side 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIGESTAD INDUSTRIOMRÅDE, PLAN NR. 02 detaljregulering Dato for godkjenningsvedtak i kommunestyret sak 049/14: 16.6.2014,

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Planlagt behandling: Planutvalget 08.10.14. Administrasjonens innstilling:

SAKSFREMLEGG. Planlagt behandling: Planutvalget 08.10.14. Administrasjonens innstilling: SAKSFREMLEGG Saksnr.: 05/923-90 Arkiv: PLNID 20050008 Sakbeh.: Renate Mienna Olsen Sakstittel: VEDTAK AV DETALJREGULERING FOR BOLLOSETER HYTTEFELT - OMRÅDE UNTATT RETTSVIRKNING Planlagt behandling: Planutvalget

Detaljer

LANDSKAPSVURDERING LYKTODDEN I MOSKENESVÅGEN

LANDSKAPSVURDERING LYKTODDEN I MOSKENESVÅGEN LANDSKAPSVURDERING LYKTODDEN I MOSKENESVÅGEN //LANDSKAPET I MOSKENESVÅGEN Landskapsbilde brukes i denne sammenheng som betegnelse på visuelle og estetiske opplevelsesverdier i landskapet. Begrepet omfatter

Detaljer

Det bærende prinsipp for å komme fram til en vurdering av de ikke-prissatte konsekvenser av et tiltak er en systematisk gjennomgang av:

Det bærende prinsipp for å komme fram til en vurdering av de ikke-prissatte konsekvenser av et tiltak er en systematisk gjennomgang av: KU METODE Konsekvensutredningene er basert på metodikk gitt i Statens vegvesens Håndbok 140 - Konsekvensanalyser. Håndboka gir metodikk for beregning/vurdering av både prissatte og ikke-prissatte konsekvenser

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR E6 HØYTVERRELV

REGULERINGSPLAN FOR E6 HØYTVERRELV Oppdragsgiver Statens Vegvesen, Region Nord Rapporttype KU-rapport 2015-09-03 REGULERINGSPLAN FOR E6 HØYTVERRELV FAGRAPPORT LANDSKAP FAGRAPPORT LANDSKAP 2 Feil! Fant ikke referansekilden. FAGRAPPORT LANDSKAP

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:

Detaljer

BYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE. Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet

BYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE. Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet BYGGEGRENSER LANGS SJØEN ARENDAL KOMMUNE Forslag i revisjonsarbeidet med kommuneplanens arealdel 2013-2023- lagt inn på kommuneplankartet Behandlet i kommuneplanutvalget 16. oktober og 6. november 2013

Detaljer

LAVKAVANN NORD HYTTEFELT, PORSANGER KOMMUNE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

LAVKAVANN NORD HYTTEFELT, PORSANGER KOMMUNE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Vår ref: A03.078.54 Alta 2006-09-18 Rev. 2010-06-10 LAVKAVANN NORD HYTTEFELT, PORSANGER KOMMUNE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER 1 Planens intensjon 1.1 INTENSJON Planens intensjon er å legge til rette for

Detaljer

KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN

KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN Delutredning FRILUFTSLIV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER Byutviklingssjefen/ Datert november 2010 KONSEKVENSUTREDNING FRILUFTSLIV VURDERING AV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER NOV2010.

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

Halvorsen & Reine AS har bistått Holmsbu Eiendom AS med arbeidene med detaljreguleringsplan for området Holmsbu Hage i Hurum kommune.

Halvorsen & Reine AS har bistått Holmsbu Eiendom AS med arbeidene med detaljreguleringsplan for området Holmsbu Hage i Hurum kommune. Holmsbu Eiendom AS Risiko og sårbarhetsanalyse Halvorsen & Reine AS har bistått Holmsbu Eiendom AS med arbeidene med detaljreguleringsplan for området Holmsbu Hage i Hurum kommune. I henhold til 4-3 i

Detaljer

8001 BODØ 1. september 2014

8001 BODØ 1. september 2014 Bodø kommune Byplankontoret Pb 319 8001 BODØ 1. september 2014 postmottak@bodo.kommune.no Deres ref.:. Vår ref.: DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA PLAN ID 2013007 Kommentarer til mottatte uttalelser

