UTREDNING SKOLEUTBYGGING VERDALSØRA VERDAL KOMMUNE

Transkript

1 UTREDNING SKOLEUTBYGGING VERDALSØRA VERDAL KOMMUNE

2 INNHOLDSFORTEGNELSE. Oversiktsbilder ny tomt for Verdalsøra barneskole. Mandat/bakgrunn side Verdalsøra barneskole, ombygging og utvidelse eksisterende anlegg side 1 2. Ny barneskole ny tomt side 4 3. Verdalsøra ungdomsskole side 5 4. Verdalsøra svømmehall 4.1 Rehabilitering eksisterned svømme side Tilbygg varmebasseng og barnebasseng side Ny garderobe i eksist. gymsal side Eventuell ny svømmehall side 8 5. Flerbrukshall side 9 6. Uteareal/parkering side 9 7. Fremdrift side Vedlegg. 8.1 Tegninger 8.2 Fremdriftsplan 8.3 Kostnadskalkyle svømme- og idrettshall 8.4 Følgeskriv fra T. Noason. Tilstandsvurdering betongkonstruksjoner svømmehall 8.5 Følgeskriv fra A. Gulling. Tilstandsrapport-delrapport VVS. Kostnadsoverslag. 8.6 Vurdering av FDVU-kostnader for alternative utbyggingsløsninger.

3 Steinkjer, 21. mars UTREDNING SKOLEUTBYGGING VERDALSØRA MANDAT/BAKGRUNN Verdal kommune har i forlengelse av behandlingen og arbeidene med prosjektering av utvidelse/ombygging ved Verdalsøra barneskole fattet vedtak om å foreta en utredning for å belyse alternative løsninger for utbygging av både barne- og ungdomsskolen i området. Vårt kontor i samarbeid med RG-prosjekt AS Steinkjer har fått i oppdrag å lage en utredning med følgende mandat/oppgave: 1. Ombygging og utvidelse av eksisterende Verdalsøra barneskole 2. Ny barneskole på ny tomt nord-øst for Ringvegen 3. Ombygging og utvidelse av eksisterende Verdalsøra ungdomsskole 4. Rehabilitering av eksisterende Verdalsøra svømmehall 5. Event. ny svømmehall hvis rehabilitering ikke er økonomisk forsvarlig/hensiktsmessig 6. Ny flerbrukshall i tilknytning til svømmehall. 7. Utarbeide FDVU-kostnader for alternative utbyggingsløsninger Alle alternativ skal belyses med hensyn til plassering/tomteforhold, bygninger/arealer og kostnader. 1. VERDALSØRA BARNESKOLE, OMBYGGING OG UTVIDELSE EKSIST. ANLEGG I 2006 ble vårt kontor engasjert for å prosjektere ny utvidelse og delvis ombygging ved Verdalsøra barneskole. Forprosjekt for disse arbeidene ble gjort klart i desember 2006, men dette ble lagt i bero med bakgrunn i at kommunen ønsker å belyse ulike alternativ for utvikling av skolen. Budsjettramme for forprosjektet var kr ,-, og omfattet ca. 800 m2 nybygg og 225 m2 ombygging. Det viste seg imidlertid raskt at den økonomiske rammen som var lagt til grunn for ovennevnte utbygging ikke gav tilstrekkelige areal for å dekke skolens behov. Selv om utvidelsen ble tilrettelagt for mulig påbygg av en 2.etasje, ville skolen selv ikke etter et slikt påbygg få tilstrekkelig areal. For å kunne tilfredsstille skolens rombehov på sikt ville det derfor måtte gjennomføres et senere 3. byggetrinn, noe som vil måtte medføre en skoleløsning med relativt spredt og ressurskrevende bebyggelse, lange og uoversiktlige korridorer og lite optimale løsninger sett i forhold til ny undervisningsform og pedagogikk. Med bakgrunn i ovennevnte har vi fått i oppdrag å belyse/utrede alternative løsninger for en tidsriktig og fremtidsrettet Verdalsøra barneskole. KONGENSGT STEINKJER POSTBOKS 3016, 7709 STEINKJER TELEFON TELEFAX E-POST firmapost@silhuett-ark.no ORG. NR MVA

