DET ER VEL HUS NOK? BOLIGENS ROLLE I TILFLYTTING OG REKRUTTERING

Transkript

1 DET ER VEL HUS NOK? BOLIGENS ROLLE I TILFLYTTING OG REKRUTTERING Bodø, 23.oktober 2013

2 Er det virkelig boligmangel i Nordland? Dagens Næringsliv 4. okt Slakter Navarsetes boprosjekt Foto: Hampus Lundgren Kommunalminister Liv Signe Navarsete vil bedre boligsituasjonen her i landet, og vil blant annet tilrettelegge for mer boligbygging i distriktene. Navarsete vil gi et årlig tilskudd på 20 millioner kroner til bedrifter eller kommuner som vil kjøpe eller bygge utleieboliger for personer som ønsker å prøvebo i distriktene, skriver Dagens Næringsliv. Selvaag-direktør Baard Schumann slakter forslaget. Dette er helt på jordet. Ikke fordi 20 millioner kroner årlig er så mye, men det er allerede nok av tomme boliger i distriktene. Det er ikke der folk bor, sier Schumann i Selvaag Bolig til DN. Dette er helt på jordet. ( ) det er allerede nok av tomme boliger i distriktene. Det er ikke der folk bor. Bård Schumann, adm. direktør, Selvaag Bolig 2

3 Hus nok? Langt fra folk 3

4 Dårlig vedlikeholdt. 4

5 Klart til å flytte inn?? 5

6 Hus nok? Uten veiforbindelse 6

7 Tomme, nedslitte hus med nytt bruksområde 7

8 Fantastisk beliggenhet, men noe sliten 8

9 Mange kommuner og bedrifter har vekst men mangler boliger til å få mer vekst! Dag og Tid 25. nov

10 Sannheten er mer at ja, de er tomme men de er ikke tilgjengelige, de er plassert feil eller er i dårlig forfatning, så det er derfor ikke hus nok Og hva kan kommunene gjøre? 10

11 Kommunene kan ta mulighetsrommet! Rolle «Hva skal kommunens ansvar være? Hva bør, kan og skal kommunen gjøre på det boligpolitiske feltet? Og hvilke andre aktører er villige til å delta i arbeidet? Rådmann Beiarn Samarbeid Hvem andre kan bidra til økt boligetablering i din kommune? Hva vil kommunen være? Analyse og helhetlig planlegging mellomrom «Det handler om å få lov til fortsatt å være en kommune, og om å utvikle kommunen som bo- og næringsaktør». Rådmann Gildeskål «Hamarøy kommune må ta et større ansvar for aktiviteten på boligfeltet enn det som er lovpålagt». Ordfører Hamarøy Virkemidler Hvordan sikre økt boligetablering gjennom bedre virkemiddelbruk? 24. okt

12 Kommunal involvering Kommunene kan bestemme hvordan de skal involvere seg! Tilrettelegger Kommunen legger til rette Kommunen samarbeider og legger til rette, private eier og drifter. (Boliger for utleie, og bestemte grupper) Velfungerende boligmarked Markedet løser behovene, kommunen legger til rette (Privat boligbygging) Kommunen eier og drifter Kommunale eier boliger til eldre, syke og vanskeligstilte Kommunen leier, privat eier Kommunale oppgaver løses gjennom samarbeid med private. (Sykehjem, omsorgsboliger) Utøver Kommune Ansvar Private 24. okt

13 Hadsel involverer deg! - Vi vil løse både boligmangel og folkemangel! 13

14 Kommunen kan ivareta og styrke lokale initiativ! Vi oppdaget plutselig at vi hadde fått en forgubbing i Nordfjorden. Vi måtte stole på oss selv for å få til en positiv utvikling. Johan Martin Pedersen Fra rapporten suksessrike kommuner fremlagt

15 Kommunen kan innlede samarbeid med private! Hvordan gi utbyggere investeringslyst og motivere til samfunnsansvar? Seks nye leiligheter på rekordtid 24. okt

16 Ta tak i egen boligpolitikk og organisering! Fra fragmentert til koordinert boligforvaltning og tilrettelegging av boligbygging 16

17 Boligpolitisk planlegging Utvikle boligpolitiske handlingsplaner Analysere situasjonen for tilflyttere Sette tydelige målsettinger for bruk av bolig for å integrere tilflyttere Ha langsiktige strategier Forankring I ledelse og planverk 17

18 Gildeskål vil bli en bovennlig kommune! Hvordan komme dit? - Dersom innbyggerne våre får bygge på de rette tomtene så tjener de penger fra dag 1! Peter Jørgen Pedersen ordfører Gildeskål 18

19 God arealplanlegging gir bedre boligpolitisk planlegging - Arealplanleggingen er en forutsetning for god byog tettstedsutvikling med attraktive steder der folk trives. - Ikke bare rullere arealplan, men revidere! 19

