OBOS Nye Hjem AS. Hvordan jobber OBOS med mål om å bygge rimelige boliger? fra leie til eie Betraktninger og utfordringer for en boligutvikler"

Transkript

1 OBOS Nye Hjem AS Hvordan jobber OBOS med mål om å bygge rimelige boliger? fra leie til eie Betraktninger og utfordringer for en boligutvikler" v/jon-erik Lunøe, adm. dir. OBOS Nye Hjem AS

2 OBOS sin visjon "Vi skal oppfylle medlemmenes boligdrøm" JEL påskrift: 390' medlemmer... hva er deres drømmer?...

3 Hva er viktigst for folk? Idrett Mat og innkjøp Bolig Arbeidslivet Bil?

4 Hva er viktigst for folk? Idrett Mat og innkjøp Bolig Arbeidslivet Bil Største medlemsorganisasjoner i Norge: 1. Norges Idrettsforbund Coop Norske Boligbyggelag Landsorganisasjonene (LO) Norges Automobilforbund Kilde NBBL

5

6 Hvordan gjøre inngangen til boligmarkedet mulig for mange av våre medlemmer? 1. OBOS som aktør 2. Bransjeutvikling boligpriser, byggekostnader 3. Finansieringsform: fra-leie-til-eie 4. Byggekostnader - utvikling av konsepter - OBOS standardiserte løsninger - Moelven moduler - Myresjöhus moduler - NCC Quattro for Norge

7 OBOS forretningsområder Boligutvikling Forvaltning og Rådgivning Næringseiendom Bank og Forsikring Tomter Forvaltn. Boligeiendommer Næringseiendommer Bank Boligbygging Regnskap, Innkreving Parkeringshus/garasjer Forsikring Prosjektutvikling Inkasso Vaktmesterservice Medlem Fornebu Utleieboliger Forvaltning - Investering BWG Forsikringsagenturer Næringseiendommer Forretningsutvikling Tekn. konsulenttjenester / Rådgivning

8 Organisasjon Boligdivisjonen OBOS Daniel Kjørberg Siraj Visekonsernsjef og konserndirektør BWG Homes Ole Feet OBOS Nye Hjem Jon-Erik Lunøe OBOS Fornebulandet Anders Gregersen (fra )

9 Markedsposisjon i Norden Enheter igangsatt i 2014 ved utgang av 3. kvartal JM ONH NCC Peab Skanska Selvaag ONH OFL OBOS Bostad AB/OBOS Exploatering AB Block Watne BWG Homes AB + Kärnhem

10

11 Boligprisutvikling

12

13 Byggekostnadene driver prisutviklingen

14 Utsalgspriser 2014 (ONH/OFL) Region Pris per kvm totalt Pris per kvm OBOS-andel Oslo Fornebu Innlandet Vestfold Østfold Rogaland StorBergen Midt-Norge* Sverige Danmark ingen salg ingen salg Totalt * Pris inkluderer ikke tomter

15 Utvikling i utsalgspriser ONH/OFL ONH OFL

16 Indeks 2010 = 100 Utvikling byggekostnad vs utsalgspriser (ONH) Byggekost Byggekost Oslo Utsalgspriser

17 53 54

18 Følhusbakken - Kleivane "fra-leie-til-eie"

19 Fra leie til eie Målrettet tilbud til unge i etableringsfasen Samarbeid med Sandnes kommune Lettere for førstegansetablerere og for de som er utenfor boligmarkdet å komme seg inn. Modellen senker egenkapitalkrav til 5% ved at deler av boligen eies og deler leies. Boligkjøper kjøper ut OBOS gradvis over fem år. Leien er fastsatt basert på 3,5% rente men indeksjusteres etter konsumprisindeks. Det er tre års boplikt for kjøper. Kjøper kan ikke eie annen bolig. Salgsstart 02.feb 2015: 9 av 27 salg. En god start!!

20 Målrettet boligtilbud til yngre i etableringsfasen Prosjektsamarbeid med Sandnes kommune 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Eierskapsdeling Finansiering Selgers finansiering Kjøpers egenkapital Kjøpers lånebehov Selger Kjøper

21 OBOS har vært industrielle før!

22 1200 boliger i Annestad, Malmö stort sett suksess

23 130 boliger i Oslo økonomisk og kvalitetsmessig katastrofe

24 Mange har prøvet og feilet! NCC Komplett Skanska ModernaHus Snøhetta Modules OBOS Heimdal Planbo Bau How Ekstremt kostnadskrevende og ressurskrevende å bygge opp strukturer Stor og vedvarende etterspørsel må til for å få skalafordeler Lojalitet mot konseptet og standardisering Utvidet marked ikke bare eget geografisk hjemmemarked Offentlige krav lav toleranse for standardisering

