Velkommen til boligkonferanse. Ålesund 13. juni 2018

Transkript

1 Velkommen til boligkonferanse Ålesund 13. juni 2018

2 Tema for dagen Staten lovverk finansiering kompetanseutvikling Kommunene Anskaffer boliger for vanskeligstilte og omsorgsboliger Finansiering plan- og bygningsmyndighet Arealdisponering (fylkeskommunen) Private aktører Bygger Forvalter Eier Omsetter Finansierer 2

3 Program for dagen Velkommen v/husbanken - presentasjon av Husbankens virkemidler bl.a grunnlån til bygging og oppgradering v/birger Jensen, Husbanken Ålesund kommune: Hvordan kan kommunen og bransjen samarbeide? v/ragnhild Hanken Skjong og Bjørnar Helland, Ålesund kommune Påfyll kaffe Skolegata i Kristiansund - omsorgsboliger som borettslag. Et samarbeidsprosjekt mellom Kristiansund kommune og KBBL v/vidar Solli adm.dir i KBBL og Roald Røsand, eiendomssjef i Kristiansund kommune Mikrohus - hva er det og hvor bygges de v Anne Camilla Vaalund/Husbanken Lunsj Salg av kommunale boliger, erfaring med leie til eie /v Martin Erlandsen, rådgiver i Trondheim kommune Gode eksempler på bruk av virkemidlene startlån, tilskudd til etablering og tilskudd til tilpasning Kaffe Tid for fornyelse - behov for oppdaterte retningslinjer for startlån i kommunene v/vigdis Ulleberg og Alexander Sotberg, Husbanken Investeringstilskudd til omsorgsboliger og sykehjem, siste nytt fra Husbanken v/wenche Ervig, Husbanken. 3

4 Hva har vi fått til sammen? Rekordlavt antall bostedsløse Rekordhøy bosetting av flyktninger Bostøtte faktisk inntekt tatt i bruk og verdien av tilskuddet er opprettholdt

5 Hva har vi fått til sammen? Startlån: Rekordhøyt utlånsbeløp. Sykehjem- og omsorgsplasser: Høyeste antall siden 2008

6 326 ansatte Seks regionkontor Hovedadministrasjon i Drammen 17 mrd. kroner i årlige utlånsmidler 140 mrd. kroner i utestående utlånsportefølje Finansierer ca nybygde og utbedrede boliger årlig 10 mrd. kroner årlig til tilskudd og bostøtte Finansierer forskning og innovasjonsprosjekter på boligfeltet

7 Historien om Husbanken Etablert i 1946 Gjenreising etter krigen Stor bolig- og kredittmangel Gradvis dreining fra boligforsyning til boligsosialt arbeid Fra personmarked til kommune Fra boligbank til velferdsetat

8 Husbankens rolle Husbanken skal bidra til å forsyne markedet med boliger til grupper som trenger bistand styrke etterspørselen til grupper som trenger bistand gjøre vanskeligstilte i stand til å bli boende i egen bolig forsyne markedet med boliger av god kvalitet som sikrer god tilgjengelighet

9 Husbankens finansierer en stadig lavere andel av nye boliger Annen finansiering Husbankens finansiering

10 Minkende rentedifferanse mellom Husbanken og private banker

11 Husbanken har virkemidler for å skaffe boliger Til/via kommunene Startlån Investeringstilskudd til omsorgsboliger og sykehjem Tilskudd utleieboliger Tilskudd til etablering Tilskudd til tilpasning Direkte til enkeltpersoner Bostøtte Til alle Grunnlån Til studentsamskipnader Tilskudd til studentboliger 11

12 Grunnlån Gis til Bygging Oppgradering Kjøp Hvem kan låne? Kommuner Privatpersoner Stiftelser Firma Borettslag 12

13 Prioriteringer Boligsosiale prosjekter, det vil si utleieboliger til flyktninger, bostedsløse, barnefamilier og personer med rusavhengighet og/eller psykiske lidelser og til andre vanskeligstilte Pilot- og forbildeprosjekter Oppgradering av eksisterende boliger basert på kvalitetskrav i veileder for oppgradering av bolig Studentboliger Gjenstående lånemidler for året skal gis til oppføring av nøkterne boliger. 13

14 Frist for igangsetting Alle skal bo godt og trygt Prosjekter som får tilsagn fra Husbanken må igangsettes innen tre-3- måneder etter at tilsagn er gitt 14

15 Alle skal bo godt og trygt Arealkrav Enebolig 150 kvm BRA* Enebolig med bi-leilighet 200 kvm BRA* Småhus 140 kvm BRA* Blokkleilighet 90 kvm BRA Alle boliger skal ha minimum 3 m2 innvendig bod * Forskriftsmessig sportsbod etter TEK

16 Rente Terminforfall Fast Fast Fast Fast 3 år 5 år 10 år 20 år Flytende rente* Månedlig 1,736 2,090 2,560 2,852 1,569 Kvartalsvis 1,739 2,094 2,565 2,859 1,571 Halvårig 1,742 2,099 2,573 2,869 1,574 Nye flytende renter fra 01.juli er 1,490%, 1,492% og 1,494% 16

17 Krav til energieffektivitet: Kvalitetskrav Nye energikrav i TEK 17=ok Universell utforming: Strengere krav enn i forskrift 17

18 Universelt utformet bolig 18

19 Livsløpsbolig 19

20 Bolig forberedt for universell utforming 20

21 Soverom Alle boliger som finansieres med grunnlån fra Husbanken skal ha parsengsrom. Parsengsrom skal ha plass til en parseng på minst 1600 mm x 2100 mm. På den ene langsiden skal det være plass til snusirkel for rullestol på 1500 mm. Det skal være minst 900 mm passasjebredde frem til vindu, og foran skap skal det være nødvendig betjeningsareal for rullestolbruker. For parsengsrom skal det i tillegg være minst 600 mm passasjebredde på den andre siden av sengen. Parsengsrom: Eksempel 1 21

22 Soverom Parsengsrom: Eksempel 2 Enkeltsengsrom: Eksempel 1 22

23 Baderom Viktigste momenter: Snusirkel på 1500 mm utenfor møbleringssone 900 mm fri sideplass på den ene siden av vannklosettet og minst 200 mm på den andre siden 23

24 Lån til oppgradering 24

25 Program for dagen Velkommen v/husbanken - presentasjon av Husbankens virkemidler bl.a grunnlån til bygging og oppgradering v/birger Jensen, Husbanken Ålesund kommune: Hvordan kan kommunen og bransjen samarbeide? v/ragnhild Hanken Skjong og Bjørnar Helland, Ålesund kommune Påfyll kaffe Skolegata i Kristiansund - omsorgsboliger som borettslag. Et samarbeidsprosjekt mellom Kristiansund kommune og KBBL v/vidar Solli adm.dir i KBBL og Roald Røsand, eiendomssjef i Kristiansund kommune Mikrohus - hva er det og hvor bygges de v Anne Camilla Vaalund/Husbanken Lunsj Salg av kommunale boliger, erfaring med leie til eie /v Martin Erlandsen, rådgiver i Trondheim kommune Gode eksempler på bruk av virkemidlene startlån, tilskudd til etablering og tilskudd til tilpasning Kaffe Tid for fornyelse - behov for oppdaterte retningslinjer for startlån i kommunene v/vigdis Ulleberg og Alexander Sotberg, Husbanken Investeringstilskudd til omsorgsboliger og sykehjem, siste nytt fra Husbanken v/wenche Ervig, Husbanken. 25