4 - 2 - I forbindelse med utarbeidelsen av forannevnte forprosjekt gjorde vi en vurdering av skolens eksisterende bygninger og tomtesituasjon med tanke på plassering av tilbygg og event. bruk av dagens klasserom/arealer. Den opprinnelige skolebygningen har et planprinsipp med klasserom plassert ensidig mot en korridor som løper langs hele bygget, dvs. en noe arealkrevende løsning. For i underkant av 10 år siden ble skolen noe ombygget og utvidet med bl.a. ny gym.sal, inngangsparti/vestibyle og småklasserom på nordsiden av opprinnelig bygg. Opprinnelig skole er anlagt slik at den har ca. en halv etasjehøyde nivåforskjell mellom bakkenivå og 1. etasje, mens den siste utvidelsen ble anlagt med 1. etasje ca. på bakkeplan. Dette forholdet vanskeliggjør og kompliserer i stor grad de interne forbindelsene og logistikken i anlegget og medfører også et unødig stort arealforbruk samlet sett. I forbindelse med utredningen har vi mottatt og gjennomgått kommunens oversikt over barnetallet som vil sokne til barneskolen i de nærmeste årene, og har i den videre vurdering/planlegging benyttet 420 elever som grunnlag. Arealbehov ved nybygg for barneskole vil være ca. 12 m2 pr. elev. (i h.h.t. normtall fra Trondheim kommune). Vi har i den videre utredningen benyttet 13 m2/elev som grunnlagstall for utvidelse av eksisterende barneskole, da mulighetene for en effektiv samordning og bruk av arealene er noe mindre ved tilbygg/sammenbygging/ombygging enn ved planlegging av en ny skole. Dette gir følgende arealbehov for barneskolen: Samlet behov, 420 elever à 13 m m2 Eksisterende skole (opprinnelig skolebygg, ekskl. siste utvidelse); Sokkeletasje 905 m2 1. etasje 905 m2 2. etasje 795 m m2 Utvidelsesbehov m2 For å oppnå et mest mulig fleksibelt, hensiktsmessig og arealeffektivt plankonsept er det av vesentlig betydning å oppnå en bedre utnyttelse av opprinnelig skolebygning, noe som kun lar seg gjennomføre ved å legge vesentlige deler av utvidelsen inntil eksisterende langsgående korridorer (dvs. på nordsiden av opprinnelig bygg), og på samme etasjeplannivåer som i dette bygget. Slik oppnås større sammenhengende og fleksible arealer mellom eksisterende klasserom, korridorer og nye arealer. Deler av ny bebyggelse (bl.a. inngangssoner, div. fellesarealer, gym.sal osv.) bør fortsatt legges med 1. etasje på bakkeplan. Løsningen forutsetter at tilbygg som ble utført for ca. 10 år siden må rives/fjernes. Nevnte tilbygg inneholder bl.a. gym.sal, vestibyle og rom for småskoletrinnet, og arealet er lite fleksibelt og egner seg også dårlig for sammenbygging med nye arealer. Det kan i utgangspunktet anses urimelig å skulle rive et såpass nytt bygg, men vi anser det helt nødvendig for å kunne oppruste og utvide eksisterende skoleanlegg til en tidsmessig, rasjonell og fleksibel skole tilpasset dagens undervisningsformer. Opprinnelig skolebygning forutsettes innvendig ombygd for ny planløsning, oppusset og med nye tekniske anlegg, men i etterfølgende kostnadsoverslag er det ikke tatt høyde for å oppruste yttervegger og tak/golv m.v. for å tilfredsstille nye krav til energiøkonomi/isolering. Ved en slik total ombygging og utvidelse av eksisterende bygninger må det skaffes midlertidige lokaler for barneskolen i ca. 12 mnd. Kostnad med leie av midlertidige lokaler er stipulert og medtatt i kostnadsoppsettet.

5 - 3 - Areal- og kostnadsoversikt for utvidelse/ombygging eksist. barneskole Arealer; Arealbehov i h.h.t. norm Trondheim kommune Tillegg for sammenbygging Sum 5460 Areal opprinnelig bygg som skal bestå: Sokkeletasje etasje etasje 795 Sum Behov nybygg/utvidelse: Samlet behov Areal eksist. bygg Sum arealbehov Kostnadsoverslag; Etterfølgende kostnader er basert på siste offisielle statestikk samt erfaringspriser for sammenlignbare prosjekter. Kostnadene referere seg til ovennevnte oversikt over bruttoarealer og dagens prisnivå. Bygningsmessig er det medregnet jevnt over normal god standard for denne type bygg. Arealene som er lagt til grunn er basert på at det prosjekteres for mest mulig arealeffektive og fleksible/flerbruksvennlige løsninger slik at benyttede normtall ikke overskrides. Nybygg, 2855 m2 à kr , Ombygging, 2605 m2 à kr , Riving av bygg som må fjernes Sum Møbler/inventar Leie av midlertidige lokaler i byggeperioden Sum prosjektkostnad komplett anlegg avrundet til kr Utearealer I tilknytting til skolen skal elevene ha et tilstrekkelig uteareal. Normtall som legges til grunn er 50 m2 for de første 300 elever, 25 m2 for de øvrige. Dette vil gi følgende behov for uteareal for barneskolen. 300 x 50 m m2 120 x 25 m m2 Sum m2