20 Sterkt kommunalt engasjement for både privat og kommunal boligbygging! Eksempel på en god hjemmeside! 20

21 Det virker! 44 igangsatte boliger de siste årene! 21

22 Utnytter Husbankens virkemidler! Tilskudd til utleieboliger for flyktninger 22

23 Kartlegging - eksempel fra Sørfold Allierte seg med grendelagsledere og andre lokalkjente, som så at dette kan være positivt for grenda. Disse sendte da inn hele 89 skjema over mulige tomme hus! Færre feriehus gir flere bolighus, som gir mer liv i bygda. 23

24 Kommunen orienterte om prosjektet på nett og kontaktet eierne for å avklare status på boligene. Sitat fra nettsiden: Det er også viktig å fylle de ledige boligene og husene som finnes.. 24

25 Kartlegging - kommunale boliger i Tolga 25

26 Skap et velfungerende utleiemarked! Markedstilpasset kommunal husleie eksempel Gildeskål Kommunen var i en ond sirkel Husleia sto ikke i forhold til driftskostnadene Boligene forfalt Ikke midler til utvikling pga lav leie 26

27 Skap et velfungerende utleiemarked! Markedstilpasset kommunal husleie eksempel Gildeskål Gjennomført tiltak Husleie justeres til gjengs leie Beboerne varsles 6 mnd i forveien Etablerte prinsipp om samme pris pr kvm Priseksempler Før pris Justert pris Gjennomgangsbolig 141 m2 kr kr Eldrebolig 59 m2 kr kr

28 Skap et velfungerende utleiemarked! Markedstilpasset kommunal husleie eksempel Gildeskål Hva skjedde? Beboere søker private alternativer Noen boliger selges til leietaker Mer gjennomstrømming i utleieboligene Mer midler til vedlikehold/ oppussing Flere private utleieboliger blir bygget Privat utleiemarked fungerer bedre 28

29 En Låvestory fra Vegårshei: Utnytt eksisterende bygningsmasse! 3 leiligheter med universell utforming! 29

30 Hus nok? 30

31 Igangsettes nå! 31

32 Etabler prøveboliger for tilflyttere 2 boliger realisert på Møkster Modell: Kommunen eier og skaffer finansiering og utnytter mvakompensasjon som gir total finansieringskost ! Nordbohus type Arcturus Bruksareal 141,5 kvm Møkster Bu(ildsjeler) ansvarlige for renter og avdrag, dekkes av husleie fra beboer. Har ordnet seg økonomi for 6 mnd tomgang. Dersom Møkster Bu ikke klarer å få leid ut, er utveien et sterk ferieboligmarked, der boligene vil være lett omsettelige. 32

33 Prøvebolig Arnøya i Gildeskål- arbeidsgiver M² pris på inkl tomt og infrastruktur på kr ,- Huset har en m² pris på ,- En familie fra Litauen har flyttet til Arnøya, de leier huset. Begge foreldrene jobber hos Hytter i Nord, snekker og på kontoret. De har med seg to barn som har begynt i skolen. Sitat arbeidsgiver: Det som jeg mener er viktig er at vi da har boliger i dagens standard å tilby slik at nye personer i vår bygd trives og har lyst til å fortsette å bo her. 33

34 Prøvebolig Arnøya - arbeidsgiver Huset har 3 soverom og er på 110m². 34

35 Hva gjør staten? Husbankens rolle supplere der markedet svikter Bidra til å øke etterspørselsevnen til vanskeligstilte grupper Bidra til å øke forsyningen av rimelige boliger Bidra til å øke forsyningen av boliger med universell utforming og som er energieffektive Bidra til boligforsyning i områder med lav vekst 35

36 Satsing fra KRD; Økt boligetablering i distriktene Prosjektet varer i 3 år 12 kommuner valgt ut fra hele landet Gildeskål, Herøy og Sørfold Helhetlig boligpolitisk arbeid gjennom: Kunnskapsutvikling Kunnskapsdeling Erfaringsutveksling Utprøving av nytt tilskudd 36

37 Tilskudd 2012 og 2013 Kommune Tilskudd Nybygg Ombygg Eiebolig Utleie Herøy kr Herøy har gitt mest tilskudd til eneboliger m/ utleie, flere følger Boligbyggerskolen Sørfold Kr Sørfold har prioritert nye to nye leilighetsprosjekter som vil frigi flere eneboliger Gildeskål Kr Gildeskål har en miks av eneboliger, bolig for arbeidsinnvandrere og leiligheter 37

38 Staten tilbyr erfaringsutveksling og kunnskapsdeling Lager rapporter Arrangerer konferanser og fagdager Holder kurs i virkemidlene Publiserer erfaringer på husbanken.no 38

39 Staten tilbyr virkemidler Antall startlån utbetalt i Nordland Utvikling

40 Staten tilbyr virkemidler Antall startlån utbetalt i Nordland Utvikling

41 Staten tilbyr virkemidler Antall boliger med tilsagn om grunnlån i Nordland - Utvikling 2010 okt

42 Staten tilbyr virkemidler Tilsagn om grunnlån i Nordland (beløp) - Utvikling okt

43 Staten tilbyr virkemidler Antall utleieboliger med tilsagn om tilskudd til i Nordland - Utvikling okt

44 Staten tilbyr virkemidler Tilsagn om tilskudd til utleieboliger (beløp) -Utvikling okt

45 Lykke til! 45