Temaer. Bostadsforum 2010 Konserndirektør Arne Giske, Eiendom Skandinavia Stockholm, tirsdag 18. mai 2010

Transkript

1 Konserndirektør Arne Giske, Eiendom Skandinavia Stockholm, tirsdag 18. mai Temaer Litt om Veidekke Boligpolitikken i Norge etter krigen Status boligstruktur, politikk, leiemarkedet, marked, priser og boligbehov Utfordringer Oppsummering 2 1

2 Kort om Veidekke Et skandinavisk selskap Skandinavias fjerde største entreprenør og eiendomsutvikler Ledende i Norge Nr 5 i Danmark Nr 6 i Sverige Omsetning på 15,6 mrd kroner ansatte 55 % av de ansatte eier 19 % av selskapet Veidekke Virksomhet med variasjon og bredde Operaen Næringsbygg og andre bygg 35 % Raadhushaven - Drammen Boligutvikling og bygging 25 % Bro over Fedafjorden OPS E39 Lyngdal - Flekkefjord Infrastruktur og industrianlegg 25 % Asfalt og veivedlikehold Asfaltutlegging 15 %. aktivitet på nær 1000 steder i Skandinavia 4 2

3 Etter 1945 Gjenreisning Før krigen: 80% leide bolig Stor boligmangel før krigen ytterligere forverret på grunn av krigen Ressursmangel, rasjonering Myndighetenes målsetting: Eie sin egen bolig, privat eller kooperativt Sterk politisk styring Den Norske Stats Husbank (1946) NBBL Boligbyggelag (1946) Organisere boligutbyggingen Husleieregulering Storgata i Honningsvåg 1947 Statsminister Gerhardsen: Ingen skal tjene på at andre skal bo og 60 årene Stor byggeaktivitet Boligbehovet var fortsatt stort Tilflytting til byene forsterket t problemene Sterk økning i boligbygging Toppår 1954 med fullførte boliger Drabantbyer rundt Oslo OBOS en meget sentral aktør Boligproduksjonen rasjonalisert og industrialisert Ferdighus, betong elementer Alunsjø Brl, Ammerud Oslo typisk 60-tall bebyggelse 6 3

4 1970- årene Mindre bolignød fokus på hva som bygges Familie- og husholdningsmønsteret endrer seg Bygges mye, verste bolignøden er borte Ønske og krav til andre bolig- og boformer Politisk styring og interesse redusert Fokus på hva som bygges Behov for å koordinere boligbyggingen, både av estetiske og funksjonelle hensyn Lysejordet Brl, Ullern vest Oslo og 1990 tallet Økonomisk krise og oppgang 1980-tallet Bankmarkedet liberalisert Lett tilgang på finansiering Boligmarkedet liberalisert Prisregulering forsvinner gradvis Høy inflasjon og prisstigning 1990 brøt boligmarkedet sammen Offentlig boligfinansiering, motkonjunkturpolitikknkt 1990-tallet (siste del) Boligmarkedet stabiliserte seg Økende fokus på kvalitet på boligbygg Welhavensgate,Oslo

5 Status i dag Boligstruktur og boligpolitikk Et land med boligeiere Norges boligmarked det minst regulerte i Europa Få boligpolitiske tiltak Støtte til vanskeligstilte grupper (startlån, bostøtte etc) Liten skattlegging av bolig % Eierform Oslo Akershus og Norge Hele landet Akershus og Oslo Er selveier Er andels eller aksjeeier Leier 9 Status i dag Leiemarkedet Fragmentert leiemarket Utleieboliger i hovedsak i de store byene Kommuner, studentorganisasjoner og stiftelser er hovedgruppene av utleiere Ingen leieboerforeninger Ingen husleieregulering i dag Utleie privatboliger Skattefritak for utleie under 50 % av boligen Mange hybelleiligheter Utgangspunkt for Startbo konseptet Kundesegment unge mennesker 10 5

6 Status i dag Markedet i - og rundt Oslo Tomtearealene omsettes i åpent marked Kommunene eier lite mark Tilgjengelige arealer - ofte tidligere industriarealer som eies av private Kommunene har sterkt styring gjennom kommuneplaner Rekkefølgebestemmelser pga infrastruktur Utbyggingsavtaler byggherrer betaler infrastruktur Reguleringsplaner utarbeides i stor grad av private Hvem er det som bygger? Fragmentert - mange aktører Noen store - kontinuerlige OBOS, Veidekke, Selvaag, Skanska, NCC 11 Status i dag Boligpriser i Oslo Prisene i Oslo har steget mye de siste årene Skyldes lav boligbygging Byggekostnadene øker Myndighetspåvirkning Mva på bolig Utbyggingsavtaler Lovpålagt miljø- og energikrav, universell utforming 14 Press i byggebransjen generelt Liten politisk interesse for boliger for folk flest Priser brukte boliger i Oslo (OBOS) kr. pr. m2 Kilde: 2003 OBOS, egne anslag

7 Status i dag Størst behov for boliger i Osloområdet Middelprognose: Oslo vokser med mennesker pr år de neste 20 årene Må bygges ca 5000 boliger i året I år blir det kun ferdigstilt ca 1200 boliger Oslo behov Oslo faktisk Akershus behov Akershus faktisk Igangsatt Behov Kommunenes utfordring: Å finne arealer som kan bebygges og klargjøres med infrastruktur Status i dag Boligbyggingen skal litt opp Antalligangsatte boliger Norge SSB og egne anslag Småhus Blokk Antall igangsatte boliger 2009: : (anslag) 2011: (anslag) Langsiktige behov anslås til nivå pr. år (grovanslag) Enebolig- og småhusmarkedet er stabilt over tid Blokkmarkedet svinger med konjunkturene 14 7

8 Utfordringer Fornye, vedlikeholde boliger og boligmiljø for å opprettholde/øke standard Miljø og klima - preger boligdebatten og myndighetskrav Høye priser gir terskler for førstegangsetablerere og lavinntektsgrupper Tilpasse boligene slik at de er passer for alle brukergrupper Lov om universell utforming Bygge for andre enn nordmenn Marienfryd på Ensjø, Oslo 15 Oppsummering Meget høy boligstandard, den høyeste i verden Bruker mye penger på boligene Vi leier ikke vi eier Oppnådd med meget liten økonomisk innsats fra stat og kommuner Imidlertid et betydelig myndighetsarbeid for å oppnå den høye boligkvaliteten 16 8

9 Til slutt Veidekkes virksomhet i Sverige og hva vi kan levere! Her er Svea Torn!! Takk for oppmerksomheten! 17 9