Vedlikeholdsplan
|
|
- Christopher Våge
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Vedlikeholdsplan Odd Arve Horsdal Fauske Eiendom KF. Fauske kommune
2 1 Innhold Innledning... 2 Tilstandsanalyse... 3 Prinsipper for tilstandsregistrering... 4 Tilstandsregistrering... 4 Klimaskall... 5 FDVU(S-P) kostnader og vedlikeholdsetterslep... 6 LCC(livssykluskostnader) (basert på NS 3454)... 7 Tilstandsgrad: Utfordringer... 9 Vedlikeholdsplanlegging Skoler Administrasjonsbygg Barnehager Helsebygg Kultur/idrett/drift Brannstasjoner og driftsbygg Leiebygg Klimaskall Satsing på energiøkonomisering Brannsikkerhet Renholdsplan Investeringer Uforutsette utgifter Boligforvaltning
3 2 Innledning Fauske Eiendom KF er kommunens eiendomsforvalter og starter sitt virke fra Denne vedlikeholdsplanen gjelder fra , det er imidlertid planlagt og igangsatt arbeider inneværende år som vil bli utført i løpet av 2014 som også denne planen ivaretar. Skille mellom vedlikeholdskostnader og utviklingskostnader kan i mange tilfeller være diffuse, men i hovedsak er utskifting av bygningsdeler og anleggsdeler til tilnærmet samme standard definert som vedlikehold mens utskiftinger til bedre standard defineres som utviklingskostnader Vedlikeholdsplanen baser seg på kartleggingen av alle formålsbygg som ble utført høsten 2012 samt også i stor grad endring i arealdisponeringen, ny skolestruktur. Følgelig vil bygg som utfases de kommende år være gjenstand for bare nødvendig vedlikehold og ingen utvikling. Eiendomsforvaltning Eiendomsforvaltning i kommuner er en støttefunksjon for den tjenesteyting(kjernevirksomhet) som kommunene skal drive. God og fornuftig kommunal eiendomsforvaltning og for så vidt all eiendomsforvaltning består i å forvalte ressursene på en forsvarlig og kostnadseffektiv måte. Brukerne skal ha tilstrekkelig gode, praktiske bygg med god kvalitet på luft, varme og lysforhold. Byggene skal være etisk tilfredsstillende og være av en kvalitet som ivaretar kjernevirksomhetens behov og utvikling. Byggene skal være en ramme rundt brukerne som ivaretar deres helse, miljø og sikkerhetsbehov på en forsvarlig måte og som igjen fremmer kvaliteten på utøvelsen av primærfunksjonene. Kommunale eiendomsforvaltere ivaretar i første rekke befolkningen, velgerne og skattebetalernes resurser, eiendommer bygd opp over tid og som innehar store verdier. 2
4 3 Tilstandsanalyse Tilstandsanalyse er en teknisk metode for å kartlegge feil og mangler ved bygningsdeler, et bygg eller en bygningsmasse. Analysen er et utmerket hjelpemiddel til vedlikeholdsplanlegging og for å kartlegge behovet for vedlikeholdsmidler. Det skal benyttes fire tilstandsverdier eller karakterer TG 0 = Ingen symptomer (best) TG 1 = Svake symptomer TG 2 = Middels kraftige symptomer TG 3 = Kraftige symptomer, sammenbrudd og funksjonssvikt(dårligst) Tilstandsgrad(TG) på det enkelte bygg fremkommer som et gjennomsnitt av de undersøkte punkter. Derfor fremkommer desimaler, som gir større brukbarhet for eiendomsforvalteren. Tilstandsgrad bedre enn 1,0 settes som godt. Enkeltkomponenter kan ha behov for tiltak, men helhetsinntrykket av disse er godt. Gjennomsnittlig tilstandsgrad fra og med 1,1 og til og med 1,5 fremstår som noe uakseptabelt, og har en eller flere komponenter med behov for ekstraordinært vedlikehold og / eller utskiftning. Bygningsmassen som befinner seg i dette tilstandsintervallet er utsatt for stadig hurtigere nedbrytning, og vil kunne påføre negative konsekvenser for bygningsmessig drift og vedlikehold, men også for virksomheten i bygningen. Bygningsmasse med gjennomsnittlig tilstandsgrad 1,6 eller dårligere fremstår som uakseptabel, med dårlig og til dels meget dårlig teknisk tilstand. Fra et bygningsteknisk ståsted, er det her snakk om omfattende og til dels et prekært behov, for teknisk oppgradering. For nybyggprosjekter er det viktig å tenke bærekraft og langsiktighet. Vi må planlegger for fremtidig drift, vedlikehold og utvikling helt fra tidligfasen av livsløpsplanlegging. 3
5 4 Prinsipper for tilstandsregistrering Tilstandsregistrering bør brukes gjennom hele byggets brukstid eller levetid, dvs. gjennom hele livssyklusprosessen. Alle disse tilstandsrapportene utgjør så byggverkets totale tilstandsdokumentasjon. Når et byggverk tas i bruk skal tilstanden totalt sett og for den enkelte bygningsdel være TG=0. Når så bygget brukes vil egenskapene etter hvert forringes og tilstanden går over i TG=1, dvs. det begynner å bli litt estetisk forringet for siden, ved TG=2, bli mer skader etc. Om man så ikke gjør noe vil TG=3 inntreffe og man må ofte skifte bygningsdelen ut, eller foreta store reparasjoner. Det er derfor viktig å ha definert hva en skal reagere på for å sette inn preventive innsatser slik at bygningsdelen oppnår en forventet levetid, samt at en oppnår den best mulige økonomiske situasjonen over tid. Preventivt vedlikehold skal forhindre reparasjoner og følgeskader. Om vedlikeholdet utsettes; får vi vedlikeholdskostnader og reparasjonskostnader i tillegg. Ytterligere utsettelse vil kunne gi store reparasjoner kostnader, samt følgeskader. Om en fremdeles ikke gjør noe vil det hele utvikle seg til utskiftinger, samt store følgeskader. Tilstandsregistrering Tilstandsgrad 1 tilstandsgrad 3 Bruk av dette systemet betyr at en tilstand skal angis ved siffer vurderes ut fra ett, eller flere enkeltstående symptomer. Indikatoren forteller om tilstanden objektet, bygget, bygningsdelen befinner seg i. Eksempler på symptom kan være: Skrå riss på vegg: Alltid symptom på en differansebevegelse. Årsak: Ujevne setninger, utilsiktede punktlaster, telehiv etc. Horisontale riss: På kjellervegg vil dette være symptom problem. Årsak: Jordtrykk. Mugglukt: For høy fuktighet, dårlig lufting, sopp Avskalling på innside: Ved yttervegg så kan dette tyde på problem med drenering, skrått terreng inn mot bygget der takvann kommer ned. Ved innervegg tyder dette på fukt oppsug fra grunnen. Konsekvenser For å kunne anbefale tiltak når en vurderer tilstandsgraden må konsekvensen av tilstanden vurderes. Konsekvensgraderingen er inndelt på samme måte som tilstandsgraden, dvs.: Konsekvensgrad 0: ingen konsekvenser Konsekvensgrad 1: små konsekvenser Konsekvensgrad 2: middels store konsekvenser Konsekvensgrad 3: store konsekvenser I hvert enkelt tilfelle må det spesifiseres hvilke konsekvenser som legges til grunn. Dette kan være: Sikkerhet (S) bæreevne, brannsikkerhet, etc. 4
