OMRÅDEREGULERING RANDABERG SENTRUM ØST PLANID: Vedtatt i kommunestyret dd.mm.åååå, sak

Transkript

1 OMRÅDEREGULERING RANDABERG SENTRUM ØST PLANID: Vedtatt i kommunestyret dd.mm.åååå, sak Reguleringsbestemmelser Sist revidert: KPU-sak 24/14 ( 2-2, 3-2 ( , ), 9 nr.2) begrenset høring til 2. gangs behandling begrenset høring ( 2-2, 3-1.3, 3-2,3-6.1,8, 9) 1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av området for ny skole, barnehage, boligområde, sentrumsbebyggelse, utvidelse av kirkegården, idrettsanlegg og friluftsområder med tilhørende veier og fellesanlegg. Planen skal ivareta kommunens retningslinjer for utbygging, grønnstruktur, turveier og overvannshåndtering. OMRÅDE FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5,2.LEDD NR. 1) Boligbebyggelse (1110) Sentrumsformål (1130) Barnehage (1161) Undervisning (skole) (1162) Næringsbebyggelse (1300) Idrettsanlegg (1400) Motorsportanlegg (1460) Vannforsyningsanlegg (1541) Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg (1590) Lekeplass (1610) Grav- og urnelund (1700) OMRÅDE FOR SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, LEDD NR. 2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (2001) Veg (2010) Kjøreveg (2011) Fortau (2012) Gang-/ sykkelveg (2015) Gangveg/gangareal (2016) Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) Annen veggrunn grøntareal (2019) Holdeplass/plattform (2025) Leskur/plattformtak (2026) Parkeringsplasser (2082) Parkeringshus/ -anlegg (2083) 1

2 OMRÅDE FOR GRØNTSTRUKTUR (PBL 12-5, LEDD NR. 3) Grønnstruktur (3001) Turdrag (3030) Park (3050) OMRÅDE FOR LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL Landbruksformål (5110) HENSYNSSONER: Frisikt (140) Annen fare (avfallsplass) (390) Krav vedrørende infrastruktur (410) Friluftsliv (530) Bevaring naturmiljø (560) Bevaring kulturmiljø (570) Båndlegging etter lov om kulturminner (730) BESTEMMELSEOMRÅDER Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (#2) Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser (#7) Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak (kulturminner) (#10) Anlegg- og riggområde (#91) 2 FELLES BESTEMMELSER 2-1 Kvalitetsprogram Overordnet kvalitetsprogram gir føringer for utvikling av området med hensyn til miljømål og arkitektur, og skal legges til grunn for videre detaljering av reguleringsplaner og byggetiltak. Se vedlegg. 2-2 Krav om detaljregulering For alle områder for bebyggelse og anlegg, med unntak av områdene o_bgu, o_bu1, B7, B8, B9, B15, o_sph, o_bia2, o_bia6, o_bia7, BIA8,BN og BMA, skal det før iverksetting av tiltak, utarbeides detaljreguleringsplan etter PBL Ved detaljregulering skal det utarbeides følgende materiale: Plankart målestokk 1:500, som viser adkomst, parkering, bygg og utearealer. Planbestemmelser med fastsetting av bl.a. byggegrenser og høyder Planbeskrivelse med dokumentasjon av oppfølging av kvalitetsprogrammet, MUA Detaljert kvalitetsprogram for byggefasen inkl. støyutredning ROS-analyse Plan, snitt og oppriss av bebyggelsen Plan for utearealer (uterom) M=1:500 Sol- og skyggediagram 2

3 Modell eller 3D-modell Snitt og skisser som viser bebyggelsens tilpasning til terrenget Vindstudier for areal for uteopphold og idrett Massehandteringsplan Renovasjonstekniske planer Detaljert støyrapport for de områdene som er utsatt for trafikkstøy, i følge overordnet støyrapport utarbeidet av Sweco Norge AS. Detaljreguleringen skal redegjøre for: Hvordan planlagt bebyggelse og anlegg forholder seg til kvalitetsprogrammet Hvordan gang- og oppholdsarealer skal utformes slik at det oppnås god sosial kontroll Tiltakets påvirkning og samhørighet for omkringliggende bygge- og oppholdsområder Fordrøyning iht. hovedplan for VA-anlegg og overvannshåndtering 2-3 Støy Miljøverndepartementets til enhver tid gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, skal legges til grunn for detaljregulering. Prognoser for trafikk som støykilde skal tilpasses aktuelle utviklinger. Etablering av støyskjermer tillates bare hvor det er åpnet for det i bestemmelsene, eller hvor tiltakshaver kan påvise at det er både nødvendig på grunn av spesielle omstendigheter og uproblematisk for nærmiljøet/gatelivet. Ved etablering av støyskjermer og støttemurer langs veier, skal det dokumenteres at overflaten har støydempende virkning i tilstrekkelig grad til at trafikkstøyen på den andre siden av veien ikke økes. 2-4 Universell utforming Krav om universell utforming iht. gjeldende teknisk forskrift (TEK) skal legges til grunn for planlegging av offentlige områder, felles utearealer og adkomstsoner. Boligsosial handlingsplan legges til grunn for planlegging av boliger. Ved felles parkering og offentlige parkeringsanlegg skal andelen HC-parkering være minimum 5 %. 2-5 El-forsyning og miljø, arkitektur og estetikk Energiløsningene skal være enkle, robuste og levedyktige, med vekt på passive løsninger knyttet til utforming og detaljering av bygningskroppen. Energiutredning for hele området, som utarbeides av Randaberg kommune, og gjeldende TEK legges til grunn. Ny bebyggelse og uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger, samt klimaeffektive byggematerialer. 3

4 For alle tiltak i planområdet skal det tas estetiske hensyn og legges vekt på god landskapstilpasning. 2-6 Krav om arkeologisk utgravning Før iverksetting av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner med id og id , som er markert som bestemmelsesområde #10_1040 og #10_1041 i plankartet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. Dersom det under opparbeiding av turvei gjennom id treffes på automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet stanses i den utstrekningen det kan berøre kulturminnet. Fylkeskommunen skal varsles og vil avgjøre om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. 2-7 Krav om arkeologiske undersøkelser Det er ikke stilt vilkår om arkeologiske undersøkelser forbundet med dispensasjon for inngrep i ytterkanten av det automatisk fredete kulturminnet id som er merket som bestemmelsesområde #10_9810 i plankartet. For å hindre utilsiktede skader skal grensen for kulturminnet id markeres i terrenget under anleggsarbeidet. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3-1 Generelle bestemmelser Kriminalitetsforebyggende tiltak Fellesarealer (uteområder, gangforbindelser, parkeringsanlegg mm) skal utformes på en kriminalitetsforebyggende måte Minste uteoppholdsareal (MUA) I områder med boligbebyggelse eller sentrumsbebyggelse skal minste uteoppholdsareal per boenhet være 45m 2. Av dette MUA skal minst 10 % av boenhetens BRA, men ikke mindre enn 5m 2, være privat og i direkte tilknytting til boligen. Minimum 50 % av uteoppholdsarealet skal ligge på bakkeplan. Nærlekeplasser ifg kan inngå i felles uteoppholdsareal. I områder med sentrumsbebyggelse kan offentlige åpne plasser uten biltrafikk inngå dersom de oppfyller kvalitetskravene. Felles uteoppholdsareal skal ha følgende kvaliteter: Arealet skal ha arrondering og terrengforhold som gjør det egnet til formålet. Det skal være variert og tilpasset utbyggingens størrelse. 4

