116/54 /1 - MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VIUBRÅTAMOEN

Transkript

1 Denne saken er et enkeltvedtak etter bestemmelsene i Lov om behandlingsmåten i offentlig forvaltning (forvaltningsloven). Arkivsaksnr.: 14/ Arkivnr.: GNR 116/54/1 Saksbehandler: tjenesteleder arealforvaltning, Gunn Elin Rudi 116/54 /1 - MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VIUBRÅTAMOEN Lovhjemmel: Plan- og bygningsloven Klageadgang: Ja Rådmannens innstilling: ::: Sett inn rådmannens innstilling under denne linja Med hjemmel i plan- og bygningsloven 12-14, jfr vedtar Lunner kommune mindre endring av reguleringsplan for Viubråtamoen. Endringen innebærer at tomt 1 og 2 i delfelt B14 får samme byggeformål og planbestemmelser som B1 og B7 (småhusbebyggelse med BYA=40%). Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningsloven 1-9, jfr. forvaltningsloven kap. VI, av part eller annen med rettslig klageinteresse. En eventuell klage må framsettes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker fra underretning om vedtaket. ::: Sett inn rådmannens innstilling over denne linja Side 1 av 5

2 ... Sett inn saksopplysninger under denne linja Sammendrag: Det er søkt om mindre endring av reguleringsplan for Viubråtamoen for å kunne etablere firemannsboliger i et område der det er bygd tomannsboliger. Det foreslås å endre planen slik at formålet endres til småhusbebyggelse tilsvarende to andre delfelt innenfor samme reguleringsplan. Saksutredning: 1. FAKTA 1.1. Bakgrunn for saken Lunner kommune har mottatt søknad om mindre endring av reguleringsplan for Viubråtamoen. Den vertikaldelte tomannsboligen på eiendommene 116/54 seksjon 1 og 2 i Myrvollvegen 5A og 5B, ønskes omgjort til firemannsbolig. 1.2 Planstatus Eiendommen 116/54 er tomt 2 innenfor delområde B14 i reguleringsplan for Viubråtamoen (se utsnitt av planen til høyre). B14 er avsatt til byggeområde for eneboliger der høyeste tillatte grad av utnytting er et bebygd areal (BYA) på 25% av tomtearealet. Videre er det krav til at det skal avsettes plass til garasje pr. bolig, samt en ekstra biloppstillingsplass. Side 2 av 5

3 1.3 Søknaden (justert pr ) Side 3 av 5

4 2. VURDERING/DRØFTING Det ble gitt byggetillatelse for tomannsboliger i Myrvollvegen 3 og 5 i Boligbygg og tilhørende eiendom ble seksjonert i Byggesøknadene fra 2009 viser innvendige trapper ned til kjelleretasje i hver seksjon. I kjelleren viser plantegningene teknisk rom, mens øvrig areal på 55m 2 i hver seksjon er vist som disponibelt areal. Utgangspunktet for at saken om mindre endring av reguleringsplan nå tas opp, er en forespørsel fra nåværende eier av 116/54 seksjon 1 den om å innrede kjelleretasjen til hybel. Plantegningen som fulgte forespørselen viste ingen trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje. Av de opplysninger kommunen nå sitter med, har opprinnelig utbygger bygd boligbygg som ikke er i henhold til de tegningene som fulgte byggesøknaden og de er dermed ikke i henhold til byggetillatelsen fra Siden bjelkelaget er tett mellom etasjene, har nye eiere trodd at kjelleretasjen kunne brukes som en sekundærleilighet eller hybel. En slik løsning er å betrakte som en firemannsbolig, og er i strid med reguleringsplanen for området. Nåværende eiere i 116/54 seksjon 1 og 2 har pr. d.d. ikke tatt i bruk kjelleretasjene til hybel/sekundærleiligheter. Fotoene nedenfor viser boligbyggene i Myrvollvegen 3 og 5) I reguleringsplanen er det stilt krav til 1 garasjeplass + en biloppstillingsplass pr. bolig. Planen er fra en tid da kravet til garasje ble medregnet i grad av utnytting, men ikke biloppstillingsplassen. Søker har stilt opp utregning av grad av utnytting som viser at grad av utnytting blir på 30,7 %. I område B1, som ligger ved innkjøringen mot Myrvollvegen og B14, er det avsatt et område for småhusbebyggelse. Dette er etablert med ordinære tomannsboliger (to bygg). I tillegg er et delfelt midt inne på Viubråtamoen (B7) avsatt til samme formål, men her er det etablert en tettere bebyggelse med rekkehus med åtte boenheter fordelt på to bygg. For å løse saken og opprettholde strukturene i planen med to boligformåltyper (eneboliger og småhusbebyggelse), foreslås det at tomt 1 og 2 i B14 undergis samme formål og bestemmelser som B1 og B7. Side 4 av 5

5 3. KONKLUSJON MED BEGRUNNELSE Med hjemmel i plan- og bygningsloven 12-14, jfr vedtar Lunner kommune mindre endring av reguleringsplan for Viubråtamoen. Endringen innebærer at tomt 1 og 2 i delfelt B14 får samme byggeformål og planbestemmelser som B1 og B7 (småhusbebyggelse med BYA=40%). DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt: Reguleringsplan for Viubråtamoen, plankart Reguleringsbestemmelser for Viubråtamoen Øvrige dokument: 15/ /54 /1 - Søknad om å omregulere deler av Avsender:Stian Sundvoll området B14 i reguleringsplan for Viubråtanmoen fra enebolig til 4-manns bolig. 14/ /54/1 - Forspørsel om hybel. Avsender:Stian Sundvoll 14/ /54/1 - Kommentarer til innsendte Avsender:Stian Sundvoll hybeltegning. 15/ /54 /1 - Foreløpig svar på søknad om mindre Avsender:Stian Sundvoll endring av reg plan for Viubråtamoen. 14/ /54 /1 - Oversendelse av naboliste. Avsender:Stian Sundvoll 14/ /54 /1 - Kommentarer til kommentarer. Avsender:Stian Sundvoll 14/ /54 /1 - Referat fra møte om dispensasjon/reguleringsendring. Avsender:Stian Sundvoll Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Anne Raknerud og Stian Sundvoll, stian.sundvoll@gmail.com Therese Løken og Tony Midthun, Myrvollvegen 5A, 2743 Harestua Lunner almenning, firmapost@lunner-almenning.no Trine og Tom Ivar Rønningen, Myrvollvegen 2A, 2743 Harestua Vivi Paulsen og Tore Mauseth, Myrvollvegen 4, 2743 Harestua Heidi og Ingarth Andersen, Myrvollvegen 7, 2743 Harestua Glenn Thomas Gustavsen, Myrvollvegen 3A, 2743 Harestua Jane-Elisabeth og Magnus Braaten, Myrvollvegen 3B, 2743 Harestua Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær... Sett inn saksopplysninger over denne linja Side 5 av 5