Detaljer

Formingsveileder. Svodin hyttefelt

Formingsveileder. Svodin hyttefelt Formingsveileder for Svodin hyttefelt Knaben i Kvinesdal kommune Karttjenester as Dato: 01.06.2012 Forord På oppdrag fra Sirdalshytta as har Karttjenester AS laget en formingsveileder for Svodin hyttefelt

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt

Detaljreguleringsplan for Aksla Hyttefelt Planbestemmelser Utarbeidet av: Arkitekt: Sara Ezeta Vedtatt av Steigen kommunestyre: 11.12.2012 29.10.2012 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV AKSLA HYTTEFELT Plan id: 18482010003 Forslagstiller:

Detaljer

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Planbeskrivelse Øyvind Amundsgård 02.03.2016 1 1 Bakgrunn Arbeidet med reguleringsplanen er gjennomført av tiltakshaver. Hensikten

Detaljer

KONSEKVENSUTREDNING OG ROS-ANALYSE GLAN - GNR/BNR 32/6

KONSEKVENSUTREDNING OG ROS-ANALYSE GLAN - GNR/BNR 32/6 KONSEKVENSUTREDNING OG ROS-ANALYSE GLAN - GNR/BNR 32/6 Oppdrag 1131698 Kunde Drangedal kommune Notat nr. 5 Til Kommuneplanens arealdel Fra Kopi Rune Sølland og Ole Johan Kittilsen Innspillnummer 5 Forslagsstiller

Detaljer

Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling

Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling ArkivsakID.: 06/8392 Arkivkode: GBR-4044/1, PLANID-200919 Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 192/13 Planutvalget 08.10.2013 Mindre endring av reguleringsplan for Brunlaskogen, del av Gbnr. 4044/1. - Vedtaksbehandling

Detaljer

EIDSVOLL KOMMUNE. Områdereguleringsplan for Bønsdalen Gnr/bnr 137/1, 138/5 m.fl.

EIDSVOLL KOMMUNE. Områdereguleringsplan for Bønsdalen Gnr/bnr 137/1, 138/5 m.fl. EIDSVOLL KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER for Områdereguleringsplan for Bønsdalen Gnr/bnr 137/1, 138/5 m.fl. -PlanID 023723500- Planen er datert: 06.09.2013 Bestemmelsene er datert: 05.02.2014, rev. 23.10.2014

Detaljer

KOMMUNEPLAN FOR MOSS

KOMMUNEPLAN FOR MOSS KOMMUNEPLAN FOR MOSS 211-222 KONSEKVENSUTREDNING Kommuneplaner for arealbruk som fastsetter rammer for utbygging skal alltid konsekvensutredes ifølge Forskrift om konsekvensutredninger etter Plan- og bygningsloven

Detaljer

Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune

Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Revidert 16.10.2013 Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planlegger Viggo

Detaljer

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS

SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS Saksansv.: Rune Lund Arkiv:GBR-30/9, K2-L40, PLANID-, GBR- : Arkivsaknr.: 10/1479 Dispensasjon

Detaljer

IKEA VESTBY LANDSKAPSANALYSE VED DETALJREGULERING IKEA

IKEA VESTBY LANDSKAPSANALYSE VED DETALJREGULERING IKEA Oppdragsgiver: IKEA Eiendom Holding AS Oppdrag: 535336 IKEA regulering Vestby Dato: 2015-02-10 Skrevet av: Jannicken Throndsen Kvalitetskontroll: Gunnlaug M. Bucher IKEA VESTBY LANDSKAPSANALYSE VED DETALJREGULERING

Detaljer

Landskapsanalyse Steinsvikåsen Gnr. 39 bnr.10, Ytrebygda Bergen kommune

Landskapsanalyse Steinsvikåsen Gnr. 39 bnr.10, Ytrebygda Bergen kommune Landskapsanalyse Steinsvikåsen Gnr. 39 bnr.10, Ytrebygda Bergen kommune 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Veidekke Eiendom AS Rapporttittel: Landskapsanalyse Steinsvikåsen Utgave/dato: 02.07.15 Oppdrag:

Detaljer

N o t a t 2 M U L T I C O N S U L T. Risiko- og sårbarhetsanalyse i forbindelse med rasfare

N o t a t 2 M U L T I C O N S U L T. Risiko- og sårbarhetsanalyse i forbindelse med rasfare N o t a t 2 Oppdrag: Reguleringsplan Skarsfjellia, Lyefjell Dato: 23. september 2009 Emne: Risiko- og sårbarhetsanalyse i forbindelse med rasfare Oppdr.nr.: 213767 Til: Lyefjell Utbyggingsselskap AS Tove

Detaljer

SAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL.

SAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL. Side 1 Skaun kommune Arkivkode: L13 Arkivsaksnr.: 13/505 Saksbehandler: Ingebjørg Stavheim Saksnummer Utvalg Møtedato 4/15 Plan og miljøutvalget 13.01.2015 2/15 Kommunestyret 29.01.2015 SAKEN GJELDER:

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde til kommuneplanens

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR: 30 BNR. 9 STENLAND REINØYSUND I SØR-VARANGER KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR: 30 BNR. 9 STENLAND REINØYSUND I SØR-VARANGER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR: 30 BNR. 9 STENLAND REINØYSUND I SØR-VARANGER KOMMUNE Det regulerte området, som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense, ligger innenfor LNF-område

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

RAPPORT OMRÅDEREGULERING KIRKENES MARITIME PARK KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP 4.9.2014. Sweco Norge AS. Odd Kåre Sørensen

RAPPORT OMRÅDEREGULERING KIRKENES MARITIME PARK KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP 4.9.2014. Sweco Norge AS. Odd Kåre Sørensen 662201 OMRÅDEREGULERING KIRKENES MARITIME PARK KONSEKVENSUTREDNING LANDSKAP Sweco Norge AS Odd Kåre Sørensen Sammendrag Sweco Norge AS har på oppdrag fra Kirkenes Maritime Park AS utarbeidet en konsekvensutredning

Detaljer

OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR STOKKE SENTRUM

OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR STOKKE SENTRUM 1145 OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR STOKKE SENTRUM FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER Vedtatt av Stokke kommunestyre den Hensikten med områdereguleringen er å legge til rette for videre planlegging og utvikling

Detaljer

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for jordbruk og skogbruk

Vestby kommune. Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for jordbruk og skogbruk Vestby kommune Sole skog skole og idrettsanlegg, Vestby kommune Konsekvenser for jordbruk og skogbruk RAPPORT Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 250131-2 250131 07.07.2008 Kunde: Vestby kommune Sole skog

Detaljer

B e s k r i v e l s e o g l a n d s k a p s v u r d e r i n g e r a v a l t e r n a t i v t f o r s l a g

B e s k r i v e l s e o g l a n d s k a p s v u r d e r i n g e r a v a l t e r n a t i v t f o r s l a g Hamar seilforening Hamar båtforening FORSLAG TIL UTVIDELSE AV SMÅBÅTHAVN PÅ TJUVHOLMEN, HAMAR B e s k r i v e l s e o g l a n d s k a p s v u r d e r i n g e r a v a l t e r n a t i v t f o r s l a g I

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR FV 62, GANG- OG SYKKELVEG JEVIKA - HARGOTA Nesset kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 1 AVGRENSNING 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN

REGULERINGSPLAN FOR FV 62, GANG- OG SYKKELVEG JEVIKA - HARGOTA Nesset kommune REGULERINGSBESTEMMELSER 1 AVGRENSNING 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN REGULERINGSPLAN FOR FV 62, GANG- OG SYKKELVEG JEVIKA - HARGOTA Nesset kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PlanID: 201501 Planen er datert: 11.06.2015 Dato for siste revisjon av plankartet: 02.03.2016 Dato

Detaljer

PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE

PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE Lyngdal kommune Postboks 353 4577 Lyngdal Sandnes, den 23.10.2014 REGULERING AV HYTTEOMRÅDE BJØRNESTAD, DEL AV GNR.84 BNR.5, PLANID: 200815 PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE 1.0 Innledning Teknaconsult AS vil

Detaljer

KOMMUNEPLAN FOR MOSS

KOMMUNEPLAN FOR MOSS KOMMUNEPLAN FOR MOSS 2011022 KONSEKVENSUTREDNING - KOLONIHAGER FUGLEVIK Kommuneplaner for arealbruk som fastsetter rammer for utbygging skal alltid konsekvensutredes ifølge Forskrift om konsekvensutredninger

Detaljer