RAPPORT FORMUESGRUNNLAG OG MATRIKKEL. Ås kommune

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "RAPPORT FORMUESGRUNNLAG OG MATRIKKEL. Ås kommune"

Marta Berge
7 år siden
Visninger:

1 RAPPORT FORMUESGRUNNLAG OG MATRIKKEL Ås kommune 2016

2 Innholdsfortegnelse 1. Innledning Skatteetatens formuesgrunnlag Observasjoner Gjennomsnittlig areal, byggeår og verdi pr. enhet Verdier Matrikkel Bygg Arealer Bygg uten koordinater Ubebygde tomter Eiendommer med fiktive grenser Kommentarer til matrikkel Oppsummering og kommentarer Totaloppstilling bygg

3 1. Innledning Denne rapporten skal gi en oversikt over antall eiendommer som har formuesgrunnlag fra skatteetaten for skatteåret 2016, inntektsåret Rapporten baserer seg på årsfil 2014 fra skatteetaten samt matrikkelinformasjon fra Ås kommune. 2. Skatteetatens formuesgrunnlag Kommunene kan velge å bruke formuesgrunnlag fastsatt av Skatteetaten som grunnbeløp for utregning av eiendomsskatten. Skatteetaten fastsetter boligverdi som et anslag på boligens markedsverdi, beregnet ut fra boligens areal, byggeår, boligtype, beliggenhet og opplysninger om omsatte boliger i kommunen. Det blir fastsatt boligverdi for egen bolig, utleiebolig og bolig som benyttes som fritidsbolig Observasjoner Skatteetaten deler i motsetning til matrikkelen boligtyper inn i kun tre kategorier: Enebolig et boligbygg beregnet på én husholdning, for eksempel frittstående hus og villaer. Leilighet en boenhet i en bygning med minst to etasjer, tre boenheter og vanligvis felles inngang. Dette vil typisk være blokkleiligheter og terrasseleiligheter. Småhus boliger som er fysisk bundet sammen ved at det er minst en felles vegg, eventuelt felles gulv/tak med naboboligen. Dette vil typisk være rekkehus og tomannsboliger. Eneboliger i rekke/kjede regnes også som småhus. 2

4 For at en bolig skal få formuesgrunnlag må skatteetaten ha mottatt opplysninger om boligen. Det er hos Skatteetaten registrert unike matrikkelenheter i Ås kommune. Disse er fordelt på unike grunneiendommer. Tabell 1 viser fordelingen av boliger med og uten formuesgrunnlag, der type bolig ikke er spesifisert mangler skatteetaten informasjon for å kunne sette en verdi. Type bolig Med formuesgrunnlag Uten formuesgrunnlag Antall enebolig Antall leilighet Antall småhus Ikke spesifisert Sum Tabell Gjennomsnittlig areal, byggeår og verdi pr. enhet Snitt P- Rom Snitt byggeår Snitt formuesgrunnlag Enebolig 167 m² 1973 kr Leilighet 68 m² 1980 kr Småhus 121 m² 1984 kr Tabell Verdier Verdien av alle eiendommer med formuesgrunnlag er kr Formuesgrunnlaget skal etter eigedomsskattelova 8 C-1 (2) reduseres til 80 % for å benyttes som skattegrunnlag. Sum formuesgrunnlag Sum skattegrunnlag 80 % Enebolig Leilighet Småhus Sum kr kr Tabell 3 3

