Deres ref. Vår ref. Arkivnr. Dato 07/787-7 GNR 116/ AKM 116/50 RAMMETILLATELSE - 2 FIREMANNSBOLIGER MED GARASJE

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Deres ref. Vår ref. Arkivnr. Dato 07/787-7 GNR 116/50 22.06.07 AKM 116/50 RAMMETILLATELSE - 2 FIREMANNSBOLIGER MED GARASJE"

Julian Arnesen
8 år siden
Visninger:

1 LUNNER KOMMUNE Byggmester Jon Frydenlund AS Vestsidevegen BJONEROA Deres ref. Vår ref. Arkivnr. Dato 07/787-7 GNR 116/ AKM 116/50 RAMMETILLATELSE - 2 FIREMANNSBOLIGER MED GARASJE Søknad om rammetillatelse er mottatt her Gnr./bnr.: 116/50 Gjelder: Nybygg. To rekkehus med 4 boliger, samt garasje Byggested: Granittveien 13, Harestua Tiltakshaver: Lunner Eiendomsutvikling AS Totalt areal: Bebygd areal: 618 m 2, bruksareal: 951m 2 (hvorav garasje: 231 m 2 ) Ansvarlige foretak: Byggmester Jon Frydenlund AS Det foreligger dokumentasjon for nabovarsling ihht. plan- og bygningsloven Saken er behandlet som saksnr UTV 123/07. VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 93 gis rammetillatelse for: Nybygg, to rekkehus med til sammen 8 boenheter, samt garasje på gnr/bnr. 116/50, på følgende vilkår: Rammesøknaden, tegninger av , revidert situasjonsplan av og denne rammetillatelsen skal alltid være tilstede på byggeplassen. Ansvarlig søker for tiltaket godkjennes herved. Før byggingen starter, må søknad om igangsettingstillatelse innsendes og godkjennes. I innkjøring fra offentlig veg nedlegges 200 mm tykkveggede rør. Før arbeidet starter, skal behandlingsgebyr være betalt. Alt byggearbeid må utføres etter plan- og bygningsloven. Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen post@lunner.kommune.no ROA Nettadresse:

To rekkehus med 4 boliger, samt garasje Byggested: Granittveien 13, Harestua Tiltakshaver: Lunner Eiendomsutvikling AS Totalt areal: Bebygd areal: 618 m 2, bruksareal: 951m 2 (hvorav garasje: 231 m 2

2 Side 2 Vedtaket er fattet etter delegering gitt av kommunestyret og interndelegering gitt av rådmannen Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningsloven 15, jf. Forvaltningslovens kap. VI. En eventuell klage må fremsettes skriftlig til Lunner kommune innen 3 - tre -uker fra underretning om vedtaket. Rammetillatelsen taper sin gyldighet hvis arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jfr. pbl. 96. Med hilsen Gunn Elin Rudi Leder for Arealforvaltning Ann-Kristin Mjør Byggesaksbehandler Kopi sendt: Ann-Kristin og Knut Skipperud, Klemmavn 12, 2743 HARESTUA Astrid og Leslie Petromann, Granittvegen 7A, 2743 HARESTUA Hege Godtland og Frode Kruger, Klemmavegen 14, 2743 HARESTUA Jenny Lampe og Erik Lilleseth, Klemmavn 8, 2743 HARESTUA Joyce Marie og Trond Løberg, Klemmavn 10A, 2743 HARESTUA Kjell Atle Gulbrandsen, Klemmavn 20, 2743 HARESTUA Linn Cecilie Steffen og Kjetil Augustson, Granittvn 15, 2743 HARESTUA Liv Anita og Oddmund Stenberg, Klemmavegen 18A, 2740 ROA Lunner Eiendomsutvikling AS, Kirkeveien 181, 2730 LUNNER Rene Michaelsen, Granittvegen 11, 2743 HARESTUA Toril Marie Foss, Åsengt 4B, 0480 OSLO Trude og Bjørn Marring, Klemmavegen 16, 2743 HARESTUA Vibeke Andersen og Freddy Nilsen, Granittvn 7B, 2743 HARESTUA

Rammetillatelsen taper sin gyldighet hvis arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jfr. pbl. 96.

