BOLIGMARKEDSSTATISTIKK 4. KVARTAL 2004

Transkript

1 BOLIGMARKEDSSTATISTIKK 4. KVARTAL BOLIGBYGGING OG ORDRESITUASJONEN 1.1 Boligbygging I 2004 ble det igangsatt om lag boliger i Norge. Dette er rekordhøy og er en oppgang på om lag enheter fra Tallet på igangsatte boliger har ikke vært så høyt siden Boligbyggingen har økt mest i pressområdene, der prisene har steget mest de senere årene. Oslo har det høyeste boligbyggingstallet siden Boligbyggingen i 4. var særlig høy, målt både i antall og i areal. Det ble igangsatt boliger i Sammenliknet med tilsvarende periode i 2003 innebærer dette en økning på 35,8 prosent. Totalt ble det igangsatt kvadratmeter bruksareal til bolig i , som er en oppgang på 29 prosent i forhold til Også i forhold til steg boligbyggingen i 4. både i antall og i kvadratmeter. Tabell 1: Igangsatte boliger og bruksareal. Kvartalstall. 1. kv. 2. kv. 3. kv 4. kv. 1.kv 2.kv. 3.kv. 4.kv. samme året Antall boliger ,8 27,2 Bruksareal, 1000 m ,0 14,2 Mer om emnet finner du her: Boligbygging 1.2 Ordresituasjonen innenfor boligbygging Ordretilgangen på boligbygg økte med 27,6 prosent fra til Økningen gjelder både nybygging og rehabilitering av eksisterende bygg. I forhold til var det en økning i ordretilgangen på 16,3 prosent. Den økte ordretilgangen har resultert i økte ordrereserver. Verdien av entreprenørenes beholdning av nye boligprosjekter steg med nærmere 6 prosent i løpet av 4. i fjor, og var ved begynnelsen av 2005 nesten 40 prosent høyere enn på samme tid året. Tabell 2: Ordresituasjonen innefor boligbygging. Verdiindeks. 2000=100 samme året 1. kv. 2. kv. 3. kv 4. kv. 1. Kv. 2.kv. 3.kv. 4.kv. Ordretilgang ,6 16,3 Ordreresever ,3 5,4 Mer om emnet finner du her: Ordrestatistikk 2. BOLIGPRISER, BYGGEKOSTNADER OG FORMIDLINGSTID 2.1 Boligpriser Boligprisene økte i gjennomsnitt med 1 prosent fra 3. til , og var 10,5 prosent høyere enn i Ser en bort fra de normale sesongsvingningene, steg boligprisene med 2,2 prosent mot slutten av året. Dette betyr at prisene har økt mer enn de vanligvis gjør i denne perioden. Årsveksten i 1

2 boligprisene var på 10,2 prosent. Årsveksten er gjennomsnittet av sindeksene i 2004 i forhold til tilsvarende gjennomsnitt i Sterkest prisstigning har det vært i Stavanger, Bergen og Trondheim til steg prisene i disse byene med 15,1 prosent i gjennomsnitt. I Oslo og Bærum økte prisene med 10,7 prosent i samme periode. I resten av landet og i Akershus utenom Bærum, steg prisene med 9,5 og 9,1 prosent. Prisene på blokkleiligheter økte mest med 17,1 prosent, mens småhus og eneboliger ble 15,3 og 14,1 prosent dyrere i perioden fra til Tabell 3. Utviklingen i boligpriser. samme året 1. kv. 2. kv. 3. kv 4. kv. 1. Kv. 2.kv. 3.kv. 4.kv. I alt 113,4 114, ,3 123,9 125,8 126,1 127,4 10,5 1,0 Oslo med Bærum 111,2 110,1 112,7 114,5 119,8 122,1 125,2 126,7 10,7 1,2 Resten av Akershus 110,6 110,2 110,8 111,3 118,5 120,7 120,1 121,4 9,1 1,1 Stavanger, Bergen og Trondheim 122,8 123,3 125,8 129,2 139,4 142,3 146,2 148,7 15,1 1,7 Resten av landet 112,6 114,5 112,4 113, ,5 123,1 124,1 9,5 0,8 Oppgangen i boligprisene i 2004 bekreftes også av tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF). Gjennomsnittlige priser på boliger formidlet gjennom FINN.no var 10,3 prosent høyere i desember 2004 enn i samme måned året. NBBLs boligprisindeks viste i en økning i totale omsetningspriser, dvs. kjøpesum pluss boligens andel av borettslagets fellesgjeld, på boliger i borettslag på 3,5 prosent til gikk gjennomsnittsprisen på borettslagsboliger opp med 12,0 prosent. Boliger knyttet til OBOS viste en oppgang i boligprisene på 12,7 prosent fra 2003 til En gjennomsnittlig bolig i et OBOS-tilknyttet borettslag kostet kroner per kvadratmeter i 2004, mot kroner per kvadratmeter i Mer om emnet finner du her: SSB-priser, NEF-priser, OBOS-priser og NBBL-priser 2.2 Formidlingstid på omsatte boliger Gjennomsnittlig formidlingstid var 30 dager i Det var fem dager mindre enn , og seks dager mindre enn i Gjennomsnittlig formidlingstid i 2004 var på 32 dager, eller 9 dager mindre enn i Dette viser tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF). Mer om emnet finner du her: Formidlingstall 2

