Bolig- og fritidsboligmarkedet

Transkript

1 Bolig- og fritidsboligmarkedet Prognosesenteret AS - Kåre Elnan og Bjørn Birkeland Oslo, «Vi skaper våre boliger, og etterpå skaper boligene oss»

2 EAT - markedet Størrelsen på markedet Geografisk fordeling Kundesegmentering Stilpreferanser Fokus blant markedsaktørene Byggtype 111 Enebolig 112 Enebolig m/hybel/sokkelleil. 113 Våningshus 121 Tomannsbolig, vertikaldelt 122 Tomannsbolig, horisontaldelt 123 Våningshus, tomannsb./vertikal. 124 Våningshus, tomannsb./horisont. 131 Rekkehus 133 Kjede/atriumhus 135 Terrassehus 136 Andre småhus m/3 boliger el fl 141 Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. 142 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. 143 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer 144 Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. 145 Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. 151 Bo- og servicesenter 152 Studenthjem/studentboliger 159 Annen bygning for bofellesskap 161 Fritidsbygg(hyttersommerh. ol 162 Helårsb.benyttes som fritidsb. 163 Våningh. benyttes som fritidsb 171 Seterhus sel rorbu o.l. 181 Garasjeuthus anneks til bolig 182 Garasjeuth.anneks til fritidb 183 Naust båthus sjøbu 199 Annen boligbyg.(sek. reindrift Byggtype

3 EAT - markedet Kartlegging blant kjedene Kvalitetssikring av allerede innsamlede volumdata Overordnet lønnsomhetsvurdering Forventet utvikling for egen kjede Bruk av egeninnsats Stilpreferanser Bruk av huskatalog Annet? Blink Hus Block Watne Boligpartner Hedalm Anebyshus Idehus IEC HUS Mesterhus Nordbohus Norgeshus Norhus Systemhus Vestlandshus Älvsbyhus Analyse av NS 3425 data fra Nytt Bygg Andre kilder 3

4 I dag snakker vi blant annet om... De store linjene Byggeaktiviteten av hytter og boliger Markedet og kundene Målgrupper og boligpreferanser 4

5 Hyttebyggingen Norge 5

6 Hyttebestanden Norge 6

7 Hyttebygging pr. fylke Fylkesfordeling hyttebygging siste 5 år ,0 % % 12,0 % 10,0 % 8,0 % 6,0 % ,0 % ,0 % 0 0,0 % antall andel 7

8 Hyttedekningen i Norge 8

9 Hvor bor hytteeierne på Ål? Flest bor her: Oslo (3 t. ) Ål Bærum (2t 40 min) Bergen (3 t 30 min) Asker (2 t 45 min) Drammen (2 t 45 min) Ringerike Lier Gol Fredrikstad 9

10 Demografien vs. boligbyggingen Boliger satt i gang Befolkningsendring (10 000) Kilde: Prognosesenteret AS og SSB Prognosesenteret AS

11 Boligbehov og bygging 11

12 Boligprisvekst k/k Norge, Husholdningsforventninger og boligpriser Samlet forventningsindikator vs. boligprisvekst k/k , h.a. Samlet forventningsindikator, v.a. - 4 Kilde: Finans Norge, SSB % Presentasjon Boligprodusentene Psykologi versus boligpriser Nettotall [ 100,100] Prognosesenteret AS 12

13 Boligproduksjonen Norge Norge, Boliger, Igangsetting, Antall Antall Enebolig Småhus Leilighet Kilde: SSB, Prognosesenteret 13

14 Boligmarkedet De store linjene 14

15 Bolig-Norge i kart Boligbyggeaktiviteten Kommune Byggaktivitet siste 10 år Andel OSLO % BERGEN % TRONDHEIM % STAVANGER % SANDNES 5/ % KRISTIANSAND % BÆRUM % TROMSØ % DRAMMEN % FREDRIKSTAD % ULLENSAKER % SKEDSMO % ÅLESUND % ASKER % KARMØY % ARENDAL % SOLA % HAUGESUND % ASKØY % LØRENSKOG % NORGE % 15

16 Rapporten Markedet og kundene Boligmassen Boligbyggingen Boligbehovet Boligprisene Kjøpsevnen Husholdningene Flytteaktiviteten 16

17 Bolig-Norge i kart Boligmassen Kommune Antall boliger Andel OSLO % BERGEN % TRONDHEIM % STAVANGER % BÆRUM 5/ % KRISTIANSAND % TROMSØ % FREDRIKSTAD % DRAMMEN % SANDNES % SKIEN % BODØ % SARPSBORG % ASKER % SKEDSMO % ÅLESUND % ARENDAL % SANDEFJORD % LARVIK % TØNSBERG % NORGE % 17