5 3. Matrikkel 3.1. Bygg Det er bygg registrert i matrikkelen til Ås kommune, de er fordelt i kategorier opplistet i tabell 4. Av disse har status «tatt i bruk». Disse er typisk massivregistrert, dvs at byggene ikke har vært gjennom byggesak. Kode Beskrivelse Antall og 199 og Bolig , Våningshus Fritid Garasjer, naust og Næring, diverse Landbruk Sosiale bygg Sykehjem mm Annet 9 Tabell 4 I eiendomsskattesammenheng er det ikke alle bygg som normalt besiktiges. Dette gjelder for eksempel trafostasjoner (kode 223). I Ås kommune utgjør disse 182 av de 727 i samleposten Næring, diverse i Tabell 4. Det er registrert 272 boligseksjoner fordelt på 151 bygg. Disse bygningene ligger på til sammen 10 eiendommer. I tabell 5 nedenfor er bygningskoder som naturlig hørersammen gruppert. En komplett oversikt over alle bygningskoder med antall er i tabell 8, bakerst i rapporten. Kode Beskrivelse Antall Kun Kun annet Flere areal Uten areal boligareal areal typer 111, 112 Enebolig , 123, 124 Våningshus , 122 Tomannsbolig Rekkehus Kjede-, atriumhus Terrassehus Andre småhus med 3 boliger eller flere

6 141, 142, 143, 145, 146 Stort boligbygg på 2 etg og mer Bo- og servicesenter , 159 Studenthjem, bofellesskap 161 Hytter, sommerhus ol fritidsbygning 171, 172 Seterhus, sel, rorbu, koie 181 Garasje, uthus, anneks til bolig 182, 183 Garasje, uthus, anneks til fritidsbolig, naust, båthus , 199 Brakker, annen bolig , 212, Fabrikkbygg, , 216, 219, 229 verksted, renseanlegg, annen industri, energibygg 221, 223 Kraftstasjon, transformatorstasjon , 232, 233, 239, 431, 439, , 243, , 312, 319, 321, 322, 323, 329, 412, 419, 429, 449, 531, 533, , 519, , 612, 613, 614, 616, 619, 621, 623, , 642, 649 Lagerhall, kjøl/frys lager, Silo, annet lagerbygg, parkeringshus, annen garasje/hangar Landbruksbygg for dyr, veksthus, andre landbruksbygg Kontor, butikk, kjøpesenter, forretningsbygg, restaurant annet næringsbygg Hotell, annet bygg for overnatting Barnehage, skole, universitet Museum, bibliotek

7 651, 652, 653, 654, , 662, , 672, 673, , 722, 729, , 829, 830, 840 Idrettshall, svømmehall, tribune, annen idrettsbygning Kino, samfunnshus, grendehus Kirke, bygg for religiøs aktivitet Sykehjem, bo og behandlingssenter Brannstasjon, beredskapsbygg, toalett, monument SUM Tabell Arealer For Ås kommune mangler ca. 43 % av alle bygg BRA areal i matrikkelen. Det er imidlertid ikke alle bygg som er aktuelle i eiendomsskattesammenheng. Tabell 6 viser derfor oppdelingen i skatteklasser. Skatteklasse Uten areal Bolig 11 % Boligdel landbruk 68 % Fritid 71 % Næring, diverse 61 % Tabell 6 Denne rapporten har ikke kontrollert kvaliteten på areal der BRA areal faktisk foreligger Bygg uten koordinater Det er registrert 5 bygg uten koordinater i kommunen Ubebygde tomter Det er registrert ubebygde tomter i Ås kommune 3.5. Eiendommer med fiktive grenser Det er registrert 36 eiendommer med fiktive grenser. 6

8 3.6. Kommentarer til matrikkel Matrikkelen i Ås kommune har en del doble bygningspunkter registrert. Disse duplikatene oppstår av forskjellige grunner. Ås kommune har som praksis å rydde opp i disse to ganger i året, neste gang i April. 4. Oppsummering og kommentarer Analysen av formuesgrunnlagslisten for Ås kommune viser at det er 1159 boliger som mangler formuesgrunnlag. Normalt inneholder dette tallet flere bygg som ikke skal ilegges eiendomsskatt som et eget skatteobjekt. Dette er typisk garasjer, uthus og liknende. Det er også mulig at den delen av disse eiendommene som skal ha verdi ligger under gjennomsnittet i verdi. Benytter Ås kommune seg av formuesgrunnlaget fra skatteetaten til verdisetting av boligeiendommer må følgende andre eiendommer (tabell 7) takseres i tillegg. Tabellen inkluderer ikke næring og verk og bruk. Det er 1159 i årsfil 2014 som ikke har verdi. En stor andel av disse skal erfaringsmessig ikke ha verdi fra skatteetaten. Anslagsvis utgjør dette ca. 50 %. Det anslås derfor at 580 boliger må takseres. Antall Bolig uten 580 formuesgrunnlag Boligdel på landbruk 329 Fritid 781 Antall for taksering 1690 Tabell 7 7