5 Det bør unngås at felles uteareal på bakkeplan (FUB) underbygges med parkeringslokk. Unntak fra dette kan etter en vurdering av de lokale forholdene i feltet tillates for inntil 50 % av FUB. Arealet skal gi rom for både rolig opphold og støyende aktivitet. Arealet skal ha trafikksikker adkomst fra boligene, og være skjermet for trafikk og visuell og akustisk støy. Arealet skal tilfredsstille nasjonale normer og anbefalinger knyttet til forurensing. FUB skal ha gode solforhold, og minst 50 % skal være solbelyst kl. 15:00 ved vårjevndøgn. I forbindelse med detaljregulering skal det utarbeides detaljert illustrasjonsplan for den ubebygde delen av tomten som viser planlagt terreng. Solforholdene dokumenteres i sol- og skyggeanalyse. Utearealene skal være ferdig opparbeidet i henhold til illustrasjonsplan og godkjent teknisk plan før det kan gis brukstillatelse til boliger Lek Det skal anlegges 1 nærlekeplass for hver 25. boenhet (BE), krav om nærlekeplass utløses av 4 BE. Nærlekeplassen skal være min. 150 m 2 og ha maks avstand 50 m fra hver BE. Adkomst til området skal skje uten konflikt med motorisert trafikk. Områdelekeplasser (kvartalslekeplasser) og aktivitetsflater (ballfelt i området B1 og felt o_blk4) etableres iht. plankart og bestemmelsene til de enkelte delfelt. Kvartalslekeplasser skal være minst 1500m 2 og ha maks avstand 150m fra hver BE den dekker. Gangforbindelse mellom boligene og lekeplassen skal ikke krysse veier med biltrafikk over 200 ÅDT. I delfelt hvor det ikke er særskilte bestemmelser, dekker kvartalslekeplass inntil 200 BE, kravet utløses av 25 BE. Areal avsatt for lek skal ha en hensiktsmessig lokalisering, og kan suppleres, men ikke erstattes av andre offentlige arealer. Det skal utformes for ulik bruk, og skal være egnet for alle barn uavhengig av funksjonsdyktighet. Det skal ha gode solforhold, og minst 50 % av arealet for hver sammenhengende lekeplass skal være solbelyst kl. 15:00 ved vårjevndøgn. Det skal som hovedregel følge prinsippene om universell utforming og ikke være brattere enn 1:10 i gjennomsnitt, med unntak av arealer som er avsatt for spesielle formål som f. eks. akebakke. Areal som er avsatt som akebakke skal ha en hensiktsmessig utforming som minsker fare for sammenstøtt. I rene boligområder skal alle lekeplasser etableres på bakkeplan. Lek f_blk1 (nærlekeplass) er felles for boliger innenfor delfelt B7. Lek f_blk3 (kvartalslekeplass) er felles for boliger innenfor delfeltene B2, B7 og B12. 5

6 3-2 Boligområder (Felt B1-15) For hvert boligfelt, med unntak av B7, B8, B9 og B15, skal det utarbeides en sammenhengende detaljreguleringsplan før det kan bebygges, transformeres eller fortettes. Mindre tilbygg, boder og garasjer kan tillates på eksisterende boligtomter etter individuell vurdering av søknad. Areal til aktivitetsflater (regionalplan for Jæren ) og kvartalslekeplasser skal trekkes fra tomteareal før beregning av %BRA og %BYA. Ved detaljregulering må ev. eksisterende veiretter og avtaler avklares. Boligene skal være utformet iht. boligsosial handlingsplan og gjeldende tekniske krav om tilrettelegging for forflytningshemmede. PI nye boligområder (B1-B6) skal parkering skal fortrinnsvis skje i felles anlegg. I eksisterende boligområder skal det legges opp til parkering i felles anlegg ved detaljregulering hvor det er mulig. Andelen HC-parkering (for forflytningshemmede) skal være minimum 5 %. Det skal etableres 2 sykkelparkeringsplasser i lukket anlegg per boenhet. Ved leilighetsbygg skal det i tillegg sørges for tilstrekkelig gjeste-sykkelparkering. Ved detaljregulering skal det sørges for variasjon i boligstørrelse og tilstrebes variasjon i boligtype innenfor hvert boligfelt. Minimum 70 % av boligene i hvert felt skal være større enn 45 m 2 og med minimum 2 soverom. Ved fortetting av eksisterende boligområder skal det tas hensyn til eksisterende bebyggelsesstrukturer, jf. kvalitetsprogram. Delfeltene B4-B6 kan detaljreguleres samlet eller hver for seg. Om de reguleres samlet, skal det etableres 2-3 kvartalslekeplasser (en kvartalslekeplass dekker inntil 200 BE i maks 150 m avstand), hvorav minst en skal være akebakke. Terrenginngrep skal begrenses til et minimum Område B1 Området kan bygges ut med eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg med maks byggehøyde 9m over eksisterende terreng. Det skal etableres BE75 90 BE. Maks. BRA=100 % / BYA=50 %. Maks. BRA=95 % / BYA=45 %. Det avsettes 30 m2 areal til en nettstasjon i området, i samsvar med skisse fra Lyse Elnett AS, dat eller i samråd med nettselskap. BRA/BYA av nettstasjonen tas ikke med i beregning av %BRA/%BYA. Bebyggelsen langs Harestadveien og Tungenesveien skal utformes på en måte som skjermer de indre arealene mot trafikkstøy. Etablering av støyskjermer kan tillates i kryssområdet, så lenge det ikke fører til monotoni langs veien. Det må i så fall legges vekt på at skjermen ikke virker som barriere for gående som skal nå gang- og sykkelveien eller busstoppen. 6

