OMRÅDEREGULERING RANDABERG SENTRUM ØST PLANID: Vedtatt i kommunestyret dd.mm.åååå, sak Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 OMRÅDEREGULERING RANDABERG SENTRUM ØST PLANID: Vedtatt i kommunestyret dd.mm.åååå, sak Reguleringsbestemmelser Sist revidert: KPU-sak 24/14 ( 2-2, 3-2 ( , ), 9 nr.2) 1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av området for ny skole, barnehage, boligområde, idrettsanlegg og friluftsområder med tilhørende veier og fellesanlegg. Planen skal ivareta kommunens retningslinjer for utbygging, grønnstruktur, turveier og overvannshåndtering. OMRÅDE FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5,2.LEDD NR. 1) Bebyggelse og anlegg (1001) Boligbebyggelse (1110) Sentrumsformål (1130) Offentlig eller privat tjenesteyting (1160) Barnehage (1161) Undervisning (skole) (1162) Næringsbebyggelse (1300) Idrettsanlegg (1400) Motorsportanlegg (1460) Vannforsyningsanlegg (1541) Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (1590) Lekeplass (1610) OMRÅDE FOR SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, LEDD NR. 2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (2001) Veg (2010) Kjøreveg (2011) Fortau (2012) Gang-/ sykkelveg (2015) Gangveg/gangareal (2016) Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) Annen veggrunn grøntareal (2019) Holdeplass/plattform (2025) Parkeringsplasser (2082) Parkeringshus/ -anlegg (2083) 1

2 OMRÅDE FOR GRØNTSTRUKTUR (PBL 12-5, LEDD NR. 3) Grønnstruktur (3001) Turdrag (3030) Park (3050) OMRÅDE FOR LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk (5110) HENSYNSSONER: Frisikt (140) Annen fare (avfallsplass) (390) Krav vedrørende infrastruktur (410) Bevaring naturmiljø (560) Bevaring kulturmiljø (570) Båndlegging etter lov om kulturminner (730) BESTEMMELSEOMRÅDER Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (#2) Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser (#7) Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak (kulturminner) (#10) Anlegg- og riggområde (#91) 2 FELLES BESTEMMELSER 2-1 Kvalitetsprogram Overordnet kvalitetsprogram gir føringer for utvikling av området med hensyn til miljømål og arkitektur, og skal legges til grunn for videre detaljering av reguleringsplaner og byggetiltak. Se vedlegg. 2-2 Krav om detaljregulering For alle områder for bebyggelse og anlegg, med unntak av områdene o_bu1, B7, B8, B9, B11,, B15, o_sph, o_bia2, o_bia7, BIA8 og BN, skal det før iverksetting av tiltak, utarbeides detaljreguleringsplan etter PBL Ved detaljregulering skal det utarbeides følgende materiale: Plankart målestokk 1:500, som viser adkomst, parkering, bygg og utearealer. Planbestemmelser med fastsetting av bl.a. byggegrenser og høyder Planbeskrivelse med dokumentasjon av oppfølging av kvalitetsprogrammet, MUA Detaljert kvalitetsprogram for byggefasen ROS-analyse Plan, snitt og oppriss av bebyggelsen Plan for utearealer (uterom) M=1:500 Sol- og skyggediagram Modell eller 3D-modell 2

3 Snitt og skisser som viser bebyggelsens tilpasning til terrenget Vindstudier for areal for uteopphold og idrett Massehandteringsplan Renovasjonstekniske planer Detaljert støyrapport for de områdene som er utsatt for trafikkstøy, i følge overordnet støyrapport utarbeidet av Sweco Norge AS. Detaljreguleringen skal redegjøre for: Hvordan planlagt bebyggelse og anlegg forholder seg til kvalitetsprogrammet Hvordan gang- og oppholdsarealer skal utformes slik at det oppnås god sosial kontroll Tiltakets påvirkning og samhørighet for omkringliggende bygge- og oppholdsområder Fordrøyning iht. hovedplan for VA-anlegg og overvannshåndtering 2-3 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1442/2012 skal legges til grunn for detaljregulering. Prognoser for trafikk som støykilde skal tilpasses aktuelle utviklinger. 2-4 Universell utforming Krav om universell utforming iht. gjeldende teknisk forskrift (TEK) skal legges til grunn for planlegging av offentlige områder, felles utearealer og adkomstsoner. Boligsosial handlingsplan legges til grunn for planlegging av boliger. Ved felles parkering og offentlige parkeringsanlegg skal andelen HC-parkering være minimum 5 %. 2-5 El-forsyning og miljø, arkitektur og estetikk Energiløsningene skal være enkle, robuste og levedyktige, med vekt på passive løsninger knyttet til utforming og detaljering av bygningskroppen. Energiutredning for hele området, som utarbeides av Randaberg kommune, og gjeldende TEK legges til grunn. Ny bebyggelse og uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger, samt klimaeffektive byggematerialer. For alle tiltak i planområdet skal det tas estetiske hensyn og legges vekt på god landskapstilpasning. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3-1 Generelle bestemmelser Kriminalitetsforebyggende tiltak 3