9 5. Totaloppstilling bygg Kode Beskrivelse Antall 111 Enebolig Enebolig m/hybel/sokkelleilighet Våningshus Tomannsbolig, vertikaldelt Tomannsbolig, horisontaldelt Våningshus tomannsbolig - vertikaldelt Våningshus tomannsbolig - horisontaldelt Rekkehus Kjede-, atriumhus Terrassehus Andre småhus med 3 boliger eller flere Stort frittliggende boligbygg på 2 etg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg el mer Store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etg Store sammenbygde boligbygg på 5 el mer Bo- og servicesenter Studenthjem/studentboliger Annen bygning for bofellesskap Hytter, sommerhus ol fritidsbygning Seterhus, sel, rorbu ol Skogs- og utmarkskoie, gamme Garasje, uthus, anneks til bolig Garasje, uthus, anneks til fritidsbolig Naust, båthus, sjøbu Boligbrakker Annen boligbygning (sekundærbolig reindrift) Fabrikkbygning Verkstedbygning Bygning for renseanlegg Bygning for vannforsyning Annen industribygning Kraftstasjon Transformatorstasjon Annen energiforsyning Lagerhall Silobygning Annen lagerbygning Hus for dyr/landbruk, lager/silo Veksthus Annen landbruksbygning 400 8

10 311 Kontor- og administrasjonsbygg, rådhus Bankbygning, posthus Annen kontorbygning Kjøpesenter, varehus Butikkbygning Bensinstasjon Annen forretningsbygning Jernbane og T-banestasjon Annen ekspedisjons- og terminalbygning Telekommunikasjonsbygning Parkeringshus Annen garasje- /hangarbygning Trafikktilsynsbygning Annen veg- og trafikktilsynsbygning Motellbygning Annen hotellbygning Annen bygning for overnatting Restaurantbygning, kafebygning Gatekjøkken, kioskbygning Annen restaurantbygning Lekepark Barnehage Barneskole Ungdomsskole Videregående skole Annen skolebygning Universitet, høgskole m/auditorie, lesesal mv Laboratoriebygning Annet universitet, høgskole og forskningsbygning Museum, kunstgalleri Bibliotek, mediatek Annen museums- og bibliotekbygning Idrettshall Ishall Svømmehall Tribune og idrettsgarderobe Annen idrettsbygning Kinobygning, teaterbygning, opera/konserthus Samfunnshus, grendehus Annet kulturhus Kirke, kapell Bedehus, menighetshus Krematorium, gravkapell, bårehus Andre bygninger for religiøse aktiviteter Sykehjem 4 9

11 722 Bo- og behandlingssenter Annet sykehjem Annen primærhelsebygning Brannstasjon, ambulansestasjon Annen beredskapsbygning Monument Offentlig toalett 5 Sum Tabell 8 10

Like dokumenter

Informasjon om datagrunnlaget Følgende informasjon om datagrunnlaget må videreformidles til alle som er brukere av KOMPAS.

Q:\DOK\BAS\Oppdrag\Kompas\KOMPAS_2014.doc DATA FOR BOLIGBYGGING TIL KOMPAS Informasjon om datagrunnlaget Følgende informasjon om datagrunnlaget må videreformidles til alle som er brukere av KOMPAS. Datagrunnlaget