7 Det skal tas særlig hensyn til eksisterende bebyggelse i øst. Det skal etableres en kvartalslekeplass og en aktivitetsflate (regionalplan for Jæren ) innenfor området. Aktivitetsflaten skal betegnes med o_blk2 i detaljreguleringsplan, være minst m 2 og romme et ballfelt med 40m x 20m. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet. Det kan etableres maks 2 parkeringsplasser per boenhet, men da med maks 50 % på bakkeplan. Det kan ved detaljregulering tillates at maks BRA økes med inntil 5 % om all parkering, unntatt 5 % HCparkering, etableres i felles anlegg under bakkeplan Område B2 Området kan bygges ut med rekkehus og leilighetsbygg med maks byggehøyde 12m over eksisterende terreng. Det skal etableres BE BE. Maks. BRA=100 % / BYA= 35 %. Bebyggelsen skal ta hensyn til eksisterende bebyggelse i vest og nord. Bebyggelsen langs samleveien skal utformes slik at den skjermer området mot trafikkstøy. Det skal etableres gode gangforbindelser til kvartalslekeplassen på søndre del av B7 (fo_blk3). Kvartalslekeplassen fo_blk3 må være opparbeidet før det kan gis brukstillatelse til boliger på B2. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet, med maks 0,2 plasser per boenhet på bakkeplan Område B3 Området kan bygges ut med rekkehus og leilighetsbygg. Maks byggehøyde er 1715 m over eksisterende terreng. For bebyggelse som plasseres på høyden i sør østre del av området skal maks byggehøyde ikke være mere enn 12m over eksisterende terreng. Det skal etableres BE. Maks BRA=110 % /BYA=30 %. Mellom 25 og 45 % av boenhetene skal være rekkehus. Det avsettes 30 m 2 areal til en nettstasjon i området, i samsvar med skisse fra Lyse Elnett AS, dat eller i samråd med nettselskap. BRA/BYA av nettstasjonen tas ikke med i beregning av %BRA/%BYA. Det skal etableres en kvartalslekeplass i området, i tillegg til nærlekeplasser jf Eksisterende akebakke kan inngå i kvartalslekepass. Om det etableres akebakke med min m 2 innenfor hensynssone H530_4 kan krav om kvartalslekeplass innfris med at det opparbeides et tilsvarende areal for lek innenfor o_g8. 7

8 Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet, med maks 0,2 plasser per boenhet på bakkeplan Område B4 Området kan bygges ut med rekkehus og leilighetsbygg. Maks byggehøyde er 17 m over eksisterende terreng. For bebyggelse som plasseres øverst på høyden i østre del av området skal maks byggehøyde ikke være mere enn 9m over eksisterende terreng. Bebyggelse må tilpasses terrenget. Det skal sikres siktforbindelse mellom Odnaberget og boligfeltene. Bebyggelsen langs samleveien skal utformes slik at den skjermer området mot trafikkstøy. Det skal etableres BE. Maks BRA =125 % /BYA=35 %. Maks BRA =110 % /BYA=30 %. Mellom 25 og 45 % av boenhetene skal være rekkehus. Det skal etableres en kvartalslekeplass i området i tillegg til nærlekeplasser jf Deler av felles uteareal skal ligge innenfor H530_2 eller H530_3 og opparbeides slik at det kan brukes som akebakke om vinteren. Unntak kan tillates om B4 og B5 reguleres under ett, og det etableres akebakke i B5. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet, med maks 0,2 plasser per boenhet på bakkeplan. Ved detaljregulering skal det sikres kjørbar tilkomst for boligfelt B14 via området Område B5 Området kan bygges ut med rekkehus og leilighetsbygg. Maks byggehøyde er 12m over eksisterende terreng. Det skal etableres BE. Maks BRA=95 %85 % /BYA=30 %. Bebyggelsen må tilpasses terrenget. Det skal sikres siktforbindelse mellom Odnaberget og boligfeltene. Bebyggelsen langs samleveien skal utformes slik at den skjermer området mot trafikkstøy. Det skal etableres en kvartalslekeplass i området i tillegg til nærlekeplasser jf Deler av felles uteareal skal ligge innenfor H530_2 og opparbeides slik at det kan brukes som akebakke om vinteren. Unntak kan tillates om det etableres akebakke i B4. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet, med maks 0,2 plasser per boenhet på bakkeplan. 8

9 3-2.6 Område B6 Området kan bygges ut med rekkehus og leilighetsbygg. Maks byggehøyde er 912 m over eksisterende terreng. Det skal etableres BE. Maks. BRA=100 % /BYA=50 %. Maks. BRA=105 % /BYA=45 %. Det avsettes 30 m2 areal til en nettstasjon i området, i samsvar med skisse fra Lyse Elnett AS, dat eller i samråd med nettselskap. Bebyggelsen utformes slik at den skjermer området mot samlevei og Harestadveien, mens den åpner seg mot friområdet. Det skal etableres en kvartalslekeplass i området i tillegg til nærlekeplasser jf Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet. Det kan etableres maks 2 parkeringsplasser per boenhet, men da med maks 50 % på bakkeplan. Det kan ved detaljregulering tillates at maks BRA økes med inntil 5 % om all parkering, unntatt 5 % HCparkering, etableres i felles anlegg under bakkeplan. I detaljreguleringsplanen må tilgrensende kulturminne sikres mot skader i anleggsfasen Område B7 Området kan bebygges med eneboliger og rekkehus. Det tillates fortetting av eksisterende bebyggelse med nybygg eller etablering av utleieenheter. Ved søknad om fortetting skal det dokumenteres at krav til MUA oppfylles. For bolighus tillates gesimshøyde på maks. 5,5 m. Alle bolighus skal ha saltak med takvinkel på 27 grader. Det kan etableres inntil 2 parkeringsplasser til boliger i nybygg og 1 til utleieenheter. All parkering må skje på egen tomt. For garasje/carport tillates det ikke at takutstikk går ut over eiendomsgrensen. For garasje/carport tillates gesimshøyde på maks 2,6m og takvinkel på maks 27 grader. Om deler av eksisterende bebyggelse skal erstattes eller fortettes med flere enn 3 nye BE, kreves det detaljregulering av delområdet. Tetthetskrav vurderes i så fall opp mot omkringliggende bebyggelse. Ved transformasjon av større delområder kreves det etablering av felles parkeringsanlegg, fortrinnsvis under bakkeplan Område B8 Området kan bebygges med eneboliger og rekkehus. Det tillates fortetting av eksisterende bebyggelse med nybygg eller etablering av utleieenheter, under forutsetning av at veien oppgraderes iht. gjeldende vegnorm og med fortau. Ved søknad om fortetting skal det 9