6 5 Helse / miljø (H) luftkvalitet, støynivå, inneklima, etc. Økonomi (Ø) vedlikehold, utskifting, følgeskader etc. Estetikk (E) overflater, renhold etc. Eksempel: TG 2, KG 3(Ø) forteller om en tilstand med middels kraftige symptomer, men som kan gi store konsekvenser for økonomien. F.eks. et flatt tak med store vannansamlinger (middels kraftige symptomer, og manglende fall til sluk) som gir isdannelser og derved ekstra påkjenninger på pappen samt oppbygging av is / vann under beslag etc. Dette kan gi lekkasjer og derved store kostbare følgeskader. Figuren viser kostnadsutvikling ved byggets tilstand gitt av manglende vedlikehold Klimaskall Klimaskallet til et bygg er de bygningsdeler som skal beskytte bygget mot regn, snø, høye og lave temperaturer vær og vind og er således en avgjørende faktor for et byggs tilstand. Tak og takkonstruksjon må tåle de påkjenninger som det påføres av snø, is og regn. Det må tåle belastningen av tung våt snø, drene bort vann fra smeltet snø og regnvann, samt isolere. Ytterkledningen skal beskytte de indre deler av bygget mot fukt og påkjenninger samt beskytte isolasjonssystemene i veggene. Utvendige dører og vinduer skal også tåle belastningene disse utsettes for, og ikke punktere det resterende av klimaskallet. Det er således svært viktig at detaljene, overgangen mellom de forskjellige bygningsdelene er utført nøyaktig og riktig og at kvaliteten på disse detaljer er god og tåler påkjenningene de utsettes for. 5
7 6 FDVU(S-P) kostnader og vedlikeholdsetterslep F Forvaltning Omfatter kostnader i forbindelse med ledelse og administrasjon av eiendommer. Leiertakeradministrasjon, arealdisponering, forsikringsavtaler, økonomisk analyse, regnskap, budsjett, nøkkeltallsanalyse, HMS, personalansvar, og andre forhold regulert gjennom lover og forskrifter D Drift Utførelse av de oppgaver som må gjøres for at bygget skal fungere, teknisk og økonomisk. Det omfatter løpende drift, planlegging av arbeidsoppgaver, serviceavtaler, generell drift og oppsyn med bygninger og installasjoner. SD (sentral driftskontroll) anlegg, energi, renhold, avfallshåndtering, vakt og sikring. V Vedlikehold Forebyggende, planlagt og periodisk arbeid som utføres jevnlig for å hindre forfall som følge av normal slitasje (maling, boning). Løpende vedlikehold (tilfeldig vedlikehold) omfatter arbeid som ikke er planlagt, men som må gjøres for å rette uforutsigbare forhold (hærverk, innbrudd etc.) Dette kan også defineres som drift. Opprettholder at bygningen som helhet fungerer etter sin hensikt innenfor en gitt brukstid. Utskiftninger av bygningsdeler og komponenter som har kortere levetid enn bygget defineres som vedlikehold (f.eks. vinduer). U Utvikling Utvikle og oppgrader ett fastsatt kvalitetsnivå på bygninger og tekniske installasjoner. Sikre bygningene over tid i forhold til brukere, myndigheter, marked og dagens krav.(f. eks. nytt brannvarslingsanlegg, bedre ventilasjon etc.) Oppussing kan defineres her avhengig av intensjonen. S Service Tjenester som støtter kjernevirksomheten og som ikke direkte har med eiendomsforvaltningen å gjøre (bud, post, pakkehenting, transport). Drift og vedlikehold av brukers anlegg (f. eks. eget alarmanlegg, rullestoler, vaskemaskiner etc.). Dette faktureres separat og inngår normalt ikke i husleie. P Potensial Utviklingspotensial i forhold til alternativ anvendelse ved gjennomføring av ombygging, påbygg, utomhus områder. Potensial er en strategisk verdi som normalt ikke inngår i (FM) bygg og eiendomsforvaltningen. Vedlikeholdsetterslep Kommuner som ikke har satt av tilstrekkelig med midler til å gjennomføre et verdibevarende vedlikehold, bygger opp et vedlikeholdsetterslep. Hvis en slik praksis får lov å vare over år, utvikler de årlige vedlikeholdstiltakene seg til renoveringsprosjekt. Tiltakene blir da mer omfattende og betydelig dyrere for hvert år som går. Summen av alt vedlikehold som ikke er gjennomført omtales som vedlikeholdsetterslep 6
8 7 LCC(livssykluskostnader) (basert på NS 3454) Hva er livssykluskostnader? Livssykluskostnader er summen av investeringskostnader og totale FDVU-kostnader over byggets livsløp. Først ved å vurdere den totale summen vil man få et riktig bilde av hvor mye et bygg koster å bygge og drifte. Det er denne summen som bør ligge til grunn ved valg av løsninger. Livssykluskostnader delt på byggets levetid gir kostnader pr år dvs. årskostnader. LCC kommer av engelsk Life Cycle Cost, på norsk livssykluskostnad. Når man foretar LCCberegninger av et bygg- eller anleggsprosjekt, ser man på kostnader for oppføring, såkalte investerings- eller kapitalkostnader, og årlige kostnader i driftsperioden inkludert vedlikehold, også kalt FDVU-kostnader. Summen av kapitalkostnader per år og FDVU-kostnader per år gir årskostnadene for bygget eller anlegget. Hvorfor foreta livssykluskostnadsberegninger? I følge 6 ''Lov om offentlige anskaffelse'' så skal man ta hensyn til livssykluskostnader. Enkelte valg som gjøres under planlegging og prosjektering, kan føre til økte FDVU-kostnader. Andre valg som eks. tiltak som reduserer energi- og vedlikeholdsutgiftene vil senke FDVU-kostnadene. Ofte vil det være lønnsomt i et livssyklusperspektiv å investere i tiltak som reduserer FDVU-kostnadene selv om investeringskostnadene øker noe; livssykluskostnadene (og årskostnadene) vil reduseres Fordeling av formålsbygg og boliger (m2) Figuren viser fordeling av formålsbygg og boliger i Fauske kommune Fauske kommune besitter en eiendomsmasse på mer enn m2 som fordeler seg på skoler, eldresentre, sykehjem, barnehager, rådhus og andre administrasjonslokaler, idrettshaller, samfunnshus, boliger og leiebygg. 7
9 8 Tilstandsgrad: 2013 Område Reg. nr Navn TG Type Fauske 5410 Administrasjonsbygg 1,1 Admin Sulitjelma 5430 Sulitjelma Skole 0,5 skole Finneid 5431 Finneid skole 1,2 skole Fauske(Hauan) 5422 Hauan Grendeskole, sfo, barn 1,6 skole Fauske 5432 Hauan Grendeskole, ny del 1,5 skole Fauske(Erikstad) 5434 Erikstad Grendeskole 1,1 skole Fauske 5436 Vestmyra Ungdomsskole 2,1 skole Fauske 5437 Vestmyra skole tinn 1-5 1,4 skole Fauske 5438 Vestmyra skole trinn 5-7 1,4 skole Valnesfjord 5437 Valnesfjord sentralskole-b 1,6 skole Valnesfjord 5437 Valnesfjord sentralskole - U 1,4 skole Valnesfjord 5437 Valnesfjord sentralskole Gym 2,1 skole Valnesfjord 5438 Kosmo skole og barnehage 1,5 skole Fauske 5473 Rødskola (integrering) 2,0 Fauske 5445 Teletunet voksenopplæring 1,4 Fauske 5450 Fauske Helsetun A - blokk 2,1 Helse Fauske 5450 Fauske Helsetun B - blokk 2,1 Helse Fauske 5450 Fauske Helsetun C - blokk 1,1 Helse Fauske 5450 Fauske Helsetun D - blokk 1,3 Helse Fauske 5451 Paviljonger, Helsetunet -3 2,3 Helse Fauske 5451 Paviljonger, Helsetunet -5 2,3 Helse Fauske 5451 Paviljonger, Helsetunet -7 1,9 Helse Fauske 