Bygg- og eiendomsmarkedet i Norge Næringseiendom 13. oktober 2010 VEIDEKKE ASA

Transkript

1 NFF seminar Bygg- og eiendomsmarkedet i Norge Næringseiendom 13. oktober 2010 Jørgen Michelet og Hans Olav Sørlie Veidekke ASA Veidekke konsernet VEIDEKKE ASA Omsetning i 2009: NOK 15,5 mrd. Market cap NOK 6,3 mrd. Største eiere: - OBOS 28,0 % - If Skadeförsäkring 8,8 % ansatte 20,0 % - Folketrygdfondet 7,4 % Entreprenør Omsetning NOK 12,1 mrd. Resultat før skatt NOK 606 mill. Investert kapital NOK mill. Eiendom Omsetning NOK 711 mill. Resultat før skatt NOK - 74 mill. Investert kapital NOK mill. Industri Omsetning NOK 3,0 mrd. Resultat før skatt NOK 7,1 mill. Investert kapital NOK mill. Geografisk område Norge: 73 % Sverige: 17 % Danmark: 10 % 1

2 En skandinavisk entreprenør og eiendomsutvikler Etablert i 1936 Børsnotert i 1986 Mer enn 70 bedrifter tilknyttet Veidekke siden 1982 Vokst fra 400 ansatte i 1980 til ansatte i dag Til stede i alle Skandinavias vekstområder Skandinavias fjerde største entreprenør og eiendomsutvikler Vår virksomhet Omsetningsfordeling 2009 Produktområder Offentlig servicebygg 13 % Forretningseiendom 32 % Anlegg 33 % Asfalt 14 % Bolig 4 % Eiendom 4 % Offentlige kontrakter utgjør ca. 40 % av omsetningen 2

3 Entreprenørenhetene Svak økning i ordrereserven MNOK kvartal 2010: Tilfredsstillende ordreinngang på mindre og mellomstore prosjekter innen bygg Rekordhøy ordrereserve i Sverige, MNOK Norge Sverige Danmark 5 Veidekke Betydelig endringer i produktsammensetning Offentlig servicebygg Næringsbygg Bolig Rest Anlegg Industri Samferdsel

4 Betydelig virksomhet innen næringseiendom Noen private næringsbygg Bellonahuset FMC Kongsberg Gullskogen senter 7 Betydelig virksomhet innen næringseiendom Noen offentlige næringsbygg R6 - Regjeringsbygg Veset Bo- og aktivitetssenter Nydalen videregående skole 8 4

5 Næringsbygg sett med en entreprenørs øyne Utviklingsretning / trender Hva er driverne? Hvordan skal Veidekke gripe muligheten? 9 Utviklingsretning / trender Økt miljøfokus generelt Energiforbruk spesielt

6 Hva er driverne? Offentlig krav Bedriftspolitiske føringer Driftskostnader Langsiktig verdisetting av bygget 11 Politikk lover og forskrifter Stortingets klimamål er at Norge skal være karbon-nøytralt innen % av all energi som brukes i Norge går til å bygge og drifte bygg skal miljøutfordringene løses må vi finne løsninger i byggsektoren Blant delmålene er 50 % reduksjon i energiforbruk i bygg innen 2040 Det bygges nytt tilsvarende 1-2 % av bygningsmassen årlig og dermed vil nesten 70 % av alle byggene som står i 2040 allerede være bygget vi må derfor tenke smart og nytt TEK 07 Energimerkeordningen Ny plan og bygningslov - TEK 10 TEK 12 (?) Passivhusnivå 2015 (?) Nesten nullenergibygg (Nytt EU-direktiv) 2020 (?) Plusshus (?) 12 6

7 Driftskostnader Incitamentene har vært og er fortsatt svake Enova har støtteordninger tt (lavenergi og passivhus) Energi er for billig Fokus har først og fremst vært på leiepris Men det er en endring i gjære.. 13 Bedriftspolitiske føringer Samfunnsansvar Miljøklassifisering ifi i Breeam (arbeidet med en norsk utgave er startet) Leed 1. Lokalisering 2. Arealeffektivitet 3. Energibruk / byggets kvaliteter 14 7

8 Langsiktig verdisetting av bygget Hva vil et A-Bygg være verd om 15 år kontra et C-Bygg? Drevet av tilbud og etterspørsel hos leietakerne 15 Hvordan skal Veidekke gripe muligheten? Vårt mål er å være best på miljø i praksis Forretningsmessig Gi oss et konkurransefortrinn Krever økt kompetanse og erfaring 16 8

9 Bellonahuset Norges råeste miljøbygg Samspillskontrakt m/aspelin Ramm 68 kwh/m2/år (levert energi) Langt under kravet til klasse A i Energimerkeordningen Prioritering av miljømerkede produkter Klimagassregnskap Energimål 18 9

10 Tetthet en av mange parametere Ved å forbedre tettheten fra 1,0 till 0,5 reduseres energibehovet med ytterligere 2,5 kwh/m 2, år. 19 Fordeling av energibehovet Romoppvarming Ventilasjonsvarme 4 % 3 % Tappevannsoppvarming 2 % Ventilasjonskjøling 7 % Teknisk utstyr 50 % Vifter 15 % Belysning 17 % Pumper 2 % 20 10

11 Vår strategi Vi skal være best på miljø i praksis Tilby våre kunder de beste miljøløsningene gjennom involvering i av all tilgjengelig li kompetanse Kunden Arkitekt og rådgiver Leverandører og underentreprenører Myndighetene Forskningsmiljøene Vi bygger kompetanse for å møte morgendagens utfordringer Vi skal være med å flytte grenser også i framtiden B/A-markedet i Skandinavia Bedre utsikter fremover 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % -2 % -4 % -6 % -8 % -10 % -12 % -14 % Realvekst i B/A-produksjonen fra året før Sverige Norge Danmark Norge: B/A-markedet opp 4 % i 2011 Veksten i boligmarkedet fortsetter i 2011 Nedgangen innen yrkesbygg stopper opp Fortsatt vekst innen offentlige vei- og jernbaneinvesteringer Sverige: Bedre utsikter i 2010 og 2011 Boliginvesteringene øker 10 % i 2011 Private yrkesbygg opp 9 % i 2011 fra lavt nivå Anlegg fortsatt god aktivitet, 3 % i 2011 Danmark: Utsikter til ny vekst fra 2011 Boligmarkedet tar seg opp fra lavt nivå Yrkesbygg drives opp av offentlige bygg Anlegg med ytterligere vekst 22 11

12 Veidekke de neste årene Med dagens virksomhet skal konsernet i et normalår omsette for 20 milliarder kroner, med 5 % resultatmargin Våre langsiktige i resultatmål ligger fast: 5 % resultatmargin i Entreprenør 6,5 % resultatmargin i Industri 15 % avkastning på investert kapital i Eiendom Gode markedsutsikter innen våre produkter/markeder Veidekke er godt posisjonert for lønnsom vekst God finansiell posisjonsjo Sterk risikostyring og kontroll Desentralisert organisasjon Medarbeiderinvolvering Ansattes medeierskap 12