3 2.3 Byggekostnader Byggekostnadene for boliger gikk i gjennomsnitt opp med 0,7 prosent fra 3. til 4. i til steg byggekostnadene med 3,7 prosent. Materialkostnadene steg med 4,8 prosent og lønningene med 2,4 prosent i samme periode. Tabell 4: Byggekostnadsindeks for boliger. 2000= Prosentendring 1. Kv 2. Kv 3. Kv 4. Kv 1. Kv 2.kv 3.kv 4.kv samme året I alt 111,1 111,3 111,9 112,2 113,4 114,5 115,5 116,3 3,7 0,7 Arbeidskraft 114, ,3 116,9 118,2 118,6 118,9 119,7 2,4 0,6 Materialer 108,6 109,2 109, ,1 112,9 114,5 115,3 4,8 0,7 Mer om emnet finner du her: Byggekostnader 3. RENTER OG LØNNSUTVIKLING 3.1 Renter Renten på boliglån har sunket siden Tabell 5 viser utviklingen i markedsrente innenfor henholdsvis 60 og 80 prosent av takst og husbankrenten. Den gjennomsnittlige flytende markedsrenten på boliglån innenfor 60 prosent av takst lå i noe over Husbankens flytende rente. Husbankens flytende rente var historisk lav i Tabell 5:Utviklingen i boligrenter Effektiv markedsrente innen 60% av takst Effektiv markedsrente innen 80% av takst Husbank flytende rente Husbank fast Prosentendring 1. kv 2. kv 3. kv 4.kv 1. kv 2. kv 3. kv 4.kv 1.kv 2.kv 3.kv 4.kv samme året 8,1 8,1 8,6 8,4 7 6,5 4,5 3,9 3,6 3,4 3,5 3,5-10,3 0,0 8,5 8,5 9,1 8,8 7,3 6,7 4,8 3,9 4,0 3,8 3,9 4,0 2,6 2,6 7,3 7,3 6,9 7,2 7,6 7,5 6,3 5,4 3,7 3,1 2,5 2,3-57,4-8,0 6,4 6,9 7,3 6,5 6,2 5,5 4,5 4,8 4,7 3,9 4,6 4,1-14,6-10,9 Kilde: Cicero informasjon As og Husbanken Mer om emnet finner du her: Renter i Husbanken 3.2 Lønnsvekst Månedslønnen til heltidsansatte i bygg- og anleggsektoren gikk i gjennomsnitt opp med 1,4 prosent fra 3. til i 2003 til var det en stigning på 2,1 prosent. Tabell 6: Indeks for gjennomsnittlig månedsfortjeneste i bygg- og anleggsektoren. Gjennomsnittet av år 2000= kv. 2. kv. 3. kv 4. kv. 1. kv. 2.kv. 3.kv. 4.kv. samme året 113, ,7 116,5 117,0 117,8 117,4 119,0 2,1 1,4 Mer om emnet finner du her: Lønnsutvikling 3

4 4. HUSBANKSTATISTIKK Nedenfor presenteres noen hovedpunkter fra Husbankens srapport for Laveste husbankrente noen gang Den flytende renten i Husbanken var på 2,3 prosent i Dette er det laveste nivået på husbankrenten noen gang. Den flytende husbankrenten vil holde seg på om lag samme nivå også i ste halvår Hver tredje nye bolig er finansiert av Husbanken Det ble godkjent boliger for husbanklån i 2004, og om lag 55 prosent av disse boligene skal oppes i blokk og høghus. I alt har Husbanken bidratt til å finansiere om lag en tredjedel av totalt igangsatte boliger i Norge i Målet om psykiatriboliger ble nådd Husbanken ga i 2004 tilsagn til de siste 913 omsorgsboligene innenfor opptrappingsplanen for psykisk helse Dermed er målsettingen i planen om nye psykiatriboliger nådd husholdninger fikk startlån I 2004 ble det gitt 2,4 mrd. kroner i startlån til husholdninger. På grunn av rapporteringsetterslep fra kommunene er det muligheter for at disse tallene kan øke. To milliarder i bostøtte i 2004 I 2004 ble det utbetalt 2 036,4 mill. kroner i bostøtte. Det ble behandlet klager på denne ordningen i 2004, og av disse klagene fikk medhold. Rekordstor interesse for lån til barnehager Det ble søkt om lån til nye barnehageplasser i Dette er en økning på 32 prosent sammenliknet med Det har aldri tidligere blitt søkt om lån til så mange barnehageplasser. Stønad til 143 forsknings- og utviklingsprosjekter i 2004 I 2004 ble det gitt tilsagn til 143 prosjekter innenfor ordningen med tilskudd til utvikling av bomiljø, boligforvaltning og boligpolitikk. Tilskuddet som skal bidra til å utvikle kunnskap og kompetanse knyttet til bolig og boligspørsmål, hadde en ramme på 31 mill. kroner i Færre misligholdte lån i Husbanken Tallet på misligholdte lån gikk ned med 8 prosent fra utgangen av tredje til utgangen av fjerde Det har vært en nedgang gjennom hele året, noe som trolig kommer av den lave renten. Tallet på misligholdte husbanklån var 28 prosent lavere ved utgangen av 2004 enn det var ett år tidligere. Mer om emnet finner du her: 4

5 5