18 Bolig-Norge i kart Boligbehovet 5/52 18

19 Bolig-Norge i kart Boligprisnivå - eneboliger Kommune Verdi enebolig Indeks OSLO BÆRUM ASKER OPPEGÅRD LØRENSKOG 1: RANDABERG STAVANGER SOLA SKEDSMO NESODDEN FROGN BERGEN TRONDHEIM RÆLINGEN RENNESØY TROMSØ SKI NITTEDAL SANDNES ÅS NORGE

20 Bruktboligprisene Fra A til V 5 120,-/m ,-/m ,-/m 2 20

21 Bolig-Norge i kart Kjøpsevne Kommune Kjøpsevne Indeks BÆRUM ASKER NESODDEN OSLO 1: LØRENSKOG OPPEGÅRD AURLAND FROGN SOLA RANDABERG SKEDSMO NITTEDAL LIER HOLE RÆLINGEN SKI STAVANGER GJERDRUM ÅS MALVIK NORGE

22 Bolig-Norge i kart Husholdningsstørrelse 1,9-3,14 22

23 Bolig-Norge i kart Flyttevolum Kommune Flyttevolum Andel OSLO % BERGEN % TRONDHEIM % STAVANGER % BÆRUM % KRISTIANSAND % TROMSØ % SANDNES % FREDRIKSTAD % DRAMMEN % SKEDSMO % BODØ % ASKER % SKIEN % SARPSBORG % TØNSBERG % ÅLESUND % SANDEFJORD % ARENDAL % HAUGESUND % NORGE % 23

24 Bolig-Norge i kart Aleneboende Kommune Aleneboende Indeks OSLO 53 % 133 VARDØ 52 % 130 ETNEDAL 51 % 128 GAMVIK 50 % 126 MÅSØY % 124 RENDALEN 49 % 121 NESNA 48 % 121 VÆRØY 48 % 120 BERLEVÅG 48 % 119 LOPPA 48 % 119 STOR-ELVDAL 48 % 119 LEBESBY 47 % 118 TORSKEN 47 % 118 RØST 47 % 118 FLÅ 47 % 117 HASVIK 47 % 117 HAMARØY 46 % 116 MOSKENES 46 % 115 UNJARGGA-NESSEBY 46 % 115 TRONDHEIM 46 % 114 NORGE 40 %

25 Bolig-Norge i kart BOLIG Norge Fra Oslo til Loppa 25

26 Rapporten Future Living VII oppsummert. 26

27 Mobilitet Flytting og slikt 280` 27

28 Valgkriterier Valg av bolig og boligområde 28

29 Boligpreferansene Boligpreferansene fra enebolig til leilighet fra 126 til 118 fra få til mange & fra mange til få flere vil eie.. på ett eller flere plan? færre større og romsligere stuen og kjøkkenet 24-7 teknologi i boligen! 29

30 Økonomi Kjøpsevne Kjøpsevne 2,5 % 5,0 % 7,5 % Kjøpsevne Kjøpsevneindeks Kjøpsevne Kjøpsevneindeks Kjøpsevne Kjøpsevneindeks Total kr kr kr år kr kr kr år kr kr kr år kr kr kr år kr kr kr år kr kr kr år kr kr kr år kr kr kr Unge enslige kr kr kr Unge par kr kr kr Småbarnsfamilier kr kr kr Storbarnsfamilier kr kr kr Voksne enslige kr kr kr Voksne par kr kr kr Godt voksne enslige kr kr kr Godt voksne par kr kr kr Andre familietyper * kr kr kr Neste - Enebolig kr kr kr Neste - Småhus kr kr kr Neste - Leilighet kr kr kr Oslo-regionen kr kr kr Innlandet kr kr kr Sørlandet kr kr kr Vestlandet kr kr kr Midt-Norge kr kr kr Nord-Norge kr kr kr

31 Del III WEB undersøkelsen WEB-undersøkelsen - innhold Mobilitet side 44 Dagens og neste bolig side 50 Stilpreferanser - eneboliger side 60 Stilpreferanser - småhus side 73 Stilpreferanser - leiligheter side 74 Gulv side 75 Innvendig vegg side 80 Interiørstil side 83 Kjøkken side 91 Våtrom side 104 Boligstandard side 112 Smarthus side 114 Økonomi side 118 Vedlegg om respondentene side

32 Innledning Målgruppene og boligpreferansene De unge mobilitetsadelen som drømmer om en større bolig. Barnefamiliene - den største (og viktigste?) gruppen, som vil bo stort og gjerne med bedre kvalitet. De voksne kresne, kjøpesterke & bevisste. Vil flytte til noe enklere om de finner «drømmeboligen». Pensjonistene fokuserer på forenkling, og velger bolig etter beliggenhet og funksjon. 32