10 dokumenteres at krav til MUA oppfylles. Det kan etableres inntil 2 parkeringsplasser til boliger i nybygg og 1 til utleieenheter. All parkering må skje på egen tomt. For garasje/carport tillates det ikke at takutstikk går ut over eiendomsgrensen. Om deler av eksisterende bebyggelse skal erstattes eller fortettes med flere enn 3 nye BE, kreves det detaljregulering av delområdet. Tetthetskrav vurderes i så fall opp mot omkringliggende bebyggelse. Ved transformasjon av større delområder kreves det etablering av felles parkeringsanlegg, fortrinnsvis under bakkeplan Område B9 Området kan bebygges med eneboliger og rekkehus. Det tillates fortetting av eksisterende bebyggelse med nybygg eller etablering av utleieenheter, under forutsetning av at veien oppgraderes iht. gjeldende vegnorm og med fortau. Ved søknad om fortetting skal det dokumenteres at krav til MUA oppfylles. Det kan etableres inntil 2 parkeringsplasser til boliger i nybygg og 1 til utleieenheter. All parkering må skje på egen tomt. For garasje/carport tillates det ikke at takutstikk går ut over eiendomsgrensen. Om deler av eksisterende bebyggelse skal erstattes eller fortettes med flere enn 3 nye BE, kreves det detaljregulering av delområdet. Tetthetskrav vurderes i så fall opp mot omkringliggende bebyggelse. Ved transformasjon av større delområder kreves det etablering av felles parkeringsanlegg, fortrinnsvis under bakkeplan Område B10 Det er krav om detaljregulering før det gjennomføres nye tiltak i området. Mindre tilbygg, boder og garasjer kan tillates på eksisterende boligtomter etter individuell vurdering av søknad. Området kan bebygges med rekkehus og leilighetsbygg. Maks byggehøyde er 12m over eksisterende terreng. Det skal etableres mellom BE i området. Maks. BRA=80 % 85 % /BYA=40 % ved et boligantall nærmere 25 30, maks BRA=95% 100 % / BYA=45 ved et boligantall nærmere 40 BE. Det skal etableres en kvartalslekeplass i for området, i tillegg til nærlekeplasser jf Kvartalslekeplassen for området kan etableres på egnet areal innenfor o_g5. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet Område B11 10

11 Det er krav om detaljregulering for hele område før området kan fortettes. Området kan ikke fortettes før det er etablert kjørbar tilkomst iht. planen. Området kan bebygges med rekkehus og leilighetsbygg. Maks byggehøyde er 10m over eksisterende terreng. Det skal etableres mellom BE i området. Maks. BRA=80 % /BYA=40 %. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet Område B12 Det er krav om detaljregulering for hele område før området kan fortettes. Området kan ikke fortettes før det er etablert kjørbar tilkomst iht. planen. Området kan bebygges med eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Maks byggehøyde er 10m over eksisterende terreng. Det skal etableres BE i området. Maks. BRA=80 % 90 % /BYA=40 %. Ved utforming av ny bebyggelse må det tas hensyn til eksisterende bebyggelse i området. Det skal sikres trygg gangforbindelse til kvartalslekeplass fo_blk3. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet Område B13 Det er krav om detaljregulering for hele område før området kan fortettes. Området kan bebygges med eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Maks byggehøyde er 12m over eksisterende terreng, hvor det lar seg forene med hensyn til eksisterende bebyggelse. Det skal etableres mellom BE i området. Maks. BRA=80 % /BYA=40 %. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet Område B14 Det er krav om detaljregulering for hele område før området kan fortettes. Området kan ikke fortettes før det er etablert kjørbar tilkomst via B4. Inntil ny tilkomst er etablert, tillates det kjøring til eiendommene på o_sgg3. Området kan bebygges med eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Maks byggehøyde er 10m over eksisterende terreng. Det skal etableres mellom BE i området. Maks. BRA=80 % /BYA=40 %. Det skal etableres 1,2 parkeringsplasser per boenhet. 11

12 Område B15 Området kan bebygges med eneboliger og rekkehus. Det tillates fortetting av eksisterende bebyggelse med nybygg eller etablering av utleieenheter. Ved søknad om fortetting skal det dokumenteres at krav til MUA oppfylles. Det kan etableres inntil 2 parkeringsplasser til boliger i nybygg og 1 til utleieenheter. All parkering må skje på egen tomt. For garasje/carport tillates det ikke at takutstikk går ut over eiendomsgrensen. Om deler av eksisterende bebyggelse skal erstattes eller fortettes med flere enn 3 nye BE, kreves det detaljregulering av delområdet. Tetthetskrav vurderes i så fall opp mot omkringliggende bebyggelse. Ved transformasjon av større delområder kreves det etablering av felles parkeringsanlegg, fortrinnsvis under bakkeplan. 3-3 Sentrumsområde (Område BS) I området regulert til sentrumsformål kan det etableres bygg og anlegg for kontor og service, og inntil 40 % bolig. Det er ikke tillatt med handelsvirksomhet innenfor området. Det kan etableres hotell eller utleieappartments i området. Nærmest kirkegården tillates det ikke bolig eller etablering av virksomhet som kan medføre støybelastning. Maks. % BRA = % Maks byggehøyde i vestre del av feltet, nærmest kirkegården, er 13m. Fasade mot o_sv12 og kirkegården skal tydelig brytes opp av gangforbindelse/siktakse (bestemmelsesområde #2_5). Høyden på bebyggelsen kan gradvis økes mot øst til inntil maks byggehøyde 18m. Det kan tillates lengst øst enkelte bygg på maks byggehøyde 25 m. Alle 1. etasjer skal ha en minimumshøyde i forhold til tilstøtende gate på 4,2m brutto. Fasader mot gate/vei skal tilrettelegges slik at 1. etasje kan ha publikumsrettete virksomheter, med minimum 1 vindu/inngang for hver 10m fasadelengde. Innenfor bestemmelsesområdet #2_5 skal det skapes en siktakse fra kirken gjennom området. Siktaksen skal forbindes med en offentlig gangforbindelse (gågate) til grøntområdene og turveien. Det skal knyttes publikumsrettede virksomheter og åpne plasser med offentlig eller halvprivat funksjon til gangforbindelsen. Det skal etableres en kvartalslekeplass i området, som oppfyller kravene etter Andelen HC parkering skal være minimum 5 %. Parkering skal etableres under bakkeplan, det kan tillates unntak for HC-parkering. 12

13 Parkering for kontor og service: Det skal etableres 0,5 parkeringsplasser per arbeidsplass. Minst halvparten av disse skal være offentlig tilgjengelige. Det skal etableres min. 2 sykkelparkeringsplasser pr. 100 m2 BRA Parkering til hotell: Det skal etableres 0,7 parkeringsplasser per rom. Det skal etableres 0,5 parkeringsplasser per dagskiftansatt. Det skal etableres minst 0,5 sykkelparkeringsplasser per ansatt. Parkering til bolig: Det skal etableres 1 parkeringsplasser per boenhet Det skal etableres min. 2 sykkelparkeringsplasser pr boenhet. Ved detaljregulering skal det sikres kjørbar tilkomst til eksisterende boliger som ligger sør for planområde og nord for Randabergveien. Området kan detaljreguleres under ett, eller delt i to planer som følge av framdriften i flyttingen av Harestad skole. 3-4 Offentlig eller privat tjenesteyting Område o_bbh1: Barnehage og ressurssenter Innenfor området kan det føres opp bygninger og anlegg for 6- avdelings barnehage og ressurssenter. Det er krav om detaljregulering. Utearealet skal prosjekteres av en fagkyndig person og godkjennes av kommunen før byggearbeidene settes i gang. En detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 leveres sammen med byggesøknad. Utomhusplanen skal vise terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning, lekeapparater og andre faste elementer, inngjerding av barnehageområdet, renovasjon med mer. Sammen med detaljregulering skal det følge dokumentasjon angående støy og radon, samt nødvendige avbøtende tiltak. Nødvendig støyskjerming skal være på plass før barnehagen kan tas i bruk. Både ute- og innearealer skal opparbeides etter prinsippene om universell utforming. Det skal unngås sterk allergifremkallende planter på utearealene, og legges vekt på godt inneklima. Bebyggelsen kan oppføres med maks. BRA m 2 og inntil 2 etasjer. Maks byggehøyde inkl. takoppbygg skal være kote +37 m.o.h., og ikke mere enn 8,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Parkeringen til barnehagen og ressurssenteret skal løses på eksisterende parkeringsplass 13

