Interkommunal legevakt KØH Østre Agder, Arendal

Transkript

1 Interkommunal legevakt KØH Østre Agder, Arendal Idèfase Romprogram, mulighetsstudium og tomteutredning OEC-gruppen, Randi Grimeland, Arild Sundt-Hansen

2 Innehold Foreløpig romprogram for interkommunal legevakt Foreløpig romprogram for KØH kommunal øyeblikkelig hjelp sengepost Tomteutredning på bakgrunn av reguleringskart med bestemmelser Mulighetsstudie, plan/terrengsnitt Utnyttelsesgrad og muligheter på angitt tomt Uavklarte momenter: ikke regulert til formålet, definert grønnsone, sprengning og fjerning av kollen, høye tomtekostnader pga masser som må transporteres bort. Tidsperspektiv, regulering, høringer, beslutninger prosjektets forutsetning er omregulering til offentlig formål 2

3 Foreløpig romprogram for interkommunal legevakt Antall Kvm Kvm netto Felles ekspedisjon felles Kopi/post Tel efonsentral Vesti byl e HC WC Lab Skjermet mottak, ink psyk Undersøkelse psyk, ink HC WC skjermet Venterom bårer Triage Smitterom Undersøkelse, legekontor Skiftestue Akuttstue Observasjonsrom Ventesone Bad/stel lerom WC Desinfeksjon/skyll Lager Lager Lager Lager Li ntøylager Medisin Kontor overlege Kontor enhetsleder Kontor fagspl Kontor sekretær Kontor ambulant team Hvilerom personal Felles Pause/ møterom Renhold Felles personalgarderobe HC WC Kvm netto i alt 653 Kvm bruttoareal, faktor 1,9 1240,7 3

4 Normalsenger (12) Antall Kvm Kvm netto Foreløpig romprogram for KØH kommunal øyeblikkelig hjelp sengepost Sengerom WC/dusj Sengerom /smitte WC/dusj/smitte Sluse/smitte Arbeidsrom Vaktrom Medisin Spiserom Kjøkken, pasient 1, Desinfeksjon/skylle-rom Lager Lager Lager Lager Lintøylager Renhold KØH-lege Kontor Kontor enhetsleder WC WC Kvm netto i alt 441 Kvm netto/seng 19,2 kvm bruttoareal, faktor = 1,9 837,9 4

5 Tomteutredning på bakgrunn av reguleringskart med bestemmelser 5

6 Mulighetsstudie. Situasjonsplan Nord Kote 50,5 Kote 54,7 BUP Helikopter plattform Sykehuset 6

7 Mulighetsstudie. - Snitt AA Gangbro Kote 54,7 KØH Legevakt Kote

8 8

9 Utnyttelsesgrad og muligheter på angitt tomt Arealberegning Tomteareal Tillatt bruksareal Utnyttelse BTA Merknad kvm T-BRA 80 % -BYA kvm Max Utnyttelse etg Max tillatt areal Tillegg yttervegger Begrensninger byggehøyde tilsier max 2 etg. Kote 61 Romprogramareal Interkommunal legevakt 840 KØH Østre Agder 1240 Sum areal nybygg 2080 B/N faktor lik 1,9 Parkering 25 plasser 675 Parkering på terreng 9

10 Uavklarte momenter: Tomten er ikke regulert til formålet, Definert grønnsone Krever reguleringsendring Dagens reguleringsbestemmelser forutsetter maks byggehøyde lik kote 61 (2 meters påbygg for teknikk over tak (kote 63) godkjennes). Det avklares om dette vil gjelde for denne tomten, da det vil vanskeliggjøre mulighet for gangbroforbindelse over veiadkomst til sykehuset. Store sprengningsarbeider og landskapsendringer ved fjerning av kolle Høye tomtekostnader pga masser som må transporteres bort. 10

11 Underlag for kostnadsestimat - 1 Kostnadsestimatet har medtatt kostnader til Løst utstyr, Finans, Prisstigning i byggetiden, Reserver og marginer Ikke medtatt: framskrivning frem til byggestart (ikke kjent) I prosjektets prosjektkostnad er det medtatt gangbro og påbygg på tak i 2. etasje for adkomst til sykehus og helikopterforbindelse over vei. 11