6 - 4 - Tomteareal som dagens barneskole disponerer er m2, se tegning Trekker vi fra areal for utvidet skolebygg på m2 grunnflate får vi ca m2 samlet ubebygd areal, dvs. at skolen vil mangle ca m2 uteareal. Det synes ikke mulig å utvide skolens uteareal der den ligger nå. En eventuell utvidelse vil i såfall måtte gå på bekostning av ungdomsskolens uteareal, noe som i sin tur vil medføre mangel på uteareal for denne (se eget pkt. om ungdomsskolen lenger bak i utredningen). For forslag/illustrasjon mht. utvidelse og arealbruk barneskole, se tegn og NY BARNESKOLE PÅ NY TOMT Et reelt alternativ til å utvide/ombygge bestående skole er å bygge ny barneskole på et areal nordøst for Ringvegen (eksisterende jordbruksareal), rett øst for ungdomsskolen. Ringvegen forutsettes i den sammenheng omlagt til ny trasè nordøst for ny skole, slik at det oppnås trafikksikker og god forbindelse mellom ungdomsskolen og en ny barneskole. Ny skoletomt vil bli ca m2. Grunnflate for ny skole er stipulert til ca m2 grunnflate, noe som gir ca m2 tilgjengelige utearealer (ca m2 over normtall for 420 elever). Tomta er delvis flat, delvis skrånende mot øst og sørøst i østre del av arealet, og vi anser den godt egnet til formålet. En klar fordel ved å bygge en helt ny barneskole i forhold til å bygge om og utvide eksisterende anlegg er muligheten til å oppnå meget arealeffektive, hensiktsmessige, fleksible/tilpasningsdyktige, moderne og energiøkonomiske løsninger for hele anlegget. Samtidig vil det også være gode muligheter for å bygge og tilpasse skolen for mulige fremtidige arealutvidelser m.m. Vi har i utredningen ikke skissert konkrete forslag mht. hvordan en ny skole kan utformes/ planløses, men vi har vurdert og illustrert et mulig bygningsvolum med grunnlag i normert arealbehov (12 m2 pr. elev, samlet ca m2 bruttoareal), se tegning Tegningen illustrerer areal/grunnflate, byggets form og plassering av mulig ny skole, samt tilgjengelighet og forhold til eksisterende omgivelser. Vi har lagt til grunn at de enkelte årstrinn skal ha egne innganger/garderober og til dels adskilte lokale uteområder (i tillegg til felles utearealer), og at den delvis oppføres i 1 etasje, delvis i 2 etasjer. Vi har også forutsatt at ny barneskole skal ha egen gym.sal/garderober. Ved å plassere skolen som vist på vestre del av tomta oppnås et sammenhengende uteareal mot øst og sør, samt god tilgjengelighet for både gående (fra bl.a. busslomme) og kjørende/besøkende. Tomtas vestre halvdel er tilnærmet flat mens østre del som nevnt foran har fall mot øst og sørøst, noe som gir gode muligheter for allsidige uteaktiviteter for både organisert og fri leik m.m. Skolen vil få elevtilkomst fra egen busslomme nært opp til hovedinngang, samt også besøksparkering i umiddelbar nærhet. Det etableres også en skjermet gangveg til indre område mellom ungdomsskolen og dagens barneskole. I dette området foreslås etablert en større parkeringsplass som vil dekke parkeringsbehov for ansatte ved barneskolen, ungdomsskolen samt brukere av svømmehall og event. fremtidig flerbrukshall.

7 - 5 - Ved å bygge ny barneskole på ny tomt kan eksisterende skole være i drift i hele byggeperioden, og innleie av midlertidige lokaler for skolen i byggeperioden vil ikke være nødvendig. Areal- og kostnadsoversikt for ny barneskole Arealer; Arealbehov i h.h.t Trondheims kommune`s arealnorm, 420 elever à 12 m Kostnadsoversikt; Etterfølgende kostnader er basert på siste offisielle statestikk samt erfaringspriser for sammenlignbare prosjekter. Kostnadene referere seg til ovennevnte oversikt over bruttoarealer og dagens prisnivå. Bygningsmessig er det medregnet jevnt over normal god standard for denne type bygg. Arealene som er lagt til grunn er basert på at det prosjekteres for mest mulig arealeffektive og fleksible/flerbruksvennlige løsninger slik at normtallene ikke overskrides. Nybygg, 5040 m2 à kr , Opparbeidelse av uteareal Sum Møbler/inventar Samlet sum avrundet til kr Kostnader for opparbeidelse av veg, vann og avløp for ny tomt for barneskole kommer i tillegg til ovennevnte sum med anslagsvis 4-5 mill. kroner. Kostnader ved kjøp av arealet er ikke medregnet i dette oppsettet. For forslag/illustrasjon mht. bygg og arealbruk ny barneskole, se tegn og VERDALSØRA UNGDOMSSKOLE Byggetrinn 1 ved Verdalsøra ungdomsskole ble ferdigstilt i Byggetrinnet omfattet nybygg og ombygging av arealer for de ansatte samt nytt mediatek og ny elevkantine med kiosk. I forkant av utbyggingen ble det foretatt en totalvurdering av skolens samlede behov samt hvordan dette kunne ivaretas i en videre utvikling av prosjektet. Byggetrinn 2 ville i hovedsak måtte omfatte nye elevarealer bestående av bl.a. klasserom/basearealer samt arealer for spesialrom. I vårt tidligere forslag til videre utbygging ble det lagt til grunn at det var et elevtall tilsvarende 4 klasser (dvs. ca. 120 elever) pr. årstrinn. I forbindelse med denne utredningen har vi fått oppgitt at det skal legges inntil 450 elever til grunn for fremtidig utbyggingsbehov. Ut fra normtall for tilsvarende skoler i Trondheim kommune finner vi at ungdomsskolen vil ha behov for ca m2 nybygg samt at ca m2 må ombygges og oppusses.