4 Fellesarealer (uteområder, gangforbindelser, parkeringsanlegg mm) skal utformes på en kriminalitetsforebyggende måte Minste uteoppholdsareal (MUA) I områder med boligbebyggelse eller sentrumsbebyggelse skal minste uteoppholdsareal per boenhet være 45m 2. Av dette MUA skal minst 10 % av boenhetens BRA, men ikke mindre enn 5m 2, være privat og i direkte tilknytting til boligen. Minimum 50 % av uteoppholdsarealet skal ligge på bakkeplan. Nærlekeplasser ifg kan inngå i felles uteoppholdsareal. Felles uteoppholdsareal skal ha følgende kvaliteter: Arealet skal ha arrondering og terrengforhold som gjør det egnet til formålet. Det skal være variert og tilpasset utbyggingens størrelse. Arealet skal gi rom for både rolig opphold og støyende aktivitet. Arealet skal ha trafikksikker adkomst fra boligene, og være skjermet for trafikk og visuell og akustisk støy. Arealet skal tilfredsstille nasjonale normer og anbefalinger knyttet til forurensing. Arealet skal ha gode solforhold, og minst 50 % skal være solbelyst kl. 15:00 ved vårjevndøgn. I forbindelse med detaljregulering skal det utarbeides detaljert illustrasjonsplan for den ubebygde delen av tomten som viser planlagt terreng. Solforholdene dokumenteres i sol- og skyggeanalyse. Utearealene skal være ferdig opparbeidet i henhold til illustrasjonsplan og godkjent teknisk plan før det kan gis brukstillatelse til boliger Lek Det skal anlegges 1 nærlekeplass for hver 25. boenhet (BE), krav om nærlekeplass utløses av 4 BE. Nærlekeplassen skal være min. 150m 2 og ha maks avstand 50 m fra hver BE. Adkomst til området skal skje uten konflikt med motorisert trafikk. I delfelt regulert til bolig etableres områdelekeplasser (kvartalslekeplasser) og aktivitetsflater (ballfelt; o_blk2 og o_blk4) iht. plankart og bestemmelsene til de enkelte delfelt. Kvartalslekeplasser skal være minst 1500m 2 og ha maks avstand 150m fra hver BE den dekker. Gangforbindelse mellom boligene og lekeplassen skal ikke krysse veier med biltrafikk over 200 ÅDT. I delfelt hvor det ikke er særskilte bestemmelser, dekker kvartalslekeplass inntil 200 BE, kravet utløses av 25 BE. Areal avsatt for lek skal ha en hensiktsmessig lokalisering og utforming for ulik bruk, og skal være egnet for alle barn uavhengig av funksjonsdyktighet. Det skal som hovedregel ikke være brattere enn 1:3, med unntak av arealer som er avsatt for spesielle formål som f. eks. akebakke. 4

5 Lek f_blk1 (nærlekeplass) er felles for boliger innenfor delfelt B7. Lek f_blk3 (kvartalslekeplass) er felles for boliger innenfor delfeltene B2, B7 og B Boligområder (Felt B1-15) For hvert boligfelt, med unntak av B7, B8, B9, B11, og B15, skal det utarbeides en sammenhengende detaljreguleringsplan før det kan bebygges, transformeres eller fortettes. Mindre tilbygg, boder og garasjer kan tillates på eksisterende boligtomter etter individuell vurdering av søknad. Boligene skal være utformet iht. boligsosial handlingsplan og gjeldende tekniske krav om tilrettelegging for handicappede. Ved detaljregulering må ev. eksisterende veiretter og avtaler avklares. Parkering skal fortrinnsvis skje i felles anlegg. Andelen HC-parkering (for forflytningshemmede) skal være minimum 5 %. Det skal tilstrebes variasjon i boligstørrelse og boligtype innenfor hvert boligfelt. Ved fortetting av områder skal det tas hensyn til eksisterende bebyggelsesstrukturer, jf. kvalitetsprogram. Delfeltene B4-B6 kan detaljreguleres samlet eller hver for seg. Om de reguleres samlet, skal det etableres 2-3 kvartalslekeplasser (en kvartalslekeplass dekker inntil 200 BE i maks 150 m avstand), hvorav minst en skal være egnet som akebakke Område B1 Området kan bygges ut med konsentrert småhusbebyggelse i maks 3 etasjer. Det skal etableres BE. Bebyggelsen langs Harestadveien og Tungenesveien skal utformes på en måte som skjermer de indre arealene mot trafikkstøy. Det skal tas særlig hensyn til eksisterende bebyggelse i øst. Maks. BRA=100 % / BYA=50 %. Det skal etableres en kvartalslekeplass innenfor området. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet. Det kan etableres maks 2 parkeringsplasser per boenhet, men da med maks 50 % på bakkeplan. Det kan ved detaljregulering tillates at maks BRA økes med inntil 5 % om all parkering, unntatt 5 % HCparkering, etableres i felles anlegg under bakkeplan Område B2 Området kan bygges ut med konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse i maks 4 etasjer. Det skal etableres BE. Bebyggelsen skal ta hensyn til eksisterende bebyggelse i vest og nord. Bebyggelsen langs samleveien skal utformes slik at den skjermer området mot trafikkstøy. Maks. BRA=100 % / BYA= 35 %. Det skal etableres gode gangforbindelser til kvartalslekeplassen på søndre del av B7 (f_blk3). Kvartalslekeplassen f_blk3 må være opparbeidet før det kan gis brukstillatelse til boliger på B2. 5