5451 Paviljonger, Helsetunet -9 1,8 Helse Fauske 5452 Moveien - rehab 1,4 Helse Fauske 5453 Psykiatrisk dagsenter 1,9 Helse Sulitjelma 5455 Sagatun helse/sosial senter 2,1 Helse Valnesfjord 5469 Valnesfjord helse senter 1,1 Helse Sulitjelma 5420 Sulitjelma barnehage 1,9 Barnehage Fauske 5426 Vestmyra barnehage Hvit (710m2) 1,6 Barnehage Fauske 5426 Vestmyra barnehage rød 1,5 Barnehage Valnesfjord 5427 Valnesfjord barnehage 1,4 Barnehage Fauske 5424 Erikstad Barnehage 2,2 Barnehage Fauske 5411 (Rådhus) KINO 1,9 kultur Fauske 5440 Fauske samfunnshus 2,4 Kultur Fauske 5630 Fauske Idrettshall 1,5 kultur Fauske 5442 Fauske svømmehall 1,3 kultur Fauske 5444 Teletunet Husflid, idrett, radio 1,8 kultur Sulitjelma 5464 Brannstasjon Sulitjelma 2,4 industri Valnesfjord 5465 Brannstasjon Valnesfjord 1,7 industri Fauske 5460 Sjøgata Bygg +Brannstasjon Fauske 1,7 industri Fauske 5460 Gartnerbygg (209m2) 2,1 industri Fauske 5461 Driftsbygning Søbbesva 1,6 industri Fauske 5463 Glastunes Fauske 5446 Teletunet IU LHL Fauske 5447 Teletunet IU Odd Fellow Matrisen viser en oversikt over vektet tilstandsgrad på formålsbygg i kommunen. Vektet tilstand gir et gjennomsnitts tall for ca. 20 bygningsdeler og anleggsdeler som er undersøkt. 8
10 9 Utfordringer Selv om Fauske Eiendom KF er et selvstendig foretak er det avgjørende at det fokuserer på den totale kommunale økonomien. Dette fokus vil gjøre seg gjelden i kostnadsreduserende tiltak, som energiøkonomiserings tiltak, og ved bruk av LCC analyser, av de materialer som brukes i vedlikeholdstiltak, oppgradering og ved nybygg. Likeså er det av stor viktighet at kommunen huser sin virksomhet og tjenesteproduksjon i størst mulig grad i egne bygg. Leiekostnadene i kommunen er høye samtidig som egne arealer står tomme. Disse arealene må settes i stand og tas i bruk. Sentral driftskontroll(sd) er elektroniske systemer som er koblet opp mot styring av lys, varme, ventilasjon og brukstid samt andre tekniske/elektriske anleggsdeler. Systemene er i dag nettbasert, noe som gjør det mulig å kontrollere byggene/anleggene fra en felles sentral. Slike systemer må utbygges og tas i bruk. FDVU(Forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling) datasystem, Facilit skal vær eiendomsforvalterens viktigste hjelpemiddel for oversikt og kontroll på bygningsmassen. All relevant dokumentasjon som er av bygnings/eiendoms messing karakter, skal forefinnes her. Brannteknisk dokumentasjon, tegningsarkiv, periodiserte arbeidsoppgaver, kontrolloppgaver, arbeidsordrer er en viktig del av Facilit systemet. Facilit FDVU system 9
11 10 Vedlikeholdsplanlegging Vedlikeholdsplanen for Fauske Eiendom KF sine bygg skal bygges opp etter noen ulike faktorer: Tilstandskartlegging av bygningsmassen Kartlegging av behov knyttet til periodevis vedlikehold Kartlegging av radon inkludert eventuelle tiltak Kalkulering av livssykluskostnader (LCC) Kartlegging av offentlige krav knyttet til bygningsmassen Ønsker/behov for oppgradering, eksempelvis for å imøtekomme nye pedagogiske rammebetingelser Hovedutfordring i denne sammenheng er å få gjennomført regelmessige tilstandskartlegginger av bygningsmassen. Dette er avgjørende for å få en grundig og helhetlig kontroll med bygningsmassen samt å få kartlagt omfanget av vedlikeholdsetterslep, og behov for framtidig periodevis vedlikehold. I tillegg til den ordinære tilstandskartleggingen skal det gjennomføres kartlegging av radon for alle kommunale bygg som er i daglig bruk av ansatte eller brukere. 1. januar 2014 blir de nye forskriftene knyttet til radon i skoler, barnehager og utleiebygg gjort gjeldende. Det er i denne forbindelse satt omfattende krav til at kartlegging skal være gjennomført samt at eventuelle korrigerende tiltak skal være gjennomført innen Etter hvert som tilstandskartleggingen blir utført vil det bli utarbeidet en grundig plan for: Eventuelle strakstiltak Behov for periodevis vedlikehold Eventuelle behov for utbedringer for å imøtekomme nye forskriftskrav Eventuelle behov for annen oppgradering Eventuelt behov for rivning av bygningsmassen Fauske Eiendom har som målsetning å benytte prinsippet for LCC når vi skal vurdere ulike større tiltak. Prinsippet med LCC er at hele livssyklusen skal tas i betraktning når ulike alternativer skal kostnadsberegnes. Eksempelvis kan det gjerne lønne seg på sikt å rive og bygge nytt framfor å rehabilitere med bakgrunn i at nye bygg gjerne er mer arealeffektive, de er rimeligere å drifte og vedlikeholde samt at energiforbruket går kraftig ned. 10
12 11 Skoler Byggeår / oppgrad Byggty pe NS 3457 Type / Eiendomsnavn BTA (tot) Konstruksjon Skolebygg Sulitjelma skole mur Finneid Skole tre 73/ Hauan Grendeskole 874 tre Erikstad Grendeskole tre Vestmyra Ungdomsskole betong Vestmyra Barneskole 1720 tre 57/84/ Valnesfjord Sentralskole betong/tre 87/ Kosmo skole og barnehage 424 tre Skolestrukturen for Fauske kommune er i endring. Innenfor vedlikeholdsplan perioden vil flere av skolebyggene bli avhendet og vi vil ha igjen «Nye vestmyra Skole», Finneid skole, «nye Valnesfjord skole» og ny skole i Sulitjelma. For skolebygg som skal avhendes vil bare det mest nødvendige vedlikehold bli utført. Dette vil si å holde tilstandsnivået på om lag samme tilstand som dagens. Administrasjonsbygg Byggeår/opp grad Byggtype NS 3457 Type / Eiendomsnavn BTA (tot) Konstruksjon ADMIN BYGG Gml. Rådhus 1933 Betong Administrasjonsbygget 2697 Betong Administrasjonsbygget er i relativt god forfatning, utvendige og innvendige overflater er i god stand, men taket trenger ny taktekking. Ramle rådhus er tatt i bruk igjen og det er gjort en del rehabiliteringsarbeider her. Skal bygget brukes permanent må flere rehabiliteringstiltak settes i verk. Dette avklares i
13 12 Barnehager Byggeår/opp grad Byggtype NS 3457 Type / Eiendomsnavn BTA (tot) Konstruksjon ADMIN BYGG BARNEHAGER Sulitjelma barnehage 218 tre Vestmyra BH hvit 710 tre Vestmyra BH rød 360 tre 73/ Hauan barnehage 228 tre Erikstad Barnehage(leid) 250 tre Valnesfjord BH 596 tre Barnehagene i kommunen er av varierende kvalitet og noen av byggene er svært lite egnet og har en tilstandsgrad som tilsier kondemnering eller større rehabilitering. I forbindelse med «strategisk arealforvaltning»(eiendomsprosjektet) og ny skolestruktur åpner det seg nye muligheter for bedre lokalitet for barnehagene. Sulitjelma barnehage har en tilstand og egnethet som ikke svarer til dagen krav. Vestmyra barnehage (Rød + Hvit) 12