3 Side 3 Saksutredning Fakta Byggmester Jon Frydenlund AS har på vegne av hjemmelshaver Lunner Eiendomsutvikling AS søkt om rammetillatelse til å føre opp to rekkehus med til sammen 8 boenheter, samt garasje i Granittvegen 13 (gnr/bnr 116/50) på Harestua. Parsellen er vist med skravur på kartskissen nedenfor. På bakgrunn av nabovarselet har det kommet inn merknad fra tre av naboene. Planstatus i området Eiendommen 116/50 er i reguleringsplan for Viubråtamoen avsatt til byggeområde for tett småhusbebyggelse (B7) med en maksimal grad av utnytting satt til %-BYA=40%. Prosjektet ligger inn under denne rammen. Nabomerknader Naboer er varslet i hht. reglene i plan- og bygningsloven. Lunner kommune har mottatt nabomerknad fra tre av naboene som påpeker at tiltaket ikke er i samsvar med en rekke av reguleringsplanens bestemmelser. Henholdsvis 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12 og 13.

Planstatus i området Eiendommen 116/50 er i reguleringsplan for Viubråtamoen avsatt til byggeområde for tett småhusbebyggelse (B7) med en maksimal grad av utnytting satt til %-BYA=40%.

4 Side 4 Nedenfor har administrasjonen i Lunner kommune gjort vurderinger hvorvidt søknad om tillatelse til oppføring av to rekkehus med til sammen 8 boenheter i Granittvegen 13 på Harestua, er i samsvar med reguleringsplan for Viubråtamoen. Først er sitert, deretter følger administrasjonens vurdering. 3: Etter at planen er stadfestet kan det ikke foretas privatrettslige avtaler som strider med planen og dens bestemmelser. Lunner kommune har ikke informasjon om at det finnes avtaler mellom private parter som strider mot planen og dens bestemmelser. I den grad slike avtaler finnes, vil ikke disse bli hensyntatt i forbindelse med kommunens saksbehandling. Søknaden er ikke strid med bestemmelsene 3. 4: Unntak fra disse bestemmelsene kan, når særskilte grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammene i Plan- og bygningsloven og vedtektene til Lunner kommune. Å søke om dispensasjon fra en reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger innenfor rammene i plan- og bygningsloven. Dette følger direkte av plan- og bygningsloven 7. Tiltaket er ikke i strid med reguleringsplanen og det søkes ikke om dispensasjon. Dog heller må et politisk vedtak fattes. Søknaden er ikke i strid med bestemmelsene 4. 5: Bygningene skal ha en god form og materialbehandling, og det kan stilles krav til at bygg i samme gruppe eller område skal harmoniseres mht form, størrelse, farge og takfarge. Fargevalg skal godkjennes av kommunen. Det er vanskelig å konkretisere hva som er god form og materialbehandling. Dersom byggestilen var tenkt mer lik over hele feltet, burde reguleringsbestemmelsene i utgangspunktet vært strengere med hensyn til utforming av bygninger. Bygningene som ønskes oppført er tilpasset terreng, og det føres opp to bygninger innenfor samme gruppe som harmoniserer med hverandre. Søknaden kan ikke sies å være i strid med bestemmelsene 5. 6: Bygninger kan oppføres i 1 etasje + loftsetasje, i tillegg til underetasje der terrenget passer for det. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Loftsetasje: Etasje som kan inneholde hoveddel og har skrå himling på minimum 40% av arealet. Underetasje: Etasje kan inneholde hoveddel og har himling mindre enn 1,5 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Mønehøyde: Overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bestemmelsen inneholder både bruk av etasjer som styring av høyder og maks mønehøyde som styring av høyder. Dette gjør det til en vanskelig bestemmelse å håndheve. Mønehøyde målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen er ca 6 meter. Prosjektert garasje er i en etasje, delvis under bakkenivå.

3: Etter at planen er stadfestet kan det ikke foretas privatrettslige avtaler som strider med planen og dens bestemmelser.