6 Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet, med maks 0,2 plasser per boenhet på bakkeplan Område B3 Området kan bygges ut med konsentrert småhus- og blokkbebyggelse i inntil 6 etasjer og punkthus i inntil 10 etasjer. Det skal etableres BE. Det må tas hensyn til eksisterende bebyggelse på Varen. Om det skal plasseres høy bebyggelse på høyden i sør-østre del av feltet, må den oppfylle særlig strenge krav for arkitektonisk kvalitet og estetisk virkning i terrenget, og det må utarbeides eget kvalitetsprogram ved detaljregulering. Maks BRA=110 % /BYA=30 %. Det skal etableres to kvartalslekeplasser for området, i tillegg til nærlekeplass jf En av kvartalslekeplassene kan plasseres i grøntområde mot skoletomten. En av kvartalslekeplassene kan erstattes av eksisterende akebakke, om denne bevares. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet, med maks 0,2 plasser per boenhet på bakkeplan Område B4 Området kan bygges ut med blokkbebyggelse i maks 6 etasjer. Det skal etableres BE. Bebyggelse må tilpasses terrenget. Det skal sikres siktforbindelse mellom Odnaberget og boligfeltene. Bebyggelsen langs samleveien skal utformes slik at den skjermer området mot trafikkstøy. Maks BRA =125 % /BYA=35 %. Det skal etableres en kvartalslekeplass i området. Deler av felles uteareal skal opparbeides slik at det kan brukes som akebakke om vinteren. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet, med maks 0,2 plasser per boenhet på bakkeplan. Ved detaljregulering skal det sikres kjørbar tilkomst for boligfelt B14 via området Område B5 Området kan bygges ut med konsentrert småhusbebyggelse og lavblokk i maks 4 etasjer. Det skal etableres BE. Bebyggelsen må tilpasses terrenget. Det skal sikres siktforbindelse mellom Odnaberget og boligfeltene. Bebyggelsen langs samleveien skal utformes slik at den skjermer området mot trafikkstøy. Maks BRA=95 % /BYA=30 %. Det skal etableres en kvartalslekeplass i området. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet, med maks 0,2 plasser per boenhet på bakkeplan Område B6 Området kan bygges ut med konsentrert småhusbebyggelse i maks 3 etasjer. Det skal etableres BE. Bebyggelsen utformes slik at den skjermer området mot samlevei og Harestadveien, mens den åpner seg mot friområdet. Maks. BRA=100 % /BYA=50 %. Det skal etableres en kvartalslekeplass i området. 6

7 Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet. Det kan etableres maks 2 parkeringsplasser per boenhet, men da med maks 50 % på bakkeplan. Det kan ved detaljregulering tillates at maks BRA økes med inntil 5 % om all parkering, unntatt 5 % HCparkering, etableres i felles anlegg under bakkeplan. I detaljreguleringsplanen må tilgrensende kulturminne sikres mot skader i anleggsfasen Område B7 Området kan bebygges med eneboliger og rekkehus. Det tillates fortetting av eksisterende bebyggelse med nybygg eller etablering av utleieenheter. Ved søknad om fortetting skal det dokumenteres at krav til MUA oppfylles. For bolighus tillates gesimshøyde på maks. 5,5 m. Alle bolighus skal ha saltak med takvinkel på 27 grader. Det kan etableres inntil 2 parkeringsplasser til boliger i nybygg og 1 til utleieenheter. All parkering må skje på egen tomt. For garasje/carport tillates det ikke at takutstikk går ut over eiendomsgrensen. For garasje/carport tillates gesimshøyde på maks 2,6m og takvinkel på maks 27 grader. Om deler av eksisterende bebyggelse skal erstattes eller fortettes med flere enn 3 nye BE, kreves det detaljregulering av delområdet. Tetthetskrav vurderes i så fall opp mot omkringliggende bebyggelse. Ved transformasjon av større delområder kreves det etablering av felles parkeringsanlegg, fortrinnsvis under bakkeplan Område B8 Området kan bebygges med eneboliger og rekkehus. Det tillates fortetting av eksisterende bebyggelse med nybygg eller etablering av utleieenheter, under forutsetning av at veien oppgraderes iht. gjeldende vegnorm og med fortau. Ved søknad om fortetting skal det dokumenteres at krav til MUA oppfylles. Det kan etableres inntil 2 parkeringsplasser til boliger i nybygg og 1 til utleieenheter. All parkering må skje på egen tomt. For garasje/carport tillates det ikke at takutstikk går ut over eiendomsgrensen. Om deler av eksisterende bebyggelse skal erstattes eller fortettes med flere enn 3 nye BE, kreves det detaljregulering av delområdet. Tetthetskrav vurderes i så fall opp mot omkringliggende bebyggelse. Ved transformasjon av større delområder kreves det etablering av felles parkeringsanlegg, fortrinnsvis under bakkeplan Område B9 Området kan bebygges med eneboliger og rekkehus. Det tillates fortetting av eksisterende bebyggelse med nybygg eller etablering av utleieenheter, under forutsetning av at veien oppgraderes iht. gjeldende vegnorm og med fortau. Ved søknad om fortetting skal det 7

8 dokumenteres at krav til MUA oppfylles. Det kan etableres inntil 2 parkeringsplasser til boliger i nybygg og 1 til utleieenheter. All parkering må skje på egen tomt. For garasje/carport tillates det ikke at takutstikk går ut over eiendomsgrensen. Om deler av eksisterende bebyggelse skal erstattes eller fortettes med flere enn 3 nye BE, kreves det detaljregulering av delområdet. Tetthetskrav vurderes i så fall opp mot omkringliggende bebyggelse. Ved transformasjon av større delområder kreves det etablering av felles parkeringsanlegg, fortrinnsvis under bakkeplan Område B10 Det er krav om detaljregulering før det gjennomføres nye tiltak i området. Mindre tilbygg, boder og garasjer kan tillates på eksisterende boligtomter etter individuell av søknad Område B11 Det kan etableres totalt inntil 3 BE innenfor området. Mindre tilbygg, boder og garasjer kan tillates på eksisterende boligtomter etter individuell vurdering av søknad. Boligene har atkomst via gang- og sykkelveg o_sgs Område B12 Det er krav om detaljregulering for hele område før området kan fortettes. Området kan bygges ut med småhusbebyggelse i inntil 4 etasjer. Det kan etableres inntil 45 BE i området. På ikke bebygde tomter og ved rivning av eksisterende bebyggelse tilstrebes 5 BE/daa. Ved utforming av ny bebyggelse må det tas hensyn til eksisterende bebyggelse i området. Maks. BRA=80 % /BYA=35 %. Det skal sikres trygg gangforbindelse til kvartalslekeplass f_blk3. For nye boenheter skal det etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet Område B13 Området må detaljreguleres før det kan fortettes. Området kan bygges ut med småhusbebyggelse og lavblokk i inntil 4 etasjer. Det kan etableres inntil 25 BE. For nye boenheter skal det etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet Område B14 Området må detaljreguleres før det kan fortettes. Området kan bygges ut med småhusbebyggelse og lavblokk i inntil 4 etasjer. Det kan etableres inntil 20 BE. For nye boenheter skal det etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet Område B15 8