14 13 Helsebygg Byggeår/oppgrad Byggtype NS 3457 Type / Eiendomsnavn BTA (tot) Konstruksjon HELSEBYGG 80/ Fauske Helsetun mur Paviljong tre Paviljong tre Paviljong tre Paviljong tre Rehab.sentret Moveien 647 tre Psykiatrisk dagsenter 356 tre Torggt tre Sagatun helse/sosial senter(sulitjelma) 880 tre Valnesfjord helse/sosial senter 621 tre Helsebyggene er av varierende kvalitet. Fauske Helsetun har store arealer som er dårlig utnyttet. 2. etg. administrasjon er under rehabilitering/ombygging etter omfattende lekkasje fra tak. Arbeidet er startet i 2014 og vil fortsette i 2015 og Ny taktekking på mellombygget må utføres 2014/2015. Heis rehabiliteres. Sagatun helse og sosialsenter rehabiliteres 2014 og settes i drift fra årsskiftet 2014/2015. Paviljongene har en svak tilstandsgrad og store utfordringer i forhold til konstruksjon og brukervennlighet. Byggen må totalrenoveres eller avhendes på sikt. 13
15 14 Kultur/idrett/drift Byggeår/oppgrad Byggtype NS 3457 Type / Eiendomsnavn BTA (tot) Konstruksjon Idrett/kultur 64/ Fauske svømmehall 2795 mur Fauske Idrettshall 3336 Tre/mur Fauske samfunnshus 1173 mur 17/89 Teletunet (messa/lag/foreninger) 400 tre Takkonstruksjon i inngangsparti/garderober er svakt og lekkasjer i form av kondensopphopning er og har vært et problem. Tiltak og endringer er utført, men denne bygningsdelen må holdes under oppsikt. Idrettshallen er i god forfatning, men har en del setningsskader forårsaket av svake grunnforhold. Brannstasjoner og driftsbygg Byggeår/oppgrad Byggtype NS 3457 Type / Eiendomsnavn BTA (tot) Konstruksjon Brann/driftsbygg Brannst. Sulitjelma(leie) 140 mur 61/ Brannstasjon Valnesfjord 155 mur Sjøgata bygg+brannst 1165 stål Driftsbygning Søbbesva 385 stål 17/88 Teletunet (maskinhuset/kontor) 250 tre 14
16 15 Leiebygg Byggeår/ oppgrad Byggtype NS 3457 Type / Eiendomsnavn BTA (tot) Konstruksjon LEIE BYGG Erikstad barnehage 250 Hellandbygget (familiesenter) Kontor 610 Fauske storkjøkken(i diplomgården 650 Diplomgården (barneværn rus og psy 566 Hauan Grendehus(sfo + gym 579 Saltens Bilruter - driftsbygn.(garasje) 900 Kulturskolen(øvingslokale) 338 Ungdomsklubb, Valnesfjord 147 Edvardsengården (rkk/ppt)(refunderbare kostn) 396 Skolepaviljonger
17 16 Klimaskall Klimaskallet til et bygg er de bygningsdeler som skal beskytte bygget mot regn, snø, høye og lave temperaturer vær og vind og er således en avgjørende faktor for et byggs tilstand. Tak og takkonstruksjon må tåle de påkjenninger som det påføres av snø, is og regn. Det må tåle belastningen av tung våt snø, drene bort vann fra smeltet snø og regnvann, samt isolere. Ytterkledningen skal beskytte de indre deler av bygget mot fukt og påkjenninger samt beskytte isolasjonssystemene i veggene. Utvendige dører og vinduer skal også tåle belastningene disse utsettes for, og ikke punktere det resterende av klimaskallet. Det er således svært viktig at detaljene, overgangen mellom de forskjellige bygningsdelene er utført nøyaktig og riktig og at kvaliteten på disse detaljer er god og tåler påkjenningene de utsettes for. Bygningsmassen vår har store utfordringer med klimaskallet og mange bygg er på overtid, da spesielt med tanke på taktekking. Tiltak i forbindelse med klimaskall vil vær prioriterte oppgaver de kommende år. 16
18 17 Satsing på energiøkonomisering Et viktig satsingsområde i tiden fremover er energiøkonomisering. Kartlegging av energiforbruk i forhold til bygningstype/formål og antall m2 BTA. Energimerking av alle kommunens eide bygg skal utføres kommende år. Videre vil Fauske Eiendom ta i bruk et energioppfølgings program som gir en systematisk og kontinuerlig oppfølging, og kontroll med energiforbruket. Brannsikkerhet Kommende år vil det være stor fokus på brannsikkerhet. Tiltak i forbindelse med branntilsynsrapporter skal systematiseres og utføres kommende år. Egenkontroll og rapportering skal utføres i FDVU programmet «Facilit». Alle særskilte brannobjekt skal ha barnevernleder, som normalt skal være leder hos bruker av bygget. Renholdsplan Det er igangsatt et nytt prosjekt vedrørende ny renholdsplan. I dette ligger det bruk av digitalisert underlag og programvare som vil effektivisere området Renhold. Programmet er levert av Datech og heter Jonatan. 17
19 18 Investeringer Se investeringsplan Uforutsette utgifter Det vil alltid være tilfeller der god planlegging må overstyres av strakstiltak. Havari på enkeltkomponenter, men også større vitale deler av bygninger og tekniske anlegg vil alltid forekomme. Det er derfor viktig at Fauske Eiendom KF har en økonomisk buffer til dette behovet. Størrelses ordenen på denne reserve/buffer bør være % av driftsinntektene. Likeledes må det settes av årlige midler tilsvarende kr/m2 for akuttiltak. Boligforvaltning Det utarbeides egen vedlikeholdsplan for Boligkontoret. Etterord Kostnadsrammer er behandlet og innarbeidet i den langsiktige vedlikeholdsplan for i vårt forvaltningsverktøy Facilt. 18
DRIFT OG EIENDOM UTSKIFTING OG UTVIKLINGSPLAN (Tidligere benevnt vedlikeholdsplan)
DRIFT OG EIENDOM UTSKIFTING OG UTVIKLINGSPLAN 2017-2021 (Tidligere benevnt vedlikeholdsplan) 1 «Vi ønsker å tenke langsiktig for å kunne agere kortsiktig» Innhold Innledning... 2 Tidsplan for utskiftingstiltak...
Detaljer1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført)
Eiendomsprosjektet 1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført) 3. Tilstandsgrad på eiendomsmassen (utført) 4. Identifisere vedlikeholdsetterslep
DetaljerStyresak 116/2017: Investeringsplan 2017 Byggeinvesteringer.
Styresak 116/2017: Investeringsplan 2017 Byggeinvesteringer. Møtedato: 21.11.2017 Møtested: Hotel Haugans, Mosjøen Formål: Godkjenning av «Utskifting og utviklingsplan» (vedlikeholdsplan) og økonomiske
Detaljer1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført)
Eiendomsprosjektet 1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført) 3. Tilstandsgrad på eiendomsmassen (utført) 4. Identifisere vedlikeholdsetterslep
DetaljerLCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!)
LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!) av Ellen Bodsberg 1 Organisering BFEE = Byrådsavdeling for Finans, eiendom og Eierskap = Etat for bygg og eiendom EBE EFU = Etat for Utbygging Direktør
DetaljerTilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012
Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012 Formål og hovedmål Bystyret har vedtatt følgende formål og hovedmål for Boligbygg: Foretaket
DetaljerSaksframlegg. Ark.: Lnr.: 8438/13 Arkivsaksnr.: 13/ Gausdal kommune oversikt registrerte tilstandsgrader.
Gausdal kommune Saksframlegg Ark.: Lnr.: 8438/13 Arkivsaksnr.: 13/1406-1 Saksbehandler: Bjørn Helge Johansen VEDLIKEHOLD AV KOMMUNALE BYGG OG EIENDOMMER Vedlegg: Forslag til vedlikeholdsplan 2014-2017.