8 - 6 - Ved eventuelt etablering av ny barneskole på ny tomt nordøst for Ringvegen vil det være naturlig at ungdomsskolen og barneskolen får en sambruk og samordning av trafikkarealer så som felles parkeringsarealer, busslomme og tilkomst til områdene. Dette vil tilføre ungdomsskolen tilleggsareal mot øst, noe som vil gi en større fleksibilitet ved utforming av nødvendige nye klasserom/basearealer osv. I forbindelse med ombygging av ungdomsskolen kan arealer i eksisterende barneskole benyttes dersom det først bygges ny barneskole. Det vil i såfall ikke være behov for å leie midlertidige lokaler i byggetiden. Areal- og kostnadsoversikt for ombygging/utvidelse av ungdomsskole Arealbehov etter norm; Klasseareal, 150 elever à 2,5 m2 375 Grupperom 45 Stort grupperom 90 Aktivitetsareal 50 Nærlager 10 Renhold 5 Garderobe pluss tillegg rullestol 40 m2, 150 elever à 0,6 m2 130 Sum 705 Påslag for bl.a. trafikkarealer, konstr., tekniske rom 176 Samlet areal pr. årstrinn 881 Samlet areal, 3 årstrinn à 881 m Naturfag inkl. tekno.rom 190 Sløyd 140 Heimkunnskap 190 Tekstil forming 140 Musikk 120 Sum spesialrom 780 Påslag for bl.a. trafikkarealer, konstr., tekniske rom 195 Samlet areal spesialrom 975 Arealbehov nybygg; Differanse mellom arealbehov og disponibelt areal i eksisterende bygg. Behov klasseromsareal Spesialrom 975 Sum Disponibelt areal Sum arealbehov nybygg Forbindelsesgate/vrimleareal mellom klasseromsfløyer 400

9 - 7 - Kostnadsoversikt; Etterfølgende kostnader er basert på siste offisielle statestikk samt erfaringspriser for sammenlignbare prosjekter. Kostnadene referere seg til ovennevnte oversikt over bruttoarealer og dagens prisnivå. Bygningsmessig er det medregnet jevnt over normal god standard for denne type bygg. Arealene som er lagt til grunn er basert på at det prosjekteres for mest mulig arealeffektive og fleksible/flerbruksvennlige løsninger slik at normtallene ikke overskrides. Nybygg, 1620 m2 à kr , Ombygging, 1998 m2 à kr , Forbindelsesgate, 400 m2 à kr , Sum Møbler/inventar Samlet sum avrundet til kr Event. kostnad til leie av lokaler i byggeperioden For forslag/illustrasjon mht. bygg og arealbruk ny barneskole, se tegn og VERDALSØRA SVØMMEHALL 4.1 Rehabilitering eksisterende svømmehall I 2004 ble det utarbeidet en tilstandsrapport for svømmehallen med et kostnadsoverslag på 12 millioner kroner. I løpet av de tre årene som er gått etter at rapporten ble utarbeidet, er det ikke satt inn noen tiltak for å utbedre forholdene. Som en del av denne utredningen er det avholdt en ny registrering av svømmehallen hvor skadeomfanget er registrert og forslag til tiltak blir fremlagt. I forbindelse med ny vurdering/tilstandsrapport er T. Noason AS engasjert for vurdering/kostnadsoverslag for betongrehabilitering av svømmehallen og A. Gulling AS for tilsvarende vurdering av de tekniske anleggene for VVS. Gruppen har vurdert svømmehallens kvaliteter med tanke på utforming og plassering til å ha en slik verdi at vi mener at svømmehallen bør beholdes og renoveres. Ved en totalrenovering av tekniske anlegg samt en utbedring av betongkonstruksjonen vil svømmehallen kunne fremstå som et fullverdig badeanlegg. I tilknyting til eksisterende svømmehall foreslås å utvide med et varmebasseng samt et barnebasseng. Disse arealene kan eventuelt bygges på et senere tidspunkt, og er samtidig arealer/funksjoner som utløser tilskudd fra det offentlige. Eksisterende garderobeanlegg forutsettes opprustet og kostnader for dette er medtatt i kostnadsoppsettet. Det er allikevel å anmerke at før opprusting av dette området iverksettes må tiltakshaver vurdere om det i stedet skal bygges ny garderobe. Dette må ses i sammenheng med vurdering av eventuell ny flerbrukshall. Se nærmere om dette under punkt 6. flerbrukshall.