9 Området kan bebygges med småhusbebyggelse. Det tillates fortetting av eksisterende bebyggelse med nybygg eller etablering av utleieenheter. Ved søknad om fortetting skal det dokumenteres at krav til MUA oppfylles. Det kan etableres inntil 2 parkeringsplasser til boliger i nybygg og 1 til utleieenheter. All parkering må skje på egen tomt. For garasje/carport tillates det ikke at takutstikk går ut over eiendomsgrensen. Om deler av eksisterende bebyggelse skal erstattes eller fortettes med flere enn 3 nye BE, kreves det detaljregulering av delområdet. Tetthetskrav vurderes i så fall opp mot omkringliggende bebyggelse. Ved transformasjon av større delområder kreves det etablering av felles parkeringsanlegg, fortrinnsvis under bakkeplan. 3-3 Sentrumsområde (Område BS) I området regulert til sentrumsformål kan det etableres bygg og anlegg for kontor og service, og inntil 40 % bolig. Det er ikke tillatt med handelsvirksomhet innenfor området. Det kan etableres hotell eller utleieappartments i området. Nærmest kirkegården tillates det ikke bolig eller etablering av virksomhet som kan medføre støybelastning. Maks byggehøyde i vestre del av feltet, nærmest kirkegården, er 13m. Høyden på bebyggelsen kan gradvis økes mot øst til inntil 6 etasjer med maks byggehøyde 18m. Alle 1. etasjer skal ha en minimumshøyde i forhold til tilstøtende gate på 4,2m brutto. Fasader mot gate/vei skal tilrettelegges slik at 1. etasje kan ha publikumsrettete virksomheter, med minimum 1 vindu/inngang for hver 10m fasadelengde. Andelen HC parkering skal være minimum 5 %. Parkering skal etableres under bakkeplan, unntatt HC-parkering. Parkering for kontor og service: Ved 4 arbeidsplasser pr. 100m 2 BRA, kan det etableres 2,1 parkeringsplasser. Ved 5 arbeidsplasser pr. 100 m 2 BRA, kan det etableres 2,5 parkeringsplasser Det skal etableres min. 2 sykkelparkeringsplasser pr. 100 m2 BRA Parkering til hotell: Det skal etableres 0,7 parkeringsplasser per rom. Det skal etableres 0,5 parkeringsplasser per dagskiftansatt. Det skal etableres minst 0,5 sykkelparkeringsplasser per ansatt. Parkering til bolig: Det skal etableres 1 parkeringsplasser per boenhet under bakken. Ved detaljregulering skal det sikres kjørbar tilkomst til eksisterende boliger som ligger sør for planområde og nord for Randabergveien. 9

10 Området kan detaljreguleres under ett, eller delt i to planer som følge av framdriften i flyttingen av Harestad skole. 3-4 Offentlig eller privat tjenesteyting Område o_bh1: Barnehage og ressurssenter Innenfor området kan det føres opp bygninger og anlegg for 6- avdelings barnehage og ressurssenter. Det er krav om detaljregulering. Utearealet skal prosjekteres av en fagkyndig person og godkjennes av kommunen før byggearbeidene settes i gang. En detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 leveres sammen med byggesøknad. Utomhusplanen skal vise terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning, lekeapparater og andre faste elementer, inngjerding av barnehageområdet, renovasjon med mer. Sammen med detaljregulering skal det følge dokumentasjon angående støy og radon, samt nødvendige avbøtende tiltak. Nødvendig støyskjerming skal være på plass før barnehagen kan tas i bruk. Både ute- og innearealer skal opparbeides etter prinsippene om universell utforming. Det skal unngås sterk allergifremkallende planter på utearealene, og legges vekt på godt inneklima. Bebyggelsen kan oppføres med maks. BRA 3000 m 2 og inntil 2 etasjer. Maks byggehøyde inkl. takoppbygg skal være kote + 37 m.o.h., og ikke mere enn 7m over gjennomsnittlig planert terreng. Parkeringen til barnehagen og ressurssenteret skal løses på eksisterende parkeringsplass o_ssp2. Det tillates kjøring til ressurssenter for henting og levering av barn og unge, renovasjon, brannvesenet osv. Ellers skal området være bilfritt. Det skal etableres 1 sykkelparkeringsplass per ansatt. Disse skal plasseres nær inngangspartiene Område o_bh2: Barnehage Innenfor området kan det føres opp bygg og anlegg for 6- avdelings barnehage. Det er krav om detaljregulering. Uteareal skal prosjekteres av en fagkyndig person og godkjennes av kommunen før byggearbeidene settes i gang. En detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 leveres sammen med byggesøknad. Utomhusplanen skal vise terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning, lekeapparater og andre faste elementer, inngjerding av barnehageområdet, renovasjon med mer. Sammen med detaljregulering skal det følge dokumentasjon angående støy og radon, samt forslag til nødvendige avbøtende tiltak. Nødvendig støyskjerming skal være på plass før barnehagen kan tas i bruk. Både ute- og innearealer skal opparbeides etter prinsippene om universell utforming. Det skal unngås sterk allergifremkallende planter på utearealene, og 10