DetaljerLivssykluskostnader og virksomhetskostnader
Livssykluskostnader og virksomhetskostnader Bergen, 19. september 2012 Atle Sverre Hansen 100990 1.1 Undervisningsbygg Oslo KF Prosjekterer, bygger, drifter og forvalter skolebygg i Oslo Forvalter 1,4
DetaljerNORSK STANDARD NS 3424:2012
NORSK STANDARD NS 3424:2012 Tilstandsanalyse for byggverk Innhold og gjennomføring 1. Omfang Angir krav til hvordan en tilstandsanalyse skal gjennomføres, og hvordan tilstand skal beskrives, vurderes og
DetaljerSAKSFREMLEGG. Mål og strategi for bygningsmessig vedlikehold i St. Olavs hospital
Sentral stab Økonomiavdelingen SAKSFREMLEGG Sak 16/19 Mål og strategi for bygningsmessig vedlikehold i St. Olavs hospital Utvalg: Styret for St. Olavs hospital HF Dato: 28.02.2019 Saksansvarlig: Jan Morten
DetaljerNS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk
29. Mai 2013 NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk 2012-VERSJONEN - HVA ER NYTT? MERETE H. MURVOLD, STANDARD NORGE Hva får du høre om? 1. STANDARDER FOR TILSTANDSANALYSER 2. NS 3424 BAKGRUNN OG SYSTEMATIKK
DetaljerOVERORDNET DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSSTRATEGI KOMMUNALE BYGG BØMLO KOMMUNE
OVERORDNET DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSSTRATEGI KOMMUNALE BYGG BØMLO KOMMUNE 1.Innledning Bømlo kommunens bygningsmasse utgjør store verdier, og kommunen er gjennom kommuneloven pålagt å utnytte disse verdiene
Detaljer1. Vedlikehold - formål og omfang
1. Vedlikehold - formål og omfang Innledning Dokumentet definerer strategien for utarbeidelse og gjennomføring av vedlikeholdsplaner for Ås kommunes bygningsmasse. Gode og effektive bygninger må være funksjonelle
DetaljerAnalyse av livssykluskostnader (LCC) for Skjønhaug barneskole
Til: Trøgstad kommune Fra: Norconsult v/tobin Rist Dato: 2014-11-20 Analyse av livssykluskostnader (LCC) for Skjønhaug barneskole Livssykluskostander er summen av kapitalkostnader og alle kostnader til
DetaljerNORSK STANDARD NS 3424
NORSK STANDARD NS 3424 Tilstandsanalyse for byggverk Innhold og gjennomføring 1. Omfang Definerer hvilke elementer som skal inngå 2. Definisjoner 2.1 Konsekvensgrad 2.2 Svikt 2.3 Symptom 2.4 Tilstand 2.5
DetaljerNKF bygg og eiendom Prosjekt: LCC som «realistisk» tildelingskriterium i tilbudskonkurransen
NKF bygg og eiendom Prosjekt: LCC som «realistisk» tildelingskriterium i tilbudskonkurransen Harald Andersen nettverkssekretær TEMA: LCC 5.Miljø, menneskerettigheter og andre samfunnshensynstatlige, fylkeskommunale
DetaljerFagnotat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: Til: Finans - Stab v/ Ove Foldnes Kopi til:
BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom Fagnotat Saksnr.: 201301011-4 Emnekode: BBE-1642 Saksbeh: ELIB Til: Finans - Stab v/ Ove Foldnes Kopi til: Fra: Etat for Eiendom Dato: 10. april
DetaljerOslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak.
Oslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak FSTL 2010 16 Juni av Elin S. Berggren Organisasjon Regjering HSØ RHF OUS
DetaljerSTATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag
Dato: 2016-06-15 00:23 STATUSRAPPORT 408 Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den detaljerte
DetaljerEN FORELØPIG VURDERING AV KOMMUNENS STRUKTUR FOR BARNEHAGE, SKOLER/SFO, UNGDOMSARBEID, KULTUR OG FLYKTNINGER
EN FORELØPIG VURDERING AV KOMMUNENS STRUKTUR FOR BARNEHAGE, SKOLER/SFO, UNGDOMSARBEID, KULTUR OG FLYKTNINGER Møte i Oppvekst- og kulturutvalget torsdag 29. oktober 2015 AGENDA Bakgrunn Metodisk tilnærming
DetaljerSTATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner :
Dato: 2015-06-04 11:48 STATUSRAPPORT Boligselskap: Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den
DetaljerEiendomsforvaltning i Fauske kommune FDVU-kostnader
1 Eiendomsforvaltning i Fauske kommune FDU kostnader; delrapport 1, okt. 2012 (oah) Bygningsmassen er en av kommunenes største utgiftsposter, men også en stor resurs, og kan utgjøre 15-20 % av det kommunale
DetaljerTilstandsanalyse av bygninger
Tilstandsanalyse av bygninger Erfaringer med tilstandsanalyse 9. Mars 2004 Seksjonsleder Geir Juterud Multiconsult AS Innhold 1. Innledning Hva er formålet med tilstandsanalysen Referansenivå Beslutningsgrunnlaget
Detaljer15 Sverresborg borettslag REHABILITERING. Beboermøte 19. september Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse
15 Sverresborg borettslag REHABILITERING Beboermøte 19. september 2019 Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse Bakgrunn for oppstart prosjektering Borettslaget har over en periode sett et akselererende
DetaljerTILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader.
TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader. Hadsel kommune Innhold 1 Anbefalte tiltak, beskrivelse og kostnadsberegning... 2 1.1 Generelt... 2 1.2 Arealer... 2 1.3
DetaljerBÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN
1/6 BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN Dato: Arkivkode: Bilag nr: Arkivsak ID: J.post ID: 20.11.2008 N-99.1 08/24606 08/95196 Saksbehandler: Inger-Marie Nygård Behandlingsutvalg Møtedato Saksnr. Eierstyring og eiendom
DetaljerEiendomsforvaltningen i Oppland fylkeskommune Status
Eiendomsforvaltningen i Oppland fylkeskommune Status Sigurd Haaland Eiendomssjef Organisering Fagenhet eiendom Nybygg, rehabilitering Større vedlikehold forvaltning Virksomhet/skole Internkontroll Drift
DetaljerLCC-beregning for Bokollektiv Ytre Enebakk Metodikk og inndata
Dato: 23. nov 2015 LCC-beregning for Ytre Enebakk Metodikk og inndata Livssykluskostnader er summen av kapitalkostnader og alle kostnader til forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling i brukstiden og
DetaljerDelstrategi for oppgradering og verdibevarende vedlikehold
Delstrategi for oppgradering og verdibevarende vedlikehold Formannskapet 08.03.2016 Eiendomsdirektør Kristine Hjellup Horne Enhetssjef Eiendomsforvaltning Bjørn Fredrik Kristiansen Bakgrunn Eiendomsstrategi
DetaljerTILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune
TILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune RAPPORT 03.11.2015 SAMMENDRAG Bygget er i dårlig stand og har behov for betydelige vedlikehold og oppgradering. Taket på bygget er så dårlig at det er lekkasjer
DetaljerMODUM KOMMUNE STATUS FOR KOMMUNALE FORMÅLSBYGG
MODUM KOMMUNE STATUS FOR KOMMUNALE FORMÅLSBYGG 2011-2015 - 1 - Innhold 1 Innledning...3 2 Store verdier stort ansvar...4 3 Status for vedlikeholdet...7 4 Skoler...8 5 Barnehager...8 6 Helsebygg og helsesentre...9
DetaljerTilstandsanalyse av utvendige overflater
Tilstandsanalyse av utvendige overflater Sverre Holøs SINTEF Byggforsk SINTEF Byggforsk 1 SINTEF Byggforsk Teknologi for et bedre samfunn Del av forskningsstiftelsen SINTEF Forskning, Sertifisering, i
DetaljerFORSVARSBYGG nasjonale festningsverk
FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk Tilstandsanalyse NS-EN 16096 Vedlikeholdsstrategi for Museumssektoren 6.6.13 Håvard Christiansen Enhetlig forvaltning av 14 nasjonale festninger og 22 grensebefestninger
DetaljerVi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy. Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune
Vi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune Overordnet strategi NOU 22-2004 Vedlikeholdte bygninger gir mer til alle Det foreligger overordnede politisk bestemte
DetaljerLCC. Life Cycle Cost - livssykluskostnad.