10 - 8 - Kostnadsoverslag; Rehabilitering av eksisterende svømmehall inkl. oppussing av eksisterende garderober. Kr For spesifisert kostnadsoppsett, se vedlegg Tilbygg varmebasseng og barnebasseng I forbindelse med befaringen av svømmehallen fremkom det ønsker fra ledelsen av badet om å bygge et varmebasseng og et barnebasseng i tilknytning til svømmehallen. Dette ville kunne gi anlegget en positiv tilvekst med tanke på det offentlige tilbudet i kommunen. Vi har vist mulig plassering (se tegn ) samt at kostnader er vist i tabellarisk oppsett under punkt Kostnadsoverslag; Kr For spesifisert kostnadsoppsett, se vedlegg Ny garderobe i eksist. gymsal Eksisterende gym.sal for ungdomsskolen bygges om til nye garderober for svømmehall. Garderober tilpasses funksjonshemmede. Kr For spesifisert kostnadsoppsett, se vedlegg 8.3. Forslag til plassering og planskisse, se tegn Eventuell ny svømmehall Da vi i vår utredning har konkludert med at eksisterende svømmehall bør opprustes, fremmes ikke noe forslag til plassering/bygging av ny svømmehall i tilknytning til ny flerbrukshall. Kostnader med bygging av nytt bad er allikevel en del av utredningen og tabellarisk oppsett over kostnader er medtatt under punkt 8.3. Kostnadsoverslag; Ny svømmehall i tilknytning til ny flerbrukshall. Mulighet for effektiv sambruk av lokaler som gir arealgevinst. Kr For spesifisert kostnadsoppsett, se vedlegg 8.3.

11 FLERBRUKSHALL. Da det i tilknytning til eksisterende skoleanlegg i Verdal (ungdomsskole og videregående) er behov for nye areal/rom for kroppsøving, er det vurdert plassering av ny flerbrukshall i området som inngår i utredningen. Sambruk av felles arealer mellom svømmehall og idrettshall har vært vurdert i forhold til plassering og kostnad. I forbindelse med opprusting av svømmehallen foreslås å bygge nye garderober i dagens gym.sal. Dette vil gi en mer funksjonell bruk av anlegget med mulighet for trinnfri forbindelse fra inngangsone til basseng. Det foreslås å etablere ny felles inngang mellom flerbrukshall, svømmehall og ungdomsskole. Ny ekspedisjon/vaktrom for svømmehall og flerbrukshall. Flerbrukshall blir ny gym.sal for ungdomsskolen. Ny plassering i tilknytning til eksisterende ungdomsskole gir mulighet for sambruk av arealer i skolen, som bl.a. vestibyle/ vrimlearealer og elevkantine m/kiosk, i forbindelse med arrangement i svømmehall og flerbrukshall. Kostnadsoverslag: Ny flerbrukshall i tilknytting til ungdomsskolen. Kr For spesifisert kostnadsoppsett, se vedlegg 8.3. For forslag/illustrasjon mht. ny flerbrukshall, se tegn UTEAREALER/PARKERING Utearealet må ses i sammenheng med full utbygging. Det etableres egne tilkomster til barneskolen og ungdomsskolen med begrenset antall plasser for gjesteparkering. For skolenes ansatte etableres en ny større parkeringsplass med tilkomst fra dagens busslomme i Håkon den VII`s alle. Denne plassen vil også dekke behovet for parkering til svømmehallen og flerbrukshallen på kveldstid. Fra parkeringsplassen ledes de ansatte via interne gangveger til sine respektive skoler. Disse gangvegene vil også være interne forbindelseslinjer for elevene i området. I området ved flerbrukshallen etableres en ballbane som event. kan utrustes med kunstgress. Ballbingen som i dag står ved barneskolen kan flyttes til området ved ny barneskole. Eksisterende barneskole bør (ved eventuell bygging av ny barneskole) bestå til også ungdomsskolen er ferdig utbygd. Etter den tid vil kommunen disponere et areal på ca. 12 da som kan benyttes til andre formål, for eksempel boliger, barnehage eller event. være reserveareal for mulig utvidelse av uteaktivitetsarealer for flerbrukshall og skoler. Se tegn