11 legges vekt på god inneklima. Området har tilkomst via o_s3. Parkering skal skje på felles parkeringsanlegg ved Randaberg Arena, o_sph. HC parkering etableres i drop-off området (o_s3) som vist på plankart. Det skal etableres 1 sykkelparkeringsplass per ansatt. Disse skal plasseres nær inngangspartiene Område o_bu1: Undervisning og kulturscene. Innenfor området skal det føres opp bygg og anlegg for ungdomsskole og kulturscene. Bebyggelsen oppføres innenfor de angitte byggegrenser. I området betegnet felt 1 i vedlagt illustrasjon kan det bygges inntil 5100 m 2 BRA, og med maks byggehøyde kote + 56 m.o.h. I området betegnet felt 2 i vedlagt illustrasjon kan det bygges inntil 3900 m 2 BRA og med maks byggehøyde kote + 53 m.o.h. Bruksarealet beregnes uten tillegg for tenkte plan. I bestemmelsesområde #2_1 kan det etableres uteboder med inntil 90m 2 BRA under terreng. I bestemmelsesområde #2_2 plasseres renovasjonsanlegg (nedgravd container). I bestemmelsesområde #2_3 plasseres trafo. I bestemmelsesområde #2_4 plasseres gassanlegg. Parkeringen skal skje på felles parkeringsanlegg ved Randaberg Arena, o_sph. HC parkering etableres i drop-off området (o_s3) som vist på plankart. Det skal etableres gang- og sykkelveinett og sykkelparkering i samsvar med prinsippene i vedlagt illustrasjonsplan. Ved søknad om byggetillatelse skal det forelegges endelig utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise terrengbearbeiding, materialbruk, beplanting, aktivitets- og baneområder, samt andre faste elementer. Det skal vises arealer for sykkelparkering. Ved søknad om rammetillatelse skal det følge dokumentasjon angående støy og radon, samt forslag til nødvendige avbøtende tiltak. Nødvendig støyskjerming skal være på plass før skolen kan tas i bruk. Bebyggelsen og uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. Energiløsningene skal være enkle, robuste og langlivede, med vekt på passive løsninger knyttet til utforming og detaljering av bygningskroppene. Både ute- og innearealer skal opparbeides etter prinsippene om universell utforming. Det skal unngås sterk allergifremkallende planter på utearealene, og legges vekt på godt inneklima Område o_bu2: Undervisning Innenfor området skal det føres opp bygg og anlegg for barneskole. Det er krav om detaljregulering. 11

12 Uteareal skal prosjekteres av en fagkyndig person og godkjennes av kommunen før byggearbeidene settes i gang. En detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 leveres sammen med detaljreguleringen. Utomhusplanen skal vise terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning, lekeapparater og andre faste elementer, inngjerding av barnehageområde, renovasjon med mer. Sammen med detaljregulering skal det følge dokumentasjon angående støy og radon, samt forslag til nødvendige avbøtende tiltak. Nødvendig støyskjerming skal være på plass før barneskolen kan tas i bruk. Både ute- og innearealer skal opparbeides etter prinsippene om universell utforming. Det skal unngås sterk allergifremkallende planter på utearealene, og legges vekt på godt inneklima. Parkeringen skal skje på felles parkeringsanlegg ved Randaberg Arena, o_sph. HC parkering etableres i drop-off området (o_s3) som vist på plankart. Det skal etableres ett tilstrekkelig antall sykkelparkeringsplasser for elever og ansatte. Disse skal være overdekket og plasseres nær inngangspartiene Område o_bop: Arealet avsettes til offentlig formål. Den delen av området som ikke omfattes av detaljreguleringen for E39 nytt Harestadkryss, må detaljreguleres før det kan utbygges. Byggegrensene til veianlegget må tas hensyn til. Foren gamle skole (forsamlingshus) skal bevares. 3-5 Næringsbebyggelse: BN Området kan nyttes til industri/lager. Utendørs lagring skal skjermes for innsyn. Maks byggehøyde er 12 m fra ferdig gjennomsnittlig planert terreng. Maks BYA er 70 %, inkludert parkering, av arealet innenfor byggegrensene. Det skal sikres tilstrekkelig antall parkeringsplasser for ansatte og besøkende, min 11 plasser. 3-6 Idrettsanlegg BIA_1 Fotballstadion og -bane Innenfor området kan det etableres stadionanlegg og fotballbane med tilhørende anlegg. Det er krav om detaljregulering. Ved detaljreguleringen skal det i tillegg til krav satt i 2.2. foreligge planer og snitt/ 3D som viser utforming av overgangen til bakenforliggende terreng mot Odnaberget. Det skal også utarbeides støyvurdering av stadionanlegget, og utredes tiltak for tilstrekkelig støydemping mot nærområdet. Banen i stadion skal ligge på kote + 28 m.o.h., maks byggehøyde for tribuneanlegg skal være kote + 50 m.o.h. Enkeltelementer som lys-/lydanlegg, tårn, piper og lignende kan tillates utover maksimalt tillatte byggehøyde. Stadionanlegget skal skjæres inn i bakenforliggende fjell, sånn at den ligger under terreng i 12