LCC Life Cycle Cost - livssykluskostnad. Hva er LCC?? Livssykluskostnader (LCC). Summen av investeringskostnad. Alle kostnader til forvaltning og drift. Vedlikehold Utvikling i bruksfasen Fratrukket restverdi
DetaljerTILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30.
TILSTANDSVURDERING For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. april 2014 Side 1 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert
DetaljerDrift, vedlikehold og risikoanalyse
Drift, vedlikehold og risikoanalyse Samspill mellom ledelse og ansatte Alle planer må ha klare beskrivelse av: Vedlikeholdstiltak Angi kostnad Fremdriftsplan Vi skiller mellom tre typer vedlikeholdsplaner:
DetaljerStyret Helse Sør-Øst RHF 10/03/08
Saksframlegg Referanse Saksgang: Styre Møtedato Styret Helse Sør-Øst RHF 10/03/08 SAK NR 026-2008 NR 3 ORIENTERINGSSAK: OMSTILLINGSPROGRAMMET. INNSATSOMRÅDE 3.1: TILSTANDSVURDERING AV BYGNINGSMASSEN I
DetaljerPG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB. Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering
Prosjekt: PG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB Tittel: Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering Dokumentnummer: PGCAas-RIB-RAP-103 Til: Statsbygg Sammendrag: Det skal bygges ny barnehage
DetaljerUtvalg: Driftskomiteen Møtested: FLYTTET til rådhuset, møterom 1045 (gammel kantine). Dato: Tid: 14:30 NB!
Levanger kommune Møteinnkalling Utvalg: Driftskomiteen Møtested: FLYTTET til rådhuset, møterom 1045 (gammel kantine). Dato: 10.04.2019 Tid: 14:30 NB! Merk tid og sted Faste medlemmer er med dette kalt
DetaljerOppgradering av skolebygg i Oslo
Oppgradering av skolebygg i Oslo Oslo, 18. september 2012 Atle Sverre Hansen 100990 1.1 Undervisningsbygg Oslo KF Prosjekterer, bygger, drifter og forvalter skolebygg i Oslo Forvalter 1,4 millioner m²,
DetaljerEtterslepet - hva snakker vi om?
NBEF - Storefjell, 14. april 2008 Etterslepet - hva snakker vi om? Vedlikeholdsstatus for offentlige bygg Per T. Eikeland prosjektleder for Statens bygningstekniske etat side 1 disposisjon Tilstanden for
DetaljerOppgradering. Mars 2010 Svein Bjørberg & Anders-Johan Almås
Oppgradering Mars 2010 Svein Bjørberg & Anders-Johan Almås 1 Oppgradering hva er det? Noen vanlige uttrykk Rehabilitering sette i stand uten å endre Restaurering tilbakeføre til en bestemt tidsepoke. Ikke
DetaljerTilstandsrapport og handlingsplan for kommunale bygg
VERDAL KOMMUNE Tilstandsrapport og handlingsplan for kommunale bygg Bygg og eiendom/teknisk etat Innhold: Oversikt kommunens bygninger og uteområder Side 1 Investeringer Side 2 Usikkerhet og reservebehov
DetaljerFORSVARSBYGG nasjonale festningsverk
FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk Tilstandsanalyser som underlag for vedlikeholdsplaner Håvard Christiansen Bakgrunn Tilstandsanalyse av nasjonale festningsverk 2007 Kongsvinger Utrasing av mur i juli
DetaljerEiendoms forvaltning. Fauske kommune. FDVU kostnader. Tilstandsvurdering. Boliger. Bygg og helse. Organisering
2013 FDVU kostnader Tilstandsvurdering Boliger Bygg og helse Organisering Eiendoms forvaltning Rapporten er et sammendrag av delrapport 1; FDVU kostnader, delrapport 2; tilstandsvurderinger og delrapport
DetaljerTilstandsanalyse av utvendige overflater
Tilstandsanalyse av utvendige overflater Sverre Holøs SINTEF Byggforsk SINTEF Byggforsk 1 SINTEF Byggforsk Teknologi for et bedre samfunn Del av forskningsstiftelsen SINTEF Forskning, Sertifisering, Kompetanse,
DetaljerBruk av dataverktøyet IK-bygg i eiendomsforvaltningen. Eiendomssjef Beate Németh, Tromsø kommune Brannvernkonferansen 2013, Tromsø
Bruk av dataverktøyet IK-bygg i eiendomsforvaltningen Eiendomssjef Beate Németh, Tromsø kommune Brannvernkonferansen 2013, Tromsø Tromsø kommune -Eiendom Forvaltning, drift og vedlikehold av ca400.000
DetaljerDRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING. Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF
DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING Saknr. 71/14 Saksbeh. Morten Ottesen Haldorhamn Jour.nr 13/13726 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 15.12.14 SAK 71/14: ASSS-RAPPORT OG NØKKELTALL
DetaljerDriftskostnader, hva påvirker kostnaden.
Driftskostnader, hva påvirker kostnaden. Brynjulf Skjulsvik. Divisjon Tekniske systemer. Seksjon: Teknisk drift og Byggautomatisering. Fokus og levetid fremstilt fra prosjekt Riktig løsning Riktig valg
DetaljerInnholdsfortegnelse. Hva er MultiMap? Metode for kartlegging av bygningsporteføljer. Eksempler på resultater
1 MultiMap Innholdsfortegnelse Hva er MultiMap? Metode for kartlegging av bygningsporteføljer Eksempler på resultater 2 Hva er MultiMap? Formål, de ulike modulene, litt historikk og oversikt over kartlagte
DetaljerEtterslep i vedlikehold av skoler. Bjarne Haslund, spesialrådgiver KS
Etterslep i vedlikehold av skoler. Bjarne Haslund, spesialrådgiver KS Hvorfor er godt vedlikehold viktig? Bedre tjenester og bedre arbeidsmiljø Langsiktig bedre økonomi for kommunene Bedre omdømme for
DetaljerVELHOLDTE BYGNINGER GIR MER TIL ALLE
EIENDOMSFORVALTNINGSUTVALGET VELHOLDTE BYGNINGER GIR MER TIL ALLE Om eiendomsforvaltningen i kommunesektoren Tilstanden for kommunenes bygninger og kirkene Andel som har svart tilfredsstillende eller bedre
DetaljerAlternativanalyse og tilstandsvurdering Nordland Fylkeskommune
Oslo, 30.05.2017. Vedlegg 9 Kalkylenotat Kalkyler Kalkylen for basiskostnader, konto 1-6, er basert på ovenfra og ned vurderinger med basis i dels gjennomførte og dels planlagte referanseprosjekter (erfaringstall
DetaljerSaksframlegg. Trondheim kommune. Styrking av vedlikehold av kommunale bygninger Arkivsaksnr.: 10/35925
Styrking av vedlikehold av kommunale bygninger Arkivsaksnr.: 10/35925 Saksframlegg ::: Sett inn innstillingen under denne linja Forslag til innstilling: Bystyret tar saken til orientering. ::: Sett inn
DetaljerTilstandsanalyse for kommunens bygningsmasse.
Tilstandsanalyse for kommunens bygningsmasse. Innhold 1. Innledning... 2 2. Bakgrunn for arbeidet... 2 3. Forventninger og målsetting for arbeidet... 3 4. Metode... 4 5. Tidligere gjennomførte registreringer...