14 o_ssp2. Det tillates kjøring til ressurssenter for henting og levering av forflytningshemmede personer, renovasjon, syke- og brannbil osv. Ellers skal området være bilfritt. Det skal etableres 1 sykkelparkeringsplass per ansatt. Disse skal plasseres nær inngangspartiene Område o_bbh2: Barnehage Innenfor området kan det føres opp bygg og anlegg for 6- avdelings barnehage. Det er krav om detaljregulering. Uteareal skal prosjekteres av en fagkyndig person og godkjennes av kommunen før byggearbeidene settes i gang. En detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 leveres sammen med byggesøknad. Utomhusplanen skal vise terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning, lekeapparater og andre faste elementer, inngjerding av barnehageområdet, renovasjon med mer. Sammen med detaljregulering skal det følge dokumentasjon angående støy og radon, samt forslag til nødvendige avbøtende tiltak. Nødvendig støyskjerming skal være på plass før barnehagen kan tas i bruk. Både ute- og innearealer skal opparbeides etter prinsippene om universell utforming. Det skal unngås sterk allergifremkallende planter på utearealene, og legges vekt på god inneklima. Området har tilkomst via o_s3. Parkering skal skje på felles parkeringsanlegg ved Randaberg Arena, o_sph. HC parkering etableres ved drop-off området på felt o_p som vist på plankart. Det skal etableres 1 sykkelparkeringsplass per ansatt. Disse skal plasseres nær inngangspartiene Område o_bu1: Undervisning og kulturscene. 1. Innenfor området skal det føres opp bygg og anlegg for ungdomsskole og kulturscene. Bebyggelsen oppføres innenfor de angitte byggegrenser. I området betegnet felt 1 kan det bygges inntil m 2 BRA, og med maks byggehøyde kote + 56 m.o.h. I området betegnet felt 2 kan det bygges inntil m 2 BRA og med maks byggehøyde kote + 53 m.o.h. Bruksarealet beregnes uten tillegg for tenkte plan. Det tillates etablering av uteboder med inntil 30m2 i tilknytting til ballfelt eller ballbaner. I bestemmelsesområde #2_1 plasseres trafo og gassanlegg. I bestemmelsesområde #2_2 plasseres renovasjonsanlegg (nedgravd container). 2. Parkeringen skal skje på felles parkeringsanlegg ved Randaberg Arena, o_sph. HC parkering etableres ved drop-off området på felt o_p som vist på plankart. Det skal etableres gang- og sykkelveinett og sykkelparkering i samsvar med prinsippene i vedlagt landskapsplan. 14

15 3. Ved søknad om byggetillatelse skal det forelegges endelig utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise terrengbearbeiding, materialbruk, beplanting, aktivitets- og baneområder, samt andre faste elementer. Det skal vises arealer for sykkelparkering. Ved søknad om rammetillatelse skal det følge dokumentasjon angående støy og radon, samt forslag til nødvendige avbøtende tiltak. Nødvendig støyskjerming skal være på plass før skolen kan tas i bruk. 4. Bebyggelsen og uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. Energiløsningene skal være enkle, robuste og langlivede, med vekt på passive løsninger knyttet til utforming og detaljering av bygningskroppene. 5. Både ute- og innearealer skal opparbeides etter prinsippene om universell utforming. Det skal unngås sterk allergifremkallende planter på utearealene, og legges vekt på godt inneklima. 6. Ved søknad om brukstillatelse for skolen skal det dokumenteres tilstrekkelig kapasitet i felles parkeringsanlegg ved Randaberg Arena. Ved søknad om brukstillatelse som kulturscene skal det dokumenteres tilstrekkelig kapasitet i felles parkeringsanlegg ved Randaberg Arena Område o_bu2: Undervisning Innenfor området skal det føres opp bygg og anlegg for barneskole. Det avsettes 30 m2 areal til en nettstasjon i området, i samsvar med skisse fra Lyse Elnett AS, dat eller i samråd med nettselskap. Det er krav om detaljregulering. Uteareal skal prosjekteres av en fagkyndig person og godkjennes av kommunen før byggearbeidene settes i gang. En detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 leveres sammen med detaljreguleringen. Utomhusplanen skal vise terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning, lekeapparater og andre faste elementer, inngjerding av barnehageområde, renovasjon med mer. Sammen med detaljregulering skal det følge dokumentasjon angående støy og radon, samt forslag til nødvendige avbøtende tiltak. Nødvendig støyskjerming skal være på plass før barneskolen kan tas i bruk. Både ute- og innearealer skal opparbeides etter prinsippene om universell utforming. Det skal unngås sterk allergifremkallende planter på utearealene, og legges vekt på godt inneklima. 15

16 Parkeringen skal skje på felles parkeringsanlegg ved Randaberg Arena, o_sph. HC parkering etableres ved drop-off området på felt o_p som vist på plankart. Det skal etableres ett tilstrekkelig antall sykkelparkeringsplasser for elever og ansatte. Disse skal være overdekket og plasseres nær inngangspartiene. 3-5 Næringsbebyggelse: BN Området kan nyttes til industri/lager. Utendørs lagring skal skjermes for innsyn. Maks byggehøyde er 12 m fra ferdig gjennomsnittlig planert terreng. Maks BYA er 70 %, inkludert parkering, av arealet innenfor byggegrensene. Det skal sikres tilstrekkelig antall parkeringsplasser for ansatte og besøkende, min 11 plasser. 3-6 Idrettsanlegg BIA1 Fotballstadion og -bane Området er unntatt rettsvirkning. Innenfor området kan det etableres stadionanlegg og fotballbane med tilhørende anlegg. Det er krav om detaljregulering. Ved detaljreguleringen skal det i tillegg til krav satt i 2.2. foreligge planer og snitt/ 3D som viser utforming av overgangen til bakenforliggende terreng mot Odnaberget. Det skal også utarbeides støyvurdering av stadionanlegget, og utredes tiltak for tilstrekkelig støydemping mot nærområdet. I detaljreguleringsplanen må tilgrensende kulturminne sikres mot skader i anleggsfasen. Banen i stadion skal ligge på kote + 28 m.o.h., maks byggehøyde for tribuneanlegg skal være kote + 50 m.o.h. Enkeltelementer som lys-/lydanlegg, tårn, piper og lignende kan tillates utover maksimalt tillatte byggehøyde. Stadionanlegget skal skjæres inn i bakenforliggende terreng, fjellprofilet skal forandres minst mulig i prosessen. Det legges vekt på harmoniske og naturlig virkende overganger. Det er ikke tillatt å etablere noen bygg eller konstruksjoner (inkl. fundamenter) som tilhører stadion utenfor formålsgrensene. Det er tillatt med inntil 2000m2 næringsareal i tribunebygget. Virksomheten/-e skal være et naturlig supplement til en idrettspark (f. eks. treningssenter, helserelaterte tjenester o.l.). Det tillates ikke handel, men det kan tillates servering i mindre omfang. Parkeringen til stadionanlegget og fotballbanen skal løses på felles parkeringsanlegg i området o_sph ved Randaberg Arena. Det skal avsettes areal for tilstrekkelig HC-parkering og overdekket sykkelparkering i tilknytting til inngangspartiet til stadion (avstand maks 50m). Fotballforbundets krav om parkering for presse/utøvere kan oppfylles innenfor formålsgrensene, så lenge det ikke er tilrettelagt tilsvarende parkering i området fra før. 16