5 Side 5 Når det gjelder etasjekravet og kravet til maks mønehøyde, er tiltaket innenfor reguleringsbestemmelsen og søknaden er ikke i strid med bestemmelsene i 6. 10: Høyeste tillatte utnytting er angitt på plankartet. BYA angir hvor stor andel i % av tomtearealet som kan bebygges. Alle etasjer medregnet. Den tillatte utnyttingen kan ikke overstiges. Tillatt bebygd areal fastlegger forholdet mellom bebygd og ubebygd del av en tomt. Antall etasjer er ved beregning av %-BYA ikke relevant. %-BYA er i søknaden angitt å være 33,5%. Dette er under den maksimale grad av utnytting på %-BYA=40% av tomtearealet nedfelt i reguleringsplanen. Søknaden er ikke i strid med bestemmelsene : I feltene B1 og B7 kan det bygges tett småhusbebyggelse. Miljøverndepartementet har i 2001 uttalt følgende: Når det gjelder uttrykket "konsentrert småhusbebyggelse" vil en med dette forstå småhus, sammenbygd i kjeder eller rekker, og med en etasjehøyde på ikke over 2 etasjer. Bygning med gesimshøyde over 8 meter og mønehøyde over 9 meter kan bare oppføres der hvor dette er hjemlet i plan etter plan- og bygningslovens bestemmelser, jf. bestemmelsene i lovens 70. En slik bebyggelse vil være i strid med det en forstår med uttrykket "konsentrert småhusbebyggelse". I dette tilfellet er det søkt om bygging i en etasje i tillegg til en underetasje samt garasjer i en etasje delvis under terreng. Terrenget er skrånende og plassering av rekkehusene og garasjen synes fornuftig sett i forhold til terreng. %-BYA er for området satt til å være maksimalt 40% av tomtearealet, mens det for de øvrige delområdene (med unntak av B1) er satt til maks 25%. Dette støtter opp under at det skal bygges tett og konsentrert i B7. Søknaden er ikke i strid med bestemmelsene : Det skal avsettes plass til garasje for hver bolig, samt ekstra biloppstillingsplass. Det er prosjektert en garasjeplass pr boenhetene i Granittveien 13, samt en biloppstillingsplass per enhet. Parkeringsdekningen er i samsvar med de krav kommunen har nedfelt i reguleringsbestemmelsene. I tillegg har Lunner kommune stilt krav til etablering av gjesteparkering mottok Lunner kommune revidert situasjonsplan hvor det er prosjektert seks gjesteparkeringer, med mulighet for ytterligere tre plasser. Kravet til parkering er ikke i strid med bestemmelsene i 12. Andre forhold: Økt trafikk og fare forbundet med sprengningsarbeider Trafikk er vurdert under utarbeidelse av reguleringsplan for Viubråtamoen. Planen har gjennomgått en medvirkningsprosses i henhold til plan- og bygningsloven. Planstatus for B7 er ikke endret etter at reguleringsplanen ble vedtatt. Regulert veibredde på stikkveien inn til 116/50 er på 8 meter, det samme som for øvrige veier på Viubråtamoen.

Tillatt bebygd areal fastlegger forholdet mellom bebygd og ubebygd del av en tomt. Antall etasjer er ved beregning av %-BYA ikke relevant. %-BYA er i søknaden angitt å være 33,5%.

6 Side 6 Ansvarlig utførende av sprengningsarbeidene må søke om ansvarsrett, slik at Lunner kommune kan vurdere om de innehar de kvalifikasjoner som er nødvendig for å utføre arbeidene. Bekymringer for sprengningskader vektlegges ikke. KONKLUSJON Med hjemmel i plan- og bygningsloven 93 gis rammetillatelse for: Nybygg, to rekkehus med 8 boenheter, samt garasje på gnr/bnr. 116/50.

Bekymringer for sprengningskader vektlegges ikke.

Like dokumenter

Styre, råd, utvalg Møtested Møtedato: SAKER TIL BEHANDLING:

LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Styre, råd, utvalg Møtested Møtedato: Utviklingsutvalget Kommunestyresalen 07.04.2011 SAKER TIL BEHANDLING: Sak 9/11 Sak 10/11 Referater utviklingsutvalget 2011 67/723 Klage på vedtak