DetaljerLCC RÅDHUSKVARTALET KRISTIANSAND ERFARINGER MED BRUK AV LCC GJENNOM PROSJEKTET LCC RÅDHUSKVARTALET KRISTIANSAND 2013/02/08
LCC RÅDHUSKVARTALET KRISTIANSAND ERFARINGER MED BRUK AV LCC GJENNOM PROSJEKTET LCC I BYGGEPROSJEKTER Lov om offentlig anskaffelse stiller krav til at livssykluskostnader skal ivaretas. BREEAM sertifisering
DetaljerKLP - prosjekt for reduksjon av risiko og mindre skader på kommunale bygninger
KLP - prosjekt for reduksjon av risiko og mindre skader på kommunale bygninger PROSJEKTDELTAKERE: Forum for Offentlige Bygg og Eiendommer (FOBE) KLP skadeforsikring Stiftelsen Byggsertifisering (SB) Dr.ing
DetaljerForenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag
Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Dato: 08.11.2013 Utarbeidet av: Runar Skippervik, TOBB Formål TOBB har på oppdrag fra styret i Høgreina BRL foretatt en tilstandsvurdering av deres bygningsmasse.
DetaljerProfesjonell eiendomsdrift verdibevarende eiendomsforvaltning
Profesjonell eiendomsdrift verdibevarende eiendomsforvaltning 16.03.2016 Christian Listerud og Margrethe Foss Rådgivere - Eiendomsledelse Dagens agenda Hvorfor er vi her? God eiendomsledelse LCC som underlag
DetaljerTILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30.
TILSTANDSVURDERING For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. april 2014 Side 1 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert
DetaljerSaksframlegg til styret ved Sykehuset Telemark HF
Saksframlegg til styret ved Sykehuset Telemark HF Sakstittel: Bygningsstatus og videre planer for bygningsmassen ved ST Sak nr. Saksbehandler Sakstype Møtedato 91-2014 Eiendomssjef Einar Ramsli/ Økonomidirektør
DetaljerNORSK KIRKEBYGGKONFERANSE TILSTANDSVURDERING AV KIRKEBYGG
NORSK KIRKEBYGGKONFERANSE TILSTANDSVURDERING AV KIRKEBYGG RUNE LANGELAND RIMESTAD Rune Langeland Rimestad Lærling 1977-79 Tømrersvenn 1979 Byggmester 1983 NITO Takstingeniør (Verditakst/skadetakst/eierskifte/tilstand)
DetaljerÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD
ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD 2015 Stavanger eiendom - Adm. levekår/osk/helsesenter INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 1.1 Mål... 3 1.2 Drift og vedlikehold... 3 1.3 Organisering... 3 1.4 Tilstandsgrad...
DetaljerTILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE
Beregnet til Aurskog-Høland kommune Dokument type Tilstandsanalyse Dato September, 2013 TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Revisjon 0 Dato 16/09/2013 Utført av Anders Walseth
DetaljerTilstandsvurderinger. Tilstandsanalyser. Delrapport 2, desember 2012
2 2012 Tilstandsvurderinger Tilstandsanalyser. Delrapport 2, desember 2012 Tilstandsanalyse er en teknisk metode for å kartlegge feil og mangler ved et bygg eller en bygningsmasse. Analysen er et utmerket
DetaljerOverordnede målsettinger og strategi for vedlikehold av kommunale bygg - Oppfølging av forvaltningsrevisjonsrapport 11/13
Ås kommune Overordnede målsettinger og strategi for vedlikehold av kommunale bygg - Oppfølging av forvaltningsrevisjonsrapport 11/13 Saksbehandler: Nils Erik Pedersen Saksnr.: 16/01351-1 Behandlingsrekkefølge
DetaljerLIVSSYKLUSKOSTNADER BERGEN RÅDHUS
Beregnet til Bergen Kommune Dokument type Rapport Dato November 2018 LIVSSYKLUSKOSTNADER BERGEN RÅDHUS LIVSSYKLUSKOSTNADER BERGEN RÅDHUS Revisjon 03 Dato 30.11.2018 Utført av Martin Strand Kontrollert
DetaljerLivssykluskostnader/LCC
Livssykluskostnader/LCC Workshop Oslo 26. april 2013 Bjørn Fredrik Kristiansen Agenda Hva er LCC? Beregningsprinsipper Bruk av LCC i ulike faser 2 Hva er LCC? 3 LCC LCC - Life Cycle Cost, tilsvarende livssykluskostnader
DetaljerFauske kommune. Midlertidig administrativ organisering pr 1. januar 2013
Fauske kommune Midlertidig administrativ organisering pr 1. januar 2013 Interkommunal PP-tjeneste Interkommunal regnskapskontroll SIRK Fauna KF (næringsutvikling) Rådmann Even Ediassen Rådmannens stab
DetaljerSlik har vi gjort det
Slik har vi gjort det Erik Mathiassen, eiendomssjef Nedre Eiker kommune Nøkkeltall for kommunen Eiendomsmasse, ca 100.000 kvadratmeter Ca 24.000 innbyggere 4,2 kvadratmeter per innbygger Nøkkeltall forts.
DetaljerTILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG
TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG NORDRE FINSTAD I SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 MANDAT: Prosject AS er av styret i Nordre Finstad I
DetaljerDrammen Eiendom KF Vedlikeholds- og oppgraderingsplan 2017
Drammen Eiendom KF Vedlikeholds- og oppgraderingsplan 2017 Rødskog skole Drammen Eiendom KF Innholdsfortegnelse 1 GENERELT... 3 1.1 STORE VERDIER, STORT ANSVAR... 3 1.2 DÅRLIG VEDLIKEHOLD ER DÅRLIG ØKONOMI...
DetaljerVedlikeholdsetterslepet i kommunale bygg - hvor stort og til hvilken pris?
Vedlikeholdsetterslepet i kommunale bygg - hvor stort og til hvilken pris? Per T. Eikeland prosjektleder for KoBE STATENS BYGNINGSTEKNISKE ETAT www.be.no KoBE side 1 disposisjon kommunal eiendomsforvaltning
Detaljer1. Dagens modell for internhusleie utvides fra og med 2016 med kapitalelementer: kapitalkostnader og kapitalinntekter.