17 For å hindre utilsiktede skader på kulturminnet id skal grensen for hensynssone H730_1038 markeres i terrenget under anleggsarbeidet o_bia2 Idrettsanlegg (fotball, tennis, friidrett) Innenfor området kan det etableres idrettsbaner til fotball og friidrett, hall og to utendørs tennisbaner i samsvar med vedlagte illustrasjonsplan. Tennishallen med tilknyttede bygg kan være inntil 1500m 2 BYA, og ha maks byggehøyde 11m over eksisterende planert terreng. All parkering skal løses på fellesanlegg i området o_sph ved Randaberg Arena og parkeringsplassene på o_s1, o_s2 og o_ssp o_bia3 Svømme- og idrettshall Innenfor området kan det etableres svømmehall, varmtvannsbasseng og idrettshall med tilhørende anlegg. Det er krav om detaljregulering før nye tiltak kan settes i gang. Hallanlegg må holdes innenfor byggegrensene og kan ha maks byggehøyde kote + 38 m.o.h. Parkeringen skal løses i fellesanlegg i områdene o_sph, o_s1, o_s2 og o_ssp2. Det skal sikres plass til et tilstrekkelig antall HC-parkeringsplasser og overdekket sykkelparkering innenfor 50m fra hovedinngangen o_bia4 Grusbane Område avsettes til idrettsformål o_bia5 Sandvolleyball Innenfor området kan det etableres utendørs bane for sandvolleyball. Parkering skal løses på o_ssp2 og o_s o_bia6 Skateanlegg Innenfor området skal det etableres utendørs skateanlegg. Parkering skal løses på o_ssp o_bia7 Område for storhall til idretts- og kulturarrangementer. Innenfor byggeområdet tillates hall- og idrettsfunksjoner inkludert tribuneanlegg, garderober, kontorer tilknyttet hovedformålet, VIP- og presse fasiliteter, service, bevertning, forsamlingslokale/konferanse, auditorium og lignende. Det kan etableres kontor til offentlig tjenesteyting. Hallen kan ha en mønehøyde på inntil 27 m fra planert terreng. Enkeltelement som lys- /lydanlegg, tårn, piper og lignende kan tillates utover maksimalt tillatte byggehøyde. Maks BYA innenfor området for hallen er inntil m2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene vist på plankartet. All personbil- og sykkelparkering skal løses på o_sph. 17

18 3-6.8 BIA8 Sandvolleyball Innenfor området kan det etableres hall eller utendørs bane med tribune for sandvolleyball. Ved oppføring av hall kan den ha maks 2000m 2 BYA, med byggehøyde maks 15m over planert terreng. Det skal utarbeides støyvurdering av stadionanlegget, og utredes tiltak for tilstrekkelig støydemping mot nærområdet. Vurderingen skal omfatte byggefasen, vanlig drift for trening og stevner/turneringer. Parkeringen skal løses i fellesanlegg på o_sph. Plassering av et tilstrekkelig antall HC parkeringsplasser og sykkelparkering vises ved byggesøknad BMA Området reguleres til motorsport (trial kjøring). Det skal ikke foretas noen form for inngrep/endringer i området uten at dette er avklart med kommunen. Det er ikke tillatt med irreversible terrenginngrep, med unntak av eventuelle terrenginngrep som er nødvendig for etablering av gangbru over Torvmyrveien o_sgs3c og dens tilknytting til turvei nordover. Det tillates klubbhus med verksted/garasje på inntil 200m 2 BYA, med maks byggehøyde 7m over terreng, og terrasse/utendørs vaskeplass inntil 60m 2. All parkering løses på tomten. All motorsportsaktivitet skal foregå i regi av en klubb tilknyttet Norges Motorsportforbund (NMF), eller annen klubb tilknyttet Norges Idrettsforbund og olympiske og paralympiske komité (NIF), og med kvalifiserte instruktører tilstede. Idrettsaktiviteten skal ikke hindre allmenn ferdsel i området. Trening skal kun foregå med trial-motorsykkel. Det er tillatt at trialkjøring foregår i maks 25 timer per uke, på hverdager i tidsrom mellom kl. 08:00 og kl. 21:00, og på lørdager mellom kl. 09:00 og kl. 16:00. Det skal ikke foregå trening på søndager. I tillegg kan det arrangeres ett stevne per år i forbindelse med KM-runden (kretsmesterskap). Tidspunkt for stevnet skal varsles i god tid til kommunen. 3-7 Grav- og urnelund (område o_bgu) Området avsettes til grav- og urnelund. 18

19 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4-1 Fellesbestemmelser: Alle områder skal opparbeides etter teknisk plan godkjent av vegmyndigheten. Teknisk plan skal redegjøre for hvordan planlagte anlegg forholder seg til kvalitetsprogram for områdereguleringsplanen. 4-2 Parkeringsanlegg ved Randaberg Arena o_sph Innenfor området tillates oppført parkeringsplass og -anlegg. Innenfor byggegrensene tillates det parkeringsanlegg på inntil 4 etasjer, derav 1 etasje under bakken. Kjelleretasjen tillates bygget utenfor byggegrensen. Utenfor byggegrensen etableres det parkering for handicappede og sykkelparkering for o_bia7. Ved store arrangementer skal parkeringsplassen kunne benyttes til evakuering. Det avsettes 30 m2 areal til en nettstasjon i området. 4-3 Parkeringsplass Område o_ssp2, o_s1 og o_s2 avsettes til offentlig parkeringsplass. Område o_s3 avsettes som tilkomst for skole og barnehage. Område o_p avsettes som HCparkering for skole og barnehage. 4-4 Kjøreveg Kjøreveg f_skv2 er felles for boliger innenfor B12. Kjøreveg f_skv4 er felles for boliger innenfor B10. Kjøreveg f_sv18 er felles for boliger innenfor B11. 5 GRØNTSTRUKTUR 5-1 Grøntstruktur Området skal nyttes som grøntareal. Innenfor området kan det tilrettelegges for allmenn ferdsel og opphold innenfor begrensingene som følger av 6 og 7. I område o_g1b må eventuelle tiltak i nærheten til SEFRAK-registrert tørkehus (hensynssone #570) ta tilbørlig hensyn til kulturminnet. I område o_g3a må eventuelle tiltak i nærheten til SEFRAK-registrert forsamlingshus, Foren gamle skole, (hensynssone #570) ta tilbørlig hensyn til kulturminnet. I område o_g5 tillates etablering av nettstasjon, i samsvar med skisse fra Lyse Elnett AS, dat