12 FREMDRIFT Ut fra foranstående redegjørelse har vi vurdert en mulig fremdrift for gjennomføringen av den komplette utbyggingssaken. Fremdriftsplanen er ment å anskueligjøre tidsforbruk for de forskjellige fasene, samt angi når de enkelte byggesaker eventuelt kan starte sett i sammenheng med interne avhengihetsforhold dem imellom. Se vedlegg punkt VEDLEGG. 8.1 Tegninger Nr. Tekst Mål Dato Situasjonsplan eksisterende situasjon 1: Situasjonsplan eksit. barneskole 1: Situasjonsplan. Tomteareal eks. barneskole 1: Situasjonsplan ny barneskole 1: Situasjonsplan. Tomteareal ny barneskole 1: Situasjonsplan ungdomsskolen 1: Situasjonsplan. Tomteareal ungdomsskolen 1: Situasjonsplan ny flerbrukshall 1: Situasjonsplan. Areal til fri disposisjon 1: Prinsippskisse for svømmehall og flerbrukshall 1: Fremdriftsplan. 8.3 Kostnadskalkyle svømmehall og idrettshall 8.4 Skriv fra T. Noason AS. Tilstandsvurdering betongkonstruksjoner svømmehall 8.5 Skriv fra A. Gulling AS. Tilstandsrapport-delrapport VVS. Kostnadsoverslag. 8.6 Vurdering av FDVU-kostnader for alternative utbyggingsløsninger. Steinkjer SilHuett arkitekter as RG-prosjekt as

13 VERDAL KOMMUNE UTREDNING SKOLEBYGGING VERDALS RA

14 VERDAL KOMMUNE UTREDNING SKOLEBYGGING VERDALS RA

15 VERDAL KOMMUNE UTREDNING SKOLEBYGGING VERDALS RA

16 VERDAL KOMMUNE UTREDNING SKOLEBYGGING VERDALS RA

17 VERDAL KOMMUNE UTREDNING SKOLEBYGGING VERDALS RA

18 VERDAL KOMMUNE UTREDNING SKOLEBYGGING VERDALS RA

19 VERDAL KOMMUNE UTREDNING SKOLEBYGGING VERDALS RA

20 VERDAL KOMMUNE UTREDNING SKOLEBYGGING VERDALS RA

21 VERDAL KOMMUNE UTREDNING SKOLEBYGGING VERDALS RA

22 VERDAL KOMMUNE UTREDNING SKOLEBYGGING VERDALS RA

23 MULIG FRAMDRIFTSPLAN Prosjektnr. Prosjekt Oppdragsgiver Saksbehandler Ajour pr. dato RG-prosjekt AS S06184 Verdalsøra barne- og ungdomsskole Verdal kommune Atle Romstad Post J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D Beslutningsfasen Utredning Politikk Regulering Ny barneskole Prosjektering barneskole Bygging ny barneskole på ny tomt Utbygging ungdomsskolen Ungdomsskolen flytter midlertidig til den tidligere barneskolen Prosjektering ungdomsskole Utbygging ungdomsskolen Riving barneskolen Rehabilitering svømmehallen Prosjektering Bygging Bygging flerbrukshall Prosjektering Bygging Framdriftsplan

24 KOSTNADSKALKYLE Oppdragsgiver Verdal kommune RG-prosjekt Rådgivende ingeniører Dato Sign Atle Prosjekt Skoleutredning Prosjektnr S06184 Delprosjekt Bruttoarealer m2 BTA Rehabilitering av eksisterende svømmehall inkl. oppussing av eksisterende garderober Tilbygg varme og barnebasseng inklusive teknisk rom Nye garderober i tidligere gymsal inkl oppussing av denne delen av bygningen Ny svømmehall tilsvarende den eksisterende, eksklusive riving av eksisterende svømmehall Ny idrettshall m2 420 m2 370 m m m2 Investeringsbudsjett kr. Sum pr. m2 Sum pr. m2 Sum pr. m2 Sum pr. m2 Sum pr. m2 1. Felleskostnader Bygning VVS Elkraft Tele- og automasjon Andre installasjoner Huskostnad (1-6) Utendørs Entreprisekostnad (1-7) Generelle kostnader Byggekostnader (1-8) Spesielle kostnader 25 % mva Byggelånsrenter Grunnkalkyle (1-9) Reserver/forventet tillegg Forventet prosjektkostnad Sikkerhetsmargin Rammekostnad Styringsmål Sannsynlige spillemidler Egenkapital eller lån I tillegg vil kommunen få fradrag for deler av merverdiavgiften. Hvor mye fradrag er uavklart Det er også muligheter for noe enøktilskudd uten at dete ennå er avklart Kalkylemetode Veiet arealprismetode basert på erfaringstall. Prisnivå Byggelånsrente 5 % 5 % 5 % 5 % 5 % Antatt byggetid mnd Reserver/forventede tillegg 5 % 5 % 5 % 5 % 5 % Sikkerhetsmargin 10 % 5 % 5 % 5 % 5 % Kostnadskalkyle basseng RG-kvalitetssystem, revisjon