Sak 3/16 Internhusleie 2016 Forslag til vedtak 1. Dagens modell for internhusleie utvides fra og med 2016 med kapitalelementer: kapitalkostnader og kapitalinntekter. 2. For eksisterende bygg beregnes internhusleien
DetaljerPresentasjon av formålsbygg
Presentasjon av formålsbygg Knut Olav Thorset 06.03.2012 1 Hvem er Knut Olav? Bodd i Vikersund siden våren 1990. Kommer opprinnelig fra Øvre Eiker. Kjøpt hus i Østhellinga 1995. Har de siste 25 år hatt
DetaljerStyresak /5 Verdibevarende vedlikehold og internhusleieordning i spesialisthelsetjenesten, utredning
Møtedato: 21. november 2018 Arkivnr.: Saksbeh/tlf: Sted/Dato: Lars A. Mickelsen 902 21400 Bodø, 9.11.2018 Styresak 152-2018/5 Verdibevarende vedlikehold og internhusleieordning i spesialisthelsetjenesten,
DetaljerVedlegg1: Situasjonsbeskrivelse og nøkkeltall for telefoni
Vedlegg1: Situasjonsbeskrivelse og nøkkeltall for telefoni Eksisterende Ericsson-sentraler. (Vi har i tillegg noen andre, usikker på navn og modell) Dagens telefoniløsning er basert på eksisterende Aastra
DetaljerStrategisk analyse for oppgradering. 7. Mars 2012 Anders-Johan Almås aja@multiconsult.no
Strategisk analyse for oppgradering 7. Mars 2012 Anders-Johan Almås aja@multiconsult.no 1 Agenda Strategisk analyse teori og bakgrunn Nordisk forskningsprosjekt SURE Veileder for bærekraftig oppgradering
DetaljerNTNU O-sak 28/14 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet Saksansvarlig: Frank Arntsen Saksbehandler: Lindis Burheim N O T A T
NTNU O-sak 28/14 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet 25.11.2014 Saksansvarlig: Frank Arntsen Saksbehandler: Lindis Burheim N O T A T Til: Styret Fra: Rektor Om: Vedlikehold og vedlikeholdsetterslep
DetaljerHole kommune - vedlegg til kontoplan. Investeringsprosjekter - regnskapsføring og oppfølging
Hole kommune - vedlegg til kontoplan Investeringsprosjekter - regnskapsføring og oppfølging Innhold: 1. Kontering/kontostreng i investeringsregnskapet... 4 2. Hovedbok (kostnadsart/bevilgningart)... 4
DetaljerHvordan bygge LCCkompetanse. organisasjonen? Innhold
Hvordan bygge LCCkompetanse i organisasjonen? Innhold Forankring i organisasjon Identifisere LCC som ett ledd i beslutningsprosessen Kartlegge hvem i organisasjonen som skal gjøre jobben Kurs Oppfølging
DetaljerOgndal skole. Steinkjer kommune. Tilstandsanalyse av varmeanlegget. April Ogndal skole- Tilstandsanalyse av varmeanlegget
1 Steinkjer kommune Ogndal skole Tilstandsanalyse av varmeanlegget COWI AS Okkenhaugveien 4 7604 Levanger Telefon 02694 www.cowi.no April 2014 Dokumentnr. 00 Versjon 01 Utgivelsesdato 25.04.2014 Utarbeidet
DetaljerNTNU O-sak 7/12 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet 27.09.2012 FA/LBU Arkiv: NOTAT
1 NTNU O-sak 7/12 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet 27.09.2012 FA/LBU Arkiv: NOTAT Til: Styret Fra: Rektor Om: Langtidsplanen for vedlikehold, rehabilitering og utvikling av NTNUs bygninger
DetaljerDrammen Eiendom KF. Vedlikeholdsstrategi
Vedlikeholdsstrategi Vedtatt dato 14.12.2015 Vedlikeholdsstrategi VEDLIKEHOLDSTRATEGIENS PLASS I PLANHIERARKIET Bystrategi Drammen 2036 - Byvekst med kvalitet - Eierstrategi for s strategidokument Vedlikeholdsstrategi
DetaljerDrifts- og renholdslederkonferansen 2011
Oslo kommune Drifts- og renholdslederkonferansen 2011 Felles kravspesifikasjon for Oslo kommune Steinar W. A. Jarlsbo & Øystein E. Johansen 29.09.2011 Agenda Kort om OEC Consulting AS og foredragsholderne
DetaljerSTED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: Beskrivelse arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget
UNDERLAG FOR PRISESTIMAT STED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget Riving og avfallshåndtering 300.000 Ny ventilasjon Nye vinduer (59 stk. a kr 8000,00 kr )
DetaljerKalkyle drift og investering idrettshaller - i 4 alternativer
Til: Fra: Asbjørn Løvholen Tonje Eide Kristiansen Dato 2018-03-08 Kalkyle drift og investering idrettshaller - i 4 alternativer Innledning Dette notatet inneholder en sammenstilling av kostnadskalkyler
DetaljerVedlikeholdsplan mai 2013 Liv Røssland
Vedlikeholdsplan 2014 2017 13. mai 2013 Liv Røssland Vedlikeholdsplanen 2014-2017 Sak vedtatt av byrådet (2. mai 2013). Behandles av bystyret (29. mai 2013). Vedlikeholdsplanens viktigste siktemål: Samlet
DetaljerStrategisk drifts- og eiendomsforvaltning
Strategisk drifts- og eiendomsforvaltning - En bedriftsøkonomisk vurdering av barnehagestrukturen i Fauske sentrum - Side 1 av 20 Innholdsfortegnelse Forord... 4 1. Effektiv arealutnyttelse i Fauske kommune...
DetaljerBÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN
BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN Dato: Arkivkode: Bilag nr: Arkivsak ID: J.post ID: 12.04.2016 15/153354 16/52286 Saksbehandler: Liv Birgit Hansteen Saksansvarlig: Kristine Hjellup Horne Behandlingsutvalg Møtedato
DetaljerREGLEMENT FOR BYGGE- OG EIENDOMSVIRKSOMHETEN FOR HELSE MIDT-NORGE rev. 08.03.2012
REGLEMENT FOR BYGGE- OG EIENDOMSVIRKSOMHETEN FOR HELSE MIDT-NORGE rev. 08.03.2012 1. GENERELT 1.1 Hjemmel Til grunn for dette reglementet ligger Lov om helseforetak av 15. juni 2001 og vedtekter for og
DetaljerLOHØGDA BORETTSLAG Vedlikeholdsplan 2012-2016
LOHØGDA BORETTSLAG LOHØGDA BORETTSLAG Vedlikeholdsplan 2012-2016 Formål ved vedlikehold Økt krav om komfort og sakte nedbrytning av bygningsmassen medfører et behov for vedlikehold for å opprettholde bygningstekniske,
Detaljer1 Formål og overordnede forpliktelser, avgrensning
RAMMEAVTALE FOR EIENDOM, BYGG OG ANLEGG ARENDAL KOMMUNE(AK) OG ARENDAL EIENDOM KF (AEKF) 1 Formål og overordnede forpliktelser, avgrensning Rammeavtalen for eiendom, bygg og anlegg i kommunen fastsetter
DetaljerPlanlegging av vedlikehold i skoler og barnehager
Planlegging av vedlikehold i skoler og barnehager Maren Ormestad Christiansen, seksjonsleder forvaltning Undervisningsbygg Kristin Fagerhaug, eiendomsdirektør Omsorgsbygg 100982 1.2 2 Undervisningsbygg
DetaljerREHABILITERING. hvordan kommer vi i gang?
REHABILITERING hvordan kommer vi i gang? TIDEN GÅR... Mange byggtekniske krav har endret seg Beboernes krav til boligen endrer seg i takt med velstandsutviklingen ellers i samfunnet Større periodiske
DetaljerDRAMMEN KOMMUNE SAKSUTREDNING. Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF
DRAMMEN KOMMUNE SAKSUTREDNING Saknr. 05/17 Saksbeh. Geir Andersen Jour.nr 17/8 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 13.2.2017 SAK 05/17: VEDLIKEHOLDSPLAN 2017 Innstilling til: Styret
DetaljerKOMMUNAL EIENDOMSFORVALTNING
PLAN FOR KOMMUNAL EIENDOMSFORVALTNING Del 2 - Mål og handlingsdel 2011-2014 Revidert 31.01.2011 Vedtatt: Revidert Gjerdrum kommunestyre i forbindelse med budsjett, sak 15/11 den 2. mars 2011 Gjerdrum kommunes
DetaljerProsjekt : Akersbakken 39 Sak : Anbefalte Vedlikeholdstiltak 2010-2015 Revisjon 150310
Til : Dato : 15. Mars 2010 Sameiet Akersbakken 39 v/ Styreleder Harald Bergh Prosjekt : Akersbakken 39 Sak : Anbefalte Vedlikeholdstiltak 2010-2015 Revisjon 150310 Basert på tidligere utarbeidet VedlikeholdsPlan
DetaljerKOMMUNALE BYGG- INTERNHUSLEIE
KOMMUNALE BYGG- INTERNHUSLEIE Arkivsaksnr.: 13/4171 Arkiv: 614 &52 Saksnr.: Utvalg Møtedato 134/13 Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning 02.12.2013 169/13 Formannskapet 03.12.2013 142/13 Kommunestyret
Detaljer