20 5-2 Turdrag Innenfor turdragene skal det opparbeides turveg i tilknytting til og som forbindelser mellom gangveier og g/s- veier. Turveiene skal være universelt utformet (UU), med maks 8 % stigning, så langt det la seg gjøre uten omfattende terrenginngrep. Dekket skal være egnet for rullestol. Unntak fra krav om UU tillates på o_gtd1. Utforming av turveien over fornminneområdet må godkjennes av fylkeskommunens kulturminneavdeling/riksantikvaren. Dersom det under opparbeiding av turvei gjennom id treffes på automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet stanses i den utstrekningen det kan berøre kulturminnet. Fylkeskommunen skal varsles og vil avgjøre om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. 5-3 Park o_gp1 Området skal være opparbeidet som parkanlegg, og være tilgjengelig for allmenn ferdsel og opphold. Arealet skal opprettholde preget av naturpark. 6 HENSYNSSONER 6-1 Hensynssone frisikt (140) Innenfor viste frisiktsoner tillates det ikke elementer som hindrer sikten mellom 0,5 og 3 meter over gateplan. 6-2 Hensynssone annen fare (avfallsplass) (390) Hensynssonen omfatter området som er tidligere var benyttet som søppelplass. Det tillates etablering av gressbane i henhold til rapport «Ny gressbane, Odnaberget», (Multiconsult ). 6-3 Hensynssone Infrastruktur (410) H410_1 Krav vedrørende infrastruktur Hensynssonen sikrer areal for plassering av, og tilkomst til kommunal ledningsnett. Det er bare tillatt å bygge innenfor hensynssonen etter byggetegninger som har fått særskilt godkjenning av teknisk drift H410_2 Krav vedrørende infrastruktur Hensynssonene sikrer areal for gangforbindelse mellom friområde o_g7 en og gang- og sykkelveien langs Tungenesveien. I tillegg sikrer den areal for plassering av, og tilkomst til kommunal ledningsnett. Eksakt plassering av vei og ledningstrase må avklares i detaljreguleringen, og godkjennes av teknisk drift H410_3 Krav vedrørende infrastruktur Hensynssonene sikrer areal for gangforbindelse mellom fortau langs Gjertrudmyr/Gamle Harestadveien og gang- og sykkelveien langs Tungenesveien. I tillegg sikrer den areal for plassering av, og tilkomst til kommunal ledningsnett. Eksakt plassering av vei og ledningstrase må avklares i detaljreguleringen, og godkjennes av teknisk drift. 20

21 6-4.1 Hensynssone friluftsliv (530_1) Innenfor hensynssonen skal det etableres offentlig tilgjengelig turdrag med 15m brede. Turdraget skal bestå av turvei i samsvar med 5-2 og grøntareal/beplanting Hensynssone friluftsliv (530_2, 560_3 og 560_4) Hensynssonene viser utstrekning av dagens akebakker som er registrert i barnetråkk. Bestemmelsene for de enkelte sonene er spesifisert under paragrafene for boligfeltet de ligger innenfor. 6-5 Hensynssone bevaring naturmiljø (560) Hensynssonen omfatter naturtypeområder for naturbeitemark og for kystlynghei. Innenfor hensynssonen skal det ikke settes i verk tiltak som kan redusere verdien av naturtypene, før det er gjort en vurdering i samsvar med naturmangfoldlovens Det skal utarbeides skjøtselsplan som sikrer bevaring av eksisterende vegetasjon, før landbruksdriften nedlegges og friområdene ifg. planen etableres/opparbeides. 6-6 Hensynssone bevaring kulturmiljø (570) H 11-8c 1. Områder som inneholder automatisk fredete kulturminner: Alle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminners 3. Det er ikke tillatt å oppføre bygg eller større anlegg innenfor området. Det forutsettes videre at evt. mindre installasjoner i området skal ha en god landskapstilpasning av hensyn til nærliggende automatisk freda kulturminner. 2. Område som inneholder nyere tids kulturminner: a. Tørkehuset oppført i stein fra ca (SEFRAK-A), skal bevares. Det er ikke tillatt å rive bygget. Vedlikeholdsarbeid skal følge antikvariske prinsipper. Eventuelle tiltak i nærheten av kulturminnet må ta tilbørlig hensyn til dette. Alle søknader om tiltak innenfor o_g1b skal oversendes vernemyndighet til uttalelse. b. Foren gamle skole fra ca (SEFRAK-C), skal bevares. Det er ikke tillatt å rive bygget. Vedlikeholdsarbeid skal følge antikvariske prinsipper. Eventuelle tiltak i nærheten av kulturminnet må ta tilbørlig hensyn til dette. Alle søknader om tiltak innenfor o_g3a (sørøstre del) skal oversendes vernemyndighet til uttalelse. 7 BÅNDLEGGINGSSONER 7-1 Båndlegging etter lov om kulturminner (730) H11-8d Innenfor områdene som er båndlagt etter lov om kulturminner, H730_9810, _1038 og _0953, er det ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminners 3 og 8. Fortrinnsvis bør slike tiltak fremmes i form av reguleringsendring. 21

22 I henhold til kulturminnelovens 3.2 kan marken over det automatisk fredete kulturminnefelt med id (lokalitet 3) fortsatt nyttes til dyrking, men fremtidig drift må ta hensyn til de automatisk fredete kulturminner. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne, samt at det må ikke pløyes dypere enn 20cm. I henhold til kulturminnelovens 3.2 kan marken over det automatisk fredete kulturminnefelt med id (lokalitet 2) fortsatt nyttes til dyrking, men fremtidig drift må ta hensyn til de automatisk fredete kulturminner. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne samt at det må ikke pløyes dypere enn 20cm. 8 BESTEMMELSEOMRÅDER 8-1 Vilkår for bruk av arealer_bygning og anlegg (#2) Bestemmelsesområdene #2_1 og #2_2 er spesifisert i På Bestemmelsesområde #2_3 skal det etableres kantsteinstopp for offentlig kollektivtransport. Bestemmelsesområde #2_5 er spesifisert i Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser (#7) Bestemmelsesområdene #7_3 og #7_4 angir plassering for planskilt kryssing (undergang). 8-3 Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak (#10) #10_1036 #10_1040 Bestemmelsesområdet omfatter kulturminne ID (lokalitet 1). Tiltak i henhold til planen er tillatt innenfor området med det automatisk freda kulturminnet ID Kulturminnet er allerede undersøkt, og det er ikke stilt ytterligere vilkår forbundet med dispensasjonen. Bestemmelsesområdet omfatter kulturminne ID (lokalitet 4). Tiltak i henhold til planen er tillatt innenfor området med det automatisk freda kulturminnet ID Før iverksetting av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner id , som er markert som bestemmelsesområde i plankartet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskningen kan fastsettes. 22