25

26 VERDALSØRA UNGDOMSSKOLE SVØMMEHALL OG IDRETTSHALL/GYMSAL Tilstandsrapport delrapport VVS Kostnadsoverslag SIVILINGENIØR ARNODD GULLING A/S Rådgivende ingeniør i VVS-energi og klimateknikk Revidert Februar 2007

27 2 TILSTAND TEKNISKE ANLEGG/FORSLAG TIL UTBEDRING. A. VANNRENSEANLEGGET Tilstand: Dagens anlegg består av 2 stk. åpne sandfilter med vanntilførsel i bassengets bunn og utløp over skvulperenner. Kapasitet på pumper ca. 100 m 3 /h. Kapasiteter på anlegget tilfredsstiller ikke nye forskrifter. "Forskrifter for offentlige svømmebad". På grunn av setninger i bygget er det ikke jevn avrenning over hele rennas lengde. Krav til vanntilførsel (30 liter pr. badende) ivaretas ved at filter renses ved returspyling med varmt bassengvann som deretter føres til avløp (29 ºC). Deretter etterfylles med kaldtvann (ca. 50 m 3 /uke). Eksisterende automatikk er "antikvarisk". Det er ikke tilfredsstillende arrangement for doseringstanker for kjemikalier. Forslag til utbedring: Eksisterende sandfiltre fjernes for å gjøre plass til: o 1 stk. nivåtank på 20 m 3. o 4 stk. trykksandfiltre med 2 stk. pumper med hårrist. Pumper tas ut for sirkulert vannmengde på 150 m 3 /h (75 pe). For varmegjenvinning av spevann monteres varmeveksler for senere bruk til returspyling av filtre. (Energisparelse på kwh/år). Aktuell spylevanntank på 25 m 3 kan tillages av glassfiber eller leca (foliebelagt kum). Nye varmebatterier for vannoppvarming tilknyttes nye varmeledninger. Skvulperenner må utbedres. Det bores for nye dyser i bassengets sider for tilførsel av den økte sirkulasjonsmengde. Nytt arrangement for doseringstanker/kjemikalier.

28 3 B. SANITÆRANLEGGET. Tilstand: Hovedvannforsyning er utbedret i 2004 ved innlegg av ny 63 mm PE ledning. Avløpsnettet er felles for takvann/spillvann og avløp fra bassengets filtre. Avløpsanlegget er delvis utbedret i 2004 og det er forberedt for mottak av spylevann for nye trykksandfiltre. Fortsatt gjenstår ca. 20 meter grøft med ledninger for at anlegget skal få separert takvann/overvann. Vannforsyningen fra skolens felles berederanlegg er tilfredsstillende. Dusjanleggenes armaturer er av god kvalitet og kan beholdes. Forslag til utbedring: Avløpsnettet justeres for adskilling av spillvann/overvann/filteravløp. (Ferdigprosjektert). Nytt vannopplegg for automatisering av spevanntilførsel. Blandeventiler (fra 69) utskiftes. C. VARMEANLEGGET. Tilstand: Varmetilførsel fra skolens kjelsentral er tilfredsstillende. I teknisk rom under basseng er det registrert asbestholdig isolasjon. Røranlegget er delvis korrosjons skadet. I svømmehallen er det montert et strålevarmetak basert på vannoppvarming. Anlegget har nesten ikke vært i bruk siden oppstart. Forslag til utbedring: Asbestholdig isolasjon fjernes og det legges nye isolerte varmeledninger fram til byggets varmebatterier. Eksisterende strålevarmetak demonteres i forbindelse med installering av ny himling og nye armaturer.

29 4 D. LUFTBEHANDLINGSANLEGGET. Tilstand: Eksisterende anlegg er bygd opp slik : VE01 Svømmehall (14000 m 3 /h) Friskluftanlegg uten varmegjenvinner VE02 Idrettshall/gymsal (7200 m 3 /h) Friskluftanlegg med omluftmulighet uten varmegjenvinning. VE03 Garderobe (4700 m 3 /h) Friskluftanlegg uten varmegjenvinning. VE04 Avfuktingsanlegg (2500 m 3 /h) Det er registrert korrosjon på aggregatet og kjølekompressor yter ikke full kapasitet (25 %). Automatikken for alle anlegg er i svært dårlig forfatning og anleggene VE01-VE02- VE03 må betegnes som energisluk. (Se bak). Forslag til utbedring: Nytt teknisk rom på ca. 80m2 etableres på tak over eksisterende tekniske etasje. Det installeres nye energigunstige anlegg slik: Anlegg For svømmehall. Friskluft/avfuktingsanlegg med varmeveksler/varmepumpe kap m 3 /h avfukting maks 80 kg/h (Som Menerga eller Dantherm) Anlegg For garderobe Friskluftanlegg med roterende varmeveksler kap m 3 /h. Anlegg For idrettshall/gymsal. Friskluftanlegg med roterende varmeveksler og omluftdel kap m 3 /h. Kanaler Tilluftkanaler i svømmehall kan gjenbrukes som del av avtrekksystemet. Nytt tilluftsystem i hovedsak fra benk under vindu. I garderoben forutsettes gjenbruk av kanaler i etasjen samt stigekanaler til teknisk etasje. Gjenbrukte kanaler støvsuges/renses. En del ventiler byttes. I gymsal beholdes kanaler/ventiler. Kun nye kanaler i forbindelse med aggregat tilknytning. ENØK Ved modernisering av luftbehandlingsanleggene vil årlig energibesparelse ligge i området mill kwh. Dvs. en inntjening på 3-4 år.