25 Block Watne

26 Myresjöhus Produserer eneboliger med en portefølje på 50 husmodeller for privatkunder som eier tomten selv. Utgjør 60% av virksomheten 40% av omsetningen kommer fra boligprosjekter på egen mark. Kundene er egne etablerte borettslag (BRF) og profesjonelle aktører Landsdekkende salgsnett Produserer vegg-paneler i fabrikk i Myresjö Bygges ferdig på byggeplass av underleverandører 490 ansatte inkl. 280 produksjonsarbeidere i fabrikkene Stigende markedsandel, men manglende lønnsomhet grunnet høy grad av skreddersøm Iverksatt forbedringsprogram for å standardisere leverander mer uten at det går utover kundene

27 SmålandsVillan Portefølje av 15 eneboligmodeller for privatkunder med egen tomt Representerer 93% av omsetningen Husmoduler (bokser) produseres i egne fabrikker i Vrigstad og Sundsvall (del-leveranser fra Myresjöhus-fabrikken) Husmodulene settes sammen på byggeplass. Huset er under tak i løpet av første monteringsdag Husmodulene anvendes også til rekkehus og lave leilighetsbygg (StartLiving-konseptet) Vil bli eksportvare leilighetsbygg også i 4 etasjer +

28 Kärnhem Etablert i Kjøpt av BWG i april 2013 Prosjektorganisasjon basert i Växjö. 40 ansatte inkl. en fabrikk i Sävsjö (17 ansatte) som produserer veggelementer/pre-cut Kjernevirksomheten er utvikling av boligområder som primært realiseres gjennom etablering av borettslag (BRF). Bygges av eksterne kontraktører 90% av omsetningen fra BRF-prosjekter Sterk fokus på å ferdigstille hele prosjektet, også utvendig, og gjenbruk av prosjektløsninger BRF Albinsroparken, Halmstad

29 ONH 2015 Program Redusere Byggekostnader 1. ONH Standardblokker - bruke som strd-løsninger 2. Moduler oppgang / svalgang Moelven Myresjöhus 3. NCC "Quattro" - tilpasse til N 4. Standardisere tilvalg og markedsføring - eksempel kjøkken 5. Bruk av arkitektfirma

30 Standardisering - 3 spenner oppgangsblokk Viser hvordan leilighetsstørrelsen på 4R-, 3R- og 2R leiligheter varierer med dybden på blokka. Aksemålene er faste og tilpasset p-kjeller.

31 Standardisering - 4 spenner oppgangsblokk Viser hvordan leilighetsstørrelsen på 4R og 2R leilighet varierer med dybden på blokka. Aksemålene faste og tilpasset p-kjeller.

32 Leilighetsplaner ONH AS strd oppgangsblokk 4R 83,5m2 2R 47,5m2 3R 70,2m2 4R 83,5m2 2R 47,5m2 2R 42,0m2 4R 105,5m2 3 spenner BRA 233 m2 BRA-S 201,2m2 BTA 252,5 m2 4 spenner BRA 307 m2 BRA-S 278,2m2 BTA 327,2 m2

33 Eks. på minimums størrelser og løsninger på bad, soverom og stue m/spiseplass. Leilighetene i 3 spenner blokken bygget opp av min. romløsninger Standardisert svalgangsblokk basert på moduler i tre over p-kjeller. 5 leiligheter pr etasje. 4 etasjer.

34 Modulblokk - Moelven Moelven bygger moduler i 3 etg på Linåkeren, Hamar og Følhusbakken, Kleivane, Sandnes i 4 etg. 27 leilighter m underliggende parkering Lav byggekost Ser på nye prosjekter

35 Start Living Moduler i tre Høy bokvalitet Egen modulfabrikk i Sverige bygger på Smålandsvillan Har nå lykkes godt i 2 etg Utvikler konsept for 4 etg, både plate på mark og garasjekjeller Mulig eksportvare hvis kostnadseffektivt Tenkt brukt i egen produksjon for å sikre kostnadskontroll

36 NCC Quattro - blokk i 4 etasjer tilpasset Norge NCC bygger blokk i Sverige i 4 etasjer til svært lav byggekost "Det er hverken lov eller mulig å bygge svensk blokk i Norge" (DIBK) Byggeprosessen og blokken/leilighetene er standardisert med få valg Samarbeid mellom NCC og OBOS innledet for å utvikle blokk for norske forhold Målsetning om å være forutsigbar på byggekost fram i tid

37 Jeg tror dette blir flotte leiligheter å selge også Vi må planlegge rasjonelt helt fra starten av hvis vi skal lykkes her.

38 Bransjen må gjøre noe med byggekostnader OBOS har industriell tankegang OBOS er skodd! - BW - finansieringsløsninger - konsept/produkt

39

40