13 bakkant. Fjellprofilet skal forandres minst mulig i prosessen. Det er tillatt med inntil 2000m 2 næringsareal i tribunebygget. Virksomheten/-e skal være et naturlig supplement til en idrettspark (f. eks. treningssenter, evt. kontorer o.l.). Det tillates ikke handel, men det kan tillates servering i mindre omfang. Parkeringen til stadionanlegget og fotballbanen skal løses på felles parkeringsanlegg i området o_sph ved Randaberg Arena. Det skal avsettes areal for tilstrekkelig HC-parkering og overdekket sykkelparkering i tilknytting til inngangspartiet til stadion (avstand maks 50m) o_bia_2 Idrettsanlegg (fotball, tennis, friidrett) Innenfor området kan det etableres idrettsbaner til fotball og friidrett, hall og to utendørs tennisbaner i samsvar med vedlagte illustrasjonsplan. Tennishallen med tilknyttede bygg kan være inntil 1500m 2 BYA, og ha maks byggehøyde kote + 35 m.o.h. All parkering skal løses på fellesanlegg i området o_sph ved Randaberg Arena og parkeringsplassene på o_s1, o_s2 og o_ssp o_bia_3 Svømme- og idrettshall Innenfor området kan det etableres svømmehall og idrettshall med tilhørende anlegg. Det er krav om detaljregulering før nye tiltak kan settes i gang. Hallanlegg må holdes innenfor byggegrensene og kan ha maks byggehøyde kote + 38 m.o.h. Parkeringen skal løses i fellesanlegg i områdene o_sph, o_s1, o_s2 og o_ssp2. Det skal sikres plass til et tilstrekkelig antall HC-parkeringsplasser og overdekket sykkelparkering innenfor 50m fra hovedinngangen o_bia_4 Grusbane Område avsettes til grusbane o_bia_5 Sandvolleyball Innenfor området kan det etableres utendørs bane for sandvolleyball. Parkering skal løses på o_ssp2 og o_s o_bia_6 Skateanlegg Innenfor området skal det etableres utendørs skateanlegg. Parkering skal løses på o_ssp o_bia_7 Område for storhall til idretts- og kulturarrangementer. Innenfor byggeområdet tillates hall- og idrettsfunksjoner inkludert tribuneanlegg, garderober, kontorer tilknyttet hovedformålet, VIP- og presse fasiliteter, service, bevertning, forsamlingslokale/konferanse, auditorium og lignende. Det kan etableres kontor til offentlig tjenesteyting. 13

14 Hallen kan ha en mønehøyde på inntil 27 m fra planert terreng. Enkeltelement som lys- /lydanlegg, tårn, piper og lignende kan tillates utover maksimalt tillatte byggehøyde. Maks BYA innenfor området for hallen er inntil m2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene vist på plankartet. All personbil- og sykkelparkering skal løses på o_sph BIA_8 Sandvolleyball Innenfor området kan det etableres hall eller utendørs bane med tribune for sandvolleyball. Ved oppføring av hall kan den ha maks 2000m 2 BYA, med byggehøyde maks 15m over planert terreng. Det skal utarbeides støyvurdering av stadionanlegget, og utredes tiltak for tilstrekkelig støydemping mot nærområdet. Parkeringen skal løses i fellesanlegg på o_sph. Plassering av et tilstrekkelig antall HC parkeringsplasser og sykkelparkering vises ved byggesøknad BMA Området avsettes til motorsport (trial kjøring). Det er ikke tillatt med irreversible terrenginngrep. Det tillates klubbhus med verksted/garasje på inntil 200m 2 BYA, med maks byggehøyde 7m over terreng. Terrasse/utendørs vaskeplass inntil 60m 2. All parkering løses på tomten. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4-1 Fellesbestemmelser: Alle områder skal opparbeides etter teknisk plan godkjent av vegmyndigheten. Teknisk plan skal redegjøre for hvordan planlagte anlegg forholder seg til kvalitetsprogram for områdereguleringsplanen. 4-2 Parkeringsanlegg ved Randaberg Arena o_sph Innenfor området tillates oppført parkeringsplass og -anlegg. Innenfor byggegrensene tillates det parkeringsanlegg på inntil 4 etasjer, derav 1 etasje under bakken. Utenfor byggegrensen etableres det parkering for handicappede og sykkelparkering for o_bia7. Ved store arrangementer skal parkeringsplassen kunne benyttes til evakuering. 4-3 Parkeringsplass Område o_ssp2, o_s1 og o_s2 avsettes til offentlig parkeringsplass. Område o_s3 avsettes som tilkomst og HC-parkering for skole og barnehage. 4-4 Kjøreveg 14

15 Kjøreveg f_skv2 er felles for boliger innenfor B12. Kjøreveg f_skv4 er felles for boliger innenfor B10. 5 GRØNTSTRUKTUR 5-1 Grøntstruktur Området skal nyttes som grøntareal. Innenfor området kan det tilrettelegges for allmenn ferdsel og opphold innenfor begrensingene som følger av 6.1, 6.2 og Turdrag Innenfor turdragene skal det opparbeides turveg i tilknytting til og som forbindelser mellom gangveier og g/s- veier. Turveiene skal være universelt utformet (UU), med maks 8 % stigning, så langt det la seg gjøre uten omfattende terrenginngrep. Dekket skal være egnet for rullestol. Unntak fra krav om UU tillates på o_gtd1. Utforming av turveien over fornminneområdet må godkjennes av fylkeskommunens kulturminneavdeling/riksantikvaren. 15