23 #10_1041 Bestemmelsesområdet omfatter kulturminne ID (lokalitet 5). Tiltak i henhold til planen er tillatt innenfor området med det automatisk freda kulturminnet ID Før iverksetting av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner id , som er markert som bestemmelsesområde i plankartet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskningen kan fastsettes. #10_9810 Bestemmelsesområdet omfatter kulturminne ID (lokalitet 3). Det er ikke stilt vilkår om arkeologiske undersøkelser forbundet med dispensasjon for inngrep i ytterkanten av det automatisk fredete kulturminnet id , som er merket som båndleggingssone H730_9810 i plankart. Området hvor det tillates inngrep er merket som bestemmelsesområde #10_9810. For å hindre utilsiktede skader skal grensen for kulturminnet id markeres i terrenget under anleggsarbeidet. Dersom det treffes på automatisk fredete kulturminner, som ikke er omfattet av dispensasjonen, skal arbeidet stanses i den utstrekningen det kan berøre kulturminnet. Fylkeskommunen skal varsles og vil avgjøre om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. 8_4 Anlegg- og riggområde (#91) Arealet innenfor bestemmelsesområdene #91_ kan brukes til midlertidig rigg og anleggsområde mens oppgradering av fylkesveier foregår. Område tilbakeføres til sin opprinnelige bruk etter bygg- og anleggsfasen. 9 REKKEFØLGEKRAV 1. a. Det må foreligge en energiutredning for hele planområdet ved oppstart av første private detaljregulering. Utredningen skal omfatte vurdering av elforsyningsbehovet og ev. fjerneller nærvarmeforsyning (jf. Randaberg kommunens klima- og energiplan). b. Det må foreligge en godkjent hovedplan for VA-anlegg for hele planområdet ved oppstart av første private detaljregulering. c. Det skal utarbeides renovasjonsteknisk plan for hvert delfelt som vedlegg, til detaljreguleringsplanen. d. Før iverksetting av tiltak i samsvar med denne reguleringsplan innenfor delområdene o_bu1, o_bu2, o_g8a, o_blk4 og B3, skal det foretas arkeologiske utgravninger innenfor bestemmelsesområdene #10_1040 og #10_1041. e. Det skal utarbeides massehåndteringsplan for hvert delfelt som vedlegg til detaljreguleringsplanen/rammesøknaden. f. Nødvendig støyskjerming skal være på plass før støyømfintlig bebyggelse kan tas i bruk og/eller støygenererende tiltak etableres. 23

24 g. Ny Harestad skole med tilhørende kulturscene, må være etablert før nye boliger innenfor planområdet kan tas i bruk. Det må videre dokumenteres at kommunen har nok barnehageplasser til å innfri retten til barnehageplass. h. Utbygging av de nye boligområdene skal skje i følgende rekkefølge; B3 B2/B4 B5 B6. Før det kan gis første byggetillatelse i neste felt, må siste bygg i forrige felt være fysisk igangsatt. Delfelt B1 kan ikke bygges ut før ny stadion (BIA1) er etablert. 2. a. Det skal utarbeides en samlet parkeringsbehovsvurdering for skoler, barnehager og idrettsanlegg som vedlegg til første rammesøknad i disse områdene. Det skal dokumenteres tilstrekkelig parkeringskapasitet før nye bygg og anlegg kan tas i bruk. b. Det skal utarbeides en mobilitetsplan for ny Harestad skole og kulturscene i forbindelse med parkeringsbehovvurderingen. c. Det skal utarbeides en mobilitetsplan for BS som vedlegg, til detaljreguleringen. d. Før anleggsoppstart av tiltak innenfor området BS kan igangsettes, skal ny veiforbindelse (o_sv12) inklusive fortau mellom Randabergveien og Torvmyrveien være etablert. Veien foran kirken skal være stengt før ny bebyggelse innenfor BS kan tas i bruk. e. Tungenesveien, inkludert rundkjøring i kryss ved Harestadveien, busslommer og gang- og sykkelveier/fortauer, Harestadveien, inkludert rundkjøring i kryss ved o_sv5 (samlevei), busslommer og gang- og sykkelveier/fortauer, samt Torvmyrveien inkludert busslommer og gang- og sykkelforbindelser/fortauer (og overgang/bro), skal oppgraderes før tiltak, nye bygg og anlegg innenfor de enkelte delfeltene B1, B2, B3, B4, B5, B6, B10, B11, B12, B13, B14, BIA1 (næringslokaler) og BS kan tas i bruk. f. Intern samlevei o_sv4 skal etableres som anleggsvei, før anleggsoppstart av tiltak på delfeltene B3, B11 og B14. Eksisterende boliger innenfor delfeltene B3, B4, B11 og B14 skal være sikret adkomst i anleggsperioden. g. Intern samlevei o_sv4 med tilhørende gang- og sykkelveier/fortauer og utbedring av søndre del av Tungenesveien (forskyvning av Tungenesveien og etablering av ny g/s-vei /vei ved B13 og B15) skal være ferdig opparbeidet før nye boliger innenfor B3, B11 og B14 kan tas i bruk. o_sgs7 skal opparbeides fram til o_sgg3. h. Intern samlevei o_sv5 skal etableres som anleggsvei, før anleggsoppstart av B2, B3, B4, B5, B6, B11, B12 og B14, og etablering av nye boenheter i B7. i. Del av Harestadveien o_sv1a, med tilhørende gang- og sykkelveier/fortauer, inklusive rundkjøring o_sv1b i kryss med intern samlevei o_sv05 må ferdigstilles før anleggsoppstart av B2, B3, B4, B5, B6, B11, B12 og B14, og etablering av nye boenheter i B7. j. Støyskjerming mot B7 skal etableres samtidig med opparbeidelse av samleveien o_sv5 som anleggsvei. k. Del av Harestadveien o_sv1c (fra o_sv1b til cirka grense med B1), med tilhørende gangog sykkelveier/fortauer, samt intern samlevei o_sv5, skal være ferdig opparbeidet før boliger innenfor B2, B3, B4, B5, B6, B11, B12 og B14 kan tas i bruk, samt etablering av nye boenheter i B7. l. Felles vei f_sv18 skal ferdigstilles, før nye boliger innenfor B11 kan tas i bruk. 24