30 TILBYGG VARME OG BARNEBASSENG I deler av nybygget må det bygges en kjeller for plassering av: 4 stk. trykkfiltre diameter 800 mm. 4 stk. sirkulasjonspumper med hårsil. 2 stk. varmevekslere for vannoppvarming. 2 stk. varmevekslere for spevann. 2 stk. nivåtanker à 5 m 3. 1 stk. spylevannstank 10 m 3. 1 stk. pumpe for vannaktiviteter. 1 stk. ventilasjon/avfuktingsanlegg. (Eventuelt) Anm.: Ved å øke kapasiteter på hovedaggregat for svømmehallen kan dette sløyfes..

31 VERDAL KOMMUNE SVØMMEHALL TILBYGG VVS SVØMMEHALL Kode Bygningsdel kr kr/m2 Sanitæranlegg ,- Varmeanlegg ,- Vannrenseanlegg ,- Luftbehandling ,- VVS i fellesarealer ,- Automatisering ,- Asbestsanering, demontering ,- Sum VVS ,- Bygningsmessig VVS ,- TILBYGG Kode Bygningsdel kr kr/m2 Sanitæranlegg ,- Varmeanlegg ,- Vannrenseanlegg ,- Luftbehandling ,- VVS i fellesarealer - Automatisering ,- Diverse vannaktiviteter ,- Sum VVS ,- Bygningsmessig VVS ,-

32 8.6 VURDERING AV ÅRLIGE FDVU-KOSTNADER FOR ALTERNATIVE UTBYGGINGSLØSNINGER RG-prosjekt AS Utført av: Atle Romstad Bygning Nåværende barneskole Ny barneskole Ombygd barneskole Ny flerbrukshall Areal (m2) Sats pr. m2 Sum Sats pr. m2 Sum Sats pr. m2 Sum Sats pr. m2 Sum 1 Kapital Forvaltning Drift Energi (antar 90 øre/kwh inkl. mva) Renhold Drift og tilsyn Vedlikehold Vedlikehold Utskiftinger Utvikling Sum Bygning Nåværende ungdomsskole og Utbygd ungdomsskole Oppgradert svømmehall Sum utbygd ungdomsskole og Tillegg for barneog varmebasseng Sum utbygd ungdomsskole, svømmehall eksklusive oppgradert oppgradert svømmehall svømmehall svømmehall +barne- og Areal (m2) Sats Sats Sats Sats Sats Sats pr. m2 Sum pr. m2 Sum pr. m2 Sum pr. m2 Sum pr. m2 Sum pr. m2 Sum 1 Kapital Forvaltning Drift Energi (antar 90 øre/kwh inkl. mva) Renhold Drift og tilsyn Vedlikehold Vedlikehold Utskiftinger Utvikling Sum Sammendrag nåværende situasjon Sammendrag for ferdig utbygd alle bygninger Nåværende barneskole Ny barneskole Nåværende ungdomsskole inkl. svømmehall Utbygd ungdomsskole Total sum nåværende bygninger Oppgradert svømmehall Tillegg for barne og varmebasseng Flerbrukshall Total sum ferdig utbygd Forutsetninger Alle kostnadstallene er inkl. mva og basert på Statsbyggs nøkkeltall i 2006 bortsett fra endringer angitt under. For svømmehallen er det lagt inn et enegibehov på 500kWh/m2. Statsbygg opererer med ca 275 kwh/m2, mens Enovas statistikk sier 551 kwh/m2 Hvis Statsbygg har rett i 275 kwh/m2 kan energikostnadene reduseres i forhold til oppsettet ovenfor. Svømmehallen antas i dag å bruke ca halvparten av ungdomsskolens forbruk dvs. ca. 1 millioner kwh eller ca kwh/m2 For skoler opererer Statsbygg med energikostnader på ca. kr. 160/m2 dvs ca. 180 kwh/m2. De nye energiforskriftene som trer i kraft høsten 2009 angir at skoler skal ha maks enrgiforbruk på 135kWh/m2