16 5-3 Park Området skal være opparbeidet som parkanlegg, og være tilgjengelig for allmenn ferdsel og opphold. Arealet skal opprettholde preget av naturpark. 6 HENSYNSSONER 6-1 Hensynssone frisikt (140) Innenfor viste frisiktsoner tillates det ikke elementer som hindrer sikten mellom 0,5 og 3 meter over gateplan. 6-2 Hensynssone annen fare (avfallsplass) (390) Hensynssonen omfatter området som er tidligere var benyttet som søppelplass. Det tillates etablering av gressbane i henhold til rapport «Ny gressbane, Odnaberget», (Multiconsult ). 6-3 Hensynssone Infrastruktur (410) Hensynssonen sikrer areal for plassering av, og tilkomst til kommunal ledningsnett. Det er bare tillatt å bygge innenfor hensynssonen etter byggetegninger som har fått særskilt godkjenning av teknisk drift. 6-4 Hensynssone bevaring naturmiljø (560) Hensynssonen omfatter naturtypeområder for naturbeitemark og for kystlynghei. Innenfor hensynssonen skal det ikke settes i verk tiltak som kan redusere verdien av naturtypene, før det er gjort en vurdering i samsvar med naturmangfoldlovens Det skal utarbeides skjøtselsplan som sikrer bevaring av eksisterende vegetasjon, før landbruksdriften nedlegges og friområdene ifg. planen etableres/opparbeides. 6-5 Hensynssone bevaring kulturmiljø (570) Alle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminners 3. Det er ikke tillatt å oppføre bygg eller større anlegg innenfor området. Det forutsettes videre at evt. mindre installasjoner i området skal ha en god landskapstilpasning av hensyn til nærliggende automatisk freda kulturminner. 7 BÅNDLEGGINGSSONER 7-1 Båndlegging etter lov om kulturminner Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor områdene som er båndlagt etter lov om kulturminner. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminners 3 og 8. Fortrinnsvis bør slike tiltak fremmes i form av reguleringsendring. I henhold til kulturminnelovens 3.2 kan marken over det automatisk fredete 16

17 kulturminnefelt med id (lokalitet 3) fortsatt nyttes til dyrking, men fremtidig drift må ta hensyn til de automatisk fredete kulturminner. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne, samt at det må ikke pløyes dypere enn 20cm. I henhold til kulturminnelovens 3.2 kan marken over det automatisk fredete kulturminnefelt med id (lokalitet 2) fortsatt nyttes til dyrking, men fremtidig drift må ta hensyn til de automatisk fredete kulturminner. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne. 8 BESTEMMELSEOMRÅDER 8-1 Vilkår for bruk av arealer_bygning og anlegg (#2) Bestemmelsesområdene #2_1 - #2_4 er spesifisert i Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser (#7) Bestemmelsesområdene #7_1 og #7_2 angir plassering for fysisk stenging av kollektivakse o_sv06 for biltrafikk. Stenging av vei kan skje med buss-sluse, sporsluse, bom eller andre egnede tiltak. 8-3 Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak (#10) #10_1036 #10_1040 #10_1041 Bestemmelsesområdet omfatter kulturminne ID (lokalitet 1). Tiltak i henhold til planen er tillatt innenfor området med det automatisk freda kulturminnet ID Kulturminnet er allerede undersøkt, og det er ikke stilt ytterligere vilkår forbundet med dispensasjonen. Bestemmelsesområdet omfatter kulturminne ID (lokalitet 4). Tiltak i henhold til planen er tillatt innenfor området med det automatisk freda kulturminnet ID Kulturminnet skal utgraves og frigis før tiltak kan settes i gang. Bestemmelsesområdet omfatter kulturminne ID (lokalitet 5). Tiltak i henhold til planen er tillatt innenfor området med det automatisk freda kulturminnet ID Kulturminnet skal utgraves og frigis før tiltak kan settes i gang. 8_4 Anlegg- og riggområde (#91) Arealet innenfor bestemmelsesområdene #91_ kan brukes til midlertidig rigg og anleggsområde mens oppgradering av fylkesveier foregår. Område tilbakeføres til sin opprinnelige bruk etter bygg- og anleggsfasen. 17

18 9 REKKEFØLGEKRAV a. Det må foreligge en energiutredning for hele planområdet ved oppstart av første private detaljregulering. Utredningen skal omfatte vurdering av elforsyningsbehovet og ev. fjerneller nærvarmeforsyning (jf. Randaberg kommunens klima- og energiplan). b. Det må foreligge en godkjent hovedplan for VA-anlegg for hele planområdet ved oppstart av første private detaljregulering. c. Det skal utarbeides renovasjonsteknisk plan for hvert delfelt som vedlegg, til detaljreguleringsplanen. d. Før iverksetting av tiltak i samsvar med denne reguleringsplan innenfor delområdene o_bu1, o_bu2, o_g8a og B3, skal det foretas arkeologiske utgravninger innenfor bestemmelsesområdene #10_1040 og #10_1041. e. Det skal utarbeides massehåndteringsplan for hvert delfelt som vedlegg, til detaljreguleringsplanen/rammesøknaden. f. Nødvendig støyskjerming skal være på plass før støyømfintlig bebyggelse kan tas i bruk og/eller støygenererende tiltak etableres. g. Ny Harestad skole må være etablert før boliger i planområdet kan tas i bruk. Det må videre dokumenteres at kommunen har nok barnehageplasser til å innfri retten til barnehageplass. h. Utbygging av de nye boligområdene skal skje i følgende rekkefølge; B3 B2/B4 B5 B1/B12 B6. i. Delfelt B1 kan ikke bygges ut før ny stadion på BIA1 er etablert. a. Det skal utarbeides en samlet parkeringsbehovsvurdering for områdene o_bu1, o_bu2, o_bbh2, BIA_1 og BIA8 som vedlegg, til første rammesøknad for tiltak innenfor nevnte delfelt. Vurderingen skal også ivareta o_bia7s parkeringsbehov. Parkeringsanlegget på o_sph skal være etablert før ny Harestad skole inkl. kulturscene, barnehage på o_bbh2, nye RIL stadion og volleyballanlegg kan tas i bruk. b. Det skal utarbeides en mobilitetsplan for ny Harestad skole i forbindelse med parkeringsbehovvurderingen. c. Det skal utarbeides en mobilitetsplan for BS som vedlegg, til detaljreguleringen. d. Før anleggsoppstart av tiltak innenfor området BS kan igangsettes, skal ny veiforbindelse (o_sv12) inklusive fortau mellom Randabergveien og Torvmyrveien være etablert. Veien foran kirken skal være stengt før ny bebyggelse innenfor BS kan tas i bruk. e. Tungenesveien, inkludert rundkjøring i kryss ved Harestadveien og gang- og sykkelveier, samt Torvmyrveien inkludert gang- og sykkelforbindelser må oppgraderes i samsvar med denne reguleringsplanen før tiltak, nye bygg og anlegg innenfor de enkelte delfeltene B1, B2, B3, B4, B5, B6, B10, B12, B13, B14, BS, BIA_1, o_bia2, o_bia_3, BIA8 kan tas i bruk. f. Framtidig kollektivakse (o_sv06), fra Randaberg Arena til B3s vestre formålsgrense, skal etableres som anleggsvei, før anleggsoppstart av tiltak på delfeltene B3 og B11. g. Framtidig kollektivakse (o_sv06) med tilhørende gang- og sykkelvei og utbedring av søndre del av Tungenesveien (forskyvning av Tungenesveien og etablering av ny g/s-vei 18