12 Underlag for kostnadsestimat - 2 Konseptutrening for Østre Agder KØH og legevakt Prosjektdata: 1. KØH + legevakt 2. Utomhus Sum totalt Bruttoareal BTA m m2 Nettoareal (iht arealtabell) NTA m m2 Bro + påbygg på tak NTA 150 m2 150 m2 B/N-faktor (oppgitt) 1,90 faktor 2,16 faktor Bebygd areal (antatt) BYA m m2 Yttervegger YOM m m2 Yttervegger / BTA N1 0,65 faktor 0,65 faktor Innervegger INV m m2 Innervegger / BTA N2 1,35 faktor 1,35 faktor Utomhusareal UMA - m m2 Basert på romprogram mottatt Prisnivå: Det er medtatt 25 % mva 12

13 Konseptutrening for Østre Agder KØH og legevakt Kostnadsestimat Prosjektkostnader 1. KØH + legevakt 2. Utomhus Sum totalt Hovedsammendrag Sum kr/m2 Sum Sum kr/m2 1 Felleskostnader Bygning VVS Elkraft Tele og automatisering Andre installasjoner Sum Huskostnad (konto 1-6) Utendørs Sum Entreprisekostnad (konto 1-7) Generelle kostnader Spesielle kostnader Sum Grunnkalkyle (konto 1-9) Reserver (Forventede tillegg) 8,0% Sum inkl. forventede tillegg Marginer (Byggherrens sikkerhetsmargin) 7,0% Sum Prosjektkostnad (konto 0-9) Prisstigning i byggetiden 1,4% Sum Kostnadsramme inkl prisstigning

14 Underlag for nytt kostnadsestimat - 1 Ved ny gjennomgang av kalkylen er følgende endringer gjort: - nettoarealer redusert (6m2), B/N-faktor endret fra 1,90 til 1,75 (medfører -197 m2) - finanskostnader er trukket ut - prisstigning i byggetid er trukket ut - trafo er trukket ut (forutsetter tilkobling til eksisterende) - utstyr er redusert fra 2500 kr/m2 til 1500 kr/m2 - Reservekraft (UPS) er redusert, kun medtatt nødvendig UPS for å drifte bygget (ikke evt utstyr) - justert enkelte enhetspriser Totalt gir dette en besparelse på ca 23,2 mill kr Ikke medtatt: framskrivning frem til byggestart (ikke kjent) I prosjektets prosjektkostnad er det medtatt gangbro og påbygg på tak i 2. etasje for adkomst til sykehus og helikopterforbindelse over vei. 14

15 Underlag for nytt kostnadsestimat - 2 Konseptutrening for Østre Agder KØH og legevakt 1. KØH + legevakt 2. Utomhus Sum totalt Prosjektdata: Bruttoareal BTA m m2 Nettoareal (iht arealtabell) NTA m m2 Bro + påbygg på tak NTA 150 m2 150 m2 B/N-faktor (oppgitt) 1,75 faktor 1,99 faktor Bebygd areal (antatt) BYA m m2 Yttervegger YOM m m2 Yttervegger / BTA N1 0,65 faktor 0,65 faktor Innervegger INV m m2 Innervegger / BTA N2 1,30 faktor 1,30 faktor Utomhusareal UMA - m m2 Basert på romprogram mottatt Prisnivå: Det er medtatt 25 % mva 15

16 Kostnadsestimat Prosjektkostnader Konseptutredning for Østre Agder KØH og Interkommunal legevakt KØH+legevakt Utomhus Sum totalt Hovedsammendrag Sum kr/m2 Sum Sum kr/m2 1 Felleskostnader Bygning VVS Elkraft Tele og automatisering Andre installasjoner Sum Huskostnad (konto 1-6) Utendørs Sum Entreprisekostnad (konto 1-7) Generelle kostnader Spesielle kostnader Sum Grunnkalkyle (konto 1-9) Reserver (Forventede tillegg) 8,0% Sum inkl. forventede tillegg Marginer (Byggherrens sikkerhetsmargin) 7,0% Sum Prosjektkostnad (konto 0-9) Prisstigning i byggetiden - ikke medtatt 0,0% Sum Kostnadsramme inkl prisstigning

17 Tidsperspektiv, Reguleringsarbeid Avklaring med planetat Høringer og politiske prosesser, prosjektets forutsetning er omregulering til offentlig formål 17

18 Veien videre Brukermedvirkning, funksjonsprogrammering og romprogram Reguleringsarbeid Skisseprosjekt 18