19 /vei ved B13 og B15) skal være ferdig opparbeidet i samsvar med denne reguleringsplan før nye boliger innenfor B3, B11 og B14 kan tas i bruk. Kollektivaksen (o_sv06) skal være atkomstvei for B3, B11 og B14 frem til permanent atkomstvei (o_sv05) er etablert. h. Intern samlevei (o_sv05) inklusive rundkjøring i kryss med Harestadveien, må etableres som anleggsvei, før anleggsoppstart av B2, B4, B5, B6, B7 og B12. i. Støyskjerming mot B7 skal etableres samtidig med opparbeidelse av samleveien (o_sv05) som anleggsvei. j. Harestadveien (o_sv01c), med tilhørende gang- og sykkelveier samt intern samlevei (o_sv05) inkludert rundkjøring i kryss med Harestadveien og tilhørende gang- og sykkelveier, må ferdigstilles som adkomstvei før boliger innenfor B2, B4, B5, B6, B7 og B12 kan tas i bruk. Utbedring av østre del av Harestadveien (o_sv01a) inkl. g/s-vei skal være ferdig opparbeidet før boliger innenfor B5 kan tas i bruk. k. Kollektivaksen stenges for gjennomkjøring ved B11 før boliger innenfor B5 kan tas i bruk. l. Interne atkomstgater (o_sv13, o_sv14, o_sv16, o_sv17) ut mot samleveien (o_sv05), må etableres før anleggsoppstart av B7 og B12. m. Rundkjøringen Harestadveien/Tungenesveien ferdigstilles før anleggsoppstart av B1. n. Utbedring av nordre del av Tungenesveien (fra krysset med kollektivakse) og vestre del av Harestadveien (o_sv01c), inkl. g/s-vei ferdigstilles før boliger innenfor B1/B12 kan tas i bruk. o. Eksisterende kryss Harestadveien Gamle Harestadveien stenges for biltrafikk når samlevei (o_sv05) og interne adkomtsveier er etablert. p. Ny atkomst til B14 via B4, skal være opparbeidet før nye boliger innenfor B4 kan tas i bruk og før bygging av nye boliger innenfor B14 kan igangsettes. q. Vei o_sv09 skal være oppgradert iht. gjeldende vegnorm og med fortau før fortetting av eksisterende bebyggelse og nybygg eller etablering av utleieenheter innfor B 8 og B9 kan tas i bruk. r. Midlertidige anlegg- og riggområder langs Tungenesveien og Harestadveien tilbakeføres til sin opprinnelige bruk samtidig som veganleggene ferdigstilles. 3. a. Lekeplasser skal være etablert og ferdigstilt samtidig som tilhørende og tilgrensende bebyggelse/boliger tas i bruk, jf og 3-2. b. Det skal utarbeides skjøtselsplan for naturbeitemarka og kystlyngheia før landbruksdriften nedlegges og friområdene ifg. planen etableres/opparbeides. c. Lekeplass f_blk1 opparbeides samtidig med stengingen av krysset Harestadveien Gamle Harestadveien. d. Lekeplass o_blk2 (ball-løkke) skal være ferdig opparbeidet før nye boliger innenfor B1 og B12 kan tas i bruk. e. Lekeplass f_blk3 og o_g10 skal være ferdig opparbeidet før nye boliger innenfor B2 kan tas i bruk. f. Lekeplass o_blk4 (ball-løkke), grønnstruktur o_g7 og o_g10, og turdrag o_gtd8 skal være ferdig opparbeidet før nye boliger innenfor B3 og B13 kan tas i bruk. g. Grønnstruktur o_g6 skal opparbeides samtidig med o_sv12. 19

20 h. Grønnstruktur o_gtd4 skal være ferdig opparbeidet før ny bebyggelse innenfor BS kan tas i bruk. Ny atkomst til eksisterende boliger sør for turdrag o_gtd4 skal etableres samtidig med opparbeidelsen av turdrag o_gtd4. i. Grønnstruktur o_g5 med tilhørende turveinett skal være opparbeidet før nye boliger innenfor B8 og B9 kan tas i bruk. j. Grønnstruktur o_g5 med tilhørende turveinett/gangvei (o_gtd7, o_sgs6 og o_sgg8) skal være opparbeidet før bebyggelse innenfor o_bu1 og o_bu2 kan tas i bruk. k. Gangvei o_sgg2, o_sgg3 og o_gv skal være opparbeidet før anlegg innenfor BIA1 kan tas i bruk. l. Grønnstruktur o_g9 skal være opparbeidet før bebyggelse innenfor o_bbh2 kan tas i bruk. m. Grønnstruktur o_g2, o_g3 og o_g4 med tilhørende turdrag o_gtd2 skal være opparbeidet før nye boliger innenfor B2, B4, B5 og B12 kan tas i bruk. n. Grønnstruktur o_g1 med tilhørende turdrag o_gtd1 skal være opparbeidet før nye boliger innenfor B1 og B6 kan tas i bruk. 20